万科Ａ[000002] 009
☆公司大事☆ ◇000002 万科Ａ 更新日期：2009-11-13◇ 港澳资讯 灵通V5.0
【2009-11-06】
刊登10月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ10月份销售及近期新增项目情况简报公告
2009年10月份万科Ａ实现销售面积60.8万平方米，销售金额65.4亿元，分别比08年同期增长31.0%和95.0%。2009年1-10月份，公司累计销售面积571.1万平方米，销售金额526.9亿元，分别比08年同期增长27.2%和35.2%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2009年9月份销售简报披露以来公司新增加项目3个，分别为：长春柴油机厂项目、长春小东沟项目、沈阳兰乔二期项目。
【2009-10-26】
公布2009年三季报
万科Ａ公布2009年三季报：基本每股收益0.269元，稀释每股收益0.269元，每股收益（扣除）0.262元，每股净资产3.18元，净资产收益率8.46%，扣除非经常性损益后净利润2878657440.24元，营业收入29543838457.46元，归属于母公司所有者净利润2957592238.84元，归属于母公司股东权益34942753923.68元。
【2009-10-13】
刊登2009年九月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ2009年九月份销售及近期新增项目情况简报公告
2009年9月份万科Ａ实现销售面积53.7万平方米，销售金额54.6亿元，分别比08年同期增长0.8%和27.0%。2009年1-9月份，公司累计销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元，分别比08年同期增长26.8%和29.6%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2009年8月份销售简报披露以来公司新增加项目9个，分别为：青岛后桃林项目、北京长阳1号项目、北京长阳5号项目、杭州草庄R21-25项目、杭州草庄R21-24项目、宁波慈城项目、南昌公安学校项目、厦门翔安X2009G04项目、广州南沙08NJY-1项目。
【2009-09-29】
刊登变更办公地址公告
万科Ａ变更办公地址公告
由于办公地点搬迁，万科Ａ办公地址从即日起变更为深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。公司电话、传真、投资者联系电子信箱和国际互联网地址保持不变。
办公地址变更后公司联系方式如下：
办公地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
邮政编码：518083
电 话：0755-25606666
传 真：0755-25531696
投资者联系电子信箱：ir@vanke.com
国际互联网网址：www.vanke.com
【2009-09-16】
刊登临时股东大会决议公告
万科Ａ临时股东大会决议公告
万 科Ａ2009年第一次临时股东大会于2009年9月15日召开，审议通过了关于公司符合公开增发A股股票条件的议案、关于公开增发A股股票发行方案的议案、关于授权董事会全权办理公开增发A股股票相关事宜的议案、关于公开增发A股股票募集资金计划投资项目可行性的议案、关于前次募集资金使用情况的专项说明的议案、关于建立会计师事务所选聘制度的议案。
【2009-09-15】
采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会,停牌一天
万科Ａ采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会。
【2009-09-04】
刊登2009年八月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ2009年八月份销售及近期新增项目情况简报公告
2009年8月份万 科Ａ实现销售面积49.5万平方米，销售金额48.2亿元，分别比08年同期增长4.5%和18.3%。2009年1-8月份，公司累计销售面积456.6万平方米，销售金额406.9亿元，分别比08年同期增长30.8%和29.9%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2009年7月份销售简报披露以来公司新增加项目3个，情况如下：
1．长沙四海项目。该项目位于长沙市岳麓区枫林三路湖南省涉外经济学院对面。项目净占地面积约3.8万平方米，容积率3.5，计容积率建筑面积13.3万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款1.00亿元。
2．长沙宏发项目。该项目位于长沙市雨花区万家丽路与香樟路交汇处东北侧，雨花区政府对面。项目净占地面积约23.2万平方米，容积率2.34，计容积率建筑面积约54.5万平方米。万科拥有该项目60%权益，需支付地价款3.84亿元。
3．天津空港开发区限价房项目。该项目位于天津市东丽区空港加工区中心大道东侧，东五路与东六路之间。项目净占地面积约13.7万平方米，容积率1.5，计容积率建筑面积约20.5万平方米。万科拥有该项目51％的权益，需支付地价款0.44亿元。
【2009-09-01】
刊登公司债券2009年付息公告
万科Ａ公司债券2009年付息公告
万 科Ａ本期债券有担保品种"08万科g1"的票面利率为5.50%，本次付息每手（面值1,000元）"08万科g1"派发利息人民币55元（含税）。
万 科Ａ本期债券无担保品种"08万科g2"的票面利率为7.00%，本次付息每手（面值1,000元）"08万科g2"派发利息为人民币70元（含税）。
债权登记日：2009年9月4日。
除息日：2009年9月4日。
派息款到账日：2009年9月7日。
【2009-08-27】
刊登关于公开增发A股股票公告
万科Ａ关于公开增发A股股票等事项的董事会决议公告
一、审议并通过了《关于公司符合公开增发A股股票条件的议案》
二、审议并通过了《关于公开增发A股股票发行方案的议案》
1、发行股票种类：人民币普通股（A股）；
2、每股面值：人民币1.00元；
3、发行数量及募集资金规模：本次发行股票数量不超过招股意向书公告日万科总股本的8%，扣除发行费用后的募集资金净额不超过人民币112亿元。最终发行数量及募集资金规模提请股东大会授权公司董事会与主承销商根据具体情况协商确定；
4、发行对象：持有深圳证券交易所A股股票账户的自然人和机构投资者（国家法律、法规禁止者除外）；
5、向原股东配售安排：本次发行股份将向股权登记日收市后登记在册的公司全体A股股东（"原A股股东"）全额优先配售，未获认购部分向其他有意向认购的投资者发售；
6、发行方式：本次发行向原A股股东全额优先配售，剩余部分采取网上、网下定价发行的方式发行；
7、定价方式：不低于公告招股意向书前二十个交易日公司A股股票均价或前一个交易日A股股票的均价，具体发行价格由股东大会授权公司董事会与主承销商协商确定；
8、募集资金用途：
本次公开增发A股募集资金净额不超过人民币112亿元，其中92亿元拟投向十四个住宅项目，用于该等项目的后继开发建设；20亿元募集资金用于补充公司流动资金。上述十四个住宅项目投资总额约为365.8亿元。本次增发募集资金不能满足公司项目资金需要的部分，由公司自筹资金解决。本次增发募集资金到位之前，公司将根据十四个住宅项目的实际进展情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。
9、本次发行完成后，公司滚存利润的分配方案：在本次发行完成后，为兼顾新老股东的利益，由公司的新老股东共同分享本公司发行前滚存的未分配利润；
10、本次增发股票上市地：本次增发的股票将在深圳证券交易所上市；
11、决议的有效期：本次发行股票的决议有效期为自股东大会审议通过之日起12个月内。
三、审议并通过了《关于提请股东大会授权公司董事会全权办理公开增发A股股票相关事宜的议案》
四、审议并通过了《关于公开增发A股股票募集资金计划投资项目可行性的议案》
五、审议并通过了《关于前次募集资金使用情况的专项说明的议案》
六、审议并通过了《关于建立会计师事务所选聘制度的议案》
七、审议并通过了《关于召开2009年第一次临时股东大会的议案》
9月15日召开2009年第一次临时股东大会公告
1、召集人：公司第十五届董事会
2、会议地点：深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心一楼
3、表决方式：现场投票与网络投票相结合的方式。
4、现场会议时间：2009年9月15日（周二）下午14:00起
网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为2009年9月15日上午9:30～11:30，下午13:00～15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为2009年9月14日下午15:00至2009年9月15日下午15:00间的任意时间
5、股权登记日：2009年9月7日
6、登记时间：2009年9月8日至9月14日之间，每个工作日上午9:00-下午17:30；以及9月15日9:00-14:00（异地股东可用信函或传真方式登记）
7、会议议程：《关于公开增发A股股票发行方案的议案》等。
【2009-08-18】
刊登与中国建设银行签署《战略合作协议》公告
万科Ａ与中国建设银行签署《战略合作协议》
2009年8月17日，万 科Ａ与中国建设银行股份有限公司签署《战略合作协议》，双方一致同意深化长期战略合作关系，中国建设银行股份有限公司将向公司提供授信额度人民币500亿元。
【2009-08-07】
刊登七月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ七月份销售及近期新增项目情况简报公告
2009年7月份万科Ａ实现销售面积58.3万平方米，销售金额51.2亿元，分别比08年同期增长61.8%和64.5%。2009年1-7月份，公司累计销售面积407.1万平方米，销售金额358.7亿元，分别比08年同期增长34.9%和31.7%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2009年6月份销售简报披露以来公司新增加项目4个，情况如下：
1．中山库充地块。该项目位于中山市东区兴文路南侧。项目净占地面积约7.6万平方米，容积率1.16，计容积率建筑面积约8.8万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付地价款3.22亿元。
2．武汉城市花园后期项目。该项目位于武汉市东湖开发区光谷大道以西，中环线以南。项目净占地面积约23.1万平方米，容积率1.5，计容积率建筑面积约34.7万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付地价款7.28亿元。
3．佛山顺德登州地块。该项目位于佛山市顺德区陈村镇。项目占地面积约28.4万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约71.0万平方米。万科拥有该项目49%的权益，需支付地价款10.54亿元。
4．广州金沙洲b04地块。该项目位于广州市白云区金沙洲b区。项目净占地面积约1.7万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约3.1万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付地价款1.4亿元。
【2009-08-04】
公布2009年半年报
万科Ａ公布2009年半年报：基本每股收益0.23元，稀释每股收益0.23元，每股收益（扣除）0.23元，每股净资产3.14元，净资产收益率7.31%，加权平均净资产收益率7.6%，扣除非经常性损益后净利润2523877456.32元，营业收入21808652427.82元，归属于母公司所有者净利润2524392406.54元，归属于母公司股东权益34521271885.59元。
董监事会决议公告
一、 审议并通过了2009年半年度报告、财务报表及半年度报告摘要；
二、 审议并通过了关于2009年半年度利润不分配、不进行公积金转增股本的议案。
关于举行中期业绩网上投资者交流会的公告
公司2009年半年度报告于2009年8月4日公布，为了方便投资者了解公司情况，公司将于8月5日举行网上投资者交流会。届时，公司管理层将就公司上半年业绩、未来发展及行业情况等与投资者交流沟通，欢迎投资者参与。
会议时间：2009年8月5日（周三）下午3:00-5:00
交流网址：http://irm.p5w.net
【2009-07-04】
刊登2009年6月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ2009年6月份销售及近期新增项目情况简报公告
2009年6月份万科Ａ实现销售面积67.1万平方米，销售金额68.6亿元，分别比08年同期增长49.9%和57.1%。2009年1-6月份，公司累计销售面积348.8万平方米，销售金额307.6亿元，分别比08年同期增长31.2%和27.5%。
此外，2009年5月份销售简报披露以来公司新增加项目8个，现将具体情况予以公告。
1．厦门湖心岛2009G07项目。该项目位于厦门市湖里区湖边水库片区湖心岛北部。项目净占地面积约9.5万平方米，容积率2.1，计容积率建筑面积约20.0万平方米。万科拥有该项目100％的权益，需支付地价款18.3亿元。
2．福州纸箱厂项目。该项目位于福州市仓山区则徐大道以西，龙津河以北。项目净占地面积约1.6万平方米，容积率2.2，计容积率建筑面积约3.6万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付地价款1.39亿元。
3．佛山顺德陈村锦龙工业区地块。该项目位于佛山市顺德区陈村镇中心区。项目净占地面积约3.9万平方米，容积率3.46，计容积率建筑面积约13.5万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付地价款1.35亿元。
4．鞍山东山项目。该项目位于鞍山市铁东区，毗邻东山风景区。项目净占地面积约30.4万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约53.7万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付地价款4.56亿元。
5．重庆高新园I分区项目。该项目位于重庆市北部新区高新园人和组团I分区，经开大道旁，东临金开大道。项目净占地面积约13.8万平方米，容积率2.7，计容积率建筑面积约37.7万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付地价款6.6亿元。
6．重庆高新园H分区项目。该项目位于重庆市北部新区高新园人和组团H分区，黄山大道以北，金开大道以南。项目净占地面积约4.1万平方米，容积率3.5，计容积率建筑面积约14.5万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付地价款2.92亿元。
7．重庆河运校地块。该项目位于重庆市渝中区大坪正街160号。项目净占地面积约10.5万平方米，容积率5.1，计容积率建筑面积约53.3万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付地价款11.12亿元。
8．上海七宝35号北配套商品房项目。该项目位于上海市闵行区七宝镇，七宝35号地块以北，星站路以南。项目净占地面积约3.9万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约7.0万平方米。万科拥有该项目51%的权益，需支付地价款0.79亿元。
【2009-06-22】
刊登07年度激励计划补充购入公司股票公告
万科Ａ07年度激励计划补充购入公司股票公告
2009年6月8日，万科Ａ实施2008年度派息方案。首期限制性股票激励计划2007年度激励计划获得2,317,088.05元派息款。
根据激励对象授权公司委托的信托机构2009年6月19日的通知，信托机构根据《深国投·万科首期限制性股票激励计划（2007年度）资金信托合同》的约定，已在获得的现金分红后的10个属于可交易窗口期的交易日内，通过二级市场补充购入210,000股万科A股股票，平均购入成本为11.034元/股。
截至目前，2007年度激励计划持有万科A股股票46,551,761股。
【2009-06-08】
刊登5月份销售及近期新增项目情况公告
万科Ａ5月份销售及近期新增项目情况公告
2009年5月份万 科Ａ实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，分别比08年同期增长19.3%和19.7%。2009年1-5月份，公司累计销售面积281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比08年同期增长27.4%和20.9%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2009年4月份销售简报披露以来公司新增加项目6个，情况如下：
1．无锡金色家园南地块。该项目位于无锡市新区叙丰里小区东侧，宏源路南侧，长江北路西侧，叙康路南侧。项目净占地面积约10.2万平方米，容积率3，计容积率建筑面积约30.7万平方米。万科拥有该项目55％的权益，需支付地价款3.06亿元。
2．佛山桂城半岛路项目。该项目位于佛山市南海区一环与季华东路立交西南侧，半岛路北侧。项目净占地面积约22.1万平方米，容积率2.6，计容积率建筑面积约57.5万平方米。万科拥有该项目55%的权益，需支付地价款7.62亿元。
3．沈阳铁西胶管厂地块。该项目位于沈阳市铁西区建设大路北，铁西广场西。项目净占地面积约2.7万平方米，容积率4.0，计容积率建筑面积约11.0万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付地价款1.22亿元。
4．沈阳五里河地块。该项目位于沈阳市东陵区沈水路以北，南塔西街以东。项目净占地面积约8.32万平方米，容积率3.5，计容积率建筑面积约29.12万平方米。万科拥有该项目55%的权益，需支付地价款3.85亿元。
5．青岛双山南山地块。该项目位于青岛市市北区，308国道以南，福州北路以西。项目净占地面积约6.8万平方米，容积率3.0，计容积率建筑面积约20.44万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付地价款3.58亿元。
6．青岛308国道以北地块。该项目位于青岛市四方区，308国道以北，规划蚌埠路以南。项目净占地面积约15.46万平方米，容积率2.56，计容积率建筑面积约39.58万平米。万科拥有该项目55%的权益，需支付地价款3.81亿。
【2009-05-27】
刊登2008年度分红派息方案实施公告
万科Ａ2008年度分红派息方案实施公告
万科企业股份有限公司2008年度分红派息方案已获2009年4月10日召开的2008年度股东大会审议通过，现将有关实施事宜公告如下：
一、分红派息方案
2008年度派息方案为：以公司现有总股本10,995,210,218股为基数，向全体股东每10股派现金人民币0.5元（含税，扣税后，A股个人股东、投资基金、合格境外机构投资者实际每10股派现金人民币0.45元，对于其他非居民企业，公司未代扣代缴所得税，由纳税人在所得发生地缴纳；B股暂不扣税）。
根据公司章程规定，B股现金股息以本公司股东大会决议日后第一个工作日（2009年4月13日）中国人民银行公布的人民币兑换港币的中间价（1港币=0.8816人民币）折合港币兑付。
二、股权登记日及除息日
1．A股股权登记日为2009年6月5日，除息日为2009年6月8日；
2．B股最后交易日为2009年6月5日，除息日为2009年6月8日，B股股权登记日为2009年6月10日。
三、分红派息对象
1．截止2009年6月5日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司A股股东；
2．截止2009年6月10日（最后交易日2009年6月5日）下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司B股股东。
四、分红派息方法
1．A股股息于2009年6月8日通过股东托管券商直接划至其资金账户；
2．B股股息于2009年6月10日通过股东托管券商或托管银行直接划入其资金账户；
若B股股东在6月10日办理了"万科B"转托管，其股息仍在原托管证券商或托管银行处领取。
【2009-05-26】
刊登08年度限制性股票激励计划股票出售完毕公告
万科Ａ08年度限制性股票激励计划股票出售完毕公告
万 科Ａ首期限制性股票激励计划2008年度计划由于业绩考核指标未能达成，已于2009年4月14日公告确认终止实施。
根据激励对象授权公司委托的信托机构2009年5月22日的通知，2008年度激励计划持有的60,925,820股万科a股股票已于可出售的窗口期内通过二级市场全部售出，共获得资金620,003,685.63元。5月25日，信托机构将2008年度激励计划项下所有资金连同账户结转利息共计620,656,308.20元返还到公司指定账户。2008年度激励计划完成终止实施。
【2009-05-07】
刊登2009年4月份销售及近期新增项目情况公告
万科Ａ2009年4月份销售及近期新增项目情况公告
2009年4月份万 科Ａ实现销售面积59.5万平方米，销售金额52.7亿元，分别比08年同期增长23.7%和22.0%。2009年1-4月份，公司累计销售面积212.0万平方米，销售金额174.9亿元，分别比08年同期增长30.4%和21.4%。
此外，2009年3月份销售简报披露以来公司未增加新项目。
【2009-04-27】
公布2009年一季报
万科Ａ公布2009年一季报：基本每股收益0.07元，稀释每股收益0.07元，每股收益（扣除）0.07元，每股净资产2.97元，净资产收益率2.35%，扣除非经常性损益后净利润772826491.53元，营业收入8164318688.66元，归属于母公司所有者净利润768764018.98元，归属于母公司股东权益32690950450.18元。
【2009-04-14】
刊登关于2008年度限制性股票激励计划终止实施的公告
万科Ａ关于2008年度限制性股票激励计划终止实施的公告
公司首期（06~08年）限制性股票激励计划于2006年5月30日经公司2005年度股东大会审议通过后开始实施。首期激励计划按照三个不同年度，分三个独立计划运作。根据2008年度股东大会审议通过的2008年度报告和经审计的财务报告，由于首期激励计划2008年度计划的业绩考核指标未能达成，2008年度激励计划确认终止实施。
【2009-04-13】
刊登2008年度股东大会决议公告
万科Ａ2008年度股东大会决议公告
万科Ａ2008年度股东大会于2009年4月10日召开，通过2008年度报告及经审计的财务报告、2008年度利润分配及分红派息方案等议案。
【2009-04-10】
召开股东大会,停牌一天
万科Ａ召开股东大会。
【2009-04-09】
刊登3月份销售及近期新增项目情况公告
万科Ａ3月份销售及近期新增项目情况公告
2009年3月份万 科Ａ实现销售面积72.2万平方米，较08年同期增长0.5%，较2月份增长39.8%；销售金额61.4亿元，较08年同期下降8.0%，较2月份增加57.8%。2009年1~3月份，公司累计销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比08年同期增长33.2%和21.0%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2009年2月份销售简报披露以来公司未增加新项目。
【2009-03-24】
刊登“08万科G1”和“08万科G2”跟踪评级结果公告
万科Ａ"08万科G1"和"08万科G2"跟踪评级结果公告
根据有关规定，万 科Ａ委托中诚信证券评估有限公司对公司发行的"08万科g1"（债券交易代码：112005）和"08万科g2"（债券交易代码：112006）进行了跟踪评级：中诚信评估维持公司有担保债券"08万科g1"公司债券信用等级为aaa，无担保债券"08万科g2"信用等级aa+，维持公司主体信用等级aa+，评级展望为稳定。
【2009-03-11】
刊登更正公告
万科Ａ更正公告
由于工作人员疏忽，万 科Ａ2009年3月10日公布的《2008年度报告摘要》错误地将孙建一先生的信息放入了6.1"董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况"的表格。实际上孙建一先生是公司董事，并非公司执行副总裁，其持有的公司股票也不是公司限制性股票激励计划授予的股票。因此，"董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况"表格包含孙建一先生信息的一行应予删除。有关表格的合计数无误，不需变更。
在公司2009年3月10日公布的《第十五届董事会第四次会议决议公告》中关于"计提和核销2008年度资产减值准备议案决议"的部分，工作人员错误地将2008年末公司计提坏账准备金额和各项资产减值准备合计金额分别写成了"人民币14,102.38万元"和"人民币139,057.89万元"。正确的坏账准备金额应为"人民币14,246.21万元"，各项资产减值准备合计金额应为"人民币139,201.72万元"。
【2009-03-10】
公布2008年年报
万科Ａ公布2008年年报：基本每股收益0.37元，稀释每股收益0.37元，每股收益（扣除）0.37元，每股净资产2.9元，净资产收益率12.65%，加权平均净资产收益率13.24%，扣除非经常性损益后净利润4060585300.93元，营业收入40991779214.96元，归属于母公司所有者净利润4033170027.89元，归属于母公司股东权益31891925262.4元。
董监事会决议公告
通过了如下决议：
一、审议并通过了关于计提和核销2008年度资产减值准备情况的议案；
2008年末公司计提各项资产减值准备合计人民币139,057.89万元，其中坏账准备人民币14,102.38万元、存货跌价准备人民币124,109.51万元、可供出售金融资产减值准备586万元、长期投资减值准备人民币260万元。
存货跌价准备中2008年新增计提人民币123,056万元，涉及13个项目，该等存货跌价准备考虑了递延税因素后影响本报告期税后净利润计人民币92,292万元、归属于母公司所有者的净利润人民币89,113万元。
二、审议并通过了2008年度经审计财务报告
三、审议并通过了关于历次募集资金2008年度存放与使用情况的专项说明
四、审议并通过了2008年度内部控制自我评价报告
五、审议并通过了2008年度利润分配及分红派息预案
分红派息预案：每10股派送人民币0.5元（含税）现金股息。
六、审议并通过了2008年度报告和2008年度报告摘要
七、继续聘请毕马威华振会计师事务所，负责按境内会计准则审计公司2009年度财务报表及部分子公司2009年度财务报表，按境外会计准则审计公司2009年度财务报表以及按照国内监管部门的规定出具内部控制审核报告。有关报酬总额为人民币680万元，公司不另支付差旅费等其他费用。
八、同意肖莉辞去董事会秘书的申请，并聘任谭华杰担任董事会秘书。
九、审议并通过了关于修改公司章程的议案
将公司章程中出现的“董事长”修改为“董事会主席”、“副董事长”修改为“董事会副主席”、“总经理”修改为“总裁”、“副总经理”修改为“执行副总裁”。
十、审议并通过了2008年公司社会责任报告。
定于2009年4月10日召开二○○八年度股东大会。
举行年度业绩网上投资者交流会的公告
公司2008年度报告已于2009年3月10日公布，为了方便投资者了解公司情况，公司将于3月11日举行网上投资者交流会。届时，公司管理层将就公司年度业绩、未来发展及行业情况等与投资者交流沟通，欢迎投资者参与。
二○○九年二月份销售及近期新增项目情况简报
2009年2月份公司实现销售面积51.7万平方米，销售金额38.9亿元，分别比08年同期增长163.4%和147.7%。2009年1-2月份，公司累计销售面积80.2万平方米，销售金额60.8亿元，分别比08年同期增长88.3%和77.9%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2009年1月份销售简报披露以来公司未增加新项目。
【2009-02-09】
刊登2009年1月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ2009年1月份销售及近期新增项目情况简报公告
2009年1月份万 科A实现销售面积28.6万平方米,销售金额21.9亿元,分别比08年同期增长24.2%和18.6%。
此外,2008年12月份销售简报披露以来公司新增加1个项目。
广州大坦沙项目。该项目位于广州市荔湾区大坦沙岛南端、桥中路以南,项目净占地面积约3.81万平方米,容积率3.56,计容积率建筑面积约13.57万平方米。万科拥有该项目100%的权益,需支付交易价款4.54亿元。
【2009-01-06】
刊登08年12月销售及近期项目情况简报公告
万科Ａ08年12月销售及近期项目情况简报公告
2008年12月份万科Ａ实现销售面积66.1万平方米，销售金额53.4亿元，分别比上月增加57.0%和49.6%，比07年同期分别减少13.8%和13.5%。2008年全年公司累计销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，分别比07年减少9.2%和8.6%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2008年11月份销售简报披露以来公司没有增加新项目。
【2008-12-09】
刊登十一月份销售项目情况公告
万科Ａ十一月份销售项目情况公告
2008年11月份万科Ａ实现销售面积42.1万平方米，销售金额35.7亿元，分别比上月增加-9.3%和6.6%，比07年同期分别增加3.4%和-15.6%。2008年1~11月份，公司累计销售面积490.9万平方米，销售金额425.3亿元，分别比07年同期减少8.6%和7.9%。
此外，2008年10月份销售简报披露以来，公司新增项目1个，情况如下：
西安新地城项目：该项目位于西安市南二环西段66号，项目净占地面积约4.18万平方米，容积率6.01，计容积率建筑面积约25.1万平方米。万科拥有该项目51%的权益，需支付交易价款1.88亿元。
【2008-11-07】
刊登二○○八年十月份销售及近期新增项目情况简报
万科Ａ二○○八年十月份销售及近期新增项目情况简报
2008年10月份公司实现销售面积46.4万平方米，销售金额33.5亿元，分别比上月减少12.8%和22.1%，比07年同期分别减少15.0%和35.1%。2008年1~10月份，公司累计销售面积448.8万平方米，销售金额389.6亿元，分别比07年同期减少9.6%和7.1%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2008年9月份销售简报披露以来公司没有增加新项目。
【2008-10-28】
公布2008年三季报
万科Ａ公布2008年三季报：基本每股收益0.207元，稀释每股收益0.207元，每股收益（扣除）0.207元，每股净资产2.74元，净资产收益率7.57%，扣除非经常性损益后净利润2281471778.36元，营业收入22541912977.14元，归属于母公司所有者净利润2276541800.2元，归属于母公司股东权益30089228380.51元。
【2008-10-08】
刊登9月份销售及近期新增项目情况公告
万科Ａ9月份销售及近期新增项目情况公告
2008年9月份万 科Ａ实现销售面积53.2万平方米，销售金额43.0亿元，分别比上月增加12.2%和5.7%，比07年同期分别减少27.6%和37.9%。2008年1-9月份，公司累计销售面积402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比07年同期减少8.9%和3.2%。
此外，2008年8月份销售简报披露以来，公司新增项目5个，情况如下：
1．重庆宝圣项目。项目净占地面积约23.0万平方米，容积率1.50，计容积率建筑面积约34.5万平方米。万科拥有该项目51%的权益，需支付交易价款1.63亿元。
2．大连魅力之城项目。项目净占地面积约19.8万平方米，容积率2.04，计容积率建筑面积约39.8万平方米。万科拥有该项目55%的权益，需支付交易价款3.96亿元。
3．杭州泉水湾项目。项目净占地面积约50.0万平方米，容积率0.42，计容积率建筑面积约为20.9万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付交易价款8.34亿元。
4．上海赵巷晶园项目。项目净占地面积约7.8万平方米，容积率0.98，计容积率建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目55%的权益，需支付交易价款1.76亿元。
5．天津魅力之城项目。项目净占地面积约17.8万平方米，容积率1.46，计容积率建筑面积约25.8万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付交易价款6.87亿元。
【2008-09-17】
刊登公司债券上市公告书公告
万科Ａ公司债券上市公告书公告
一、债券上市核准情况
经深圳证券交易所（以下简称"深交所"）同意，公司590,000万元2008年万科企业股份有限公司公司债券将于2008年9月18日起在深交所挂牌交易，本期债券有担保品种债券简称08万科G1，上市代码112005；本期债券无担保品种债券简称08万科G2，上市代码112006。
本期债券中的300,000万元有担保品种可以在上市后进行质押式回购交易，具体折算率等事宜按中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司相关规定执行。
二、债券上市托管情况
根据中国证券登记结算有限责任公司提供的债券托管证明，本期债券已全部托管在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司。
【2008-09-13】
刊登06年度限制性股票激励实施完成公告
万科Ａ06年度限制性股票激励实施完成公告
2008年9月11日，万 科Ａ2006年度限制性股票激励计划激励股票完成计入激励对象个人股票账户的过户手续。
根据交易所过户程序要求，实际过户给激励对象个人账户的股票数量以2008年8月20日万科a股收盘价总金额扣除激励对象应缴纳个人所得税及其它费用后相对应的股数为准，实际过户股票总数为54,609,696股。剩余6,837,674股万科a股股票已按照相关规定在二级市场售出，该等款项将用于激励对象缴纳个人所得税及其它费用，缴纳相关税费后所余资金将以现金方式退还激励对象。
【2008-09-12】
刊登关于传闻的澄清公告
万科Ａ关于传闻的澄清公告
一、传闻情况
近日《新闻晨报》刊登题为《万科考虑出台对业主赔偿措施》的报道，称"上海万科的有关负责人"透露，万科"目前正在考虑是否有必要在特殊时期出台特殊的规定，在尽量不引起市场大规模混乱的情况下，出台一些对业主进行补偿的措施"。
二、澄清说明
近期，万科Ａ之附属子公司上海万科房地产有限公司针对特定项目推出了"喜迎中秋 八盘同庆"的优惠促销措施，市场反应良好，截至9月10日，实现认购360套，认购金额6.16亿。但在推出这些措施后，部分前期客户向上海万科提出了补偿或退房的要求。
对此上海万科已明确表示，能够体谅客户的心情，但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。上海万科对此深表遗憾，但这一立场不可能改变。
【2008-09-10】
刊登公司债券发行结果公告
万科Ａ公司债券发行结果公告
本期公司债券发行工作已于2008年9月9日结束。发行情况如下：
1、最终确定的发行规模
最终确定的有担保品种发行规模为人民币30亿元，无担保品种发行规模为人民币29亿元。
2、网上向公司原无限售条件A股流通股股东优先配售
网上公司原无限售条件A股流通股股东认购有担保品种的数量为人民币7,330.94万元，约占本期公司债券有担保品种发行规模的2.44%；认购无担保品种的数量为人民币5,166.20万元，约占本期公司债券无担保品种最终发行规模的1.78%。
3、网上发行
网上公众投资者认购有担保品种的数量为人民币30,000万元，占本期公司债券有担保品种发行规模的10%；认购无担保品种的数量为人民币37,500万元，约占本期公司债券无担保品种最终发行规模的12.93%。
4、网下发行
网下机构投资者认购有担保品种的数量为人民币262,669.06万元，约占本期公司债券有担保品种最终发行规模的87.56%；认购无担保品种的数量为人民币247,333.80万元，约占本期公司债券无担保品种最终发行规模的85.29%。
对所谓“松山湖会议讲话”传闻的澄清公告
近日网络论坛中出现所谓“万科集团主要负责人在‘松山湖会议’上的讲话”一文（以下简称“该文”），引起较多关注。
9月7日，公司通过各大网站进行了澄清，明确指出该文系伪造。但在澄清声明发布后，仍有媒体对该文作出猜测性报道，认为“真相难辨”。
澄清说明
公司郑重重申，所谓‘松山湖会议讲话’纯属伪造，该文中所指“松山湖会议”从未发生过，该文以所谓“万科集团主要负责人”名义发表的观点，根本不是万科的判断及策略。
未来不排除有人继续在证券市场和房地产市场存在一定不确定性的背景下，编造、散布各种虚假信息，损害万科声誉，扰乱证券市场和房地产市场秩序，恶意误导投资者，达到谋取不当利益的目的。公司敬请投资者关注有关风险，切勿轻信未经公司证实的传言。
【2008-09-09】
刊登8月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ8月份销售及近期新增项目情况简报公告
2008年8月份万科Ａ实现销售面积47.4万平方米，销售金额40.7亿元，分别比07年同期减少32.8%和35.2%。2008年1-8月份，公司累计销售面积349.2万平方米，销售金额313.1亿元，分别比07年同期增长-4.8%和5.0%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2008年7月份销售简报披露以来，公司新增项目3个，情况如下：
1．天津金奥国际项目。该项目位于天津市西青区卫津南路中石油桥。项目净占地面积约5.85万平方米，容积率2.73，计容积率建筑面积约16.0万平方米。万科拥有该项目100％的权益，需支付交易价款4.8亿元。
2．杭州金色家园项目。该项目位于杭州富阳市金桥北路，项目净占地面积约5.56万平方米，容积率2.0，计容积率建筑面积约11.12万平方米。万科拥有该项目55%的权益，需支付交易价款1.22亿元。
3．青岛四季花城项目。该项目位于青岛即墨鹤山路166号，项目净占地面积约15.08万平方米，容积率1.6，计容积率建筑面积约24.18万平方米。万科拥有该项目55%的权益，需支付交易价款0.73亿元。
【2008-09-05】
刊登公司债券票面利率公告
万科Ａ公司债券票面利率公告
9月3日和9月4日，万科Ａ和保荐人（主承销商）中信证券股份有限公司在网下向机构投资者进行了票面利率询价，根据网下机构投资者询价申购结果，经发行人和保荐人(主承销商)协商一致，最终确定本期公司债券有担保品种票面利率为5.50%，无担保品种票面利率为7.00%。
根据机构投资者网下的认购情况，经发行人和保荐人(主承销商)协商一致，最终确定本期债券无担保品种网上对社会公众投资者预设发行规模为3.75亿元。发行人决定行使无担保品种超额增发权，超额增发14亿元，超额增发的份额全部对网下机构投资者配售。
【2008-09-02】
刊登公司债券发行公告,上午停牌一小时
万科Ａ公开发行公司债券发行公告
本次发行基本情况
1、债券名称：2008年万科企业股份有限公司公司债券。
2、发行规模：本期债券基本发行规模为450,000万元，根据市场情况可超额增发不超过140,000万元。
3、票面金额和发行价格：本期债券面值100元，平价发行。
4、债券品种的期限及规模：本期债券分为有担保和无担保两个品种。其中，有担保品种为5年期固定利率债券，发行规模为300,000万元；无担保品种为5年期固定利率债券，附发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，基本发行规模为150,000万元。
本期债券无担保品种的最终发行规模将根据询价簿记结果，由发行人与主承销商协商一致，决定是否行使超额增发选择权，并报国家有关主管部门备案后最终确定，但无担保品种的最终发行规模不超过290,000万元。
5、发行人上调票面利率选择权：发行人有权决定是否在本期债券无担保品种存续期限的第3年末上调本期债券无担保品种后2年的票面利率，上调幅度为1至100个基点（含本数），其中一个基点为0.01%。
6、发行人上调票面利率公告日期：发行人将于本期债券无担保品种的第3个计息年度的付息日前的第10个工作日刊登关于是否上调本期债券无担保品种票面利率以及上调幅度的公告。
7、投资者回售选择权：发行人发出关于是否上调本期债券无担保品种票面利率及上调幅度的公告后，投资者有权选择在本期债券无担保品种存续期的第3个付息日将其持有的债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券无担保品种存续期第3个付息日即为回售支付日，发行人将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
8、投资者回售申报日：发行人刊登是否上调本期债券无担保品种票面利率及上调幅度公告后，行使回售权的债券持有人应在回售申报日，即本期债券无担保品种存续期第3个付息日之前的第5个交易日，通过指定的交易系统进行回售申报，本期债券无担保品种的债券持有人的回售申报经确认后不能撤销，相应的公司债券面值总额将被冻结交易；回售申报日不进行申报的，则视为接受有关安排。
9、债券形式：实名制记账式公司债券。
10、发行方式：本期债券发行采取网上优先配售、网上公开发行和网下询价配售相结合的方式。具体发行安排将根据深交所的相关规定进行。本期债券有担保品种网上优先配售、网上公开发行和网下询价配售预设的发行数量占有担保品种发行规模的比例分别为10%（30,000万元）、10%（30,000万元）和80%（240,000万元）。
本期债券无担保品种网上优先配售、网上公开发行和网下询价配售预设的发行数量占无担保品种基本发行规模的比例分别为15%（22,500万元）、不低于25%（37,500万元）和不高于60%（90,000万元），如发行人决定对无担保品种行使超额增发权，则该增发部分可由发行人和保荐人（主承销商）根据投资者网上和网下的认购情况协商确定网下询价配售和网上公开发行部分的数量。无担保品种的超额增发数量将不会超过140,000万元。
11、回拨机制：发行人和保荐人（主承销商）将根据网上优先配售认购情况、网上公开发行情况及网下询价配售情况决定是否启动回拨机制。
本期债券有担保品种：如网上优先配售认购总量不足30,000万元，则将剩余部分全部回拨至网下；如网上公开发行认购总量不足30,000万元，则将剩余部分全部回拨至网下；如网下询价配售认购总量不足240,000万元，则将剩余部分全部或部分回拨至网上公开发行。网上优先配售和网上公开发行之间不进行回拨；
本期债券无担保品种：如网上优先配售认购总量不足22,500万元，则将剩余部分全部回拨至网下；如网上公开发行认购总量不足37,500万元，则将剩余部分全部回拨至网下；如网下询价配售认购总量不足90,000万元，则将剩余部分全部或部分回拨至网上公开发行。网上优先配售和网上公开发行之间不进行回拨。
12、债券利率及其确定方式：本期债券有担保品种票面利率询价区间为5.50%-6.00%，最终票面年利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与保荐人（主承销商）按照国家有关规定协商一致，并经监管部门备案后在上述利率询价区间内确定，在债券存续期内固定不变。本期债券无担保品种票面利率询价区间为7.00%-7.50%，最终票面年利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与保荐人（主承销商）按照国家有关规定协商一致，并经监管部门备案后在上述利率询价区间内确定，在债券存续期限前3年保持不变；如发行人行使上调票面利率选择权，未被回售部分债券存续期限后2年票面年利率为债券存续期限前3年票面年利率加上调基点，在债券存续期限后2年固定不变。本期债券采用单利按年计息，不计复利，逾期不另计利息。
13、发行对象：
网上优先配售：股权登记日即2008年9月4日（T-1日）收市后在登记公司登记在册并且持有发行人无限售条件A股流通股的股东。
网上公开发行：持有登记公司A股证券账户的自然人、法人、证券投资基金、符合法律规定的其他投资者等（国家法律、法规禁止购买者除外）。网下询价配售：持有登记公司A股证券账户的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）。
14、还本付息方式及支付金额：采用单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。本期债券于每年的付息日向投资者支付的利息金额为投资者截至利息登记日收市时各自所持有的本期债券票面总额分别与该品种对应的票面年利率的乘积之和；于兑付日向投资者支付的本息金额为投资者截至兑付登记日收市时各自所持有的本期债券到期各品种最后一期利息及等于该等到期品种票面总额的本金。
15、起息日：2008年9月5日。
16、付息日：本期债券存续期间，自2009年起每年9月5日为上一个计息年度的付息日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个工作日）。
17、兑付登记日：2013年9月5日之前的第6个工作日为本期债券本金及最后一期利息的兑付登记日。在兑付登记日当日收市后登记在册的本期债券持有人，均有权获得所持本期债券的本金及最后一期利息。
18、兑付日：2013年9月5日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个工作日）。
19、担保人及担保方式：中国建设银行股份有限公司深圳市分行（经其总行授权）为本期债券有担保品种的债券本息兑付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
20、信用级别及资信评级机构：经中诚信证券评估有限公司综合评定（信评委函字[2008]004号），发行人的主体信用等级为AA+，本期债券中有担保品种的债券信用等级为AAA，无担保品种的债券信用等级为AA+。
21、本期债券受托管理人：中信证券股份有限公司。
22、承销方式：本次发行由主承销商组织的承销团以余额包销方式承销。
23、上市安排：本次发行结束后，发行人将向深交所提出关于本期债券上市交易的申请。具体上市时间将另行公告。
24、质押式回购：根据深交所和登记公司的有关规定，本期债券中的300,000万元有担保品种可以在上市后进行质押式回购交易，具体折算率等事宜按相关规定执行。
25、与本期债券发行有关的时间安排：
日期 发行安排
T-3日
（9月2日） 刊登募集说明书及其摘要、发行公告、网上路演公告
T-2日
（9月3日） 有担保品种网下询价申购；
确定有担保品种票面利率
T-1日
（9月4日） 原无限售条件A股流通股股东优先配售股权登记日；
无担保品种网下询价申购；
确定无担保品种票面利率；
网上路演推介
T日
（9月5日） 公告最终票面利率；
原无限售条件A股流通股股东优先配售日；
网上公开发行起始日；
网下发行起始日
T+1日
（9月8日） 网上公开发行截止日；
主承销商向获得网下配售的机构投资者发送配售缴款通知书
T+2日
（9月9日） 网下发行截止日；
网下机构投资者于当日将认购款划至主承销商专用收款账户
T+3日
（9月10日）网下发行注册日，主承销商将网下认购的注册数据于当日
12:00前以书面和电子数据形式报送登记公司
注：上述日期为交易日。如遇重大突发事件影响发行，发行人和保荐人（主承销商）将及时公告，修改发行日程。
公司原无限售条件A股流通股股东通过网上专用申购代码（有担保品种的申购代码为"070002"，简称为"万科配1"；无担保品种的申购代码为"070092"，简称为"万科配2"）进行的有效申购首先获得足额配售。原无限售条件A股流通股股东可优先认购的本期债券有担保品种的数量上限为其在股权登记日（T-1日）登记在册的万科无限售条件A股股数按100:0.0318的比例计算所得（计算结果只取整数精确到1张）；可优先认购的本期债券无担保品种的数量上限为其在股权登记日（T-1日）登记在册的万科无限售条件A股股数按100:0.0239的比例计算所得（计算结果只取整数精确到1张）。原无限售条件A股流通股股东优先配售部分不进行超额增发。
原无限售条件A股流通股股东除可参加优先配售外，还可参加网上公开发行及网下询价配售。
优先配售专用申购代码"070002"和"070092"仅供公司原无限售条件A股流通股股东认购优先配售部分债券时使用。其他社会公众投资者不能使用该专用申购代码进行申购，其他社会公众投资者参加网上公开发行进行申购请使
用网上申购代码"101688"和"101699"进行申购，使用优先配售专用申购代码进行申购将视为无效申购。
本期债券有担保品种网上发行数量预设为其发行规模的10%，即30,000万元；无担保品种网上发行数量预设为不低于其基本发行规模的25%，即不低于37,500万元。
公众投资者可通过深圳证券交易所交易系统参加网上发行的认购。有担保品种网上发行代码为"101688"，简称为"08万科G1"；无担保品种网上发行代码为"101699"，简称为"08万科G2"。参与本次网上发行的每个证券账户最小认购单位为10张（1,000元），超过10张的必须是10张的整数倍。网上认购次数不受限制。
网下发行仅面向机构投资者。机构投资者通过向保荐人（主承销商）提交《询价申购表》的方式参与网下询价申购。机构投资者网下最低申购金额为100万元（含100万元），超过100万元的必须是100万元的整数倍。
9月4日举行2008年公司债券网上路演
万科Ａ发行不超过人民币59亿元公司债券已于2008年8月26日获得中国证券监督管理委员会核准。
为便于投资者了解发行人的基本情况、发展前景和本次发行有关安排，发行人将在全景网举行网上路演。届时，发行人和保荐人(主承销商)的相关人员将就有关问题与广大投资者进行交流，欢迎广大投资者参加。
1、路演时间：2008年9月4日上午9:30－11:30；
2、路演网站：全景网(http://www.p5w.net)。
【2008-08-27】
刊登发行公司债券的申请获得证监会核准公告
万科Ａ发行公司债券的申请获得证监会核准公告
2008年8月26日，万科Ａ收到中国证券监督管理委员会《关于核准万科企业股份有限公司公开发行公司债券的批复》，核准公司向社会公开发行面值不超过590,000万元的公司债券。
关于补充流动资金的专项募集资金转回募集资金专用帐户的公告
为了提高2007年度公开增发募集资金的使用效率，节约公司财务费用，提升公司和投资者的收益，经公司第十四届董事会决议，在不影响募集资金用途的前提下，公司使用了98,000万元短期内不使用的公开增发募集资金暂时补充流动资金。按照承诺，本次暂时补充流动资金的专项募集资金的使用期限不超过6个月，即使用期限不超过2008年8月27日。
2008年8月25日，公司已按承诺将9.8亿元补充流动资金的专项募集资金转回2007年度公开增发的募集资金专用账户。
【2008-08-23】
刊登实施2006年度限制性股票激励计划的公告
万科Ａ实施2006年度限制性股票激励计划的公告
公司2005年度股东大会审议通过了首期（06~08年）限制性股票激励计划（以下简称“首期激励计划”）。2008年8月20日，通过了关于实施2006年度限制性股票激励计划（以下简称“2006年度激励计划”）的议案，现将有关情况公告如下。
一、2006年度限制性股票激励计划简述、审批情况及实施进展
公司“首期激励计划”2006年经公司第十四届董事会审议并公告，在中国证券监督管理委员会备案无异议后，于2006年5月30日获得公司2005年度股东大会审议通过。首期激励计划按照3个不同年度，分3个独立账户运作。
公司于2006年5月30日与独立第三方深圳国际信托投资有限责任公司（以下简称“深国投”）签署第一个年度的委托协议，聘请深国投担任公司“2006年度激励计划”的信托机构，要求深国投独立并严格按照公司股东大会审议通过的“首期激励计划”的规定，管理和运用为此设立的信托。
根据“首期激励计划”第二十七条规定，基于为激励对象缴纳税款的原因，深国投于2007年12月售出“2006年度激励计划”持有的万科A股股票5,601,081股，共获得现金162,998,461.18元，该项资金中的1.5亿元已随后完成缴纳，剩余资金约1300万元保留备付。截至2007年末，“2006年度激励计划”持有万科A股股票38,139,169股。
2008年6月16日，公司实施2007年度每10股派现金1元及转增6股的派息及资本公积金转增股本方案。转增股本后，“2006年度激励计划”持有万科A股股票61,022,670股。同时，“2006年度激励计划”获得3,813,916.90元派息款。根据“首期激励计划”相关规定，深国投使用有关款项购入424,700股万科A股股票。截至目前“2006年度激励计划”实际持有的万科A股股票61,447,370股。
二、“2006年度激励计划”已达成计入激励对象个人股票账户的条件
根据毕马威华振会计师事务所出具的公司2006年审计报告（KPMG-[C]92007）ARNO.0041），公司2006年扣除非经常性损益后的净利润较2005年增长54.68%，全面摊薄的年净资产收益率为13.89%，全面摊薄的每股收益增长31.77%，达到“2006年度激励计划”的业绩考核指标。
以2006年1月1日为基准，2006年万科A股每日收盘价向后复权年均价为7.10元，2007年万科A股每日收盘价向后复权年均价33.81元。达到“2006年度激励计划”的股价考核指标。
经董事会审议确认，“2006年度激励计划”计入激励对象个人股票账户的条件已达成。
三、“2006年度激励计划”高管人员的分配方案
根据《上市公司股权激励管理办法（试行）》、万科“首期激励计划”规则以及公司2006年度股东大会通过的授权董事会决定“首期激励计划”中相关董事、监事具体分配额度的决议等有关规定或决定，公司受薪的董事、监事，高级管理人员以及其他激励对象的具体分配方案已确定。根据2008年8月20日万科A股股票收盘价估算将过户给激励对象个人帐户的股票数量如下：
序号 姓名 2007年年末 估算股票 估算激励
的职位 数量 股票的比例
1 王石 董事会主席 5,227,065 9.39%
2 郁亮 总裁 3,662,860 6.58%
3 丁福源 党委书记 1,548,918 2.78%
4 刘爱明 执行副总裁 1,650,978 2.96%
5 丁长峰 执行副总裁 1,487,660 2.67%
6 解冻 执行副总裁 1,487,660 2.67%
7 张纪文 执行副总裁 1,548,950 2.78%
8 莫军 执行副总裁 1,548,950 2.78%
9 徐洪舸 执行副总裁 1,650,978 2.96%
10 肖莉 执行副总裁 1,446,849 2.60%
11 王文金 执行副总裁 1,343,591 2.41%
12 张力 职委会主席 1,036,204 1.86%
13 其他人员 32,042,829 57.54%
特别说明：
1、根据相关信息披露要求，公司需在上述议案获得董事会非关联董事表决后履行首次披露义务，上表所列激励对象所获得的股票数量按2008年8月20日的收盘价扣税后估算，实际过户到激励对象名下的股票数量还需要依据股票实际过户日之收盘价、实际卖出股票的价格作一定调整，将与上表所列数量有一定差异，公司将在激励股票过户完成后的两个交易日内披露激励对象个人股票账户最终实际过户的股票数量。
2、2008年6月3日，为支持“5·12汶川大地震”受灾同胞，公司管理团队共21位激励对象（包括上述12位高管人员）同意从自己的股票分配额度中捐出人民币1000万元，用于援助地震灾区。上述股票数量已扣除各激励对象捐款所对应的股数。
【2008-08-06】
刊登8月7日举行中期业绩网上投资者交流会的公告
万科Ａ8月7日举行中期业绩网上投资者交流会的公告
万科Ａ2008年半年度报告已于2008年8月5日公布，为了加强与投资者的互动，方便投资者了解公司的情况，公司将于2008年8月7日（周四）下午3:30-5:30举行网上投资者交流会，交流网址是http://irm.p5w.net/000002/。届时公司管理层将就公司的经营情况、未来发展等内容，与投资者进行互动交流。
【2008-08-05】
公布2008年半年报及2008年7月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ公布2008年半年报：基本每股收益0.187元，稀释每股收益0.187元，每股收益（扣除）0.187元，每股净资产2.73元，净资产收益率6.87%，加权平均净资产收益率6.77%，扣除非经常性损益后净利润2061293163.35元，营业收入17255013019.21元，归属于母公司所有者净利润2061055712.25元，归属于母公司股东权益30019950382.22元。
董监事会决议公告
会议审议通过了以下决议：
一、审议并通过了2008年半年度报告、财务报表及半年度报告摘要；
二、审议并通过了关于2008年半年度利润不分配、不进行公积金转增股本的议案
三、审议并通过了《独立董事制度》；
四、审议并通过了对《信息披露管理办法》的修订；
五、审议并通过了关于不存在大股东及其关联方非经营性占用公司资金情况的报告。
2008年7月份销售及近期新增项目情况简报公告
2008年7月份公司实现销售面积36.0万平方米，销售金额31.1亿元，分别比07年同期减少27.0%和15.0%。2008年1~7月份，公司累计销售面积301.8万平方米，销售金额272.4亿元，分别比07年同期增长7.6%和28.9%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2008年6月份销售简报披露以来，公司新增项目2个，情况如下：
1．长春广源项目。该项目位于长春市净月旅游经济开发区柳莺路以南、红梅街以东。项目净占地面积约7.5万平方米，规划建筑面积约4.88万平方米，容积率0.66。万科拥有该项目100％的权益，需支付交易价款0.9亿元。
2．成都红星路项目。该项目位于成都市双流县华阳红星路延线两侧，项目净占地面积约10.44万平方米，容积率5.0，计容积率建筑面积约52.23万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付交易价款6.1亿元。
【2008-07-19】
刊登关于公司治理专项活动整改情况的说明
万科Ａ关于公司治理专项活动整改情况的说明
公司治理专项活动开展以来，万科在积极自查的基础上，针对发现的问题，制定了整改的计划，并结合公众评议和深圳证监局现场检查的情况，进行了认真地整改。
【2008-07-07】
刊登2008年6月份销售及近期新增项目情况公告
万科Ａ2008年6月份销售及近期新增项目情况公告
2008年6月份万科Ａ实现销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，分别比07年同期减少38.0%和22.8%。2008年1~6月份，公司累计销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别比07年同期增长15.0%和38.1%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2008年5月份销售简报披露以来，公司新增项目2个，情况如下：
1．苏州金鸡湖路项目。该项目位于苏州市工业园区金鸡湖路与东环路交叉口东南侧。项目总占地面积约4.7万平方米，规划建筑面积约11.8万平方米，容积率2.5。万科拥有该项目51％的权益，需支付交易价款1.81亿元。
2．沈阳业乔项目。该项目位于沈阳市浑南新区朗日街，项目净占地面积约22.6万平方米，容积率2.5，总建筑面积约71.3万平方米，其中计容积率建筑面积约56.5万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付交易价款12.38亿元。
万科Ａ：首期限制性股票激励计划奖励基金补充购入公司股票事宜
万科Ａ实施2007年度派息及资本公积金转增股本方案，首期限制性股票激励计划2006年度、2007年度和2008年度奖励基金分别获得3,813,916.90元、2,876,266.30元和3,780,425.80元派息款。转增股本后，2006年度奖励基金持有万科A股股票61,022,670股，2007年度奖励基金持有万科A股股票46,020,261股，2008年度奖励基金持有万科A股股票60,486,813股。
根据深圳国际信托投资有限责任公司2008年7月4日的通知，深圳国际信托投资有限责任公司已在二级市场补充购入万科A股股票。其中：2006年度奖励基金补充购入424,700股，平均购入成本为8.996元/股；2007年度奖励基金补充购入321,500股，平均购入成本为9.064元/股；预提的2008年度奖励基金补充购入439,007股，平均购入成本为9.031元/股。
截至目前，首期限制性股票激励计划2006年度奖励基金持有万科A股股票61,447,370股；2007年度奖励基金持有万科A股股票46,341,761股；预提的2008年度奖励基金持有万科A股股票60,925,820股。
【2008-06-06】
刊登临时股东大会通过参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作的公告
万科Ａ临时股东大会通过关于参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作的议案公告
万科Ａ2008年第一次临时股东大会于6月5日召开，通过关于参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作的议案。
总的表决情况：同意1,895,895,332 股，占出席会议有表决权股份总数的99.80%；反对1,506,400 股，占出席会议有表决权股份总数的0.08%；弃权2,219,361 股，占出席会议有表决权股份总数的0.12%。
【2008-06-05】
刊登五月份销售情况简报及实施二〇〇七年度分红方案及召开股东大会,停牌一天
万科Ａ二○○八年五月份销售及近期新增项目情况简报公告
2008年5月份万 科Ａ实现销售面积58.3万平方米，销售金额53.4亿元，分别比07年同期增长-5.5%和13.4%。2008年1~5月份，公司累计销售面积221.0万平方米，销售金额197.6亿元，分别比07年同期增长39.1%和67.3%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，2008年4月份销售简报披露以来，公司新增项目7个。
实施二〇〇七年度派息及资本公积金转增股本方案，每10股派1元（含税）转增6股公告
万科Ａ2007年度分红派息和资本公积金转增股本方案为：每10股派现金人民币1元（含税，扣税后，A股个人股东、投资基金实际每10股派现金人民币0.9元，B股暂不扣税），每10股股份转增6股。
A股股权登记日为2008年6月13日，除权除息日为2008年6月16日，新增无限售条件流通股上市日为2008年6月16日；派息日为2008年6月16日。
B股最后交易日为2008年6月13日，除权除息日为2008年6月16日，B股股权登记日为2008年6月18日，转增股份上市日为2008年6月19日。派息日为2008年6月18日。B股现金股息折算汇率1港币=0.8967元人民币。
本次转增股本实施后，按新股本10,995,210,218股计算，2007年度全面摊薄每股收益为0.44元。
另：召开股东大会。
【2008-06-03】
刊登关于首期限制性股票激励计划补提07年度及预提08年度奖励基金购买股票事宜公告
万科Ａ关于首期限制性股票激励计划补提07年度及预提08年度奖励基金购买股票事宜公告
根据2005年度股东大会审议通过的公司首期（2006～2008年）限制性股票激励计划和激励计划2007年度业绩考核指标实现情况，本公司为激励对象补充计提2007年度奖励基金243,140,599.90元以及预提2008年度奖励基金763,905,518.41元，详情请见本公司于2008年4月30日发布的“关于首期限制性股票激励计划补充计提2007年度奖励基金及预提2008年度奖励基金的公告”。
受激励对象委托，深圳国际信托投资有限责任公司用奖励基金在二级市场购买万科A股股票。
根据2008年6月2日深圳国际信托投资有限责任公司通知：所计提的奖励基金已按照信托计划规定买入万科A股股票，其中：补充计提的2007年度奖励基金在二级市场购入万科A股股票11,533,195股，平均购入成本为21.100元/股，预提的2008年度奖励基金购入股数37,804,258股，平均购入成本为20.178元/股。
截至6月2日，首期限制性股票激励计划2007年度奖励基金持有万科A股股票28,762,663股，预提的2008年奖励基金持有万科A股股票37,804,258股。
【2008-05-22】
刊登发行公司债券的申请获得中国证监会发行审核委员会审核通过的公告
万科Ａ关于发行公司债券的申请获得中国证监会发行审核委员会审核通过的公告
万科Ａ发行不超过人民币59亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会工作会议审核，获得有条件通过。
【2008-05-21】
刊登参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作的公告
万科Ａ关于参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作的董事会决议公告
2008年5月12日，四川汶川地区发生里氏8级地震，灾情及救灾抗震工作牵动举国人心。自地震发生以来，公司一直密切关注各方面信息，寻找对灾区最有价值的努力方向，尤其是寻求能发挥万科专业优势的具体项目。为此多名公司管理人员、技术骨干及外聘专家先后赴救灾现场了解情况。
综合现场和其他渠道收集到的信息，公司认为灾后恢复重建的工作，将是一个长期的持续过程，需要社会各方力量的支持和援助，而万科参与该项工作能够发挥自身特长。作为一家专业房地产开发公司，万科本身具备较强的区域规划、建筑设计及组织实施的能力；万科在全国拥有多家分支机构，在动员、组织能力上具有一定优势，且万科在成都设有子公司，也能为实施援助提供便利。
为此董事会决议召集股东大会，提请股东大会批准公司参与四川地震灾区灾后安置、修复和重建工作。具体情况如下：
（1）批准公司参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，并以绵竹市遵道镇为重点；该项工作为纯公益性质，不涉及任何商业性（包括微利项目）的开发；
（2）批准公司在净支出额度人民币一亿元以内参与上述工作；
（3）上述费用将在未来3到5年内，根据实际需要逐年支出。公司将在每年的年度报告中披露具体的支出情况。
决定于2008年6月5日召开2008年第一次临时股东大会通知
1、召集人：公司第十五届董事会
2、会议地点：深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心一楼
3、表决方式：现场表决
4、会议时间：2008年6月5日（周四）上午9:30起
5、股权登记日：2008年5月29日
6、登记时间：2008年5月30日至6月4日之间每个工作日上午9:00-下午17:30；以及6月5日9:00-9:30（异地股东可用信函或传真方式登记）
7、会议议程：《关于参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作的议案》
【2008-05-06】
刊登二○○八年四月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ二○○八年四月份销售及近期新增项目情况简报公告
2008年4月份万科Ａ实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比07年同期增长39.3%和73.5%。
此外，2008年3月份销售简报披露以来，公司新增项目3个，情况如下：
1．惠州双月湾一期项目。该项目位于惠州市惠东县平海镇南门海。项目占地面积约36万平方米，综合容积率不低于1.0，计容积率建筑面积不低于36万平方米。项目总地价2.18亿元。万科拥有该项目67%的权益。
2．武汉才茂街项目。该项目位于武汉市武昌杨园街纺机路29号，南临友谊大道，北邻杨园学校。项目净占地面积约5.98万平方米，容积率3.2，总建筑面积约20.49万平方米，其中计容积率建筑面积约19.13万平方米。项目总地价4.59亿元。万科拥有该项目100%的权益。
3．青岛南昌路项目。该项目位于青岛市四方区南昌路。项目净占地面积约6.18万平方米，容积率2.9，总建筑面积约21.6万平方米，其中计容积率建筑面积约17.95万平方米。项目总地价4.86亿元。万科拥有该项目100%的权益。
【2008-04-30】
刊登关于首期限制性股票激励计划补充计提07年度奖励基金及预提08年度奖励基金的公告
万科Ａ关于首期限制性股票激励计划补充计提07年度奖励基金及预提08年度奖励基金的公告
2005年度股东大会审议通过了公司首期（06-08年）限制性股票激励计划（以下简称《计划》）。依据《计划》，公司于2007 年已预提2007 年度奖励基金241,282,949.52 元。
2007 年度股东大会审议通过了公司2007 年度经审计财务报表及审计报告。经审计的财务报表显示，公司2007 年实现归属于上市公司股东的净利润人民币4,844,235,494.21 元，扣除非经常性损益后的净利润为人民币4,790,833,311.17 元，扣除非经常性损益后的净利润金额较2006 年增长116.7%，全面摊薄的年净资产收益率16.4%，全面摊薄的每股收益增长106.7%，已经达到了限制性股票激励计划的考核要求。
根据《计划》，公司2007 年度最终奖励基金应计提额为484,423,549.42 元，因此，公司补充计提奖励基金243,140,599.90 元。此外，公司还根据《计划》相关规定，预提了2008年度奖励基金763,905,518.41 元。两项计提合计约1,007,046,118.31 元。
上述奖励基金将按激励计划的规定，于规定期限内购入万科A股股票。
【2008-04-25】
公布2008年一季报
万科Ａ公布2008年一季报：基本每股收益0.105元，稀释每股收益0.105元，每股收益（扣除）0.105元，每股净资产4.4元，净资产收益率2.38%，扣除非经常性损益后净利润722120772.84元，营业收入6400435839.58元，归属于母公司所有者净利润718133261.64元，归属于母公司股东权益30203732418.75元。
董事会决议公告
会议审议通过了如下决议：
一、选举王石为董事会主席，选举宋林为董事会副主席；
二、选举李家晖独立董事、蒋伟董事和齐大庆独立董事担任董事会审计委员会委员，选举李小加独立董事、蒋伟董事和肖莉董事担任董事会投资与决策委员会委员，选举齐大庆独立董事、李小加独立董事和孙建一董事担任董事会薪酬与提名委员会委员；
三、审议通过了《审计委员会实施细则》的修订；
四、审议通过了2008年第一季度报告和财务报表。
【2008-04-24】
刊登年度股东大会通过07年度利润分配、分红派息及资本公积金转增股本方案公告
万科Ａ年度股东大会通过2007年度利润分配、分红派息及资本公积金转增股本方案公告
万科Ａ二〇〇七年度股东大会于2008年4月23日召开，通过如下议案：
（一）2007年度董事会报告。
（二）2007年经审计财务报表及审计报告。
（三）2007年度利润分配、分红派息及资本公积金转增股本方案。
（四）关于聘请2008年度核数师的议案。
（五）2007年度监事会报告。
（六）关于调整董事、监事薪酬的议案。
（七）选举王石、宋林、郁亮、孙建一、王印、蒋伟、肖莉为公司董事，选举李家晖、徐林倩丽、齐大庆、李小加为公司独立董事。
（八）关于变更"万科转2"投入上海七宝53#项目部分募集资金投向的议案。
【2008-04-23】
召开股东大会,停牌一天
万科Ａ召开股东大会。
【2008-04-16】
刊登澄清公告
万科Ａ澄清公告
2008年4月14日《中国房地产报》刊发题为《渝开发或将联姻万科》的报道，称"近日，有消息称，万科与渝开发已草签了战略合作协议，双方将共同开发重庆房地产市场"。
万科Ａ特就上述报道澄清如下：
公司与重庆渝开发股份有限公司就在重庆地区进行合作的可能性有过意向接触，但到目前为止双方并未达成任何协议。在此过程中，不存在按照《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定公司应予披露的事项。
【2008-04-08】
刊登2008年3月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ2008年3月份销售及近期新增项目情况简报公告
2008年3月份万科Ａ实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比07年同期增长147.1%和227.5%。2008年第一季度公司累计销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元，分别比07年同期增长82.9%和119.1%。上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异。
此外，2008年2月份销售简报披露以来，公司新增项目2个，情况如下：
1．天津滨海新城东区项目。该项目位于天津市开发区第二大街。项目占地面积约3.2万平方米，容积率1.39，总建筑面积约6万平方米，其中计容积率建筑面积约4.5万平方米。项目总地价1.7亿元。万科拥有该项目100%的权益。
2．天津时尚广场公寓项目。该项目位于天津市开发区时尚广场，项目占地面积约0.65万平方米，容积率6.17，总建筑面积约4.5万平方米，其中计容积率建筑面积约4万平方米。项目总地价1.6亿元。万科拥有该项目100%的权益。
【2008-04-03】
刊登董事会换届选举公告
万科Ａ董事会换届选举的董事会决议
万科Ａ关于董事会换届选举的议案于2008年3月28日以电子邮件方式送达各位董事，并以通讯方式进行了表决，董事会决议，提名王石、宋林、郁亮、孙建一、王印、蒋伟、肖莉作为第十五届董事会的董事候选人，提名李家晖、徐林倩丽、齐大庆、李小加作为第十五届董事会的独立董事候选人，参加第十五届董事会换届选举。
4月23日召开二○○七年度股东大会公告
1、召集人：公司第十四届董事会
2、会议地点：深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心一楼
3、表决方式：现场表决
4、会议时间：2008年4月23日（周三）上午9:30起
5、股权登记日：2008年4月16日
6、会议议程：2007年度利润分配、分红派息和资本公积金转增股本方案等
【2008-03-25】
刊登3月27日举行年度业绩网上投资者交流会公告
万科Ａ3月27日举行年度业绩网上投资者交流会公告
万科Ａ将于2008年3月27日（周四）下午3:00-5:00举行网上投资者交流会，交流网址是http://irm.p5w.net/000002/。届时公司管理层将就公司的经营情况、未来发展和行业政策等内容，与投资者进行互动交流。
【2008-03-21】
公布2007年年报,上午停牌一小时
万科Ａ公布2007年年报：基本每股收益0.73元，稀释每股收益0.73元，每股收益（扣除）0.72元，每股净资产4.26元，净资产收益率16.55%，加权平均净资产收益率23.75%，扣除非经常性损益后净利润4790833311.17元，营业收入35526611301.94元，归属于母公司所有者净利润4844235494.21元，归属于母公司股东权益29278647601.2元。
董监事会决议公告
万科企业股份有限公司十四届十三次董事会及六届五次监事会会议于2008年3月19日举行，通过了如下决议：
一、审议并通过了2007年度经审计财务报告
二、审议并通过了2007年度内部控制自我评价报告
三、审议并通过了2007年度利润分配、分红派息和资本公积金转增股本预案
分红派息方案：每10股派送人民币1元（含税）现金股息。资本公积金转增股本方案：以每10股转增6股的比例，向全体股东转增股本。
四、审议并通过了关于计提和核销2007年度资产减值准备情况的议案
2007年公司决定计提各项资产减值准备合计人民币12,613万元，其中坏账准备人民币10,570万元、存货跌价准备人民币1,197万元、长期投资减值准备人民币260万元。
五、审议并通过了2007年度报告和2007年度报告摘要
六、审议并通过了关于聘任2008年度核数师的议案
同意提交2007年度股东大会审议：继续聘请毕马威华振会计师事务所，负责按境内会计标准审计公司2008年度财务报表及部分子公司2008年度财务报表，按境外会计标准审计公司2008年度财务报表以及按照国内监管部门的规定出具内部控制审核报告。有关报酬总额为人民币750万元，公司不另支付差旅费等其他费用。
七、审议并通过了关于调整董事、监事薪酬的议案
股东大会具体召开情况另行通知。
【2008-03-20】
刊登股票交易异常波动暨2007年度业绩快报公告,上午停牌一小时
万科Ａ股票交易异常波动暨2007年度业绩快报公告
按照交易所监测记录，截至2008年3月19日，万 科Ａ股票交易价格在连续三个交易日内收盘价格涨跌幅偏离值已累计达到20%，属股票交易异常波动。
公司将于2008年3月21日公布2007年度报告。
公司2007年实现销售面积613.7万平方米，比2006年增长90.1%，销售金额523.6亿元，比2006年增长146.6%，占全国住宅市场的份额达到2.07%。
2007年，公司结算面积393.7万平方米，同比增长35.9%，结算收入351.8亿元，同比增长99.1%。
报告期末，公司尚有290.9万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计238.1亿元。
公司2007年度主要财务数据如下：
基本每股收益（元） 0.73
全面摊薄净资产收益率（%） 16.55
董事会建议2007年度分红派息和公积金转增股本预案如下：
分红派息方案：每10股派送人民币1元（含税）现金股息。
资本公积金转增股本方案：以每10股转增6股的比例，向全体股东转增股本。
经确认，公司目前除年度报告和分红派息和公积金转增股本预案外，没有任何应披露而未披露的事项或信息。
【2008-03-18】
刊登变更“万科转2”部分募集资金投向公告
万科Ａ变更"万科转2"部分募集资金投向公告
截至2007年12月31日，"万科转2"募集资金中拟投入上海七宝53＃地块的尚有10,612万元未使用，投入其余5个项目的募集资金已根据承诺使用完毕。
由于上海七宝53#项目一直未能开工，公司拟将计划投向该项目未使用的"万科转2"募集资金，变更投入到上海四季花城二期三区项目使用。有关事项获得董事会全体董事一致通过。
本次变更"万科转2"投入上海七宝53#项目部分募集资金投向事宜，需要股东大会审议。股东大会召开情况另行通知。
【2008-03-06】
刊登二○○八年二月份销售及近期新增项目情况简报公告
万科Ａ二○○八年二月份销售及近期新增项目情况简报公告
2008年2月份万 科Ａ实现销售面积19.6万平方米，销售金额15.7亿元，分别比07年同期增长51.94%和70.65%。
此外，2008年1月份销售简报披露以来，公司新增项目1个，情况如下：
武汉贺家墩项目。该项目位于武汉市江汉区贺家墩村，东临常青路，北临中环线。项目占地面积6.59万平方米，容积率4.5，总建筑面积33.27万平方米，其中计容积率建筑面积29.65万平方米。项目总地价8.21亿元。万科拥有该项目52%的权益。
【2008-02-28】
刊登关于使用部分专项募集资金暂时补充流动资金的公告
万科关于使用部分专项募集资金暂时补充流动资金的公告
万科Ａ拟使用不超过98,000万元短期内不使用的专项募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过2008年8月27日。以全额使用98,000万元六个月计算，可为公司节省财务费用约2866.5万元。
【2008-02-19】
刊登二○○八年一月份销售及近期新增项目情况公告
万科Ａ二○○八年一月份销售及近期新增项目情况公告
万 科Ａ2008年1月份实现销售面积23.0万平方米，销售金额18.5亿元，分别比07年同期增长11.65%和11.72%。
此外，2007年12月份销售简报披露以来，公司新增项目4个，情况如下：
1．上海罗店C3项目。该项目位于上海市宝山区罗店新镇罗迎路西扶远路北。项目占地面积8.94万平方米，项目总地价3.99亿元。万科拥有该项目55%的权益。
2．上海罗店C5项目。该项目位于上海市宝山区罗店新镇罗芬路东规划路北。项目占地面积14.23万平方米，项目总地价6.48亿元。万科拥有该项目55%的权益。
3．东莞宏图路项目。该项目位于东莞市南城区新基宏图路西，项目总占地面积18.99万平方米，项目总地价15.54亿元。万科拥有该项目51.7%的权益。
4．成都海蓉厂项目。该项目位于成都市武侯区高攀生活区。项目总地面积8.41万平方米，项目总地价3.93亿元。万科拥有该项目49%的权益。
【2008-01-08】
刊登二○○七年十二月份销售及近期新增开发项目公告
万科Ａ二○○七年十二月份销售及近期新增开发项目公告
2007年12月份万科Ａ实现销售面积76.7万平方米，销售金额61.7亿元。2007年度公司销售面积合计613.7万平方米，销售金额合计523.6亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
十一月份销售简报披露以来，公司新增开发项目1个，情况如下：
一航万科有限公司以4.25亿元竞得通过公开拍卖方式出让的苏州长风学校项目，该项目位于苏州市沧浪区东环路西，干将路南。项目占地面积4.87万平方米，容积率1.0，总建筑面积4.87万平方米。万科拥有该项目49%的权益。
【2007-12-25】
刊登4.35亿股非公开发行限售股份12月27日上市流通公告
万科Ａ4.35亿股非公开发行限售股份12月27日上市流通公告
本次解除限售的非公开发行有限售条件流通股数量为435,000,000股。
本次解除限售的非公开发行有限售条件流通股可上市流通日为2007年12月27日。
【2007-12-05】
刊登247,971,736股限售股份12月6日上市流通公告
万科Ａ247,971,736股限售股份12月6日上市流通公告
本次有限售条件流通股实际可上市流通数量为247,971,736股。
本次限售条件流通股可上市流通日为2007年12月6日。
【2007-12-04】
刊登十一月份销售及近期新增开发项目情况简报
万科Ａ十一月份销售及近期新增开发项目情况简报
2007年11月份公司实现销售面积40.7万平方米，销售金额42.3亿元。2007年1至11月公司累计销售面积达537.0万平方米，销售金额合计461.9亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，月度的销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
此外，十月份销售简报披露以来，公司新获得开发项目3个，情况如下：
1．公司以11.85亿元竞得通过挂牌方式公开出让的无锡蔬菜研究所项目，该项目位于无锡市新区商贸区，冷渎港南侧，长江北路以西。项目净占地面积12.2万平方米，容积率2.4，计容积率建筑面积29.5万平方米。万科拥有该项目55%的权益。
2．公司以7.7亿元竞得通过公开拍卖方式出让的成都锦江沙河堡79亩项目，该项目位于成都市锦江区沙河堡，老成渝路北侧。项目总占地面积8.0万平方米，净占地面积5.3万平方米，容积率3.75，计容积率建筑面积19.8万平方米。万科拥有该项目70%的权益。
3．上海铜山街项目有关情况请参见公司于11月24日发布的“关于获取上海铜山街项目的公告”。
【2007-11-24】
刊登全资子公司以20.13亿元获取上海铜山街项目60%的权益公告
万科Ａ全资子公司以20.13亿元获取上海铜山街项目60%的权益公告
根据董事会决议，万科Ａ之全资子公司上海万科房地产有限公司以20.13亿元获得上海铜山街项目60%的权益。该项目位于上海市浦东内环线内，占地面积9.1万平方米，综合容积率2.5,总建筑面积21.6万平方米。
【2007-11-08】
刊登2007年10月份销售及近期新增开发项目情况公告
万科Ａ2007年10月份销售及近期新增开发项目情况公告
2007年10月份，万科Ａ实现销售面积54.6万平方米，销售金额51.6亿元。2007年1至10月公司累计销售面积达496.3万平方米，销售金额合计419.6亿元。
此外，自2007年10月30日第三季度报告披露以来，公司新获得开发项目1个，详细情况如下：
2007年11月6日，公司以7840万元竞得通过挂牌方式公开出让的长沙林业机械厂项目，该项目位于长沙市雨花区雨花亭街道，总占地面积1.28万平方米，净用地面积1.25万平方米，容积率3.2，计容积率建筑面积4.0万平方米，总建筑面积5.1万平方米。万科拥有该项目100%的权益。
【2007-10-31】
刊登公司治理专项活动整改报告公告
万科Ａ公司治理专项活动整改报告公告
根据有关文件的要求，结合万科企业股份有限公司公司治理的具体情况，万科积极开展公司治理专项活动。在自查的基础上，针对发现的问题，公司制定了公司治理整改的计划，并结合公众评议和深圳证监局现场检查的情况，进行了认真地整改。
【2007-10-30】
公布2007年三季报及预计2007年全年净利润较去年增长100%~150%,上午停牌一小时
万科Ａ公布2007年三季报：基本每股收益0.29元，稀释每股收益0.29元，每股收益（扣除）0.29元，每股净资产3.8元，净资产收益率11.49%，扣除非经常性损益后净利润1905528291.55元，营业收入14173465879.06元，归属于母公司所有者净利润1916886797.17元，归属于母公司股东权益26104827495.39元。
由于截至目前良好的销售状况，公司可结算资源大幅上升，公司预计2007年全年净利润较去年增长100%~150%。
董监事会决议公告
万科Ａ第十四届董事会第十二次会议、第六届监事会第四次会议于2007年10月26日召开，本次会议决议如下：
一、通过2007年第三季度报告及未经审计财务报表。
二、通过关于中高级管理人员职位名称调整的议案。
董事长、副董事长改称董事会主席、副主席；董事会聘任的高级管理人员中总经理、副总经理的职位名称改为总裁、执行副总裁；总经理任命的助理总经理的职位名称改为副总裁。
公司章程相应的内容修改将在未来提交股东大会审议。
三、聘任肖莉为公司执行副总裁。
四、聘任王文金为公司执行副总裁。
【2007-10-27】
刊登新增开发项目公告
万科Ａ子公司以17亿元竞得北京市朝阳区8.2万平方米土地使用权公告
2007年10月25日万科Ａ之子公司北京万科企业有限公司在土地公开招标中，以综合评标方式竞得北京市朝阳区西大望路27号项目，总地价17亿元。项目总占地面积约8.2万平方米，净占地面积6.0万平方米，总建筑面积14.9万平方米，综合容积率1.83。
【2007-10-11】
刊登九月份销售及近期新增开发项目情况公告
万科Ａ九月份销售及近期新增开发项目情况公告
2007年9月份万 科Ａ实现销售面积73.5万平方米，销售金额69.2亿元。2007年1至9月公司累计销售面积达441.6万平方米，销售金额合计367.9亿元。
此外，自2007年8月28日中期报告披露以来，公司共新获得开发项目5个，项目规划建筑面积合计100.7万平方米，按万科权益计算的建筑面积69.6万平方米。
新增开发项目如下：
1、公司竞得通过挂牌方式公开出让的武汉马场路项目，该项目位于武汉市江汉区马场路与马场一路交汇处，净用地面积1.2万平方米，容积率3.00，计容积率建筑面积3.61万平方米。项目总地价1.91亿元人民币。万科在该项目的权益比例为55%。
2、公司竞得通过拍卖方式公开出让的福州福飞路项目，项目总地价27.2亿元人民币。该项目位于福州市晋安区五四北福飞路，净用地面积16.05万平方米，容积率2.3，计容积率建筑面积37.21万平方米。万科拥有的权益比例为50%。
3、公司竞得通过拍卖方式公开出让的惠州惠城区GJB2007-4项目，项目总地价3.7亿元人民币。该项目位于惠州市惠城区江北40号小区，净用地面积8.26万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积20.65万平方米。万科拥有该项目100%的权益。
4、公司竞得通过拍卖方式公开出让的惠州惠城区GJB2007-8项目，项目总地价2.25亿元人民币。该项目位于惠州市惠城区江北24号小区，净用地面积4.84万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积12.11万平方米。万科拥有该项目100%的权益。
5、公司通过合作方式获得上海浦东地杰项目。该项目位于上海市浦东新区北蔡镇，总用地面积15.5万平方米，容积率1.75,计容积总建筑面积27.1万平方米。合作完成后万科在项目中的权益为60%，相应合作价款约8.3亿元。
【2007-09-17】
刊登临时股东大会通过发行公司债券的方案公告
万科Ａ临时股东大会通过发行公司债券的方案公告
万 科Ａ2007年第一次临时股东大会于9月14日召开，审议通过如下议案：
（一）关于公司符合发行公司债券条件的议案。
（二）关于发行公司债券方案的议案。
（三）关于授权董事会全权办理本次发行公司债券相关事项的议案。
（四）关于修改公司章程的议案。
【2007-09-14】
采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会,停牌一天
万科Ａ采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会。
一、采用交易系统投票的投票程序
1.本次临时股东大会通过交易系统进行网络投票的时间为2007年9月14日上午9:30～11:30，下午13:00～15:00。投票程序比照深圳证券交易所买入股票操作。
2.网络投票期间，交易系统将挂牌一只投票证券，股东申报一笔买入委托即可对议案进行投票。该证券相关信息如下：
证券代码：360002 证券简称：万科投票
3.股东投票的具体流程
1）输入买入指令；
2）输入证券代码360002；
3）在委托价格项下填写临时股东大会议案序号，具体情况如下：
议案序号 议案内容 对应申报价格
0 总议案 100元
1 关于发行公司债券的相关事项 1.00元
1.1 关于公司符合发行公司债券条件的议案 1.01元
1.2 关于发行公司债券的议案 1.02元
1.2.1 发行数量 1.03元
1.2.2 向公司原股东配售安排 1.04元
1.2.3 债券期限 1.05元
1.2.4 募集资金用途 1.06元
1.2.5 本次发行公司债券决议的有效期 1.07元
1.3 关于授权董事会全权办理本次发行公司债券相关事项的议案 1.08元
2 关于修改公司章程的议案 2.00元
注：100元代表对总议案，即本次股东大会审议的所有议案进项表决，1.00元代表对议案1下全部子议案进行表决，1.01元代表议案1中子议案（1），1.02元代表议案1中子议案（2），依此类推。
4）在“委托股数”项下填报表决意见。表决意见对应的申报股数如下：
表决意见种类 对应申报股数
同意 1股
反对 2股
弃权 3股5）确认投票委托完成。4．注意事项1）投票不能撤单；2）对不符合上述要求的申报将作为无效申报，不纳入表决统计；3）如需查询投票结果，请于投票当日下午18：00后登陆深圳证券交易所互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn），点击“投票查询”功能，可以查看个人网络投票结果。
二、采用互联网投票的投票程序
登陆深圳证券交易所互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn），通过身份认证后即可进行网络投票。
本次临时股东大会通过互联网投票系统投票开始时间为2007年9月13日下午15:00，网络投票结束时间为2007年9月14日下午15:00。
【2007-09-06】
刊登二00七年八月份销售及相关情况公告
万科Ａ二00七年八月份销售及相关情况公告
2007年8月，万科Ａ实现销售面积70.5万平方米，销售金额62.8亿元。2007年1-8月公司累计销售面积达366.69万平方米，销售金额合计298.13亿元（含收购富春有限公司股权包新增项目1至6月销售15.65万平方米、24.06亿元）。
截至2007年8月底，公司前8个月缴税额已经超过2006全年24.2亿元的缴税总额，达约31亿元，比去年同期增长约110%。
【2007-09-05】
刊登增发A股9月5日上市，A股股票不设涨跌幅限制，B股有涨跌幅限制公告
万科Ａ增发A股上市公告书
1、上市地点：深圳证券交易所
2、上市时间：2007 年9 月5 日
3、股票简称：万科A
4、股票代码：000002
5、本次发行完成后公司总股份数：6,872,006,387 股
6、本次发行增加的股份：317,158,261 股
7、发行前股东对本次发行新增股份锁定的承诺：无
8、本次上市的无流通限制及锁定安排的股份：317,158,261 股
9、股份登记机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司。
10、上市保荐人：中信证券股份有限公司
11、增发A股股份上市首日公司A股股票不设涨跌幅限制，万科B股有涨跌幅限制。
【2007-09-04】
增发A股上市公告书
万科Ａ增发A股上市公告书
1、上市地点：深圳证券交易所
2、上市时间：2007 年9 月5 日
3、股票简称：万科A
4、股票代码：000002
5、本次发行完成后公司总股份数：6,872,006,387 股
6、本次发行增加的股份：317,158,261 股
7、发行前股东对本次发行新增股份锁定的承诺：无
8、本次上市的无流通限制及锁定安排的股份：317,158,261 股
9、股份登记机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司。
10、上市保荐人：中信证券股份有限公司
11、增发A股股份上市首日公司A股股票不设涨跌幅限制，万科B股有涨跌幅限制。
【2007-08-30】
刊登发行本金总额不超过59亿元公司债券公告
万科Ａ董事会决议公告
一、审议并通过了关于公司符合发行公司债券条件的议案
二、审议并逐项表决通过了关于发行公司债券的议案
1、发行数量：公司在中国境内发行本金总额不超过59亿元人民币的公司债券。
2、向公司原A股股东配售安排：本次公司债券发行可向公司原A股股东配售，具体配售安排（包括是否配售、配售比例等）提请股东大会授权董事会根据市场情况以及发行具体事宜确定；
3、债券期限：本次公司债券的期限为3-7年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。本次发行的公司债券的具体期限构成和各期限品种的发行规模提请股东大会授权董事会根据相关规定及市场情况确定；
4、募集资金用途：
本次公司债券募集资金使用方案如下：
（1）拟用15亿元调整公司目前的负债结构，优化负债比例；
（2）拟用剩余募集资金补充公司流动资金，改善公司资金状况。
5、本次发行公司债券决议的有效期：本次公司债券的股东会决议有效期为自股东大会审议通过之日起18个月。
三、审议并通过了关于提请股东大会授权董事会全权办理本次发行公司债券相关事宜的议案
四、审议并通过了关于修改公司章程的议案
五、定于9月14日召开2007年第一次临时股东大会。
一、采用交易系统投票的投票程序
1.本次临时股东大会通过交易系统进行网络投票的时间为2007年9月14日上午9:30～11:30，下午13:00～15:00。投票程序比照深圳证券交易所买入股票操作。
2.网络投票期间，交易系统将挂牌一只投票证券，股东申报一笔买入委托即可对议案进行投票。该证券相关信息如下：
证券代码：360002 证券简称：万科投票
3.股东投票的具体流程
1）输入买入指令；
2）输入证券代码360002；
3）在委托价格项下填写临时股东大会议案序号，具体情况如下：
议案序号 议案内容 对应申报价格
0 总议案 100元
1 关于发行公司债券的相关事项 1.00元
1.1 关于公司符合发行公司债券条件的议案 1.01元
1.2 关于发行公司债券的议案 1.02元
1.2.1 发行数量 1.03元
1.2.2 向公司原股东配售安排 1.04元
1.2.3 债券期限 1.05元
1.2.4 募集资金用途 1.06元
1.2.5 本次发行公司债券决议的有效期 1.07元
1.3 关于授权董事会全权办理本次发行公司债券相关事项的议案 1.08元
2 关于修改公司章程的议案 2.00元
注：100元代表对总议案，即本次股东大会审议的所有议案进项表决，1.00元代表对议案1下全部子议案进行表决，1.01元代表议案1中子议案（1），1.02元代表议案1中子议案（2），依此类推。
4）在“委托股数”项下填报表决意见。表决意见对应的申报股数如下：
表决意见种类 对应申报股数
同意 1股
反对 2股
弃权 3股5）确认投票委托完成。4．注意事项1）投票不能撤单；2）对不符合上述要求的申报将作为无效申报，不纳入表决统计；3）如需查询投票结果，请于投票当日下午18：00后登陆深圳证券交易所互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn），点击“投票查询”功能，可以查看个人网络投票结果。
二、采用互联网投票的投票程序
登陆深圳证券交易所互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn），通过身份认证后即可进行网络投票。
本次临时股东大会通过互联网投票系统投票开始时间为2007年9月13日下午15:00，网络投票结束时间为2007年9月14日下午15:00。
【2007-08-29】
刊登增发A股发行结果公告,上午停牌一小时
万科Ａ增发A股发行结果公告
万 科Ａ增发A股最终确定发行数量为317,158,261股，募集资金总量为9,999,999,969.33元。
1、公司原股东优先认购部分配售比例：100%，配售股数：280,602,157股，占本次发行总量的88.47%。
2、除老股东行使优先认购权外，网上配售比例为0.464043%，配售股数为3,030,832股，占本次发行总量的0.96%。
3、网下机构投资者申购，配售比例为0.464043%，配售股份为33,525,272股，占本次发行总量的10.57%。
关于变更保荐机构的公告
2007年4月13日，公司2006年度股东大会审议通过了2007年公开增发A股股票的议案。根据股东大会授权，公司聘请中信证券股份有限公司（以下简称"中信证券"）担任2007年公开增发A股股票的保荐机构。公司和中信证券、招商证券共同签署了《万科企业股份有限公司与中信证券股份有限公司、招商证券股份有限公司关于保荐工作的协议》。协议约定：招商证券因公司2006年非公开发行股票而需承担的持续督导工作由中信证券承接。中信证券授权保荐代表人刘珂滨、宋家俊负责具体的持续督导工作。
【2007-08-28】
公布2007年半年报,继续停牌
万科Ａ公布2007年半年报：基本每股收益0.25元，稀释每股收益0.25元，每股收益（扣除）0.25元，每股净资产2.41元，净资产收益率10.55%，加权平均净资产收益率10.7%，扣除非经常性损益后净利润1654828357.53元，营业收入11096520942.19元，归属于母公司所有者净利润1667999940.76元，归属于母公司股东权益15814080035.36元。
【2007-08-24】
刊登增发A股提示性公告(B股不停牌),今起停牌
万科Ａ增发A股提示性公告
一、本次发行基本情况
本次增发拟发行不超过317,158,261股A股，预计融资规模不超过100亿元人民币。发行价格为31.53元/股。本次发行股票网上申购简称"万科增发"，申购代码"070002"。
本次发行以网上、网下定价发行相结合的方式发行，网上、网下发行数量的初始比例设为50%:50%。如获得超额认购，除原A股股东行使优先认购权的有效申购获得足额配售外，发行人和保荐机构（主承销商）将根据本次增发的认购情况，对网上、网下发行的数量进行双向回拨，以实现网上、网下配售比例趋于一致。
本次增发投资者申购日为：2007年8月24日。万科A股股票停牌时间为2007年8月24日至2007年8月28日（期间万科B股不停牌），2007年8月29日万科A股停牌一小时后正常交易。
本次发行不做除权安排。
二、原A股股东优先认购部分配售的安排
本次增发公司原A股股东通过申购代码070002进行申购，申购数量最低为1股。申购数量上限为317,158,261股。原A股股东的认购分为优先认购和额外申购。若原A股股东本次有效申购数量小于或等于其可优先认购总额，则按其实际申购量获配增发股份；若有效申购数量超出其可优先认购总额，则其超出部分与其他网上申购的部分一起参加比例配售。
公司原A股股东可按其股权登记日2007年8月23日收市后登记在册的持有A股数量，以10:0.55的比例行使优先认购权。原A股股东认购时间为2007年8月24日深交所交易系统的正常交易时间，即上午9:30～11:30，下午13:00～15:00。
二、网下机构投资者申购安排
本次网下发行对象为机构投资者。
参与网下认购的机构投资者的最低认购股数为50万股。超过50万股的必须是10万股的整数倍。每个投资者的申购数量上限为31,710万股。投资者应遵守有关法律、法规关于投资者申购及持有数量的限制并自行承担法律责任。证券投资基金及基金管理公司应遵守法律、法规关于申购及持有数量的限制及中国证监会的有关规定，并自行承担相应的法律责任。
参与网下申购的机构投资者须于2007年8月24日15:00前通过向保荐机构（主承销商）传真申购表进行申购，以其他方式传送、送达一概无效，传真号码为：010-84683700。
参与网下申购的投资者必须缴纳申购款的20%作为申购定金。投资者须确保申购定金于2007年8月24日17:00前汇至保荐机构（主承销商）指定账户。
三、网上向投资者发行的安排
参与网上申购的每个投资者的申购数量下限为1股，参与本次申购的每个投资者的网上（含优先认购部分）申购上限为317,158,261股。网上申购代码为"070002"，申购简称为"万科增发"。参与申购的每个股票账户应按申购价格和股数缴纳足额申购款。
申购结束后的第四个工作日2007年8月30日，登记公司对未获配售的申购款予以解冻，并向各证券交易网点返还未获配售部分的申购款。
【2007-08-22】
刊登增发招股意向书公告,上午停牌一小时
万科Ａ增发招股意向书公告
1、万科Ａ本次增发拟发行不超过317,158,261股A股，预计融资规模不超过100亿元人民币。
2、本次增发采取原A股股东全额优先认购，原A股股东优先认购后剩余部分采用网上、网下定价发行相结合的方式发行。公司原A股股东可按其股权登记日2007年8月23日收市后登记在册的持有A股数量以10: 0.55的比例行使优先认购权。优先认购日/申购日：2007年8月24日。逾期视为自动放弃优先认购权。
3、网上、网下发行数量的初始比例设为50%:50%。如获得超额认购，除原A股股东行使优先认购权的有效申购获得足额配售外，发行人和保荐机构（主承销商）将根据本次增发的认购情况，对网上、网下发行的数量进行双向回拨，以实现网上、网下配售比例趋于一致。
4、本次增发A股发行价格为31.53元/股。
5、发行人和保荐机构（主承销商）将根据网上、网下申购情况并结合发行人募集资金需求，协商确定最终发行数量，并于2007年8月29日刊登发行结果。
6、除行使优先认购权部分的申购以外，机构投资者可自愿选择网上或网下申购中的一种方式（如果投资者同时参加网上和网下申购，则网下申购部分将被视为无效申购）参与本次发行。
7、本次发行的网下部分设有最低申购数量限制。机构投资者每张《申购表》的申购下限为50万股，否则视为无效申购。超过50万股的必须是10万股的整数倍。每个投资者的申购数量上限为31,710万股。参与网下申购的机构投资者须缴纳申购款的20%作为申购定金。
8、本次发行网上申购包括：公司原A股股东优先认购部分、公司原A股股东额外申购部分和其他投资者申购，申购代码为"070002"，申购简称为"万科增发"。
9、承销方式及承销期：本次发行由保荐人（主承销商）中信证券组织的承销团以余额包销方式承销；承销期的起止时间：自2007年8月22日至2007年9月1日止。
10、本次增发发行日程安排
日期 发行安排 停牌安排
T-2（8月22日） 刊登增发招股意向书摘要、增发 上午9:30-10:30万科A、B股
A股发行公告、网上路演公告 停牌，其后正常交易
T-1（8月23日） 网上路演，股权登记日 万科A、B股正常交易
T（8月24日） 网上、网下申购日，网下申购 万科A股全天停牌；
定金缴款日（申购定金到账截 万科B股不停牌
止时间为当日下午17:00时）
T+1（8月27日） 网下申购定金验资
T+2（8月28日） 网上申购资金验资，确定网上、
网下发行股数，计算除原A股股东
优先认购外的网上、网下配售比例
T+3（8月29日） 刊登发行结果，退还未获配售的网下申购 万科A股上午9:30-10:30
定金，网下申购投资者根据配售结果补缴 停牌，其后正常交易；
余款（到账截止时间为T+3日下午17:00 万科B股正常交易
时），网上配售股票发售
T+4（8月30日） 网上未获配售的资金解冻，网下申购资金 万科A、B股正常交易
验资，募集资金划入发行人指定账户
关于公开增发A股股票事宜获得中国证监会核准的公告
本公司2007年公开增发A股股票的申请已于2007年8月21日获得中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]240号文核准。
举行公开增发A股股票网上路演公告
万科Ａ2007年公开增发A股股票的申请已获得中国证券监督管理委员会核准。为使投资者更详细地了解公司和本次发行有关情况，2007年8月23日（星期四）9:30-12:00公司拟就本次发行在全景网（www.p5w.net）上进行网上路演。
【2007-08-16】
刊登2007年7月份销售情况简报
万科2007年7月份销售情况简报
2007年7月份公司实现销售面积49.3万平方米，销售金额36.6亿元。
鉴于销售过程中存在各种不确定性，月度的销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
【2007-07-20】
刊登董事长夫人王江穗决定卖出其代理人买入的46900股万科A股公告
万科Ａ董事长夫人王江穗决定于7月23日卖出其代理人买入的46900股万科A股公告
2007年7月6日，在万科Ａ董事长王石于境外休假登山期间，其夫人王江穗的代理人在王石和王江穗均不知情的情况下，通过二级市场买入万科A股股票46900股。该事件引发了一些误解和猜测，为消除有关误解对公司和投资者的影响，王江穗决定于本公告发布后，7月23日卖出持有的万科A股股票，并将所得的全部收益交给公司。
【2007-07-16】
刊登公开增发A股股票事宜获证监会发审委审核有条件通过公告,上午停牌一小时
万科Ａ公开增发A股股票事宜获证监会发审委审核有条件通过
2007年7月13日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核了万科Ａ公开增发A股股票方案。根据审核结果，万科Ａ公开增发A股股票获得有条件通过。公司将在收到中国证券监督管理委员会书面通知后另行公告。
二〇〇七年六月份销售情况简报
2007年6月份公司实现销售面积72.2万平方米，销售金额56.6亿元。2007年1-6月份公司累计销售面积达231.2万平方米，销售金额合计174.7亿元。
鉴于销售过程中存在各种不确定性，月度的销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
【2007-07-13】
刊登发审会审核公司公开增发A股股票事宜，股票自7月13日停牌公告,今起停牌
万科Ａ发审会审核公司公开增发A股股票事宜，股票自7月13日停牌公告
根据中国证券监督管理委员会发行审核委员会7月9日通知，发审会将于2007年7月13日审核万 科Ａ2007年度公开增发A股股票事宜。按照相关规定，公司股票于2007年7月13日停牌，待公司公告审核结果后复牌。
【2007-07-10】
刊登与凯德商用就项目中商业部分开展合作公告
万科Ａ与凯德商用就项目中商业部分开展合作公告
2007年7月9日，万科Ａ与CapitaLand Retail Limited（非法定中文名：凯德商用产业有限公司）签署战略合作大纲，公司拟就已开发、正在开发和未来的新项目中的商业部分与凯德商用开展非排他性战略合作。
目前，公司尚未与凯德商用就具体的项目合作达成协议。
【2007-06-20】
刊登与中国建设银行签署战略合作协议公告
万科Ａ与中国建设银行签署战略合作协议公告
2007年6月19日，万科Ａ与中国建设银行股份有限公司签署《战略合作协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，在未来几年，中国建设银行将为公司提供意向性授信额度人民币200亿元（最终授信额度数额及有效期以中国建设银行具体审批结论为准）。
【2007-06-15】
刊登二00七年五月份销售情况简报公告
万科Ａ二00七年五月份销售情况简报公告
2007年5月份公司实现销售面积61.7万平方米，销售金额47.1亿元。
鉴于销售过程中存在各种不确定性，月度的销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
【2007-06-12】
刊登定于6月15日举行公司治理网上交流会公告
万科Ａ定于6月15日举行公司治理网上交流会公告
万科Ａ将于2007年6月15日（周五）下午3:00-5:00举行公司治理网上交流会。届时公司管理层将就公司治理的现状、优化措施等问题与投资者进行交流。交流网址为http://irm.p5w.net/000002。
2007年公司治理自查报告和整改计划
整改措施、整改时间及相关责任人
（一）公司将根据最新颁布的法律法规及监管部门的相关规定，认真核对公司现有内部管理制度的缺陷，并对尚待完善的制度进行必要的修改，并提交相关权力机构审议通过。预计在8 月底之前可以完成公司内部管理制度的修订，董事会办公室为该事项的推进与责任机构。
（二）随着董事信息沟通要求的提高，公司将改变过去更多依赖定时信息通报的状况，加强即时信息的通报，并要求董事会办公室在8月31日前根据不同的信息类型形成相应的董事信息报送制度。同时公司进一步加强决策事项的事先沟通，要求公司企划部负责在6月30日前制定完成有关规范，督促一线公司尽可能早提供决策事项信息给董事会。
（三）对于制度执行效果的监督和检查，风险管理部和人力资源部需要在7月31日前制定计划，加大内部审计的广度与深度，逐步建立起不同专业领域的交叉审计、轮岗审计等固定的审计安排。
另一方面，风险管理部将和相关业务部门沟通，制定引入独立的第三方专业机构协助控制风险的方案，争取在9月30日展开相应的试点。
（四）对于合作和并购公司的磨合和风险控制，风险管理部、人力资源部和财务部要在9月30日前研究针对新进入公司的业务辅导方案，探索成立专门设立辅导小组的可能性，保证新公司和人员能尽快适应万科制度和规范，尽快的万科化。
【2007-05-22】
刊登首期限制性股票激励计划奖励基金再次购入公司股票公告
万科Ａ首期限制性股票激励计划奖励基金再次购入公司股票公告
万科Ａ实施2006年度派息及资本公积金转增股本方案，首期限制性股票激励计划2006年度和2007年度奖励基金分别获得4,345,755.00元和1,711,866.75元派息款。转增股本后，2006年度奖励基金持有万科A 股股票43,457,550股，2007年奖励基金持有万科A 股股票17,118,668股。
根据激励对象授权委托，深圳国际信托投资有限责任公司已使用该等款项在二级市场购入万科Ａ股股票，其中2006年度奖励基金补充购入282,700股，平均购入成本为15.37元/股；预提的2007年度奖励基金补充购入110,800股，平均购入成本为15.45元/股。
截至目前，首期限制性股票激励计划2006年度奖励基金累计持有万科A股股票43,740,250股，预提的2007年奖励基金累计持有万科A股股票17,229,468股，两部分合计60,969,718股，占公司总股份数的0.93%。
【2007-05-17】
刊登2007年4月份销售情况简报
万科二〇〇七年四月份销售情况简报
2007年4月份公司实现销售面积34.6万平方米，销售金额24.9亿元。
鉴于销售过程中存在各种不确定性，月度的销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
【2007-05-14】
刊登首期限制性股票激励计划奖励基金购入公司股票公告
万科Ａ首期限制性股票激励计划奖励基金购入公司股票公告
根据2005年度股东大会审议通过的公司首期（2006～2008年）限制性股票激励计划和激励计划2006年度业绩考核指标实现情况，本公司为激励对象补充计提了2006年度奖励基金并预提了2007年度奖励基金，有关情况已于2007年4月16日公告。
根据激励对象授权委托，深圳国际信托投资有限责任公司使用计提的奖励基金自2007年5月9日起在二级市场购买万科A股股票，目前已全部使用完毕。其中：补充计提的2006年度奖励基金购入3,519,682股，平均购入成本为20.96元/股，预提的2007年度奖励基金购入11,412,445股，平均购入成本为21.05元/股。
截至5月11日，首期限制性股票激励计划2006年度奖励基金累计购入万科A股股票28,971,700股，预提的2007年奖励基金累计购入万科A股股票11,412,445股，两部分合计40,384,145股，占公司总股份数0.92%。
【2007-05-09】
刊登2006年度利润分配方案实施公告
万科Ａ2006年度利润分配方案实施，每10股派1.5元转增5股公告
万科Ａ2006年度分红派息和资本公积金转增股本方案为：每10股派现金人民币1.5元（含税,扣税后，A股个人股东、投资基金实际每10股派现金人民币1.35元，B股暂不扣税），每10股转增5股。
A股股权登记日为2007年5月15日，除权除息日为2007年5月16日，转增股份上市日为2007年5月16日；
B股最后交易日为2007年5月15日，除权除息日为2007年5月16日，B股股权登记日为2007年5月18日，转增股份上市日为2007年5月21日。
【2007-04-30】
公布2007年一季报
万科Ａ公布2007年一季报：每股收益0.14元，每股收益（扣除）0.14元，每股净资产3.58元，净资产收益率3.91%，扣除非经常性损益后净利润611964696.49元，主营业务收入4114138824.22元，净利润612349282.31元，股东权益15656607707.4元。
【2007-04-16】
刊登二00六年度股东大会决议公告
万科Ａ二00六年度股东大会决议公告
万科Ａ二00六年度股东大会于2007年4月13日召开,审议通过如下议案:
（一）2006年度董事会报告；
（二）2006年经审计财务报表及审计报告；
（三）2006年度利润分配、分红派息及资本公积金转增股本方案；
（四）调整2006年度审计费用的议案；
（五）关于聘请2007年度核数师的议案；
（六）2006年度监事会工作报告；
（七）选举丁福源、方明为公司监事；
（八）关于调整董事、监事薪酬的议案；
（九）关于授权董事会决定限制性股票激励计划中相关董事、监事具体分配额度的议案；
（十）关于公司符合公开增发A股股票条件的议案；
（十一）关于前次募集资金使用情况的专项说明的议案；
（十二）关于公开增发A股股票的议案；
（十三）关于公开增发A股股票募集资金计划投资项目可行性的议案；
（十四）关于授权董事会全权办理公开增发A股股票相关事项的议案。
第六届监事会第一次会议决议公告
选举丁福源先生为公司第六届监事会主席。
二〇〇七年三月份销售情况简报
2007年3月份公司实现销售面积29.1万平方米，销售金额20.4亿元。2007年第一季度公司累计销售面积达62.6万平方米，销售金额合计46.1亿元。
鉴于销售过程中存在各种不确定性，月度的销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
补充计提2006年度奖励基金及预提2007年度奖励基金的公告
根据《计划》，公司2006 年度最终奖励基金应计提额为215,463,931.52元，因此，公司补充计提奖励基金73,756,963.01元。此外，公司还根据《计划》相关规定，预提了2007 年度奖励基金241,282,949.52元。两项计提合计约315,039,912元。
上述奖励基金将按激励计划的规定，购入万科A 股股票。
【2007-04-13】
采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会,停牌一天
万科Ａ采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会。
参加网络投票的操作程序
本次年度股东大会，公司将向股东提供网络投票平台，股东可以通过深圳证券交易所交易系统或者互联网投票系统参加网络投票。
一、采用交易系统投票的投票程序
1.本次年度股东大会通过交易系统进行网络投票的时间为2007年4月13日上午9:30～11:30，下午13:00～15:00。投票程序比照深圳证券交易所买入股票操作。
2.网络投票期间，交易系统将挂牌一只投票证券，股东申报一笔买入委托即可对议案进行投票。该证券相关信息如下：
证券代码：360002证券简称：万科投票
3.股东投票的具体流程
1）输入买入指令；
2）输入证券代码360002；
3）在委托价格项下填写临时股东大会议案序号，1.00元代表议案1，具体情况如下：
议案序号 议案内容 对应申报价格
1 2006年度董事会报告 1.00元
2 2006年度经审计财务报表及审计报告 2.00元
3 2006年度利润分配、分红派息和资本
公积转增股本方案 3.00元
4 关于调整2006年度审计费用的议案 4.00元
5 关于聘请2007年度核数师的议案 5.00元
6 2006年度监事会报告 6.00元
7 监事会换届选举 7.00元
7.1 监事候选人丁福源 7.01元
7.2 监事候选人方明 7.02元
8 关于调整董事、监事薪酬的议案 8.00元
9 关于授权董事会决定限制性股票激励计划
中相关董事、监事具体分配额度的议案 9.00元
10 关于公开增发A股股票的相关事项 10.00元
10.1 关于公司符合公开增发A股股票条件的议案 10.01元
10.2 关于公开增发A股股票方案的议案 10.02元
10.2.1 本次发行股票的种类和面值 10.03元
10.2.2 本次发行股票的数量和募集资金规模 10.04元
10.2.3 发行方式和向原股东配售的安排 10.05元
10.2.4 发行对象 10.06元
10.2.5 定价方
关于万科2006年度股东大会网络投票增加总议案的紧急说明
为了方便股东网络投票，万科2006年度股东大会网络投票增加设置总议案，在交易系统中委托价格填入100元，代表对本次股东大会所有议案作出表决，委托数量1股代表对所有议案表示同意，并且把票数平均投给两位监事候选人。委托数量2股代表对所有议案表示同反对，依次类推。
在股东投票时，如果股东对总议案和各分项议案的一项或多项同时进行了表决，则以对做出表决的各分项议案的表决意见为准，对于未投票表决的分项议案，以对总议案的表决意见为准。
【2007-04-04】
刊登预计2007年第一季度净利润较上年同期增长50-60%公告,上午停牌一小时
万科Ａ定于4月6日举行网上投资者交流会公告
万科Ａ将于2007年4月6日（周五）下午3:00-5:00举行网上投资者交流会，交流网址是http://irm.p5w.net/000002。届时公司管理层将就公司的经营情况、未来发展和行业政策等内容，与投资者进行互动交流。
预计2007年第一季度净利润较上年同期增长50-60%
经初步测算，万科Ａ预计2007年第一季度净利润较上年同期增长幅度为50-60%。
业绩预增原因:2006年末公司拥有已售未竣工资源119万平方米，该等资源中的一部分可于本期竣工并参与结算；同时，2007年第1季度销售情况良好，公司可结算面积相应增长。
对每股盈利的影响:截止2007年3月31 日，公司总股本4,369,898,751股，相对2006年第一季度末增长11.0％，公司每股收益将相应摊薄11.0%。敬请投资者关注股数增加对每股收益的影响。
【2007-03-22】
刊登获取富春有限公司公开出让股权包公告
万科Ａ获取富春有限公司公开出让股权包公告
经万科Ａ董事会决议，2007年3月21日，公司以10.05亿元获取杭州钢铁集团公司下属之富春有限公司通过浙江产权交易所对外公开拍卖的股权包，该股权包包括深圳富春东方（集团）有限公司70%的股权、万轩置业（深圳）有限公司的70%的股权、南京恒邦房地产开发有限公司66.5%的股权、南京富春东方房地产开发有限公司21%的股权。因富春东方还分别持有南京恒邦5%、南京富春70%的股权，因而该股权包实际包括南京恒邦、南京富春70%的股权。目前公司支付的2.5亿元保证金已转作股权交易价款，其余股权交易价款将在产权转让协议获得相关部门批准后支付。
通过获取上述项目，公司增加可结算规划建筑面积合计43.8万平方米以及地下车位约11万平方米。
【2007-03-21】
刊登定于4月13日召开二零零六年度股东大会公告
万科Ａ定于4月13日召开二零零六年度股东大会公告
1、召集人：公司第十四届董事会
2、会议地点：深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心一楼
3、表决方式：采取现场投票与网络投票相结合的方式。
4、现场会议时间：2007年4月13日（周五）下午14:00起
5、网络投票时间：通过交易系统进行网络投票的时间为2007年4月13日上午9:30～11:30，下午13:00～15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的开始时间（2007年4月12日下午15:00）至投票结束时间（2007年4月12日下午15:00）间的任意时间。
6、会议议程：逐项审议《关于公开增发A股股票方案的议案》等。
受让浙江南都剩余20%股权公告
万科Ａ第十四届董事会第九次会议通过了"关于受让浙江南都剩余20%股权的议案"。根据董事会决议，公司与上海中桥基建（集团）股份有限公司签署的协议正式生效，公司以人民币3.93亿元受让中桥持有的剩余20%的浙江万科南都房产集团有限公司股权及与之相对应的股东权益。本次交易不构成关联交易。
参加网络投票的操作程序
本次年度股东大会，公司将向股东提供网络投票平台，股东可以通过深圳证券交易所交易系统或者互联网投票系统参加网络投票。
一、采用交易系统投票的投票程序
1.本次年度股东大会通过交易系统进行网络投票的时间为2007年4月13日上午9:30～11:30，下午13:00～15:00。投票程序比照深圳证券交易所买入股票操作。
2.网络投票期间，交易系统将挂牌一只投票证券，股东申报一笔买入委托即可对议案进行投票。该证券相关信息如下：
证券代码：360002证券简称：万科投票
3.股东投票的具体流程
1）输入买入指令；
2）输入证券代码360002；
3）在委托价格项下填写临时股东大会议案序号，1.00元代表议案1，具体情况如下：
议案序号 议案内容 对应申报价格
1 2006年度董事会报告 1.00元
2 2006年度经审计财务报表及审计报告 2.00元
3 2006年度利润分配、分红派息和资本
公积转增股本方案 3.00元
4 关于调整2006年度审计费用的议案 4.00元
5 关于聘请2007年度核数师的议案 5.00元
6 2006年度监事会报告 6.00元
7 监事会换届选举 7.00元
7.1 监事候选人丁福源 7.01元
7.2 监事候选人方明 7.02元
8 关于调整董事、监事薪酬的议案 8.00元
9 关于授权董事会决定限制性股票激励计划
中相关董事、监事具体分配额度的议案 9.00元
10 关于公开增发A股股票的相关事项 10.00元
10.1 关于公司符合公开增发A股股票条件的议案 10.01元
10.2 关于公开增发A股股票方案的议案 10.02元
10.2.1 本次发行股票的种类和面值 10.03元
10.2.2 本次发行股票的数量和募集资金规模 10.04元
10.2.3 发行方式和向原股东配售的安排 10.05元
10.2.4 发行对象 10.06元
10.2.5 定价方式 10.07元
10.2.6 本次发行募集资金用途 10.08元
10.2.7 本次公开增发A股股票决议有效期 10.09元
10.3 关于前次募集资金使用情况的专项说明 10.10元
10.4 关于公开增发A股股票募集资金计划投
资项目可行性的议案 10.11元
10.5 关于提请股东大会授权董事会全权办理
本次公开增发A股股票相关事项的议案 10.12元
注：本次股东大会投票，对于议案7、10中有多个需表决的子议案。7.01元代表议案7中子议案（1）监事候选人丁福源，7.02元代表议案7中子议案（2）监事候选人丁福源。10.00元代表对议案10下全部子议案进行表决，10.01元代表议案10中子议案（1），10.02元代表议案10中子议案（2），依此类推。
在股东对议案10进行投票表决时，如果股东先对子议案的一项或多项投票表决，然后对议案10投票表决，以股东对子议案中已投票表决的子议案的表决意见为准，未投票表决的子议案，以对议案10的投票表决意见为准；如果股东先对议案10投票表决，然后对子议案的一项或多项议案投票表决，则以对议案10的投票表决意见为准。
4）在"委托股数"项下填报表决意见。
①对于议案1~6，8~10等没有采用累积投票制的议案，表决意见对应的申报股数如下：
表决意见种类 对应申报股数
同意 1股
反对 2股
弃权 3股
②采用累积投票制的议案7，在子议案对应的申报股数填写所投的选举票数，议案7全部子议案申报股数总和不得超过股东股权登记日所持公司股数的2倍。
5）确认投票委托完成。
二、采用互联网投票的投票程序
登陆深圳证券交易所互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn），通过身份认证后即可进行网络投票。
1.办理身份认证手续
身份认证的目的是要在网络上确认投票人身份，以保护投票人的利益。目前股东可以采用服务密码或数字证书的方式进行身份认证。
申请服务密码的，请登陆网址：http://www.szse.cn或http://wltp.cninfo.com.cn的密码服务专区注册，填写相关信息并设置服务密码，该服务密码需要通过交易系统激活成功后的第二日方可使用。
申请数字证书的，可向深圳证券信息公司或其委托的代理发证机构申请。业务咨询电话0755-83239016/25918485/25918486，业务咨询电子邮件地址cai@cninfo.com.cn。亦可参见深圳证券交易所互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）"证书服务"栏目。
2．股东根据获取的服务密码或数字证书可登录网址http://wltp.cninfo.com.cn的互联网投票系统进行投票。
3．股东进行投票的时间
本次年度股东大会通过互联网投票系统投票开始时间为2007年4月12日下午15:00，网络投票结束时间为2007年4月13日下午15:00。
【2007-03-20】
公布2006年年报及公开增发A股公告,上午停牌一小时
万科Ａ公布2006年年报：每股收益0.493元，每股收益（扣除）0.473元，加权平均每股收益0.549元，加权平均每股收益（扣除）0.526元，每股净资产3.406元，调整后每股净资产3.362元，净资产收益率14.48%，加权平均净资产收益率21.9%，扣除非经常性损益后净利润2067878243.04元，主营业务收入17848210282.17元，净利润2154639315.18元，股东权益14882371309.77元。
董监事会决议公告
万科企业股份有限公司第十四届董事会第九次会议及第五届监事会第十四次会议于2007年3月16日举行，通过了如下决议：
一、审议并通过了2006年度经审计财务报告
二、审议并通过了2006年度利润分配、分红派息和公积金转增股本预案
分红派息方案：每10股派送1.5元（含税）现金股息，以2006年12月31日总股数4,369,898,751股计算，共计提分红基金655,484,812.65元。剩余未分配利润留存下一年。
资本公积金转增股本方案：以每10股转增5股的比例，向全体股东转增股本。以2006年12月31日总股本4,369,898,751股计算，转增股本为2,184,949,376股。本次资本公积金转增股本总金额为2,184,949,376.00元。转增前，资本公积金为5,431,777,482.61元，转增后，资本公积金结余为3,246,828,106.61元。
三、审议并通过了关于计提和核销2006年度资产减值准备情况的议案
2006年末公司决定计提各项资产减值准备合计人民币26,375万元，其中坏账准备人民币7,947万元、存货跌价准备人民币1206万元、长期投资减值准备人民币17,222万元。
四、审议并通过了关于应用投资性房地产等主要会计政策的议案五、审议并通过了2006年度报告和2006年度报告摘要
六、审议并通过了关于调整2006年度审计费用的议案
同意提交2006年度股东大会审议：
在2005年度股东大会通过的聘请毕马威华振会计师事务所和毕马威会计师事务所为公司2006年度核数师议案的基础上，根据2006年度核数师的实际工作量，追加审计报酬合计人民币60万元，即2006年度报酬合计实际为人民币390万元。
七、审议并通过了关于聘任2007年度核数师的议案
1）继续聘请毕马威华振会计师事务所，负责按中国会计标准审计公司2007年度财务报表，审计报酬为人民币350万元；
2）继续聘请毕马威会计师事务所，负责按国际会计标准审计公司2007年度财务报表，审计报酬为人民币200万元。
八、审议并通过了关于调整董事、监事薪酬的议案
九、审议并通过了关于授权董事长处理项目发展相关事项的议案
十、审议并通过了关于授权董事长在银行等金融机构融资及对外担保代表董事会的议案
十一、审议并通过了关于受让浙江南都剩余20%股权的议案
同意参照2006年8月再度受让浙江南都、上海南都等公司股权时的定价原则，以人民币393,354,321.63元继续受让由中桥方持有的浙江南都20%剩余股权。详细情况另行公告。
十二、审议并通过了关于提请股东大会授权董事会决定限制性股票激励计划中相关董事、监事具体分配额度的议案
十三、审议并通过了关于公司符合公开增发A股股票条件的议案
十四、审议并逐项表决通过了关于公开增发A股股票方案的议案
1、发行股票种类：人民币普通股（A股）；
2、每股面值：人民币1.00元；
3、发行数量及募集资金规模：本次发行股票数量不超过招股意向书公告日万科总股数的20％；
4、发行对象：持有深圳证券交易所A股股票账户的自然人和机构投资者（国家法律、法规禁止者除外）；
5、向原股东配售安排：本次发行将向股权登记日在册的全体A股股东全额优先配售，未获认购部分向其他有意向认购的投资者发售；
6、发行方式：本次发行向股权登记日在册的全体A股股东全额优先配售，剩余部分采取网上、网下定价发行的方式发行；
7、定价方式：不低于公告招股意向书前二十个交易日公司A股股票均价或前一个交易日A股股票的均价，具体发行价格由股东大会授权公司董事会与主承销商协商确定；
8、决议的有效期：本次发行股票的决议有效期为自股东大会审议通过之日起12个月内；
9、本次发行完成后，公司滚存利润的分配方案：在本次发行完成后，为兼顾新老股东的利益，由公司的新老股东共同分享本公司发行前滚存的未分配利润。
十五、审议并通过了关于前次募集资金使用情况专项说明的议案
十六、审议并通过了关于公开增发A股股票募集资金计划投资项目可行性的议案
十七、审议并通过了关于提请股东大会授权董事会全权办理本次公开增发A股股票相关事宜的议案
十八、审议并通过了关于召开二零零六年度股东大会的议案
股东大会具体召开情况另行通知。
【2007-03-16】
刊登2007年2月份销售情况简报公告
万科Ａ2007年2月份销售情况简报公告
2007年2月份万科Ａ实现销售面积12.9万平方米，销售金额9.2亿元。
【2007-02-14】
刊登二00七年一月份销售情况简报公告
万科Ａ二00七年一月份销售情况简报公告
为了使投资者了解和跟进公司动态经营情况，自本月起，万科Ａ将逐月披露房地产开发项目的动态销售情况。
2007年1月份公司实现销售面积20.60万平方米，销售金额16.56亿元。
鉴于销售过程中存在各种不确定性，月度的销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。此外，因为推盘的季节性因素，月度销售数据存在较大的不均衡性。
【2007-02-08】
刊登与中国航空工业第一集团公司进行战略合作公告
万科与中国航空工业第一集团公司进行战略合作公告
根据万科董事会决议，万科与中国航空工业第一集团公司签署战略合作协议，借助于一航产业结构调整，万科将与一航所属全资子公司北京瑞赛科技有限公司合资组建综合性房地产开发公司共同开发房地产项目。合资公司注册资本人民币10亿元。一航在合资公司持股比例60%，万科持股比例40%。双方以自筹资金出资。
目前，万科尚未与一航就具体的项目合作达成协议。
【2007-02-01】
刊登关于深圳市缴纳房屋公用设施专用基金影响事宜的公告
万科Ａ关于深圳市缴纳房屋公用设施专用基金影响事宜的公告
近日，深圳市国土资源和房产管理局发布了《关于依法申报缴交房屋公用设施专用基金的通知》，要求2007年4月1日前，对在深圳市1994年11月1日以后竣工的开发项目应缴交的房屋公用设施专用基金进行自查，并向主管部门申报缴交。
万科Ａ一直按照有关规定予以列支，并根据有关部门要求的进度进行缴纳。在公司进入的其他城市，公司也均按照当地的规定列支和缴纳了类似基金。
【2007-01-18】
刊登“土地增值税清算”对公司影响事宜公告
万科Ａ“土地增值税清算”对公司影响事宜公告
近日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，对此，万 科Ａ认为：
1、该通知进一步明确了土地增值税清算规则和方法，便于土地增值税政策的落实和执行，但在土地增值税缴纳标准等方面与以往规定无重大变化。
2、公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在房产实现销售的同时预交了土地增值税，并按相关规则，在以往年度业绩中作了相应的成本预提，同时还在新项目发展中考虑了相关因素。
3、公司已披露的2006年度净利润较上年度增长50-65%的预期将不受上述影响。
4、公司一直以普通居民住宅开发为主，因而受土地增值税影响相对较少。
【2007-01-12】
刊登预计06年全年净利润较去年增长50%-65%公告,上午停牌一小时
万科Ａ2006年度业绩预增公告
万科Ａ预计2006年全年净利润较去年增长50%-65%。
业绩大幅提升的原因：公司2006年实现销售面积超过300万平方米，销售金额超过200亿元，可结算资源大幅上升，公司预计2006年可实现净利润数较上年同期将明显增长。
【2007-01-08】
刊登获取上海恒大房产五项目公告
万科Ａ董事会决议公告
万科Ａ董事会于2006年12月29日审议通过了"关于获取上海恒大房产五项目的议案"。
根据董事会决议，万科与上海恒大集团有限公司及上海吉鑫置业发展有限公司签署协议，将以总价款129,023万元，获得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目及中林项目等项目。
其中成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目为上海恒大房产股份有限公司（简称恒大房产）所有，恒大房产为恒大集团子公司；中林项目为上海中林置业发展有限公司（简称中林置业）所有，恒大房产拥有中林置业55%的股权，吉鑫置业拥有中林置业45%的股权。
上述五个项目位于上海市浦东三林世博功能区内，分布于中环线附近。五个项目总占地面积30.4万平方米，总建筑面积42.3万平方米。
【2006-12-27】
刊登更正公告
万科Ａ更正公告
由于工作人员疏忽，万科Ａ12月26日公布的2006年度非公开发行A股股票发行情况报告书及摘要中，公司发行前后股本结构变化的部分数据出现了错误，现特将相关数据更正如下：
发行前，有限售条件流通股合计数更正为167,746,022股，占总股本的比例相应更正为4.23%；发行后，有限售条件流通股合计数更正为567,746,022股，占总股本的比例相应更正为12.99%，无限售条件流通股合计数更正为3,802,152,729股，占总股本的比例相应更正为87.01%。
【2006-12-26】
刊登2006年度非公开发行A股股票发行情况报告书公告,上午停牌一小时
万科Ａ2006年度非公开发行A股股票发行情况报告书公告
1、发行证券的类型：本次发行的证券类型为人民币普通股（A股）。
2、发行数量：本次发行股票数量为40,000万股。
3、发行证券面值：本次发行的股票每股面值为人民币1.00元。
4、发行价格：本次发行价格为10.5元/股。
5、募集资金量：本次发行募集资金总额为420,000万元，扣除发行费用330万元，本次发行募集资金净额为419,670万元。
6、发行费用：本次发行费用总计为330 万元，其中包括保荐费、承销费、律师费、股权登记费和验资费用。
7、价格比率：
（1）公告发行价格与定价基准日前20交易日均价相比的比率：1.85
（2）公告发行价格与公布发行情况公告书前20交易日均价相比的比率： 0.84
（3）公告发行价格与公布发行情况公告书前1交易日收盘价相比的比率：0.70
说明：
①定价基准日前20交易日的均价： 5.67元/股
2006年7月17日，万科第十四届董事会非关联董事以通讯表决方式决议本次非公开发行的定价方式为不低于董事会决议公告日前二十个交易日公司A 股股票收盘价格的算术平均值，即不低于5.67元/股。
②公布发行情况公告书前20 交易日均价： 12.57元/股公布发行情况公告书前1 交易日收盘价：15.00元/股
8、新增股份的上市与流通安排：华润股份有限公司所认购的股份的锁定期限自2006年12月27日至2009年12月26日止；其它发行对象所认购的股份的锁定期限自2006年12月27日至2007年12月26日止。
9、股保荐机构（主承销商）：招商证券股份有限公司
【2006-12-25】
刊登2006年度非公开发行A股股票发行结果公告,上午停牌一小时
万科Ａ2006年度非公开发行A股股票发行结果公告
1、发行证券的类型：本次发行的证券类型为人民币普通股（A股）。
2、发行数量：本次发行股票数量为40,000万股。
3、发行证券面值：本次发行的股票每股面值为人民币1.00元。
4、发行价格：本次发行价格为10.5元/股。
5、募集资金量：本次发行募集资金总额为420,000万元，扣除发行费用330万元，本次发行募集资金净额为419,670万元。
6、发行费用：本次发行费用总计为330万元，其中包括保荐费、承销费、律师费、股权登记费和验资费。
7、价格比率：
（1）公告发行价格与定价基准日前20交易日均价相比的比率：1.85
（2）公告发行价格与本公告发布前20交易日均价相比的比率：0.85
（3）公告发行价格与本公告发布前1交易日收盘价相比的比率：0.72
说明：
①定价基准日前20交易日的均价：5.67元/股
2006年7月17日，万科第十四届董事会非关联董事以通讯表决方式决议本次非公开发行的定价方式为不低于董事会决议公告日前二十个交易日公司A股股票收盘价格的算术平均值，即不低于5.67元/股。
②本公告发布前20交易日均价：12.38元/股
本公告发布前1交易日收盘价：14.53元/股
【2006-12-21】
因《21世纪经济报道》报道了公司定向增发引进战略投资者的事宜,今起停牌
万科Ａ临时停牌
因《21世纪经济报道》报道了公司定向增发引进战略投资者的事宜，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第12.6条的规定，经公司申请，将于2006年12月21日开市起对万科Ａ(证券代码为000002),万科Ｂ(证券代码为200002)进行临时停牌，待公司刊登相关公告后复牌。
【2006-12-12】
刊登2006年度非公开发行A股股票申请获得中国证监会核准公告
万科Ａ2006年度非公开发行A股股票申请获得中国证监会核准公告
万 科Ａ2006年度非公开发行A股股票申请已获得中国证券监督管理委员会批复，核准公司非公开发行A股新股不超过70,000万股。
本次募集资金总额不超过42亿。
【2006-12-05】
刊登股改有限售条件流通股解除股份限售的提示公告
万科Ａ股改有限售条件流通股解除股份限售的提示公告
1、本次有限售条件流通股实际可上市流通数量为331,957,492股，占公司股份总数的8.36％。
2、本次限售条件流通股可上市流通日为2006年12月6日。
【2006-10-31】
公布2006年三季报
万科Ａ公布2006年三季报：每股收益0.342元，每股收益（扣除）0.321元，每股净资产2.506元，调整后每股净资产2.449元，净资产收益率13.66%，扣除非经常性损益后净利润1272967180.46元，主营业务收入8460029746.07元，净利润1359014579.97元，股东权益9948029805.13元。
【2006-09-28】
刊登2006年一至三季度业绩预增公告,上午停牌一小时
G万科A2006年一至三季度业绩预增公告
经初步测算，G万科Ａ预计2006年一至三季度净利润较上年同期增长50%-60%。
业绩预增原因:基于上半年业已取得的良好业绩，以及中期以来良好的销售状况和部分中期已售未竣工资源进入竣工结算期，公司预计06 年一至三季度可实现净利润数将较上年同期明显增长。
其他相关说明:去年同期以来，由于"万科转2"转股，公司股本增加558,878,420股，摊薄收益16.38%。因为"万科转2"已于2006年4月7日停止交易和转股，并于4月14日摘牌。4月7日以来，公司股本没有变化。截至2006年9月27日，公司总股本3,969,898,751股，较去年同期增长16.38％。敬请投资者关注股本增加给每股收益带来的变化。
【2006-09-08】
刊登关于新获项目的公告
G万科A关于新获项目的公告
根据董事会授权，2006年9月7日，本公司之附属公司深圳市万科房地产有限公司与中粮地产(集团)股份有限公司，以17.5亿元的价格联合竞得广州市白云区金沙洲B3725D01地块的土地使用权，并将就上述事宜与广州市国土资源和房屋管理局签订《广州市国有土地使用权出让合同》。
该项目为政府公开招标出让项目，规划用途为居住用地。项目位于广州市白云区金沙洲大桥北侧，东临珠江。项目总占地面积14.5万平方米，计容积率建筑面积43.4万平方米，万科权益为50%,中粮地产（集团）股份有限公司持有剩余50%的权益。
意见与建议
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