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☆最新提示☆ ◇000024 招商地产 更新日期：2009-11-24◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新提醒】
【港澳资讯 股票市场关注度】
 统计时间：2009-11-24
 000024招商地产 在所有A股(1651支)中市场关注度排名第134位
 较前日上升190位    关注度等级：★★★★★
说明：关注度是基于机构研究报告以及各大财经网站个股关注数据经过计算得出。

【最新简要】
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｜★最新主要指标★  ｜09-09-30｜09-06-30｜09-03-31｜08-12-31｜08-09-30｜
｜每股收益(元)      ｜0.5600  ｜0.2830  ｜0.1000  ｜0.9400  ｜0.3450  ｜
｜每股净资产(元)    ｜9.1200  ｜8.8400  ｜8.7500  ｜8.6500  ｜6.4800  ｜
｜净资产收益率(％)  ｜6.1400  ｜3.2100  ｜1.1300  ｜8.2600  ｜4.7300  ｜
｜总股本(亿股)      ｜17.1730 ｜17.1730 ｜17.1730 ｜17.1730 ｜12.6730 ｜
｜实际流通A股(亿股) ｜6.4643  ｜6.4643  ｜6.4648  ｜6.4648  ｜4.7601  ｜
｜流通B股(亿股)     ｜1.4143  ｜1.4143  ｜1.4143  ｜1.4143  ｜3.3914  ｜
｜限售流通A股(亿股) ｜9.2901  ｜9.2901  ｜9.2901  ｜9.2901  ｜4.5195  ｜
｜暂锁定人民币普通股｜0.0043  ｜0.0043  ｜0.0038  ｜0.0038  ｜0.0020  ｜
｜(亿股)            ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜
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｜★最新公告:11-03刊登临时股东大会决议公告(详见后)                    ｜
｜★最新报道:10-27招商地产(000024)09年前三季营收同比增177% (详见后)   ｜
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｜★最新分红扩股和未来事项:                                           ｜
｜【分红】2009中期 中期利润不分配(实施)                               ｜
｜【分红】2008年度 10派1(含税)(实施) 股权登记日:2009-06-15 B股最后交易｜
｜日:2009-06-15 除权除息日:2009-06-16(B股股权登记日为2009年6月18日,新 ｜
｜加坡B股股东股息按1新加坡元=4.5226人民币折算。)                      ｜
｜【增发】 2009年度拟非公开发行股票数量不超过2亿股,发行价格不低于28.12｜
｜元/股(待批)                                                         ｜
｜【增发】 2008年度45000.00万股增发价格13.20元/股 申购日：2008-11-26( ｜
｜实施)                                                               ｜
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｜★特别提醒：                                                        ｜
｜★限售股上市(2010-09-24)：92900.77万股                              ｜
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｜09-09-30 每股资本公积: 4.978 主营收入(万元): 528737.72同比增176.71% ｜
｜09-09-30 每股未分利润: 2.706   净利润(万元):  96092.34同比增147.24% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜年度        ｜    年度    ｜    三季    ｜    中期    ｜    一季    ｜
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｜2009        ｜           -｜      0.5600｜      0.2830｜      0.1000｜
｜2008        ｜      0.9400｜      0.3450｜      0.2070｜      0.0400｜
｜2007        ｜      1.6160｜      0.7031｜      0.6350｜      0.1030｜
｜2006        ｜      1.0200｜      0.3450｜      0.2200｜      0.0730｜
｜2005        ｜      0.6800｜      0.5050｜      0.3700｜      0.1250｜
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【最新公告】
【2009-11-03】刊登临时股东大会决议公告
    招商地产临时股东大会决议公告
    招商地产2009年第二次临时股东大会于2009年10月31日召开，审议通过了公司为控股子公司珠海源丰房地产有限公司银行借款提供担保的议案。

【2.最新报道】
【2009-10-27】招商地产(000024)09年前三季营收同比增177% 
　　本报讯 受益于核心区域房地产市场的强劲复苏，今年上半年房地产销售金额和销售面积已经超过去年全年水平的招商地产（000024），今年第三季度的房地产销售仍然保持了强劲增长的势头。
　　今日公布的2009年三季报显示，招商地产今年前三季度累计实现营业总收入52.87亿元，实现归属于上市公司股东的净利润9.61亿元，分别比上年同期增长176.71%和147.24%。
　　其中，仅今年7-9月份，招商地产就实现营业收入24.12亿元，实现归属于上市公司的净利润4.74亿元，分别同比增长419.9%和178.98%。截至今年第三季度末，招商地产持有货币资金为100.16亿元，比去年底的73.89亿元增长35.55%，比今年中期的85.81亿元增长14.35亿元；账面预收款项为81.74亿元，比去年底的27.31亿元增长199.27%，比今年中期的65.21亿元增长16.53亿元；公司短期借款为133.71亿元，比去年底下降63%。
　　今年上半年，由于市场的转好和销售的大幅提升，招商地产就将经营战略由年初的谨慎调整为更加积极，并将今年全年的计划开工面积由112万平方米调整为247万平方米，调增幅度达到120%。有研究员分析表示，按照招商地产对2009年和2010年120万平方米左右的销售预测，公司开工和销售的比重接近2倍，已经远高于行业内的平均水平。

【3.最新异动】
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｜  异动时间  ｜       2009-08-18       ｜ 成交量(万股) ｜       2216.00｜
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｜  异动类型  ｜   日跌幅偏离值达到7%   ｜成交金额(万元)｜      65106.00｜
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｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用                              ｜       5814.51｜              ｜
｜机构专用                              ｜       2954.46｜              ｜
｜机构专用                              ｜       2882.00｜              ｜
｜机构专用                              ｜       2693.53｜              ｜
｜机构专用                              ｜       2346.51｜              ｜
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｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜              ｜      11680.36｜
｜机构专用                              ｜              ｜       4384.90｜
｜机构专用                              ｜              ｜       2316.40｜
｜机构专用                              ｜              ｜       2224.41｜
｜机构专用                              ｜              ｜       2046.21｜
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｜  异动时间  ｜ 2007-11-16至2007-11-20 ｜ 成交量(万股) ｜        849.00｜
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｜  异动类型  ｜     累计跌幅达20%      ｜成交金额(万元)｜      64748.00｜
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｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜       5096.12｜              ｜
｜机构专用                              ｜       3314.30｜              ｜
｜机构专用                              ｜       3288.28｜              ｜
｜机构专用                              ｜       3275.03｜              ｜
｜机构专用                              ｜       2818.66｜              ｜
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｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜              ｜       7689.14｜
｜机构专用                              ｜              ｜       5183.98｜
｜机构专用                              ｜              ｜       4189.38｜
｜机构专用                              ｜              ｜       3834.60｜
｜机构专用                              ｜              ｜       3514.47｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2009-10-14【类别】对外担保
【简介】    招商地产控股子公司珠海源丰房地产有限公司拟向广东发展银行股份有限公司借款约人民币3亿元，公司将按持股比例为其借款提供连带责任保证。担保期限自保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后2年止。
    2009年10月13日，公司第六届董事会2009年第九次临时会议审议通过了公司按持股比例为珠海源丰银行借款提供担保的议案。
    截止2009年9月30日，公司及控股子公司的对外担保总额为23,004万元，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的1.55%（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保），无逾期担保金额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额。

【公告日期】2009-09-12【类别】收购兼并
【简介】    2009年9月10日，本公司合营公司深圳招商华侨城投资有限公司通过挂牌方式，取得深圳宝安区宗地编号为A122-0332地块的土地使用权。相关情况公告如下：
    1、宗地位置
    该地块位于深圳市宝安区广深高速宝安出口处尖岗山片区，距深圳招商华侨城投资有限公司正在开发销售的曦城项目西侧约1公里。地块所在尖岗山片区以海拔202.90米的尖岗山为中心，四周环山，拥有山景、水体自然资源。与宝安公园隔路相望。
    2、主要规划指标
    地块占地23401平米，容积率≤1.2，建筑面积≤28080平米。
    3、成交价格：总计53,000万元。
    4、该地块土地用途为居住用地，土地使用年限为70年。
【公告日期】2009-07-23【类别】企业借贷
【简介】    同意本公司与新华信托股份有限公司签署借款协议，向其借款人民币10亿元，借款期限3年，年利率4.86％(中国人民银行现行三年期贷款基准利率下浮10%)。借款期间如遇中国人民银行调整利率或计算方法，借款利率随中国人民银行同期贷款基准利率调整的同等幅度进行调整。
【公告日期】2009-03-31【类别】对外担保
【简介】    佛山鑫城房地产有限公司（下称"佛山鑫城"）是本公司间接控股的子公司，2009年3月26日，该公司自建设银行佛山市分行（下称"建行佛山分行"）获得5,000万元人民币借款,期限自2009年3月26日起至2012年3月25日止。根据本公司与建行佛山分行签署的《保证合同》及《保证合同---补充协议》，本公司按持股比例为佛山鑫城的借款提供连带责任保证，担保金额为人民币2,500万元。
    截止2009年3月30日，公司对控股子公司的担保总额为人民币2,500万元、3,000万美元（3,000万美元系2008年公司对全资子公司招商供电借款提供的担保），上述担保额折合人民币共约23,004万元，占公司2008年末经审计净资产的1.55%。截止本报告披露日，除上述担保事项及公司售房按揭担保外，公司及控股子公司无其他对外担保，无逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担的损失。
【公告日期】2009-01-22【类别】收购兼并
【简介】    2009年1月21日，招商局地产控股股份有限公司之控股子公司北京康拉德房地产开发有限公司与本公司之联营公司北京恒世华融房地产开发有限公司签署了《北京市朝阳区白家庄西里嘉铭中心南地块项目转让合同》，收购恒世华融拥有的白家庄酒店项目的土地使用权及项目开发权。转让价款总额为37,776 万元，本次项目转让的契税由北京康拉德公司承担。
    本次交易构成关联交易。

【公告日期】2008-12-24【类别】收购兼并
【简介】    2008年12月22日，本公司控股子公司漳州招商房地产有限公司通过挂牌方式，取得漳州开发区编号为2008-B6、2008-B7、2008-B8、2008-B9 4宗地块的使用权。4宗地块总占地面积38.99 万平方米，总建筑面积约67.8 万平方米，土地出让价合计为58,700万元。 

【公告日期】2008-12-24【类别】资产出售
【简介】    2008年12月1日，招商地产间接控制的子公司heighten holdings limited（下称“heighten”）与adf phoenix iv limited（下称“adf”）签署了《股份出售和购买协议》，heighten将其持有的子公司elite trade investments limited（下称“elite”）的股权连同其子公司南京富城开发的南京国际金融中心整体出售。
    交易价格为人民币162,500万元。其中elite100%股权转让款为人民币88,066.83万元；南京富城债权转让款人民币74,433.17万元。
    本次交易将为公司2008年度经营业绩作出较大贡献并带来大额现金流，经初步测算，本次交易将产生的收益约人民币5亿元。交易完成后，公司资产负债结构将得到进一步优化。
    2008年12月23日，本公司间接控制的子公司HEIGHTEN HOLDINGS LIMITED（下称"HEIGHTEN"）收到了ADF PHOENIX IV LIMITED（下称"ADF"）支付的关于ELITE TRADE INVESTMENTS LIMITED（下称"ELITE"）的股权转让首期款106,067,034.37美元（折合人民币72,500万元）。
    根据《股份出售和购买协议》，本次交易价格为人民币162,500万元。其中ELITE100%股权转让款为人民币88,066.83万元；南京富城债权转让款人民币74,433.17万元。
    除股权转让首期款人民币72,500万元在协议签署日后的16个工作日支付外，股权转让余款人民币15,566.83万元和全部债权转让款人民币74,433.17万元采用的支付方式为：
    1）自交付日起三年内付清，利息按年利率5.346%计算。
    2）或自交付日起满三年，ADF 可选择延期最多不超过12 个月内支付余款，延长期间利息按年利率13.823%计算，且双方同意最后1 年借款期间内计算利息的基数为未偿还借款本金加上该借款在前三年的利息之和。


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