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☆公司报道☆ ◇000024 招商地产 更新日期：2009-10-27◇ 港澳资讯 灵通V5.0
【2009-10-27】
 招商地产(000024)09年前三季营收同比增177% 
　　本报讯 受益于核心区域房地产市场的强劲复苏，今年上半年房地产销售金额和销售面积已经超过去年全年水平的招商地产（000024），今年第三季度的房地产销售仍然保持了强劲增长的势头。
　　今日公布的2009年三季报显示，招商地产今年前三季度累计实现营业总收入52.87亿元，实现归属于上市公司股东的净利润9.61亿元，分别比上年同期增长176.71%和147.24%。
　　其中，仅今年7-9月份，招商地产就实现营业收入24.12亿元，实现归属于上市公司的净利润4.74亿元，分别同比增长419.9%和178.98%。截至今年第三季度末，招商地产持有货币资金为100.16亿元，比去年底的73.89亿元增长35.55%，比今年中期的85.81亿元增长14.35亿元；账面预收款项为81.74亿元，比去年底的27.31亿元增长199.27%，比今年中期的65.21亿元增长16.53亿元；公司短期借款为133.71亿元，比去年底下降63%。
　　今年上半年，由于市场的转好和销售的大幅提升，招商地产就将经营战略由年初的谨慎调整为更加积极，并将今年全年的计划开工面积由112万平方米调整为247万平方米，调增幅度达到120%。有研究员分析表示，按照招商地产对2009年和2010年120万平方米左右的销售预测，公司开工和销售的比重接近2倍，已经远高于行业内的平均水平。
【出处】证券时报【作者】

【2009-09-14】
 招商地产(000024)与华侨城投资联合拿下一地块
　　招商地产（000024）公告，9月10日，公司合营公司深圳招商华侨城投资有限公司通过挂牌方式，取得深圳宝安区宗地编号为A122-0332地块的土地使用权，成交价格总计5.3亿元。
　　该地块位于宝安区广深高速宝安出口处尖岗山片区，距深圳招商华侨城投资有限公司正在开发销售的曦城项目西侧约1公里。地块所在尖岗山片区以海拔202.90米的尖岗山为中心，四周环山，拥有山景、水体自然资源。与宝安公园隔路相望。地块占地23401平米，容积率≤1.2，建筑面积≤28080平米。地块土地用途为居住用地，土地使用年限为70年。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-12】
 招商(000024)华侨城(000069)5.3亿拿下深圳新地王
    华侨城A（000069）、招商地产（000024）同时公告，二者的合营公司深圳招商华侨城投资有限公司以总计5.3亿元的价格，拍下深圳市宝安区尖岗山地块。据悉，该地块最终成交楼面地价约1.89万元/平方米，刷新深圳地王纪录。
　　该地块编号为A122-0332，位于深圳市宝安区广深高速宝安出口处尖岗山片区，占地面积2.34万平方米，建筑面积2.81万平方米，容积率≤1.2；土地用途为居住用地，土地使用年限为70年。经核算，该地块成交楼面价为1.89万元/平方米，地面价为2.26万元/平方米。
　　深圳市土地房产交易中心信息显示，该宗地块的拍卖自10日下午3点开始，起拍价为3.8亿元，经过短短十几分钟，共27次的举牌，很快以5.3亿元成交。
　　据悉，该地块距离招商华侨城正在开发销售的曦城项目西侧约1公里。地块所在尖岗山片区以海拔202.9米的尖岗山为中心，四周环山，拥有山景、水体自然资源。与宝安公园隔路相望。该片区统一规划为低密度高尚住宅区。
　　资料显示，2003年和2004年，招商地产联手华侨城共耗资22.65亿元，两次在尖岗山拿下占地面积超过60万平方米的曦城别墅地块。其中，第二次拿地的楼面价高达8575元/平方米。华侨城和招商地产的合营公司招商华侨城成立于2004年11月，主要负责开发宝安区尖岗山高尚住宅区。据称，招商华侨城对拍卖地块是“志在必得”。
　　另据公告，华侨城A重大资产重组事项已于9月11日获得证监会并购重组委有条件通过，公司股票将于9月14日（星期一）起复牌。
【出处】证券时报【作者】

【2009-08-20】
 招商地产(000024)战略:谨慎转为积极
　　招商地产(000024.SZ)8月17日晚间披露中报显示,公司上半年营业收入以及利润同比翻番,公司实现营业收入28.76亿元,同比增长98.75%;实现净利润4.87亿元,同比增长123%;每股收益0.283元,同比增长37%。与此同时,公司看好后市,融资50亿,同时大幅上调了2009年开工计划。
　　上半年招商地产在10个城市,共计19个楼盘推向市场,销售面积62.32万平方米,销售金额71.69亿元。
　　上半年营业收入同比显著增长,招商地产方面指出,主要受益于核心业务房地产开发业务的高增长。除房地产开发业务收入增长外,报告期内对联营企业及合营企业的投资收益较上年同期增加1.15亿元。
　　但是,营业成本的增长略高于营业收入增长,导致毛利下降了10.36%。中金分析员认为,毛利率下降,主要源于本期结算的广州金山谷项目和天津卫津南项目毛利较低（分别为40.2%和16.8%）以及土地增值税同比大幅上升317%,达到3.45亿元。
　　市场的转好,令招商地产转变了年报中对未来较为谨慎的预测,更加积极。根据上半年的经营情况,招商地产对2009年的经营计划进行了调整。计划开工面积由112万平方米调整为247万平方米。
　　申银万国分析师认为,从中报公布情况来看,公司的积极战略主要体现在新开工面积的增加而非土地购置的增多。公司将新开工面积计划由年初的112万平方米上调至247万平方米,上调幅度明显偏高。理论上,新开工面积的调整幅度应基本与销售面积保持一致,按照对公司2009年和2010年120万平方米左右的销售预测,公司开工/销售的比重接近2倍,远高于万科、金地等公司的水平。
　　据了解,招商地产下半年将会加大拿地的力度。国信证券地产分析师表示,近两年招商地产项目增长比较快,对资金需求大。
　　中报显示,招商地产账面现金达85.8亿元;期末公司净负债率12.4%,比年初下降17.3%,处于A股龙头公司低端;期内公司经营活动现金净流入31.5亿,资金面较为充裕。
　　不久前,招商地产宣布了一项融资50亿的计划。7月25日,招商地产发布公告称,将向不超过十名特定投资者发行股份,发行价格为28.12元/股,预计融资金额不超过50亿元。截至2008年末,招商地产的资产负债率为56.51%,本次发行后,以融资额上限50亿元计算,公司的资产负债率将降至49.86%。招商地产的控股股东蛇口工业区承诺,将以现金形式认购不低于10%的增发股份。
　　中报显示,报告期内,共50家主力机构（基金47家,保险公司1家,券商集合理财2家）持有招商地产,持仓量总计2.54亿股,占流通A股39.32%。其中,基金持仓与今年一季度相比,有5家机构增持520万股;有10家机构减持1261万股;29家机构进入,出现在主力名单中,持有1.2亿股;18家机构从主力名单中消失,原持有1.12亿股。
　　截至上月底,共有26家机构对招商地产2009年度业绩作出预测,平均预测净利润为17.44亿元,平均预测摊薄每股收益为1.0158元(最高1.447元,最低0.817元),2009年市盈率为29.3倍。
【出处】21世纪经济报道【作者】

【2009-08-18】
 招商地产(000024)09年上半年净利润增长122.58%
    计划开工面积猛增至247万平方米 
    招商地产（000024）18日发布半年报，公司上半年营业总收入28.76亿元，同比增长98.75%，净利润4.87亿元，同比大增122.58%，基本每股收益为0.283元。并将全年计划开工面积由112万平米调升为247万平米。
    中报显示，上半年招商地产在10个城市、共计有19个楼盘推向市场，销售面积62.32万平米，销售金额71.69亿元，销售面积、销售金额、销售回款率均大大超过了年初制定的计划。
    上半年房地产开发与销售业务实现营业收入21.13亿元，同比增长201.75%，毛利率为47.90%，比上年同期减少10.36个百分点。从地域分布来看，珠三角营业收入占绝大部分，为20.24亿元，同比增长92.85%，长三角区域营业收入5.14亿元，环渤海区域营业收入3.05亿元。
    截至今年6月底，招商地产货币资金为85.82亿元，较去年年底增加16%。预收账款高达65.21亿元，较去年年底增加139%。短期借款20.66亿元，较去年底减少43%。一年内到期的非流动负债则由去年年底的18.1亿元上升至38.8亿元，长期借款47.08亿元，较去年年底减少31％。
    对于招商地产上半年未在公开市场上拿地，在17日召开的临时股东大会上，招商地产董事总经理林少斌表示，今年以来一直有拿地计划，也在积极参与竞投，但一些城市土地价格上涨太快，超出了招商地产能够接受的上限，本着稳健策略因而未有竞得。林少斌认为，随着近一个月政策微调，土地市场有所降温，加之一些前期激进拿地公司或将面临资金压力，下半年仍将积极寻觅土地市场机会。
    招商地产管理层表示，由于上半年激增的销售量使市场的库存量快速消化，而开发的速度未能赶上销售速度，在短期内房地产市场供给可能偏紧。在市场旺盛需求的推动下，下半年房价依然会稳中有升。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-08-17】
 招商地产(000024):净利大增123% 不分配不转增
    周一晚间，招商地产公布了2009年度中期报告。
    中报显示，截至报告期末，公司实现营业利润6.08亿元，同比增99%；实现利润总额6.24亿元，同比增加97%；实现归属于上市公司股东的净利润4.87亿元，同比增加123%。实现每股收益0.283元，同比增长37%。
    招商地产称，09上半年净利润不分配不转增。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-07-28】
 招商地产(000024)融资50亿 下半年加大"掠地"
　　7月25日，作为一线上市房地产企业“招保万金”之一的招商地产（000024.SZ）发布公告称，将向不超过十名特定投资者发行股份，发行价格为28.12元/股，预计融资金额不超过50亿元。招商地产的控股股东蛇口工业区承诺，将以现金形式认购不低于10％的增发股份。 
　　此前，2008年11月26日，招商地产曾以每股13.20元的价格公开增发4.5亿股，募集资金59.4亿元。 
　　不同的是，公司此次的拟增发价格（28.12元/股）比2008 年公开增发价格（13.2元/股）上涨了113％，但大股东（含关联方）的认购比例却由2008年的62.05％下降到（不低于）10％，两次增发大股东分别是低价高比例认购和高价低比例认购的结合，既不会影响其对公司的控股地位，又可以降低大股东的持股成本，对于大股东来说，绝对享受最大利益。 
　　中信证券研究员陈聪认为，大股东此次认购比例低于前次公开增发，对于投资者会存在一定的风险因素。 
　　不过，招商地产董秘刘宁解释为，前次公开增发大股东高比例认购与当时市场情况有关，大股东高比例认购之举表明对公司有信心，也是支持上市公司的表现。而本次定向发行，如果大股东再选择高比例认购，那么参与定向增发的机构则认购比例会减少。 
　　按照计划，招商地产此次增发募集的资金，将用于购买大股东蛇口工业区拥有的鲸山九期项目的土地使用权及后续开发投入，其余募集资金将投入北京公园1872三期、北京立水桥二至四期、深圳西乡项目、苏州小石城二至三期、上海海湾花园B地块一期、C地块等项目。 
　　据招商地产《非公开发行股票预案》显示，鲸山九期项目位于深圳市蛇口工业区蛇口工业大道，距蛇口码头仅五分钟的车程。项目土地面积54391平方米，容积率1.96，计容积率建筑面积106500平方米，其中住宅102400平方米、商业3400平方米、公建700平方米；总地价11.9亿元，折合楼面地价11200元/平方米。 
　　早在2009年4月初的股东大会上，公司董事长孙承铭就表示，大股东将逐期注入优质资产，“如果市场允许，其每年注入的土地规模将达到10万平方米”。 
　　因而对于本次注入的土地面积5.4万平方米，有多家券商研究机构都分析指出，此次增发收购资产规模较小。 
　　7月27日，招商地产收报35.90元，下跌2.71％, 在地产行业跌幅榜上居于第二。上述两个原因不能不说产生了一定的影响。 
　　不过，招商地产认为，此次增发将增强公司流动性和偿债能力，同时将增加公司的净资产规模，降低公司的资产负债率水平。 
　　截至2008年末，招商地产的资产负债率为56.51％，本次发行后，以融资额上限50亿元计算，公司的资产负债率将降至49.86％。 
　　在2006年至2008年，招商地产经营活动现金净流量分别为-15.83亿元、-40.03亿元和-39.20亿元。其中，现金流量压力主要源自购买项目开发用地。 
　　中银国际研究员田世欣分析，在2008年的定向增发完成后，招商地产目前负债率水平较低，2009年一季度末，净负债率仅为29.9％，手持现金72亿元，财务状况宽松。如果增发顺利完成，2009年末招商地产将从净负债转为净现金。 
　　国信证券地产分析师方焱表示，近两年招商地产项目增长比较快，对资金需求大。招商地产董秘刘宁也肯定地对本报记者说：“下半年将会加大拿地力度。”
【出处】21世纪经济报道【作者】

【2009-07-25】
 招商地产(000024)拟募资50亿投向六大项目
　　筹划半月后，招商地产定向增发方案于今日“撩开面纱”。
　　招商地产今日公告，为抓住国内经济逐步复苏和房地产行业转暖的有利发展机遇，公司拟以28.12元/股为发行底价，向包括公司控股股东蛇口工业区在内的不超过10名特定投资者定向发行不超过2亿股。本次所获的不超过50亿元募资中，拟以18.58亿元收购蛇口工业区持有的相关资产及后续开发投入，其余31.42亿元则将用于“北京公园1872三期”、“北京立水桥二至四期”等5个地产开发项目。
　　据招商地产介绍，作为公司的控股股东，蛇口工业区在公司股改时曾承诺“根据招商地产的开发计划与经营需要，蛇口工业区将持续注入土地等优质资产以支持招商地产的发展”。在此背景下，通过本次非公开发行，上市公司将获得蛇口工业区的优质资产——鲸山九期的土地使用权，进而有利于增强公司的主营业务经营能力。
　　增发预案显示，招商地产上述募资项目竣工期从2011年6月至2012年12月不等，预计可实现总销售收入134.959亿元，创造净利润约为229347万元。
【出处】上海证券报【作者】徐锐

【2009-07-23】
 招商地产(000024)拟借款10亿
　　招商地产今日公告，拟向新华信托借款10亿。
　　公司董事会临时会议审议批准《关于向新华信托股份有限公司借款的议案》，同意公司与新华信托股份有限公司签署借款协议，向其借款10亿元，期限3年，年利率4.86%。公司同日披露，董事会将在本月底前召开会议审议相关重大预案，股票继续停牌，恢复交易时间不迟于8月7日。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-07-15】
 招商地产(000024)中期预增125% 或再融资注入土地资产
　　7月14日晚间,招商地产(000024.SZ)发布业绩预增公告称,因上半年商品房销售结算量较上年同期大幅增加,公司房地产开发业务毛利和合营公司利润大幅增加。其中,上半年净利润预计同比增长105%-125%,约4.5亿元-4.9亿元,约合每股收益0.26元-0.29元。去年上半年,招商地产实现净利润2.19亿元。
　　另有接近招商地产高层的知情人士向记者透露,招商地产此次停牌或是为启动再融资做准备,控股股东蛇口工业区的部分土地将可能注入到上市公司。
　　7月9日,招商地产称公司正在筹划重大事项,将停牌一个月,于8月7日恢复交易。
　　二季度增长强劲
　　公告显示,今年一季度,招商地产实现营业总收入8.23亿元,同比增长46.21%,归属于上市公司股东的净利润达1.71亿元,较去年同期增长361.50%。
　　“二季度,公司的销售和毛利比一季度还要好些。”招商地产相关人士向记者透露,上半年,公司在销的楼盘深圳的主要是高档项目兰溪谷、海月华庭五期和龙岗区的依山郡。由于公司的楼盘在风格和品质上得到了市场的认可,销售回暖情况在二季度得到进一步强化,且销售价格相对偏高,“上述单个项目的销售额都在几个亿左右”。
　　不过,上半年的回暖并没能让招商地产改变其谨慎的态度。
　　该人士指出,房地产对政策调控十分敏感,其景气度是否已经确立依然需要判断。上半年政策刺激和改善性需求共同推动的回暖,在三季度得到持续的可能性较大,但四季度的情况则取决政府政策的导向。“因此,公司没有刻意加快在建和新开工项目的建设步伐,总体依然是年初确定的经营目标,只是在改进公司管理的同时,适当做了调整。”
　　招商地产2008年报披露,2009年,公司在11个城市共有28个项目同时推进,在建总规划建筑面积413万平方米,其中续建面积301万平米,新开工面积112万平米,2009年预计竣工面积171万平米,预计销售120万平米。
　　招商地产的谨慎还体现在其对拿地的态度。
　　自去年底招商地产在漳州拿了3块总建筑面积为67.8万平方米的地块之后,至今半年多时间没有寸土进账,而这半年时间里,如保利、万科等开发商却开始在全国积极圈地,地王不断涌现,与其相比,招商地产的表现相对落后。
　　但这种情况即将发生改变。
　　前述招商地产人士表示,“谨慎不等于不作为。”公司最困难的时候已经过去,2008年以来资金都比较充裕,目前公司相关部门已经开始着手,对各地项目进行比较面谈,还报名参加了个别地区土地的竞买。“当然,我们会有限度地参与,公司管理层会有心理价位,不会去追逐地王。”
　　或再融资拿地
　　这位招商地产内部人士的表态间接印证了,市场对于该公司筹划再融资拿地而停牌一个月的猜测。
　　7月9日,招商地产因重大事项停牌,业界一致认为,其最大可能将会启动再融资计划,由于停牌时间较长,有可能会涉及到资产注入、债务重组等事项,同时也不排除为了积极拿地而再融资。
　　此前,招商地产控股股东蛇口工业区曾承诺,将会把工业区用地在恰当时注入招商地产。去年11月份,招商地产曾经向蛇口工业区进行过定向增发,融资59.4亿元用于购买后者所属的6宗用地以及投资14个项目,这被业界视为是蛇口工业区在兑现承诺。
　　而长城证券更在6月的研究报告中指出,招商地产“资产注入仍然值得期待。蛇口工业区尚有150万平米的优质土地资源将在恰当的时候注入公司”。江海证券石维坚也认为,招商地产作为招商局集团开展地产业务的主要平台,承载着招商局集团核心产业发展壮大的重任,“大股东优质资产注入不断”。
　　业内人士则分析,“甚少参与招拍挂的招商地产从大股东手中把位于蛇口的土地或项目注入,或是一个控制土地成本、降低财务风险的做法”。
　　对于业界的猜测,有接近招商地产高层的知情人士向记者透露,“招商地产停牌是因为正在讨论再融资,目前再融资的时间和额度尚未确定。大股东打算将位于蛇口的土地置入上市公司,至于是一块还是两块,也还没确定。”
　　该知情人士进一步解释,停牌长达一个月,是因为置入地块需要较长时间办理完相关手续确定之后才能公告。
　　对于市场传闻的“拟注入的资产可能是位于蛇口工业区的与兰溪谷同层次定位的豪宅项目”,该人士否认称,“这个项目本来就是招商地产的,不存在注入一说。”
【出处】21世纪经济报道【作者】

【2009-07-14】
 招商地产(000024)上半年净利润同比预增105%-125%
    招商地产（000024）周二盘后发布公告称，预计公司2009年上半年实现净利润4.5亿元-4.9亿元，同比增长105%-125%，每股收益约为0.26元-0.29元，同比增长85%-107%。
　　去年同期招商地产实现净利润2.19亿元，每股收益0.14元。
　　招商地产表示，2009年上半年公司商品房销售结算量较上年同期大幅增加，公司房地产开发业务毛利和合营公司利润因此增加
【出处】港澳资讯【作者】

【2009-07-10】
 招商地产(000024)再启资产注入
　　7月9日，招商地产（000024）停牌公告称，正在筹划重大事项，并将于停牌日后30日内披露有关预案。“就是再融资的事项。”公司高层表示，具体细节尚未确定。 
　　“此次再融资，可能也含有大股东的注入，但是注入的土地没有确定。”上述高层表示，记者电话采访时，该高管仍然在与核算师会晤中，他解释，注入的方式是否是定向增发也未确定，增发的规模也未确定，具体细节仍然在核算中。 
　　在招商地产2008年底的公开增发中，大股东招商局蛇口工业区有限公司向上市公司注入了6个项目，并且全额参与了优先配售，优先认购2.19亿股，认购金额28.87亿元；招商局蛇口工业区及关联方还追加申购了6060.61万股。这些都为招商地产在行业复苏期快速发展奠定了坚实的基础。对于此次增发，招商地产在年初便有风声放出，总经理林少斌表示，要畅通融资渠道，也考虑大股东仍继续有资产注入的可能。 
　　根据招商地产的披露，目前公司土地储备为1000多万平方米，权益面积为800多万平方米。长城证券地产分析师黄清林表示，招商地产在资产注入方面仍然值得期待。其中，蛇口工业区尚有150万平方米的优质土地资源将在恰当的时候注入公司，而海西经济开发区的建设使漳州开发区面临历史性的机会。招商地产目前在区内拥有近百万平方米的土地储备，土地升值潜力巨大。尤其值得注意的是，漳州开发区总规划面积达56平方公里，目前大部分土地尚在开发区手中。 
　　根据安信证券高级分析师陶学明的预测，招商地产今年上半年销售约有80亿元，2008年末有预收款27亿元，保守预计2009年，可结算的资源可以达到150亿元，而2008年的结算收入仅有36亿元，增长幅度较大。 
　　以此估算，林少斌在年初计划冲击100亿元的销售额目标，可以在2009年完成。谈到融资方式，林少斌表示股本融资是很好的融资方式,当前利率低,债权融资也是较好的选择。资本市场融资方面,公司债、可转债、公开增发、定向增发都是可以考虑的,但是目前还没有明确的计划,要看未来宏观经济和房地产市场以及公司今年新增项目情况来确定。
【出处】21世纪经济报道【作者】

【2009-07-08】
 招商地产(000024)筹划重大事项 7月9日起临时停牌 
    因筹划重大事项，招商地产（000024）宣布公司股票从7月9日起停牌。
    招商地产表示，公司将于停牌日后30 日内披露有关预案。若公司逾期未能披露该重大事项的有关信息，公司股票将于2009年8月7日恢复交易。
    今日午后招商地产股票异军突起，从跌逾2%，急速反弹至最高涨5.44%，收盘涨幅2.50%，报36.90元。
【出处】全景网【作者】

【2009-05-19】
 招商地产(000024)提供2.38亿元项目担保
　　本报讯 招商地产（000024）5月18日通过《关于招商南京为“依云溪谷”三期提供阶段性按揭担保的议案》，同意控股子公司招商局地产（南京）为其开发的南京仙林依云溪谷三期的销售按揭提供阶段性担保，最高担保金额为2.38亿元，担保期限不超过10个月。（孙 华）
【出处】证券时报【作者】

【2009-04-21】
 招商地产(000024)一季度净利润同比增长361.50%
    招商地产（000024）一季报今日公布，公司净利增幅大大超过收入增幅。
    招商地产（000024）净利润170,579,055元，同比增长361.50%，因商品房结转收入增加，营业收入同比增长46.21%，基本每股收益0.10元。
【出处】中国证券报【作者】

【2009-04-03】
 受阻高价策略 招商地产(000024)今年仍主攻珠三角
　　3月31日，招商地产的2008年年报显示，其业绩受到市场冲击较大。营业收入35.73亿元，比上年下降13.1%。
　　招商地产2008年维持了高价策略，其销售均价在14400元，但是其销售收入却大幅削减，全年结算商品房销售收入19.40亿元，结算面积11.35万平方米，分别比上年下降26%与55.8%。
　　招商地产将2008年确定为“销售年”。全年在全国11个城市推盘18个项目，推盘面积约75万平方米。但是，整个销售的情况没有出现“开门红”。
　　2008年公司在项目的节奏以及推出区域的安排都集中了较大的风险。从区域上看，在售项目中的40%位于2008年房地产市场调整幅度最大的珠三角区域；从节奏上看，可售项目中的80%集中在市场急剧恶化的三、四季度推出，导致公司没有能够抓住较好的时机进行销售。根据联合证券的测算，公司最终只完成销售面积44.52万平方米，签约销售金额64.15亿元。其中还包括南京国际金融中心整体销售收入16.25亿元，面积11.8万平方米。
　　刘宁表示，公司也一直有降价策略，但是受限于项目推出时间集中在2008年第三、第四季度，较大地影响了销售成绩。
　　招商地产2007年获得的300万平方米项目储备，平均楼面地价仅为2794元/平方米，相比较万科的3500元/平方米，保利地产的3350元/平方米，其土地价格并不太高。
　　但随着房价的回落，公司2007年所获得的部分项目亦未能避免土地减值，其中为佛山禅城及苏州唯亭两个项目分别计提了1.82亿元和1.14亿元的减值准备，影响当年归属于母公司股东净利润1.48亿元。
　　此外公司还基于“公司子公司香港瑞嘉未如约定期限缴纳竞得土地的首期款”，对已交的南京仙林G82地块的定金全额计提了应收账款减值准备。显示出公司对南京仙林G82地块已生放弃之意。
　　公司在年报中披露，2009年，公司在11个城市共有28个项目同时推进，在建总规划建筑面积413万平方米，预计销售120万平方米。
　　根据测算，联合证券认为2009年公司房地产结算收入有望达到66亿元，结算面积约63万平方米。其中约有61%的结算收入来自珠三角。
　　年报中披露2008年末已售未结的预售款为27.3亿元，已锁定预期结算收入的41%。2009年，其业绩贡献仍然集中于珠三角地带。“珠三角是调整比较充分的区域，市场回暖也较快，”招商地产董秘刘宁表示，2009年招商地产的销售风险将会降低。
【出处】21世纪经济报道【作者】

【2009-04-01】
 招商地产(000024)总经理林少斌:均衡布局 择机拿地
　　招商地产（000024）2008年交出不俗业绩，公司董事总经理林少斌在接受中国证券报记者专访时表示，对今年上半年房地产市场很有信心，下半年会如何发展还要看宏观经济变化，招商地产将重点拓展在四大一线城市的布局，实现珠三角、长三角和环渤海区域的均衡发展，并将视形势发展择机拿地。
　　上半年情况会乐观
　　中国证券报：在政策支持和房价调整后，当前房地产市场出现成交回升的小阳春，您觉得这是不是意味着房地产市场真正的回暖？您对今年房地产市场如何判断？
　　林少斌：我认为今年上半年情况会比较乐观。因为去年全国主要城市的房产成交量几乎都萎缩一半，刚性需求被极大地压抑了，许多需要买房的消费者都推迟了购房计划。去年年底，中央和地方政府出台各项政策支持房地产业发展，今年两会上继续强调房地产业作为国民经济重要支柱产业，银行也逐渐放松房地产开发贷款和个人房贷，同时不少楼盘的定价也回归理性，这样就使得购房者信心有所恢复，目前的小阳春正是释放去年甚至2007年被压抑的刚性需求，也是购房者对宏观经济信心有所恢复的体现。
　　但下半年的情况目前还不明朗，房地产市场如何发展要看中期宏观经济，如果年中各项宏观经济数据比较乐观，中国经济出现复苏迹象，那么我相信今年全年都是一个比较好的情况，对公司完成年销售金额过百亿也很有信心。但如果外围经济恶化，中国宏观经济数据不理想，消费者信心受到打击，那么下半年还会回调。
　　中国证券报：招商地产今年会采取何种销售节奏和策略？
　　林少斌：基本上还是会采取加快推盘、加快销售的节奏，但会在销售节奏和价格方面掌握分寸。我们去年和今年上半年入市的楼盘，希望上半年内能够卖掉，我们并不希望一个项目三天或一个礼拜就能卖完，那样说明定价偏低，我们认为半年内卖掉是最合适的。目前我们在天津、重庆、苏州和佛山推的盘，销售情况都很好，最近上海和深圳也将有新盘推出。下半年有更多盘推出，销售策略现在还不好说，还要看宏观经济情况再确定。
　　目前我们预估，4、5月份的销售不会错。我相信早做准备，抓住时机，会有好的收获。对于我们的高端项目，大降价策略是不合适的，应该挖掘它的价值所在和独特性，让格回归到价值上。
　　三大区域均衡发展
　　中国证券报：目前看来，全国各个区域房地产市场出现了不同情况。今年招商地产将会采取何种布局？是继续走中高端路线，还是发展中低端产品？
　　林少斌：去年我们是40％的项目集中在珠三角地区，80％的项目集中在三、四季度推出。今年我们将完善全国布局，实现珠三角、长三角和环渤海区域的均衡发展，大概是40％份额在珠三角，30％多在京津地区，30％弱一点在上海及周边地区。我们对已进入城市将会继续关注这些区域的机会，但进入新城市将会比较慎重。
　　我们还会继续走中高端路线，这是招商地产的优势和品牌，也是客户最认可的，将在细分行业继续保持优势。我们感觉，这一轮的调整中，中高端项目的抗风险能力比较强，而低端项目价格调整对盈利影响很大，因为本来利润就很薄。
　　中国证券报：目前全国土地价格出现较大回落，您认为什么时候会是拿地的好时机？今年有无拿地的计划？
　　林少斌：如年报里所说，拿地方针将是稳健而谨慎的。如果下半年形势明朗，宏观经济有所好转，我认为下半年加大土地储备将会是一个好时点。招商地产的策略还是重点在北京、上海、广州、深圳四个一线城市拿地，因为一线城市房地产抗风险能力强，二三线城市抗风险能力相对较弱，而且市场规模也小。2006、2007年一线城市土地紧张、价格偏高，拿地不容易，目前的情况是土地价格回落，相对容易买到合适的土地，所以可以考虑趁低价吸纳一线城市土地。
　　中国证券报：年报显示，招商地产截至2008年底在售面积161万平方米，去年签约销售面积44万多平方米，您怎么看待这个库存问题？今年销售目标是120万平方米，完成目标的信心大吗？
　　林少斌：整个房地产行业现在都面临一个库存较大的问题，招商地产也有库存压力。去年招商地产的项目全国开花、全面推进，没有完成去年初设立的销售目标，今年又将有28个项目在推进，因此会有压力。去年绝大多数地产公司对市场反应不充分、不灵敏，大家都被市场教训到了。今年我们将会采取更灵活的调整策略，做好充分的估计和准备，应对市场随时出现的变化。对于新推的项目，价格会是我们考量的一个最重要的因素。在价格、销售效果和盈利等方面，公司需要考虑寻求一个最佳的平衡点。2008年的市场教会了我们很多东西，我相信我们应对市场变化的能力更强，更能合理、客观作出判断和决策。
　　我们不断给自己加码，希望能实现去年没有实现的“百亿梦”，对今年销售目标120万平方米是有信心的，因为今年销售项目大约有38个，摊到每个项目上销售压力并不大。现在我们在全国各地的项目多了，分散了经营风险，不像以前都押宝在少数几个项目上。而且我们认为市场需求是始终存在的，需求层面和经济层面并没有很大的变化，小阳春就是对经济好转的预期。现在并不是降价和涨价的问题，而是消费者对价格的认可，我们应接受市场现实和政策现实，量力而行，灵活调整。
　　保持融资渠道畅通
　　中国证券报：我们看到招商地产截至2008年年末，账面上还有73.89亿元的货币资金，你觉得今年资金方面有无压力？您对目前的债务结构怎么判断？
　　林少斌：到去年年底，我们账面上有73.89亿元货币资金，资金比较充裕，如果下半年不是大规模拿地的话，资金压力不大。目前银行贷款很畅通，各家银行均给予公司较大的授信额度，公司可以灵活地使用和调整贷款额度。公司近年来在货币市场的融资一直保持合理的结构，融资成本相对较低，有较明显的优势。
　　我们去年调整了债务结构，短期债务下降，长期债务上升，我认为这是一个趋向于稳健合理的债务结构，今年还将保持这种债务结构。从短期债务和货币资金对比来看，我们也没有太大的资金压力。去年公开增发的融资，我们将按照增发时的计划，严格募集资金投资项目计划，推进那些项目的建设。
　　中国证券报：今年还有没有资本市场融资计划？
　　林少斌：我们希望保持各种融资渠道的畅顺，包括资本市场、货币市场、信托等方式。股本融资当然是很好的融资方式，当前利率低，债权融资也是较好的选择。资本市场融资方面，公司债、可转债、公开增发、定向增发都是可以考虑的，但是目前还没有明确的计划，要看未来宏观经济和房地产市场以及公司今年新增项目情况来确定，我们一定会选择一种最适合公司的融资方式，以满足未来公司发展的需要。
　　今年，公司将不断给自己加码，希望能实现去年没有实现的“百亿梦”，对今年销售目标120万平方米是有信心的，因为今年销售项目大约有38个。
【出处】中国证券报【作者】

【2009-03-31】
 招商地产(000024)08年净利润同比增长6.02%
    招商地产（000024）亦发布年报，公司2008年内营业收入35.73亿元，同比下降13.1%；净利润12.28亿元，同比增长6.02%；基本每股收益0.94元。拟向全体股东每10股派1元现金(含税)。
    年报显示，公司的商品房销售收入19.40亿元，结算面积11.35万平米；投资性物业租赁收入5.03亿元，租赁面积累计达625万平米。销售业绩方面，完成房地产签约销售金额64.15亿元，销售面积44.52万平米，平均售价约1.44万元/平米，签约销售中包括南京国际金融中心整体销售收入16.25亿元，面积11.8万平米。平均售价较上年同期有较大幅度提高的主要原因系中高端项目推盘较多。
【出处】中国证券报【作者】

【2009-01-22】
 招商地产(000024)子公司3.78亿北京购地
　　招商地产（000024、200024）22日公告，公司子公司北京康拉德房地产开发有限公司与公司联营公司北京恒世华融房地产开发有限公司，签署了《北京市朝阳区白家庄西里嘉铭中心南地块项目转让合同》，以37,776万元的价格收购恒世华融拥有的白家庄酒店项目的土地使用权及项目开发权。
　　白家庄酒店项目位于北京市朝阳区白家庄西里。项目红线内场地平整工作已全部完成，目前部分工程已进行施工。项目土地面积7,765.9平方米，规划建筑面积57,000平方米，拟建设为酒店。
　　截至2008年12月31日，白家庄酒店项目账面总值34,280万元，包括土地成本32,244万元，前期工程支出等2,036万元。中联房地产评估有限公司对该项目采用假设开发法和成本逼近法进行了评估，评估价值37,776万元，评估增值3,496万元，增值率为10.20%。
　　公司称，北京康拉德公司成功取得北京白家庄酒店项目，将增强公司对该项目的管控力度。公司拟将其建设成为一流的商务会所，为公司在新的业务领域的拓展迈出崭新的一步，进一步提升公司品牌的影响力和号召力。(李若馨)
【出处】中国证券报【作者】李若馨

【2008-12-25】
 招商地产(000024)豁免要约收购
招商地产控股股东招商局蛇口工业区有限公司及一致行动人于2008年9月23日至11月26日期间通过深圳证券交易所二级市场以及参与公司公开增发优先配售和申购活动共计增持了公司股份284,399,414股，对公司的持股比例由50.86%上升至54.10%，增幅超过2%。为此，在公司公开增发完成后，根据《上市公司收购管理办法》，蛇口工业区及一致行动人特向中国证券监督管理委员会申请豁免因增持公司股份而应履行的要约收购义务。 
2008年12月25日，蛇口工业区及一致行动人收到中国证券监督管理委员会《关于核准豁免招商局蛇口工业区有限公司及一致行动人要约收购招商局地产控股股份有限公司股份义务的批复》，核准豁免蛇口工业区、招商局漳州开发区有限公司因分别以现金认购公司发行股份而增持241,470,500股、37,878,788股，以及达峰国际股份有限公司通过证券交易所的证券交易增持公司不超过25,346,101股B股股份而应履行的要约收购义务。
【出处】港澳资讯【作者】