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☆港澳分析☆ ◇000031 中粮地产 更新日期：2009-11-11◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.港澳投资圈点】【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
  统计日期：2009-11-11
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｜        ｜       综合评级       ｜          评级分布          ｜
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｜ 时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜ 1月内  ｜       1｜    买入    ｜   3｜    ｜    ｜    ｜    ｜
｜ 1月前  ｜       1｜    买入    ｜   4｜    ｜    ｜    ｜    ｜
｜ 2月前  ｜    1.86｜    增持    ｜   4｜    ｜   3｜    ｜    ｜
｜ 3月前  ｜    2.15｜    中性    ｜   5｜   1｜   7｜    ｜    ｜
｜ 6月前  ｜    2.44｜    中性    ｜   7｜  13｜  28｜    ｜    ｜
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评级说明：
评级系数: 1.0=买入  2.0=增持  3.0=中性  4.0=减持  5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
【2009-04-30】港澳资讯提供:
中粮地产（000031）投资圈点：
投资亮点：
    1、公司发挥自身优势，获取城市中心区或副中心区优质土地，定位于高档产品，可以建立开发与持有相结合、快速销售获利与资产持续增值相结合、现金快速回笼与稳定租金回报相结合、经济效益与品牌效应相结合的“四结合”商业模式。
    2、未来，公司将通过发挥综合资源整合能力的优势，在中心城市获取有区位独特优势的地块，通过苦练内功，夯实基础，加强团队建设，精心打造项目规划与设计能力、项目运营管理能力、招商与运营能力等核心竞争力，做好两类战略产品进而逐步复制，以区别于竞争对手，获取良好利润回报及实现物业保值增值。
    3、国务院下发《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，进一步鼓励普通商品住房消费等，这些政策有利于促进房地产市场健康发展，公司将从中受益。
负面因素分析：
    1、2009 年我国经济可能延续2008年下半年走势，增速将出现下滑，会对房地产行业产生不利影响。
    2、如果房地产市场继续调整，销售进一步萎缩，不排除价格会出现下降，尽管公司采取各种措施优化成本，但公司盈利能力还可能同时受到影响。
港澳资讯综合评价：
    中粮集团入主公司，使公司成为集团做大做强房地产主业的平台。公司工业地产+商业地产将形成稳中有升的盈利模式。公司大股东为实力雄厚的央企中粮集团，具有优质资产注入的预期，再加上公司还具有参股金融题材，未来前景较好，可关注。

【3.综合数据分析】
【微观基本面情况】
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｜ 发生日期 ｜  行为性质  ｜涉及金额(万元)｜ 是否关联交易 ｜
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｜2009-10-15｜  收购兼并  ｜         23500｜              ｜
｜2009-09-30｜  银行借贷  ｜        200000｜              ｜
｜2009-09-30｜  收购兼并  ｜      129916.7｜      是      ｜
｜2009-09-30｜  资产托管  ｜              ｜      是      ｜
｜2009-09-30｜  对外投资  ｜          7000｜      是      ｜
｜2009-08-12｜  企业借贷  ｜        157500｜              ｜
｜2009-06-27｜  银行借贷  ｜         10000｜              ｜
｜2009-06-27｜  银行借贷  ｜         20000｜              ｜
｜2009-06-27｜  银行借贷  ｜         20000｜              ｜
｜2009-04-04｜  对外担保  ｜          8000｜              ｜
｜2009-04-04｜  银行借贷  ｜         20000｜              ｜
｜2009-04-04｜  银行授信  ｜         50000｜      是      ｜
｜2009-04-04｜  银行授信  ｜         50000｜              ｜
｜2008-12-10｜  对外投资  ｜         38800｜      是      ｜
｜2008-08-13｜  企业借贷  ｜        206700｜              ｜
｜2008-06-04｜  收购兼并  ｜      22142.68｜      是      ｜
｜2008-05-21｜  收购兼并  ｜        259400｜              ｜
｜2008-04-18｜  收购兼并  ｜       65200.2｜      是      ｜
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【财务状况】
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｜指标\年份           ｜      2008｜      2007｜      2006｜
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｜主营业务收入(万元)  ｜ 108684.63｜  82376.98｜  36703.45｜
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｜增长率(%)           ｜     31.94｜    124.44｜      0.41｜
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｜上市公司排名        ｜       856｜       958｜      1240｜
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｜行业排名            ｜        43｜        54｜        64｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜净利润(万元)        ｜  14201.65｜  46593.92｜  16521.98｜
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｜增长率(%)           ｜    -69.52｜    182.01｜     46.12｜
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｜上市公司排名        ｜       431｜       192｜       290｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜        46｜        11｜        21｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜利润总额(万元)      ｜  20145.48｜   55430.2｜  18275.13｜
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｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜营业利润(万元)      ｜  20799.95｜  55711.62｜  18206.67｜
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｜营业利润占利润总额比｜    103.25｜    100.51｜     99.63｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜       359｜       212｜       349｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜        38｜        17｜        30｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜投资收益(万元)      ｜   8622.64｜  36728.23｜  11899.87｜
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｜投资收益占利润总额比｜      42.8｜     66.26｜     65.12｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜       170｜        61｜        88｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜        15｜         5｜        10｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜流动资产(万元)      ｜ 722278.25｜ 387487.44｜ 126525.01｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜货币资金(万元)      ｜  129338.9｜ 159910.71｜  22743.34｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜货币资金占流动资产比｜     17.91｜     41.27｜     17.98｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜       199｜       138｜       710｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜        17｜        13｜        49｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜经营活动产生现金流量｜-346971.03｜ -35504.73｜  -7593.49｜
｜(万元)              ｜          ｜          ｜          ｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜上市公司排名        ｜      1758｜      1719｜      1681｜
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｜行业排名            ｜       108｜        89｜        83｜
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【主力情况】
┌─────┬────┬────┬────┬─────────┐
｜ 截至日期 ｜流通股持｜持有股份｜股份变化｜       结论       ｜
｜          ｜有机构数｜ (万股) ｜ (万股) ｜                  ｜
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｜2009-09-30｜   8    ｜9301.48 ｜-827.49 ｜  机构有减持迹象  ｜
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【股东户数】
┌─────┬───┬───┬──────┬─────────┐
｜ 截至日期 ｜股东总｜户均持｜ 筹码集中度 ｜    与上期比较    ｜
｜          ｜ 户数 ｜股(股)｜            ｜                  ｜
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｜2009-09-30｜180264｜10061 ｜筹码非常集中｜较上期而言趋向集中｜
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【异动上榜】
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｜                   营业部名称                   ｜ 出现次数 ｜
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｜机构专用                                        ｜    10    ｜
｜国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部      ｜    3     ｜
｜河北财达证券经纪有限责任公司秦皇岛河北大街证券营｜    3     ｜
｜业                                              ｜          ｜
｜东吴证券有限责任公司杭州文晖路证券营业部        ｜    2     ｜
｜中信证券股份有限公司深圳新闻路证券营业部        ｜    2     ｜
｜国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部    ｜    2     ｜
｜国信证券股份有限公司北京平安大街证券营业部      ｜    2     ｜
｜国泰君安证券股份有限公司上海延平路证券营业部    ｜    1     ｜
｜光大证券股份有限公司宁波槐树路证券营业部        ｜    1     ｜
｜安信证券股份有限公司北京远大路证券营业部        ｜    1     ｜
｜中信建投证券有限责任公司北京市三里河路证券营业部｜    1     ｜
｜海通证券股份有限公司广州东风西路证券营业部      ｜    1     ｜
｜中信金通证券有限责任公司义乌化工路证券营业部    ｜    1     ｜
｜光大证券股份有限公司佛山华远东路证券营业部      ｜    1     ｜
｜国信证券股份有限公司广州东风中路证券营业部      ｜    1     ｜
｜中国银河证券股份有限公司宁波解放南路证券营业部  ｜    1     ｜
｜国泰君安证券股份有限公司东莞体育路证券营业部    ｜    1     ｜
｜第一创业证券有限责任公司佛山季华四路证券营业部  ｜    1     ｜
｜中信证券股份有限公司南京高楼门证券营业部        ｜    1     ｜
｜财通证券经纪有限责任公司绍兴人民中路证券营业部  ｜    1     ｜
｜国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部  ｜    1     ｜
｜中国银河证券股份有限公司深圳滨河大道证券营业部  ｜    1     ｜
｜中信建投证券有限责任公司北京市东直门南大街证券营｜    1     ｜
｜业                                              ｜          ｜
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【技术走势特征】
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜ 收盘价 ｜
｜            ｜ (%)  ｜  (%)   ｜      ｜增减(亿元)｜        ｜
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｜11-09/11-10 ｜ -0.43｜    0.46｜  6.29｜     15.92｜   13.98｜
｜11-02/11-06 ｜  8.67｜    5.61｜ 25.96｜     65.94｜   14.04｜
｜10-26/10-30 ｜ -3.15｜   -1.82｜  9.10｜     21.00｜   12.92｜
｜10-19/10-23 ｜  4.87｜    2.51｜ 11.92｜     28.88｜   13.34｜
｜10-12/10-16 ｜  6.00｜    2.23｜  9.26｜     21.12｜   12.72｜
｜10-09/10-09 ｜  8.50｜    4.76｜  1.39｜      2.93｜   12.00｜
｜09-28/09-30 ｜ -5.95｜   -2.09｜  3.19｜      6.45｜   11.06｜
｜09-21/09-25 ｜ -8.55｜   -4.18｜  8.84｜     19.24｜   11.76｜
｜09-14/09-18 ｜ 10.77｜   -0.91｜ 16.15｜     38.12｜   12.86｜
｜09-07/09-11 ｜  4.31｜    4.48｜  9.82｜     20.24｜   11.61｜
｜08-31/09-04 ｜  7.02｜    0.03｜  9.60｜     18.24｜   11.13｜
｜08-24/08-28 ｜ -7.72｜   -3.38｜  7.87｜     15.61｜   10.40｜
｜08-17/08-21 ｜-13.97｜   -2.83｜  9.55｜     19.66｜   11.27｜
｜08-10/08-14 ｜ -1.50｜   -6.55｜ 10.00｜     23.90｜   13.10｜
｜08-03/08-07 ｜ -6.27｜   -4.44｜ 26.26｜     38.01｜   13.30｜
｜07-27/07-31 ｜ -7.50｜    1.17｜ 31.63｜     46.98｜   14.19｜
｜07-20/07-24 ｜  6.23｜    5.73｜ 36.10｜     56.26｜   15.34｜
｜07-13/07-17 ｜  2.05｜    2.43｜ 32.96｜     50.66｜   14.44｜
｜07-06/07-10 ｜ 17.14｜    0.83｜ 36.14｜     47.71｜   14.15｜
｜06-29/07-03 ｜      ｜        ｜ 28.32｜          ｜   12.08｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有9次超过大盘