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☆最新提示☆ ◇000043 中航地产 更新日期：2010-02-09◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新提醒】
【港澳资讯 股票市场关注度】
 统计时间：2010-02-09
 000043中航地产 在所有A股(1705支)中市场关注度排名第1127位
 较前日下降27位    关注度等级：★★
说明：关注度是基于机构研究报告以及各大财经网站个股关注数据经过计算得出。

【最新简要】   ★2009年报预约披露时间: 2010-04-15
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｜★最新主要指标★  ｜09-09-30｜09-06-30｜09-03-31｜08-12-31｜08-09-30｜
｜每股收益(元)      ｜0.0254  ｜0.0518  ｜-0.0259 ｜0.1291  ｜0.0384  ｜
｜每股净资产(元)    ｜7.5108  ｜7.5532  ｜7.5272  ｜6.5100  ｜6.4278  ｜
｜净资产收益率(％)  ｜0.3400  ｜0.6900  ｜-0.3400 ｜1.9800  ｜0.6000  ｜
｜总股本(亿股)      ｜2.2232  ｜2.2232  ｜2.2232  ｜2.2232  ｜2.2232  ｜
｜实际流通A股(亿股) ｜1.3869  ｜1.3869  ｜1.3869  ｜1.3869  ｜1.3869  ｜
｜限售流通A股(亿股) ｜0.8361  ｜0.8361  ｜0.8361  ｜0.8361  ｜0.8361  ｜
｜暂锁定人民币普通股｜0.0002  ｜0.0002  ｜0.0002  ｜0.0002  ｜0.0002  ｜
｜(亿股)            ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜
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｜★最新公告:02-06刊登关于公司更名为中航地产股份有限公司的公告(详见后)｜
｜★最新报道:02-03中航地产(000043)控股股东中航国际引进战略投资者完成( ｜
｜详见后)                                                             ｜
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｜★最新分红扩股和未来事项:                                           ｜
｜【分红】2009中期 中期利润不分配(实施)                               ｜
｜【分红】2008年度 10派0.5(含税)(实施) 股权登记日:2009-07-06 除权除息 ｜
｜日:2009-07-07                                                       ｜
｜【增发】 2009年度拟非公开发行股份数量为248,163,812股增发价格8.89元/ ｜
｜股(待批)                                                            ｜
｜【未来事项】2010-03-03召开股东大会                                  ｜
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｜★特别提醒：                                                        ｜
｜【业绩预告】预计2009年度净利润约6,000万元-6,500万元。               ｜
｜(信息来源：2010-01-27临时公告)                                      ｜
｜★2009年报预约披露时间: 2010-04-15                                  ｜
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｜09-09-30 每股资本公积: 4.350 主营收入(万元):  94274.52同比减-9.15%  ｜
｜09-09-30 每股未分利润: 1.696   净利润(万元):    564.90同比减-5.04%  ｜
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近五年每股收益对比：
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｜年度        ｜    年度    ｜    三季    ｜    中期    ｜    一季    ｜
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｜2009        ｜           -｜      0.0254｜      0.0518｜     -0.0259｜
｜2008        ｜      0.1291｜      0.0384｜      0.0806｜      0.0500｜
｜2007        ｜      0.7442｜      0.2300｜      0.1100｜      0.0600｜
｜2006        ｜      0.3690｜      0.2500｜      0.2000｜      0.0780｜
｜2005        ｜      0.3200｜      0.1250｜      0.0720｜      0.0410｜
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【最新公告】
【2010-02-06】刊登关于公司更名为中航地产股份有限公司的公告
    中航地产第五届董事会第四十二次会议决议（通讯表决）公告
    中航地产第五届董事会第四十二次会议于2010年2月5日召开，审议通过了：
    1、《关于公司向银行申请人民币授信的议案》
    为解决公司流动资金周转需求，满足公司发展需要，同意公司向以下银行申请人民币授信：
    (1)公司向中国农业银行股份有限公司深圳中心区支行申请人民币授信额度不超过叁亿元整（RMB300,000,000.00元），期限壹年，以控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司名下的11处房产（格澜阳光花园A栋A-19至22、格澜阳光花园B栋B102至104、格澜阳光花园B栋106至109，房产证号码分别为：深房地字第5000274643号、5000274642号、5000274640号、5000274637号、5000274633号、5000274629号、5000274627号、5000274622号、5000274620号、5000274618号、5000274616号）、全资子公司新疆中航投资有限公司名下的3宗住宅用地（乌国用（2004）第0008855号、乌国用（2004）第0008856号、乌国用（2006）第0020341号）以及全资子公司成都市中航地产发展有限公司名下的1宗商业用地（成高国用（2008）第1872号）提供抵押担保。
    (2)公司向华夏银行股份有限公司深圳分行申请人民币授信额度壹亿元整（RMB100,000,000.00元），期限壹年，以全资子公司深圳市中航地产发展有限公司合法拥有的深圳市福田区深南中路南侧南光捷佳大厦一层商场及四层房产（房产证号码为3000462145、3000462139、3000462144、3000462141、3000462182、3000462184、3000462185、3000462183、3000462116、3000462118、3000462120、3000462110）提供抵押担保，由控股股东中国航空技术深圳有限公司提供叁仟万元连带责任担保。
    (3)公司向东亚银行（中国）有限公司深圳分行申请人民币玖仟万元整(RMB90,000,000.00)的可循环贷款额度，由控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。
    (4)公司向东莞银行股份有限公司深圳分行申请人民币授信额度壹亿伍仟万元整（RMB150,000,000.00元），期限壹年，由控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。
    (5)公司向上海银行深圳分行申请增加人民币授信额度不超过陆亿伍仟万元整（RMB650,000,000.00元），期限不超过贰年，拟由江西中航地产有限责任公司合法拥有的中航广场在建工程提供抵押担保，由控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。
    (6)公司向杭州银行深圳分行申请人民币授信额度不超过叁亿元整（RMB300,000,000.00元），期限壹年，由控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。
    2、《关于聘请立信大华会计师事务所为公司2009年度审计机构的议案》
    董事会同意公司聘请立信大华为公司2009年度审计机构，考虑到审计业务量较大，审计费用调整为60万元，提交公司股东大会审议。
    3、《关于公司更名为中航地产股份有限公司的议案》
    为便于在全国塑造和推广公司品牌，匹配区域开发商向全国性综合开发商的定位转变，董事会同意公司将原用名"深圳中航地产股份有限公司"变更为"中航地产股份有限公司"，公司更名后英文名称为："AVIC REAL ESTATE HOLDINGCOMPANY LIMITED"，公司中文简称为：中航地产，英文简称为：AVIC REAL ESTATE，证券简称为：中航地产。该公司更名事项提交公司股东大会审议。
    4、《关于公司2010年日常关联交易的议案》
    根据深圳证券交易所《股票上市规则》对上市公司日常关联交易的相关规定，董事会同意2010年公司及所属企业与关联方进行的各类日常关联交易合同额总计预计约28,154.5万元，提交股东大会审议。
    5、《深圳中航地产股份有限公司高管人员年薪管理办法（送审稿）》
    6、《关于召开2010年第一次临时股东大会的议案》。
    3月3日召开2010年第一次临时股东大会公告
    1、会议召集人：公司董事会
    2、会议召开日期和时间：2010年3月3日（周三）上午9:00
    3、会议地点：公司第三会议室
    4、会议召开方式：现场会议
    5、股权登记日：2010年2月24日
    6、登记时间：2010年2月25日至26日，3月1日至2日上午9：30-11：30，下午2：00-5：00。
    7、会议审议事项：审议公司第五届董事会第四十二次会议通过的《关于聘请立信大华会计师事务所为2009年度审计机构的议案》、《关于公司更名为中航地产股份有限公司的议案》、《关于公司2010年日常关联交易的议案》。

【2.最新报道】
【2010-02-03】中航地产(000043)控股股东中航国际引进战略投资者完成
　 中航地产3日公告，三公司控股股东中国航空技术深圳有限公司引进战略投资者的工商变更已经完成，变更后中国航空工业集团公司持有中航国际80.5%股权，中津创新（天津）投资有限公司持有中航国际19.5%股权。中航国际目前持有中国航空技术深圳有限公司100%股份。（吴铭）

【3.最新异动】
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｜  异动时间  ｜       2009-08-13       ｜ 成交量(万股) ｜       2039.00｜
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｜  异动类型  ｜   日涨幅偏离值达到7%   ｜成交金额(万元)｜      36172.00｜
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｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜       2117.80｜              ｜
｜机构专用                              ｜       1869.06｜              ｜
｜中信证券股份有限公司北京安外大街证券营｜        824.67｜         14.13｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
｜中国建银投资证券有限责任公司北京安立路｜        706.50｜          5.28｜
｜证券营业部                            ｜              ｜              ｜
｜光大证券股份有限公司深圳深南中路证券营｜        679.88｜          7.52｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
├───────────────────┴───────┴───────┤
｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜              ｜       1822.04｜
｜机构专用                              ｜              ｜       1253.62｜
｜安信证券股份有限公司北京远大路证券营业｜        642.56｜       1084.71｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜              ｜        803.72｜
｜广发证券股份有限公司韶关文化街证券营业｜          6.51｜        612.50｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
└───────────────────┴───────┴───────┘

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｜  异动时间  ｜ 2009-08-12至2009-08-13 ｜ 成交量(万股) ｜       3436.00｜
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｜  异动类型  ｜     累计涨幅达20%      ｜成交金额(万元)｜      59043.00｜
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｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜       3759.55｜              ｜
｜机构专用                              ｜       2983.69｜              ｜
｜安信证券股份有限公司北京远大路证券营业｜       1640.27｜       1084.86｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
｜中信证券股份有限公司北京安外大街证券营｜        824.84｜         19.47｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
｜中国建银投资证券有限责任公司北京安立路｜        706.50｜          5.28｜
｜证券营业部                            ｜              ｜              ｜
├───────────────────┴───────┴───────┤
｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜              ｜       1822.04｜
｜机构专用                              ｜              ｜       1253.62｜
｜安信证券股份有限公司北京远大路证券营业｜       1640.27｜       1084.86｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜              ｜        803.72｜
｜机构专用                              ｜              ｜        717.12｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2009-12-08【类别】其它事项
【简介】    公司控股股东中国航空技术深圳有限公司正在实施深圳中航城项目整体改造方案，现因整体改造规划需要对公司拥有产权的深圳市深南中路华富路口2 号大厦2 栋主楼地下室（以下简称“中航苑2 号楼地下室”）进行拆迁。由于该物业拆迁后将作为商业用途持续使用，按照国家有关规定该物业的土地使用年期至2021年4月12日。鉴于上述情况，2009年12月1日，公司与深圳中航签署了《拆迁补偿协议书》，由深圳中航对公司予以补偿，协议签订之日起十日内，由深圳中航向公司一次性支付房产拆迁补偿款人民币整2,200万元整。
【公告日期】2009-11-21【类别】对外投资
【简介】    同意公司投资设立江苏中航置业有限公司，负责江苏省昆山市萧林路项目的开发及运营工作。公司于2009年9月2日在江苏省昆山市国土资源局举行的土地使用权挂牌出让过程中，以人民币300,851,040.00元的价格竞得位于昆山市玉山镇萧林路北侧A5-1、A7-1地块的土地使用权，土地面积合计为130,804.8平方米。根据该次昆山市国土资源局挂牌出让国有建设用地使用权公告[昆地（2009）挂字第30号]的相关内容，公司后续还将获得A5-2、A5-3 和A7-2地块土地面积合计为19,308.8平方米的土地使用权，相应需支付的转让价款约为人民币4,440万元。
    江苏中航置业有限公司注册资本人民币1 亿元整，由公司以现金投入，占股100%。

【公告日期】2009-09-23【类别】资产托管
【简介】    2009年9月21日，本公司与中国航空技术深圳有限公司（以下简称"深圳中航"）和深圳中航城发展有限公司（以下简称"中航城公司"）三方签署了《关于若干地产项目的委托经营管理协议》，由本公司受托开发和经营管理深圳中航直接持有及其全资子公司中航城公司持有的多项与房地产开发业务相关的项目，并根据建成物业的销售或留存策略采取不同的方式按比例收取项目托管费用，其中销售部分按照销售回款额的4.2%收取，留存部分以所对应物业的新增投资总额为基数按6%收取。
    本交易事项构成了本公司关联交易，但不属于重大资产重组事项。

【公告日期】2009-09-23【类别】对外投资
【简介】    公司全资子公司深圳市中航地产发展有限公司向成都市中航地产发展有限公司以现金方式增资8,000万元。此次增资后成都中航地产注册资本增加至10,000万元，深圳中航地产发展持有其100%股权。
【公告日期】2009-09-23【类别】企业借贷
【简介】    公司为解决流动资金周转问题，适应发展需求，向华润深国投信托有限公司申请信托贷款1.5亿元人民币，期限壹年，该笔贷款为信用贷款，利率按同期银行基准利率下浮10%。
【公告日期】2009-08-13【类别】银行授信
【简介】    （一）向上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行申请人民币授信额度贰亿陆仟万元整（RMB260,000,000.00元），期限不超过贰年，以江西佳利商城住宅开发有限公司合法拥有的饶府国用(2005)第332号、饶府国用(2005)第333号、饶府国用(2005)第334号、饶府国用(2005)第335号、饶府国用(2005)第336号、饶府国用(2005)第337号六块土地使用权提供抵押担保；
    （二）向广东发展银行股份有限公司深圳中海支行申请人民币授信额度陆仟万元整（RMB60,000,000.00元），期限不超过贰年，本公司以拥有合法产权的航空大厦1栋1-A2，航空大厦1栋4-A2，航空大厦1栋21层01-02，航空大厦1栋21层17-18，航空大厦1栋26层01-02、05-06、10-15、17-18，南光大厦5-东西座，南光大厦第十层东西座1-3号房提供抵押担保；
    （三）向中国农业银行深圳中心区支行申请追加人民币授信额度不超过壹亿元整（RMB100,000,000.00元），期限不超过贰年，用岳阳中航地产有限公司拥有合法产权的房产岳阳汇泽商业文化广场负1层至4层（建筑面积16,000.49平方米）提供抵押担保；
    （四）向上海银行深圳分行申请人民币授信额度不超过贰亿元整（RMB200,000,000.00元），期限不超过贰年，由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供担保。

【公告日期】2009-08-13【类别】对外担保
【简介】    1.公司全资子公司昆山市中航地产有限公司为解决开发项目 "中航城花园" 二、三期开发资金需求向招商银行昆山支行申请开发贷款，金额为人民币贰亿元整（RMB200，000，000.00元），期限两年，董事会同意公司为上述贷款提供连带责任保证，并提请公司股东大会审议。
    2.公司全资子公司深圳市中航物业管理有限公司为解决流动资产周转需求向宁波银行深圳分行申请流动资金借款，金额为人民币伍仟万元整（RMB50,000,000.00 元），期限一年，董事会同意公司为上述贷款提供连带责任保证，并提请公司股东大会审议。
    截止公告日，本公司及控股子公司对外担保总额为人民币79,907 万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为55.24%；本公司为控股子公司提供担保总额为人民币76,407 万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为52.82%。本次公告的两项担保完成后，本公司及控股子公司对外担保总额为人民币104,907万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为72.52%；本公司为控股子公司提供担保总额为人民币101,407 万元, 占公司最近一期经审计净资产的比例为70.1%。
    公司不存在逾期担保的情形。

【公告日期】2009-08-01【类别】资产租赁
【简介】    2009年7月31日，中航地产控股子公司深圳市中航酒店管理有限公司与深圳市飞亚达(集团)股份有限公司签署了《西安诚亨实业有限公司城亨酒店租赁合同》，飞亚达公司将西安城亨国际酒店出租给酒店管理公司，由酒店管理公司投资装修改造后经营和管理，租赁期限为三年，合同期从2009年8月1日至2012年7月31日，租金人民币350万元/年。

【公告日期】2009-07-31【类别】收购兼并
【简介】    公司受让全资子公司深圳市中航地产发展有限公司持有的深圳市中航建设监理有限公司53.33%股权，转让价款为人民币160万元。

【公告日期】2009-07-28【类别】资产租赁
【简介】近日，中航地产全资子公司岳阳中航地产有限公司与天虹商场股份有限公司就租赁岳阳项目部分商业面积达成初步意向如下：
    岳阳中航同意将岳阳项目部分商业面积约18,700平方米场地出租给天虹商场开办和经营大型商场及相关配套的商业项目，商场品牌名为"天虹"，租期为20年。
    天虹商场系公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，是公司关联方。因与本次租赁相关的房产产权尚在交付过程中，有关租赁具体事项双方有待进一步协商。

【公告日期】2009-06-26【类别】收购兼并
【简介】    同意公司与特定对象--中国航空技术深圳有限公司、中国航空技术国际控股有限公司签署附条件生效的股份认购协议及股权转让协议之补充协议。
    本次非公开发行股份数量为246,775,871股。若公司股票在定价基准日至发行日期间发生派发股利、送红股、转增股本、增发新股或配股等除权除息事项，本次发行的数量将作相应调整。
    本次非公开发行的特定对象为中国航空技术国际控股有限公司、本公司控股股东中国航空技术深圳有限公司。截至2009年5月31日，中航国际未直接持有本公司股份；深圳中航直接和间接持有本公司11,147.37万股，占本公司总股本的比例为50.14%。
    中航国际以现金10 亿元认购111,856,823 股；深圳中航以其持有的评估值为60,617.63 万元的深圳市中航华城置业发展有限公司100%的股权认购67,804,955股，以对本公司的6 亿元债权认购67,114,093 股。
    公司本次非公开发行的定价基准日为公司第五届董事会第二十七次会议决议公告日。发行价格为8.94元/股，不低于定价基准日前二十个交易日股票交易均价的90%。

【公告日期】2009-04-10【类别】对外投资
【简介】    同意公司全资子公司深圳市中航地产发展有限公司对深圳中航幕墙工程有限公司增加注册资本人民币3,000万元，全部以现金方式投入。增资后，中航幕墙公司的注册资本由原来的人民币2,080万元增加至人民币5,080万元。
【公告日期】2009-04-10【类别】资产出售
【简介】    同意公司将持有的四川美大康药业股份有限公司23.75％股权转让给四川荣信投资有限责任公司。经双方友好协商，确定本次股权转让价款为人民币1,450万元。均以现金方式支付。
【公告日期】2009-04-10【类别】对外投资
【简介】    同意公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司对深圳市深越联合投资有限公司追加投资人民币400万元。追加投资后，深圳市中航工业地产投资发展有限公司对其投资额由人民币2,600万增加至人民币3,000万，持股比例由26%增加至30%。
【公告日期】2009-02-27【类别】收购兼并
【简介】    公司控股子公司江西中航地产有限责任公司收购江西江湾实业有限公司67%股权。江西江湾实业有限公司名下拥有带湖项目实际可开发建设用地约720亩，预计总建设面积约为84万平方米。其中已开发约13万平方米，后续可供开发面积71万平方米。以2008年3月15日江西江湾实业有限公司评估净资产作价，带湖项目收购价款为0.6157亿元人民币，以现金方式支付。
    同意公司控股子公司江西中航地产有限责任公司收购江西佳利商城住宅开发有限公司、江西佳利商城市场开发有限公司、江西佳利商城物流园有限公司、江西佳利商城新天地广场有限公司四家公司各67%股权。江西佳利商城住宅开发有限公司、江西佳利商城市场开发有限公司、江西佳利商城物流园有限公司、江西佳利商城新天地广场有限公司四家公司名下共拥有佳利项目约952亩用地面积，其中含521亩住宅、249亩市场和182亩商业用地，预计总建设面积约为95万平方米。以2008年3月15日四家公司评估净资产作价，佳利项目收购价款为2.901亿元人民币，以现金方式支付。
    上述收购事项签署收购协议后，公司将及时按照有关规定作出交易事项披露。
    2009年2月27日公告，现阶段因市场公司项目未能按约定实现工程竣工、银行按揭贷款未能按约定进度发放及信贷共同体贷款放款缓慢等原因，致使市场公司未能按双方约定实现资金回收，在合同履行过程中已经发生因合作方佳利公司原因使江西中航可解除协议的相关事宜。同时基于对上饶项目公司发展战略的考虑，为避免出现影响中航地产品牌及企业形象的不可控风险及可能产生的因房地产价格下降及项目开发周期延长而造成的经济损失，公司董事会同意江西中航解除与佳利公司的收购市场公司67%股权协议。
【公告日期】2009-02-18【类别】收购兼并
【简介】    2008年9月25日，中航地产通过挂牌竞买方式与岳阳汇泽房地产有限公司签署了《产权交易合同》及《岳阳汇泽大厦产权转让补充协议》，支付总价款人民币20,900万元，收购岳阳汇泽大厦46,889.45平方米产权。本次收购资产的资金来源为公司的自筹资金；
    本次收购事项已经公司第五届董事会第十次会议通过。
    本次收购资产事宜进一步完善了公司的项目储备结构，有利于公司地产业务在中部区域市场的深化拓展，符合公司的发展战略。收购资产的价格较低，标的资产优良，具有较大的升值空间，有利于发挥公司酒店经营、物业管理和商业经营的专业优势，提升项目的经济效益。
    2009年2月16日，公司与岳阳汇泽房地产有限公司破产管理人经过协商达成一致意见，双方同意继续履行《合同》和《补充协议》，并由湖南汇泽文化产业集团有限公司为岳阳汇泽房地产有限公司及其破产管理人全面适格履行《合同》和《补充协议》提供连带责任保证。

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