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☆最新提示☆ ◇000043 中航地产 更新日期：2009-11-24◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新提醒】
【港澳资讯 股票市场关注度】
 统计时间：2009-11-24
 000043中航地产 在所有A股(1651支)中市场关注度排名第1061位
 较前日下降110位    关注度等级：★★
说明：关注度是基于机构研究报告以及各大财经网站个股关注数据经过计算得出。

【最新简要】
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｜★最新主要指标★  ｜09-09-30｜09-06-30｜09-03-31｜08-12-31｜08-09-30｜
｜每股收益(元)      ｜0.0254  ｜0.0518  ｜-0.0259 ｜0.1291  ｜0.0384  ｜
｜每股净资产(元)    ｜7.5108  ｜7.5532  ｜7.5272  ｜6.5100  ｜6.4278  ｜
｜净资产收益率(％)  ｜0.3400  ｜0.6900  ｜-0.3400 ｜1.9800  ｜0.6000  ｜
｜总股本(亿股)      ｜2.2232  ｜2.2232  ｜2.2232  ｜2.2232  ｜2.2232  ｜
｜实际流通A股(亿股) ｜1.3869  ｜1.3869  ｜1.3869  ｜1.3869  ｜1.3869  ｜
｜限售流通A股(亿股) ｜0.8361  ｜0.8361  ｜0.8361  ｜0.8361  ｜0.8361  ｜
｜暂锁定人民币普通股｜0.0002  ｜0.0002  ｜0.0002  ｜0.0002  ｜0.0002  ｜
｜(亿股)            ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜
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｜★最新公告:11-21刊登董事会《关于投资设立江苏中航置业有限公司议案》的｜
｜公告(详见后)                                                        ｜
｜★最新报道:11-21中航地产(000043)1亿设子公司开发昆山项目(详见后)     ｜
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｜★最新分红扩股和未来事项:                                           ｜
｜【分红】2009中期 中期利润不分配(实施)                               ｜
｜【分红】2008年度 10派0.5(含税)(实施) 股权登记日:2009-07-06 除权除息 ｜
｜日:2009-07-07                                                       ｜
｜【增发】 2009年度拟非公开发行股份数量为248,163,812股增发价格8.89元/ ｜
｜股(待批)                                                            ｜
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｜★特别提醒：                                                        ｜
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｜09-09-30 每股资本公积: 4.350 主营收入(万元):  94274.52同比减-9.15%  ｜
｜09-09-30 每股未分利润: 1.696   净利润(万元):    564.90同比减-5.04%  ｜
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近五年每股收益对比：
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｜年度        ｜    年度    ｜    三季    ｜    中期    ｜    一季    ｜
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｜2009        ｜           -｜      0.0254｜      0.0518｜     -0.0259｜
｜2008        ｜      0.1291｜      0.0384｜      0.0806｜      0.0500｜
｜2007        ｜      0.7442｜      0.2300｜      0.1100｜      0.0600｜
｜2006        ｜      0.3690｜      0.2500｜      0.2000｜      0.0780｜
｜2005        ｜      0.3200｜      0.1250｜      0.0720｜      0.0410｜
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【最新公告】
【2009-11-21】刊登董事会《关于投资设立江苏中航置业有限公司议案》的公告
    中航地产董事会决议公告
    通过了《关于投资设立江苏中航置业有限公司的议案》。
    同意公司投资设立江苏中航置业有限公司，负责江苏省昆山市萧林路项目的开发及运营工作。公司于2009年9月2日在江苏省昆山市国土资源局举行的土地使用权挂牌出让过程中，以人民币300,851,040.00元的价格竞得位于昆山市玉山镇萧林路北侧A5-1、A7-1地块的土地使用权，土地面积合计为130,804.8平方米。根据该次昆山市国土资源局挂牌出让国有建设用地使用权公告[昆地（2009）挂字第30号]的相关内容，公司后续还将获得A5-2、A5-3 和A7-2地块土地面积合计为19,308.8平方米的土地使用权，相应需支付的转让价款约为人民币4,440万元。
    江苏中航置业有限公司注册资本人民币1 亿元整，由公司以现金投入，占股100%。

【2.最新报道】
【2009-11-21】中航地产(000043)1亿设子公司开发昆山项目
　　中航地产今日公告，拟投资设立江苏中航置业有限公司，负责江苏省昆山市萧林路项目的开发及运营工作，注册资本1亿元，由公司以现金投入，占股100%。
　　今年9月2日，公司在江苏省昆山市国土资源局举行的土地使用权挂牌出让过程中，以30085.10万元的价格竞得位于昆山市玉山镇萧林路北侧A5-1、A7-1地块的土地使用权，土地面积合计为130804.8平方米。此外，公司后续还将获得A5-2、A5-3和A7-2地块土地面积合计为19308.8平方米的土地使用权，相应需付转让价款约为4440万元。　　

【3.最新异动】
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｜  异动时间  ｜       2009-08-13       ｜ 成交量(万股) ｜       2039.00｜
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｜  异动类型  ｜   日涨幅偏离值达到7%   ｜成交金额(万元)｜      36172.00｜
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｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用                              ｜       2117.80｜              ｜
｜机构专用                              ｜       1869.06｜              ｜
｜中信证券股份有限公司北京安外大街证券营｜        824.67｜         14.13｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
｜中国建银投资证券有限责任公司北京安立路｜        706.50｜          5.28｜
｜证券营业部                            ｜              ｜              ｜
｜光大证券股份有限公司深圳深南中路证券营｜        679.88｜          7.52｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
├───────────────────┴───────┴───────┤
｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜              ｜       1822.04｜
｜机构专用                              ｜              ｜       1253.62｜
｜安信证券股份有限公司北京远大路证券营业｜        642.56｜       1084.71｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜              ｜        803.72｜
｜广发证券股份有限公司韶关文化街证券营业｜          6.51｜        612.50｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
└───────────────────┴───────┴───────┘

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｜  异动时间  ｜ 2009-08-12至2009-08-13 ｜ 成交量(万股) ｜       3436.00｜
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｜  异动类型  ｜     累计涨幅达20%      ｜成交金额(万元)｜      59043.00｜
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｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜       3759.55｜              ｜
｜机构专用                              ｜       2983.69｜              ｜
｜安信证券股份有限公司北京远大路证券营业｜       1640.27｜       1084.86｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
｜中信证券股份有限公司北京安外大街证券营｜        824.84｜         19.47｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
｜中国建银投资证券有限责任公司北京安立路｜        706.50｜          5.28｜
｜证券营业部                            ｜              ｜              ｜
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｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用                              ｜              ｜       1822.04｜
｜机构专用                              ｜              ｜       1253.62｜
｜安信证券股份有限公司北京远大路证券营业｜       1640.27｜       1084.86｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜              ｜        803.72｜
｜机构专用                              ｜              ｜        717.12｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2009-11-21【类别】对外投资
【简介】    同意公司投资设立江苏中航置业有限公司，负责江苏省昆山市萧林路项目的开发及运营工作。公司于2009年9月2日在江苏省昆山市国土资源局举行的土地使用权挂牌出让过程中，以人民币300,851,040.00元的价格竞得位于昆山市玉山镇萧林路北侧A5-1、A7-1地块的土地使用权，土地面积合计为130,804.8平方米。根据该次昆山市国土资源局挂牌出让国有建设用地使用权公告[昆地（2009）挂字第30号]的相关内容，公司后续还将获得A5-2、A5-3 和A7-2地块土地面积合计为19,308.8平方米的土地使用权，相应需支付的转让价款约为人民币4,440万元。
    江苏中航置业有限公司注册资本人民币1 亿元整，由公司以现金投入，占股100%。

【公告日期】2009-08-13【类别】银行授信
【简介】    （一）向上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行申请人民币授信额度贰亿陆仟万元整（RMB260,000,000.00元），期限不超过贰年，以江西佳利商城住宅开发有限公司合法拥有的饶府国用(2005)第332号、饶府国用(2005)第333号、饶府国用(2005)第334号、饶府国用(2005)第335号、饶府国用(2005)第336号、饶府国用(2005)第337号六块土地使用权提供抵押担保；
    （二）向广东发展银行股份有限公司深圳中海支行申请人民币授信额度陆仟万元整（RMB60,000,000.00元），期限不超过贰年，本公司以拥有合法产权的航空大厦1栋1-A2，航空大厦1栋4-A2，航空大厦1栋21层01-02，航空大厦1栋21层17-18，航空大厦1栋26层01-02、05-06、10-15、17-18，南光大厦5-东西座，南光大厦第十层东西座1-3号房提供抵押担保；
    （三）向中国农业银行深圳中心区支行申请追加人民币授信额度不超过壹亿元整（RMB100,000,000.00元），期限不超过贰年，用岳阳中航地产有限公司拥有合法产权的房产岳阳汇泽商业文化广场负1层至4层（建筑面积16,000.49平方米）提供抵押担保；
    （四）向上海银行深圳分行申请人民币授信额度不超过贰亿元整（RMB200,000,000.00元），期限不超过贰年，由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供担保。

【公告日期】2009-08-13【类别】对外担保
【简介】    1.公司全资子公司昆山市中航地产有限公司为解决开发项目 "中航城花园" 二、三期开发资金需求向招商银行昆山支行申请开发贷款，金额为人民币贰亿元整（RMB200，000，000.00元），期限两年，董事会同意公司为上述贷款提供连带责任保证，并提请公司股东大会审议。
    2.公司全资子公司深圳市中航物业管理有限公司为解决流动资产周转需求向宁波银行深圳分行申请流动资金借款，金额为人民币伍仟万元整（RMB50,000,000.00 元），期限一年，董事会同意公司为上述贷款提供连带责任保证，并提请公司股东大会审议。
    截止公告日，本公司及控股子公司对外担保总额为人民币79,907 万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为55.24%；本公司为控股子公司提供担保总额为人民币76,407 万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为52.82%。本次公告的两项担保完成后，本公司及控股子公司对外担保总额为人民币104,907万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为72.52%；本公司为控股子公司提供担保总额为人民币101,407 万元, 占公司最近一期经审计净资产的比例为70.1%。
    公司不存在逾期担保的情形。

【公告日期】2009-08-01【类别】资产租赁
【简介】    2009年7月31日，中航地产控股子公司深圳市中航酒店管理有限公司与深圳市飞亚达(集团)股份有限公司签署了《西安诚亨实业有限公司城亨酒店租赁合同》，飞亚达公司将西安城亨国际酒店出租给酒店管理公司，由酒店管理公司投资装修改造后经营和管理，租赁期限为三年，合同期从2009年8月1日至2012年7月31日，租金人民币350万元/年。

【公告日期】2009-07-31【类别】收购兼并
【简介】    公司受让全资子公司深圳市中航地产发展有限公司持有的深圳市中航建设监理有限公司53.33%股权，转让价款为人民币160万元。

【公告日期】2009-07-28【类别】资产租赁
【简介】近日，中航地产全资子公司岳阳中航地产有限公司与天虹商场股份有限公司就租赁岳阳项目部分商业面积达成初步意向如下：
    岳阳中航同意将岳阳项目部分商业面积约18,700平方米场地出租给天虹商场开办和经营大型商场及相关配套的商业项目，商场品牌名为"天虹"，租期为20年。
    天虹商场系公司控股股东中国航空技术深圳有限公司的控股子公司，是公司关联方。因与本次租赁相关的房产产权尚在交付过程中，有关租赁具体事项双方有待进一步协商。

【公告日期】2009-06-26【类别】收购兼并
【简介】    同意公司与特定对象--中国航空技术深圳有限公司、中国航空技术国际控股有限公司签署附条件生效的股份认购协议及股权转让协议之补充协议。
    本次非公开发行股份数量为246,775,871股。若公司股票在定价基准日至发行日期间发生派发股利、送红股、转增股本、增发新股或配股等除权除息事项，本次发行的数量将作相应调整。
    本次非公开发行的特定对象为中国航空技术国际控股有限公司、本公司控股股东中国航空技术深圳有限公司。截至2009年5月31日，中航国际未直接持有本公司股份；深圳中航直接和间接持有本公司11,147.37万股，占本公司总股本的比例为50.14%。
    中航国际以现金10 亿元认购111,856,823 股；深圳中航以其持有的评估值为60,617.63 万元的深圳市中航华城置业发展有限公司100%的股权认购67,804,955股，以对本公司的6 亿元债权认购67,114,093 股。
    公司本次非公开发行的定价基准日为公司第五届董事会第二十七次会议决议公告日。发行价格为8.94元/股，不低于定价基准日前二十个交易日股票交易均价的90%。

【公告日期】2009-04-10【类别】对外投资
【简介】    同意公司全资子公司深圳市中航地产发展有限公司对深圳中航幕墙工程有限公司增加注册资本人民币3,000万元，全部以现金方式投入。增资后，中航幕墙公司的注册资本由原来的人民币2,080万元增加至人民币5,080万元。
【公告日期】2009-04-10【类别】资产出售
【简介】    同意公司将持有的四川美大康药业股份有限公司23.75％股权转让给四川荣信投资有限责任公司。经双方友好协商，确定本次股权转让价款为人民币1,450万元。均以现金方式支付。
【公告日期】2009-04-10【类别】对外投资
【简介】    同意公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司对深圳市深越联合投资有限公司追加投资人民币400万元。追加投资后，深圳市中航工业地产投资发展有限公司对其投资额由人民币2,600万增加至人民币3,000万，持股比例由26%增加至30%。
【公告日期】2009-02-27【类别】收购兼并
【简介】    公司控股子公司江西中航地产有限责任公司收购江西江湾实业有限公司67%股权。江西江湾实业有限公司名下拥有带湖项目实际可开发建设用地约720亩，预计总建设面积约为84万平方米。其中已开发约13万平方米，后续可供开发面积71万平方米。以2008年3月15日江西江湾实业有限公司评估净资产作价，带湖项目收购价款为0.6157亿元人民币，以现金方式支付。
    同意公司控股子公司江西中航地产有限责任公司收购江西佳利商城住宅开发有限公司、江西佳利商城市场开发有限公司、江西佳利商城物流园有限公司、江西佳利商城新天地广场有限公司四家公司各67%股权。江西佳利商城住宅开发有限公司、江西佳利商城市场开发有限公司、江西佳利商城物流园有限公司、江西佳利商城新天地广场有限公司四家公司名下共拥有佳利项目约952亩用地面积，其中含521亩住宅、249亩市场和182亩商业用地，预计总建设面积约为95万平方米。以2008年3月15日四家公司评估净资产作价，佳利项目收购价款为2.901亿元人民币，以现金方式支付。
    上述收购事项签署收购协议后，公司将及时按照有关规定作出交易事项披露。
    2009年2月27日公告，现阶段因市场公司项目未能按约定实现工程竣工、银行按揭贷款未能按约定进度发放及信贷共同体贷款放款缓慢等原因，致使市场公司未能按双方约定实现资金回收，在合同履行过程中已经发生因合作方佳利公司原因使江西中航可解除协议的相关事宜。同时基于对上饶项目公司发展战略的考虑，为避免出现影响中航地产品牌及企业形象的不可控风险及可能产生的因房地产价格下降及项目开发周期延长而造成的经济损失，公司董事会同意江西中航解除与佳利公司的收购市场公司67%股权协议。
【公告日期】2009-02-18【类别】收购兼并
【简介】    2008年9月25日，中航地产通过挂牌竞买方式与岳阳汇泽房地产有限公司签署了《产权交易合同》及《岳阳汇泽大厦产权转让补充协议》，支付总价款人民币20,900万元，收购岳阳汇泽大厦46,889.45平方米产权。本次收购资产的资金来源为公司的自筹资金；
    本次收购事项已经公司第五届董事会第十次会议通过。
    本次收购资产事宜进一步完善了公司的项目储备结构，有利于公司地产业务在中部区域市场的深化拓展，符合公司的发展战略。收购资产的价格较低，标的资产优良，具有较大的升值空间，有利于发挥公司酒店经营、物业管理和商业经营的专业优势，提升项目的经济效益。
    2009年2月16日，公司与岳阳汇泽房地产有限公司破产管理人经过协商达成一致意见，双方同意继续履行《合同》和《补充协议》，并由湖南汇泽文化产业集团有限公司为岳阳汇泽房地产有限公司及其破产管理人全面适格履行《合同》和《补充协议》提供连带责任保证。
【公告日期】2009-01-05【类别】收购兼并
【简介】    2008年12月26日，中航地产全资子公司深圳市中航地产发展有限公司与中国航空技术进出口深圳公司、深圳中航城发展有限公司签署了《产权交易合同》，以挂牌竞买的方式收购两家公司持有的深圳中航幕墙工程有限公司100%股权，总价款人民币27,131,200.18元。本次股权收购的资金来源为公司的自筹资金。
    本次交易构成公司关联交易。

【公告日期】2008-12-12【类别】收购兼并
【简介】    同意公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司以评估价人民币3,408万元的价格收购深圳保安自行车有限公司(公司控股子公司)持有的深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权。
    前述公司持有的深圳保安自行车有限公司55%股权挂牌转让完成并与受让方签署《股权转让协议》后，公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司再行收购深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权，并签署《股权转让协议》。
    2008年12月2日，中航地产全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司与深圳保安自行车有限公司签署了《股权转让协议书》，以总价款人民币3,408万元收购深圳保安自行车有限公司持有的深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权。本次交易不构成关联交易。
【公告日期】2008-12-08【类别】对外担保
【简介】    自2000年以来，我公司一直为深圳保安自行车有限公司在中国进出口银行5,000万元人民币贷款提供担保，2007年该笔担保金额减少为4,300万元人民币，期限一年，将于2008年12月26日到期。但深圳保安自行车有限公司目前资金紧张，前述贷款仍需续贷。为了缓解该公司资金压力，使其能持续经营，并经有关各方协商，董事会同意对上述贷款担保事项采取以下措施：
    （一）2008年底将前述深圳保安自行车有限公司向中国进出口银行贷款担保金额减少至3,500万元人民币，期限自2008年12月26日至2009年12月25日，为期一年，即公司为深圳保安自行车有限公司向中国进出口银行贷款3500万元人民币提供连带责任保证，期限一年，自2008年12月26日至2009年12月25日。
    （二）我公司前述为深圳保安自行车有限公司的3,500万元人民币贷款提供的担保，由深圳市金诚印刷有限公司及周子骞以其持有的深圳保安自行车有限公司85%的股权向我公司提供反担保。
    （三）公司确定在前述《深圳保安自行车有限公司股权转让协议书》签署后2年内，逐步降低担保金额，直至解除。
    截至目前，本公司实际已发生的对外担保余额为人民币64,070万元，占公司最近一期净资产的比例为44.8%，本次担保由人民币4,300万元减少为人民币3,500万元后，本公司累计对外担保总额为人民币63,270万元，占公司最近一期净资产的比例为44.3%。

【公告日期】2008-12-08【类别】银行借贷
【简介】    公司控股子公司江西佳利商城住宅开发有限公司为解决项目开发资金需求，向上饶市商业银行营业部申请流动资金贷款，金额为人民币叁仟万元整（RMB30,000,000.00 元），期限一年，董事会同意该公司以其拥有的位于上饶市信州区三清山大道北侧、凤凰大道西侧面积为72,134平方米商住开发性质的国有土地使用权宗地（国有土地使用权证号：饶府国用（2005）第337 号）作为该笔贷款的抵押担保。

【公告日期】2008-12-04【类别】资产出售
【简介】    2008年12月1日，中航地产与深圳市金诚印刷有限公司签署了《深圳保安自行车有限公司股权转让协议书》，以公开挂牌的方式将公司持有的深圳保安自行车有限公司55%股权转让给深圳市金诚印刷有限公司，转让总价款为人民币6,616.7万元。本次交易完成后，公司将不再持有深圳保安自行车有限公司股权。
    深圳保安自行车有限公司截止2007年12月31日净资产账面净值12,337.25万元，按本次股权转让比例55%计算对应的净资产账面值为6,785.5万元，净资产评估值12,030.3万元，按本次股权转让比例55%计算对应的净资产评估值为6,616.7万元，按此计算，本次股权转让产生的收益为-168.8万元。

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