东方市场[000301] 011
☆经营分析☆ ◇港澳资讯000301 更新日期：2009-08-25◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2009年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜电力、热能(行业) ｜ 19634.9｜ 4893.7｜ 24.92｜ 49.88｜
｜房地产开发(行业) ｜ 9680.4｜ 2913.1｜ 30.09｜ 24.59｜
｜房地产租赁(行业) ｜ 3701.7｜ 1882.9｜ 50.87｜ 9.40｜
｜原油开采(行业) ｜ 1388.4｜ 99.4｜ 7.16｜ 3.53｜
｜其他(行业) ｜ 737.7｜ 651.6｜ 88.33｜ 1.87｜
｜合计(行业) ｜ 35143.1｜ 10440.6｜ 29.71｜ 89.27｜
｜行业间抵消(行业) ｜ 21.3｜ 7.3｜ 34.27｜ 0.05｜
｜抵消后合计(行业) ｜ 35121.8｜ 10433.3｜ 29.71｜ 89.22｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜电力、热能(产品) ｜ 19634.9｜ 4893.7｜ 24.92｜ 49.88｜
｜房地产开发(产品) ｜ 9680.4｜ 2913.1｜ 30.09｜ 24.59｜
｜房地产租赁(产品) ｜ 3701.7｜ 1882.9｜ 50.87｜ 9.40｜
｜原油开采(产品) ｜ 1388.4｜ 99.4｜ 7.16｜ 3.53｜
｜其他(产品) ｜ 737.7｜ 651.6｜ 88.33｜ 1.87｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜1、江苏(地区) ｜ 33733.4｜- ｜- ｜ 85.69｜
｜其中：吴江(地区) ｜ 33733.4｜- ｜- ｜ 85.69｜
｜2、吉林(地区) ｜ 1388.4｜- ｜- ｜ 3.53｜
｜合计(地区) ｜ 35121.8｜- ｜- ｜ 89.22｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2008年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜纺织(行业) ｜ 22147.8｜ -321.8｜ -1.45｜ 27.25｜
｜电力、热能(行业) ｜ 43295.9｜ 6680.3｜ 15.43｜ 53.28｜
｜房地产(行业) ｜ 2295.2｜ 1314.7｜ 57.28｜ 2.82｜
｜营业房出租(行业) ｜ 7565.8｜ 4021.9｜ 53.16｜ 9.31｜
｜原油开采(行业) ｜ 2115.0｜ 1000.1｜ 47.29｜ 2.60｜
｜其他(行业) ｜ 27.4｜ -73.0｜-266.2｜ 0.03｜
｜ ｜ ｜ ｜ 8｜ ｜
｜合计(行业) ｜ 77447.1｜ 12622.3｜ 16.30｜ 95.30｜
｜行业间抵消(行业) ｜ 30.0｜ 30.0｜100.00｜ 0.04｜
｜抵消后合计(行业) ｜ 77417.1｜ 12592.3｜ 16.27｜ 95.26｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜纺织(产品) ｜ 22147.8｜ -321.8｜ -1.45｜ 27.25｜
｜电力、热能(产品) ｜ 43295.9｜ 6680.3｜ 15.43｜ 53.28｜
｜房地产(产品) ｜ 2295.2｜ 1314.7｜ 57.28｜ 2.82｜
｜营业房出租(产品) ｜ 7565.8｜ 4021.9｜ 53.16｜ 9.31｜
｜原油开采(产品) ｜ 2115.0｜ 1000.1｜ 47.29｜ 2.60｜
｜其他(产品) ｜ 27.4｜ -73.0｜-266.2｜ 0.03｜
｜ ｜ ｜ ｜ 8｜ ｜
｜合计(产品) ｜ 77447.1｜ 12622.3｜ 16.30｜ 95.30｜
｜行业间抵消(产品) ｜ 30.0｜ 30.0｜100.00｜ 0.04｜
｜抵消后合计(产品) ｜ 77417.1｜ 12592.3｜ 16.27｜ 95.26｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜1、江苏(地区) ｜ 75302.1｜- ｜- ｜ 92.66｜
｜其中：吴江(地区) ｜ 75302.1｜- ｜- ｜ 92.66｜
｜2、吉林(地区) ｜ 2115.0｜- ｜- ｜ 2.60｜
｜合计(地区) ｜ 77417.1｜- ｜- ｜ 95.26｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2008年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜纺织(行业) ｜ 14621.2｜ -321.8｜ -2.20｜ 30.39｜
｜贸易(行业) ｜ 897.8｜ 0.0｜ 0.00｜ 1.87｜
｜电力、热能(行业) ｜ 19270.4｜ 2634.0｜ 13.67｜ 40.06｜
｜房地产开发(行业) ｜ 2420.8｜ 1539.4｜ 63.59｜ 5.03｜
｜房地产租赁(行业) ｜ 3227.1｜ 1547.6｜ 47.96｜ 6.71｜
｜油田(行业) ｜ 484.5｜ 170.1｜ 35.12｜ 1.01｜
｜合计(行业) ｜ 40921.8｜ 5569.3｜ 13.61｜ 85.06｜
｜抵消后合计(行业) ｜ 40921.8｜ 5569.3｜ 13.61｜ 85.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜纺织品(产品) ｜ 14621.2｜ -321.8｜ -2.20｜ 30.39｜
｜贸易(产品) ｜ 897.8｜ 0.0｜ 0.00｜ 1.87｜
｜电力、热能(产品) ｜ 19270.4｜ 2634.0｜ 13.67｜ 40.06｜
｜房地产开发(产品) ｜ 2420.8｜ 1539.4｜ 63.59｜ 5.03｜
｜房地产租赁(产品) ｜ 3227.1｜ 1547.6｜ 47.96｜ 6.71｜
｜原油(产品) ｜ 484.5｜ 170.1｜ 35.12｜ 1.01｜
｜合计(产品) ｜ 40921.8｜ 5569.3｜ 13.61｜ 85.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国内(地区) ｜ 40921.8｜- ｜- ｜ 85.06｜
｜1、江苏(地区) ｜ 40437.4｜- ｜- ｜ 84.06｜
｜其中：吴江(地区) ｜ 40437.4｜- ｜- ｜ 84.06｜
｜2、其他(地区) ｜ 484.5｜- ｜- ｜ 1.01｜
｜合计(地区) ｜ 40921.8｜- ｜- ｜ 85.06｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜纺织(产品) ｜ 218044.8｜ 14054.6｜ 6.45｜ 72.64｜
｜贸易(产品) ｜ 21552.4｜ 634.8｜ 2.95｜ 7.18｜
｜电力、热能(产品) ｜ 39521.7｜ 9049.6｜ 22.90｜ 13.17｜
｜房地产(产品) ｜ 25405.9｜ 6937.6｜ 27.31｜ 8.46｜
｜合计(产品) ｜ 304524.7｜ 30676.5｜ 10.07｜ 101.45｜
｜行业间抵消(产品) ｜ 11183.5｜ -151.2｜ -1.35｜ 3.73｜
｜抵消后合计(产品) ｜ 293341.2｜ 30827.8｜ 10.51｜ 97.72｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国外(地区) ｜ 33891.0｜- ｜- ｜ 11.29｜
｜国内(地区) ｜ 259450.3｜- ｜- ｜ 86.43｜
｜其中：江苏(地区) ｜ 166053.6｜- ｜- ｜ 55.32｜
｜其中：吴江(地区) ｜ 107268.2｜- ｜- ｜ 35.74｜
｜浙江(地区) ｜ 79085.4｜- ｜- ｜ 26.35｜
｜广东(地区) ｜ 5821.9｜- ｜- ｜ 1.94｜
｜其他(地区) ｜ 8489.4｜- ｜- ｜ 2.83｜
｜合计(地区) ｜ 293341.2｜- ｜- ｜ 97.72｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2009年半年报】
（一）经营情况的讨论与分析
报告期内，公司以轻资产、抗周期和高收益的商业模式，继续整合旗下的各项资源，优化完善有形市场、无形市场及循环经济三大事业部的管理服务体系，并致力于三大板块之间的协同和集聚效应。
有形市场板块上半年的重点工作是盘活公司存量资产，加快现金回流。报告期内，新开楼盘新华花园一期项目成交107套，成交金额4,422 万元；衡悦广场项目签约27 套，成交金额3,600 多万元；以“租改售”业务模式销售5 套营业房。
为了整合盛泽地区的广告服务业务资源，实现强强联合，着力开拓广告传媒业务，4 月17 日公司租赁苏州恒旺投资管理有限公司全部户外广告经营性资产，并将租赁取得的全部资产交由子公司江苏恒舞传媒有限公司经营。报告期内，江苏恒舞实现营业收入159.27 万元。
无形市场板块以市场交易所为核心，包含了交易交收、仓储物流、类金融服务和信息服务等业务。至报告期末，市场交易所会员数达500余家。今年2 月份，市场交易所与中信银行合作新开发了“仓单质押”业务，由交易所负责货品检验、管理，中信银行负责放贷。目前，已累计发放仓单业务13 笔，贷款金额2,632万元，其中两笔融资额较大的达1,000 万元。
循环经济板块，热电厂加强热网拓展工作，通过热网管向周边地区段延伸，新增热网用户7家，增加供热量；推动节能减排工作中技术创新，在原来业务的基础上，通过技术节能、强化内部管理，拓展热电盈利空间，降低运行成本。报告期内，完成供电量10,226.80 万千瓦时、外供汽90.63 万吨、外供水230.12万吨，实现销售收入 19,813.37 万元，实现利润4,110.52 万元。
2009上半年，公司完成营业收入39,367.26 万元，比上年同期减少18.17％，实现营业利润3,250.90 万元，比上年同期增长47.65%，实现净利润6,332.13万元，比上年同期减少45.00%。
（二）公司经营状况
1、主营业务的范围及其经营状况：
公司从事房地产开发、经营，公路货运（限指定的分支机构经营），资产经营，纺织原料、针纺织品、聚酯（PET）生产、销售，电脑绣花，仓储，蒸汽供应，生活垃圾焚烧发电工程，技术咨询，实业投资，国内贸易。本企业及其成员企业自产的坯绸，本企业自产的染色、印花绸及化纤织物、电脑绣花系列产品、服装、服饰系列产品的出口业务，本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件的进口业务。
公司经营的主要产品及劳务为：石油、天然气、热电、商业房、住宅商品房；营业房出租。
（1）主营业务分行业（分产品）情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业（分产品）情况
分行业 营业收入 营业成本 毛利率 营业收 营业成 毛利率比上年
(分产品) (%) 入比上 本比上 同期增减(%)
年同期 年同期
增减(%) 增减(%)
电力、热 19634.86 14741.19 24.92% 1.89% -11.39% 增加11.25个百分点
能
房地产开 9680.37 6767.29 30.09% 299.88% 667.79% 减少33.50个百分点
发
房地产租 3701.74 1818.84 50.87% 14.71% 8.29% 增加2.91个百分点
赁
原油开采 1388.41 1289.06 7.16% 186.58% 310.09% 减少27.96个百分点
其他 737.73 86.10 88.33%
合计 35143.11 24702.48 29.71% -14.12% -30.13% 增加16.10个百分点
行业间抵 21.30 14.00 34.27%
消
抵消后合 35121.81 24688.48 29.71% -14.17% -30.16% 增加16.10个百分点
计
(2)主营业务分地区情况表
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
1、江苏 33,733.40 -16.58%
其中：吴江 33,733.40 -16.58%
2、吉林 1,388.41 186.58%
合计 35,121.81 -14.17%
（3）主要供应商、客户情况
报告期内，公司的前五名供应商合计采购金额为10,698.94 万元，占公司采购总额的95.45%；公司前五名客户的销售收入为9,200.92 万元，占公司全部销售收入的23.37%。
（4）报告期内，对公司利润产生重大影响的其他经营业务
①2009 年3 月3 日，吴江市盛泽镇投资发展有限公司对公司拥有的盛泽镇东方大街东侧（永和村）的地块及地上建筑物（土地面积 12,409.20 平方米）进行拆迁，公司获得收益20,243,700 元。
② 2009 年 6 月15 日，吴江市盛泽镇投资发展有限公司对公司拥有的吴江市盛泽镇利国路周边的地块及地上建筑物（土地面积37,105.80 平方米，建筑物面积为34,396.54 平方米）进行拆迁，公司获得收益32,510,180.12 元。
2、经营中的问题与困难及公司对策
报告期内，国家为保增长出台的扩大内需、支持民生产业发展的政策逐步落
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司2009年半年度报告实，当地纺织企业的经营环境得到改善，但是包括外部市场需求环境、汇率走势、国际贸易环境等诸多影响纺织行业发展的不确定性因素仍将在相当长的时期内存在。
依托吴江地区纺织产业密集的优势，公司通过有形市场的“租改售”、市场开发、统一管理等服务，吸引更多的贸易商，扩容市场纺织交易规模，同时也扩大了市场交易所的知名度和认知度，进一步促进了无形市场发展；在无形市场带动下，地区产业规模逐步扩大，循环经济在量上保持了一定的增长。公司将继续加大中国东方丝绸市场的开发建设力度，通过建立研发中心、广告会展等，来提高纺织贸易服务水平，加强丝绸纺织产业发展的综合配套，强化丝绸产业品牌经营，积极服务纺织产业链上的高端客户，加快公司的产业升级和战略格局的调整。
（三）公司投资情况
1、报告期内，本公司无募集资金情况。
2、非募集资金投资情况
（1）报告期内，公司投资建设的吴江垃圾焚烧发电厂项目一期已完成基建工程，目前进入正进入设备调试和相关部门验收合格阶段。待有关部门全部验收合格后，公司即会安排垃圾焚烧发电设备的点火试运行。
（2）为了进一步做大做强广告传媒业务，开拓现代服务业市场，公司同意全资子公司吴江市九天广告有限公司进行增资扩股，注册资本由原来的1,000 万元，变更为1,949.10 万元（公司占股51.31%，自然人王恒武先生占股48.69%），并更名为江苏恒舞传媒有限公司。2009年4 月17 日，公司四届十六次董事会同意租赁苏州恒旺投资管理有限公司的全部户外广告经营性资产（租赁期限为14年，租赁价格为5,250 万元），并将租赁取得的全部资产按每年不低于551.25 万元承包给子公司江苏恒舞经营。
（3）华都公司报告期1-5 月限产，导致石油产量下降，影响销售收入。截止报告期末，公司共有油、水井72 口，其中：油井65 口（两口待投产）、水井7口，上半年完成商品油销售5,947.20 吨。
投资情况说明：
公司投资情况
1、报告期内，本公司无募集资金情况。
2、非募集资金投资情况
（1）报告期内，公司投资建设的吴江垃圾焚烧发电厂项目一期已完成基建工程，目前进入正进入设备调试和相关部门验收合格阶段。待有关部门全部验收合格后，公司即会安排垃圾焚烧发电设备的点火试运行。
（2）为了进一步做大做强广告传媒业务，开拓现代服务业市场，公司同意全资子公司吴江市九天广告有限公司进行增资扩股，注册资本由原来的1,000 万元，变更为1,949.10 万元（公司占股51.31%，自然人王恒武先生占股48.69%），并更名为江苏恒舞传媒有限公司。2009年4 月17 日，公司四届十六次董事会同意租赁苏州恒旺投资管理有限公司的全部户外广告经营性资产（租赁期限为14年，租赁价格为5,250 万元），并将租赁取得的全部资产按每年不低于551.25 万元承包给子公司江苏恒舞经营。
（3）华都公司报告期1-5 月限产，导致石油产量下降，影响销售收入。截止报告期末，公司共有油、水井72 口，其中：油井65 口（两口待投产）、水井7口，上半年完成商品油销售5,947.20 吨。
经营情况评述：
【2008年年报】
（一）管理层讨论与分析
2008年，为贯彻落实省委省政府“把中国东方丝绸市场打造成中国纺织贸易第一城”的战略目标，经中国证监会批准，公司完成了战略性重大资产重组。上市公司主业中盈利能力较弱的纺织加工业资产被置出，同时置入了东方丝绸市场区域相关土地、商业房产和市场环境治理等资产，公司根据自身的资源禀赋确立了“以市场为核心的纺织业现代综合服务商”的全新商业模式，拉开了调整产业布局、打造高端市场的发展序幕。
报告期内，围绕这一商业模式的转型，公司确定了“以市场为核心，三大版块协同发展”的产业架构。1、发展和壮大有形市场。围绕公司城市化服务业的发展战略，公司全资成立吴江市九天广告公司，并成功拍得盛泽镇西白漾(南草圩南)地块，以较低的成本获得商服土地使用权，为实现可持续发展储备必要的土地资源；2、开拓和发展无形市场。公司设立了全国首家大宗纺织品网上交易平台“东方丝绸市场交易所”，收购绸都盛泽电子商务公司拥有的绸都网及经营性资产，收购物流公司的托运平台和仓库。公司将以东方丝绸交易所为平台建立大宗纺织品网上实时交易平台，逐步推动纺织品交易形式向电子化、网络化发展，建立纺织品编码和标准体系，集中进行物流仓储和质量检验检测，吸引更多的国际、国内大型采购商，实行无形市场和有形市场有机结合，全面提升市场业态、品位和档次，并带动纺织后整理产业的集中发展；3、发展循环经济，实现环境保护。盛泽镇原来涂层企业等后整理产业分布零散，既浪费能源又影响环境，公司通过收购将逐步把后整理企业向示范区集中，实行统一供汽、统一安装甲苯回收装置；热电厂在不增加用煤量的基础上，增加垃圾焚烧发电等科技环保型项目，为当地的环境治理承担了一定的社会责任；4、为寻找利润增长点，公司还进行财务性对外投资，目前主要的投资项目为收购油田开发权、支持金融企业上市等。
公司各产业围绕着“轻资产、抗周期、高收益”的新战略，致力于中国东方丝绸市场的开发、运营和服务。在确保公司各项经济指标平稳增长同时集中优势资源，剥离部分低效资产，盘活存量土地资产，增强公司各项业务的盈利能力。通过整合旗下各项资源，纳入了有形市场服务、无形市场服务、循环经济服务及财务投资四大事业部的管理体系，使公司业务从重资产、波动性强逐步向轻资产、抗周期和高收益的模式转化，实现了公司商业模式的初步转型，同时也引领行业流通领域的深刻变革，促进纺织产业升级，带动区域经济的整体发展。
2008年，公司在完成重大资产重组后，面临严峻的宏观形势和意想不到的经济形势变化，适时调整部分战略，确保公司各项经济指标平稳增长，完成营业收入81,267.84 万元，比上年同期减少72.93％，实现营业利润4,021.19万元，比上年同期减少74.02％，实现净利润16,686.12万元，比上年同期增加14.19％。根据江苏天衡会计师事务所有限公司出具的天衡专字（2007）308 号盈利预测审核报告，在公司盈利预测编制基础和盈利预测基本假设满足的前提下，公司2008年度净利润预测为20,432.30万元，其中归属于母公司所有者的净利润预测为20,209.73 万元。公司2008 年实际实现净利润为16,686.12 万元，为盈利预测数的81.67%；归属于母公司所有者的净利润为17,028.60万元，为盈利预测数的84.26%。
（二）公司主营业务及其经营状况
公司从事房地产开发、经营，公路货运（限指定的分支机构经营），资产经营，纺织原料、针纺织品、聚酯（PET）生产、销售，电脑绣花，仓储，蒸汽供应，生活垃圾焚烧发电工程，技术咨询，实业投资，国内贸易。本企业及其成员企业自产的坯绸，本企业自产的染色、印花绸及化纤织物、电脑绣花系列产品、服装、服饰系列产品的出口业务，本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件的进口业务。
公司经营的主要产品及劳务为：石油、天然气、热电、商业房、住宅商品房；营业房出租。
1、主营业务分行业（分产品）情况表 单位：（人民币）万元
主营业务分行业或分产品情况
营业利润率
分行业或分产品 营业收入 营业成本
(%)
纺织 22,147.81 22,469.63 -1.45%
电力、热能 43,295.90 36,615.62 15.43%
房地产 2,295.22 980.51 57.28%
营业房出租 7,565.75 3,543.81 53.16%
原油开采 2,115.00 1,114.90 47.29%
其他 27.40 100.36 -266.28%
合计 77,447.08 64,824.83 16.30%
行业间抵消 30.00 0.00 100.00%
抵消后合计 77,417.08 64,824.83 16.27%
续上表
主营业务分行业或分产品情况
营业收入比 营业成本比 营业利润率比
分行业或分产品
上年增减（%）上年增减（%）上年增减（%）
纺织 -89.84% -88.98% -0.79%
电力、热能 9.55% 20.16% -7.47%
房地产 -90.97% -94.69% 29.97%
营业房出租 43.81% 73.31% -7.97%
原油开采 100.00% 100.00% 47.29%
其他 100.00% -100.00% -266.27%
合计 -75.00% -76.50% 5.36%
行业间抵消 -99.73% -100.00%
抵消后合计 -74.07% -75.50% 16.27%
2、主营业务分地区情况表 单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
1、江苏 75,302.08 -54.65%
其中：吴江 75,302.08 -54.65%
2、吉林 2,115.00 100.00%
合计 77,417.08
（三）对公司未来发展的展望
1、公司所处行业的发展趋势
中国东方丝绸市场是全国最大的纺织品交易市场之一，年成交量连续持续稳定地增长。依靠公司多年市场管理的经验，以及背靠盛泽地区庞大的纺织产业，在营业房面积、纺织品种类和市场影响力等方面公司具有较大的优势，东方丝绸市场仍将继续保持繁荣状态，处于龙头地位。但受周边市场的崛起、纺织品销售模式的转变、人民币持续升值，特别是美国次贷危机升级为国际金融危机，使得纺织行业在经过连续多年的稳定较快增长后，出现回落之势。公司的城市化服务业发展势头保持良好，但是市场开发、基础设施建设等项目均受到一定的挑战。
公司热电生产企业，由于具备多年的精细化管理运行经验、完善的管道网络和高端工业客户群体的旺盛需求以及极高行业进入壁垒等特点，历年来经济运行平稳。
2、公司未来发展机遇和挑战
利用长江三角洲经济发达的区位优势，背靠东方丝绸市场庞大的客户资源，以及公司的良好的现金流和银行信誉，能够保证公司的房产开发项目能顺利推进和有良好的前景。由于国内外严峻的经济形势，对房地产行业带来了一定的冲击，对公司将要进行的房地产项目也会带来了不利的影响。公司将以全新的商业模式开发、建设、运营市场营业房，依托土地存量优势，充分利用资金、资源、地理等优势，把握好营销策略和时机，确保未来房产开发项目成为公司利润增长的重要来源。
在热电板块方面，公司将依托区域网络优势，大力拓展热用户，积极拓展汽网管道，实现平稳、环保地发展热电联供产业，积极努力，争取垃圾焚烧发电项目于2009年早日建成投产，成为公司新的利润来源。
以中国东方丝绸市场的庞大销售额为依托，公司对市场改造升级的力度进一步加大，市场的升级改造、物流配套和管理提升工作，提高软、硬件设施，提高企业的管理水平，以确立公司在未来竞争中的有利地位。公司将积极统筹开展好市场营业房出租、检验、展示、网上交易、物流运输、代理进出口等增值服务链，努力与市场共同繁荣成长。
3、新年度的经营计划
公司作为以市场为核心的纺织业现代综合服务商，在2009年将继续整合旗下的各项资源，优化完善无形市场、有形市场及循环经济三大事业部的管理服务体系，将公司的商业模式从重资产、波动性强逐步转型为轻资产、抗周期和高收益模式，将公司打造成集无形市场交易、高端品牌经营、商业地产运营、环保科技配套的新型现代综合服务商。
（1）鲜明突出“以市场为核心的纺织业现代综合服务商”角色
抓紧落实现有土地资源、已有项目的进一步推进事宜，真抓实干，创建一个“生机勃勃、轻资产、抗周期、高收益”的有形市场，特别是要快速推进新购置商服地块的市场辅助功能区的开发建设、广告公司的做大做强、在政府的强力支持下加快后整理示范区的蓬勃发展以及现有存量土地开发的快速启动事宜，各相关公司、资产之间要特别注意密切配合，特别注意发挥协同、积聚效应。
（2）倾力打造权威的纺织原料电子交易中心
2009年，将以东方市场的有形市场客户群、购销体系、物流体系为市场基础，利用成熟的互联网信息技术，以公共信息服务与现代电子商务为服务手段，结合专业运营团队的运作经验，实现有形市场与无形市场的有效联动，进一步加大市场开发力度，力争会员数达到1000家，加强对会员客户的服务工作，实现电子合约交易量达到50万手/月，现货交割量达到1万吨/月，继续拓展新业务，年内争取培育更多的交易品种上线交易，逐步将电子交易所建设成为一个面向全国的、最权威的纺织原料电子交易中心、信息中心、物流中心和资金结算中心。
（3）严格要求，进一步健全内控制度
持续加强内部控制监督制度的建立、健全和落实工作，逐步完善责任追究机制，充分发挥董事会及其专业委员会的职能，真正将内部控制制度融入到公司经营管理活动的实际运作层面，以不断提高全公司内部控制体系的效率和效果。
（4）全面推进“租改售”工作，合理平衡资源配置
由于历史原因，公司部分营业房存在5-20年的长期租赁合约，合约的签订日期早，单位房屋租金较低。为突出公司在中国东方丝绸市场的综合服务商、运营商和投资商的功能，合理平衡公司全部出租营业房的结构，稳步提高整体营业房屋的单位租金，2009年公司将在已经取得的低成本商服用地上完善市场辅助功能服务区，同时稳步实施现有部分长期租约营业房变更为出售方式的方案，进一步盘活公司存量资产，实现商业模式向轻资产、高收益方向的转化，从而推进市场的整体建设进程，提高公司的盈利能力和盈利水平。
（5）节能减排拓展热电盈利空间，按期建设垃圾发电厂
2009年，公司将积极根据市场的变化及自身的实际情况安排好各项工作，尤其在节能减排工作中推动技术创新，降低运行成本。公司将在热电厂原来业务的基础上，不断拓展供汽用户，同时从技术节能入手，强化内部管理，积极开展各项降本节支活动，降低生产成本，进一步拓展热电盈利空间。
建设吴江市生活垃圾焚烧发电厂是吴江市政府的重点实事工程之一，在技术要求高、时间紧、任务重的情况下，公司将继续抽调骨干人员全身心地投入到生活垃圾焚烧发电项目的现场筹建工作中去，有计划、分步骤地落实每项工作，努力完成市政府下达的6月底点火的预定目标。
（6）审时度势，加紧开发华都石油
公司将密切关注国际、国内宏观经济形势以及国际、国内石油价格的走势，在已有资金、人员投入的情况下，逐步培育华都石油公司的自身滚动开发能力，加快开发步伐，为公司贡献更大的效益。在已有63口油井、7口水井的基础上，华都石油要争取自筹资金，2009年度完成新井开发20口，每天原油产量要达到100吨以上，同时要根据经济形势的判断，提早做好准备，在国际、国内石油价格出现上涨趋势的情况下，具备快速、大量增产的潜在能力。
4、资金需求及使用计划
公司2009年的投资项目，将以股东价值最大化为原则，统筹考虑公司自有资金投入、债权融资等多种形式。
5、企业的不利因素和风险
报告期内，公司面临的主要问题是纺织行业外部经济与政策环境发生的一系列新的变化人民币升值、出口退税率调整、银根紧缩、生产要素价格上涨，特别是美国次贷危机升级为国际金融危机，使得纺织行业在经过连续多年的稳定较快增长后，出现回落之势。
2009年，由于国际金融危机向实体经济和全球的漫延还在继续，包括外部市场需求环境、汇率走势、国际贸易环境等诸多影响纺织行业发展的不确定性因素很多，但随着国家为保增长出台的扩大内需、支持民生产业发展的政策的逐步落实，纺织企业的经营环境将会得到改善，尤其是内需市场的继续扩大，将成为确保纺织行业发展的重要支撑。
公司将依托吴江地区纺织产业密集的优势，通过加大中国东方丝绸市场的开发建设力度，提高丝绸纺织贸易服务水平，加强丝绸纺织产业发展的综合配套，强化丝绸产业品牌经营，积极服务纺织产业链上的高端客户，整体推进公司的产业升级和战略格局的调整。
（四）报告期内公司的投资情况
1、募集资金投资项目
本报告期内，公司没有募集资金投资项目或以前年度募集资金投资项目延续到本报告期内使用的情况。
2、非募集资金主要投资情况
报告期内，公司非募集资金重点投资项目是吴江垃圾焚烧发电厂项目。该项目于2006年11月经吴江市人民政府吴政发（2006）184号文批准同意由股份公司投资建设。
至报告期末，垃圾发电项目累计完成投资额度12,237.41万元。环保电厂的主体厂房即将竣工，设备订货基本完成，一些主设备开始陆续进场。截止2009年2月，1#焚烧锅炉炉体钢架、汽包和省煤器已经就位，水冷壁正在安装；1﹟、2#主变压器已安装就位；循环水管、取水管正在定位，主厂房外人工接地网正继续埋设。
按照进度，2009年3月主厂房封顶，2009年6月点火试运行。
投资情况说明：
报告期内公司的投资情况
1、募集资金投资项目
本报告期内，公司没有募集资金投资项目或以前年度募集资金投资项目延续到本报告期内使用的情况。
2、非募集资金主要投资情况
报告期内，公司非募集资金重点投资项目是吴江垃圾焚烧发电厂项目。该项目于2006年11月经吴江市人民政府吴政发（2006）184号文批准同意由股份公司投资建设。
至报告期末，垃圾发电项目累计完成投资额度12,237.41万元。环保电厂的主体厂房即将竣工，设备订货基本完成，一些主设备开始陆续进场。截止2009年2月，1#焚烧锅炉炉体钢架、汽包和省煤器已经就位，水冷壁正在安装；1﹟、2#主变压器已安装就位；循环水管、取水管正在定位，主厂房外人工接地网正继续埋设。
按照进度，2009年3月主厂房封顶，2009年6月点火试运行。
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2008-12-31
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｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜吉林省松原市华都石油开发有｜ ｜ -530.98｜ ｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜吴江丝绸房地产有限公司 ｜ ｜ -372.59｜ ｜
｜吴江市九天广告公司 ｜ ｜ 0.95｜ ｜
｜吴江盛泽东方丝绸市场交易所｜ ｜ -712.31｜ ｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
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