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☆重要事项☆   ◇港澳资讯000511   更新日期：2009-05-08◇   灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产置换】
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｜公告日期｜2006-10-25｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜  40080.82｜
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｜ 说  明 ｜    公司与沈阳世纪物业投资经营有限公司（下称“世纪物业”）｜
｜        ｜进行资产置换的议案。本公司将持有的全资子公司沈阳新世纪物产｜
｜        ｜投资有限公司（下称“新世纪物产”）100%的股权与世纪物业持有｜
｜        ｜的沈阳瑞海投资管理有限公司（下称“瑞海公司”）39.71%的股权｜
｜        ｜进行资产置换。本次资产置换完成后，瑞海公司成为本公司的全资｜
｜        ｜子公司，新世纪物产成为世纪物业的全资子公司。              ｜
｜        ｜    新世纪物产100%股权的置换价格为40,080.82万元,瑞海公司39｜
｜        ｜.71%股权的置换价格为27,757.03万元。差额部分计12,323.79万元｜
｜        ｜形成世纪物业对本公司的负债。上述资产置换的总价款为40,080.8｜
｜        ｜2万元人民币。协议签署日期：2006年10月23日。               ｜
｜        ｜    由于世纪物业为本公司关联自然人间接控制的法人，上述资产｜
｜        ｜置换行为构成关联交易。                                    ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-09-27｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    沈阳新世纪物产投资有限公司为本公司全资子公司，本公司以｜
｜        ｜拥有的沈阳浑北五里河项目东部18.85万平方米建设用地使用权及 ｜
｜        ｜其对应的银行负债打包后的资产净值，以增资的方式投入新世纪物｜
｜        ｜产。本次投资不构成关联交易。                              ｜
｜        ｜    本次增资投入新世纪物产的土地总占地面积为18.85万平方米(｜
｜        ｜以土地证确认的面积为准)，该地块位于本公司正在开发的浑北五 ｜
｜        ｜里河东方威尼斯项目的东部。在取得债权人同意的基础上，上述土｜
｜        ｜地使用权按其帐面总额20,025.67万元连同该土地使用权对应的银 ｜
｜        ｜行负债计17,000万元一并增资到新世纪物产。此次增资后，新世纪｜
｜        ｜物产总资产增加20,025.67万元，负债总额增加17,000万         ｜
｜        ｜元，净资产增加3025.67万元，全部计入其资本公积金。新世纪物 ｜
｜        ｜产仍为本公司的全资子公司。                                ｜
｜        ｜    支付方式：本公司以土地使用权投入到新世纪物产，同时将资｜
｜        ｜产对应的银                                                ｜
｜        ｜行负债转移新世纪物产名下。                                ｜
｜        ｜    定价政策：由于新世纪物产为公司的控股100%的全资子公司，｜
｜        ｜且本次增资                                                ｜
｜        ｜主要目的是对公司的浑北项目资产整合，不会对公司的权益产生任｜
｜        ｜何影响，因此，公司以资产净值对新世纪物产进行增资。        ｜
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【资产置换】
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｜公告日期｜2006-07-26｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜   2972.49｜
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｜ 说  明 ｜    公司控股子公司沈阳新世纪物产投资有限公司将其持有的辽宁｜
｜        ｜银基房地产开发有限公司（下称"银基地产"）70%的股权与银基企 ｜
｜        ｜业持有的沈阳银基窗业有限公司（下称"银基窗业"）100%的股权进｜
｜        ｜行资产置换。本次资产置换完成后，银基窗业成为新世纪物产的全｜
｜        ｜资子公司，银基地产成为银基企业的全资子公司。上述股份转让行｜
｜        ｜为构成关联交易。                                          ｜
｜        ｜    协议签署日期：2006年7月21日                           ｜
｜        ｜    交易价格：2972.49万元；以银基地产经审计的截止2006年06 ｜
｜        ｜月30日的净资产评估值，作为本次资产置换的交易价格。        ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-02-27｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   2400.00｜
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｜ 说  明 ｜    银基发展董事会第六届十四次会议于2006年2月24日召开，审 ｜
｜        ｜议通过了《关于收购沈阳世纪物业投资经营有限公司持有沈阳新世｜
｜        ｜纪物产投资有限公司部分股权的议案》。同意公司受让世纪物业所｜
｜        ｜持新世纪物产48%的股权，本次收购完成后，新世纪物产将成为公 ｜
｜        ｜司的全资子公司。经双方协商后确定，本次交易价格按新世纪物产｜
｜        ｜设立时转让方的出资额2400万元作为本次股权转让的总价款。    ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-10-25｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   4759.02｜
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｜ 说  明 ｜    银基发展董事会第六届十次会议于2005年10月19日召开，会议｜
｜        ｜审议通过了《关于向沈阳银基国际商务投资有限公司追加投资的议｜
｜        ｜案》:本公司决定以沈阳银基国际商务中心剩余4.44万平方米房产 ｜
｜        ｜全部以追加投资方式投入沈阳银基国际商务投资有限公司(本公司 ｜
｜        ｜持有其37.65%的股份)用于沈阳凯宾斯基饭店运营；同时，沈阳世 ｜
｜        ｜纪物业投资经营有限公司（以下简称：世纪物业）本次将其拥有的｜
｜        ｜对商务投资公司的债权转为对其追加投资。银基发展本次追加投资｜
｜        ｜的资产按评估值计算，资产总计为33,051.06万元，资产净值为4,7｜
｜        ｜59.02万元。世纪物业对商务投资公司拥有的3,556.06万元债权本 ｜
｜        ｜次转为对商务投资公司的追加投资。上述追加投资全部计入商务投｜
｜        ｜资公司的资本公积金，其注册资本保持不变。为保证双方股东的权｜
｜        ｜益不受影响，现按本次双方各自在商务投资公司的实际投资净值加｜
｜        ｜上双方各自的初始投资额后，重新调整双方的商务投资公司的股份｜
｜        ｜比例.调整后,公司持有其47.75%的股份，世纪物业持有其52.25%的｜
｜        ｜股份。                                                    ｜
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【股权回购】
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｜公告日期｜2005-07-20｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   7300.00｜
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｜ 说  明 ｜    2003年以来，尽管公司的各项经营指标呈现出稳健增长的态势｜
｜        ｜，但公司股价持续低迷,成交量萎缩。2005年3月22日公司股价首次｜
｜        ｜跌破每股净资产,至今,直低于公司每股净资产。2005年7月15日， ｜
｜        ｜公司股价跌至历史低位3.04元/股，股价与净资产折扣率达71%，公｜
｜        ｜司的市盈率水平尤其是市净率水平明显低于国内A股市场房地产板 ｜
｜        ｜块的平均水平。                                            ｜
｜        ｜    回购股份的方式：通过深圳证券交易所以集中竞价交易方式回｜
｜        ｜购公司社会公众股份。                                      ｜
｜        ｜    回购股份的价格定价原则：本次回购股份价格不超过每股3.65｜
｜        ｜元。                                                      ｜
｜        ｜    拟回购数量：不超过2000万股。                          ｜
｜        ｜    回购资金总额：预计不超过7300万元。                    ｜
｜        ｜    回购期限：回购报告书公告之日起12个月内。              ｜
｜        ｜    回购期内遇送股或转增股本则自股价除权之日起,相应调整回 ｜
｜        ｜购股份数量上限。                                          ｜
｜        ｜    回购比例：以回购2000万股计算,回购股份比例为目前公司总 ｜
｜        ｜股本的7.41%,占社会公众股总额的11.20%。                    ｜
｜        ｜    回购资金总额：预计不超过7300万元，回购资金来源为自有资｜
｜        ｜金。                                                      ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-03-30｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜  18000.00｜
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｜ 说  明 ｜    公司与沈阳世纪物业投资经营有限公司于2005年3月28日签署 ｜
｜        ｜《股权转让协议》，公司受让世纪物业持有的沈阳瑞海投资管理有｜
｜        ｜限公司50%股权，股权转让总价款为18,000万元人民币。本次股权 ｜
｜        ｜转让完成后，公司将持有瑞海公司50%的股权，成为瑞海公司的第 ｜
｜        ｜一大股东。公司以直接转款和承担债务两种方式向世纪物业支付股｜
｜        ｜权转让价款，本次收购股权资金除以承担银行债务10,500万元人民｜
｜        ｜币方式支付外，其余7,500万元人民币为公司自有资金。         ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2003-11-18｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜    760.30｜
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｜ 说  明 ｜    沈阳瑞海投资管理有限公司受让公司持有的辽宁银基房地产开｜
｜        ｜发有限公司18.9%股权，转让价格合计760.3万元。股权转让完成后｜
｜        ｜，瑞海投资和公司持有银基地产的股权比例分别为48.9%和51.1%。｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2003-11-18｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜   9572.50｜
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｜ 说  明 ｜    本次增资投入银基地产公司的土地总占地面积为144,536.2平 ｜
｜        ｜方米(以土地证确认的面积为准),该地块位于本公司开发的浑北五 ｜
｜        ｜里河社区富民桥以西。上述土地使用权的投资价格均按2680元／平｜
｜        ｜方米计算，合计土地使用权的投资总额38,735.7万元，同时，在取｜
｜        ｜得相关债权人同意的基础上，本次增资拟将上述土地使用权对应的｜
｜        ｜项目负债计20,000万元通过债务重组的方式投入银基地产。此次增｜
｜        ｜资后,银基地产的净资产增加18,735.7万元，其中，注册资本金增 ｜
｜        ｜加1000万元，资本公积金增加17,735.7万元。本公司投入的土地价｜
｜        ｜值20,572.5万元，对应项目负债11,000万元，合计投入的资产净值｜
｜        ｜为9572.5万元，增加注册资本金511万元，增加资本公积金9061.5 ｜
｜        ｜万元；瑞海投资投入的土地价值18,163.2万元，对应项目负债9,00｜
｜        ｜0万元，合计投入的资产净值为9163.2万元，增加注册           ｜
｜        ｜资本金489万元，增加资本公积金8,674.2万元。                ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2003-10-10｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜   5000.00｜
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｜ 说  明 ｜    公司与沈阳新宝力投资控股有限公司的三位股东张小猛、周亚｜
｜        ｜新、黄东坡于2003年9月30日签署《增资新宝力公司合同》，公司 ｜
｜        ｜以拥有的沈阳浑北五里河社区中10.02万平方米建设用地使用权及 ｜
｜        ｜与其对应的银行债务重组打包后的资产净值5000万元向新宝力公司｜
｜        ｜进行增资，公司将持有新宝力公司69.44%的权益，成为新宝力公司｜
｜        ｜控股股东。                                                ｜
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【2.风险提示】
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｜公告日期｜                        1999-04-27                        ｜
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｜实施日期｜                        1999-04-28                        ｜
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｜处理类型｜                       撤消特别处理                       ｜
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｜处理原因｜经沈阳华伦会计师事务所审计，公司1998年度盈利，会计师出具了｜
｜        ｜标准无保留意见的审计报告,撤销对本公司股票交易的特别处理。 ｜
｜        ｜股票报价日涨跌幅限制将                                    ｜
｜        ｜恢复为10％。公司股票简称由“ST辽物资”改为“银基发展”.   ｜
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｜  其他  ｜                                                          ｜
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｜公告日期｜                        1998-04-27                        ｜
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｜实施日期｜                        1998-04-28                        ｜
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｜处理类型｜                            ST                            ｜
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｜处理原因｜连续两个会计年度的净利润均为负值,实行特别处理，股票报价日 ｜
｜        ｜涨跌幅限制为5％；股票简称改为“ST辽物资”.                ｜
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｜  其他  ｜                                                          ｜
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｜ 截止日期 ｜                        2008-12-31                        ｜
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｜序｜   资金占用方   ｜   占用方式   ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜                ｜              ｜            ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜沈阳银基国际商务｜向关联方提供资｜            ｜        ｜        ｜
｜  ｜投资有限公司    ｜      金      ｜            ｜        ｜        ｜
｜ 2｜沈阳世纪物业投资｜向上市公司提供｜            ｜        ｜        ｜
｜  ｜经营有限公司    ｜     资金     ｜            ｜        ｜        ｜
｜ 3｜辽源银基物业有限｜向上市公司提供｜            ｜        ｜        ｜
｜  ｜公司            ｜     资金     ｜            ｜        ｜        ｜
｜ 4｜沈阳世纪物业投资｜向关联方提供资｜            ｜  9323.8｜    307%｜
｜  ｜经营有限公司    ｜      金      ｜            ｜        ｜        ｜
｜ 5｜沈阳银基新世纪置｜向关联方提供资｜            ｜        ｜        ｜
｜  ｜业有限公司      ｜      金      ｜            ｜        ｜        ｜
｜ 6｜沈阳银基物业有限｜向上市公司提供｜            ｜  121.00｜    4.0%｜
｜  ｜公司            ｜     资金     ｜            ｜        ｜        ｜
｜ 7｜沈阳银基国际商务｜向上市公司提供｜            ｜   23.27｜    0.8%｜
｜  ｜投资有限公司    ｜     资金     ｜            ｜        ｜        ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2008-02-27｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    近日，公司获知第一大股东沈阳银基企业有限公司（该公司现｜
｜        ｜持有本公司95,517,250 股有限售条件股份，占公司股份总数的15.｜
｜        ｜72%）将其所持有本公司有限售条件股份8,500 万股，质押给盛京 ｜
｜        ｜银行股份有限公司沈阳市沈河支行，为本公司贷款提供质押担保，｜
｜        ｜质押期限自2008年2月25日至双方申请解冻为止。               ｜
｜        ｜    上述质押已于2008年2月25日在中国证券登记结算有限责任公 ｜
｜        ｜司深圳分公司办理了相关登记手续。                          ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2007-05-12｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    银基发展获知第一大股东沈阳银基企业有限公司将其所持有公｜
｜        ｜司有限售条件的流通股5000万股，质押给交通银行股份有限公司沈｜
｜        ｜阳大东支行。质押期限                                      ｜
｜        ｜自2007年5月9日至双方申请解冻为止。                        ｜
｜        ｜    上述质押已于2007年5月9日办理了相关登记手续。          ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2006-06-16｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    本公司2004年12月27日接到中国证券登记有限责任公司深圳分｜
｜        ｜公司的《股份质押证明书》，公司第一大股东沈阳银基集团股份有｜
｜        ｜限公司以其持有本公司法人股5000万股（占本公司股份总数的18.5｜
｜        ｜%）作质押，向交通银行沈阳分行大东支行申请1亿元贷款。质押期｜
｜        ｜限为2004年12月23日至双方申请解冻为止。                    ｜
｜        ｜    近日，G银基获知第一大股东沈阳银基企业有限公司（该公司 ｜
｜        ｜现持有公司269,821,425股有限售条件的流通股，占公司股份总数 ｜
｜        ｜的20.72%）将其所持有公司法人股5000万股，质押给交通银行股份｜
｜        ｜有限公司沈阳大东支行。质押期限为2006年6月9日至双方申请解冻｜
｜        ｜为止。                                                    ｜
｜        ｜    上述质押已于2006年6月9日办理了相关登记手续。质押股权从｜
｜        ｜2006年6月9日起予以冻结。                                  ｜
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【资产托管】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-09-20｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜  25527.24｜
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｜ 说  明 ｜   银基发展董事会第六届八次会议于2005年9月17日召开，会议审｜
｜        ｜议通过了《关于委托沈阳新世纪物产投资有限公司经营管理部分资｜
｜        ｜产及项目的议案》。                                        ｜
｜        ｜    公司与控股子公司沈阳新世纪物产投资有限公司于2005年9月1｜
｜        ｜7日在沈阳签署了《资产及项目委托开发经营合同》，公司将开发 ｜
｜        ｜建设的地王国际花园、五里河东方威尼斯项目尾盘及部分市内零星｜
｜        ｜资产委托给世纪物产开发经营。                              ｜
｜        ｜    1、委托金额：截止2005年7月31日的资产账面总值为1,084,91｜
｜        ｜5,799.09元,净值合计为255,272,354.38元。                   ｜
｜        ｜    2、合同的期限：自2005年9月1日至2007年12月31日。       ｜
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【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-03-30｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    公司收到中国证券登记有限责任公司深圳分公司的《股份质押｜
｜        ｜证明书》，公司第一大股东沈阳银基集团股份有限公司持有的公司｜
｜        ｜法人股1900万股（占公司股份总数的7.04%）已质押，质押期限为2｜
｜        ｜005年3月17日至申请解冻为止。目前第一大股东持有公司的股权累｜
｜        ｜计质押6900万股。                                          ｜
└────┴─────────────────────────────┘

【3.其他事项】
【其它事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-08-10｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    北京银基房地产开发有限责任公司成立于2002年1月，为本公 ｜
｜        ｜司控股子公司，控股比例为80％。公司注册资本2000万元，主营业｜
｜        ｜务房地产开发销售、自有房屋的物业管理、建筑装饰材料销售等。｜
｜        ｜截止2004年6月30日，北京银基地产总资产1983.07万元，净资产19｜
｜        ｜82.79万元，因该公司成立至今未有实质性经营活动，对公司资产 ｜
｜        ｜和利润不构成影响。                                        ｜
｜        ｜    根据公司经营发展需要，为集中资源做好现有重点项目，董事｜
｜        ｜会同意对该公司清算注销，并授权公司财务部办理注销的相关手续｜
｜        ｜。                                                        ｜
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