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☆经营分析☆   ◇港澳资讯000548   更新日期：2009-08-28◇   灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2009年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜路    桥(行业)          ｜    7498.4｜    4735.6｜ 63.16｜       68.90｜
｜酒    店(行业)          ｜    2889.0｜    2431.9｜ 84.18｜       26.55｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜长沙地区(地区)          ｜   10846.9｜-         ｜-     ｜       99.67｜
｜桂林地区(地区)          ｜      35.9｜-         ｜-     ｜        0.33｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2008年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜路    桥(行业)          ｜   14359.0｜    9359.4｜ 65.18｜       65.31｜
｜酒    店(行业)          ｜    6868.0｜    5670.7｜ 82.57｜       31.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜湖南长沙地区(地区)      ｜   21953.3｜-         ｜-     ｜       99.84｜
｜广西桂林地区(地区)      ｜      34.2｜-         ｜-     ｜        0.16｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2008年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜路桥(行业)              ｜    6452.0｜    4032.0｜ 62.49｜       62.91｜
｜酒店(行业)              ｜    3407.3｜    2781.7｜ 81.64｜       33.22｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜长沙地区(地区)          ｜   10256.3｜-         ｜-     ｜      100.00｜
｜桂林地区(地区)          ｜       0.1｜-         ｜-     ｜        0.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜路桥(行业)              ｜   11586.6｜    5526.1｜ 47.69｜       24.79｜
｜房地产(行业)            ｜   27264.3｜   25474.4｜ 93.44｜       58.34｜
｜酒店(行业)              ｜    6912.6｜    5635.6｜ 81.53｜       14.79｜
｜其它(行业)              ｜     971.6｜     357.7｜ 36.82｜        2.08｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜长沙地区(地区)          ｜   46735.1｜   36993.9｜ 79.16｜      100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2.经营投资】

经营情况评述：
【2009年半年报】
     报告期内，公司董事会和经营班子遵循公司的发展战略，严格按照年初确定的经营思路和经营目标，通过在经营上不断强化管理、创新管理模式，狠抓制度落实，严控经营成本等措施，保持了路桥收费和酒店经营的良好发展态势，房地产开发项目进展顺利。 
     2009 年1-6 月份，实现主营业务收入10,882 万元，较上年同期增长6.11%；实现营业利润6,806 万元，较上年同期增长219.18%；实现利润总额9,373 万元，较上年同期增长246.50%；实现净利润7,575万元，较上年同期增长289.84%。 
     营业利润增加的主要原因：一是本期较上年同期营业收入增长6.11%，营业总成本下降5.62%,经营性利润同比增加1,086 万元；二是本期出售了部分可供出售金融资产交通银行股票，获收益3,493.83万元。 
     利润总额和净利润增加的主要原因：一是本期较上年同期营业收入增长6.11%，营业总成本下降5.62%,经营性利润同比增加1,086 万元；二是本期出售了部分可供出售金融资产交通银行股票，获收益3,493.83 万元；三是本期为湖南亚华控股集团股份有限公司（以下简称亚华控股）逾期贷款担保责任解除，冲回或有损失3,000 万元。 
 （一）公司经营情况： 
1、公司经营范围： 
     投资建设并收费经营公路、桥梁及其他城市基础设施；投资开发房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、销售人造金刚石制品，生产、销售机械、电子设备，销售五金、交电、百货、建筑装饰材料（不含硅酮胶）。 
     2、占报告期主营业务收入或营业利润10%以上（含10%）的行业或产品情况： 
       （1）主营业务分行业、产品情况表：  
单位：人民币（万元） 
主营业务
分行业情况 
分行业或分产品      营业收入     营业成本 毛利率 （%）     
                                                           
    路  桥            7,498.37      2,762.74      63.16%   
    酒  店            2,889.03        457.11      84.18%   
续上表:
分行业或分产品    营业收入    营业成本
                 比上年同     比上年同     毛利率比上年同期 
                 期增减 （%） 期增减 （%）  增减 （%） 
    路  桥       16.22%       14.17%         0.67% 
    酒  店       -15.21%      -26.94%         2.54% 
主营业务分
产品情况 
不存在此情况 
           其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为40万元 
       （2）主营业务分地区情况：    
单位：人民币（万元） 
地区         营业收入    营业收入比上年同期增减（％） 
长沙地区     10,846.89    5.76% 
桂林地区     35.93        276.45% 
 （二）投资情况: 
     1、募集资金使用情况： 
     报告期内无募集资金的使用或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况。 
     2、重大非募集资金投资项目情况： 
      （1）离子交换纤维辐照改性加工产业化项目：公司控股子公司——辐照中心投资建设的离子交换纤维辐照改性加工产业化项目，报告期内未投入资金，累计投入金额3,738.72 万元。目前，该项目各项的管理已走上正轨，主要生产以辐照材料加工为主。辐照生产能力已达到负荷的80%，已与莱茵生物公司、贵州药厂签订了辐照加工合同。离子纤维辐照工艺试验正按计划进行。 
      （2）中邦房地产项目：根据公司2007 年度第一次董事会会议决议和2007 年度第四次董事会会议决议，公司控股子公司——长沙市中意房地产开发有限公司（以下简称中意房产）出资1,200  万元参加了湖南中邦房地产开发有限公司（以下简称中邦公司）的增资扩股（增资扩股后，目已办理了国土证，完成了场地拆迁、项目立项等工作，设计方案进入了报批程序。目前，工作，预计年内动工建设。 
      （3）泰贞房地产项目：经公司2007年度第二次董事会会议审议通过，并经2006年年度股东大会批准，公司控股子公司——湖南君逸房地产开发有限公司（以下简称君逸房产）出资1,200万元参加了湖南泰贞投资管理有限公司（以下简称泰贞公司）的增资扩股事宜（增资扩股后，君逸房产持有泰贞公司60%的股份），并出资18,000万元共同开发“湖南泰贞中心”房地产项目。（相关公告详见2007年4月17 日及2007年5月12 日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。报告期内，未投入资金，累计投入金额为19,200万元（含1,200万元注册资本金）。目前，该项目正按计划向前推进，已办理好用地的国土证、红线图、拆迁许可证和2009年上半年已取得了长沙市发改委项工作，取得了成了其内部规划设计工作，有望尽快完成与该客户的签订购房协议，与中信银行已达成了购房意向。 
      （4）浏阳河中路项目：经公司2007 年度第十次董事会会议审议通过，并经2008 年第一次临时股东大会批准，同意公司对浏阳市浏阳河中路1158 亩土地（净地941 亩）进行土地一级整理开发及后续房地产项目开发。该项目开发分为土地一级开发整理及后续房地产项目开发，其中一级土地开发整理成本为92,640 万元；整个浏阳河中路房地产项目开发成本约为435,475 万元（相关公告详见2007 年12 月19  日及2008年1 月8  日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。报告期内，该项目未投入资，累计投入金额为30,000 万元。目前，该项目的土地利用规划调整已通过省、市国土部门的批准，现正在办理农用地转征报批工作；同时项目拆迁的前期准备工作同步推进，预计年前启动第一期300 亩土地的拆迁。

投资情况说明：
投资情况: 
     1、募集资金使用情况： 
     报告期内无募集资金的使用或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况。 
     2、重大非募集资金投资项目情况： 
      （1）离子交换纤维辐照改性加工产业化项目：公司控股子公司——辐照中心投资建设的离子交换纤维辐照改性加工产业化项目，报告期内未投入资金，累计投入金额3,738.72 万元。目前，该项目各项的管理已走上正轨，主要生产以辐照材料加工为主。辐照生产能力已达到负荷的80%，已与莱茵生物公司、贵州药厂签订了辐照加工合同。离子纤维辐照工艺试验正按计划进行。 
      （2）中邦房地产项目：根据公司2007 年度第一次董事会会议决议和2007 年度第四次董事会会议决议，公司控股子公司——长沙市中意房地产开发有限公司（以下简称中意房产）出资1,200  万元参加了湖南中邦房地产开发有限公司（以下简称中邦公司）的增资扩股（增资扩股后，目已办理了国土证，完成了场地拆迁、项目立项等工作，设计方案进入了报批程序。目前，工作，预计年内动工建设。 
      （3）泰贞房地产项目：经公司2007年度第二次董事会会议审议通过，并经2006年年度股东大会批准，公司控股子公司——湖南君逸房地产开发有限公司（以下简称君逸房产）出资1,200万元参加了湖南泰贞投资管理有限公司（以下简称泰贞公司）的增资扩股事宜（增资扩股后，君逸房产持有泰贞公司60%的股份），并出资18,000万元共同开发“湖南泰贞中心”房地产项目。（相关公告详见2007年4月17 日及2007年5月12 日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。报告期内，未投入资金，累计投入金额为19,200万元（含1,200万元注册资本金）。目前，该项目正按计划向前推进，已办理好用地的国土证、红线图、拆迁许可证和2009年上半年已取得了长沙市发改委项工作，取得了成了其内部规划设计工作，有望尽快完成与该客户的签订购房协议，与中信银行已达成了购房意向。 
      （4）浏阳河中路项目：经公司2007 年度第十次董事会会议审议通过，并经2008 年第一次临时股东大会批准，同意公司对浏阳市浏阳河中路1158 亩土地（净地941 亩）进行土地一级整理开发及后续房地产项目开发。该项目开发分为土地一级开发整理及后续房地产项目开发，其中一级土地开发整理成本为92,640 万元；整个浏阳河中路房地产项目开发成本约为435,475 万元（相关公告详见2007 年12 月19  日及2008年1 月8  日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。报告期内，该项目未投入资，累计投入金额为30,000 万元。目前，该项目的土地利用规划调整已通过省、市国土部门的批准，现正在办理农用地转征报批工作；同时项目拆迁的前期准备工作同步推进，预计年前启动第一期300 亩土地的拆迁。


经营情况评述：
【2008年年报】
    一、管理层讨论与分析：
    （一）报告期内公司经营情况回顾：
    2008年，公司以科学发展观统领工作全局，紧紧围绕把湖南投资打造成中国最优秀的投资企业的战略思路，按照年初确定的经营方针和目标计划，不断提高企业市场竞争能力和抗风险能力，为创建一个团结向上的学习型、实干型、开拓型团队开展了一系列卓有成效的工作。面对2008年复杂而严峻的外部环境，公司保持稳健、健康发展态势，保持了较高的持续发展水平，具备了较强的抗风险能力。2008年，在全体员工的共同努力下，公司全面完成各项任务，实现了路桥、酒店经营稳中有升，土地开发、房产项目取得重大突破，桂林辐照中心投入试运营，其他经营业务呈现良好发展势头。公司在2006年、2007年连续两年取得较好业绩的基础上，2008年再度盈利，实现连续三年盈利。
    2008年，公司实现营业收入21,987.48万元，比上年同期下降52.95%，实现营业利润5,398.70万元，比上年同期下降80.02%；实现利润总额6,040.31万元，比上年同期下降79.99%；实现归属于母公司股东的净利润3,674.02万元，比上年同期下降81.14%。
    1、公司营业收入下降52.95%，主要原因系：本期无土地一级开发收入,上年同期含五合垸1555亩土地一级开发项目收入26,555.94万元。
    2、公司营业利润下降80.02%、利润总额下降79.99%及归属于母公司股东的净利润下降81.14%，主要原因系：
    （1）上年同期含五合垸1555亩土地一级开发收入26,555.94万元，贡献利润总额24,077.84万元，贡献净利润16,132.15万元，本期无土地一级开发收入及由此产生的收益；
    （2）本期股票收益-250万元，上年同期为722万元，同期减少972万元；
    （3）上年同期含新河三角洲转让补偿收益1,000万元，本期无此项收益；
    （4）上年为酒鬼酒逾期贷款担保责任解除，冲回2005年度计提的或有损失3,000万元，本期无此项损失冲减。
    （二）公司主营业务及其经营状况：
    公司经营范围是：投资建设并收费经营公路、桥梁及其他城市基础设施；投资开发房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、销售人造金刚石制品，生产、销售机械、电子设备，销售五金、交电、百货、建筑装饰材料（不含硅酮胶）。
    1、报告期内公司主营业务状况按行业划分如下表：
                   单位：（人民币）元
    行   业     营业收入          营业成本
    路    桥    143,589,560.28   49,995,484.70
    房 地 产        489,000.00      420,000.00
    酒    店     68,680,188.18   11,973,002.31
    其    它      7,116,043.13    4,329,879.62
    合    计    219,874,791.59   66,718,366.63
    2、报告期内公司主营业务状况分地区划分如下表：
                 单位：（人民币）元
    地 区 分 部         营业收入        营业成本
    湖南长沙地区     219,532,540.96   66,555,242.23
    广西桂林地区         342,250.63      163,124.40
    合       计      219,874,791.59   66,718,366.63
       3、报告期内，本公司占营业收入或营业利润10％以上的经营活动主要有：路桥、酒店
           单位：（人民币）元
    行    业    营业收入        营业成本        毛利率（%）
    路    桥    143,589,560.28  49,995,484.70   65.18
    酒    店    68,680,188.18   11,973,002.31   82.57
    合    计    212,269,748.46  61,968,487.01   70.81
    二、对公司未来的展望：
    （一）公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局：
    1、酒店：
    虽然美国次贷危机引发了全球经济的大衰退对中国实体经济带来了一定影响，但湖南省委、省政府积极响应党中央、国务院保增长的部署，实施“弯道超车”战略，湖南2008年GDP达到11,156亿元，增速12.8%，湖南加速度令其在新的世纪首次进入全国前十，排名第九。经济排位的挪动既意味着发展速度的提升，更昭示着经济品质的提升。酒店业的发展必须依托经济的发展、旅游业的发展，不断增长的经济态势为湖南酒店业的发展奠定了坚实基础。并且，从酒店的饱有数量来看，湖南省在全国的排名靠后，仍存在较大发展空间。但是酒店业的竞争近年来也是愈演愈烈，不管是国际型高端酒店，还是国内高星级酒店或是经济型酒店，都在以较快速度增长。公司旗下两大四星级酒店君逸康年、君逸山水由于地处城市商务中心地段，非常符合酒店本身作为商务型酒店的定位，加之公司酒店充分发挥自身优势，不断提升服务品质，完善内部管理体系，提高市场竞争力。在激烈的竞争中，酒店以独具特色的硬件环境以及优良的服务在当前差异化竞争格局中仍保持上升势头，开房率继续保持位居业内前列水平，经营业绩稳中有升。君逸品牌在业内已享有较高的美誉度和知名度，树立起了良好的市场形象，在创造经济效益的同时，也创造了良好的社会效益。
    2、房地产：
    目前我国房地产市场仍处在持续发展阶段。与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺盛，这是我国住房市场快速发展的重要基础。虽然，2009年，较高的房价将逐步回归合理，但总的发展势头应该是上升的。特别是就湖南房地产市场而言，房价下行空间很有限。随着长株潭两型社会城市群获得国务院批准，长株潭一体化工程的推动，城市工业化水平的提高，城市化的进程将进一步扩大，市场需求将较为可观。目前，公司房地产发展秉着稳健经营、稳扎稳打的经营方针，探索选择了两类经营模式。地产开发方面我们坚持一级土地开发模式，房产开发方面我们坚持“先期控股，固定回报，预期收益”的经营合作模式，实践证明这一条路子对抵御风险是行之有效的。在金融危机席卷全球的大环境下以及国内房地产市场发展放缓的形势下，公司仍保持健康发展、持续盈利的良好态势，很大程度上与我们的经营方针和发展战略有很大关系。目前，公司在建项目有“泰贞”及“中邦”两大项目。建设总面积达20万平米、总投资约16亿元的泰贞项目是长沙市芙蓉区CBD标志性项目，也是市委、市政府重点关心支持的项目，列为长沙市委、市政府“两帮两促”百个重点工程项目之一，备受市、区政府领导的高度关注。目前，项目规划设计、报建、工程实施工作正在稳步有序进行，投资、土地、销售三大风险因素均得到有效控制，项目正朝着预定的方向向前推进，预计将在2013年竣工交付，项目前景较好。
    土地储备及前期运作取得突破性进展，积聚能量蓄势待发。一级土地开发经营目前仍然是公司主要的利润增长模式。2008年，公司在土地开发项目方面投入较大财力和精力，项目推进取得了实质性进展。
    3、路桥：
    为应对金融危机，我国采取了一系列拉动内需的应对策略。湖南省2009年7,100亿投资计划，将为2009年湖南经济的增长奠定更为扎实的基础。从这几年国家批准的几个国家试验区看，除开滨海新区在黄河流域，其余都集中在长江流域，地处长江和京广铁路、京珠高速这两条中国核心经济物流线交汇处的湖南，必然迎来时代赐予的发展良机。湖南省适时调整“十一五”高速公路发展规划，将2012年湖南省高速公路通车里程计划由原来的3500公里增加到5800公里。在2008年，新开工高速公路18条，建设里程2135公里，相当于前10年开工总里程，总投资1,450亿元。投资力度之大，在中国高速公路建设省级历史上也较为罕见。这些高速公路的建成后，无疑将大大提升湖南交通枢纽的地位，成为推动湖南经济发展的强大后盾，扩大湖南经济辐射的有力臂膀，承接沿海产业梯度转移的根本命脉。随着湖南经济的快速发展以及内需的拉动，汽车的销售也逐年劲增。2008年12月第四届长沙车展的短短5天时间，40万人次涌向同一个目的地，掏21.56亿元“抢购”了10380台新车，成为中国车市寒冬中一个逆风飘扬的奇迹。公司在这一有利的经济背景下，路桥经营的发展必将在原来稳步上升的基础上进入一个发展的快车道。
    公司路桥收费经营集中了长沙市主要收费路桥，绕城高速西南段是长沙地区高速公路网的枢纽；五一路桥、伍家岭桥、浏阳河桥是长沙市的主要交通要道，车辆川流不息。这些都对公司路桥收费的快速增长带来积极的影响。
    4、辐照：
    辐照中心经过两年的建设，2008年6月份投入生产试运营。该项目存在较大的发展空间，特别是用辐照技术生产的离子交换纤维在环境保护领域，将起到积极的作用。公司针对市场特点，加速产品市场导入，随着产能的不断释放和市场的不断拓宽，将成为公司新的利润增长点，为公司创造良好的经济效益。
    （二）公司未来发展战略和展望：
    1、公司发展战略：
    进一步贯彻科学发展观，紧紧抓住国家“保增长、扩内需、调结构”和市委、市政府率先发展经济的契机，按照建立现代企业制度和上市公司治理准则的要求，夯实基础，做强主业，稳健发展，努力增强投融资能力，努力增强抗风险能力，努力提高公司综合实力，实现把湖南投资打造成为中国最优秀的投资企业的愿景。
    2、新年度经营计划：
    （1）进一步创新管理模式，继续保持路桥收费、酒店经营的良好发展态势，加强品牌建设，提高品牌知名度及美誉度，增强社会影响力。
    （2）加速推进房地产开发项目，尽快将泰贞项目全面转移到项目实施层面。把握好实施节奏，做到稳中求快，尽快实现破土动工；中邦项目争取上半年办完报批报建开工手续，争取年内实现销售，确保公司业绩稳步增长。
    （3）夯实、拓展其他经营项目。加大桂林辐照中心项目拓展，加快离子交换纤维产业化进程，使之成为公司新的利润来源，为公司创造新的效益；提升物业公司服务管理品质，逐步树立物管行业的君逸品牌。
    （4）做好资金运用及融资工作，防范投融资风险。在合理把握现金流，充分利用有限资源基础上，积极筹措资金，满足项目所需。在成本控制上，要科学制定成本控制目标，算好总成本。在资金风险防范上，要仔细分析、密切关注可能出现的各种风险，做到有备无患，有的放矢，防患于未然。在项目投资上，要坚持稳健投资原则，严格控制风险，防范新的风险产生，不断增强自身的抗风险能力。
    （5）完善管理模式，增强创新意识，健全用人机制，加强员工培训，提高员工素质，打造优质团队。
    （6）加强企业文化建设，深化品牌意识，确保企业健康、持续发展。
    3、公司未来发展战略资金需求及使用计划说明：
    为完成2009年的经营目标，根据中邦房地产项目、泰贞房地产项目和浏阳河中路等新房地产项目开发建设进程，2009年需要投入资金约为74,000万元。公司将在提高现有资金使用效率的基础上，通过增加银行授信、优化融资结构、增加融资品牌、加大资产处置力度等方式来满足资金需求。
    公司2009年度项目资金需求计划表：     单位：（人民币）万元
    序号 项   目     计划投入金额    资金来源
    1   中邦房地产项目    6,000   项目公司的自有资金或金融机构融资
    2   泰贞房地产项目   35,000   项目公司的自有资金或金融机构融资
    3   一级土地开发     30,000   项目公司的自有资金或金融机构融资
    4   酒店维修          2,000   项目公司的自有资金或金融机构融资
    5   绕城南段路面维修  1,000   项目公司的自有资金或金融机构融资
    合      计           74,000  — —
    4、可能对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险及已（拟）采取的对策和措施：
    (1)全球金融危机：
    2008年，因美国次贷危机演变成的经济危机导致全球实体经济受到严重冲击，美国、欧元区和日本经济已全部陷入衰退，新兴经济体增速也大幅放缓。受金融危机影响，目前中国经济增速明显放缓，工业增加值增幅回落，出口下滑，固定资产投资下降；这此负面影响在一定程度上导致国内各行业向下调整。同时主要发达国家仍处于经济衰退中，各国政府虽然推出了拯救金融，提振经济的举措，但是这些措施的效果目前尚不明显。虽然中国政府已经出台了“四万亿”振兴计划，一定程度上提升了国民的信心，但是在国际经济环境未得到明显改善的情况下，中国还将面临严峻的考验。
    解决措施：
    面对2008年复杂而严峻的外部环境，公司能保持稳健、健康发展态势，能保持较强的持续发展水平，具备较强的抗风险能力，董事会认为得益于公司探索建立的三个体系。第一个是坚持稳健经营理念，坚守稳健的经营产业，探索出稳健的经营模式，建立了稳健的经营体系；第二个坚持财务集中支付，坚持全面财务预算管理，加速实现项目投资的快速回报，建立了严谨的财务体系；第三个是坚持风险意识警钟长鸣，扎实解决历史遗留风险问题，在经营活动中主动采取了风险防范措施，建立了严密的风控体系。
    (2)行业风险：
    ①房地产：作为中国国民经济的支柱产业之一，房地产行业也受到了国际金融市场急剧动荡的冲击。截止目前，经济危机并没有见底，在外部环境尚未明显改善的情况下，2009年公司房地产仍将面临较为复杂的市场环境。
    解决措施：一是充分利用公司董事会战略发展委员会，加强对政策面的分析研究，充分利用从2008年下半年政府开始采取偏暖的房地产行业调控政策，使危机变机遇，为公司未来发展创造更多的机遇。二是根据现阶段的市场情况，制订适应环境，调整结构，把握节奏，稳步发展的战略，积极应对市场变化，提高公司的竞争力和抗风险能力。三是结合自身优势，优化组合、稳健投资、规避风险，采取先期控股、固定回报的方式管理，其中合作项目的董事长、财务负责人、工程负责人都由公司委派，保证了工程质量，确保了公司利益。
    ②路桥：目前公司路桥收入稳定，竞争性小。
    ③酒店：近几年，长沙会展业、旅游业的发展，激活并促进了酒店业的快速发展。但酒店行业竞争也愈演愈烈。一批规模大、地段优势强、规格及品牌知名度高的酒店次第出现于星城，给公司的酒店经营和发展均带来较大压力和挑战。受金融危机影响，旅游市场疲软，商务活动减少，对酒店的影响是显而易见的了，国内酒店类上市公司（集团类）在这场危机面前，酒店经营不容乐观。酒店客房出租率普遍下滑；从消费需求表现来看，消费者已开始减少外出就餐的次数，尤其是高档餐饮的次数，一些公司为减少开支，可能会降低或取消年餐预算，而酒店的餐饮，尤其是高档酒店的餐饮，将会受到较为严重的打击，这些都给酒店经营带来了较大的压力和困难。
    解决措施：一是顺应国家扩大内需的号召，积极拓展商务市场，开发散客旅游市场,调整客源结构，瞄准内需市场，提高客房出租率；二是做好节能降耗、人员成本、费用开支等，努力降低成本。
    ④辐照：因使用核元素钴装置进行辐射，国家对辐照中心的建设控制非常严格，技术上具有垄断优势，行业竞争较小。
    （3）互保风险仍未解除，给公司正常经营和融资带来一定影响。
    解决措施：指派专门部门跟进互保问题，督促相关单位尽快归还逾期贷款；积极采用资产质押和信誉担保等其他方式融资；加快土地权证办理进度，为下一步融资创造条件。
    三、公司投资情况：
    报告期内，公司投资总额为5,500万元，与2007年度相比减少42,600万元，下降88.57%。
    （一）募集资金使用情况：
    报告期内，本公司无募集资金使用或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况。
    （二）非募集资金使用情况：
    1、离子交换纤维辐照改性加工产业化项目：公司控股子公司——辐照中心投资建设的离子交换纤维辐照改性加工产业化项目，报告期内未投入资金，累计投入金额3,738.72万元。目前该项目正在进行离子纤维小批量生产，并与相关企业签订了小额生产加工合同。
    2、中邦房地产项目：报告期内， 根据公司2007年度第一次董事会会议决议和2007年度第四次董事会会议决议，公司控股子公司——中意房产出资1,200万元参加了中邦公司的增资扩股（增资扩股后，中意房产持有中邦公司60%的股份），并出资3,800万元共同开发“白沙景园”房地产项目及“玻璃纤维厂”房地产项目。报告期内，未投入资金，累计投资金额2,600万元（含1,200万元注册资本金）。目前，“玻璃纤维厂”房地产项目已办理国土证、土地红线图和用地规划许可证、建设工程许可证，完成场地拆迁、项目立项等主要工作，设计方案进入报批程序。该项目北地块已破土动工，预计2009年实现销售。
    3、泰贞房地产项目：报告期内，经公司2007年度第二次董事会会议审议通过，并经2006年年度股东大会批准，公司控股子公司——君逸房产出资1,200万元参加了泰贞公司的增资扩股事宜（增资扩股后，君逸房产持有泰贞公司60%的股份），并出资18,000万元共同开发“湖南泰贞中心”房地产项目。（相关公告详见2007年4月17日及2007年5月12日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。报告期内，投资金额为5,500万元，累计投入金额为19,200万元（含1,200万元注册资本金）。目前土地手续已办理完毕，项目用地顺利完成过户，已办理好项目用地的国土证、红线图、拆迁许可证和“绿色通道”相关手续，原巨洲酒店已拆迁，为下一步建设创造了良好的开端。经与市政府及相关职能部门多次沟通、反复修改，项目设计与规划基本成型，现已报市政府审批。同时该项目物业营销工作成效显著，已与交通银行签订购房协议，与中信银行达成了购房意向，并正在报主管部门审批，开创了物业销售的良好局面，为物业销售提供了保障。
    4、浏阳河中路项目：经公司2007年度第十次董事会会议审议通过，并经2008年第一次临时股东大会批准，同意公司对浏阳市浏阳河中路1158亩土地（净地941亩）进行土地一级整理开发及后续房地产项目开发。该项目开发分为土地一级开发整理及后续房地产项目开发，其中一级土地开发整理成本为92,640万元；整个浏阳河中路房地产项目开发成本约为435,475万元（相关公告详见2007年12月19日及2008年1月8日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。报告期内未投入资金，累计投入金额为30,000万元。浏阳河中路项目作为土地一级开发整理及后续房地产开发项目，已被列入2009年浏阳市重点工程建设项目。目前正在积极办理统征地征用的报批手续，城市规划设计已通过初步评审。

投资情况说明：
公司投资情况：
    报告期内，公司投资总额为5,500万元，与2007年度相比减少42,600万元，下降88.57%。
    （一）募集资金使用情况：
    报告期内，本公司无募集资金使用或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况。
    （二）非募集资金使用情况：
    1、离子交换纤维辐照改性加工产业化项目：公司控股子公司——辐照中心投资建设的离子交换纤维辐照改性加工产业化项目，报告期内未投入资金，累计投入金额3,738.72万元。目前该项目正在进行离子纤维小批量生产，并与相关企业签订了小额生产加工合同。
    2、中邦房地产项目：报告期内， 根据公司2007年度第一次董事会会议决议和2007年度第四次董事会会议决议，公司控股子公司——中意房产出资1,200万元参加了中邦公司的增资扩股（增资扩股后，中意房产持有中邦公司60%的股份），并出资3,800万元共同开发“白沙景园”房地产项目及“玻璃纤维厂”房地产项目。报告期内，未投入资金，累计投资金额2,600万元（含1,200万元注册资本金）。目前，“玻璃纤维厂”房地产项目已办理国土证、土地红线图和用地规划许可证、建设工程许可证，完成场地拆迁、项目立项等主要工作，设计方案进入报批程序。该项目北地块已破土动工，预计2009年实现销售。
    3、泰贞房地产项目：报告期内，经公司2007年度第二次董事会会议审议通过，并经2006年年度股东大会批准，公司控股子公司——君逸房产出资1,200万元参加了泰贞公司的增资扩股事宜（增资扩股后，君逸房产持有泰贞公司60%的股份），并出资18,000万元共同开发“湖南泰贞中心”房地产项目。（相关公告详见2007年4月17日及2007年5月12日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。报告期内，投资金额为5,500万元，累计投入金额为19,200万元（含1,200万元注册资本金）。目前土地手续已办理完毕，项目用地顺利完成过户，已办理好项目用地的国土证、红线图、拆迁许可证和“绿色通道”相关手续，原巨洲酒店已拆迁，为下一步建设创造了良好的开端。经与市政府及相关职能部门多次沟通、反复修改，项目设计与规划基本成型，现已报市政府审批。同时该项目物业营销工作成效显著，已与交通银行签订购房协议，与中信银行达成了购房意向，并正在报主管部门审批，开创了物业销售的良好局面，为物业销售提供了保障。
    4、浏阳河中路项目：经公司2007年度第十次董事会会议审议通过，并经2008年第一次临时股东大会批准，同意公司对浏阳市浏阳河中路1158亩土地（净地941亩）进行土地一级整理开发及后续房地产项目开发。该项目开发分为土地一级开发整理及后续房地产项目开发，其中一级土地开发整理成本为92,640万元；整个浏阳河中路房地产项目开发成本约为435,475万元（相关公告详见2007年12月19日及2008年1月8日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。报告期内未投入资金，累计投入金额为30,000万元。浏阳河中路项目作为土地一级开发整理及后续房地产开发项目，已被列入2009年浏阳市重点工程建设项目。目前正在积极办理统征地征用的报批手续，城市规划设计已通过初步评审。

【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2008-12-31
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｜       关联企业名称       ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜广西桂林正翰辐照中心有限责｜         34.23｜     -276.92｜     7460.69｜
｜任公司                    ｜              ｜            ｜            ｜
｜长沙湘江伍家岭桥有限公司  ｜       4986.79｜     1954.63｜    17651.23｜
｜长沙市环路广告有限公司    ｜         46.92｜       35.44｜      248.29｜
｜湖南锦绣君逸房地产开发有限｜              ｜        2.91｜    17625.94｜
｜公司                      ｜              ｜            ｜            ｜
｜湖南君逸酒店管理有限公司  ｜       2421.69｜     -159.92｜     4419.83｜
｜长沙君逸物业管理有限公司  ｜        630.46｜        4.33｜      422.50｜
｜湖南君逸房地产开发有限公司｜              ｜     -434.17｜    32237.38｜
｜长沙市中意房地产开发有限公｜        168.90｜      461.83｜    13084.73｜
｜司                        ｜              ｜            ｜            ｜
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