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☆风险因素☆ ◇000785 武汉中商 更新日期：2009-11-13◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜  项目性质  ｜公告日期      ｜ 交易金额(万元) ｜     是否关联交易     ｜
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｜  资产出售  ｜2009-04-25    ｜1320.00         ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    2009年4月17日，本公司与武汉银沁商贸有限责任公司（以 ｜
｜            ｜下简称"银沁商贸"）签订《股权转让协议》，公司拟将所持有的｜
｜            ｜武汉新圣龙商务酒店管理有限公司（以下简称"新圣龙公司"）30｜
｜            ｜%的股权1,380万股转让给银沁商贸，转让价格为人民币1,320万 ｜
｜            ｜元。转让完成后，本公司不再持新圣龙公司股权。本次股权转让｜
｜            ｜不构成关联交易。                                        ｜
｜            ｜    本次出售股权主要是为了盘活公司资产，集中资源发展公司｜
｜            ｜商贸主业。 本次出售股权对公司财务状况的影响：如股权转让 ｜
｜            ｜成功，本年度将实现投资损失预计为80.05万元。             ｜
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｜  银行借贷  ｜2008-08-22    ｜22000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    本公司截止2008年6月底在汉口银行的贷款余额为壹亿捌仟 ｜
｜            ｜万元，全部以公司所属分公司武汉市中南商业大楼坐落于中南路｜
｜            ｜7 号的评估价值为36,582.71万元的部分房产作抵押。因原抵押 ｜
｜            ｜贷款合同到期，经会议审议，同意公司与该行续签抵押贷款合同｜
｜            ｜，抵押贷款合同金额为壹亿捌仟万元，抵押期限为伍年。      ｜
｜            ｜    本公司截止2008 年6 月底在武汉市招商银行首义支行的贷 ｜
｜            ｜款余额为肆仟万元，全部以公司座落于武汉市武昌区中山路341 ｜
｜            ｜号评估价值为10,816 万元的房产作抵押。因原抵押贷款合同到 ｜
｜            ｜期，经会议审议，同意公司与该行续签抵押贷款合同，抵押贷款｜
｜            ｜合同金额为肆仟万元，抵押期限为叁年。                    ｜
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｜  资产出售  ｜2007-10-26    ｜2200.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    2007年10月20日，本公司与湖北省住宅发展有限公司（以下｜
｜            ｜简称"省住宅"）、武汉国商联商业发展有限公司签订《股权转让｜
｜            ｜协议》，公司拟将所持有的湖北世纪中商百货有限公司（以下简｜
｜            ｜称"世纪中商"）50%的股权2,500万股转让给省住宅，转让价格为｜
｜            ｜人民币2,200万元；武汉国商联商业发展有限公司为上述受让方 ｜
｜            ｜付款提供担保。转让完成后，本公司不再持有世纪中商股权。本｜
｜            ｜次股权转让不构成关联交易。                              ｜
｜            ｜    如股权转让成功，本年度将实现投资收益预计为1,500万元 ｜
｜            ｜。                                                      ｜
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｜  对外投资  ｜2007-10-26    ｜1380.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    近日，本公司与武汉银沁商贸有限责任公司（以下简称银沁｜
｜            ｜商贸）签署协议，拟共同成立武汉新圣龙商务酒店管理有限公司｜
｜            ｜（以下简称"新圣龙公司"）。注册资本为人民币4,600万元，其 ｜
｜            ｜中我公司拟将其名下位于武汉经济技术开发区32C地块（总面积1｜
｜            ｜5,229.81平方米）作为出资，经评估双方同意该土地使用权价值｜
｜            ｜为1,380万元出资，占新圣龙公司30%的股份。银沁商贸以3,220 ｜
｜            ｜万元现金出资,占该公司70%的股份。该项交易不构成关联交易。｜
｜            ｜    若投资协议履行完毕，预计会产生500万元左右的收益。   ｜
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｜  股权转让  ｜2007-09-21    ｜                ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    2007年3月16日，武汉中商收到第一大股东武汉国有资产经 ｜
｜            ｜营公司通知，通知内容如下：                              ｜
｜            ｜    一、国资公司拟与武汉经济发展投资（集团）有限公司共同｜
｜            ｜发起设立武汉商联（集团）股份有限公司，其中：武汉国有资产｜
｜            ｜经营公司拟以其持有的鄂武商、武汉中百、武汉中商三家上市公｜
｜            ｜司国有股（以2006年8月31日为基准日，三家上市公司国有股评 ｜
｜            ｜估值为11.98亿元）作为出资，占武商联集团总股本的70.55%； ｜
｜            ｜武汉经济发展投资（集团）有限公司以5亿元现金作为出资,占武｜
｜            ｜商联集团总股本的29.45%。国资公司持有的公司113,226,136股 ｜
｜            ｜股份，占公司总股本的45.07%。                            ｜
｜            ｜    二、本次股权出资行为已获湖北省人民政府批复，湖北省国｜
｜            ｜有资产监督管理委员会于2006年12月22日向国务院国有资产监督｜
｜            ｜管理委员会上报，目前国务院国有资产监督管理委员会正在批复｜
｜            ｜中。                                                    ｜
｜            ｜    本次股权变更完成后，武商联集团将成为公司第一大股东，｜
｜            ｜持有公司113,226,136股股份，占公司股份总数的45.07％，股份｜
｜            ｜性质为国有法人股。                                      ｜
｜            ｜    2007年9月21日公告，日前，武汉中商收到中国证券登记结 ｜
｜            ｜算有限公司深圳分公司证券过户确认书，公司第一大股东武汉国｜
｜            ｜有资产经营公司将其持有的公司114,634,160股国有法人股过户 ｜
｜            ｜给武汉商联（集团）股份有限公司的相关手续已于2007年9月19 ｜
｜            ｜日办理完毕。                                            ｜
｜            ｜    过户后武商联集团将持有公司115,083,119股国有法人股（ ｜
｜            ｜含尚未收回的代其他股东垫付的股权分置改革对价股份），占公｜
｜            ｜司总股本的45.81%，成为公司的控股股东。国资公司不再直接持｜
｜            ｜有公司股份，但仍为公司的实际控制人。                    ｜
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｜  资产出售  ｜2006-05-27    ｜4500.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    关于公司将所属的分公司中南商都及子公司武汉中南和记实｜
｜            ｜业开发有限公司位于胜利街315号房屋建筑物及土地和沿江大道1｜
｜            ｜56号房屋建筑物及土地出售给湖北省住宅发展有限公司事宜，20｜
｜            ｜04年9月14日，公司与省住宅签署补充协议，约定支付方式中以 ｜
｜            ｜现金方式支付的金额为人民币2,150万元，还建的商用面积5,000｜
｜            ｜平方米折价为2,350万元。省住宅依据上述协议应支付公司的现 ｜
｜            ｜金2,150万元已全部履行完毕。目前正在办理土地、房产过户等 ｜
｜            ｜相关手续。                                              ｜
｜            ｜    本次出售资产，公司估计可获得约2,000万元人民币的收益 ｜
｜            ｜。如上述资产权证过户手续办理完毕，年内可实现收益。      ｜
｜            ｜    2006年5月27日公告，同意将所属的分公司中南商都及子公 ｜
｜            ｜司武汉中南和记实业开发有限公司位于胜利街315号房屋建筑物 ｜
｜            ｜及土地和沿江大道156号房屋建筑物及土地出售给湖北省住宅发 ｜
｜            ｜展有限公司，由其进行开发和改造。由于胜利街315号地块因设 ｜
｜            ｜计规划的变更及其他客观条件变化，省住宅无法依据协议还建我｜
｜            ｜公司商用面积5,000平方米，我公司与省住宅及武汉合记置业有 ｜
｜            ｜限公司（以下简称"合记置业"）签定了补充协议，我方同意由和｜
｜            ｜记公司将应无偿还建给我公司5,000平方米商业门面用房和二部 ｜
｜            ｜自动人行坡道电梯折算为现金人民币2,950万元一次性支付给我 ｜
｜            ｜方。                                                    ｜
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｜  资产出售  ｜2005-11-09    ｜3860.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    武汉中商2005年第四次临时董事会于2005年11月4日召开。 ｜
｜            ｜会议审议通过了《公司关于退出家电经营的议案》：2005年11月｜
｜            ｜4日，本公司与武汉国美有限公司、国美电器有限公司签订《合 ｜
｜            ｜作协议》，剥离本公司家电经营业务，并将上述业务按约定条件｜
｜            ｜转让给武汉国美，将现有库存商品依合同转让给武汉国美，转让｜
｜            ｜的库存商品总额不超过人民币3,860万元（含税），公司现有7家｜
｜            ｜家电销售网络转租给武汉国美经营。本合同协议的担保方为国美｜
｜            ｜电器，对武汉国美履行合同义务承担不可撤消的连带保证责任。｜
｜            ｜    协议签定后3个工作日内，武汉国美向本公司支付定金人民 ｜
｜            ｜币1,000万元；该定金在本公司将合同约定的5家门店租赁给武汉｜
｜            ｜国美后，优先冲抵武汉国美应向我方支付的租金、商品转让款等｜
｜            ｜款项。                                                  ｜
｜            ｜    本次家电经营转让，因商品交接或处理，预计直接损失700 ｜
｜            ｜万元，同时因接受武汉国美补偿款700万元，预计盈亏持平。   ｜
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｜  资产出售  ｜2005-01-13    ｜3250.00         ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    2005年1月10日，公司与武汉高科国有控股集团有限公司签 ｜
｜            ｜订《股权转让协议书》，将所持有的武汉华软软件股份有限公司｜
｜            ｜23.1%的股权2250万股转让给高科控股，转让价格共计人民币325｜
｜            ｜0万元。转让完成后，公司不再持有武汉华软股权，本次股权转 ｜
｜            ｜让不构成关联交易，收回的资金主要用于补充流动资金。由于历｜
｜            ｜年按权益法核算，投资成本和累计计算的投资收益与转让价格之｜
｜            ｜间形成的差额可能产生的投资损失为3272092.79元。          ｜
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｜  资产出售  ｜2004-12-31    ｜2500.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    2004年11月18日，本公司与湖北良贤置业有限公司、武汉纵｜
｜            ｜横房地产开发有限公司和湖北省住宅发展有限公司签订《股权转｜
｜            ｜让协议》，公司拟将所持有的湖北世纪中商百货有限公司50%的 ｜
｜            ｜股权2,500万股分别转让给良贤置业和武汉纵横，其中良贤置业 ｜
｜            ｜受让世纪中商30%的股权，价格为人民币1,500万元；武汉纵横受｜
｜            ｜让世纪中商20%的股权，价格为人民币1,000万元。本次转让世纪｜
｜            ｜中商另一股东--省住宅同意放弃优先购买权并为上述受让方付款｜
｜            ｜提供担保。转让完成后，公司不再持有世纪中商股权。        ｜
｜            ｜    2004年底，公司收到良贤置业和武汉纵横分别支付的定金共｜
｜            ｜计200万元。但之后两公司未按协议支付股权转让金，公司多次 ｜
｜            ｜催告，并根据协议要求，向武汉仲裁委员会提交了书面仲裁申请｜
｜            ｜，请求裁定良贤置业和武汉纵横继续履行《股权转让协议》，并｜
｜            ｜按协议支付转让金，违约金，省住宅对付款承担连带保证责任。｜
｜            ｜公司近期收到武汉仲裁委员会（2005）武仲调字第1804号调解书｜
｜            ｜，达成调解协议：由于良贤置业和武汉纵横无继续履行《股权转｜
｜            ｜让协议》的能力，本公司同意解除该协议；良贤置业和武汉纵横｜
｜            ｜愿意承担违约责任，各自支付的定金共计200万元归本公司所有 ｜
｜            ｜；仲裁费共计人民币5万元，本公司承担50%，其余三方共承担50｜
｜            ｜%；本公司放弃其他仲裁请求。本次仲裁结果使本公司增加200万｜
｜            ｜元的营业外收入，对公司期后利润无影响。                  ｜
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｜  对外投资  ｜2003-11-15    ｜6000.00         ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司调整投资参股武汉烽火网络有限责任公司，并于与武汉｜
｜            ｜邮电科学研究院、武汉光迅科技有限责任公司、余少华、任明和｜
｜            ｜武汉烽火网络有限责任公司签署了投资协议书。公司以自有资金｜
｜            ｜投资现金6,000万元参股烽火网络，占该公司出资比例的13.33% ｜
｜            ｜。在办理上述增资过程中，由于在章程的有关内容上公司与邮科｜
｜            ｜院未达成一致，双方一直在进行协商，该次增资的工商登记手续｜
｜            ｜至今尚未办理。目前，烽火网络控股股东由邮科院变更为烽火通｜
｜            ｜信科技股份有限公司，待该公司股东变更相关手续完成后，烽火｜
｜            ｜网络将与公司另行签定增资协议。                          ｜
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【2.风险提示】
【资金占用】
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｜ 截止日期 ｜2005-12-31                                                ｜
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｜序｜   资金占用方   ｜   占用方式   ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜                ｜              ｜            ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜1 ｜武汉中南旅业餐饮｜向关联方提供资｜            ｜  447.99｜  20.54%｜
｜  ｜有限公司        ｜金            ｜            ｜        ｜        ｜
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【风险提示】
【诉讼事项】
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｜公告日期｜2006-04-06｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜900.46    ｜
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｜ 说  明 ｜    2004年11月17日，公司收到武汉市黄陂区人民法院传达的应诉｜
｜        ｜通知书，现将有关情况进行公告：公司于2000年11月21日和12月8 ｜
｜        ｜日与武汉国兴投资有限公司签订了两份《股权转让协议》，约定公｜
｜        ｜司将所持有的武汉物业（集团）股份有限公司法人股和武汉九通实｜
｜        ｜业（集团）股份有限公司的法人股份共计作价9,004,615元转让武 ｜
｜        ｜汉国兴投资有限公司。2000年底，武汉国兴投资有限公司分期将股｜
｜        ｜权转让款付给公司，由于种种原因，股权过户手续尚未办理完毕。｜
｜        ｜公司已在2000年作了相关会计处理。武汉正信资产管理有限公司向｜
｜        ｜武汉市黄陂区人民法院提出诉讼请求如下：判定公司向原告返还转｜
｜        ｜让款9,004,615元；判定公司向原告赔偿经济损失。武汉市黄陂区 ｜
｜        ｜人民法院于2004年11月16日下达应诉通知书和传票，决定立案审理｜
｜        ｜。并下达民事裁定书，同意将公司银行帐上存款1,000万元予以冻 ｜
｜        ｜结。                                                      ｜
｜        ｜    由于该诉讼刚被受理，现在公司无法预测该事项给公司带来的｜
｜        ｜影响。截止目前，公司无其他重大诉讼。                      ｜
｜        ｜    2006年3月底，G中商收到湖北省中级人民法院的民事判决书，｜
｜        ｜就原告正中资产管理有限公司(原武汉正信资产管理有限公司)与公｜
｜        ｜司股权转让合同纠纷一案作出终审判决。                      ｜
｜        ｜    判决结果如下：                                        ｜
｜        ｜    1、撤销湖北省武汉市黄陂区人民法院（2005）陂民二重字第2｜
｜        ｜号民事判决；                                              ｜
｜        ｜    2、驳回原审原告的诉讼请求。                           ｜
｜        ｜    3、二审案件受理费各66,102元，一审诉讼保全费56,612元、 ｜
｜        ｜其他诉讼费用5,000元，均由原告负责。                       ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2005-08-11｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    武汉中商接到控股股东武汉国有资产经营公司的通知，根据中｜
｜        ｜国证券登记结算有限责任公司深圳分公司2005年8月8日签发的证券｜
｜        ｜质押登记证明书，显示出质人--公司控股股东武汉国有资产经营公｜
｜        ｜司已将其所持有的公司32,030,000股质押给武汉银泰商业发展公司｜
｜        ｜。武汉国有资产经营公司此次质押的股份占其所持有公司股份总数｜
｜        ｜23.4%，占公司总股本的12.75%。                             ｜
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【资产质押】
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｜公告日期｜2004-11-20｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜34250.00  ｜
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｜ 说  明 ｜    2000年6月23日,公司直接控股75%的子公司武汉中江房地产开 ｜
｜        ｜发有限公司与中国工商银行武汉市水果湖支行签订《最高额抵押合｜
｜        ｜同》，约定以其所拥有的位于武昌中南路中商广场部分房地产（地｜
｜        ｜下1-3层及地上1-9层建筑面积50,294.01平方米房屋）,为公司及授｜
｜        ｜权二级法人向该行借款总额43,000万元内提供抵押担保,期限自200｜
｜        ｜0年6月23日至2006年6月23日止。目前由于该房产2003年底已完成 ｜
｜        ｜竣工决算，该笔资产抵押需由期房抵押方式变更为现房抵押方式，｜
｜        ｜中江公司需重新与工商银行武汉市水果湖支行办理抵押手续，抵押｜
｜        ｜物变更为武昌中南路中商广场部分房地产（地上1-9层建筑面积38,｜
｜        ｜628.09平方米房屋                                          ｜
｜        ｜）, 抵押权利为34,250万元，期限为2003年底至2010年。并由于以｜
｜        ｜上的变更经董事会研究同意公司与该行重新签订借款抵押合同，借｜
｜        ｜款金额为34,250万元，期限为2003年底至2010年。具体手续正在办｜
｜        ｜理。                                                      ｜
｜        ｜    截止目前，公司对外担保总额为2.5亿元，全部是为公司控股 ｜
｜        ｜子公司提供                                                ｜
｜        ｜的担保。                                                  ｜
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【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说  明 ｜    公司接到控股股东武汉国有资产经营公司的通知，武汉国有资｜
｜        ｜产经营公司于2004年9月17日将其所持有的本公司5,500万股质押给｜
｜        ｜中国工商银行武汉市天安支行。质押期限从2004年9月17日至2006 ｜
｜        ｜年3月19日。武汉国有资产经营公司此次质押的股份占其所持公司 ｜
｜        ｜股份总数40%，占公司总股本的21.89%。                       ｜
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【3.其他事项】
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2009-04-11｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜10000.00  ｜
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｜ 说  明 ｜    为满足公司经营管理需要，保证公司可持续性发展，同意向民｜
｜        ｜生银行武汉分行申请不超过10,000万元授信，授信期限为壹年。  ｜
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【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-04-14｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜6000.00   ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说  明 ｜    为了满足公司经营管理需要，保证公司可持续性发展，同意向｜
｜        ｜民生银行武汉分行申请授信6,000万元。授信期限为壹年。       ｜
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