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☆重要事项☆   ◇港澳资讯000889   更新日期：2009-05-08◇   灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产出售】
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｜公告日期｜2008-07-26｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   9400.00｜
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｜ 说  明 ｜    公司与秦皇岛市昌德房地产开发有限公司(签署的《股份转让 ｜
｜        ｜合同书》约定，公司所持有的秦皇岛天华大酒店有限公司的18.8% ｜
｜        ｜的股份，将全部出让给昌德公司。本次交易总金额9,400万元（人 ｜
｜        ｜民币，下同）。交易总金额中，有500万元以现金方式由昌德公司 ｜
｜        ｜向公司支付，有8,256.67万元以昌德公司所有的秦皇岛现代购物广｜
｜        ｜场的8.5年经营使用权方式抵付，余下的643.33万元以目标公司及 ｜
｜        ｜其大股东信通网络运营通信有限公司免去本公司承租天华大酒店所｜
｜        ｜欠目标公司两年零一个月(06年9月至08年9月)的租金方式予以补偿｜
｜        ｜。现行的交易方式与先前的交易方式比较，减少一次性的支付现金｜
｜        ｜2,500万元，缩短支付期限5年，将经营使用权标的由酒店变成商场｜
｜        ｜。现行的交易方式虽然减少了公司的一次性现金收入，但却降低了｜
｜        ｜交易难度，加快资产处置进程，有利于公司主业。先前的交易方式｜
｜        ｜可查阅公司的前次公告。在昌德公司向本公司支付500万元后，本 ｜
｜        ｜公司将所持目标公司的18.8%的股权全部过户给昌德公司。同时， ｜
｜        ｜昌德公司受让信通公司所持目标公司81.2%的股份。上述全部受让 ｜
｜        ｜完成后目标公司将成为昌德公司的独资公司。公司与昌德公司于20｜
｜        ｜08年6月17日签署了《股份转让合同书。本次交易不属于关联交易 ｜
｜        ｜。                                                        ｜
｜        ｜    其他说明：为了避免一次性交易金额低于9,400万元且交易本 ｜
｜        ｜身给公司带来的较大损失，本次交易中有8,256.67万元(略低于经 ｜
｜        ｜评估的资产使用权收入现值8,503.63万元)，由昌德公司给予本公 ｜
｜        ｜司的现代购物广场8.5年经营使用权抵付，年均约971.37万元归公 ｜
｜        ｜司所有。公司目前经营现代购物广场的年收益好于评估值，以现代｜
｜        ｜购物广场8.5年经营使用权抵付本次股权转让款，不会使公司受到 ｜
｜        ｜损失。                                                    ｜
｜        ｜    截至目前，公司已经收到昌德公司支付的500万元现金，公司 ｜
｜        ｜向昌德公司出让的参股公司股权已经完成工商变更登记手续。    ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2007-09-13｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   1762.40｜
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｜ 说  明 ｜    由于秦皇岛市政府实施城市规划，将秦皇岛渤海物流控股股份｜
｜        ｜有限公司土地所在区域成片规划为教育用地，公司的26,613.12平 ｜
｜        ｜方米土地使用权由秦皇岛市土地收购储备交易中心（以下简称"市 ｜
｜        ｜土地交易中心"）收购。依据土地及资产评估值，市土地交易中心 ｜
｜        ｜现金补偿土地及其上的资产金额合计17,931,699元（人民币，下同｜
｜        ｜）。本次交易没有关联关系存在。                            ｜
｜        ｜    本次交易扣除相关拆迁损失后，预计实现增值收益3,965,927.｜
｜        ｜57元将计入2007年当期利润，但不会对公司本期或未来的财务状况｜
｜        ｜和经营成果产生重大影响。                                  ｜
｜        ｜    由于交易双方于2007年8月2日正式签订《秦皇岛市土地使用权｜
｜        ｜收购合同》时，协商约定市土地交易中心对地面上的列入资产评估｜
｜        ｜范围的价值362,437元的机器设备不予收购，改由公司自行处理， ｜
｜        ｜使得本次收购补偿金额调整为17,624,002元，较前次公告的合同金｜
｜        ｜额减少307,697元。截至目前，本次交易涉及的土地证、房产证注 ｜
｜        ｜销等相关手续已经办理完毕，市土地交易中心已向公司全额现金支｜
｜        ｜付收购补偿金累计17,624,002元。                            ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-06-16｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜    410.00｜
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｜ 说  明 ｜    本公司以现金90万元出资持有秦皇岛现代购物广场有限公司18｜
｜        ｜％的股权，北京恩赐天和科技发展有限公司以现金410万元出资持 ｜
｜        ｜有广场公司82％的股权。广场公司经营秦皇岛现代购物广场的租赁｜
｜        ｜期限为十年，开业八个月来的销售收入稳定，前景良好。为了扩大｜
｜        ｜主业市场占有率，主动竞争，本公司将受让天和公司持有的广场公｜
｜        ｜司全部股权。本次交易没有关联关系存在。                    ｜
｜        ｜    本次交易完成后，预计2007年底计入公司的利润约50万元。该｜
｜        ｜交易不会对公司本期或未来的财务状况和经营成果产生大的影响。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2006-09-05｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   4100.00｜
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｜ 说  明 ｜    公司引进投资者信通网络运营通信有限公司，对设立后的公司｜
｜        ｜全资子公司秦皇岛天华大酒店有限公司进行重组，重组内容是信通｜
｜        ｜公司单方以现金4,100万元受让公司持有的酒店公司30.37%的股权 ｜
｜        ｜，并且单方以资产和现金对酒店公司增资36,500万元。重组后的酒｜
｜        ｜店公司注册资本为50,000万元，其中信通公司持股81.2%，本公司 ｜
｜        ｜持股18.8%。截至2006年8月31日,有关酒店公司设立、重组等事项 ｜
｜        ｜的工商登记已经完成，注册资本5亿元，其所涉及的资产产权已全 ｜
｜        ｜部过户，所涉及的债权债务已全部转移，公司已经收到信通公司支｜
｜        ｜付的受让酒店公司股权款现金4,100万元。                     ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-05-13｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜  13500.00｜
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｜ 说  明 ｜    公司以所属分公司天华大酒店的完整实物资产9,400万元加现 ｜
｜        ｜金4,100万元作为出资，将天华大酒店设立为只有公司一个法人股 ｜
｜        ｜东的子公司，注册资本13,500万元。                          ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2006-04-06｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   7843.50｜
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｜ 说  明 ｜    公司控股子公司秦皇岛市金原房地产开发有限公司以协议方式｜
｜        ｜向秦皇岛兴龙房地产集团有限公司出让金原广场项目所有剩余用地｜
｜        ｜使用权约34,860平方米，出让金总额78,435,000元，其中2,843.50｜
｜        ｜万元以现金方式支付，5,000万元以兴龙地产公司承接金原地产公 ｜
｜        ｜司所欠银行贷款本金方式支付。本次交易的账面净值为每平方米2,｜
｜        ｜108.73元，评估值为每平方米2,131元，交易价格为每平方米2,250｜
｜        ｜元。本次交易不属于关联交易。                              ｜
｜        ｜    该项目用地的剩余土地使用年限为46.1年。                ｜
｜        ｜    金原地产公司于2005年8月16日与兴龙地产公司签订《土地转 ｜
｜        ｜让协议》，该协议自签署之日生效。若金原广场项目土地用途调整｜
｜        ｜方案不能获得当地政府规划部门的批准，双方所签《土地转让协议｜
｜        ｜》将不予执行。                                            ｜
｜        ｜    本次交易对公司的财务状况和经营成果将会产生良好影响。  ｜
｜        ｜    目前，土地受让方兴龙地产公司，根据有关要求，委托规划设｜
｜        ｜计单位重新调整设计方案，该方案将于近期再次上报秦皇岛市城市｜
｜        ｜规划部门审批。交易双方将依据审批结果，决定是否执行双方所签｜
｜        ｜署的协议。                                                ｜
｜        ｜    2006年4月5日公司获悉秦皇岛市城市规划委员会2006年第一次｜
｜        ｜主任会议纪要已签发，纪要同意了兴龙地产公司再次上报的土地用｜
｜        ｜途调整方案，因此，交易双方将继续执行协议，并尽快完成相关支｜
｜        ｜付和过户手续。                                            ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-09-30｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   1615.00｜
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｜ 说  明 ｜    经渤海物流董事会2005年5月23日会议同意和公司董事2005年6｜
｜        ｜月30日签署意见批准，公司以合同方式分别向三位自然人，现金出｜
｜        ｜售位于秦皇岛市海港区文化路138号、始建于1987年的华联商场东 ｜
｜        ｜、西配楼房产。出售所属房产的累计建筑面积约1,782.66平方米，｜
｜        ｜累计交易金额1,615万元人民币。各单项交易情况如下：         ｜
｜        ｜    （1）公司向自然人高忠敏出售房产320.68平方米，交易金额4｜
｜        ｜80万元，产生净收益约4,228,627.53元。                      ｜
｜        ｜    （2）公司向自然人闫军出售房产1,025.96平方米，交易金额6｜
｜        ｜40万元，产生净收益约5,060,814.40元。                      ｜
｜        ｜    （3）公司向自然人仇亮出售房产436.02平方米，交易金额495｜
｜        ｜万元，产生净收益约4,255,106.25元。                        ｜
｜        ｜    截至2005年6月30日，交易对方高忠敏已向公司支付现金353.5｜
｜        ｜6万元，交易对方闫军已向公司支付现金500万元；交易对方仇亮已｜
｜        ｜向公司支付现金476.40万元。目前，各单项交易的房产过户手续仍｜
｜        ｜在办理之中。                                              ｜
｜        ｜    公司预计从交易中获得净收益1,354万元，能够缓解资金压力 ｜
｜        ｜，对公司本期的财务状况和经营成果产生良好影响。            ｜
｜        ｜    截至2005年9月30日,该项交易的交易对方已向公司累计支付现｜
｜        ｜金1,540.31万元，交易余款74.69万元正在清偿，公司已完成该项 ｜
｜        ｜交易出售给高忠敏和闫军两处房产的过户手续。出售给仇亮的房产｜
｜        ｜过户手续正在办理。                                        ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2004-11-30｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   3627.20｜
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｜ 说  明 ｜    同意公司向华联集团收购华联商场所处土地、商城商场和天华｜
｜        ｜大酒店所处土地、仓库所处土地共三块标的土地合计面积38,413.5｜
｜        ｜25平方米，收购金额为3,157.50万元，收购仓库房产、设备金额46｜
｜        ｜9.70万元，交易金额总计3,627.20万元。公司承担华联集团负债2,｜
｜        ｜051.36万元后，再向华联集团支付现金1,575.84万元。交易双方拟｜
｜        ｜订的《资产转让协议》自2004年8月23日起生效。               ｜
｜        ｜    截止2004年11月26日,本次资产交易总金额中，公司以现金方 ｜
｜        ｜式支付的1,575.84万元收购款已经付出,以承担华联集团负债方式 ｜
｜        ｜支付的2,051.36万元收购款已付出97.61万元,余下的负债1953.75 ｜
｜        ｜万元仍在清偿；本次收购的三块土地所有权和相关资产的过户登记｜
｜        ｜手续仍在办理之中。                                        ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2003-12-04｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   2213.90｜
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｜ 说  明 ｜    拆迁补偿及收购资产交易公告：接秦皇岛市旧城改造总指挥部｜
｜        ｜办公室文件通知，公司全资子公司秦皇岛市商业服务楼被全部划入｜
｜        ｜市政府决定的拆迁范围，服务楼所属建筑物被拆除。经与秦皇岛市｜
｜        ｜旧城改造总指挥部办公室商定，由秦皇岛市房屋拆迁公司用秦皇岛｜
｜        ｜市秦宇房地产开发有限公司抵欠旧改办综合价金的房屋资产安置补｜
｜        ｜偿公司2136.10万元，由房屋拆迁公司安置补偿公司其余的757.35 ｜
｜        ｜万元，合计2893.45万元。同时，公司向秦宇公司支付超出安置补 ｜
｜        ｜偿部分的房屋及设备资产差价2213.90万元，用现金收购同安置补 ｜
｜        ｜偿房屋资产为一体的楼层紧连的房产、设备。整个交易金额为5107｜
｜        ｜.35万元。本次拆迁补偿、收购资产交易已经得到本公司董事会会 ｜
｜        ｜议的批准，交易各方签署的《拆迁补偿安置协议》和《〈拆迁补偿｜
｜        ｜安置协议〉之补充协议》自2003年9月5日起生效。              ｜
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【2.风险提示】
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｜ 截止日期 ｜                        2004-12-31                        ｜
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｜序｜   资金占用方   ｜   占用方式   ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜                ｜              ｜            ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜秦皇岛华联保龄球｜  其他应收款  ｜  参股企业  ｜        ｜        ｜
｜  ｜俱乐部          ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜ 2｜秦皇岛华联康保有｜  其他应收款  ｜  联营企业  ｜  544.31｜    7.1%｜
｜  ｜限公司          ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
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【资产拍卖】
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｜公告日期｜2007-08-15｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    公司全资子公司秦皇岛市金原大酒店有限公司所属的金原大酒｜
｜        ｜店主营餐饮，因缺少停车场地自2003年10月开业以来一直亏损，为｜
｜        ｜了减少低效资产给公司带来的不利影响，公司将委托秦皇岛价信拍｜
｜        ｜卖有限公司对金原大酒店资产进行拍卖。                      ｜
｜        ｜    金原大酒店的建筑面积为8,020.83平方米，固定资产账面净值｜
｜        ｜4,350万元，评估值为4,601万元，已经停业，资产抵押在秦皇岛市｜
｜        ｜商业银行。此次拍卖保留价为4,600万元，拍卖期限自今日起至200｜
｜        ｜7年12月31日止。若完成拍卖将减少公司负债对经营成果产生良好 ｜
｜        ｜影响，但存在流标的可能性。                                ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2005-06-14｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    2005年1月，公司第一大股东安徽新长江投资股份有限公司将 ｜
｜        ｜持有的公司股份850万股质押给债权人中信实业银行合肥分行，质 ｜
｜        ｜押期限自2005年1月28日起一年。上述被质押的股份已经由中国证 ｜
｜        ｜券登记结算有限责任公司深圳分公司冻结。                    ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2005-06-14｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    近日，公司第一大股东安徽新长江投资股份有限公司将持有的｜
｜        ｜公司股份1000万股，在解冻之后又再次质押给债权人中国光大银行｜
｜        ｜合肥分行，质押期限自2005年6月8日起半年。截止目前为止，新长｜
｜        ｜江公司累计质押冻结公司股份3200万股，占渤海物流总股本的10.8｜
｜        ｜6%，占新长江公司持有公司股份总数的49.23%。                ｜
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【股权冻结】
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｜公告日期｜2003-12-13｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    据安徽省高级人民法院通知，安徽新长江投资股份有限公司因｜
｜        ｜建行合肥新站支行借款合同纠纷案而被冻结的1650万股的公告。又｜
｜        ｜据高院（2003）皖执字第19-1号文件，截止2003年10月21日，上述｜
｜        ｜被冻结的股份中，有816万股已经解冻，有834万股仍然冻结着。  ｜
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【3.其他事项】
【其它事项】
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｜公告日期｜2008-12-26｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜    540.00｜
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｜ 说  明 ｜    渤海物流于近日收到秦皇岛市财政给予公司相关员工国有身份｜
｜        ｜转换的2008-2010三个年度的冬季取暖费540万元，其中180万元将 ｜
｜        ｜冲抵公司2008年管理费用，余下的360万元有180万元是2009年的冬｜
｜        ｜季取暖费，有180万元是2010年的冬季取暖费，由公司按时代为发 ｜
｜        ｜放给相关员工。                                            ｜
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【政策优惠】
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｜公告日期｜2006-12-30｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜    915.00｜
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｜ 说  明 ｜    经秦皇岛市财政局同意，截止2006年12月下旬，市财政局按照｜
｜        ｜有关促进再就业的政策，向渤海物流控股子公司秦皇岛市金原房地｜
｜        ｜产开发有限公司返还营业税915万元。此项返还的税款全部计入200｜
｜        ｜6年当期利润。                                             ｜
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【非常补贴】
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｜公告日期｜2003-12-23｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   2893.45｜
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｜ 说  明 ｜   拆迁补偿及收购资产交易公告：接秦皇岛市旧城改造总指挥部 ｜
｜        ｜办公室文件通知，公司全资子公司秦皇岛市商业服务楼被全部划入｜
｜        ｜市政府决定的拆迁范围，服务楼所属建筑物被拆除。经与秦皇岛市｜
｜        ｜旧城改造总指挥部办公室商定，由秦皇岛市房屋拆迁公司用秦皇岛｜
｜        ｜市秦宇房地产开发有限公司抵欠旧改办综合价金的房屋资产安置补｜
｜        ｜偿公司2136.10万元，由房屋拆迁公司安置补偿公司其余的757.35 ｜
｜        ｜万元，合计2893.45万元。同时，公司向秦宇公司支付超出安置补 ｜
｜        ｜偿部分的房屋及设备资产差价2213.90万元，用现金收购同安置补 ｜
｜        ｜偿房屋资产为一体的楼层紧连的房产、设备。整个交易金额为5107｜
｜        ｜.35万元。本次拆迁补偿、收购资产交易已经得到本公司董事会会 ｜
｜        ｜议的批准，交易各方签署的《拆迁补偿安置协议》和《〈拆迁补偿｜
｜        ｜安置协议〉之补充协议》自2003年9月5日起生效。              ｜
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