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☆风险因素☆ ◇000897 津滨发展 更新日期：2009-11-17◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜  项目性质  ｜公告日期      ｜ 交易金额(万元) ｜     是否关联交易     ｜
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｜  资产出售  ｜2009-03-26    ｜17668.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司以1.7668亿元的价格向天津市宁发集团有限公司出｜
｜            ｜售出售G4-B宗地中两块建设用地相关权益。                  ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-03-26    ｜11000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    第四届董事会同意公司以每股人民币2.2元的价格收购天津 ｜
｜            ｜理想置地有限公司（以下简称理想置地）所持天津津滨创辉发展｜
｜            ｜有限公司5000万股（即25%）的股权，总价1.1亿元人民币。    ｜
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｜  企业借贷  ｜2008-07-23    ｜10000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司下属天津津滨时代置业投资有限公司向北方国际信｜
｜            ｜托投资股份有限公司借款1亿元，期限1年，利率10.8%/年；贷款｜
｜            ｜用途：补充流动资金；贷款担保方式：土地抵押。            ｜
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｜  资产出售  ｜2008-05-24    ｜18000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司以每股人民币3元的价格出售所持广东津滨房地产 ｜
｜            ｜开发有限公司50%股权（6000万股），共计金额1.8亿。上述股权｜
｜            ｜转让交易对方为深圳粤华企业有限公司，股份转让协议于2008年｜
｜            ｜5月20日签署。股权支付方式为现金支付。通过本次出售，公司 ｜
｜            ｜将总共获得约1.2亿元（税前）的股权投资收益。             ｜
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｜  资产出售  ｜2008-03-08    ｜31340.00        ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    根据公司与天津泰达投资控股有限责任公司达成的初步意向｜
｜            ｜，泰达控股拟以14940万元现金购买公司持有的长江证券有限公 ｜
｜            ｜司6.5%的股权（包括于2003年3月12日以3540万元受让控股子公 ｜
｜            ｜司天津市津滨数字电子有限公司持有的长江证券1.51%的股权， ｜
｜            ｜受让已报中国证监会审核，目前审核程序正在进行过程中。）、｜
｜            ｜泰达控股拟以7600万元现金购买本公司持有的渤海证券有限公司｜
｜            ｜3.28%的股权、泰达控股拟以拟以6800万元现金购买公司持有的 ｜
｜            ｜北方国际信托股份有限公司4.53%的股权、泰达控股拟以2000万 ｜
｜            ｜元现金购买恒安人寿保险股份有限公司3.07%的股权。此次交易 ｜
｜            ｜属重大关联交易行为，尚须获得公司股东大会及相关监管部门的｜
｜            ｜批准。双方于2004年7月31日签署《股权转让协议》。         ｜
｜            ｜    截止2007年5月28日，我公司已全部收到泰达控股股权转让 ｜
｜            ｜款31340万元，占协议金额的100%。由于泰达控股延迟支付股权 ｜
｜            ｜转让款，根据《股权转让协议》相关条款规定：乙方（泰达控股｜
｜            ｜）延迟支付转让款的，应当按延迟支付的金额，每日向甲方支付｜
｜            ｜万分之五的违约金。                                      ｜
｜            ｜    经过公司和泰达控股协商，泰达控股同意按协议条款支付违｜
｜            ｜约金3528.6 万元，该违约金款项于2008年3月6日收到。收到上 ｜
｜            ｜述违约金将为公司2008年增加约3332万元的利润总额。        ｜
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｜  资产出售  ｜2007-12-08    ｜13090.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司以每股人民币1.87元的价格转让天津津滨雅都置业｜
｜            ｜有限公司（简称雅都公司）所持天津津滨雅宁置业有限公司（简｜
｜            ｜称雅宁公司）7000万（即：100%）股权，总价款为13090万元。 ｜
｜            ｜上述股权转让交易对方为天津开发区陆通置业有限公司，股份转｜
｜            ｜让协议于2007年12月4日签署。股权支付方式为：现金支付。   ｜
｜            ｜    本次全部出售雅宁公司股权的价格经交易双方初步协商确定｜
｜            ｜为1.87元/股，总价款13090万元。通过本次出售，公司将获得股｜
｜            ｜权投资收益为6090万元（税前）。                          ｜
｜            ｜    转让股权所得款项将用于雅都公司进行现有项目开发和后续｜
｜            ｜项目储备。                                              ｜
｜            ｜    截至2008年3月7日，公司已全部收到13090万元股权转让款 ｜
｜            ｜。                                                      ｜
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｜  对外投资  ｜2007-07-03    ｜4740.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司对津滨雅都公司增资扩股方案：经公司和其他股东协商｜
｜            ｜，决定对津                                              ｜
｜            ｜滨雅都公司进行等比例增资。所增资金主要用于进行项目储备和｜
｜            ｜投入现有项目建设。                                      ｜
｜            ｜    本次增资后，天津津滨雅都置业发展有限公司的注册资本由｜
｜            ｜5000万元增加至1亿元，其中天津津滨发展股份有限公司增资474｜
｜            ｜0万元，仍占总股本的94.80%、天津诚远投资发展股份有限公司 ｜
｜            ｜增资260万元，仍占总股本的5.20%。                        ｜
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｜  对外投资  ｜2007-07-03    ｜100000.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司增资津滨时代置业发展有限公司2.5亿元股权：经过和 ｜
｜            ｜其他股东方协商，决定对津滨时代公司进行单方增资扩股。所增｜
｜            ｜资金作为公司股本金，并投入现有梅江卫南洼项目。          ｜
｜            ｜    增资扩股后，公司总出资额100000万元，占注册资本66.7% ｜
｜            ｜。                                                      ｜
｜            ｜    此次增资完成后，津滨时代公司将加快梅江卫南洼项目的进｜
｜            ｜展速度，并将采用多种方式筹集资金满足项目进展需要。      ｜
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｜  收购兼并  ｜2007-02-15    ｜4700.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    天津津滨发展股份有限公司（以下简称公司、本公司或津滨｜
｜            ｜发展）第三届董事会于2007年2月13日召开2007年第一次会议， ｜
｜            ｜同意公司以每股人民币2.5元的价格收购粤华投资集团有限公司 ｜
｜            ｜（以下简称粤华投资）所持天津津滨雅都置业发展有限公司1880｜
｜            ｜万股（即37.6%）的股权，总价4700万人民币。本次收购完成后 ｜
｜            ｜津滨发展将持有天津津滨创辉发展有限公司94.8%的股权，此项 ｜
｜            ｜交易为非关联交易。                                      ｜
｜            ｜    通过本次收购，预计2007年将为公司直接增加净利润1528.8｜
｜            ｜2万元，对保持公司2007年利润稳定增长将起到重要促进作用。 ｜
｜            ｜同时，雅都公司后续储备项目也可为公司带来稳定收益。津滨雅｜
｜            ｜都置业公司已经是一个经营走入正轨、收益非常良好的房地产公｜
｜            ｜司，公司目前在建和储备的项目潜力巨大，未来的收益预期非常｜
｜            ｜好，预计2007年可实现净利润4066万元，对它的股权收购可以为｜
｜            ｜公司培育出一个稳定的利润增长点。                        ｜
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｜  收购兼并  ｜2006-09-21    ｜12000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司以每股人民币2元的价格收购天津理想置地有限公司（ ｜
｜            ｜以下简称理想                                            ｜
｜            ｜置地）所持天津津滨创辉发展有限公司6000万股（即30%）的股 ｜
｜            ｜权，总价1.2亿元人民币。本次收购完成后津滨发展将持有天津 ｜
｜            ｜津滨创辉发展有限公司75%的股权，此项交易为非关联交易，此 ｜
｜            ｜项收购的《股份转让协议》于2006年9月20日签署。由于玛歌庄 ｜
｜            ｜园一期销售良好，今年在完成股权收购后可以增加公司本年度净｜
｜            ｜利润1465.93万元。                                       ｜
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｜  对外投资  ｜2006-06-08    ｜157000.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意投资15.70亿元建设国际游乐港25万平方米项目。     ｜
｜            ｜    资金来源：拟投入自有资金4亿元、银行贷款0.5亿元，其他｜
｜            ｜依靠销售回款等方式投入，根据该项目工程进度安排及行业资金｜
｜            ｜周转特点，资金分年度支付。                              ｜
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｜  资产出售  ｜2005-11-16    ｜35699.67        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    天津津滨发展股份有限公司于2005年11月11日与天津经济技｜
｜            ｜术开发区管理委员会签署《天大科技园买卖合同》，以35699674｜
｜            ｜4.58元的价格将公司位于天津经济技术开发区第四大街的天大科｜
｜            ｜技园及其所占用范围内的土地使用权转让给天津经济技术开发区｜
｜            ｜管理委员会。此案需提交公司2005年第三次临时股东大会审议。｜
｜            ｜    由于天大科技园的出售，公司今后每年将减少租金收入4280｜
｜            ｜万元，但随着公司后续项目的投资和产生收益，随着公司已实现｜
｜            ｜收入和正在出售项目利润的结转，公司的利润水平将稳中有升。｜
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｜  收购兼并  ｜2005-05-10    ｜9879.18         ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    收购天津泰达投资控股有限公司综合设施配套用地：公司将｜
｜            ｜分别向泰达控股购买地号为：开-P-20-1和开-P-20-2号两块土地｜
｜            ｜使用权，土地面积分别为25997.84平方米，总计合同总价款为98｜
｜            ｜79.18万元，土地单价为1900元/平方米。本合同以土地估价价值｜
｜            ｜为参考依据，经双方协商确定，略低于估价价格。此次交易属重｜
｜            ｜大关联交易行为.                                         ｜
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｜  对外投资  ｜2005-02-22    ｜9000.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    2005年2月16日，公司与天津理想置地有限公司、张同生、 ｜
｜            ｜天津天元投资管理有限责任公司签署了《天津市津滨创辉房地产｜
｜            ｜开发有限公司增资扩股协议书》，根据此协议，公司、理想置地｜
｜            ｜、天元投资拟对原创辉公司进行增资，公司注册资本由6000万元｜
｜            ｜增至2亿元人民币，其中：公司拟出资9000万元人民币持有新公 ｜
｜            ｜司45%的股权。在完成增资后，创辉公司名称变更为天津津滨创 ｜
｜            ｜辉房地产开发有限公司。                                  ｜
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｜  收购兼并  ｜2004-12-28    ｜8171.24         ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    2004年11月22日，公司与天津经济技术开发区微电子工业区｜
｜            ｜总公司签署了《天津开发区微电子工业区厂房收购合同》和《天｜
｜            ｜津开发区微电子工业区厂房租赁合同》。根据上述合同，公司将｜
｜            ｜收购微电子总公司拥有的天津开发区微电子工业区部分厂房与土｜
｜            ｜地使用权及全部配套设施和设备,收购价格为8171.2387万元，资｜
｜            ｜金来源为公司自有资金和银行贷款。微电子总公司将整体承租上｜
｜            ｜述厂房，租赁期限为10年。上述房产的租赁价格为：月租金总额｜
｜            ｜1137890元，约合人民币28.02元/月.M2。上述交易行为构成关联｜
｜            ｜交易。                                                  ｜
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｜  银行借贷  ｜2004-11-24    ｜16500.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意以津滨公司一大街土地、高科技一期厂房、雅都和翠亨｜
｜            ｜部分房产及土地作为抵押，分别向工商银行开发区分行、中国银｜
｜            ｜行塘沽分行等银行贷款1.65亿元。上述贷款中，有10000万元属 ｜
｜            ｜于到期转贷，其余6500万元属于新增贷款，此次贷款后，公司贷｜
｜            ｜款总额为17.14亿元，未超过公司2003年度股东大会批准的贷款 ｜
｜            ｜总额17.5亿元的额度。                                    ｜
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｜  资产出售  ｜2004-08-19    ｜1000.00         ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    二00四年八月十七日，公司与国华能源发展（天津）有限公｜
｜            ｜司签定了《股份转让协议》，根据协议，公司将向国华能源出售｜
｜            ｜我公司拥有的天津滨海新兴产业投资股份有限公司10%的股权。 ｜
｜            ｜转让价格为1000万元。                                    ｜
｜            ｜    董事会认为，国华能源为天津滨海能源发展股份有限公司控｜
｜            ｜股50%以上的控股子公司，滨海能源第一大股东天津津联投资贸 ｜
｜            ｜易有限公司是天津泰达投资控股有限公司的全资子公司；公司第｜
｜            ｜一大股东天津泰达建设集团有限公司也为天津泰达投资控股有限｜
｜            ｜公司全资子公司，因此滨海能源与公司属同一实际控制人，公司｜
｜            ｜与国华能源之间的交易行为构成关联交易。                  ｜
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｜  资产出售  ｜2004-08-17    ｜3900.00         ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜2004年6月25日，公司与天津国际游乐港有限公司签定了《天津 ｜
｜            ｜市中腾房地产                                            ｜
｜            ｜开发有限公司股权转让协议》，根据协议，公司将向天津游乐港｜
｜            ｜出售公司拥有的天津市中腾房地产开发有限公司19.5%的股权。 ｜
｜            ｜经双方协商确定，价格为3900万元。此部分股权权转让后，我公｜
｜            ｜司将不再持有天津市中腾房地产开发有限责任公司的股权。该交｜
｜            ｜易行为已构成关联交易，且数额较大，尚须获得股东大会批准。｜
｜            ｜    2004年8月17日，以上方案已获股东大会批准。           ｜
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｜  收购兼并  ｜2004-07-01    ｜14500.00        ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜2004年6月25日，公司与天津国际游乐港有限公司签定了《土地 ｜
｜            ｜使用权转让合同》，根据合同，公司将向天津游乐港购买25万平｜
｜            ｜方米土地使用权。经双方协商确定，价格为每平米580元，价款 ｜
｜            ｜共计14500万元。该交易行为已构成关联交易，且数额较大，尚 ｜
｜            ｜须获得股东大会批准。                                    ｜
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｜  对外投资  ｜2003-12-13    ｜16387.00        ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    决定投资建设滨海金融街(二期)项目，总投资16387万元， ｜
｜            ｜该项目由公司自行投资，不属于关联交易。由于该项目投资额已｜
｜            ｜经超过董事会审批权限，还需经公司2004年第一次临时股东大会｜
｜            ｜审议批准。                                              ｜
｜            ｜    拟开发的滨海金融街（二期）项目，位于开发区第三大街以｜
｜            ｜北，高速公路以南，新城东路与新城西路之间。占地面积14691.｜
｜            ｜79平方米，总建筑面积32745平方米，其中地上建筑物30239平方｜
｜            ｜米，包括高级办公写字楼18221平方米，配套商业用房12018平方｜
｜            ｜米；地下室设备用房2506平方米；建筑容积率2.06。土地来源为｜
｜            ｜管委会转让，建成后写字楼及商业用房以出售、出租相结合方式｜
｜            ｜回收投资。                                              ｜
｜            ｜　　该项目计划于2004年年初正式启动，年底全面竣工并交付使｜
｜            ｜用，总工期为12个月。                                    ｜
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｜  收购兼并  ｜2003-10-30    ｜620000.00       ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜公司拟以承担债务方式收购天津经济技术开发区国有资产经营公｜
｜            ｜司拥有的滨海投资服务中心大厦，收购总价款为6.2亿元人民币 ｜
｜            ｜，其中承担债务5.4亿元（为国资公司在中信实业银行天津分行 ｜
｜            ｜利用该资产的抵押贷款），余款8000万元，以应收开发区国资公｜
｜            ｜司等单位应收帐款抵付。本次交易已经公司股东大会批准。    ｜
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｜  银行借贷  ｜2003-10-16    ｜19800.00        ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    董事会同意以公司天大科技园的土地及房产进行财产抵押，｜
｜            ｜向工商银行天津开发区分行申请长期项目贷款人民币1.98亿元。｜
｜            ｜此贷款属公司2002年度股东大会通过的2003年贷款额度17.83亿 ｜
｜            ｜元范围内的贷款。                                        ｜
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｜  资产租赁  ｜2003-10-16    ｜78000.00        ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司与天津开发区管委会签定了《滨海投资服务中心大厦租｜
｜            ｜赁合同》，租赁期限为10年，年平均租金为7800万元，日租金约｜
｜            ｜为3.31元/天·㎡，租金按季度支付。                       ｜
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｜  收购兼并  ｜2003-09-27    ｜2600.00         ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜公司董事会同意分别出资1500万元和1100万元受让控股子公司津｜
｜            ｜滨数字电子公司和津滨新材料公司分别持有的渤海证券有限责任｜
｜            ｜公司0.65%和0.47%的股权。受让此两部分股权后，公司将共持有｜
｜            ｜渤海证券3.28%的股权。                                   ｜
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【2.风险提示】
【资金占用】
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｜ 截止日期 ｜2005-12-31                                                ｜
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｜序｜   资金占用方   ｜   占用方式   ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜                ｜              ｜            ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜1 ｜天津经济技术开发｜预付账款      ｜母公司控股股｜        ｜        ｜
｜  ｜区微电子工业区总｜              ｜东          ｜        ｜        ｜
｜  ｜公司            ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜2 ｜天津经济技术开发｜应收账款      ｜关联人      ｜        ｜        ｜
｜  ｜区微电子工业区总｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜  ｜公司            ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
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【风险提示】
【股权质押】
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｜公告日期｜2006-08-02｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    因银行贷款事项，G津滨第一大股东天津泰达建设集团有限公 ｜
｜        ｜司于2004年5月27日将所持公司法人股145,015,000股（占公司现有｜
｜        ｜总股本的17.64%）质押给中国工商银行股份有限公司天津经济技术｜
｜        ｜开发区分行，获得银行贷款1.56亿元。2006年7月28日接建设集团 ｜
｜        ｜通知，其质押股份中的106,480,000股（占公司现有总股本的12.95｜
｜        ｜%）已于2006年7月19日全部解除质押冻结，上述质押已在中国证券｜
｜        ｜登记结算中心深圳分公司办理了质押登记解除手续。            ｜
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【3.其他事项】
【非常补贴】
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｜公告日期｜2004-12-09｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜246.04    ｜
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｜ 说  明 ｜    2004年12月2日，公司收到天津开发区财政局给予公司2004年1｜
｜        ｜-11月份的财政补贴，共计人民币2,460,420.58元。上述补贴收入 ｜
｜        ｜的取得基于天津市财政局2002年12月25日《关于公司的企业所得税｜
｜        ｜优惠政策批复》的文件精神。该批复主要内容为：鉴于公司的主营｜
｜        ｜业务属于基础设施产业，从2002年1月1日起执行33%企业所得税， ｜
｜        ｜地方财力给予18%的拨款，企业实际税赋15%，拨款部分作为补贴收｜
｜        ｜入处理。                                                  ｜
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【非常补贴】
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｜公告日期｜2004-11-09｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜307.15    ｜
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｜ 说  明 ｜    2004年9月29日，公司收到天津开发区财政局《关于公司申请 ｜
｜        ｜优惠政策的批复》，该批复主要内容为：从2004年起，开发区财政｜
｜        ｜局对公司开发建设的"滨海金融服务区"给予专项补贴。          ｜
｜        ｜    公司于2004年9月22日收到2004年专项补贴款3，071，482.03 ｜
｜        ｜元。公司已在披露的《2004年第三季度报告》中确认了此笔补贴收｜
｜        ｜入。                                                      ｜
｜        ｜    这种专项补贴参考的数额是公司缴纳的关于金融服务区项目房｜
｜        ｜产税，与公司金融服务区房屋租赁情况、这部分房产税缴纳情况密｜
｜        ｜切相关，需每年提出申请后才有可能获得，公司特别提示公司股东｜
｜        ｜关注这一前提。                                            ｜
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