个股档案

☆公司报道☆ ◇000897 津滨发展 更新日期：2009-11-19◇ 港澳资讯 灵通V5.0
【2009-11-19】
 津滨发展(000897):11月26日发行7亿元公司债
　　观点地产网讯：11月18日，津滨发展发布公告表示，拟于11月26日发行不超过不超过7亿元的5年期固定利率的公司债。津滨发展本期公司债此前已获得证监会的核准。
　　根据公告，津滨发展发行的债券评级为AA级，初步确定利率区间在7.2%-7.7%，并在11月25日进行询价，最终利率将由网下机构投资者询价簿记的情况在上述利率询价区间范围内协商确定，并将在26日发布公告。
　　参与本次网上发行的每个证券账户最小认购单位为500手，即50万元，网上、网下预设的发行数量占本期公司债券发行总量的比例分别为10%和90%。
　　根据该公司最近公布的业绩报告，津滨发展前三季度实现营业总收入为8.80亿元，同比增长8.27%；实现归属于上市公司股东的净利润为0.11亿元，同比减少79.31%。
【出处】观点地产网【作者】

【2009-10-30】
 津滨发展(000897)发行公司债申请获批准
    津滨发展今天公告，10月29日，公司收到中国证监会批复，核准公司向社会公开发行面值不超过70000万元的公司债券。批复自核准发行之日起6个月内有效。公司将在批准后6个月内择机发行。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-10-22】
 津滨发展(000897)参与汉沽地块整理运作
　　津滨发展（000897）拟与汉沽区土地整理中心合作对汉沽区119.95 亩土地进行整理运作。
　　汉沽区土地整理中心作为汉沽区唯一合法的土地收储机构，是该项目的土地收购、储备、整理的合法主体。公司作为项目土地整理的合作方，负责提供土地整理资金。项目宗地总占地面积为7.9965万平方米，合119.95亩。（周悦）
【出处】证券时报【作者】

【2009-10-21】
 津滨发展(000897):前三季度净利润同比减少79.31%
    今天下午津滨发展(000897)公布了第三季报业绩。
　　报告显示,公司第三季度实现营业总收入为4.24亿元，同比增长28.45%；实现归属于上市公司股东的净利润为277.27万元，同比减少79.11%。
　　报告显示,公司前三季度实现营业总收入为8.80亿元，同比增长8.27%；实现归属于上市公司股东的净利润为0.11亿元，同比减少79.31%。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-03】
 津滨发展(000897)低价地产龙头超跌反攻
    公司经过多年发展，已经发展成为一个盈利稳定、发展迅速的以房地产开发为主导产业的上市公司。公司在天津及滨海新区具有较强的区位优势和土地储备优势，拥有超过100万平方米土地储备。滨海新区发展规划纳入国家整体发展战略，滨海新区成为天津经济增长的火车头。该股前十大股东大部分为基金等机构投资者。
    二级市场上看，近期房地产行业有转暖迹象，不少地产股涨幅非常巨大，公司作为具有区域优势的房地产企业，近期股价超跌严重，周四开始放量反弹。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-08-28】
 津滨发展(000897)收到3900万元租金
　　本报讯  2009年8月27日，津滨发展（000897）收到天津经济技术开发区管委会向公司支付2009年1月到2009年6月3900万元租金。上述租金的取得，预计对公司第三季度的合并净利润影响数约为2400万元。 
　　2009年4月10日，公司曾接到管委会通知，自2009年1月1日起终止执行对滨海投资服务中心大厦的租赁合同。此后公司一直与管委会协商滨海投资服务中心大厦的转让事宜，由于公司与管委会商讨滨海投资服务中心大厦的转让工作正在进行中，考虑到管委会仍在使用滨海投资服务中心大厦，经公司与管委会协商，管委会同意继续支付2009年1月至2009年6月滨海投资服务中心大厦租金。同时，公司目前仍在积极与管委会协商滨海投资服务中心大厦转让事宜。
【出处】证券时报【作者】

【2009-04-13】
 津滨发展(000897)预计一季度净利润同比下降66.32%-75.94%
　  津滨发展（000897）预计公司一季度实现净利润500万-700万元，同比下降66.32%-75.94%。公司表示，由于天津经济技术开发区管委会终止与公司签订租赁合同，使租金收入大幅下降，从而影响公司业绩。
【出处】中国证券报【作者】

【2009-04-12】
 津滨发展(000897)预计一季度净利大降 租金收入减少 
    津滨发展（000897）晚间披露，预计一季度净利润大幅萎缩至500万元-700万元，同比减少66.32%-95.94%。
    公告显示，业绩大幅下降主要是因为天津经济技术开发区管委会终止了和公司的租赁合同，导致公司无法获得滨海投资服务中心大厦所产生的租金收入。公司称，目前正在与天津经济技术开发区管委会积极协商相关事宜。
    上年同期公司实现净利润2078.12万元，每股收益为0.018元。
【出处】全景网【作者】

【2009-04-11】
 管委会单方面毁约 津滨发展(000897)首季业绩大降
　　因为租赁方天津经济技术开发区管委会终止执行租赁合同，津滨发展的一季度业绩将大幅下挫。
　　津滨发展今日披露一季度业绩预告，预计一季度仅实现净利润500万至700万元，基本每股收益0.003至0.004元，分别较上年同期的2078万元和0.018元下降幅度为66%至76%，77%至83%。
　　业绩下滑的原因为管委会终止执行与公司签订的《滨海投资服务中心大厦租赁合同》。公告显示，在这份业绩预告发布的前一天，也就是4月10日，津滨发展接到的天津经济技术开发区管委会通知称，从2009年1月1日起，终止与上市公司签订的上述合同。此举直接导致上市公司无法获得滨海投资服务中心大厦所产生的租金收入，公司经营业绩大幅下降。
　　根据公司2008年年报显示，这份租赁合同早在2003年已经签署，当时约定的租赁期限为10年，日租金约为每平方米3.31元/天，租金按季度支付，每年租金收入7800万元。合同约定，津滨发展将天津经济技术开发区宏达街19号的滨海投资服务中心大厦及其附属设施出租给管委会。该场地的建筑面积为65400平方米，租赁期限为2003年10月1日至2013年9月30日。
　　公司公告并未披露具体缘由。但在2008年，管委会已经未能全额缴纳租金。公司2008年年报显示，上述物业报告期内应收租金为7800万元，但实收租金为3900万元。该年度内，公司的应收账款余额前五名客户欠款为8761万元，而管委会方面的房租以及物业管理费达到4024万元。
　　无论出于何种原因，管委会方面要求终止执行租赁合同对于上市公司来说似乎十分突然，由于租金按季度支付，因此对方4月10日下发通知，要求终止执行前一季度的租赁合同，对津滨发展来说似乎是“措手不及”。
　　上市公司称，目前正在与管委会积极协商解除合同相关事宜。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-04-01】
 津滨发展(000897)高管集体增持 共买进30.55万股 
    由于08年业绩未达到股改时的承诺，津滨发展（000897）管理层被迫集体增持公司股票，增持行动已经于3月31日完成。八位高管共增持30.55万股。
    津滨发展2008年净利润增速未能达到比2007年增长15%的条件，根据股改时管理层作出的承诺，公司管理团队将于2008年度报告公布后的三个交易日内，且在有关规定不允许增持的窗口期后，以2008年度薪酬总额的50%增持津滨公司的股票。
    本次公司八位高管共增持30.55万股，增持价格均在4.8元左右。加上此前高管之一的曹嵘持有的47690股，管理层目前共持股35.319万股
    不过津滨发展股价表现还算争气，今日以4.96元的价格报收，涨幅1.85%。高管们的浮盈已经超过三万元。
【出处】全景网【作者】

【2009-03-26】
 业绩未达承诺 津滨发展(000897)高管将被迫增持
　　津滨发展今日披露2008年年报显示，2008年公司实现主营业务收入12.6亿元，较2007年同期下降4.2亿元；实现净利润6035.9万元，较2007年降低1395.45万元，同比下降18.78%。这一业绩触发了公司高管的增持承诺。
　　根据津滨发展股改说明书中公司管理团队承诺，“公司股改革三个完整会计年度，即2006年、2007年和2008年的财务报告均被出具标准无保留意见的审计报告，并且上述三年净利润环比增长率超过15%，否则承诺人将在上述当年年度报告公布的三个交易日内，以上一年度薪酬总额的50%增持津滨发展的股票，增持的股份在任职期间及离职后六个月内不减持。”
　　因津滨发展2008年度净利润未能比2007年度增长超过15%，因此触发了增持承诺条件。公司管理团队计划于2008年度报告公布后的三个交易日内，且在有关规定不允许增持的窗口期后，以2008年度薪酬总额的50%增持津滨公司的股票。
　　津滨发展还披露，公司董事会审议通过了《关于以合法方式向天津市宁发集团有限公司出售津滨时代公司卫南洼项目G4-B宗地中的部分地块相关权益的议案》，同意公司以1.7668亿元的价格向天津市宁发集团有限公司出售出售G4-B宗地中两块建设用地相关权益。
　　津滨发展表示，该项交易事项对公司本期利润总额产生0.85万元影响。但此次出售的宗地权益的账面成本包含了原始土地购入成本和2007年、2008年两年分摊到该宗地的资本化利息和开发间接费，因此本次权益转让价格高于原始购入价格。
　　津滨发展还披露，拟以每股人民币2.2元的价格收购天津理想置地有限公司所持天津津滨创辉发展有限公司5000万股（即25%）的股权。本次收购完成后津滨发展将持有天津津滨创辉发展有限公司100%的股权。
　　利润分配方面，津滨发展拟每10股分配现金0.12元（含税），共分红1940万元。经利润分配后，公司未分配利润余额为14446万元，结转下一年度。
【出处】上海证券报【作者】彭友

【2009-03-26】
 津滨发展(000897)高管集体增持自家股份
    业绩下滑触发股改承诺
　　津滨发展（000897）26日发布的年报显示，2008年公司实现营业收入12.07亿元，同比下滑25.79%；净利润6036万元，同比下滑18.78%；每股收益为0.0424元。
　　根据公司此前的股改承诺，2006年、2007年和2008年的净利润环比增长率均须超过15%，否则公司管理团队将在上述当年年度报告公布的三个交易日内，以上一年度薪酬总额的50%增持津滨发展的股票，增持的股份在任职期间及离职后6个月内不减持。
　　公司管理团队计划于2008年度报告公布后的三个交易日内，且在有关规定不允许增持的窗口期后，以2008年度薪酬总额的50%增持津滨公司的股票。8位高管将合计出资148万元增持公司股票。
　　另外，津滨发展计划出资1.1亿元收购天津理想置地有限公司所持天津津滨创辉发展有限公司25%股权，增强房地产主业的实力。公司还将以1.7668亿元向天津市宁发集团有限公司出售G4-B宗地中两块建设用地相关权益。公司认为，目前正值房地产调整期，出售该地块可有效规避市场开发风险，降低资金压力。
　　2009年公司计划完成主营业务收入为17.61亿元，计划营业、管理、财务三项费用合计为2.59亿元。
【出处】中国证券报【作者】李若馨

【2009-03-25】
 津滨发展(000897)净利下滑近两成 每10股派0.12元
    受累楼市不景气，津滨发展（000897）08年度业绩下滑近两成。
    公司周三晚发布年报称，08年实现净利约6036万元，同比下滑18.78%；每股收益0.0424元，同比减少34.06%。
    年报显示，公司房产销售营收为4.5亿元，同比下降50.21%；公司称，08年房地产市场萎缩在很大程度上影响了公司产品的销售进度。
    公司预计，2009年计划合并主营业务收入为17.61 亿元，计划营业、管理、财务三项费用合计2.59 亿。主营收入同比增加原因是：滨海国际项目、汉沽天润新苑项目竣工可确认收入。
    08年末，公司拟每10股分配现金0.12元（含税
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-11-20】
 津滨发展(000897)发行不超过7亿债券过会
　　本报讯  津滨发展（000897 ）11月18日接到证监会通知，公司发行不超过7亿元债券申请已获得证监会发审委有条件审核通过，目前尚未收到证监会的相关批准文件。（郑 昱）
【出处】证券时报【作者】

【2008-11-19】
 津滨发展(000897):获证监会批准发行不超过7亿元债券 
    津滨发展(00897.SZ)周三晚间公布，公司发行不超过7亿元债券申请已获得中国证监会发行审核委员会有条件审核通过。公司目前尚未收到中国证监会的相关批准文件，待公司收到相关批准文件后另行公告。（全景网/陆泽洪）
【出处】全景网【作者】陆泽洪

【2008-09-10】
 津滨发展(000897)天津华泰两次减持1640万股
     津滨发展：天津华泰两次减持1640万股 

　　津滨发展（000897.SZ）今日公告称，公司股东通过集中竞价交易方式减持公司股份，总计1640.6万股。
　　公告显示，津滨发展股东天津华泰控股集团股份有限公司（下称“天津华泰”）通过集中竞价交易方式于2007年12月26日至2008年1月1日减持公司股份635.33万股，占当时公司总股本的0.55%。而2008年8月20日至2008年9月8日，天津华泰再次减持公司股份1005.27万股，占公司总股本的0.62%。
【出处】第一财经日报【作者】萧竹

【2008-09-09】
 津滨发展(000897)撤回定向增发申请
        津滨发展撤回定向增发申请

　　鉴于非公开发行申请文件即将过期，津滨发展决定撤回申请函。
　　2007年9月12日，津滨发展2007年第三次临时股东大会审议通过了有关非公开发行股票的事项，并于2007年10月将发行申请文件上报了中国证监会。由于股东大会授权的有效期限（1年）即将过期，保荐人近期向中国证监会报送了《关于撤回天津津滨发展股份有限公司非公开发行股票申请文件的申请函》。津滨发展于9月5日收到了《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》，通知书载明：中国证监会决定终止对该行政许可申请的审查。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴

【2008-09-08】
 津滨发展(000897)定向增发申请被证监会终止审查
    津滨发展（000897）今日发布公告称，公司于2008年9月5日收到了《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》，通知书载明：中国证监会决定终止对公司非公开增发的行政许可申请的审查。
　　公告显示，此前公司2007年第三次临时股东大会审议通过了有关非公开发行股票的事项，并于2007年10月将发行申请文件上报了中国证监会，由于股东大会授权的有效期限（1年）即将过期，公司保荐人于近期向中国证监会报送了《关于撤回天津津滨发展股份有限公司非公开发行股票申请文件的申请函》。
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-08-12】
 津滨发展(000897)中期净利增逾三成 非常损益占大头
     津滨发展（000897）今日发布中期业绩报告，公司报告期内实现利润总额81,744,558.39元，同比增长25.03%；净利润41,985,604.40元，同比增长31.92%；每股收益0.0341元，同比增长23.55%。
     公告称，本报告期内公司营业收入较上年同期同比下降1.71%，净利润较上年同期经调整后的净利润同口径相比增加了1015.94万元。经营业绩增长的主要原因是在厂房及写字楼租赁收入保持稳定的情况下，公司开发的多个房地产项目销售情况良好。
     另外，公司于2008年3月6日收到天津泰达投资控股有限公司支付的金融股权转让违约金3528.60万元，收到上述违约金为公司报告期增加约3332万元的利润总额。扣除非经常性损益后，公司实现净利14,116,154.17元，较去年同期的31,822,914.89元大降55.64%
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-07-23】
 津滨发展(000897)以10.8%年利率借款1亿元
　　本报讯 津滨发展（000897）今日发布公告，称旗下控股子公司天津津滨时代置业投资有限公司向北方国际信托投资股份有限公司贷款1亿元，用于房地产项目。此次贷款年利率为10.8%，按季度结息，贷款期限为1年。公告显示，时代公司目前主要业务为开发位于梅江南的时代国际项目，该项目规模较大，资金需求较多，目前整体金融市场银根紧缩，地产行业资金获得难度和以前相比有所增加，为解决资金需求，时代公司通过积极和北国投联系，签订了借款合同。本次交易为关联交易。
【出处】证券时报【作者】