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☆经营分析☆   ◇港澳资讯000926   更新日期：2009-07-21◇   灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2009年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(行业)            ｜   88144.3｜   26620.1｜ 30.20｜       48.50｜
｜金属制品(行业)          ｜   93521.5｜   15435.7｜ 16.50｜       51.46｜
｜合计(行业)              ｜  181665.8｜   42055.8｜ 23.15｜       99.97｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜水岸星城(产品)          ｜   67475.8｜   20454.8｜ 30.31｜       37.13｜
｜孝感福星城(产品)        ｜   12240.5｜    3464.0｜ 28.30｜        6.74｜
｜子午轮胎钢帘线(产品)    ｜   35668.0｜    8660.6｜ 24.28｜       19.63｜
｜钢绞线系列(产品)        ｜   41672.7｜    5502.9｜ 13.21｜       22.93｜
｜钢丝绳系列(产品)        ｜    9107.4｜     770.3｜  8.46｜        5.01｜
｜钢丝系列(产品)          ｜    7073.5｜     501.9｜  7.10｜        3.89｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西北地区(地区)          ｜    1108.8｜-         ｜-     ｜        0.61｜
｜华中地区(地区)          ｜  122000.8｜-         ｜-     ｜       67.14｜
｜华东地区(地区)          ｜    8785.4｜-         ｜-     ｜        4.83｜
｜东北地区(地区)          ｜     478.2｜-         ｜-     ｜        0.26｜
｜西南地区(地区)          ｜    2091.3｜-         ｜-     ｜        1.15｜
｜华南地区(地区)          ｜    6756.9｜-         ｜-     ｜        3.72｜
｜华北地区(地区)          ｜   33612.8｜-         ｜-     ｜       18.50｜
｜出口(地区)              ｜    6831.7｜-         ｜-     ｜        3.76｜
｜合计(地区)              ｜  181665.8｜-         ｜-     ｜       99.97｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2008年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(行业)            ｜  142797.0｜   59655.2｜ 41.78｜       44.60｜
｜金属制品(行业)          ｜  177259.0｜   35569.8｜ 20.07｜       55.37｜
｜合计(行业)              ｜  320056.0｜   95225.0｜ 29.75｜       99.97｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汉口春天(产品)          ｜   24074.8｜   11642.9｜ 48.36｜        7.52｜
｜水岸星城(产品)          ｜   93453.8｜   41081.8｜ 43.96｜       29.19｜
｜孝感福星城(产品)        ｜   23917.0｜    6094.8｜ 25.48｜        7.47｜
｜子午轮胎钢帘线(产品)    ｜   67206.0｜   19016.5｜ 28.30｜       20.99｜
｜钢绞线系列(产品)        ｜   64738.5｜    9197.7｜ 14.21｜       20.22｜
｜钢丝绳系列(产品)        ｜   25143.5｜    3961.0｜ 15.75｜        7.85｜
｜钢丝系列(产品)          ｜   20171.0｜    3394.7｜ 16.83｜        6.30｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西北地区(地区)          ｜    4230.4｜-         ｜-     ｜        1.32｜
｜华中地区(地区)          ｜   61337.0｜-         ｜-     ｜       19.16｜
｜华东地区(地区)          ｜    6381.1｜-         ｜-     ｜        1.99｜
｜东北地区(地区)          ｜    2945.2｜-         ｜-     ｜        0.92｜
｜西南地区(地区)          ｜    5773.1｜-         ｜-     ｜        1.80｜
｜华南地区(地区)          ｜   17500.0｜-         ｜-     ｜        5.47｜
｜华北地区(地区)          ｜   57559.1｜-         ｜-     ｜       17.98｜
｜出口(地区)              ｜   21533.3｜-         ｜-     ｜        6.73｜
｜合计(地区)              ｜  320056.0｜-         ｜-     ｜       99.97｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2008年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(行业)            ｜   77549.1｜   32467.4｜ 41.87｜       44.35｜
｜金属制品(行业)          ｜   96458.7｜   20757.2｜ 21.52｜       55.16｜
｜合计(行业)              ｜  174007.8｜   53224.6｜ 30.59｜       99.51｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜汉口春天(产品)          ｜   20732.6｜    8567.1｜ 41.32｜       11.86｜
｜水岸星城(产品)          ｜   44743.2｜   18650.4｜ 41.68｜       25.59｜
｜孝感福星城(产品)        ｜   11886.0｜    5247.6｜ 44.15｜        6.80｜
｜子午轮胎钢帘线(产品)    ｜   37609.5｜   11111.5｜ 29.54｜       21.51｜
｜钢绞线系列(产品)        ｜   30785.9｜    4926.3｜ 16.00｜       17.61｜
｜钢丝绳系列(产品)        ｜   14967.1｜    2402.1｜ 16.05｜        8.56｜
｜钢丝系列(产品)          ｜   13096.2｜    2317.2｜ 17.69｜        7.49｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西北地区(地区)          ｜    2412.6｜-         ｜-     ｜        1.38｜
｜华中地区(地区)          ｜  110203.9｜-         ｜-     ｜       63.02｜
｜华东地区(地区)          ｜    1223.8｜-         ｜-     ｜        0.70｜
｜东北地区(地区)          ｜    1872.2｜-         ｜-     ｜        1.07｜
｜西南地区(地区)          ｜    3405.1｜-         ｜-     ｜        1.95｜
｜华南地区(地区)          ｜    9930.4｜-         ｜-     ｜        5.68｜
｜华北地区(地区)          ｜   34242.6｜-         ｜-     ｜       19.58｜
｜出口(地区)              ｜   10717.2｜-         ｜-     ｜        6.13｜
｜合计(地区)              ｜  174007.8｜-         ｜-     ｜       99.51｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产(行业)            ｜  189234.0｜   66251.1｜ 35.01｜       56.70｜
｜金属制品(行业)          ｜  142598.0｜   28124.7｜ 19.72｜       42.72｜
｜合计(行业)              ｜  331832.0｜   94375.7｜ 28.44｜       99.42｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜水岸星城(产品)          ｜  147375.8｜   50375.6｜ 34.18｜       44.16｜
｜汉口春天(产品)          ｜   40575.9｜   15167.4｜ 37.38｜       12.16｜
｜子午轮胎钢帘线(产品)    ｜   64711.7｜   18844.0｜ 29.12｜       19.39｜
｜钢绞线系列(产品)        ｜   38955.6｜    5631.8｜ 14.46｜       11.67｜
｜钢丝绳系列(产品)        ｜   19768.9｜    1614.1｜  8.17｜        5.92｜
｜钢丝系列(产品)          ｜   19161.8｜    2034.7｜ 10.62｜        5.74｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜西北地区(地区)          ｜    4430.0｜-         ｜-     ｜        1.33｜
｜华中地区(地区)          ｜  230205.9｜-         ｜-     ｜       68.97｜
｜华东地区(地区)          ｜    1847.5｜-         ｜-     ｜        0.55｜
｜东北地区(地区)          ｜    5042.0｜-         ｜-     ｜        1.51｜
｜西南地区(地区)          ｜    5692.4｜-         ｜-     ｜        1.71｜
｜华南地区(地区)          ｜   11482.9｜-         ｜-     ｜        3.44｜
｜华北地区(地区)          ｜   57161.3｜-         ｜-     ｜       17.13｜
｜出口(地区)              ｜   15970.1｜-         ｜-     ｜        4.78｜
｜合计(地区)              ｜  331832.0｜-         ｜-     ｜       99.42｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2.经营投资】

经营情况评述：
【2009年半年报】
       一、 经营成果及财务状况分析
    1．对经营成果相关指标变化情况的分析：
    项   目         金额（元）                  增减比率（％）
     本期数                    上年同期数
    营业成本 1,396,100,507.19  1,209,055,781.67 15.47
    销售费用 85,120,808.62  94,928,271.28 -10.33
    管理费用 45,242,430.18  52,272,909.63 -13.45
    财务费用 36,141,112.96  42,543,351.82 -15.05
    营业利润 186,497,375.67  288,875,022.25 -35.44
    利润总额 185,713,510.64  287,593,676.63 -35.43
    净利润      141,962,646.44  228,198,816.30 -37.79
    现金及现金等
价物净增加额     -327,250,789.36  406,904,413.18 -180.42
    以上项目变化原因：
    营业成本增加的原因：主要系本期结算品种主要为住宅，结算成本增加所致；
    销售费用减少的原因：主要系本期广告支出减少所致；
    管理费用减少的原因：主要系本期确认的股份支付费用减少所致；
    财务费用减少的原因：主要系本期银行承兑汇票贴息减少所致；
    营业利润减少的原因：主要系本期营业成本增加所致；
    利润总额减少的原因：主要系本期营业利润减少所致；
    净利润减少的原因：主要系本期利润总额减少所致；
    现金及现金等价物净增加额减少的原因：主要系本期本期支付地价款及工程款所致。
    2、公司主营业务分行业、分产品、分地区构成情况：
   分行业                                     营业利    
  或分产品    营业收入          营业成本      润率     
                                             （%）
   房地产 881,443,190.50 615,242,443.34 30.20
    金属制品935,214,895.45 780,858,063.85 16.50
    合计 1,816,658,085.95 1,396,100,507.19 23.15
 接上表:
分行业        营业收入      营业成本    营业利润率比
  或分产      比上年增      比上年增    上年增减(%)
     品       减(%)         减(%)
   房地产   13.66 36.47  -11.67
    金属制品 -3.05 3.15   -5.01
    合计     4.40       15.59       -7.44
    
    分行业                                           营业利    
  或分产品          营业收入        营业成本          润率     
                                                     （%）
    水岸星城 674,757,657.00 470,209,824.28 30.31
    孝感福星城 122,404,799.50 87,764,599.83 28.30
子午轮胎钢帘线 356,679,571.24 270,073,600.30 24.28
    钢绞线系列 416,726,453.30 361,697,494.17 13.21
    钢丝绳系列 91,073,998.86 83,371,286.13 8.46
    钢丝系列 70,734,872.05 65,715,683.25 7.10
   接上表:
分行业             营业收入      营业成本    营业利润率比
  或分产           比上年增      比上年增    上年增减(%)
     品            减(%)         减(%)
   水岸星城   50.81  80.21  -11.37
    孝感福星城  2.98  32.21  -15.85
    子午轮胎钢帘线 -5.16  1.92    -5.26
    钢绞线系列  35.36  39.87  -2.80
    钢丝绳系列  -39.15  -33.65  -7.59
    钢丝系列  -45.99  -39.03  -10.60
    金额单位：元
    地   区               主营业务收入
              2009年1-6月     2008年1-6月   增减（%）
    西北地区 11,088,119.10 24,125,972.37 -54.04
    华中地区 1,220,007,488.71 1,102,039,429.12 10.70
    华东地区 87,853,897.55 12,237,709.10 617.89
    东北地区 4,781,974.20 18,721,674.92 -74.46
    西南地区 20,913,103.38 34,050,592.53 -38.58
    华南地区 67,568,883.49 99,304,088.06 -31.96
    华北地区 336,127,550.98 342,425,814.02 -1.84
    出  口     68,317,068.54  107,172,279.02 -36.25
    合计    1,816,658,085.95 1,740,077,559.14 4.40
    3、分析报告期利润构成、主营业务构成、盈利能力重大变化情况：
    报告期内公司利润构成、主营业务构成无重大变化。
    主营业务盈利能力方面，房地产业因商品房结算品种结构发生变化，本期结算品种主要为住宅，毛利率较上年同期有所下降；金属制品业因报告期内受全球金融危机的影响，产品销售价格下降，导致产品整体毛利率较上年同期有一定程度地降低。
    4、报告期内无其他对报告期净利润产生重大影响的经营业务。
    5、公司无来源于单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到10%以上（含10%）的情况。
    6、经营中的问题与困难：
    目前公司主要面临以下困难：一是土地储备相对较少，二是随着公司在建项目与开发面积的增加，将面临一定的资金压力。
    对此，公司将采取如下应对措施：1、公司将密切关注国家政策动向及土地交易市场情况，加大“城中村”和旧城改造项目的推进力度，把握时机增加土地储备；2、多渠道筹措资金，丰富融资品种，同时，强化项目营销管理，积极盘活存量资产，加快资金的周转，提高资金使用效率保证资金安全运行。
    三、公司投资情况
    1、报告期内募集资金或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况
    2008年7月29日，公司1.8亿股社会公众股在深圳证券交易所成功发行，发行价格6.95元/股，募集资金总额12.51亿元，扣除发行费用后的实际募集资金净额为1,213,012,051.11元，募集资金使用情况如下：
    单位：万元
     序号 承诺投资 预计项目 计划用募集 预计销  报告期投资      
       项目(与实 投资总额    资金投资    售收入
        际相同)                               募集资金   自有资金 小计
    1 水岸星城三期69,904 38,000 114,532 3,547.88 4,545.03 8,092.91
    2 水岸星城四期44,858 28,000 80,670 8,480.05 54.25       8,534.30
    3 孝感福星城 89,060  39,000 121,500 6,873.26 130.64 7,003.90
    4 恩施福星城 103,128 16,301.2 139,604 9,866.83 363.98 10,230.81
    合计     306,950 121,301.2 456,306 28,768.02 5,093.90 33,861.92
   接上表:
   序号 承诺投资   累计完成投资 完成进度 （%） 与计划进度
       项目(与实                                     有无差异
        际相同)  募集资金 自有资金 小计
    1 水岸星城三期 38,000.00 34,402.49 72,402.49 100 无
    2 水岸星城四期 27,997.97 17,636.10 45,634.07 100 无
    3 孝感福星城  38,996.92 25,645.34 64,642.26 72.58 无
    4 恩施福星城  16,301.03 30,353.95 46,654.98 45.23 无
    合计      121,295.92 108,037.87 229,333.79
   （1）“水岸星城三期” ：占地面积4.27万平方米，总建筑面积14.81万平方米. 截止报告期末,商铺和15#、16#、18#楼已竣工，17#楼主体施工已完成，配套工程正在施工。预计2009年12月完工。该项目预计总投资 6.99亿元，本报告期投资0.81亿元，截止报告期末，项目累计完成投资7.24亿元。报告期内，该项目实现结算面积6.21万平方米，结算收入4.23亿元，累计实现结算面积6.56万平方米，结算收入4.77亿元；实现签约销（预）售面积3.98万平方米，签约销（预）售收入2.73亿元，累计实现签约销（预）售面积6.99万平方米,签约销(预)售收入5.06亿元。
    （2）“水岸星城四期”：占地面积4.75万平方米，总建筑面积8.86万平方米。 截止报告期末,该项目低层区已竣工验收,高层正在进行主体工程和配套工程施工，预计2009年12月完工。该项目预计总投资4.49亿元，本报告期投资0.85亿元，截止报告期末，累计完成投资4.56亿元。报告期内，该项目实现结算面积0.75万平方米，结算收入0.92亿元，累计实现结算面积2.16万平方米，结算收入3.23亿元；实现签约销（预）售面积0.64万平方米，签约销（预）售收入0.76亿元，累计实现签约销（预）售面积2.16万平方米,签约销(预)售收入3.23亿元。
    （3）“孝感福星城”项目：占地面积17.95万平方米，总建筑面积36.91万平方米。该项目计划分三期开发，预计2010年12月竣工。该项目预计总投资8.91亿元，本报告期投资0.70亿元，截止报告期末，累计完成投资 6.46 亿元。该项目二期计划开发面积10.31万平方米。 截止报告期末，一期工程已竣工，二期工程多层住宅、商铺已竣工，二期高层主体结构封顶、砌体内外墙粉刷中。报告期内,该项目实现结算面积3.30万平方米，结算收入1.23 亿元，累计实现结算面积 10.16万平方米，结算收入3.62 亿元；实现签约销（预）售面积4.58万平方米，签约销（预）售收入1.57亿元，累计实现签约销（预）售面积11.98万平方米,签约销(预)售收入4.19亿元。
     (4) “恩施福星城”项目：占地面积为8.30万平方米，总建筑面积约25.90万平方米，该项目计划分三期开发，预计2012年12月竣工。该项目预计总投资10.31亿元，本报告期投资 1.02亿元；截止报告期末，累计完成投资4.66亿元。该项目一期一组团商业已竣工，一期一组团住宅及一期二组团正在进行主体工程施工。报告期内,该项目实现结算面积0.08万平方米，结算收入0.12亿元，累计实现结算面积0.08万平方米，结算收入0.12亿元，该项目实现签约销（预）售面积 1.63万平方米，签约销（预）售收入0.61亿元，累计实现签约销（预）售面积2.40万平方米，签约销（预）售收入0.85亿元。
    （5）尚未使用的募集资金用途及去向
    为提高募集资金的使用效益，根据深圳证券交易所《上市公司募集资金管理办法》及本公司募集资金管理办法的相关规定，在保证募集资金投资项目建设的资金需求、保证募集资金投资项目正常进行的前提下，经2008年12月12日召开的六届十一次董事会决议，公司运用暂时闲置的募集资金人民币12,000万元补充流动资金，期限为自2008年12月12日至2009年6月11日止，到期归还到募集资金专用账户。截至2009年6月9日止，公司已按承诺将上述款项全部归还至募集资金专用账户。
    截止本报告期末，公司已累计投入募集资金121，295.92万元，尚未使用的募集资金5.28万元存放在募集资金专户中。
    2、重大非募集资金投资项目的进度及收益情况：
    (1) “汉口春天”项目：占地面积16.43万平方米，总建筑面积26.84万平方米。该项目分三期建设,已于2008年12月竣工，总投资7.63亿元。报告期内,该项目实现结算面积0.60万平方米，结算收入0.31亿元，累计实现结算面积23.78万平方米，结算收入11.17亿元；实现签约销（预）售面积0.60万平方米，签约销（预）售收入0.31亿元，累计实现签约销（预）售面积23.78万平方米，签约销（预）售收入11.17亿元。
    (2) “水岸星城一、二期”：占地面积27.45万平方米，总建筑面积51.98 万平方米,一二期工程已全部竣工验收，项目总投资23.19 亿元。报告期内，一、二期实现结算面积2.15万平方米，结算收入1.60亿元，累计实现结算面积44.89万平方米，结算收入30.98亿元；实现签约销（预）售面积2.64万平方米，签约销（预）售收入1.99亿元，累计实现签约销（预）售面积45.38万平方米，签约销（预）售收入31.50亿元。
    （3）“汉阳福星城”项目：占地面积11.45万平方米，预计总建筑面积33万平方米，预计2015年12月竣工。该项目预计总投资23.03亿元，本报告期投资0亿元，截止报告期末，累计完成投资1.92亿元。该项目正在进行折迁准备工作。
    （4）“咸宁福星城”项目：该项目占地面积31.99万平方米，预计总建筑面积72.99万平方米，预计2013年12月竣工。该项目预计总投资16.13亿元，本报告期投资0.24亿元，截止报告期末，累计完成投资3.18亿元；该项目一期工程开工面积9.49万平方米,目前一期花园洋房已竣工, 一期商铺、小高层住宅正在进行主体工程施工。报告期内,该项目实现结算面积1.47万平方米，结算收入0.39亿元，累计实现结算面积 1.47万平方米，结算收入0.39亿元；实现签约销（预）售面积2.48万平方米，签约销（预）售收入0.64亿元，累计实现签约销（预）售面积2.79万平方米，签约销（预）售收入0.72亿元。
    （5）“福星惠誉·国际城”项目：规划用地面积为15.51万平方米，规划建筑面积58.97万平方米，预计分四期建设，2015年6月竣工。该项目预计总投资35.38亿元，本报告期投资1.12亿元，截至报告期末，累计完成投资10.70亿元，目前该项目一期正在进行主体工程施工。
    (6)“三角路项目一期” ：报告期本公司全资子公司福星惠誉之子公司武汉福星惠誉置业有限公司以挂牌方式竞得位于武汉三角路村(城中村改造项目)编号为P(2009)031号地块的国有土地使用权,成交价款为10.26亿元,规划用地面积为8.30万平方米，规划建筑面积35.89万平方米。规划用地性质为居住用地、商业用地。该项目预计总投资21.45亿元,本报告期投资3.48亿元，截至报告期末，已完成投资3.48亿元，目前该项目正在进行拆迁准备工作。
    （7）报告期内，公司投入自有资金6,703.19万元建设“新增年产2万吨子午轮胎用钢丝帘线项目”，该项目预计总投资3.2亿元，截止报告期末，已累计完成投资37,459.56万元。目前，该项目已进入试产阶段，预计于2009年8月正式投入生产。
    （8）报告期内，公司投入自有资金6,632.26万元建设“新增年产8.5万吨PC钢绞线项目”，该项目预计总投资9,800万元，截止报告期末，已累计已投入7,462.76万元。截止报告期末，该项目已有二条生产线投入生产，报告期内完成产量2.09万吨，实现销售收入9,691万元；第三、四条生产线至7月下旬进行设备安装调试，预计2009年8月建成投产。
    3、股权投资情况：
    （1）2009年5月，福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）投资设立了全资子公司武汉福星惠誉置业有限公司，该公司设立时注册资本人民币3亿元，注册地址武汉市洪山区和平乡三角路特一号，法定代表人谭少群，经营范围房地产开发、商品房销售；房屋租赁；房地产咨询服务。
    （2）为壮大全资子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司（以下简称“洪山福星惠誉”）的资本金实力，增强其核心竞争力及抗风险能力，根据相关决议，福星惠誉于2009年6月认购了洪山福星惠誉增扩的注册资本人民币2亿元，至此，洪山福星惠誉注册资本由2亿元增扩至4亿元。洪山福星惠誉本次增扩注册资本相关工商登记事宜已办理完毕。

投资情况说明：
公司投资情况
    1、报告期内募集资金或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况
    2008年7月29日，公司1.8亿股社会公众股在深圳证券交易所成功发行，发行价格6.95元/股，募集资金总额12.51亿元，扣除发行费用后的实际募集资金净额为1,213,012,051.11元，募集资金使用情况如下：
    单位：万元
     序号 承诺投资 预计项目 计划用募集 预计销  报告期投资      
       项目(与实 投资总额    资金投资    售收入
        际相同)                               募集资金   自有资金 小计
    1 水岸星城三期69,904 38,000 114,532 3,547.88 4,545.03 8,092.91
    2 水岸星城四期44,858 28,000 80,670 8,480.05 54.25       8,534.30
    3 孝感福星城 89,060  39,000 121,500 6,873.26 130.64 7,003.90
    4 恩施福星城 103,128 16,301.2 139,604 9,866.83 363.98 10,230.81
    合计     306,950 121,301.2 456,306 28,768.02 5,093.90 33,861.92
   接上表:
   序号 承诺投资   累计完成投资 完成进度 （%） 与计划进度
       项目(与实                                     有无差异
        际相同)  募集资金 自有资金 小计
    1 水岸星城三期 38,000.00 34,402.49 72,402.49 100 无
    2 水岸星城四期 27,997.97 17,636.10 45,634.07 100 无
    3 孝感福星城  38,996.92 25,645.34 64,642.26 72.58 无
    4 恩施福星城  16,301.03 30,353.95 46,654.98 45.23 无
    合计      121,295.92 108,037.87 229,333.79
   （1）“水岸星城三期” ：占地面积4.27万平方米，总建筑面积14.81万平方米. 截止报告期末,商铺和15#、16#、18#楼已竣工，17#楼主体施工已完成，配套工程正在施工。预计2009年12月完工。该项目预计总投资 6.99亿元，本报告期投资0.81亿元，截止报告期末，项目累计完成投资7.24亿元。报告期内，该项目实现结算面积6.21万平方米，结算收入4.23亿元，累计实现结算面积6.56万平方米，结算收入4.77亿元；实现签约销（预）售面积3.98万平方米，签约销（预）售收入2.73亿元，累计实现签约销（预）售面积6.99万平方米,签约销(预)售收入5.06亿元。
    （2）“水岸星城四期”：占地面积4.75万平方米，总建筑面积8.86万平方米。 截止报告期末,该项目低层区已竣工验收,高层正在进行主体工程和配套工程施工，预计2009年12月完工。该项目预计总投资4.49亿元，本报告期投资0.85亿元，截止报告期末，累计完成投资4.56亿元。报告期内，该项目实现结算面积0.75万平方米，结算收入0.92亿元，累计实现结算面积2.16万平方米，结算收入3.23亿元；实现签约销（预）售面积0.64万平方米，签约销（预）售收入0.76亿元，累计实现签约销（预）售面积2.16万平方米,签约销(预)售收入3.23亿元。
    （3）“孝感福星城”项目：占地面积17.95万平方米，总建筑面积36.91万平方米。该项目计划分三期开发，预计2010年12月竣工。该项目预计总投资8.91亿元，本报告期投资0.70亿元，截止报告期末，累计完成投资 6.46 亿元。该项目二期计划开发面积10.31万平方米。 截止报告期末，一期工程已竣工，二期工程多层住宅、商铺已竣工，二期高层主体结构封顶、砌体内外墙粉刷中。报告期内,该项目实现结算面积3.30万平方米，结算收入1.23 亿元，累计实现结算面积 10.16万平方米，结算收入3.62 亿元；实现签约销（预）售面积4.58万平方米，签约销（预）售收入1.57亿元，累计实现签约销（预）售面积11.98万平方米,签约销(预)售收入4.19亿元。
     (4) “恩施福星城”项目：占地面积为8.30万平方米，总建筑面积约25.90万平方米，该项目计划分三期开发，预计2012年12月竣工。该项目预计总投资10.31亿元，本报告期投资 1.02亿元；截止报告期末，累计完成投资4.66亿元。该项目一期一组团商业已竣工，一期一组团住宅及一期二组团正在进行主体工程施工。报告期内,该项目实现结算面积0.08万平方米，结算收入0.12亿元，累计实现结算面积0.08万平方米，结算收入0.12亿元，该项目实现签约销（预）售面积 1.63万平方米，签约销（预）售收入0.61亿元，累计实现签约销（预）售面积2.40万平方米，签约销（预）售收入0.85亿元。
    （5）尚未使用的募集资金用途及去向
    为提高募集资金的使用效益，根据深圳证券交易所《上市公司募集资金管理办法》及本公司募集资金管理办法的相关规定，在保证募集资金投资项目建设的资金需求、保证募集资金投资项目正常进行的前提下，经2008年12月12日召开的六届十一次董事会决议，公司运用暂时闲置的募集资金人民币12,000万元补充流动资金，期限为自2008年12月12日至2009年6月11日止，到期归还到募集资金专用账户。截至2009年6月9日止，公司已按承诺将上述款项全部归还至募集资金专用账户。
    截止本报告期末，公司已累计投入募集资金121，295.92万元，尚未使用的募集资金5.28万元存放在募集资金专户中。
    2、重大非募集资金投资项目的进度及收益情况：
    (1) “汉口春天”项目：占地面积16.43万平方米，总建筑面积26.84万平方米。该项目分三期建设,已于2008年12月竣工，总投资7.63亿元。报告期内,该项目实现结算面积0.60万平方米，结算收入0.31亿元，累计实现结算面积23.78万平方米，结算收入11.17亿元；实现签约销（预）售面积0.60万平方米，签约销（预）售收入0.31亿元，累计实现签约销（预）售面积23.78万平方米，签约销（预）售收入11.17亿元。
    (2) “水岸星城一、二期”：占地面积27.45万平方米，总建筑面积51.98 万平方米,一二期工程已全部竣工验收，项目总投资23.19 亿元。报告期内，一、二期实现结算面积2.15万平方米，结算收入1.60亿元，累计实现结算面积44.89万平方米，结算收入30.98亿元；实现签约销（预）售面积2.64万平方米，签约销（预）售收入1.99亿元，累计实现签约销（预）售面积45.38万平方米，签约销（预）售收入31.50亿元。
    （3）“汉阳福星城”项目：占地面积11.45万平方米，预计总建筑面积33万平方米，预计2015年12月竣工。该项目预计总投资23.03亿元，本报告期投资0亿元，截止报告期末，累计完成投资1.92亿元。该项目正在进行折迁准备工作。
    （4）“咸宁福星城”项目：该项目占地面积31.99万平方米，预计总建筑面积72.99万平方米，预计2013年12月竣工。该项目预计总投资16.13亿元，本报告期投资0.24亿元，截止报告期末，累计完成投资3.18亿元；该项目一期工程开工面积9.49万平方米,目前一期花园洋房已竣工, 一期商铺、小高层住宅正在进行主体工程施工。报告期内,该项目实现结算面积1.47万平方米，结算收入0.39亿元，累计实现结算面积 1.47万平方米，结算收入0.39亿元；实现签约销（预）售面积2.48万平方米，签约销（预）售收入0.64亿元，累计实现签约销（预）售面积2.79万平方米，签约销（预）售收入0.72亿元。
    （5）“福星惠誉·国际城”项目：规划用地面积为15.51万平方米，规划建筑面积58.97万平方米，预计分四期建设，2015年6月竣工。该项目预计总投资35.38亿元，本报告期投资1.12亿元，截至报告期末，累计完成投资10.70亿元，目前该项目一期正在进行主体工程施工。
    (6)“三角路项目一期” ：报告期本公司全资子公司福星惠誉之子公司武汉福星惠誉置业有限公司以挂牌方式竞得位于武汉三角路村(城中村改造项目)编号为P(2009)031号地块的国有土地使用权,成交价款为10.26亿元,规划用地面积为8.30万平方米，规划建筑面积35.89万平方米。规划用地性质为居住用地、商业用地。该项目预计总投资21.45亿元,本报告期投资3.48亿元，截至报告期末，已完成投资3.48亿元，目前该项目正在进行拆迁准备工作。
    （7）报告期内，公司投入自有资金6,703.19万元建设“新增年产2万吨子午轮胎用钢丝帘线项目”，该项目预计总投资3.2亿元，截止报告期末，已累计完成投资37,459.56万元。目前，该项目已进入试产阶段，预计于2009年8月正式投入生产。
    （8）报告期内，公司投入自有资金6,632.26万元建设“新增年产8.5万吨PC钢绞线项目”，该项目预计总投资9,800万元，截止报告期末，已累计已投入7,462.76万元。截止报告期末，该项目已有二条生产线投入生产，报告期内完成产量2.09万吨，实现销售收入9,691万元；第三、四条生产线至7月下旬进行设备安装调试，预计2009年8月建成投产。
    3、股权投资情况：
    （1）2009年5月，福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）投资设立了全资子公司武汉福星惠誉置业有限公司，该公司设立时注册资本人民币3亿元，注册地址武汉市洪山区和平乡三角路特一号，法定代表人谭少群，经营范围房地产开发、商品房销售；房屋租赁；房地产咨询服务。
    （2）为壮大全资子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司（以下简称“洪山福星惠誉”）的资本金实力，增强其核心竞争力及抗风险能力，根据相关决议，福星惠誉于2009年6月认购了洪山福星惠誉增扩的注册资本人民币2亿元，至此，洪山福星惠誉注册资本由2亿元增扩至4亿元。洪山福星惠誉本次增扩注册资本相关工商登记事宜已办理完毕。


经营情况评述：
【2008年年报】
    报告期内公司主营业务及其经营状况：
    1)、主营业务情况分析
    2008年度，公司房地产业实现销售结算面积20.88万平方米，比上年度减少32.24%；实现销售收入142,797.01 万元，比上年度减少24.54%；实现签约销售面积22.27万平方米，比上年度减少18.72%；实现签约销售收入151,799万元，比上年度减少12.24%。其中:汉口春天实现销售结算面积4.17万平方米，实现销售收入24,074.76万元，实现签约销售面积3.50万平方米，实现签约销售收入19,500万元；水岸星城实现销售结算面积9.85万平方米，实现销售收入93,453.76万元，实现签约销售面积12.43万平方米，实现签约销售收入111,300万元；孝感福星城实现销售结算面积6.86万平方米，实现销售收入23,916.95万元，实现签约销售面积5.26万平方米，实现签约销售收入17,500万元。
    公司金属制品业2008年度实现销售收入177,258.96万元，比上年度增长24.31%；实现销售总量210,807吨,比上年度增长3.94%。
    2）、主营业务收入、主营业务利润构成情况：
    表一、分行业、分产品构成情况
    单位:元
    分行业或  分产品 主营业务收入  主营业务成本
                       金额       比例%
    分行业
    房地产       1,427,970,055.63 44.62   831,418,581.59
    金属制品 1,772,589,619.30 55.38   1,416,891,406.25
    合计       3,200,559,674.93 100.00  2,248,309,987.84
    分产品
    汉口春天 240,747,565.00 7.52  124,318,275.75
    水岸星城 934,537,620.00 29.20  523,719,194.60
    孝感福星城 239,169,483.50 7.47  178,221,305.15
    子午轮胎钢帘线 672,059,878.47 21.00 481,895,205.90
    钢绞线系列 647,384,622.62 20.23 555,407,786.28
    钢丝绳系列 251,434,679.16 7.86 211,824,568.10
    钢丝系列 201,710,439.05 6.30 167,763,845.97
    分行业或 
         分产品 主营业务   主营业务收入     主营业务成本  主营业务利润
                利润率 （%）比上年增减（%） 比上年增减（%）率比上年增减（%）
    分行业
    房地产         41.78 -24.54      -32.40         6.77
    金属制品  20.07 24.31        23.77   0.34
    合计   29.75   -3.55        -5.32  1.31
    分产品
    汉口春天  48.36 -40.67        -51.07 10.98
    水岸星城  43.96 -36.59       -46.01 9.78
    孝感福星城   25.48        -               -          -
    子午轮胎钢帘线  28.30 3.85            5.06     -0.82
    钢绞线系列  14.21 66.19        66.67     -0.25
    钢丝绳系列   15.75 27.19             16.68    7.59
    钢丝系列  16.83 5.27            -2.05   6.21
    表二、分地区构成情况
    单位:元
    分地区 主营业务收入（万元） 比例（%） 主营业务收入比上年增减（%）
    西北地区 42,303,595.00 1.32      -4.51
    华中地区 2,041,339,962.67 63.78     -11.33
    华东地区 63,811,433.74 1.99   245.40
    东北地区 29,451,515.30 0.92   -41.59
    西南地区 57,730,649.24 1.80       1.42
    华南地区 174,999,461.26 5.47   52.40
    华北地区 575,590,558.78 17.99   0.70
    出口      215,332,498.94 6.73    34.83
    合  计     3,200,559,674.93 100.00 -3.55
    3）、报告期内，公司主营业务及其结构、主营业务盈利能力变化情况：
    报告期内，公司主营业务及其结构无变化；主营业务盈利能力方面，2008年房地产业综合毛利率为41.78%，较上年上升6.77%，主要原因为本期结算品种中毛利率较高的洋房、别墅和商铺等高端产品销售比重较大；金属制品业综合毛利率与上年基本持平。
     二、对公司未来发展的展望
    1、房地产业、金属制品业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局
    1）、房地产业
    报告期内，受国家宏观调控的影响，商品房销售速度放缓、价格下调、市场观望气氛加重，加上宏观经济的不景气，房地产市场逐渐转变为典型的买方市场，部份房地产开发企业的资金链日益凸现，保持良好的现金流是房地产企业普遍关注的问题。土地市场也随着楼市进入寒冬，多宗土地流拍、大量保障性住房和两限房用地供应，预计2009年土地供应整体价格将下调，这也给实力派房地产企业提供了低成本储备土地的有利时机。房地产业面临新一轮的优胜劣汰和重新洗牌，同质化竞争、品质竞争和品牌竞争，会形成有实力的大型房地产企业并购中小型房地产企业的新格局。未来房地产开发企业的资源整合将在现有的基础上得以延续并进一步加速，使土地、资金、人力、品牌等资源实现利用最大化，达到企业多赢的目标。
    2008年下半年以来，国家出台了降低居民购房税费、降低自住房贷利率、放宽二套房贷等一系列刺激房地产业发展的积极政策，同时采取扩大内需、促进经济平稳增长的政策措施，这些政策的实施减轻了开发商的压力和购房人的负担，降低了消费门槛，增加了需求，短期内有利于减缓市场下行的压力。
    中国经济目前处于低迷期，房地产市场发展也因产品结构和价格因素对刚性需求有所抑制,从短期看，房地产市场仍将维持“交易量萎缩，房价向下调整”的低迷状态中；从中长期看，经济继续发展、扩大内需政策作用显现、人口结构特点、住房消费升级、城市化以及投资性需求的存在，使得社会对住宅产品的潜在需求十分巨大，中国房地产中长期发展前景依然乐观。拥有良好的顺应市场能力、开发设计能力、灵活定价能力、稳健财务和成本控制及多元融资能力的品牌房地产企业将在未来竞争中充分显露优势，市场继续呈现强者恒强的格局。
    公司目前房地产项目集中在湖北省，主要分布在武汉市、孝感、恩施和咸宁等地市。武汉房地产市场竞争格局主要体现在产品定位能力、项目运作能力、内部管理效率、融资能力、资本实力以及品牌建设能力为主要内容的企业综合实力竞争。近几年来，公司房地产业务在武汉房地产市场的占有率呈现稳中有升的趋势，显示了公司房地产业务良好的发展态势。2008年6月，武汉房地产开发企业协会组织的2007年度武汉房地产开发行业综合实力20强评比结果揭晓，福星惠誉公司首次荣登榜单第一位。
    2）、 金属制品业
    受国内外经济形势的影响，国内金属线材制品业自2008年10月以来受到较大冲击，产品出口急剧下滑，部分企业处于半停产状态。为充分应对本次危机，支持企业发展，国家及时出台了系列积极政策，如投入4万亿元进行基础建设拉动内需，取消对胎圈用钢丝、镀锌钢丝出口关税等，这将对胎圈用钢丝、镀锌钢丝的出口带来积极的作用，对PC钢绞线和预应力钢丝及镀锌钢绞线等产品带来较大的市场空间。随着公路、港口的建设越来越多，钢丝绳的使用也会越来越广泛，因而开发高速公路用护栏绳、港口用吊装、锚固用钢丝绳是市场的主攻热点方向。随着轮胎子午化率的不断提高,子午轮胎钢帘线将向着多品种、高强度、新结构、高稳定性的方向发展。
    在金融风暴对国内实体经济的冲击下，金属线材制品行业包括子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳等产品的市场竞争也更加激烈，技术创新和改进已成为行业内的共识，在提高产品性能、提高劳动生产率及节能环保等方面，开发应用大量的新技术、新工艺是必然的发展趋势。生产企业只有加快技术创新和改进，加快产品结构的调整，才能抢占市场先机，赢得发展机遇，同时也有利于我国金属线材制品行业整体档次的提高。
    本公司具有年产各种金属丝、绳产品23万吨的能力，居行业前列，在行业竞争中具有明显的品牌、规模、技术、质量和市场优势。2009年公司将进一步优化产品结构，改进工艺装备，提高产品档次，精细内部管理，保持行业领先地位，谋求持续稳定发展。
    三、公司投资情况
    1、报告期内，公司对外投资期末余额为2,375.22万元，上年末为30,319.20万元，本年末比上年末减少27,943.98万元，主要系本期转让湖北星程投资有限公司股权所致。
    被投资公司情况：
    被投资公司名称               主要经营活动 占被投资公
                                                      司权益比例
    北京盛世新业房地产有限公司 主要从事房地产开发
                               ，销售自行开发后的商品房 25%
    2、报告期内募集资金或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况
    2008年7月29日，公司1.8亿股社会公众股在深圳证券交易所成功发行，发行价格6.95元/股，募集资金总额12.51亿元，扣除发行费用后的实际募集资金净额为1,213,012,051.11元，募集资金使用情况如下：
    单位：万元
 序号 承诺投资项
目(与实际相同) 预计项目 计划用募   预计销        报告期投资
                 投资总额  集资金投资 售收入
                                           募集资金 自有资金 合计
1 水岸星城三期 69,904  38,000 114,532 23,356.12 9,901.46 33,257.58
2 水岸星城四期 44,858  28,000 80,670  19,517.92 6,933.85 26,451.77
3 孝感福星城 89,060  39,000 121,500 26,723.66 1,014.70 27,738.36
4 恩施福星城 103,128 16,301.2 139,604 6,363.20 3,060.96 9,424.16
合计          306,950 121,301.2 456,306 75,960.90 20,910.96 96,871.86
接上表:
序号 承诺投资项
       目(与实际相同) 累计完成投资 完成进度 （%） 与计划进度有无差异
                       
    1 水岸星城三期  64,309.58 92.00        无
    2 水岸星城四期     37,099.77 82.70  无
    3 孝感福星城      57,638.36 64.72  无
    4 恩施福星城   36,424.16 35.32       无
    合计          195,471.86 63.68
    （1）“水岸星城三期”：占地面积4.27万平方米，总建筑面积14.81万平方米. 截止报告期末,商铺已竣工验收,15-18号楼正在进行外立面装饰及配套工程施工，预计2009年12月完工。该项目预计总投资 6.99亿元，本报告期投资3.33亿元，截止报告期末，项目累计完成投资6.43亿元。报告期内，该项目实现结算面积0.35万平方米，结算收入0.54 亿元，累计实现结算面积0.35 万平方米，结算收入0.54亿元；实现签约销（预）售面积3.01万平方米，签约销（预）售收入2.33亿元，累计实现签约销（预）售面积3.01万平方米,签约销(预)售收入2.33亿元。
    （2）“水岸星城四期”：占地面积4.75万平方米，总建筑面积8.86万平方米。 截止报告期末,该项目低层区已竣工验收,高层正在进行主体工程和配套工程施工，预计2009年12月完工。该项目预计总投资4.49亿元，本报告期投资2.65亿元，截止报告期末，累计完成投资3.71亿元。报告期内，该项目实现结算面积1.41万平方米，结算收入2.31亿元，累计实现结算面积1.41万平方米，结算收入2.31亿元；实现签约销（预）售面积1.52万平方米，签约销（预）售收入2.47亿元，累计实现签约销（预）售面积1.52万平方米,签约销(预)售收入2.47亿元。
    （3）“孝感福星城”项目：占地面积17.95万平方米，总建筑面积36.91万平方米。该项目计划分三期开发，预计2010年12月竣工。该项目预计总投资8.91亿元，本报告期投资2.77亿元，截止报告期末，累计完成投资5.76亿元。该项目一期计划开发面积10.31万平方米, 截止报告期末，一期工程已竣工验收。报告期内,该项目实现结算面积6.86万平方米，结算收入2.39亿元，累计实现结算面积6.86万平方米，结算收入2.39亿元；实现签约销（预）售面积5.26万平方米，签约销（预）售收入1.75亿元，累计实现签约销（预）售面积7.40万平方米,签约销(预)售收入2.62亿元。
    (4) “恩施福星城”项目：占地面积为8.30万平方米，总建筑面积约25.90万平方米，预计2012年12月竣工。该项目预计总投资10.31亿元，本报告期投资0.94亿元；截止报告期末，累计完成投资3.64亿元。该项目一期正在进行主体工程施工。报告期内,该项目实现签约销（预）售面积0.77万平方米，签约销（预）售收入0.24亿元，累计实现签约销（预）售面积0.77万平方米，签约销（预）售收入0.24亿元。
    （5）尚未使用的募集资金用途及去向
    为提高募集资金的使用效益，根据深圳证券交易所《上市公司募集资金管理办法》及本公司募集资金管理办法的相关规定，在保证募集资金投资项目建设的资金需求、保证募集资金投资项目正常进行的前提下，经2008年12月12日召开的六届十一次董事会决议，公司运用暂时闲置的募集资金人民币12,000万元补充流动资金，期限为自2008年12月12日至2009年6月11日止，到期归还到募集资金专用账户。其余尚未使用的募集资金全部存放在募集资金专户中。
    3、非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况：
    (1) “汉口春天”项目：占地面积16.43万平方米，总建筑面积26.84万平方米。该项目分三期建设,已于2008年12月竣工。该项目总投资7.63亿元，本报告期投资0.15亿元，截止报告期末累计已完成投资7.63亿元。报告期内,该项目实现结算面积4.17万平方米，结算收入2.41亿元，累计实现结算面积23.18万平方米，结算收入10.86亿元；实现签约销（预）售面积3.50万平方米，签约销（预）售收入1.95亿元，累计实现签约销（预）售面积23.18万平方米，签约销（预）售收入10.86亿元。
    (2) “水岸星城一、二期”：占地面积27.45万平方米，总建筑面积51.98 万平方米,截止报告期末,一二期工程已全部竣工验收，该项目总投资23.19 亿元，本期投资2.1亿元，截止报告期末累计已完成投资23.19亿元。报告期内，一、二期实现结算面积8.09万平方米，结算收入6.49亿元，累计实现结算面积42.74万平方米，结算收入29.38亿元；实现签约销（预）售面积7.90万平方米，签约销（预）售收入6.33亿元，累计实现签约销（预）售面积42.74万平方米，签约销（预）售收入29.51亿元。
    （3）“汉阳福星城”项目：占地面积11.45万平方米，预计总建筑面积33万平方米，预计2015年12月竣工。该项目预计总投资23.03亿元，本报告期投资0.27亿元，截止报告期末，累计完成投资1.92亿元。该项目正在进行折迁准备工作。
    （4）“咸宁福星城”项目：该项目占地面积31.99万平方米，预计总建筑面积72.99万平方米，预计2013年12月竣工。该项目预计总投资16.13亿元，本报告期投资0.89亿元，截止报告期末，累计完成投资2.94亿元；该项目一期工程已于2008年5月份开工,开工面积9.49万平方米,目前一期花园洋房已完工,商铺、小高层住宅正在进行主体工程结构施工。报告期内,该项目实现签约销（预）售面积0.31万平方米，签约销（预）售收入0.08亿元，累计实现签约销（预）售面积0.31万平方米，签约销（预）售收入0.08亿元。
    （5）“福星国际城”项目（原“洪山福星城”）：规划用地面积为15.51万平方米，规划建筑面积58.97万平方米，预计分四期建设，2015年6月竣工。规划用地性质为居住用地、商业金融业用地。该项目预计总投资32.43亿元，截至报告期末，累计完成投资9.15亿元，目前该项目一期正在进行基础工程施工。
    （6）报告期内，公司投入自有资金21,174万元建设“新增年产1万吨子午轮胎用钢丝帘线项目”，截止报告期末，该项目已累计完成投资30,756万元。该项目预计总投资22,000万元，由于“电镀铜生产线”设备从“奥地利CPA计算机过程自动化有限公司”（以下简称“CPA公司”） 进口，进口设备及相关工段产能按2万吨设计，故该项目总投资预算扩大到3.2亿元。由于奥地利CPA公司方面原因，致使投产日期不断后移：原合同交货期为07年12月至08年2月，实际交货期为08年2月至7月；9月下旬至10月中旬，安装基本就绪，在空载联动调试中出现元件损坏故障，调试失败。经双方协商，CPA公司拟于2009年3月下旬至7月对该项目进口设备进行技术改造并继续调试，预计该项目09年7月份调试完毕，投入生产。
    （7）报告期内，公司投入自有资金建设“新增年产8.5万吨PC钢绞线项目”，该项目预计总投资9800万元，至2008年12月末，累计已投入830万元。截止报告期末，该项目正在进行厂房及基础设施建设。
    （8）对福星惠誉增资：为进一步贯彻公司“做大房地产业”的发展战略，壮大福星惠誉的资本金实力，增强其核心竞争力及抗风险能力，根据2008年9月18日召开的公司六届九次董事会及2008年10月7日召开的2008年第一次临时股东大会通过的关于认购公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司增扩的人民币4亿元注册资本的议案，本公司用自有资金16.36亿元以现金方式分四次认购了福星惠誉增扩的注册资本人民币4亿元，福星惠誉注册资本因此由人民币3亿元变更为7亿元。福星惠誉本次增扩注册资本相关工商登记事宜已办理完毕。

投资情况说明：
公司投资情况
    1、报告期内，公司对外投资期末余额为2,375.22万元，上年末为30,319.20万元，本年末比上年末减少27,943.98万元，主要系本期转让湖北星程投资有限公司股权所致。
    被投资公司情况：
    被投资公司名称               主要经营活动 占被投资公
                                                      司权益比例
    北京盛世新业房地产有限公司 主要从事房地产开发
                               ，销售自行开发后的商品房 25%
    2、报告期内募集资金或报告期之前募集资金的使用延续到报告期内的情况
    2008年7月29日，公司1.8亿股社会公众股在深圳证券交易所成功发行，发行价格6.95元/股，募集资金总额12.51亿元，扣除发行费用后的实际募集资金净额为1,213,012,051.11元，募集资金使用情况如下：
    单位：万元
 序号 承诺投资项
目(与实际相同) 预计项目 计划用募   预计销        报告期投资
                 投资总额  集资金投资 售收入
                                           募集资金 自有资金 合计
1 水岸星城三期 69,904  38,000 114,532 23,356.12 9,901.46 33,257.58
2 水岸星城四期 44,858  28,000 80,670  19,517.92 6,933.85 26,451.77
3 孝感福星城 89,060  39,000 121,500 26,723.66 1,014.70 27,738.36
4 恩施福星城 103,128 16,301.2 139,604 6,363.20 3,060.96 9,424.16
合计          306,950 121,301.2 456,306 75,960.90 20,910.96 96,871.86
接上表:
序号 承诺投资项
       目(与实际相同) 累计完成投资 完成进度 （%） 与计划进度有无差异
                       
    1 水岸星城三期  64,309.58 92.00        无
    2 水岸星城四期     37,099.77 82.70  无
    3 孝感福星城      57,638.36 64.72  无
    4 恩施福星城   36,424.16 35.32       无
    合计          195,471.86 63.68
    （1）“水岸星城三期”：占地面积4.27万平方米，总建筑面积14.81万平方米. 截止报告期末,商铺已竣工验收,15-18号楼正在进行外立面装饰及配套工程施工，预计2009年12月完工。该项目预计总投资 6.99亿元，本报告期投资3.33亿元，截止报告期末，项目累计完成投资6.43亿元。报告期内，该项目实现结算面积0.35万平方米，结算收入0.54 亿元，累计实现结算面积0.35 万平方米，结算收入0.54亿元；实现签约销（预）售面积3.01万平方米，签约销（预）售收入2.33亿元，累计实现签约销（预）售面积3.01万平方米,签约销(预)售收入2.33亿元。
    （2）“水岸星城四期”：占地面积4.75万平方米，总建筑面积8.86万平方米。 截止报告期末,该项目低层区已竣工验收,高层正在进行主体工程和配套工程施工，预计2009年12月完工。该项目预计总投资4.49亿元，本报告期投资2.65亿元，截止报告期末，累计完成投资3.71亿元。报告期内，该项目实现结算面积1.41万平方米，结算收入2.31亿元，累计实现结算面积1.41万平方米，结算收入2.31亿元；实现签约销（预）售面积1.52万平方米，签约销（预）售收入2.47亿元，累计实现签约销（预）售面积1.52万平方米,签约销(预)售收入2.47亿元。
    （3）“孝感福星城”项目：占地面积17.95万平方米，总建筑面积36.91万平方米。该项目计划分三期开发，预计2010年12月竣工。该项目预计总投资8.91亿元，本报告期投资2.77亿元，截止报告期末，累计完成投资5.76亿元。该项目一期计划开发面积10.31万平方米, 截止报告期末，一期工程已竣工验收。报告期内,该项目实现结算面积6.86万平方米，结算收入2.39亿元，累计实现结算面积6.86万平方米，结算收入2.39亿元；实现签约销（预）售面积5.26万平方米，签约销（预）售收入1.75亿元，累计实现签约销（预）售面积7.40万平方米,签约销(预)售收入2.62亿元。
    (4) “恩施福星城”项目：占地面积为8.30万平方米，总建筑面积约25.90万平方米，预计2012年12月竣工。该项目预计总投资10.31亿元，本报告期投资0.94亿元；截止报告期末，累计完成投资3.64亿元。该项目一期正在进行主体工程施工。报告期内,该项目实现签约销（预）售面积0.77万平方米，签约销（预）售收入0.24亿元，累计实现签约销（预）售面积0.77万平方米，签约销（预）售收入0.24亿元。
    （5）尚未使用的募集资金用途及去向
    为提高募集资金的使用效益，根据深圳证券交易所《上市公司募集资金管理办法》及本公司募集资金管理办法的相关规定，在保证募集资金投资项目建设的资金需求、保证募集资金投资项目正常进行的前提下，经2008年12月12日召开的六届十一次董事会决议，公司运用暂时闲置的募集资金人民币12,000万元补充流动资金，期限为自2008年12月12日至2009年6月11日止，到期归还到募集资金专用账户。其余尚未使用的募集资金全部存放在募集资金专户中。
    3、非募集资金投资的重大项目、项目进度及收益情况：
    (1) “汉口春天”项目：占地面积16.43万平方米，总建筑面积26.84万平方米。该项目分三期建设,已于2008年12月竣工。该项目总投资7.63亿元，本报告期投资0.15亿元，截止报告期末累计已完成投资7.63亿元。报告期内,该项目实现结算面积4.17万平方米，结算收入2.41亿元，累计实现结算面积23.18万平方米，结算收入10.86亿元；实现签约销（预）售面积3.50万平方米，签约销（预）售收入1.95亿元，累计实现签约销（预）售面积23.18万平方米，签约销（预）售收入10.86亿元。
    (2) “水岸星城一、二期”：占地面积27.45万平方米，总建筑面积51.98 万平方米,截止报告期末,一二期工程已全部竣工验收，该项目总投资23.19 亿元，本期投资2.1亿元，截止报告期末累计已完成投资23.19亿元。报告期内，一、二期实现结算面积8.09万平方米，结算收入6.49亿元，累计实现结算面积42.74万平方米，结算收入29.38亿元；实现签约销（预）售面积7.90万平方米，签约销（预）售收入6.33亿元，累计实现签约销（预）售面积42.74万平方米，签约销（预）售收入29.51亿元。
    （3）“汉阳福星城”项目：占地面积11.45万平方米，预计总建筑面积33万平方米，预计2015年12月竣工。该项目预计总投资23.03亿元，本报告期投资0.27亿元，截止报告期末，累计完成投资1.92亿元。该项目正在进行折迁准备工作。
    （4）“咸宁福星城”项目：该项目占地面积31.99万平方米，预计总建筑面积72.99万平方米，预计2013年12月竣工。该项目预计总投资16.13亿元，本报告期投资0.89亿元，截止报告期末，累计完成投资2.94亿元；该项目一期工程已于2008年5月份开工,开工面积9.49万平方米,目前一期花园洋房已完工,商铺、小高层住宅正在进行主体工程结构施工。报告期内,该项目实现签约销（预）售面积0.31万平方米，签约销（预）售收入0.08亿元，累计实现签约销（预）售面积0.31万平方米，签约销（预）售收入0.08亿元。
    （5）“福星国际城”项目（原“洪山福星城”）：规划用地面积为15.51万平方米，规划建筑面积58.97万平方米，预计分四期建设，2015年6月竣工。规划用地性质为居住用地、商业金融业用地。该项目预计总投资32.43亿元，截至报告期末，累计完成投资9.15亿元，目前该项目一期正在进行基础工程施工。
    （6）报告期内，公司投入自有资金21,174万元建设“新增年产1万吨子午轮胎用钢丝帘线项目”，截止报告期末，该项目已累计完成投资30,756万元。该项目预计总投资22,000万元，由于“电镀铜生产线”设备从“奥地利CPA计算机过程自动化有限公司”（以下简称“CPA公司”） 进口，进口设备及相关工段产能按2万吨设计，故该项目总投资预算扩大到3.2亿元。由于奥地利CPA公司方面原因，致使投产日期不断后移：原合同交货期为07年12月至08年2月，实际交货期为08年2月至7月；9月下旬至10月中旬，安装基本就绪，在空载联动调试中出现元件损坏故障，调试失败。经双方协商，CPA公司拟于2009年3月下旬至7月对该项目进口设备进行技术改造并继续调试，预计该项目09年7月份调试完毕，投入生产。
    （7）报告期内，公司投入自有资金建设“新增年产8.5万吨PC钢绞线项目”，该项目预计总投资9800万元，至2008年12月末，累计已投入830万元。截止报告期末，该项目正在进行厂房及基础设施建设。
    （8）对福星惠誉增资：为进一步贯彻公司“做大房地产业”的发展战略，壮大福星惠誉的资本金实力，增强其核心竞争力及抗风险能力，根据2008年9月18日召开的公司六届九次董事会及2008年10月7日召开的2008年第一次临时股东大会通过的关于认购公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司增扩的人民币4亿元注册资本的议案，本公司用自有资金16.36亿元以现金方式分四次认购了福星惠誉增扩的注册资本人民币4亿元，福星惠誉注册资本因此由人民币3亿元变更为7亿元。福星惠誉本次增扩注册资本相关工商登记事宜已办理完毕。

【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2008-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜       关联企业名称       ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜福星惠誉房地产有限公司    ｜      142797.0｜    23907.78｜    16677.18｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘