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☆最新提示☆ ◇600048 保利地产 更新日期：2009-11-24◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新提醒】
【港澳资讯 股票市场关注度】
 统计时间：2009-11-24
 600048保利地产 在所有A股(1651支)中市场关注度排名第97位
 较前日上升108位    关注度等级：★★★★★
说明：关注度是基于机构研究报告以及各大财经网站个股关注数据经过计算得出。

【最新简要】
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｜★最新主要指标★  ｜09-09-30｜09-06-30｜09-03-31｜08-12-31｜08-09-30｜
｜每股收益(元)      ｜0.5500  ｜0.4400  ｜0.1300  ｜0.9100  ｜0.5200  ｜
｜每股净资产(元)    ｜6.6400  ｜4.7533  ｜5.7436  ｜5.7400  ｜5.3400  ｜
｜净资产收益率(％)  ｜7.6500  ｜9.2100  ｜2.3400  ｜15.9000 ｜9.6700  ｜
｜总股本(亿股)      ｜35.1972 ｜31.8805 ｜24.5234 ｜24.5234 ｜24.5234 ｜
｜实际流通A股(亿股) ｜31.8805 ｜16.2685 ｜12.5143 ｜10.5188 ｜10.5188 ｜
｜限售流通A股(亿股) ｜3.3167  ｜15.6119 ｜12.0092 ｜14.0046 ｜14.0046 ｜
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｜★最新公告:11-10刊登获得房地产项目公告(详见后)                      ｜
｜★最新报道:11-23保利地产(600048)疑似"换脸"拿地(详见后)              ｜
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｜★最新分红扩股和未来事项:                                           ｜
｜【分红】2009中期 中期利润不分配(实施)                               ｜
｜【分红】2008年度 10送3派1.32(含税)(实施) 股权登记日:2009-04-29 除权 ｜
｜除息日:2009-04-30                                                   ｜
｜【增发】 2009年度33167.50万股增发价格24.12元/股(实施)               ｜
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｜★特别提醒：                                                        ｜
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｜09-09-30 每股资本公积: 4.058 主营收入(万元):1145108.37同比增71.09%  ｜
｜09-09-30 每股未分利润: 1.506   净利润(万元): 178662.84同比增40.98%  ｜
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近五年每股收益对比：
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｜年度        ｜    年度    ｜    三季    ｜    中期    ｜    一季    ｜
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｜2009        ｜           -｜      0.5500｜      0.4400｜      0.1300｜
｜2008        ｜      0.9100｜      0.5200｜      0.4200｜      0.1100｜
｜2007        ｜      1.3000｜      0.5000｜      0.2500｜      0.0700｜
｜2006        ｜      0.6600｜      0.5500｜      0.5570｜           -｜
｜2005        ｜      1.0171｜           -｜           -｜           -｜
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【最新公告】
【2009-11-10】刊登获得房地产项目公告
    保利地产获得房地产项目公告
    保利房地产(集团)股份有限公司下属子公司近日通过挂牌方式取得下述房地产项目：
    2009年10月21日，公司控股子公司沈阳保利溪湖房地产开发有限公司取得位于沈阳市皇姑区三台子街道方溪湖村文大路五宗地块(土地出让面积429779.8平方米，容积率不大于2，用地性质为商业、住宅)，成交总价48350.2291万元。
    2009年10月22日，公司全资子公司上海保利建锦房地产有限公司取得上海市嘉定区嘉戬路地块(土地出让面积39105.5平方米，其中 c08-7、c08-3地块面积分别为10898.9平方米、28206.6平方米，容积率分别为1.0、2.0，用地性质为商住用地)，成交总价52600万元。
    2009年10月23日，公司控股子公司保利(成都)实业有限公司取得位于成都市青羊区三环路以西、it大道以北地块(土地出让面积45098.41平方米，容积率不大于2.9，用地性质为二类住宅用地兼容商业)，成交总价46000.368万元。
    2009年10月30日，公司全资子公司佛山市顺德区保利房地产有限公司取得位于佛山市东平新城裕和路三宗地块(净用地面积128158平方米，其中 a、b、c 地块面积分别为53096平方米、21223平方米、53839平方米，容积率分别不大于5.0、3.5、3.5，用地性质为居住兼容商业金融)，成交总价130000万元。    
    公布2009年10月份销售情况简报
    2009年10月，保利房地产(集团)股份有限公司实现签约面积53.43万平方米，实现签约金额45.26亿元。2009年1-10月公司实现签约面积445.67万平方米，同比增长143.17%；实现签约金额368.61亿元，同比增长154.85%。
    由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的存在差异，相关数据以公司定期报告为准。

【2.最新报道】
【2009-11-23】保利地产(600048)疑似"换脸"拿地
    自5月以来在全国斥资近340亿元拿地的保利地产或许并没想到，此刻在二线城市长春，公司却要被迫以“改名换姓”的代价来完成土储霸业。
　　11月17日，一家名为“沈阳广田房地产开发有限公司”的新面孔出现在长春市某土地交易现场，并以3.9亿元价格摘得当日竞拍的21万平方米地块。据知情人士称：“这家公司其实就是变脸后的保利地产。”这位知情人士称，过去两个多月来，保利曾先后用过“广州三银房地产开发公司”、“广州怡顺房地产开发公司”和“沈阳广田房地产开发有限公司”3个公司名字参与长春市的土地竞拍。
　　长春土地“限买”为何好端端的“保利地产”品牌不用而改换新面孔拿地？这背后隐藏着一个耐人寻味的逻辑。
　　2008年12月，紧随全国“救楼市”呼声，长春市也出台了“促进房地产市场健康发展的22条意见”，其中对土地出让金缴付方式给予放松，规定首付款可低于50%，其余可分期付款，时限一年。但不到一年时间，房地产市场呈现出让人始料不及的反弹，长春市于是又出台了一个与之截然相反的政策：“为防止一些开发企业高价拿地并赖付地价款，造成土地闲置”，凡有“欠缴土地出让金的单位，及与其或其法定代表人有参股、控股、投资关系的法人情形的”不允许参与新地块竞买。
　　虽然这一政策不乏有人叫好，认为是“减小风险、抑制囤地”的良策，但从实际效果来看，几乎形同虚设。开发商的应对之策，便是像上述保利地产一样“换马甲”。
　　接受本报采访的一位长春市开发商告诉记者，目前不止保利一家公司在长春“变脸”拿地，其他外埠知名房地产公司对此也是“手法娴熟”：“每次参加拍卖会总是听到一些新公司的名字，但到一块儿一碰头，全都是旧相识。”据了解，因为长春市出台的这项土地“限买”政策有空子可钻，迄今为止，仅有一家上海房企的全资子公司因拖欠土地出让金而被取消过竞买资格。在这次风波中，本土开发商长春丰和地产公司颇感“受益”。该公司副总经理杨舒越在成功竞得一幅地块后公开表示，“如果不是查出对手有拖欠土地款行为，这块地我们也拿不到手”。
　　公开资料显示，长春目前有大大小小上百家地产公司，但如丰和地产那样的小公司在今年的土地市场上大都毫无收获。“连续几个优质地块最终都被保利这样的大公司瓜分”，一位长春本土开发企业高层对记者抱怨：“他们一出手，门槛马上就变高了，小开发商根本就没有机会。”保利拿地争议虽然还没有主管部门出来定性，指出那些变脸拿地的房地产公司属不正当竞争，但记者在调查中发现，确实已有一些公司开始站出来“讨说法”。
　　一位自称是长春市开发商的网民在11月5日刚开通的博客中写到：由于公司有项目欠缴土地出让金，故与9月28日的一次土地竞买失之交臂。但当听说同样有地款拖欠的保利地产竟然顺利通过了竞买资格审查，倍感“诧异”，“因为保利净月项目一直未交土地出让金已是业内公开的秘密”。
　　这位网民在博客中罗列了对保利拿地时使用的“壳”公司“广州三银房地产开发有限公司”的工商资料调查结果，称该公司“股东有7人，经查均为保利集团的高级管理人员”。文中还详细列举了包括保利地产总经理宋广菊在内的各股东持股及在保利内部的任职情况。
　　记者查阅网上公开信息发现，有关“广州三银房地产开发有限公司”的词条不在少数，公司成立于1995年，注册资本金2000万元。但大多词条均是此前的招聘信息，未见股东情况介绍及与“保利地产”相关的内容。
　　记者随后又以电话、短信等方式向保利地产总经理宋广菊求证此事。但直至截稿时，对方手机仍是关机状态。
　　对于上述网民的质疑，长春市国土资源局局长朱亚福的看法是：“凭什么将广州三银房地产开发有限公司看作保利公司？它只是由保利一些高层以自然人身份组建的公司，没有任何证据表明它就是保利的公司。”朱亚福对本报记者表示：这家公司“不欠土地出让金，而且最后也没有拿到地。”但对于保利地产是否拖欠长春市土地出让金的问题，朱亚福没有给出具体数字，仅表示“保利的长春子公司可能欠一些出让金”。他还说：“但不能因为一个子公司欠我们钱，我们就限制整个保利集团在长春拿地吧？”据了解，目前保利在长春的土地储备已达38万平方米，成为继万科之后今年长春土地市场第二大买家。
　　北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋认为：“一些大的开发商，利用中小城市希望他们进入的心理，通过各种方式来延迟缴纳土地出让金，来达到囤地的目的，这是一种很惯常的做法。”在他看来，“马甲公司”的逍遥背后，离不开地方政府的纵容。
　　数据为证，长春市的土地价格今年几乎翻着跟斗上涨。9月份，长春单幅地块的最高溢价率为68.5%，10月中旬，这个数字达到108%，而到10月底，数字更是飙升为266%，并且首次出现了单价过万元的地块。在杨少锋看来，带动地价上涨，那些身穿“马甲”的大公司功不可没。
　　但在长春市国土资源局局长朱亚福看来，“整个事件没有任何问题。”他表示，土地“限买”制度设立的初衷是“为了防范土地市场的风险”，因而“这个规定还会无限期地实行下去”。
　　他同时又表示：“我们不限制市场竞争。即使是保利其他的分公司拿地，也不违反规定。”

【3.最新异动】
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｜  异动时间  ｜       2008-03-12       ｜ 成交量(万股) ｜       1845.75｜
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｜  异动类型  ｜振幅值达15%，日跌幅偏离 ｜成交金额(万元)｜      49801.48｜
｜            ｜        值达到7%        ｜              ｜              ｜
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｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用                              ｜       3990.82｜              ｜
｜机构专用                              ｜       2303.55｜              ｜
｜机构专用                              ｜       1817.26｜              ｜
｜机构专用                              ｜       1305.50｜              ｜
｜广发证券股份有限公司福州古田路证券营业｜        673.36｜              ｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
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｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜              ｜      16157.08｜
｜机构专用                              ｜              ｜       5165.61｜
｜机构专用                              ｜              ｜       4930.26｜
｜机构专用                              ｜              ｜       2062.36｜
｜机构专用                              ｜              ｜       1465.63｜
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｜  异动时间  ｜ 2007-01-17至2007-01-19 ｜ 成交量(万股) ｜       2215.69｜
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｜  异动类型  ｜     累计跌幅达20%      ｜成交金额(万元)｜     108875.44｜
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｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用                              ｜       9965.28｜              ｜
｜机构专用                              ｜       4701.90｜              ｜
｜国信证券有限责任公司深圳红岭中路证券营｜       4500.59｜              ｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜       2876.47｜              ｜
｜富成证券经纪有限公司上海常德路证券营业｜       2632.06｜              ｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
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｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用                              ｜              ｜      12904.35｜
｜机构专用                              ｜              ｜       9084.93｜
｜机构专用                              ｜              ｜       5175.44｜
｜机构专用                              ｜              ｜       3887.31｜
｜机构专用                              ｜              ｜       3768.73｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2009-11-10【类别】收购兼并
【简介】    2009年10月21日，公司控股子公司沈阳保利溪湖房地产开发有限公司取得位于沈阳市皇姑区三台子街道方溪湖村文大路五宗地块(土地出让面积429779.8平方米，容积率不大于2，用地性质为商业、住宅)，成交总价48350.2291万元。
    2009年10月22日，公司全资子公司上海保利建锦房地产有限公司取得上海市嘉定区嘉戬路地块(土地出让面积39105.5平方米，其中 c08-7、c08-3地块面积分别为10898.9平方米、28206.6平方米，容积率分别为1.0、2.0，用地性质为商住用地)，成交总价52600万元。
    2009年10月23日，公司控股子公司保利(成都)实业有限公司取得位于成都市青羊区三环路以西、it大道以北地块(土地出让面积45098.41平方米，容积率不大于2.9，用地性质为二类住宅用地兼容商业)，成交总价46000.368万元。
    2009年10月30日，公司全资子公司佛山市顺德区保利房地产有限公司取得位于佛山市东平新城裕和路三宗地块(净用地面积128158平方米，其中 a、b、c 地块面积分别为53096平方米、21223平方米、53839平方米，容积率分别不大于5.0、3.5、3.5，用地性质为居住兼容商业金融)，成交总价130000万元。
【公告日期】2009-10-22【类别】收购兼并
【简介】    2009年10月10日，公司全资子公司保利（杭州）房地产开发有限公司在杭州市通过挂牌方式取得位于杭州市拱墅区申花路R21-7地块（宗地编号杭政储出[2009]56号），成交总价58500万元，土地出让面积20454平方米，容积率2.6，用地性质为住宅用地。
    2009年10月20日，本公司在南京市通过挂牌方式取得位于南京市栖霞区马群大庄6号地块（宗地编号2009G52），成交总价179000万元，土地出让面积214443.7平方米，容积率1.2，用地性质为二类居住用地。
    2009年10月20日，公司全资子公司保利华南实业有限公司在佛山市通过挂牌方式取得位于佛山市东平新城文德路地块（宗地编号佛（挂）2009-002），成交总价204400万元，土地出让面积127701平方米，其中地块A：22458平方米，地块B：17379平方米，地块C：41572平方米，地块D 46292平方米，A、B、D地块容积率为3.5，C地块容积率为5，用地性质为居住用地兼容商业金融。
    2009年10月20日，本公司在广州市通过挂牌方式取得广州市海珠区琶洲村"城中村"全面改造范围内4宗地块（项目具体位置如下图4所示），土地出让面积398503平方米，可建设用地面积288129平方米，规划总建筑面积不大于1042041平方米，用地性质为二类居住、商业金融业用地。根据挂牌文件，除成交价款14200万元外，公司必须按照琶洲村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本总计约44.7亿元。公司还须向海珠区人民政府另行支付3亿元用于琶洲地区综合整治，并负责琶洲村改造范围内的所有市政道路与绿化建设。
【公告日期】2009-10-15【类别】收购兼并
【简介】    保利房地产(集团)股份有限公司及其全资子公司近期取得下列房地产项目：
    保利青岛实业有限公司取得位于青岛市四方区金沙路孤山村地块，成交总价28000万元，项目规划用地面积48437.1平方米，容积率不大于3.18，用地性质为住宅、商服、科教。
    2009年9月4日、8日、17日、22日，保利(长春)恒富房地产开发有限公司、公司、上海保利建锦房地产有限公司、保利(杭州)房地产开发有限公司分别通过挂牌方式取得位于长春净月经济开发区创业文化广场地块(容积率不大于1.6；用地性质为公共设施、居住用地)、位于南京市建邺区金沙江河西新城地块(容积率不大于2.2；用地性质为二类居住用地)、位于上海市浦东新区黄浦江中心段E18单元1-8地块(容积率不大于2.4；用地性质为经营性办公用地)、位于杭州市经济技术开发区下沙R21-A-12地块(容积率2.6；用地性质为住宅)，成交总价分别为54100万元、159200万元、300500万元、102100万元，土地出让面积分别为168069.1平方米、95804.6平方米、37015.2平方米、52655平方米。
    2009年9月25日，保利(重庆)投资实业有限公司通过拍卖方式取得位于重庆市大渡口组团A分区A05-3/01地块、九龙坡区大杨石组团J分区J08-11-1/04地块和江北区江北城组团E分区E22-2/02地块，成交总价分别为19600万元、59000万元和160000万元，土地出让面积分别为29833平方米、47969平方米和141668平方米，规划建筑面积分别为104429.5平方米、215860平方米和594888平方米，用地性质为居住用地，其中江北区地块兼容商业金融业。
    2009年9月30日，佛山市顺德区保利房地产有限公司通过挂牌方式取得位于佛山市顺德区容桂容奇路地块，成交总价110000万元，用地面积120536平方米，容积率不大于2.7，用地性质为住宅兼容商服。

【公告日期】2009-08-10【类别】收购兼并
【简介】    2009年7月2日，保利房地产(集团)股份有限公司及全资子公司保利华南实业有限公司通过挂牌方式取得宗地挂牌编号为佛禅(挂)2009-005号的地块(总用地面积95298平方米，地上建筑面积不大于266111平方米，用地性质为居住用地，兼容办公、商业金融、文化娱乐)，成交总价为67500万元。
    2009年7月6日，公司全资子公司保利(北京)房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于北京市大兴区新城北区2号地块(总用地面积147601.08平方米，总建设用地面积91011.31平方米，地上建筑面积不大于224883.51平方米，用地性质为住宅、公建及其他)，成交总价163000万元。
    2009年7月16日，公司通过挂牌方式取得位于广州市白云区金沙洲B3702A09地块(总用地面积54854平方米，地上建筑面积不大于153591平方米，用地性质为住宅)，成交总价85000万元。
    2009年7月24日，公司通过拍卖方式取得宗地公告编号为WH02(211/212/252)：2009-013的地块(总用地面积43682.22平方米，地上建筑面积不大于299928.8平方米，用地性质为商住用地，公司拥有该项目51%权益)，成交总价121873.338万元。

【公告日期】2009-07-08【类别】收购兼并
【简介】    保利房地产(集团)股份有限公司于2009年6月8日通过挂牌方式取得位于阳江市江城区城南新区A区 CNA7-01、02、03号三宗地块(总用地面积209102平方米，地上建筑面积不大于273217平方米，用地性质为二类居住用地)，成交总价为7286.8万元。

【公告日期】2009-07-08【类别】收购兼并
【简介】    公司控股子公司保利(重庆)投资实业有限公司于2009年6月25日通过拍卖方式取得位于重庆市江北区大石坝组团K分区 K10-1/02、K10-5/03、K10-6/03、K11-1/02、K13-3号宗地(项目总用地面积596498平方米，地上建筑面积不大于1253100平方米，用地性质为一类居住、二类居住用地)，成交总价381000万元。

【公告日期】2009-07-08【类别】收购兼并
【简介】    公司全资子公司保利(天津)房地产开发有限公司于2009年6月29日通过挂牌方式取得位于天津市和平区和平路与慎益大街交口地块(项目总用地面积14268.2平方米，容积率不大于5，用地性质为商业金融业、居住型公寓)，成交总价38100万元。

【公告日期】2009-06-09【类别】收购兼并
【简介】    2009年5月15日，保利房地产(集团)股份有限公司全资子公司保利(北京)房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于北京市密云县的云水名苑居住项目(总用地面积201994.497平方米，其中建设用地面积178099.1平方米，地上建筑面积不大于315580.468平方米，用地性质为居住及居住公共服务设施)，成交总价为38486.69万元。

【公告日期】2008-12-16【类别】收购兼并
【简介】    公司全资子公司上海保利建霖房地产有限公司通过挂牌方式取得位于上海市宝山区顾村镇陈富路居住地块(用地性质为住宅用地)，成交总价为130000万元，项目出让用地面积为24.17961万平方米，其中a-1地块为15.65995万平方米，a-2地块为8.51966万平方米，容积率分别为不大于1.6和不大于1.8。本项目拟进行合作开发。

【公告日期】2008-12-16【类别】收购兼并
【简介】    近期，公司控股子公司保利（重庆）投资实业有限公司在重庆市通过挂牌方式取得位于重庆市沙坪坝组团F分区F20-4/02号宗地（宗地挂牌编号08069），成交价为12446万元，项目出让用地面积29190平方米，地上建筑面积不大于167956平方米，用地性质为二类居住兼容商业用地。
【公告日期】2008-12-16【类别】收购兼并
【简介】    近期，公司控股子公司成都市新都区保利投资有限公司在四川省成都市通过挂牌出让方式取得位于成都市新都区三河街道松柏、碑石堰村的XG-0810、XG-0811、XG-0812地块（宗地挂牌编号分别为新挂（2008）43号、44号、45号），成交总价为37500万元，项目出让用地面积300亩（合20万平方米），容积率不大于2.4，用地性质为二类住宅用地。 


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