保利地产[600048] 006
☆风险因素☆ ◇600048 保利地产 更新日期：2009-11-11◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜ 项目性质 ｜公告日期 ｜ 交易金额(万元) ｜ 是否关联交易 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-11-10 ｜276950.60 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2009年10月21日，公司控股子公司沈阳保利溪湖房地产开发｜
｜ ｜有限公司取得位于沈阳市皇姑区三台子街道方溪湖村文大路五宗｜
｜ ｜地块(土地出让面积429779.8平方米，容积率不大于2，用地性质｜
｜ ｜为商业、住宅)，成交总价48350.2291万元。 ｜
｜ ｜ 2009年10月22日，公司全资子公司上海保利建锦房地产有限｜
｜ ｜公司取得上海市嘉定区嘉戬路地块(土地出让面积39105.5平方米｜
｜ ｜，其中 c08-7、c08-3地块面积分别为10898.9平方米、28206.6 ｜
｜ ｜平方米，容积率分别为1.0、2.0，用地性质为商住用地)，成交 ｜
｜ ｜总价52600万元。 ｜
｜ ｜ 2009年10月23日，公司控股子公司保利(成都)实业有限公司｜
｜ ｜取得位于成都市青羊区三环路以西、it大道以北地块(土地出让 ｜
｜ ｜面积45098.41平方米，容积率不大于2.9，用地性质为二类住宅 ｜
｜ ｜用地兼容商业)，成交总价46000.368万元。 ｜
｜ ｜ 2009年10月30日，公司全资子公司佛山市顺德区保利房地产｜
｜ ｜有限公司取得位于佛山市东平新城裕和路三宗地块(净用地面积1｜
｜ ｜28158平方米，其中 a、b、c 地块面积分别为53096平方米、212｜
｜ ｜23平方米、53839平方米，容积率分别不大于5.0、3.5、3.5，用｜
｜ ｜地性质为居住兼容商业金融)，成交总价130000万元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-10-22 ｜456100.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2009年10月10日，公司全资子公司保利（杭州）房地产开发｜
｜ ｜有限公司在杭州市通过挂牌方式取得位于杭州市拱墅区申花路R2｜
｜ ｜1-7地块（宗地编号杭政储出[2009]56号），成交总价58500万元｜
｜ ｜，土地出让面积20454平方米，容积率2.6，用地性质为住宅用地｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 2009年10月20日，本公司在南京市通过挂牌方式取得位于南｜
｜ ｜京市栖霞区马群大庄6号地块（宗地编号2009G52），成交总价17｜
｜ ｜9000万元，土地出让面积214443.7平方米，容积率1.2，用地性 ｜
｜ ｜质为二类居住用地。 ｜
｜ ｜ 2009年10月20日，公司全资子公司保利华南实业有限公司在｜
｜ ｜佛山市通过挂牌方式取得位于佛山市东平新城文德路地块（宗地｜
｜ ｜编号佛（挂）2009-002），成交总价204400万元，土地出让面积｜
｜ ｜127701平方米，其中地块A：22458平方米，地块B：17379平方米｜
｜ ｜，地块C：41572平方米，地块D 46292平方米，A、B、D地块容积｜
｜ ｜率为3.5，C地块容积率为5，用地性质为居住用地兼容商业金融 ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 2009年10月20日，本公司在广州市通过挂牌方式取得广州市｜
｜ ｜海珠区琶洲村"城中村"全面改造范围内4宗地块（项目具体位置 ｜
｜ ｜如下图4所示），土地出让面积398503平方米，可建设用地面积2｜
｜ ｜88129平方米，规划总建筑面积不大于1042041平方米，用地性质｜
｜ ｜为二类居住、商业金融业用地。根据挂牌文件，除成交价款1420｜
｜ ｜0万元外，公司必须按照琶洲村全面改造要求实施开发建设，并 ｜
｜ ｜承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本总计约44.7亿元｜
｜ ｜。公司还须向海珠区人民政府另行支付3亿元用于琶洲地区综合 ｜
｜ ｜整治，并负责琶洲村改造范围内的所有市政道路与绿化建设。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-10-15 ｜992500.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司及其全资子公司近期取得下｜
｜ ｜列房地产项目： ｜
｜ ｜ 保利青岛实业有限公司取得位于青岛市四方区金沙路孤山村｜
｜ ｜地块，成交总价28000万元，项目规划用地面积48437.1平方米，｜
｜ ｜容积率不大于3.18，用地性质为住宅、商服、科教。 ｜
｜ ｜ 2009年9月4日、8日、17日、22日，保利(长春)恒富房地产 ｜
｜ ｜开发有限公司、公司、上海保利建锦房地产有限公司、保利(杭 ｜
｜ ｜州)房地产开发有限公司分别通过挂牌方式取得位于长春净月经 ｜
｜ ｜济开发区创业文化广场地块(容积率不大于1.6；用地性质为公共｜
｜ ｜设施、居住用地)、位于南京市建邺区金沙江河西新城地块(容积｜
｜ ｜率不大于2.2；用地性质为二类居住用地)、位于上海市浦东新区｜
｜ ｜黄浦江中心段E18单元1-8地块(容积率不大于2.4；用地性质为经｜
｜ ｜营性办公用地)、位于杭州市经济技术开发区下沙R21-A-12地块(｜
｜ ｜容积率2.6；用地性质为住宅)，成交总价分别为54100万元、159｜
｜ ｜200万元、300500万元、102100万元，土地出让面积分别为16806｜
｜ ｜9.1平方米、95804.6平方米、37015.2平方米、52655平方米。 ｜
｜ ｜ 2009年9月25日，保利(重庆)投资实业有限公司通过拍卖方 ｜
｜ ｜式取得位于重庆市大渡口组团A分区A05-3/01地块、九龙坡区大 ｜
｜ ｜杨石组团J分区J08-11-1/04地块和江北区江北城组团E分区E22-2｜
｜ ｜/02地块，成交总价分别为19600万元、59000万元和160000万元 ｜
｜ ｜，土地出让面积分别为29833平方米、47969平方米和141668平方｜
｜ ｜米，规划建筑面积分别为104429.5平方米、215860平方米和5948｜
｜ ｜88平方米，用地性质为居住用地，其中江北区地块兼容商业金融｜
｜ ｜业。 ｜
｜ ｜ 2009年9月30日，佛山市顺德区保利房地产有限公司通过挂 ｜
｜ ｜牌方式取得位于佛山市顺德区容桂容奇路地块，成交总价110000｜
｜ ｜万元，用地面积120536平方米，容积率不大于2.7，用地性质为 ｜
｜ ｜住宅兼容商服。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-08-10 ｜437373.34 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2009年7月2日，保利房地产(集团)股份有限公司及全资子公｜
｜ ｜司保利华南实业有限公司通过挂牌方式取得宗地挂牌编号为佛禅｜
｜ ｜(挂)2009-005号的地块(总用地面积95298平方米，地上建筑面积｜
｜ ｜不大于266111平方米，用地性质为居住用地，兼容办公、商业金｜
｜ ｜融、文化娱乐)，成交总价为67500万元。 ｜
｜ ｜ 2009年7月6日，公司全资子公司保利(北京)房地产开发有限｜
｜ ｜公司通过挂牌方式取得位于北京市大兴区新城北区2号地块(总用｜
｜ ｜地面积147601.08平方米，总建设用地面积91011.31平方米，地 ｜
｜ ｜上建筑面积不大于224883.51平方米，用地性质为住宅、公建及 ｜
｜ ｜其他)，成交总价163000万元。 ｜
｜ ｜ 2009年7月16日，公司通过挂牌方式取得位于广州市白云区 ｜
｜ ｜金沙洲B3702A09地块(总用地面积54854平方米，地上建筑面积不｜
｜ ｜大于153591平方米，用地性质为住宅)，成交总价85000万元。 ｜
｜ ｜ 2009年7月24日，公司通过拍卖方式取得宗地公告编号为WH0｜
｜ ｜2(211/212/252)：2009-013的地块(总用地面积43682.22平方米 ｜
｜ ｜，地上建筑面积不大于299928.8平方米，用地性质为商住用地，｜
｜ ｜公司拥有该项目51%权益)，成交总价121873.338万元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-07-08 ｜7286.80 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司于2009年6月8日通过挂牌方｜
｜ ｜式取得位于阳江市江城区城南新区A区 CNA7-01、02、03号三宗 ｜
｜ ｜地块(总用地面积209102平方米，地上建筑面积不大于273217平 ｜
｜ ｜方米，用地性质为二类居住用地)，成交总价为7286.8万元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-07-08 ｜381000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司保利(重庆)投资实业有限公司于2009年6月2｜
｜ ｜5日通过拍卖方式取得位于重庆市江北区大石坝组团K分区 K10-1｜
｜ ｜/02、K10-5/03、K10-6/03、K11-1/02、K13-3号宗地(项目总用 ｜
｜ ｜地面积596498平方米，地上建筑面积不大于1253100平方米，用 ｜
｜ ｜地性质为一类居住、二类居住用地)，成交总价381000万元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-07-08 ｜38100.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司全资子公司保利(天津)房地产开发有限公司于2009年6 ｜
｜ ｜月29日通过挂牌方式取得位于天津市和平区和平路与慎益大街交｜
｜ ｜口地块(项目总用地面积14268.2平方米，容积率不大于5，用地 ｜
｜ ｜性质为商业金融业、居住型公寓)，成交总价38100万元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-06-09 ｜38486.69 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2009年5月15日，保利房地产(集团)股份有限公司全资子公 ｜
｜ ｜司保利(北京)房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于北京市｜
｜ ｜密云县的云水名苑居住项目(总用地面积201994.497平方米，其 ｜
｜ ｜中建设用地面积178099.1平方米，地上建筑面积不大于315580.4｜
｜ ｜68平方米，用地性质为居住及居住公共服务设施)，成交总价为3｜
｜ ｜8486.69万元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-12-16 ｜37500.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 近期，公司控股子公司成都市新都区保利投资有限公司在四｜
｜ ｜川省成都市通过挂牌出让方式取得位于成都市新都区三河街道松｜
｜ ｜柏、碑石堰村的XG-0810、XG-0811、XG-0812地块（宗地挂牌编 ｜
｜ ｜号分别为新挂（2008）43号、44号、45号），成交总价为37500 ｜
｜ ｜万元，项目出让用地面积300亩（合20万平方米），容积率不大 ｜
｜ ｜于2.4，用地性质为二类住宅用地。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-12-16 ｜12446.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 近期，公司控股子公司保利（重庆）投资实业有限公司在重｜
｜ ｜庆市通过挂牌方式取得位于重庆市沙坪坝组团F分区F20-4/02号 ｜
｜ ｜宗地（宗地挂牌编号08069），成交价为12446万元，项目出让用｜
｜ ｜地面积29190平方米，地上建筑面积不大于167956平方米，用地 ｜
｜ ｜性质为二类居住兼容商业用地。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-12-16 ｜130000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司全资子公司上海保利建霖房地产有限公司通过挂牌方式｜
｜ ｜取得位于上海市宝山区顾村镇陈富路居住地块(用地性质为住宅 ｜
｜ ｜用地)，成交总价为130000万元，项目出让用地面积为24.17961 ｜
｜ ｜万平方米，其中a-1地块为15.65995万平方米，a-2地块为8.5196｜
｜ ｜6万平方米，容积率分别为不大于1.6和不大于1.8。本项目拟进 ｜
｜ ｜行合作开发。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-09-13 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司收购高爱东等小股东持有的公司控股子公司广州保｜
｜ ｜利地产代理有限公司(公司持股60%，截止2007年底净资产值为19｜
｜ ｜20万元，下称：保利代理公司)40%股权，具体收购价格参考保利｜
｜ ｜代理公司2008年9月30日经审计评估的净资产值确定。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-09-13 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司收购广州富利建筑安装工程有限公司等小股东持有｜
｜ ｜的公司控股子公司广州市佳利装饰工程有限公司(公司持股50%，｜
｜ ｜截止2007年底净资产值为4029万元，下称：佳利装饰)50%股权，｜
｜ ｜具体收购价格参考佳利装饰2008年6月30日经审计评估的净资产 ｜
｜ ｜值确定。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-08-28 ｜15753.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 近期，保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司保利(重 ｜
｜ ｜庆)投资实业有限公司通过挂牌方式取得位于重庆市九龙坡大杨 ｜
｜ ｜石组团w分区w03-1/06地块，成交价为15753万元，该项目出让用｜
｜ ｜地面积57185平方米，地上建筑面积不大于219811平方米，用地 ｜
｜ ｜性质为二类居住和商业金融业用地。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-08-14 ｜59318.16 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司近期通过挂牌方式取得位于｜
｜ ｜江西省南昌市湾里区招贤镇地块(面积164.77万平方米，容积率 ｜
｜ ｜不大于0.6，用地性质为住宅、商业、办公和文化娱乐用地)，成｜
｜ ｜交价为59318.16万元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-06-27 ｜82190.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司湖南保利房地产开发有限公司近期通过挂牌｜
｜ ｜方式取得位于湖南省长沙市高新区麓谷工业园地块(用地面积549｜
｜ ｜809.66平方米，容积率不大于2.1，为住宅和商业用地)，成交价｜
｜ ｜为82190万元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-04-14 ｜4500.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 近期，保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司丹东保利｜
｜ ｜天赐房地产开发有限公司(公司通过辽宁保利持有其51%的权益) ｜
｜ ｜取得了位于辽宁省丹东市宾馆沟地块，项目占地面积约45.73万 ｜
｜ ｜平方米(尚有5.4万平方米待拆迁)，容积率不大于1.15，规划建 ｜
｜ ｜筑面积约52.6万平方米(含7.12万平方米回迁房)，用地性质为商｜
｜ ｜业和住宅用地，现状尚未拆迁完毕，土地出让金为0.45亿元(不 ｜
｜ ｜含拆迁安置费)。公司通过辽宁保利持有丹东保利51%权益。 ｜
｜ ｜ ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-02-04 ｜45488.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司通过拍卖出让方式取得位于青岛市I-C-2007-26地块， ｜
｜ ｜取得总价款为45488万元。该地块用地性质为商服和住宅用地， ｜
｜ ｜占地面积68128.3平方米，规划容积率3，规划地上建筑面积2049｜
｜ ｜00平方米(其中住宅190220平方米，商业14680平方米)。 ｜
｜ ｜ ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-02-04 ｜124400.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司保利(成都)地产投资有限公司通过拍卖出让｜
｜ ｜方式取得位于成都市新都区XP-67、68地块，取得总价款为31700｜
｜ ｜万元。该地块用地性质为二类住宅、酒店用地，占地200073平方｜
｜ ｜米(合299.96亩)，规划容积率2.55，规划地上建筑面积510186平｜
｜ ｜方米。 ｜
｜ ｜ 公司全资子公司上海保利建锦房地产有限公司通过挂牌出让｜
｜ ｜方式取得位于上海市南汇区康桥镇A区20071633地块，取得总价 ｜
｜ ｜款为83200万元。该地块用地性质为住宅用地，占地120573平方 ｜
｜ ｜米，规划容积率1.2，规划地上建筑面积144688平方米。 ｜
｜ ｜ 公司控股子公司保利(长春)地产投资有限公司通过挂牌出让｜
｜ ｜方式取得位于长春市02053-3、02054-1地块和02034-2地块，取 ｜
｜ ｜得总价款分别为8300万元和1200万元。其中，02053-3、02054-1｜
｜ ｜地块用地性质为住宅、商服用地，占地177869平方米，规划容积｜
｜ ｜率1.1，规划地上建筑面积195656平方米。02034-2地块用地性质｜
｜ ｜为文体娱乐用地，占地50227平方米，规划容积率1.1，规划地上｜
｜ ｜建筑面积55250平方米。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-01-18 ｜10000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司决定成立全资子公司"保利(天津)房地产开发有限公司"｜
｜ ｜，注册资本金1亿元，负责天津市武清项目的开发。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-01-17 ｜21000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司长沙金利和泰房｜
｜ ｜地产开发有限公司近期通过挂牌方式，以总价款2.1亿元取得位 ｜
｜ ｜于长沙市天心区公告号为(2007)04号的地块。项目出让用地面积｜
｜ ｜103456.37平方米，规划地上总建筑面积234706平方米，地上可 ｜
｜ ｜售面积229705平方米，用地性质为商业居住用地。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-01-04 ｜90500.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司近期通过挂牌出让方式取得｜
｜ ｜位于天津武清区公告号为2007-020号的地块，取得总价款为9.05｜
｜ ｜亿元。该项目出让用地面积30.46万平方米，规划地上建筑面积7｜
｜ ｜5.7万平方米，地上可售面积72.57万平方米，用地性质为居住和｜
｜ ｜商业服务。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-12-25 ｜19500.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2007年12月20日，保利房地产(集团)股份有限公司控股子公｜
｜ ｜司保利广州房地产开发有限公司通过挂牌方式，竞得位于广州市｜
｜ ｜海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块(土地用途为商业、二类｜
｜ ｜居住用地)，成交土地总面积为14543平方米，其中净用地面积10｜
｜ ｜059平方米(含已确权回迁楼用地面积1648平方米)，规划建筑面 ｜
｜ ｜积51804平方米(含已确权18309平方米)，成交价款总额为19500 ｜
｜ ｜万元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-12-14 ｜13100.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司保利广州房地产｜
｜ ｜开发有限公司于2007年12月13日通过拍卖方式，竞得位于广州市｜
｜ ｜增城荔城街罗岗村83001208A7051号地块(土地用途为居住用地，｜
｜ ｜地块容积率不大于1.5)，成交土地总面积为79877平方米，其中 ｜
｜ ｜规划建设用地面积62221.57平方米，成交价款总额为13100万元 ｜
｜ ｜。目前，该地块已取得《国有土地使用权出让合同》。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-12-11 ｜42904.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 近日，公司通过挂牌方式，竞得位于广州市白云区金沙洲的｜
｜ ｜两地块，并已 ｜
｜ ｜取得成交确认书： ｜
｜ ｜ （1） B3702A05地块 ｜
｜ ｜ 土地用途为居住用地，成交土地总面积为27035 平方米，成｜
｜ ｜交价款总额为 ｜
｜ ｜32100万元，地块容积率为2.8。 ｜
｜ ｜ （2）B3708B07地块 ｜
｜ ｜ 土地用途为居住用地，成交土地总面积为18055 平方米，成｜
｜ ｜交价款总额为 ｜
｜ ｜10804万元，地块容积率为1.8。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-11-28 ｜41637.75 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司保利(包头)房地｜
｜ ｜产开发有限公司近日通过挂牌出让方式，竞得位于包头市[2007]｜
｜ ｜802号地块，土地用途为商住可兼容办公、科教，成交土地总面 ｜
｜ ｜积为474.68亩(其中代征道路78.13亩，净用地396.55亩)，成交 ｜
｜ ｜价款总额为41637.75万元，地块容积率不超过2.5。 ｜
｜ ｜ ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-11-05 ｜26500.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司全资子公司保利华南实业有｜
｜ ｜限公司于2007年10月30日通过拍卖方式，竞得位于佛山市南海区｜
｜ ｜桂城A16街区A地块，土地用途为城镇混合住宅用地，成交土地面｜
｜ ｜积为34435.5平方米，成交价款总额为2.65亿元，地块容积率为 ｜
｜ ｜不大于2.5。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-10-13 ｜ ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司近期以合作方式取得了以下项目： ｜
｜ ｜ 武汉阳逻项目：该项目位于武汉阳逻经济开发区柴泊湖以北｜
｜ ｜，项目占地面积71.12万平方米，容积率不超过2.4，用地性质为｜
｜ ｜住宅用地，土地总价款为3.29亿元，目前公司占70%权益。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-10-13 ｜86700.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司近期以合作方式取得了以下项目： ｜
｜ ｜ 上海西子湾项目：该项目位于上海市松江新区，项目占地面｜
｜ ｜积21.56万平方米，规划容积率1.5, 用地性质为商品、住宅用地｜
｜ ｜，公司全资子公司上海保利建锦房地产有限公司以8.67亿元获得｜
｜ ｜该项目85%权益。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-09-13 ｜420000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司于2007年9月11日在广州通过挂牌出让方式取得位于广 ｜
｜ ｜州市白云区金沙洲公告号为B3701A02 、B3701A04的两地块，取 ｜
｜ ｜得总价款为42亿元。 ｜
｜ ｜ （1）B3701A02地块占地面积为86347平方米，规划容积率为｜
｜ ｜2.8，用地性质为住宅用地，取得价款为21.2亿元。 ｜
｜ ｜ （2）B3701A04地块占地面积为91579平方米，规划容积率为｜
｜ ｜2.8，用地性质为住宅用地，取得价款为20.8亿元。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2007-09-10 ｜17000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司成立控股子公司保利（成都）房地产开发有限公司｜
｜ ｜，股东组成调整为公司和成都中业投资有限公司，双方股权比例｜
｜ ｜为85%:15%，注册资本金调增至20000万元。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2007-09-10 ｜10000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司成立杭州公司暂定名为“保利（杭州）房地产开发｜
｜ ｜有限公司”，注册资本10000万元人民币，主营业务为房地产开 ｜
｜ ｜发与经营，该公司由股份公司全资设立并负责杭州市场的运作。｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-08-31 ｜27200.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司全资子公司保利华南实业有｜
｜ ｜限公司于2007年8月29日通过拍卖方式，竞得位于佛山市顺德区 ｜
｜ ｜容桂海尾社区居委会海路以南20号地块，项目用地性质为住宅兼｜
｜ ｜容商业，成交土地面积为51808.81平方米，成交价款总额为2720｜
｜ ｜0万元，地块容积率为2.0到4.5之间。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-08-15 ｜91000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司于2007年8月2日参加北京市｜
｜ ｜组织的土地招标，以人民币91000万元整获得"中低价位、中小套｜
｜ ｜型普通商品房"用地-朝阳区常营乡居住及公共服务设施等用地B1｜
｜ ｜组团用地。项目总用地面积206669平方米，其中建设用地面积14｜
｜ ｜9574平方米。规划建筑面积368849平方米，其中住宅348413平方｜
｜ ｜米(含廉租房17420平方米)，中小学等配套建筑面积20436平方米｜
｜ ｜。本项目为双限房，所有户型的套内建筑面积均要求低于90平方｜
｜ ｜米，销售均价不超过每平方米5900元，廉租房由政府按每平方米｜
｜ ｜3400元收购。目前公司已取得中标通知书。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-08-07 ｜104800.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司于2007年7月31日通过招标 ｜
｜ ｜方式取得北京市"丰台区小井村新村住宅及配套用地"国有土地使｜
｜ ｜用权，中标价为104800万元。该项目建设用地占地55504.4平方 ｜
｜ ｜米，用地性质为居住、配套用地，规划容积率不大于2.5。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-07-30 ｜582906.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司于2007年7月24日通过挂牌 ｜
｜ ｜出让方式取得位于上海市宝山区菊太路公告号为20070204-6的A ｜
｜ ｜、B、C三地块，取得总价款为32.4亿元。上述三地块占地面积分｜
｜ ｜别为147173.5平方米、148499.8平方米及112700.4平方米，规划｜
｜ ｜容积率均为1.35，用地性质均为住宅用地。 ｜
｜ ｜ 公司于2007年7月25日通过挂牌出让方式取得杭政储出[2007｜
｜ ｜]35号地块，取得价款为22.8亿元。该地块占地面积289666平方 ｜
｜ ｜米，规划建筑面积685456.5平方米，用地性质为住宅用地和商业｜
｜ ｜金融业用地。 ｜
｜ ｜ 公司近期以合作方式取得了位于长春市高新技术开发区编号｜
｜ ｜2869-10、2869-11地块，项目占地面积502645平方米，规划容积｜
｜ ｜率1.2，用地性质为住宅用地，土地总价款为6.06亿元，目前公 ｜
｜ ｜司占51%权益。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-07-23 ｜35900.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司于2007年7月19日通过挂牌 ｜
｜ ｜出让方式取得广州市番禺区石楼镇新城区(1)、(2)地块，取得价｜
｜ ｜款分别为8900万元、27000万元。(1)地块项目占地面积26395平 ｜
｜ ｜方米，净用地面积16885平方米，规划容积率1.8，用地性质为商｜
｜ ｜品住宅用地；(2)地块项目占地面积53996平方米，净用地面积48｜
｜ ｜070平方米，规划容积率1.8，用地性质为商品住宅用地。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-06-27 ｜77460.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司于近期通过拍卖方式，竞得重庆渝北区龙溪街道龙脊小｜
｜ ｜区地块，该地块用地性质为住宅用地，成交土地占地面积25778.｜
｜ ｜55平方米，成交价款总额为7060万元，容积率暂定为3.0。 ｜
｜ ｜ 公司于近期通过挂牌方式，取得沈阳市铁西区原水泵厂地块｜
｜ ｜，该地块用地性质为城镇混合住宅用地，成交总用地面积32万平｜
｜ ｜方米，成交价款总额为70400万元，容积率为2.0。 ｜
｜ ｜ 公司已取得上述两地块的成交确认书。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2007-05-29 ｜80000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司于2007年5月25日以传真表 ｜
｜ ｜决方式召开2007年第三次董事会临时会议，会议审议同意公司就｜
｜ ｜广州科学城P2/P3项目向中国银行股份有限公司广州市东山支行 ｜
｜ ｜申请人民币贷款8亿元，期限三年。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-05-11 ｜2800.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2007年5月9日，公司控股子公司广州市保利国贸投资有限公｜
｜ ｜司通过挂牌竞买方式，竞得位于广州市海珠区的琶洲 PZB1503 ｜
｜ ｜地块，项目用地性质为商业配套，成交土地面积为5006平方米，｜
｜ ｜成交价款总额为2800万元，地块容积率为1.68。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2007-05-11 ｜48000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司保利广州房地产开发有限公司于2007年5月9｜
｜ ｜日通过挂牌竞买方式，竞得位于广州市天河区珠江新城的 A4-5 ｜
｜ ｜地块，项目用地性质为商务办公，成交土地面积为6381.36平方 ｜
｜ ｜米，成交价款总额为48000万元，地块容积率为9。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2006-12-25 ｜86430.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司于2006年11月15日通过招标｜
｜ ｜方式，竞得北京市朝阳区大屯乡小营居住项目用地，公司已于近｜
｜ ｜日签订了北京市国有土地使用权出让合同，该地块成交土地面积｜
｜ ｜为15929.981平方米，成交价款总额为24800万元，地块容积率为｜
｜ ｜不大于2.5。 ｜
｜ ｜ 公司于2006年11月28日通过挂牌方式，取得上海市嘉定区菊｜
｜ ｜园新区B12地块，该地块用地性质为住宅/商业用地，相应的容积｜
｜ ｜率分别为1.2/2。公司已取得该地块的成交确认书，该地块成交 ｜
｜ ｜土地占地面积32.06万平方米，成交价款总额为61630万元。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-12-23 ｜5000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意成立上海项目公司。上海项目公司暂定名"上海保利嘉 ｜
｜ ｜定房地产开发有限公司"，由公司全资成立，注册资本5000万元 ｜
｜ ｜。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-12-23 ｜8000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意成立沈阳和上海项目公司。沈阳项目公司暂定名为"辽 ｜
｜ ｜宁保利房地产开发有限公司"，由股份公司与保利（沈阳）房地 ｜
｜ ｜产开发有限公司共同注册成立，注册资本金壹亿元，其中股份公｜
｜ ｜司占股80%，沈阳公司占股20%，股东双方对等投入，共享收益。｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2006-11-29 ｜41300.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司于2006年11月17日通过"双 ｜
｜ ｜限双竞"拍卖方式，竞得位于广州市白云区金沙洲F区、编号为B3｜
｜ ｜736F01地块，公司于近日签订了国有土地使用权出让合同，该地｜
｜ ｜块成交土地面积为80759平方米，成交价款总额为4.13亿元，地 ｜
｜ ｜块容积率为不大于2.0。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2006-11-10 ｜35826.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司于2006年10月31日通过拍卖方式，竞得位于沈阳市于洪｜
｜ ｜区白山路北侧编号为2005-122号地块，公司已于近日取得该地块｜
｜ ｜的拍卖成交确认书，成交土地面积为210000平方米，成交价款总｜
｜ ｜额为35826万元，地块容积率为不大于2.0。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-10-09 ｜91480.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 保利房地产(集团)股份有限公司于2006年9月28日通过招标 ｜
｜ ｜方式，竞得位于广州市经济技术开发区，编号为 KXC-P2、KXC-P｜
｜ ｜3 号地块。公司已取得该两地块的中标确认书，土地面积为2241｜
｜ ｜25平方米，中标价款总额为91480万元，地块容积率为1.0。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2006-09-28 ｜6000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 本公司根据广州林海山庄一期项目资金需求向工商银行股份｜
｜ ｜有限公司广州西华路支行申请6000万元借款，该借款由保利（北｜
｜ ｜京）房地产开发有限公司（下简称北京公司）提供担保。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-09-09 ｜98000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 广州保利花园二期已经广州市计划发展委员会穗计城备[200｜
｜ ｜4]93号、94号、96号、97号、98号、99号、100号、101号、102 ｜
｜ ｜号正式计划和穗计建备2004073号预备计划批准立项。项目预计 ｜
｜ ｜总投资98,000万元，建设年限为2003年9月至2007年12月，项目 ｜
｜ ｜经营模式为自主开发，规划占地面积78,117平方米，总建筑面积｜
｜ ｜299,958平方米。项目预计总销售收入为128,500万元，实现税后｜
｜ ｜利润为13,155万元。 ｜
｜ ｜ 由于广州保利花园二期和广州保利香槟花园两个募投项目均｜
｜ ｜于2003年立项，于2004年开工建设，公司在募集资金到位前通过｜
｜ ｜利用项目借款保证了项目开发的按计划进行，项目2005年销售业｜
｜ ｜绩很好，资金快速回笼，满足了项目的资金需求。截止目前，广｜
｜ ｜州保利花园二期和广州保利香槟花园均陆续进入竣工结算阶段。｜
｜ ｜上述两个募投项目除支付部分工程款外，项目投资已全部完成。｜
｜ ｜经公司初步测算，上述两个募投项目可节余募集资金39000万元 ｜
｜ ｜。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-09-09 ｜62000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 广州保利香槟花园已经广州市计委穗计城备[2004]88号、89｜
｜ ｜号、92号正式计划批准立项。项目预计总投资62,000万元，建设｜
｜ ｜年限为2004年4月至2006年12月，项目经营模式为自主开发，规 ｜
｜ ｜划占地面积15,011平方米，总建筑面积103,930平方米。项目预 ｜
｜ ｜计实现总销售收入为82,000万元，税后利润10,378万元。 ｜
｜ ｜ 由于广州保利花园二期和广州保利香槟花园两个募投项目均｜
｜ ｜于2003年立项，于2004年开工建设，公司在募集资金到位前通过｜
｜ ｜利用项目借款保证了项目开发的按计划进行，项目2005年销售业｜
｜ ｜绩很好，资金快速回笼，满足了项目的资金需求。截止目前，广｜
｜ ｜州保利花园二期和广州保利香槟花园均陆续进入竣工结算阶段。｜
｜ ｜上述两个募投项目除支付部分工程款外，项目投资已全部完成。｜
｜ ｜经公司初步测算，上述两个募投项目可节余募集资金39000万元 ｜
｜ ｜。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-09-09 ｜60100.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 重庆保利花园一期已经重庆市发展和改革委员会关于重庆保｜
｜ ｜利花园一期工程立项的批复（渝发改投[2004]394号）正式立项 ｜
｜ ｜，预计总投资60,100万元，建设年限为2006年9月至2008年12月 ｜
｜ ｜，经营模式为自主开发，规划占地面积260,000平方米，总建筑 ｜
｜ ｜面积270,000平方米。项目预计实现销售收入为81,000万元，可 ｜
｜ ｜实现税后利润为10,948万元。 ｜
｜ ｜ 公司募投项目之一重庆保利花园一期原计划于2006年9月开 ｜
｜ ｜工，计划使用募集资金4.8亿元。根据具体实施该项目的公司全 ｜
｜ ｜资子公司重庆保利投资实业有限公司测算，重庆保利花园2006年｜
｜ ｜度将计划投资8000万元，其中4000万元用于支付国有土地出让金｜
｜ ｜，另外4000万元用于项目的前期土石方施工。预计该项目将于20｜
｜ ｜07年3月份正式开工，根据项目开发进度，2007年计划使用募集 ｜
｜ ｜资金4亿元。 ｜
｜ ｜ 为避免募集资金闲置，提高募集资金使用效率，实现股东利｜
｜ ｜益最大化，公司拟将2007年3月份前暂不使用的募集资金4亿元暂｜
｜ ｜时用于补充公司项目流动资金，计划使用时间为2006年9月至200｜
｜ ｜7年3月。根据公司目前项目的销售情况和资金回笼计划，预计到｜
｜ ｜2007年3月份销售回笼款超过5.5亿元，主要是重庆保利香槟花园｜
｜ ｜和北京保利蔷薇苑项目正处于销售回笼高峰，可以保障归还募集｜
｜ ｜资金，保证重庆保利花园一期的资金需求。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2006-08-29 ｜103000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 本公司之子公司保利（武汉）房地产开发有限公司于2006年｜
｜ ｜8月25日通过挂牌竞买方式，竞得位于武汉东湖开发区南湖农业 ｜
｜ ｜园，编号为EP（2006）002号地块。武汉保利已取得该地块的国 ｜
｜ ｜有土地使用权成交确认书，成交土地面积为424,750.87平方米，｜
｜ ｜成交价款总额为103,000万元，地块容积率为1.5。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-08-15 ｜7950.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 董事会决议公告 ｜
｜ ｜ 通过《关于南海桦荣实业有限公司更名及增资的议案》。 ｜
｜ ｜ 同意公司控股子公司佛山市南海桦荣实业有限公司更名为" ｜
｜ ｜保利华南投资有限公司"（暂定名），注册资本从2000万元增加 ｜
｜ ｜至10000万元，本次增资公司以货币资金出资7950万元，增资后 ｜
｜ ｜公司占股95％。 ｜
└──────┴────────────────────────────┘
【2.风险提示】
【资金占用】
┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜2009-06-30 ｜
├─┬───┴────┬───────┬──────┬────┬────┤
｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
├─┼────────┼───────┼──────┼────┼────┤
｜1 ｜中国保利集团公司｜向上市公司提供｜间接腔股股东｜129110.9｜ 383.44%｜
｜ ｜ ｜资金 ｜ ｜ 9｜ ｜
｜2 ｜保利南方集团有限｜向上市公司提供｜母公司(控股 ｜20638.31｜ 61.29%｜
｜ ｜公司 ｜资金 ｜股东或大股东｜ ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜) ｜ ｜ ｜
｜3 ｜上海三利实业有限｜向上市公司提供｜其他 ｜ 4181.73｜ 12.42%｜
｜ ｜公司 ｜资金 ｜ ｜ ｜ ｜
└─┴────────┴───────┴──────┴────┴────┘
【3.其他事项】
意见与建议
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