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☆公司报道☆ ◇600048 保利地产 更新日期：2009-11-23◇ 港澳资讯 灵通V5.0
【2009-11-23】
 保利地产(600048)疑似"换脸"拿地
    自5月以来在全国斥资近340亿元拿地的保利地产或许并没想到，此刻在二线城市长春，公司却要被迫以“改名换姓”的代价来完成土储霸业。
　　11月17日，一家名为“沈阳广田房地产开发有限公司”的新面孔出现在长春市某土地交易现场，并以3.9亿元价格摘得当日竞拍的21万平方米地块。据知情人士称：“这家公司其实就是变脸后的保利地产。”这位知情人士称，过去两个多月来，保利曾先后用过“广州三银房地产开发公司”、“广州怡顺房地产开发公司”和“沈阳广田房地产开发有限公司”3个公司名字参与长春市的土地竞拍。
　　长春土地“限买”为何好端端的“保利地产”品牌不用而改换新面孔拿地？这背后隐藏着一个耐人寻味的逻辑。
　　2008年12月，紧随全国“救楼市”呼声，长春市也出台了“促进房地产市场健康发展的22条意见”，其中对土地出让金缴付方式给予放松，规定首付款可低于50%，其余可分期付款，时限一年。但不到一年时间，房地产市场呈现出让人始料不及的反弹，长春市于是又出台了一个与之截然相反的政策：“为防止一些开发企业高价拿地并赖付地价款，造成土地闲置”，凡有“欠缴土地出让金的单位，及与其或其法定代表人有参股、控股、投资关系的法人情形的”不允许参与新地块竞买。
　　虽然这一政策不乏有人叫好，认为是“减小风险、抑制囤地”的良策，但从实际效果来看，几乎形同虚设。开发商的应对之策，便是像上述保利地产一样“换马甲”。
　　接受本报采访的一位长春市开发商告诉记者，目前不止保利一家公司在长春“变脸”拿地，其他外埠知名房地产公司对此也是“手法娴熟”：“每次参加拍卖会总是听到一些新公司的名字，但到一块儿一碰头，全都是旧相识。”据了解，因为长春市出台的这项土地“限买”政策有空子可钻，迄今为止，仅有一家上海房企的全资子公司因拖欠土地出让金而被取消过竞买资格。在这次风波中，本土开发商长春丰和地产公司颇感“受益”。该公司副总经理杨舒越在成功竞得一幅地块后公开表示，“如果不是查出对手有拖欠土地款行为，这块地我们也拿不到手”。
　　公开资料显示，长春目前有大大小小上百家地产公司，但如丰和地产那样的小公司在今年的土地市场上大都毫无收获。“连续几个优质地块最终都被保利这样的大公司瓜分”，一位长春本土开发企业高层对记者抱怨：“他们一出手，门槛马上就变高了，小开发商根本就没有机会。”保利拿地争议虽然还没有主管部门出来定性，指出那些变脸拿地的房地产公司属不正当竞争，但记者在调查中发现，确实已有一些公司开始站出来“讨说法”。
　　一位自称是长春市开发商的网民在11月5日刚开通的博客中写到：由于公司有项目欠缴土地出让金，故与9月28日的一次土地竞买失之交臂。但当听说同样有地款拖欠的保利地产竟然顺利通过了竞买资格审查，倍感“诧异”，“因为保利净月项目一直未交土地出让金已是业内公开的秘密”。
　　这位网民在博客中罗列了对保利拿地时使用的“壳”公司“广州三银房地产开发有限公司”的工商资料调查结果，称该公司“股东有7人，经查均为保利集团的高级管理人员”。文中还详细列举了包括保利地产总经理宋广菊在内的各股东持股及在保利内部的任职情况。
　　记者查阅网上公开信息发现，有关“广州三银房地产开发有限公司”的词条不在少数，公司成立于1995年，注册资本金2000万元。但大多词条均是此前的招聘信息，未见股东情况介绍及与“保利地产”相关的内容。
　　记者随后又以电话、短信等方式向保利地产总经理宋广菊求证此事。但直至截稿时，对方手机仍是关机状态。
　　对于上述网民的质疑，长春市国土资源局局长朱亚福的看法是：“凭什么将广州三银房地产开发有限公司看作保利公司？它只是由保利一些高层以自然人身份组建的公司，没有任何证据表明它就是保利的公司。”朱亚福对本报记者表示：这家公司“不欠土地出让金，而且最后也没有拿到地。”但对于保利地产是否拖欠长春市土地出让金的问题，朱亚福没有给出具体数字，仅表示“保利的长春子公司可能欠一些出让金”。他还说：“但不能因为一个子公司欠我们钱，我们就限制整个保利集团在长春拿地吧？”据了解，目前保利在长春的土地储备已达38万平方米，成为继万科之后今年长春土地市场第二大买家。
　　北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋认为：“一些大的开发商，利用中小城市希望他们进入的心理，通过各种方式来延迟缴纳土地出让金，来达到囤地的目的，这是一种很惯常的做法。”在他看来，“马甲公司”的逍遥背后，离不开地方政府的纵容。
　　数据为证，长春市的土地价格今年几乎翻着跟斗上涨。9月份，长春单幅地块的最高溢价率为68.5%，10月中旬，这个数字达到108%，而到10月底，数字更是飙升为266%，并且首次出现了单价过万元的地块。在杨少锋看来，带动地价上涨，那些身穿“马甲”的大公司功不可没。
　　但在长春市国土资源局局长朱亚福看来，“整个事件没有任何问题。”他表示，土地“限买”制度设立的初衷是“为了防范土地市场的风险”，因而“这个规定还会无限期地实行下去”。
　　他同时又表示：“我们不限制市场竞争。即使是保利其他的分公司拿地，也不违反规定。”
【出处】中国房地产报【作者】

【2009-11-20】
 保利地产(600048):志在高远
　　如果只能在国内众多的房地产企业中寻找一个"新锐"，保利地产（下称"保利"）一定当之无愧，原因只在于其上市4年来，复合增长率高达84%，远远高于行业平均水平。
　　也许在外界眼中，保利的成绩受益于其特殊的央企背景。但事实上，熟悉该公司发展历程的人都知道，保利崛起的"神话"背后，没有所谓的"神迹"，而是市场上一个一个坚实的"脚印"。1992年涉足房地产领域以来，保利就一直在高手林立的广州房地产市场中打拼，直至今日，保利也是行业中市场化程度相当高的一家房地产企业。正是这份磨炼，使得保利于2006年登陆资本市场后，得以在强手林立的全国竞争中快速崛起并且成长为行业龙头之一。
　　现代企业制度锻造新央企
　　不久前，保利接到恒生指数有限公司的一份正式通知，显示保利已被纳入恒生A股行业龙头指数，成为该指数的成份股。对于恒生指数，投资者们都不会感到陌生。恒生A股行业龙头指数则是9月21日正式发布，旨在网罗中国内地市场在恒生行业分类系统内11种行业类别中每一个行业的领导者，从而提供一个投资内地行业领导者的多元化组合。
　　作为大型国有房地产企业，保利的地产业务规模快速增长，并保持良好的经营业绩。特别是2006年7月31日上市以来，公司以资本之力，借中国经济及行业高速发展的东风，完成全国战略布局，实现连续跨越式发展，经营规模跻身全国三强。
　　数据显示，保利近年来的净利润年复合增长率高达84%，即使在全国房地产市场陷入困顿、众多大型开发商业绩不增长甚至负增长的2008年，保利依然顺利实现净利润增长50%以上，堪称2008年中国房地产行业的奇葩。
　　几年的快速发展，使得保产在全国的市场占有率不断提高，资产规模也快速扩大。截至2009年6月末，保利总资产达614.84亿元，实现销售签约210.54亿元，同比增长168.18%。，实现签约面积252.43万平方米，同比增长164.41%。10月中旬的数据显示，保利的公司市值达到980多亿，在A股和H股所有的房地产上市公司中名列前茅。
　　战略能力造就良好方向感
　　保利的"速度"早已让同行"望尘莫及"，而在行业和企业同时处于高速运转的过程之中，如何把控"方向"就显得至关重要。保利地产良好的方向感源自其卓越的战略能力。
　　在2002年的十年规划中，保利确立了"三个为主，两个结合"的战略。三个为主，一是以做大做强房地产为主业，适度拓展相关行业；二是以广州、北京、上海等中心城市为主，逐步向二、三线城市扩展；三是以商品房住宅开发为主，适度拓展其他物业。两个结合是滚动性开发收入与物业经营型收入相结合；资本运作和资产经营相结合。追求"既做大又做强"、"又好又快"地发展。
　　七年来，保利一直在坚定执行该战略，清晰地沿着战略勾勒的基本方向前进。坚持利用滚动开发，迅速回笼资金，保证稳定的现金流和良好的财务水平。在商业项目的选择上，保利地产十分严格，其商业项目大多位于城市核心商圈或新经济中心，具备资源独占性和巨大升值空间，进入收获期的商业项目在未来三年内预计能为企业提供10亿的租金收入。
　　作为一家房地产企业，保利在广州最早提出开发"零缺陷"规划设计理念，全面提升住宅性能，形成一整套保利独有的节能型、环保型、智能化社区建筑设计规范标准，1998年开发的保利花园，采用50多项国内领先技术，为国内仅有的三个全优通过国家康居示范小区之一。近年来，在很多企业以牺牲产品质量换取高速发展和扩张的时候，保利仍然保持高品质并坚持产品创新，"回归自然，关注健康、关注社会"是保利未来产品技术研发的方向。
　　2007年，全国房价飞涨，大多数开发商都积极布局，希冀赚取最大利润。而保利地产则第一时间支持政府的住房保障建设工作，开发建设了国内第一个限价房项目――广州保利西子湾，为同行做出了表率，尽管西子湾的利润极为微薄，但保利并未因此放弃这一工作，又一次在北京开发双限房项目――保利嘉园，继续在自身主营业务的范畴内，践行自己的社会责任。之后，保利在城市保障房和城市建设这一领域不断突破。不久前，由该公司参与的广州三大旧城改造项目获得各界好评。
　　地产长城：展开战略新版图
　　依然年轻而且朝气蓬勃的保利，在残酷的市场洗礼下，已经出落得稳健、厚实。保利地产面对的是日益成熟的房地产市场，行业的利润率逐渐摊薄。保利地产仍然明确要继续扩大资产规模、扩大市场占有率，公司定位仍是成长型公司，有能力实现快速发展。
　　保利近两年市场占有率迅速提升的一个重要动力,是其全国化布局的基本完成并开始进入收获期。保利在进入的每一个城市深耕细作，要求区域公司"三年跻身五强，五年进入三强"，集团总部则给予充分的支援保障，"地方公司在区域发展中获得的每一分利润，我们都会将其留在当地投资新的项目，用于当地的城市建设中去，推动区域经济的发展和居住、商务气氛的成熟。"在这样的指导思想下，保利各区域公司都能在较短时间内具备滚动开发、持续经营能力，市场份额不断攀升。
　　同时，与万科的专业化道路不同，保利在坚持做大做强房地产主业的同时，强化综合实力，适度拓展相关行业，实现滚动开发和持有经营、主业和副业均衡发展，力图成为一家一专多能的房地产综合性企业。
　　目前保利的商业项目已经具有一定规模，且全部位于城市核心商圈或新经济中心，具备资源独占性和巨大的升值空间。而在项目的打造上，保利坚持"非地标不做"的原则。在最新的五年规划中，保利计划扩大中心城市商业地产规模，加强商业地产的运营管理。
　　保利的管理结构较为扁平。在对于区域公司的管理上，总部重点把握"班子配备、项目立项、资金调配和品牌管理"四大重点，子公司在具体经营中享有充分的自主权，可有效地突破管理规模瓶颈，实现公司持续快速的发展。
　　此外，保利在资本市场上"长袖善舞"。三年间保利地产借助资本之力不断补血，已完成四次大规模融资，为企业发展提供了强大的资金保障。2006年首发上市融资20亿元，2007年公开增发募集资金70亿元，2008年发行公司债43亿元，2009年定向增发80亿，保利地产每一步都能"踩中鼓点"，从不踏空。而在保利数次融资的背后，都有其大股东中国保利集团的身影，作为国资委直属大型央企，保利集团的全力支持让保利在融资上底气十足。
　　近年来，国资委酝酿了数次央企地产重组的计划，流露出要打造央企地产巨无霸的意图，保利作为央企地产领头羊自然难免被赋予了一些想象的空间。保利总经理宋广菊也表示，公司一直都在寻找恰当的资源和时机，进行并购和重组，如果能够得到国资委的支持，更能抢占先机。
【出处】第一财经日报 【作者】

【2009-11-10】
 保利地产(600048)09年1-10月签约金额近370亿元
    保利地产（600048）公告，2009年10月份公司实现签约面积53.43万平方米，实现签约金额45.26亿元。2009年1-10月公司实现签约面积445.67万平方米，同比增长143.17%；实现签约金额368.61亿元，同比增长154.85%。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-11-01】
 保利地产(600048)蓄势:"圈地王"转型
    借着势不可挡的销售进度，保利地产（600048.SH）在前三季度加快购地速度，成为今年以来新增土地储备最多的开发商，这背后的支撑，是自2008年房地产冷冻期以来，始终乐观看市的公司董事长李彬海。
　　业内人士对《投资者报》表示，虽然保利地产第三季度业绩格外喜人，但仍要注意国内外经济增长、居民收入、企业盈利改善等低于预期以及政策调控超出预期的风险，加之在未来很长一段时间里，一线城市新盘供应仍将不足，在较高房价背景下，成交量难以大幅回升，房价上涨动力有限，拿地价格却随着多家房地产竞购而高企不下。
　　四季度或迎暴增业绩
　　三季报显示，随着销售额快速增长，公司营业收入出现大幅度上涨，其营业收入达114.5亿元，同比增长71.09%；实现净利润17.87亿元，同比增长40.98%；实现每股收益0.55元，同比增长38.36%。
　　此前的2007和2008年度，保利地产第四季度实现主营业务收入占全年比重分别为51.83%和56.87%；净利润占全年比重分别为62.24%和43.4%。可以看出，第四季度是保利地产项目结转的集中期，也是业绩释放期。其今年第四季度的业绩绝对额和占全年比重将依然乐观。而且从销售签约面积和销售签约金额来看，160%以上的同比增长率，也注定了其2009年度的业绩高增长可期。
　　从存货数据看，截至9月30日保利地产的数据为528.48亿元，较年初尚有31.48%的增长，说明前9个月公司依然在加大项目投入和项目拓展，经营规模继续扩大，为今明两年业绩增长做好了前期准备。
　　截止到9月末，保利地产预收账款286亿元，同比增长107%；比2008年底增长191%。预计2009年公司全年销售签约金额430亿元~450亿元，加上2008年底尚余98亿元的预收款，预计今年结算收入190亿元左右，2009年底预计将剩余340亿元可以供给保利地产2010年结算。可以说，保利地产已经将2010年的业绩提前锁定了。
　　值得关注的是，保利地产在资产减值损失项目，仅冲回8762.79万元，相比上年同期的69.49万元变化仅几千万元。而根据万科A公布的三季报显示，其冲回的资产减值损失高达2.38亿元，相比该公司2008年度同期5.65亿元的计提，变化幅度高达8亿多元。
　　同样，金地集团(600383)1~9月冲回的资产减值损失也有2.45亿元，且其冲回集中在7~9月。由于会计处理的不同，相比万科A和金地集团，保利地产三季报要逊色不少。
　　销售方面，保利地产也取得较快幅度增长，今年1～9月份公司实现房地产销售签约面积392.24万平方米，销售签约金额323.35亿元，同比增长163.16%和165.20%。此外，由于本年销售状况良好、资金回笼金额增大，公司前三季度预收账款285.86亿元，较年初增长191.74%。
　　染指商业地产
　　截至10月下旬的统计显示，保利地产已经在今年斥资300亿元用于新增土地储备，新增总建筑面积超过700万平方米，成为今年以来在国内买地量最大的开发商。仅9月份，保利地产先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山7座城市获取地块，合计斥资高达99.25亿元。
　　但开工面积方面，保利地产新开工面积120.58 万平方米，竣工面积49.73 万平方米。今年1~9 月份在建面积1049.77 万平方米，比去年同期增长7.53%，增幅有限。
　　这明显与其拿地速度不符。10月20日，保利地产同时在南京、广州和佛山三个城市获得大宗地块，涉及总用地面积高达140万平方米。与往常不同的是，保利地产之前专注做住宅开发，此次在广州、佛山获得的两个项目都包含了大量的商业用地。
　　"公司从几年前，就开始参与商业地产开发，速度几乎与住宅开发时相同。这也显示出保利地产对商业地产志在必得的决心。" 保利地产内部人士10月28日对《投资者报》表示。
　　虽然在以前的业绩表上，很少看到商业地产对保利地产的贡献，但其在广州早就进行过几个高端写字楼或综合商业体的开发。保利地产董事总经理宋广菊此前透露，近期拿到手的项目里，频现商业用地，与公司战略调整有关。商业地产占用资金额度较大，尤其是持有商业地产项目，对资金额度需求更大，保利地产战略转型的调整比较明显。
　　保利地产充沛的现金流是转型的有力支撑，加上连续拿地，让公司未来3年开发销售均有保障；然后是成本控制优势明显，今年1~9月，三项费率只有5.5%，在行业中处最低水平。这也为其进一步发展商业地产项目打下基础。
　　如果算上前9个月在土地上的支出，该公司今年以来在土地上的投入达400亿元。要注意的是，保利地产在今年所获得的土地地价不菲，前9月的平均楼面地价为3254元/平方米，比其之前2000元左右的存量土地单价高出162.7%，这进一步增加了建设成本。
　　三季报出来后，多家分析机构对其评级为"强烈推荐"，业绩超过预期。国海证券表示，四季度如果延续10月份的良好销售势头，对地产板块业绩的乐观预期，可以至少延续到2010年中报。
【出处】中国资本证券网【作者】

【2009-10-27】
 保利地产(600048)09年前三季销售额同比增165% 
　　本报讯 保利地产（600048）今日公布的三季报显示，今年1-9月，公司实现房地产销售签约面积392.24万平方米，销售签约金额323.35亿元，比去年同期分别增长163.16％和165.2％。
　　从财务数据来看，保利地产前三季实现营业收入114.51亿元，同比增长71.09%；实现净利润17.87亿元，同比增长40.98%；实现每股收益0.55元，同比增长38.36%。其中，第三季度，公司仅实现营业收入31.60亿元，实现净利润3.91亿元，同比虽然有140.89%和67.44%的增长，但对全年业绩贡献有限。
　　但从历史数据和销售情况来看，保利地产全年业绩有望继续保持高速增长。2007和2008年度，保利地产第四季度实现的主营业务收入占全年比重分别为51.83%和56.87%；实现的净利润占全年比重分别为62.24%和43.4%。由此可见，第四季度一般是保利地产项目结转的集中期，也是业绩释放期，故其今年第四季度的业绩绝对额和占全年比重依然乐观。此外，从销售签约面积和销售签约金额来看，160%以上的同比增长率注定了其2009年度的业绩高增长可期。而从存货数据来看，保利地产截至9月30日的数据为528.48亿元，较年初尚有31.48%的增长，说明前9个月公司依然在加大项目投入和项目拓展，经营规模继续扩大，为其今明两年业绩的继续保持高速增长奠定了基础。
　　另外，值得关注的是，保利地产在资产减值损失项目，仅冲回8762.79万元，相比上年同期的69.49万元变化仅几千万。而昨日万科A（000002）公布的三季报显示，其冲回的资产减值损失高达2.38亿元，相比该公司2008年度同期5.65亿元的计提，变化幅度高达8个多亿。同样，金地集团（600383）1-9月冲回的资产减值损失也有2.45亿元，且其冲回集中在7-9月，为2.46亿元。由于这一会计处理的不同，所以相比万科A和金地集团，保利地产的三季报要逊色不少。
　　在前十名无限售条件流通股股东持股情况上，广发基金和大成基金依然是保利地产的两大拥趸。广发基金通过旗下的四只基金，合计持有8868.6万股保利地产，而这仅是前十大流通股股东持股情况的显示，广发基金持有的股份可能更多。一个明显的数据是，保利地产半年报显示，其第十大流通股股东持有的股数为2000万股，而其三季报第十大流通股股东广发稳健增长证券投资基金持有的股数仅为1699.99万股，进入门槛的降低，使得广发基金持股情况进一步浮出了水面。
　　值得关注的是，相较半年报持股情况，广发基金旗下的广发策略优选混合型证券投资基金、广发聚丰股票型证券投资基金和广发大盘成长混合型证券投资基金在三季度分别减持了878.79万股、2449.16万股和409.53万股保利地产。联想到广发基金在保利地产此前的定向增发中，由于报价偏低，未能成功参与的情况，可以初步断定，广发基金对保利地产长期依然看好，短期或出于估值方面的考虑，进行了适当减持。这一结论是否正确，还有待保利地产年报披露的广发基金持股情况验证。
【出处】证券时报【作者】

【2009-10-23】
 大量增持商用物业保利地产(600048)转型进行时
    10月20日,将"疯狂"二字放到保利地产（600048.SH）身上一点都不为过。当天,该公司同时在南京、广州、佛山三个城市获得大宗地块,涉及总用地面积高达140万平方米。
　　而且,以往专注于住宅开发的保利地产,此番在广州、佛山获得的两个项目都包含了大量的商业用地。有迹象显示,几年来在住宅开发上快速扩张的保利地产,几乎在以同样的速度在商业开发领域"跑马圈地"。
　　保利地产董事总经理宋广菊向CBN记者证实,公司正进行战略调整,购买商用地块原本为"题中应有"之举。
　　350亿激进买地
　　今年以来,尽管拿地是各个腰包鼓鼓的开发商共同的头号任务,但保利地产在土地市场的激进表现依然足以让其他房企的动作黯然失色。
　　保利地产周三晚间公告称,公司近日获得4个房地产项目,成本价约为93.31亿元。特别是10月20日,该公司一天就在南京、广州、佛山获得三个大型项目。
　　在南京,经过与众多巨头的角逐,保利地产最终以17.9亿元的总价刷新了自己刚刚在9月创下的"地王"纪录,从而成为今年南京新"地王"的持有者。资料显示,该幅用地的楼面地价为6956元/平方米,与去年出让的毗邻地块相比,足足高出了118%。
　　南边的佛山,一宗备受关注的土地也同期出让,即此前被富力地产（02777.HK）退回的佛山地王2009-002地块。保利地产同样击退了现金充裕的招商地产（000024.SZ）,以20.42亿元总价、4009元/平方米的楼面地价夺得该地块。据悉,这是保利地产今年在佛山获得的第5宗土地,另外几宗分别为松岗东风水库地块、张槎地块、绿景路地块、容桂地块。
　　相对竞争激烈的南京与佛山土地市场,保利地产当天在广州获得的琶洲村城中村改造项目更具有戏剧色彩。这是广州第一个通过市场化方式引入开发商的城中村改造试点,早在项目开标之前,坊间就曾经广泛流传该项目的开发商已经"内定保利",而最终没有第二家开发商报名的结果似乎是对上述传闻的佐证。
　　如果算上前9个月在土地上的支出,该公司今年以来在土地上的投入近350亿元。数据显示,10月之前,该公司2009年以来已经新增土地储备建筑面积792万平方米,合计地价257.8亿元。
　　更为特别的是,保利地产在今年所获得的土地地价不菲,前9月的平均楼面地价为3254元/平方米,比公司之前2000元左右的存量土地单价高出不少。
　　大举进军商业地产
　　保利地产日前公布的9月销售数据显示,公司在今年前9个月实现签约销售面积392.24万平方米,同比增长163.16%,实现签约金额323.35亿元,同比增长165.2%。
　　这份业绩显示,保利地产除了具备充足的理由在土地市场上表现激进之外,其住宅业务的市场占有率已经具备相当规模,逼近多年来稳坐"第二把交椅"的中海发展（00688.HK）在前9月录得的384亿港元（约合人民币340亿元）。
　　在快速扩张的几年时间内,保利地产一度因为主要从事住宅领域的开发,经常被外界拿来与万科A（000002.SZ）进行比较,因为万科是在住宅开发领域最为专注的开发巨头。
　　不过保利地产近期在新增项目上的变化,已经透露出公司追逐新的利润增长点和商业模式的端倪。在上述琶洲村改造项目的约100万平方米项目中,规划的商业面积多达40万平方米,而佛山2009-002地块50万平方米建筑面积中,也含有20万平方米的商业用地。值得提及的是,这两个项目均被地方政府要求开发商业地标。
　　在保利地产过往的业务当中,并非没有商业开发的先例,事实上,其在广州已经先后进行了几个高端写字楼或综合商业体的开发,只是其在公司的业绩贡献中比例较小。而未来的发展方向,极有可能是做大这一块"蛋糕"。
　　10月20日下午获得上述几个项目后,宋广菊接受CBN记者电话采访时表示,之所以近期接连拿商业项目,与公司战略调整有关,公司计划在未来加大持有型物业的比重。"虽然大量的持有型商用物业对资金占用量比住宅大,但是这符合公司长远发展的战略规划。"
【出处】第一财经日报【作者】

【2009-10-22】
 保利地产(600048)10月再斥巨资拿地
　　继9月斥资近百亿拿地后，保利地产（600048）在10月份仍然保持了快速拿地的节奏。10月10日和20日，保利分别在杭州、南京、佛山、广州拿下四地块，累计投资达93.31亿元。自9月份以来，保利地产在全国共斥资超过190亿元跑马圈地。
　　10月10日，公司全资子公司保利（杭州）房地产开发有限公司通过挂牌方式取得位于杭州市拱墅区申花路地块，成交总价5.85亿元，土地出让面积20454平方米，容积率2.6，用地性质为住宅用地。
　　10月20日，保利地产通过挂牌方式取得位于南京市栖霞区马群大庄6号地块，成交总价17.9亿元，土地出让面积214443.7平方米，容积率1.2，用地性质为二类居住用地。
　　同日，全资子公司保利华南实业有限公司通过挂牌方式取得位于佛山市东平新城文德路地块，成交总价20.44亿元，土地出让面积127701平方米，用地性质为居住用地兼容商业金融。
　　10月20日，保利地产通过挂牌方式取得广州市海珠区琶洲村"城中村"全面改造范围内4宗地块。土地出让面积39.8万平方米，可建设用地面积28.8万平方米，规划总建筑面积不大于104万平方米，用地性质为二类居住、商业金融业用地。根据挂牌文件，除成交价款1.4亿元外，公司必须按照琶洲村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本总计约44.7亿元。公司还须向海珠区人民政府另行支付3亿元用于琶洲地区综合整治，并负责琶洲村改造范围内的所有市政道路与绿化建设。
　　保利地产15日公告称，9月份公司先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山七座城市获取地块，合计斥资高达99.25亿元。
　　9月份，保利地产实现签约面积52.99万平方米，实现签约金额44.16亿元。1-9月公司实现签约面积392.24万平方米，同比增长163.16%；实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-10-22】
 穗城中村改造再启 保利地产(600048)深耕琶洲
    10月20日，保利地产双线出击。在南京，标号为G52的栖霞区马群大庄6号地块，共有13家企业奋勇拼杀，55轮的激烈争夺之后，保利地产击败群雄，以17.9亿元收入怀中。该幅用地楼面地价为6956元/平方米，比去年出让的相邻地块高出118%。这也是自9月保利地产进入南京后获得的第二幅住宅用地。当日，南京共计有110万平方米的10幅地块统一出让。
　　同一天，保利地产以1.42亿元的底价摘得广州琶洲一幅城中村改造用地，再添40万平米的土地储备，巩固了在该区域的"地主"之位。
　　"城中村"符合战略
　　广州海珠区琶洲村"城中村"全面改造范围内4宗地块约40万平米用地，截止报名竞买期结束，登记报价的仅有保利地产一家开发商，因而保利得以最底价1.42亿元顺利获得琶洲村改造项目。
　　对于大手笔拿下琶洲城中村地块，保利地产总经理宋广菊透露，整个项目大概投入50多亿元。"这个项目符合保利战略规划，并且保利早期参与过琶洲村的旧改规划，也容易促进后期工作。"
　　按照规划，琶洲村所有改造用地总面积达到75.7639平方米，总建筑面积185万平方米，一共划分为13个地块，这次整体出让的是地块一、三、四、五，总用地面积达到642181平方米，除"地块一"包含40万平方米的居住用地，而且不限户型以外，其他地块均为商业金融用地。同时，开发商还要负责建设15个班的幼儿园、社区卫生服务中心、文化站、邮政所等配套项目。
　　早在9月6日吉盛伟邦保利世贸项目开幕典礼现场，宋广菊接受本报记者采访时就表示，"广州土地比较稀缺，城中村占用了大量的土地，土地产出效应比较差，进行城中村改造之后，可以对土地进行综合利用，对城市的整合发展，功能健全和城市规划都有好处，现在广州市政府在做调研，未来会有一个比较大的变化。"
　　利润翻一番？
　　看好城中村的并不只保利一家，为何仅有其一家挂牌？
　　据了解，广州市国土房管局提出了进场开发商的必须具备的五大条件：
　　（一）一级资质，注册资本15亿元人民币以上。（二）2007、2008年总资产均达90亿元人民币以上（含90亿元），净资产均达15亿元人民币以上（含15亿元）。（三）必须具有成功开发建筑面积10万平方米以上大型商业、办公、酒店综合项目的经验。（四）须在海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自有办公、商业物业，确保琶洲村全面改造拆迁安置周转使用。（五）竞买申请人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在广州市行政区域内没有严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录。
　　这五个条件中，"须在海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自有办公、商业物业，确保琶洲村全面改造拆迁安置周转使用，"已经将万科、金地等外地开发商排除在外，并且具备这五项条件的广州本地开发商屈指可数，仅有富力、保利、城建三家。
　　有专业人士称，尽管4幅地块地价底价仅1.42亿元，但开发商还要承担约47.7亿元的"城中村"改造成本和配套综合费，还要支付3亿元用于琶洲地区综合整治，实际楼面地价约为4714元/平方米。而琶洲目前的出售商品房价格大约在1.5万元/平米，也就是说，加上建安成本每平方米约3000-3500元（小高层和高层），理论上仍有几乎翻倍的利润空间。再加上利润更为丰厚的商业项目占一定的比例，保利在该区的经营可望获得丰厚的回报。
　　"地主"的定价权
　　保利目前是该区域拥有土地储备最多的开发商。2005年，保利地产拍下建筑面积接近20万平米的保利国际广场项目，在2006年又以10.9亿元一举摘得总建筑面积超过36万平米的PZB1501地块，这也使保利地产成为同时拥有琶洲两大标志性项目，总建筑面积超过55万平米。本次挂牌成功，保利在该区域土地储备再翻一番，接近100万平方米，成为当之无愧的琶洲地主。
　　保利方面表示，对琶洲地块高度看好的原因包括：其一，琶洲是广州未来发展的中心区和近期城市建设的重点地区，其发展潜力巨大；其二，保利早在琶洲市场价值尚未被认可的2003年前，便开始在该区域部署圈地，而这一决策已经证明非常正确；第三，保利地产在琶洲已开发的保利国际广场已成为广州顶级写字楼的样板之一，并且该写字楼15000元／平方米的售价已得到市场认可。
　　保利地产相关负责人称，将在该地块打造琶洲最大规模商务办公综合体，邀请国际顶级的设计团队全程参与项目规划，高标准整合酒店、写字楼、商场、餐饮等多重功能，再造一个琶洲地标。
　　业内人士认为，保利地产已经获得了该区域在住宅产品和商用产品的"定价权"，成为该区域的价格制定者，这一趋势将令保利地产获得更高的"垄断利润"。
【出处】21世纪经济报道【作者】

【2009-10-15】
 保利地产(600048)9月销售火买地更火
    前三季签约额323亿，同比增长165%，超过去年全年205亿的销售额
    本报讯  保利地产（600048）销售火爆，拿地热情更是直线上升，继8月投入29.14亿囤下3地之后，该公司近期再斥99.25亿连拿9地。9月份销售情况简报显示，保利地产实现单月签约面积52.99万平方米、签约金额44.16亿元，这两项数据已十分接近龙头万科（000002）的9月份数据。
    据简报，1-9月，保利地产实现签约面积392.24万平方米，同比增长163.16%，实现签约金额323.35亿元，同比增长165.2%。从销售业绩来看，公司前三季度的签约金额已经远远超过去年全年的销售金额205.11亿，前三季签约面积也远超去年全年的销售面积258.49万平方米。
    另外，保利地产拿地热情依然高涨。近期保利青岛实业有限公司取得位于青岛市四方区金沙路孤山村地块，成交总价2.8亿元。
    9月4日、8日、17日、22日，保利（长春）恒富房地产开发有限公司、公司、上海保利建锦房地产有限公司、保利(杭州)房地产开发有限公司分别通过挂牌方式取得位于长春净月经济开发区创业文化广场地块、位于南京市建邺区金沙江河西新城地块、位于杭州市经济技术开发区下沙R21-A-12地块，成交总价分别为5.41亿元、15.92亿元、30.05亿元、10.21亿元，土地出让面积分别为16.81万平方米、9.58万平方米、3.7万平方米、5.27万平方米。
    9月25日，保利（重庆）投资实业有限公司通过拍卖方式取得位于重庆市大渡口组团A分区A05-3/01地块、九龙坡区大杨石组团J分区J08-11-1/04地块和江北区江北城组团E分区E22-2/02地块，成交总价分别为1.96亿元、5.9亿元和16亿元，土地出让面积分别为2.98万平方米、4.8万平方米和14.17万平方米。
    9月30日，佛山市顺德区保利房地产有限公司通过挂牌方式取得位于佛山市顺德区容桂容奇路地块，成交总价11亿元，用地面积12.05万平方米。
【出处】证券时报【作者】

【2009-10-15】
 保利地产(600048)09年前三季签约面积同比增163%
    保利地产今日披露了9月销售简报。2009年9月份，公司实现签约面积52.99万平方米，实现签约金额44.16亿元，今年1至9月公司实现签约面积392.24万平方米，同比增长163.16%；实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%。
    同时公司披露了近期拿地情况。公司披露，从9月4日至30日以及近期，公司及公司子公司取得了长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山、青岛等地的7幅地块，成交总价约99.25亿元。其中单幅地块总价以上海浦东新区黄浦江中心段E18单元1-8地块为最，成交总价30.05亿元，土地出让面积37015.2平方米，用地性质为经营性办公用地。（赵一蕙）
【出处】上海证券报【作者】

【2009-10-15】
 保利地产(600048)斥资近百亿七城市拿地
    保利地产（600048）15日公告，9月份，公司先后在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆、佛山七座城市获取地块，合计斥资高达99.25亿元。
    公告显示，全资子公司保利青岛实业近期取得位于青岛市四方区金沙路孤山村地块，成交总价2.8亿元，项目规划用地面积48437.1平方米，容积率不大于3.18，用地性质为住宅、商服、科教。
    9月4日，全资子公司保利（长春）恒富在长春市通过挂牌方式取得位于长春净月经济开发区创业文化广场地块，成交总价为5.41亿元，土地出让面积168069.1平方米，容积率不大于1.6，用地性质为公共设施、居住用地。
    9月8日，保利地产通过挂牌方式取得位于南京市建邺区金沙江河西新城地块，成交总价15.92亿元，土地出让面积95804.6平方米，容积率不大于2.2，用地性质为二类居住用地。
    9月17日，全资子公司上海保利建锦公司通过挂牌方式取得位于上海市浦东新区黄浦江中心段地块，成交总价30.05亿元，土地出让面积37015.2平方米，容积率不大于2.4，用地性质为经营性办公用地。
    9月22日，全资子公司保利（杭州）通过挂牌方式取得位于杭州市经济技术开发区下沙地块，成交总价10.21亿元，土地出让面积52655平方米，容积率2.6，用地性质为住宅。
    9月25日，全资子公司保利（重庆）通过拍卖方式取得位于重庆市大渡口组团A分区地块、九龙坡区大杨石组团J分区地块和江北区江北城组团E分区地块，成交总价分别为1.96亿元、5.9亿元和16亿元，土地出让面积分别为29833平方米、47969平方米和141668平方米，规划建筑面积分别为104429.5平方米、215860平方米和594888平方米，用地性质为居住用地，其中江北区地块兼容商业金融业。
    9月30日，全资子公司佛山市顺德区保利房地产有限公司通过挂牌方式取得位于佛山市顺德区容桂容奇路地块，成交总价11亿元，用地面积120536平方米，容积率不大于2.7，用地性质为住宅兼容商服。
    保利地产同日公告，9月份，公司实现签约面积52.99万平方米，实现签约金额44.16亿元。1-9月公司实现签约面积392.24万平方米，同比增长163.16%；实现签约金额323.35亿元，同比增长165.20%。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-14】
 保利地产(600048):奔跑速度超越万科 新地产王诞生
　　获奖公司:保利地产
　　入选奖项:2009年中国最佳上市公司董事会二十三名
　　得分:2890.58
　　保利地产近年的奔跑速度让人侧目。
　　2006年,保利地产净利润增长率达65.04%,2007和2008年这一数值高达121.77%和50.35%。保利地产在地产行业已经形成赶超万科之势,一时风头无两。
　　相较于其他的房地产公司,保利的国企和军企背景引人注目,而这种双重背景形成了保利地产董事会的独有风格。
　　作为全军唯一的直脱企业,保利地产拥有军队企业血统,董事会也带着浓厚的军队风采。在董事会的9名成员中,有三名出身军队,包括现任的董事长李彬海,曾任广州军区司令部总参谋、科长、技术局后勤部部长,董事兼总经理宋广菊,曾任国防科工委干事、广州军区技术局参谋。
　　董事会以及整个企业中的军队基因给保利地产注入了强大的执行力,保利奉行雷厉风行的作风。
　　然而,军企和国企的背景也为保利地产蒙上了一层神秘的色彩。无论是在公司治理和股东信息的披露上都不够透明,此外,该公司还没有形成好的职业经理人制度。
　　保利地产董事会除了强有力的执行力外,在发展方向上引导企业进行全国性的扩张。实际上,到2008年时,保利地产已经初步完成了全国战略布局。
　　以保利地产进军北京市场为例,在保利地产进入北京的头两年,保利地产在北京主要有规模中等的2个商业地产项目。2004年下半年,保利地产以收购股权方式取得900多亩北奥小汤山低密度住宅地块后,开始在北京市场发力。到2008年,保利地产（北京）房地产开发有限公司已经以42.1亿元的销售额位居北京住宅销售排行榜榜首。其中,保利北京西山林语和百合花园开盘当天就创造21.1亿销售纪录。
　　进入2009年,保利地产激进的风格表现更加明显,在新一轮的拿地风潮中频频成为地王。
　　今年以来,保利已在全国拿下10多幅大型地块。6月25日,保利以38.1亿的天价夺得重庆鸿恩寺地块,成为当时全国成交总价最高的地王。随后,保利地产击败万科、金地等龙头企业,拿下北京大兴黄村地块以及成都领事馆地块。
　　激进风格是一把双刃剑,既成就了保利地产的迅猛发展,也可能不利于企业的稳定成长。
【出处】理财周报【作者】

【2009-09-10】
 保利地产(600048)频出手南京又获"地王"
　　今年以来，在土地市场表现异常活跃的保利地产再度刷新 “地王”纪录。8日，首度进军南京市场的保利经过150轮竞价，以总价15.92亿元、溢价87%创造了当地新地王。
　　据悉，该地块挂牌起始价仅为8.5亿元，出让面积达9.6万平方米，保利地产拍得此地折合楼面地价达7553元/平方米。业内人士预计，其周边新开盘价格将会超过1万多元/平方米。
　　土地市场上，万科、保利、金地等拿地你追我赶，同一土地场合甚至出现两、三家子公司共同竞拍。记者查阅保利公开资料显示，今年以来，保利己在全国拿下10多幅大型地块。6月25日，保利以38.1亿元的天价夺得重庆鸿恩寺地块，成为当时全国成交总价最高的地王。随后，保利地产分别击败万科、金地等龙头企业，拿下北京大兴黄村地块以及成都领事馆地块。8月5日，保利地产又以19.9亿元的天价成就了苏州地王，溢价达108.28%。
　　“日前保利地产成功融资80亿元，资金更加充沛，拍下地王也无可厚非。”申能资产管理有限公司地产分析人士王树娟表示。
　　业内人士表示，2007年土地市场“地王”涌现，但2008年市场行情不好，拍得的地王基本在亏损，其资金压力大。后市不明朗性也增加了开发商对预期市场担心。
　　“上半年政策推动，货币政策支撑，整体楼市回暖迅速，保利自身销售良好，回款快。”王树娟表示。
　　据保利8月销售简报显示，1～8月，公司实现签约面积339.25万平方米，同比增长155.46%；实现签约金额279.19亿元，同比增长157.20%。其中，8月份，公司实现签约面积41.78万平方米，实现签约金额34.56亿元。
　　广州企业战略与企业文化专家许学锋认为，保利作为央企，拥有充足的资金，对后市预期乐观，新地王的出现也在计划之中。但地王的出现必然会使得周边房价提升，一般来说，所拍的项目基本都要经过2年建设周期，这样也给市场定价信心。
　　对于拍得南京河西地块，保利地产相关人员也表示，看重该区域的发展，比较值得。
【出处】每日经济新闻【作者】

【2009-09-09】
 保利地产(600048)29亿元密集拿地
　　保利地产（600048）9日公告，今年1-8月，公司实现签约面积339.25万平方米，同比增长155.46%；实现签约金额279.19亿元，同比增长157.20%。
　　值得注意的是，对比5月份以来的数据显示，自6月份销售面积达到70.3万平方米的高点后，保利地产的销售面积连续两个月出现回落。其中7月份签约面积为45.05万平方米，环比下降35.92%，8月份签约面积再次下降，为41.78万平方米。
　　同时保利宣布，获得辽宁省沈阳市、天津市以及广东省佛山市三个地块，总金额超过29亿元。
　　控股子公司辽宁保利房地产开发有限公司在沈阳市通过挂牌方式取得位于沈阳市东陵区长青桥西地块，成交总价3.1亿元，项目规划用地面积31951平方米，容积率不大于3.5，用地性质为商业、居住；全资子公司保利（天津）房地产开发有限公司获得位于天津市东丽区昆仑路西侧地块，成交总价为20亿元，宗地总用地面积247357.4平方米，地上建筑面积不大于582232平方米，用地性质为居住、商业金融；全资子公司保利华南实业有限公司获得位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路万石东风水库地块，成交总价5.6亿元，土地出让面积123798.4平方米，用地性质为城镇住宅兼批发零售及其他商服。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-09】
 保利地产(600048)斥资29亿三市拿地 8月累计签约额同比增157%
　　昨晚,保利地产和金地集团还发布了8月份销售数据,两公司8月份累计销售数据分别同比增长157%和96%
　　根据保利地产昨日晚间发布的公告,8月份,保利地产斥资29.14亿元在沈阳、天津、佛山三城市购买三地块。以拿地规模及斥资数额来看,8月势头显然不如7月。据7月份统计,保利地产以43.7亿元的资金额在京、粤两地拿下四个地块。而此次拿下的三处地块,除了佛山市以外,还有位于沈阳市和天津市的两个地块。
　　昨晚,保利地产和金地集团还发布了8月份销售数据。两公司8月份累计销售数据分别同比增长157%和96%。
　　2009年8月12日,公司控股子公司辽宁保利房地产开发有限公司在沈阳市通过挂牌方式取得位于沈阳市东陵区长青桥西地块,成交总价31152.225万元,项目规划用地面积31951平方米,容积率不大于3.5,用地性质为商业、居住。
　　2009年8月14日,公司全资子公司保利（天津）房地产开发有限公司在天津市通过挂牌方式取得位于天津市东丽区昆仑路西侧地块,成交总价为204000万元,宗地总用地面积247357.4平方米,地上建筑面积不大于582232平方米,用地性质为居住、商业金融。
　　2009年8月18日,公司全资子公司保利华南实业有限公司在佛山市通过挂牌方式取得位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路万石东风水库地块,成交总价56200万元,土地出让面积123798.4平方米,容积率不小于1.1且不大于2.8,用地性质为城镇住宅兼容批发零售及其他商服。
　　同日发布的8月销售数据显示,2009年8月份,保利地产实现签约面积41.78万平方米,实现签约金额34.56亿元。2009年1-8月实现签约面积339.25万平方米,同比增长155.46%;实现签约金额279.19亿元,同比增长157.20%。
　　金地集团也于今日发布8月销售数据,2009年8月金地集团共实现销售面积16.66万平方米,同比增长113.3%;销售金额21.26亿元,同比增长172.9%。累计实现销售面积120.47万平方米,同比增长91.37%;累计销售金额131.78亿元,同比增长96.28%。
　　2009年9-10月,金地集团新推和加推的项目有:深圳上塘道、东莞博登湖、上海格林世界、上海湾流域、杭州自在城、南京金地名京、南京自在城、天津格林世界、武汉格林小城、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳国际花园、沈阳滨河国际等。
【出处】证券日报【作者】

【2009-09-07】
 保利地产(600048)融资146亿派现不足4.3亿
　　今年以来，随着资本市场的回暖，房地产上市公司又开始上演新一轮“圈钱”大战。据统计，截至目前，包括万科在内，已有45家A股房企先后公布了融资方案，其中有12家公司现已完成增发。保利地产（600048）就是这里面“第一个吃螃蟹的人”。 
　　派现额与融资额之比不及2％ 
　　7月1日，保利地产发布公告称，公司非公开发行A股申请获得了证监会核准。据了解，本次增发，保利地产将向特定对象共募集资金达78亿元。公开信息显示，本次增发对于2006年下半年上市的保利地产来说并不是头一遭，2007年8月，保利地产以55.48元/股的价格募集了12617.16万股，总净额超过68亿元。 
　　保利地产近几年的发展有目共睹，不过，其吝啬的现金分红也是一大不足，统计数据指出，2006年以来，保利地产累计分红只有4.26亿元，占年均可分配利润的比例仅为39.46％，就这两项数据，较素来有“圈钱专业户”之称的万科还要分别少上14.66亿元和5.36％。 
　　多进少出，保利地产一直很愿意当它的“葛朗台”，加上最近一次增发，其总派现额与总融资额之比不及区区的2％。对此，不少专家呼吁，在业绩允许的情况下，上市公司应该向股东分配持续稳定且不断增长的红利，这样才能使投资者的分红与上市公司的股权融资相匹配。 
　　“不差钱”只为囤地做准备? 
　　保利地产与万科有相似之处，两者的现金流均不紧张。今年上半年，保利地产销售额猛增让其荷包随之大增，其现金流净额达到了54.5亿元，同比增长184％。 
　　公司原来已拥有91亿元的现金储备，加上7月14日增发募集的78亿元，目前，保利地产拥有的货币资金有望达到170亿元，绝对算得上是A股市场中的一个“有钱人”。 
　　也正因为如此，一位投资者才在股吧中愤懑地表示：“保利地产有这么好的销售数据，还有必要增发吗？” 
　　一直以来，资本市场融资都是房地产企业“圈钱”的起点，而多数房地产上市公司也多会形成“圈钱%2B囤地”的怪圈。中原证券分析师刘锋分析后说，对于多数上市公司而言，囤地并非全为以后开工，某种程度上来说，也是为了博取土地升值收益，进而推高股价。 
　　“增发——囤地——拉高地价——再增发——再囤地”，房地产泡沫越吹越大，直至破裂的那天，实际的买单人还是普通投资者。 
　　高溢价融资让参与者“上套” 
　　保利地产的“损人利己”还体现在本次高价增发终遭破发和套牢参与者上。虽然其有关负责人站出来“澄清”高溢价发行与其无关，是特定认购对象追捧造成的结果，但“自作自受”的参与增发者也必然是受到了公司一些利好情况的“诱惑”，一位不愿透露姓名的股票型基金基金经理反驳说。 
　　据记者了解，即使近3个交易日保利地产股价已明显回升，但较24.12元的增发价格也缩水了近1％。除参与保利地产增发的3位自然人股东被套外，南方和博时两家基金、金地集团（600383）的工银瑞信基金旗下的4只股票型基金和1只混合型基金也被套牢。谁都知道，基金的认购者是普通投资者，与其他定向增发的公司一样，保利地产破发的最后损失者也是弱势的散户。
【出处】北京商报【作者】

【2009-08-26】
 保利地产(600048)楼市V型反转基础不牢固
　　保利地产（600048）公布的半年报显示，公司上半年实现营业收入82.91亿元，实现净利润13.96亿元，同比分别增长54.07%和35.01%。与上市以来年均翻番的业绩相比，保利地产今年上半年的业绩增速已有所放缓。报告期内，保利地产房地产营业利润率27.26%，同比减少8.29个百分点，公司基本每股收益0.44元。
　　对于房地产市场走势，保利地产认为，下半年，新增信贷规模下降已成定局，部分区域的房价快速上涨也抑制了居民的购房意愿，加之宏观经济前景的不明朗，公司将面临更加复杂的市场环境。房地产市场“V”型反转的宏观基础还不牢固。不过，保利地产也预期，房地产政策和市场中长期趋势仍将基本保持稳定。
　　公司预收款增九成
　　报告期内，保利地产积极稳健地扩大经营规模，在北京、天津、重庆和广东阳江新拓展4个房地产项目，占地面积103.1万平方米。截至2009年6月30日，保利共有在建拟建项目67个，占地面积1642万平方米，规划总建筑面积2940万平方米；2009年上半年新开工面积268万平方米，竣工面积70万平方米。截至报告期末，公司拥有可结算资源1911万平方米。报告期内，公司在已进入城市中市场占有率达到了4.1%，比2008年上升了28%。
　　另外，保利的商业地产经营实现较大突破。广州保利世贸中心一期博览馆在“广交会”期间顺利举办数项展览，实现经营收入过亿元，二期品牌展示馆签订了长期整体租约。佛山保利水城购物中心4月25日正式开业，商场出租率超过90%。
　　保利地产上半年楼市销售良好，相应房款回笼增加，预收款项达185.4亿元，同比增长89.21%；货币资金91.4亿元，同比增长67.11%。经营活动产生的现金流量净额54.53亿元，同比增长184.57%。
　　报告期内，保利地产实现房地产销售面积252.43万平方米、销售金额210.54亿元，同比增长164.41%和168.18%。房地产结转面积101.90万平方米，结转收入79.99亿元，同比分别增长54.99%和53.18%。
　　行业营业利润率下降
　　公司认为，随着房地产市场的不断发展和规范，房企依靠“土地红利”获得超额利润的时代已经不复存在。未来，行业集中度将逐渐提高，同时，行业外大型企业大举介入房地产业，行业的竞争也日趋激烈,房地产行业的利润率从长期来看将有所下降。
　　与此同时，优质土地资源获取难度加大。目前，保利拥有较丰富的土地资源，但在重点城市和中心城区的储备仍显不足。预计土地市场竞争将日益激烈，在核心区域获取优质房地产项目的难度越来越大。
　　保利地产表示，将采用多渠道、多方式寻求有成本优势、符合公司区域和产品定位的项目。不仅将持续关注并积极参与公开招拍挂市场的竞争，同时也积极地寻求通过合作开发、收购兼并、一级开发等方式获取项目，也积极关注城市新区开发、工厂整体搬迁、棚户区及旧城改造等带来的商机。另外，公司将把资源优势向中心城市和城市中心项目倾斜，不断提高项目储备的含金量和改善项目储备区域分布的合理性。同时在项目拓展过程中，决不盲目追高。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-08-26】
 保利地产(600048)09年上半年利润增长超三成
　　保利地产8月25日公布的半年报显示，公司实现营业收入82.91亿元，净利润13.96亿元，分别同比增长54.07%和35.01%，每股收益0.44元。
　　今年上半年，公司销售资金回笼金额增大，经营活动产生的现金流为54.5亿元，较去年同期增加119亿元，增幅达184.57%。与此同时，保利地产在已进入城市中市场占有率达到了4.1%，比2008年上升了28%。
　　据悉，保利地产目前拥有可结算资源1911万平方米，但在重点城市和中心城区的储备仍显不足。公司表示，将持续关注并积极参与公开招拍挂市场，同时也寻求通过合作开发、收购兼并、一级开发等方式获取项目，并积极关注城市新区开发、工厂整体搬迁、棚户区及旧城改造等带来的商机。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-08-10】
 保利地产(600048)斥资逾43亿四城拿地 1-7月销售额同比增142%
　　保利地产（600048）公布了新获取的房地产项目情况。7月份，公司在北京、广州、佛山、成都四城市各获取一块开发用地，斥资达43.74亿元。
　　其中，7月2日，公司及全资子公司保利华南实业有限公司在佛山市通过挂牌方式取得位于佛山市禅城区轻工路以北、槎湾路以东张槎地块，成交总价为67500万元，宗地总用地面积95298平方米，地上建筑面积不大于266111平方米。
　　7月6日，公司全资子公司保利（北京）房地产开发有限公司在北京市取得位于北京市大兴区新城北区2号地块，成交总价163000万元，项目总用地面积147601.08平方米，总建设用地面积91011.31平方米，地上建筑面积不大于224883.51平方米。
　　7月16日，公司在广州市取得位于广州市白云区金沙洲B3702A09地块，成交总价85000万元，项目总用地面积54854平方米，地上建筑面积不大于153591平方米。
　　7月24日，公司在成都市取得位于成都市武侯区领事馆路以南、火烧堰以北、美国领事馆以东地块，成交总价121873.338万元，总用地面积43682.22平方米，地上建筑面积不大于299928.8平方米。公司拥有该项目51%权益。
　　保利地产同时公告，7月份，公司实现签约面积45.05万平方米，实现签约金额34.09亿元。1-7月公司实现签约面积297.48万平方米，同比增长149.37%；实现签约金额244.63亿元，同比增长142.66%。（林喆）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-08-10】
 保利地产(600048)前7月签约面积增长149%
　　保利地产(600048)的7月份销售情况简报显示，2009年7月份，公司实现签约面积45.05万平方米、签约金额34.09亿元。2009年1-7月公司实现签约面积297.48万平方米，同比增长149.37%；实现签约金额244.63亿元，同比增长142.66%。同时，公司在7月份拿下多宗地块，分别位于佛山、北京、广州等地，耗资达43.55亿元。
【出处】证券时报【作者】