冠城大通[600067] 011
☆经营分析☆ ◇港澳资讯600067 更新日期：2009-07-28◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2009年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(行业) ｜ 83265.0｜ 3942.8｜ 4.74｜ 51.60｜
｜房地产(行业) ｜ 75018.1｜ 26307.6｜ 35.07｜ 46.49｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(产品) ｜ 83265.0｜ 3942.8｜ 4.74｜ 51.60｜
｜房地产(产品) ｜ 75018.1｜ 26307.6｜ 35.07｜ 46.49｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜东北地区(地区) ｜ 3296.2｜- ｜- ｜ 2.04｜
｜西北地区(地区) ｜ 407.3｜- ｜- ｜ 0.25｜
｜华南地区(地区) ｜ 19062.2｜- ｜- ｜ 11.81｜
｜华中地区(地区) ｜ 807.5｜- ｜- ｜ 0.50｜
｜华北地区(地区) ｜ 64775.1｜- ｜- ｜ 40.14｜
｜华东地区(地区) ｜ 62046.5｜- ｜- ｜ 38.45｜
｜西南地区(地区) ｜ 4479.8｜- ｜- ｜ 2.78｜
｜其他地区(地区) ｜ 1070.5｜- ｜- ｜ 0.66｜
｜国外(地区) ｜ 2338.1｜- ｜- ｜ 1.45｜
｜合计(地区) ｜ 158283.2｜- ｜- ｜ 98.09｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2008年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业) ｜ 277305.2｜ 5040.1｜ 1.82｜ 61.81｜
｜房地产行业(行业) ｜ 159328.7｜ 75793.7｜ 47.57｜ 35.52｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(产品) ｜ 277175.0｜ 5097.8｜ 1.84｜ 61.79｜
｜钢芯铝绞线(产品) ｜ 130.1｜ -57.6｜-44.29｜ 0.03｜
｜房地产销售(产品) ｜ 159328.7｜ 75793.7｜ 47.57｜ 35.52｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国内(地区) ｜ 432556.7｜- ｜- ｜ 96.42｜
｜东北地区(地区) ｜ 7571.4｜- ｜- ｜ 1.69｜
｜西北地区(地区) ｜ 1162.0｜- ｜- ｜ 0.26｜
｜华南地区(地区) ｜ 36595.0｜- ｜- ｜ 8.16｜
｜华中地区(地区) ｜ 6620.1｜- ｜- ｜ 1.48｜
｜华北地区(地区) ｜ 161682.3｜- ｜- ｜ 36.04｜
｜华东地区(地区) ｜ 204312.1｜- ｜- ｜ 45.54｜
｜西南地区(地区) ｜ 11789.0｜- ｜- ｜ 2.63｜
｜其他地区(地区) ｜ 2824.9｜- ｜- ｜ 0.63｜
｜国外(地区) ｜ 4077.2｜- ｜- ｜ 0.91｜
｜合计(地区) ｜ 436633.9｜- ｜- ｜ 97.33｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2008年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业) ｜ 160813.1｜ 5914.8｜ 3.68｜ 71.35｜
｜房地产行业(行业) ｜ 57682.1｜ 29490.0｜ 51.13｜ 25.59｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(产品) ｜ 160684.6｜ 5972.4｜ 3.72｜ 71.30｜
｜钢芯铝绞线(产品) ｜ 127.8｜ -57.6｜-45.09｜ 0.06｜
｜其他线(产品) ｜ 0.7｜ 0.0｜ 4.26｜ 0.00｜
｜房地产销售(产品) ｜ 57682.1｜ 29490.0｜ 51.13｜ 25.59｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国内(地区) ｜ 217138.9｜- ｜- ｜ 96.35｜
｜东北地区(地区) ｜ 4208.0｜- ｜- ｜ 1.87｜
｜西北地区(地区) ｜ 730.7｜- ｜- ｜ 0.32｜
｜华南地区(地区) ｜ 24042.4｜- ｜- ｜ 10.67｜
｜华中地区(地区) ｜ 1746.7｜- ｜- ｜ 0.78｜
｜华北地区(地区) ｜ 58816.9｜- ｜- ｜ 26.10｜
｜华东地区(地区) ｜ 119247.3｜- ｜- ｜ 52.91｜
｜西南地区(地区) ｜ 6510.9｜- ｜- ｜ 2.89｜
｜其他地区(地区) ｜ 1836.0｜- ｜- ｜ 0.81｜
｜国外(地区) ｜ 1356.3｜- ｜- ｜ 0.60｜
｜合计(地区) ｜ 218495.2｜- ｜- ｜ 96.95｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入 ｜营业利润 ｜毛利率｜占主营业务 ｜
｜ ｜(万元) ｜(万元) ｜ (%) ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线行业(行业) ｜ 332861.6｜ 13695.5｜ 4.11｜ 71.98｜
｜房地产行业(行业) ｜ 116322.3｜ 47095.0｜ 40.49｜ 25.15｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜漆包线(产品) ｜ 331461.5｜ 13697.2｜ 4.13｜ 71.67｜
｜钢芯铝绞线(产品) ｜ 1400.1｜ -1.7｜ -0.12｜ 0.30｜
｜房地产销售(产品) ｜ 116322.3｜ 47095.0｜ 40.49｜ 25.15｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜合计(行业) ｜ 449183.8｜ 60790.4｜ 13.53｜ 97.13｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜国内(地区) ｜ 443383.6｜- ｜- ｜ 95.88｜
｜东北地区(地区) ｜ 4582.0｜- ｜- ｜ 0.99｜
｜西北地区(地区) ｜ 1560.9｜- ｜- ｜ 0.34｜
｜华南地区(地区) ｜ 51658.5｜- ｜- ｜ 11.17｜
｜华中地区(地区) ｜ 16920.9｜- ｜- ｜ 3.66｜
｜华北地区(地区) ｜ 96927.1｜- ｜- ｜ 20.96｜
｜华东地区(地区) ｜ 255557.6｜- ｜- ｜ 55.26｜
｜西南地区(地区) ｜ 11496.8｜- ｜- ｜ 2.49｜
｜其他地区(地区) ｜ 4679.8｜- ｜- ｜ 1.01｜
｜国外(地区) ｜ 5800.3｜- ｜- ｜ 1.25｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2.经营投资】
经营情况评述：
【2009年半年报】
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
1、2009 年上半年公司所处行业的市场环境
房地产业务方面：报告期内，受益于国家积极的财政政策和适度宽松的货币政策，中国经济开始企稳回升，。房地产市场也一改上年度低迷的状况，需求不断释放，商品房价格和销量出现了量价齐升的良好势头。报告期内，全国商品房销售面积同比增长 31.7％，主要城市的房价强劲反弹，房地产库存情况也大大改善，房地产开发投资同比上升了 9.9％，房地产市场领先于其它行业实现了快速回暖。房地产市场的回暖为拉动其相关行业的渐次复苏起到良好的作用，也为我国实现全年的经济目标创造了有利条件。
目前，中国经济正处于企稳回升的关键时期，下半年，保持经济平稳较快发展仍然是我们面临的首要任务。因此，宏观政策出现大调整的可能性较小，房地产市场仍将在较为宽松的政策环境中发展。
漆包线业务方面：报告期内，漆包线行业仍未摆脱金融危机影响，市场虽有所恢复，但仍旧疲软，产能开工不足。但随着国家“家电下乡”等刺激内需政策的深入实施，将带动上游漆包线业务的逐步复苏。
2、2009 年上半年度公司整体经营情况
报告期内，公司实现主营业务收入 1,582,831,868.31 元，较上年同期数减少 27.56％；实现利润总额 155,819,590.32 元，较上年同期数减少 29.67％；实现归属于母公司的净利润 94,257,221.04 元，较上年同期数减少 22.77％。
（1）房地产业务方面
报告期内公司房地产业务共完成结算面积 72,125.1 平方米，实现主营业务收入750,181,427元，较上年同期增长 30.05％；实现利润总额 143,233,777.26 元，较上年同期减少 33.98％，利润减少主要是因为公司今年所开发的房地产项目毛利率低于上年同期所开发的房地产项目所致。
其中：公司全资子公司北京京冠房地产开发有限公司的下属控股子公司北京鑫阳房地产开发有限公司本报告期实现结算面积 43,281.05 平方米，实现主营业务收入 616,292,209元，实现利润总额 140,740,034.84 元。
公司全资子公司苏州冠城宏业房地产有限公司在报告期实现结算面积 24,133.28 平方米，实现主营业务收入 113,047,543元，实现利润总额 15,805,951.84 元。
（2）漆包线业务方面
报告期内，公司实现漆包线产量 2.32 万吨，同比减少 10.77％，实现销售 2.23万吨，同比减少 14.89％，实现主营业务收入 83,265.04 万元，同比减少 48.18％。报告期内，公司漆包线主营业务收入减少一方面原因为漆包线原材料铜的价格低于去年同期水平，造成漆包线销售价格同比大幅下降，另一方面由于金融风暴影响导致销量比去年同期减少所致。
其中：福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量1.39万吨，比去年同期减少9.15％；实现销量 1.39 万吨，比去年同期减少 13.66％；实现主营收入 52,577.19 万元，比去年同期减少 46.95％。
江苏大通漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量0.93万吨，比去年同期减少13.08％；实现销量 0.84 万吨，比去年同期减少 16.83％；实现主营收入 30,687.85 万元，比去年同期减少 50.16％。
3、风险与对策分析
房地产业务风险
1）宏观政策风险：
虽然下半年宏观政策出现大的调整的可能性较小，但如果目前房地产市场价格继续保持快速上涨，那么为保证未来房地产市场健康发展，避免房地产价格大起大落，不能排除国家对房地产市场的相关政策进行相应微调。
针对上述风险，公司将密切注视国家宏观政策对房地产市场的调整情况，及时作出相应的调整。但公司主要仍立足于修练内功，加强自身房地产开发的专业化水平、加大对适销对路的产品开发，增强品牌竞争力，规范运作，提高公司房地产业务的整体竞争能力。
2）市场风险
报告期内，由于刚性需求的不断释放，房地产市场出现量价齐升的良好势头，房地产市场快速复苏。但考虑到金融危机的影响仍然存在，经济复苏的基础并不牢靠，不排除市场再次出现反复走软，销售萎靡的情况。
针对上述风险，公司将加强对市场的跟踪、研究、分析，以及市场变化情况数据的采集，把握市场节奏，安排项目进度，同时增加适销对路产品的研发。
3）资金风险
报告期内，公司开工建设的项目较多，资金需求较为集中，对公司整体资金安排提出了更高的要求。同时，随着房价的快速上升，针对房地产行业的资金投放有可能出现调整，因此，将给公司资金安排带来不确定性。针对上述风险，公司一方面将充分利用目前房地产市场的良好势头，加快项目的开发节奏，尽快推动项目开盘销售；加大营销力度，加快产品周转，提高资金使用效率；另一方面公司将进一步拓宽融资渠道，尽可能降低公司资产负债率以降低公司财务风险。
漆包线业务风险：
受去年全球金融危机影响，下半年漆包线市场可能仍将延续供大于求的不景气状态，整个漆包线市场复苏缓慢。
针对上述风险，公司将进一步运用有效内部管理，提高产品质量，全方位延伸服务质量。同时利用公司的技术优势，实施差别化战略增加高附加值产品的研发和生产，保持公司现有的市场份额。
4、2009 年下半年业务规划
下半年，公司将继续贯彻年初制定的经营计划，主要工作安排如下：
A、做好房地产项目工程进度安排，加快现有房地产项目的开发，实现年初制定的合并收入达到 40亿元左右的目标；
B、寻求合适机会，适量增加土地储备，增强公司的可持续发展能力；
C、依靠自身的技术与品牌优势，大力开拓新市场，扩大漆包线销售份额。
D、公司将在下半年进行股权融资，以扩充公司股本规模，加强公司的综合实力，使公司在今后的市场竞争中处于有利的地位。
(二) 公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或 营业利润率
营业收入 营业成本
分产品 (%)
分行业
漆包线 832,650,441.31 793,222,330.20 4.74
房地产 750,181,427.00 487,105,602.86 35.07
分产品
漆包线 832,650,441.31 793,222,330.20 4.74
房地产 750,181,427.00 487,105,602.86 35.07
续上表：
分行业或 营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上年增
分产品 年增减(%) 年增减(%) 减(%)
分行业
漆包线 -48.22 -48.79 增加1.06个百分点
房地产 30.05 72.78 减少16.06个百分点
分产品
漆包线 -48.22 -48.79 增加1.06个百分点
房地产 30.05 72.78 减少16.06个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
东北地区 32,961,644.57 -21.67
西北地区 4,072,732.49 -44.26
华南地区 190,622,425.91 -20.71
华中地区 8,074,990.12 -53.77
华北地区 647,751,131.52 10.13
华东地区 620,465,210.15 -47.97
西南地区 44,798,026.02 -31.20
其他地区 10,704,868.01 -41.70
国 外 23,380,839.52 72.38
合 计 1,582,831,868.31 -27.56
(三) 公司投资情况
1、募集资金总体使用情况
单位:元 币种:人民币
募集 募集 本报告期已使用
募集资金总额
年份 方式 募集资金总额
2008 增发 493,983,078.61 252,945,387.08
合计 / 493,983,078.61 252,945,387.08
续上表：
尚未使用募
募集 已累计使用募集 尚未使用募
集资金用途
年份 资金总额 集资金总额
及去向
待继续投向
2008 493,107,162.20 875,916.41
募投项目
合计 493,107,162.20 875,916.41 /
2、承诺项目使用情况
单位:万元 币种:人民币
是否符
承诺项 是否变 拟投入金 实际投入 项目进
合计划
目名称 更项目 额 金额 度
进度
北京太
基本符
阳宫新 否 35,000.00 49,310.72 正常
合
区B区
南京万
盛世纪 是 14,398.31 0 － －
新城
合计 / 49,398.31 49,310.72 / /
续上表:
变更原因及募
承诺项 产生收 是否符合
预计收益 集资金变更程
目名称 益情况 预计收益
序说明
北京太
尚不明
阳宫新 85,500.00 尚不明确 无
确
区B区
南京万
盛世纪 － － － 注1
新城
合计 85,500.00 / / /
注1：由于南京万盛世纪新城项目前期拆迁工作周期较长，同时由于该项目所处的区域环境，市场因素变化等情况，公司为提高公司募集资金的使用的效率和投资收益，将原投资项目“南京万盛世纪新城项目”募集资金全部转投入到“太阳宫新区B区项目”中去，加快太阳宫新区B区项目的开发进度，以期实现广大股东的利益最大化。《关于变更部分募集资金投向的议案》已经公司第七届董事会第十九次（临时）会议、第七届监事会第六次会议和2008年第四次临时股东大会议审议通过，独立董事和保荐人均发表同意意见。
3、非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
对北京冠
城新泰房
地产开发
公司增资 27,000 增资已完成 尚未产生收益
对深圳冠
洋房地产
有限公司
出资 1,400 首次出资已完成 尚未产生收益
合计 28,400 / /
投资情况说明：
公司投资情况
1、募集资金总体使用情况
单位:元 币种:人民币
募集 募集 本报告期已使用
募集资金总额
年份 方式 募集资金总额
2008 增发 493,983,078.61 252,945,387.08
合计 / 493,983,078.61 252,945,387.08
续上表：
尚未使用募
募集 已累计使用募集 尚未使用募
集资金用途
年份 资金总额 集资金总额
及去向
待继续投向
2008 493,107,162.20 875,916.41
募投项目
合计 493,107,162.20 875,916.41 /
2、承诺项目使用情况
单位:万元 币种:人民币
是否符
承诺项 是否变 拟投入金 实际投入 项目进
合计划
目名称 更项目 额 金额 度
进度
北京太
基本符
阳宫新 否 35,000.00 49,310.72 正常
合
区B区
南京万
盛世纪 是 14,398.31 0 － －
新城
合计 / 49,398.31 49,310.72 / /
续上表:
变更原因及募
承诺项 产生收 是否符合
预计收益 集资金变更程
目名称 益情况 预计收益
序说明
北京太
尚不明
阳宫新 85,500.00 尚不明确 无
确
区B区
南京万
盛世纪 － － － 注1
新城
合计 85,500.00 / / /
注1：由于南京万盛世纪新城项目前期拆迁工作周期较长，同时由于该项目所处的区域环境，市场因素变化等情况，公司为提高公司募集资金的使用的效率和投资收益，将原投资项目“南京万盛世纪新城项目”募集资金全部转投入到“太阳宫新区B区项目”中去，加快太阳宫新区B区项目的开发进度，以期实现广大股东的利益最大化。《关于变更部分募集资金投向的议案》已经公司第七届董事会第十九次（临时）会议、第七届监事会第六次会议和2008年第四次临时股东大会议审议通过，独立董事和保荐人均发表同意意见。
3、非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
对北京冠
城新泰房
地产开发
公司增资 27,000 增资已完成 尚未产生收益
对深圳冠
洋房地产
有限公司
出资 1,400 首次出资已完成 尚未产生收益
合计 28,400 / /
经营情况评述：
【2008年年报】
（一）管理层讨论与分析
1、2008 年公司所处的行业市场环境
（1）房地产市场
2008 年，受全球金融危机及 2007 年房地产行业过热导致的周期性调整的双重影响，房地产市场进入深度调整，成交量出现大幅度萎靡，成交价格出现不同程度下滑。根据国家统计局公布数据显示：2008 年1 至12 月，全国商品房销售面积 6.2 亿平方米，同比下降 19.7%，其中商品住宅销售面积下降 20.3%；商品房销售额 24071 亿元，同比下降 19.5%，其中商品住宅销售额下降 20.1%。房地产行业陷入低迷。
在宏观政策方面，2008年上半年，国家仍旧延续了 2007 年经济双防措施，地产行业在国家严控信贷规模的背景下，开发信贷和消费信贷继续受到国家调控影响，但随着全球金融危机对中国经济影响加深，在国内经济增速明显放缓的情况下，国家的经济政策导向也逐渐向扩大内需、保增长转变，2008 年下半年，国家出台了一系列经济刺激政策以增加投资、扩大内需，包括对房地产行业政策进行了相应的调整，如：对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房，统一将契税税率下调至 1％；金融机构在对居民首次购买自住普通住房和改善型普通自住房提供贷款时，贷款利率的下限扩大至贷款基准利率的 0.7倍，最低首付款比例调整为 20％。
公司认为，报告期内，房地产行业的持续低迷主因是由于前几年行业过快发展而出现的行业自身内在调整需求所造成的，而全球性的金融危机只是加重了这种调整的幅度，拉长了其调整的时间。虽然国家陆续出台了包括刺激房地产行业发展的一系列经济政策，但是经济的复苏仍须时日。而房地产行业受制于周期性调整的惯性和全球金融危机的影响，预计在下一报告期内，仍将处于不断调整和整固阶段。
当然，我们也注意到，作为国民经济的支柱性产业，房地产业的健康稳健发展对于当前经济的复苏至关重要，因此，在政策方面包括信贷、税收、土地等方面的行业政策预计将不断趋于宽松；而在需求方面，随着城市化进程的加快，首次置房以及改善性住房等需求的不断释放将逐步促进行业的复苏和发展。
（2）漆包线市场
2008 年，受全球金融危机影响，下游家电产品深受影响，作为家电上游行业的漆包线，市场需求减少，而期货市场铜价的大幅振荡，加大了该行业的调整幅度，铜期货价格从报告期初的 5.89 万元/吨，下滑至报告期末的 2.49 万元/吨，跌幅达到 57.7%，年内最大跌幅达到 74.3%。
报告期内漆包线行业市场的变化，一方面使得公司漆包线销售量下滑，另一方面，铜价的大幅波动，使得公司漆包线存货出现较大减值。当然，随着铜价的下滑，一定程度上缓解了公司漆包线业务流动资金压力。
公司认为，在全球金融危机尚处于蔓延阶段，漆包线行业复苏的迹象仍有待观察，但是在家电下乡，汽车下乡等刺激内需政策的拉动下，行业进一步下滑的风险已在逐步排除。
2、2008 年公司整体经营情况
报告期内，公司在双主业上继续实施较为稳健的发展战略，房地产业务收入和利润均比去年同期实现增长，但受上述宏观环境变化的影响，漆包线行业出现几十年来首次亏损，从而造成公司报告期内整体业绩略有下降，报告期内公司实现营业收入 44.86 亿元，同比下降 2.99％，实现利润总额 3.29亿元，同比下降 1.76％，实现净利润 1.74 亿元，同比下降 15.97％。
房地产业务
报告期内，公司房地产业务共实现销售面积 7.08 万平方米，实现销售额 9.38 亿元，实现结算面积 10.49 万平方米，实现主营业务收入 15.93亿元，较上年同期增长 36.97％，实现利润总额 4.16 亿元，较上年同期增长 26.48％。
其中：公司持股 95%的控股子公司——北京太阳宫房地产开发有限公司报告期内主要进行太阳星城 F 区项目，报告期内实现结算面积 5.07 万平方米，实现营业收入 7.79 亿元，实现利润总额 1.17亿元；
公司持股 100%的全资子公司----北京京冠房地产开发有限公司之控股子公司--北京鑫阳房地产有限公司报告期内主要进行广渠门（冠城·名敦道）项目开发，报告期内实现结算面积 4 万平方米，实现营业收入 7.68 亿元，实现利润总额 3.24 亿元；
公司持股 51%的控股子公司——衡阳华丰房地产开发有限公司报告期内主要进行冠城江景项目开 发，实现结算面积 0.71万平方米，实现营业收入 1752 万元，实现利润总额 71 万元；
公司持股 75%的控股子公司——桂林鸿达置业发展有限公司报告期内主要进行清秀庭院、清秀花园项目开发，实现结算面积 0.34 万平方米，实现营业收入 1608 万元，实现利润总额-208 万元；
公司持股 100%的全资子公司——福建华事达房地产有限公司报告期内主要进行“鼓楼庭院”项目开发，实现结算面积 0.17 万平方米，实现营业收入 727 万元，实现利润总额 303 万元。
（二）公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况
单位:元 币种:人民币
分行业或分 营业利润率
营业收入 营业成本
产品 (%)
分行业
漆包线行业 2,773,051,825.76 2,722,650,520.63 1.82
房地产行业 1,593,287,397.00 835,350,552.27 47.57
分产品
漆包线 2,771,750,438.87 2,720,772,777.53 1.84
钢芯铝绞线 1,301,386.89 1,877,743.10 -44.29
房地产销售 1,593,287,397.00 835,350,552.27 47.57
续上表：
营业收入比 营业成本比
分行业或分 营业利润率比上年增
上年增减 上年增减
产品 减（%）
（％） （％）
分行业
漆包线行业 -16.69 -14.69 减少2.29个百分点
房地产行业 36.97 20.67 增加7.08个百分点
分产品
漆包线 -16.38 -14.38 减少2.29个百分点
钢芯铝绞线 -90.71 -86.60 减少44.17个百分点
房地产销售 36.97 20.67 增加7.08个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
国内 4,325,567,183.64 -2.44
东北地区 75,714,189.50 65.24
西北地区 11,619,704.26 -25.56
华南地区 365,949,691.99 -29.16
华中地区 66,200,978.31 -60.88
华北地区 1,616,822,833.52 66.81
华东地区 2,043,121,250.70 -20.05
西南地区 117,889,737.24 2.54
其他地区 28,248,798.12 -39.64
国外 40,772,039.12 -29.71
合计 4,366,339,222.76 -2.79
(三) 公司投资情况
1、对外投资情况
单位:元 币种:人民币
报告期内公司投资额 217,523,750.00
报告期内公司投资额比上年增减数 -443,880,250.00
报告期内公司投资额增减幅度(%) -67.11
2、被投资的公司情况
占被投资公司权益
被投资的公司名称 主要经营活动 备注
的比例(%)
分红再投资，股权从
江苏大通机电有限公司 漆包线生产 42.20 41.25％上升到42.2％
苏州冠城宏业房地产有
限公司 房地产开发 100.00 增资5000万
北京冠城新泰房地产开
发有限公司 房地产开发 100.00 收购49％股权
3、募集资金总体使用情况
单位:元 币种:人民币
募集年 募集方 本年度已使用募 已累计使用募集
募集资金总额
份 式 集资金总额 资金总额
2008 增发 493,983,078.61 240,161,775.12 240,161,775.12
合计 / 493,983,078.61 240,161,775.12 240,161,775.12
续上表：
募集年 尚未使用募集资 尚未使用募集资金
份 金总额 用途及去向
补充流动资金
2008 253,821,303.49 23900万元，其余继
续投向募投项目
合计 253,821,303.49 /
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2008]734 号文《关于核准冠城大通股份有限公司增发股票的批复》，冠城大通股份有限公司（以下简称“冠城大通”或“公司”或“本公司”）向社会公开增发 60,000,000 股，每股发行价格 8.66 元，募集资金总量为 519,600,000 元。经福建立信闽都会计师事务所有限公司出具的 2008 年闽信审[G067]验资报告审验确认，扣除发行费用后的募集资金净额为493,983,078.61 元。2008 年8 月13日，本次增发的 6,000万股上市交易。
截至2008 年12月 31日，实际使用募集资金 240,161,775.12 元，尚未使用的募集资金金额为253,821,303.49 元, 尚未使用的募集资金金额主要系：
（1）补充流动资金 239,000,000.00 元；
（2）已拨付北京冠城正业房地产开发有限公司(即北京太阳宫新区 B 区项目的实施主体)募集资金使用专户，但尚未使用的余额 13,838,224.88 元；
（3）公司募集资金专户募集资金余额 983,078.61 元。
4、承诺项目使用情况
单位:元 币种:人民币
是否
是否
符合 项目
承诺项目名称 变更 拟投入金额 实际投入金额
计划 进度
项目
进度
北京太阳宫新
否 350,000,000.00 240,161,775.12 是 正常
区B区
南京万盛世纪
是 143,983,078.61 0 否 －
新城
合计 / 493,983,078.61 240,161,775.12 / /
续上表：
是否 未达到 变更原因
产生
预计 符合 计划进 及募集资
承诺项目名称 收益
收益 预计 度和收 金变更程
情况
收益 益说明 序说明
北京太阳宫新
注1 尚未 - - 注2
区B区
南京万盛世纪
- - - - 注2
新城
合计 / / / /
注1：根据公司对该募集资金投资项目的可研报告，该项目预计实现净利润为8.55亿元。
注2：由于南京万盛世纪新城项目前期拆迁工作周期较长，同时由于该项目所处的区域环境，市场因素变化等情况，公司为提高公司募集资金的使用的效率和投资收益，将原投资项目“南京万盛世纪新城项目”募集资金全部转投入到“太阳宫新区B区项目”中去，加快太阳宫新区B区项目的开发进度，以期实现广大股东的利益最大化。《关于变更部分募集资金投向的议案》已经公司第七届董事会第十九次（临时）会议、第七届监事会第六次会议和2008年第四次临时股东大会议审议通过，独立董事和保荐人均发表同意意见。
募集资金其它使用情况说明：
公司第七届董事会第十五次会议于 2008 年8 月28 日审议通过《关于使用部分募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意在确保募集资金项目建设和不影响募集资金使用计划的前提下，将部分募集资金用于补充公司流动资金，总额不超过人民币 4900 万元，使用期限不超过 6 个月。监事会、独立董事和保荐人均已发表同意意见。该 4900 万已按规定于 2009 年2 月26 日归还募集资金专户。
公司第七届董事会第十六次（临时）会议于 2008 年9月 17 日审议通过《关于使用部分募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意在确保募集资金项目建设和不影响募集资金使用计划的前提下，将部分募集资金用于补充公司流动资金，总额不超过人民币 1.9 亿元，使用期限不超过 6 个月。2008年第二次临时股东大会于 2008 年10月6 日审议通过在确保募集资金项目建设和不影响募集资金使用计划的前提下，将该项目部分募集资金用于补充公司流动资金，总额不超过人民币 1.9 亿元，使用期限不超过 6 个月。该 1.9 亿元募集资金归还期限为 2009 年4 月5日。监事会、独立董事和保荐人均已发表同意意见。
5、募集资金变更项目情况
单位:元 币种:人民币
变更投资项
143,983,078.61
目资金总额
变更
是否
项目
变更后的项 对应的原 变更项目拟投入 符合
实际投入金额 的预
目名称 承诺项目 金额 计划
计收
进度
益
北京太阳宫 南京万盛
493,983,078.61 240,161,775.12 是 注1
虑鳥区 世纪新城
合计 / 493,983,078.61 240,161,775.12 /
续上表：
是否
产生 未达到计划
变更后的项 项目 符合
收益 进度和收益
目名称 进度 预计
情况 说明
收益
北京太阳宫
尚未 - - -
虑鳥区
合计 / / / /
注1：根据公司对该募集资金投资项目的可研报告，该项目预计实现净利润为8.55亿元。
变更募投原因：
由于南京万盛世纪新城项目前期拆迁工作周期较长，同时由于该项目所处的区域环境，市场因素变化等情况，公司为提高公司募集资金的使用的效率和投资收益，将原投资项目“南京万盛世纪新城项目”募集资金全部转投入到“太阳宫新区 B区项目”中去，加快太阳宫新区 B区项目的开发进度，以期实现广大股东的利益最大化。《关于变更部分募集资金投向的议案》已经公司第七届董事会第十九次（临时）会议、第七届监事会第六次会议和 2008 年第四次临时股东大会议审议通过，独立董事和保荐人均发表同意意见。
6、非募集资金项目情况
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
对江苏大通机
电有限公司增资 该公司2008年度
738 完成
实现净利93万元
收购北京冠城新
泰房地产开发有
限公司49%股权 16,000 完成 尚未产生收益
对苏州冠城宏业
房地产有限公司增资 5,000 完成 尚未产生收益
北京市朝阳区太
阳宫新区D 区土地一
级开发项目 153,400 - 尚未产生效益
合计 175,138
投资情况说明：
公司投资情况
1、对外投资情况
单位:元 币种:人民币
报告期内公司投资额 217,523,750.00
报告期内公司投资额比上年增减数 -443,880,250.00
报告期内公司投资额增减幅度(%) -67.11
2、被投资的公司情况
占被投资公司权益
被投资的公司名称 主要经营活动 备注
的比例(%)
分红再投资，股权从
江苏大通机电有限公司 漆包线生产 42.20 41.25％上升到42.2％
苏州冠城宏业房地产有
限公司 房地产开发 100.00 增资5000万
北京冠城新泰房地产开
发有限公司 房地产开发 100.00 收购49％股权
3、募集资金总体使用情况
单位:元 币种:人民币
募集年 募集方 本年度已使用募 已累计使用募集
募集资金总额
份 式 集资金总额 资金总额
2008 增发 493,983,078.61 240,161,775.12 240,161,775.12
合计 / 493,983,078.61 240,161,775.12 240,161,775.12
续上表：
募集年 尚未使用募集资 尚未使用募集资金
份 金总额 用途及去向
补充流动资金
2008 253,821,303.49 23900万元，其余继
续投向募投项目
合计 253,821,303.49 /
根据中国证券监督管理委员会证监许可[2008]734 号文《关于核准冠城大通股份有限公司增发股票的批复》，冠城大通股份有限公司（以下简称“冠城大通”或“公司”或“本公司”）向社会公开增发 60,000,000 股，每股发行价格 8.66 元，募集资金总量为 519,600,000 元。经福建立信闽都会计师事务所有限公司出具的 2008 年闽信审[G067]验资报告审验确认，扣除发行费用后的募集资金净额为493,983,078.61 元。2008 年8 月13日，本次增发的 6,000万股上市交易。
截至2008 年12月 31日，实际使用募集资金 240,161,775.12 元，尚未使用的募集资金金额为253,821,303.49 元, 尚未使用的募集资金金额主要系：
（1）补充流动资金 239,000,000.00 元；
（2）已拨付北京冠城正业房地产开发有限公司(即北京太阳宫新区 B 区项目的实施主体)募集资金使用专户，但尚未使用的余额 13,838,224.88 元；
（3）公司募集资金专户募集资金余额 983,078.61 元。
4、承诺项目使用情况
单位:元 币种:人民币
是否
是否
符合 项目
承诺项目名称 变更 拟投入金额 实际投入金额
计划 进度
项目
进度
北京太阳宫新
否 350,000,000.00 240,161,775.12 是 正常
区B区
南京万盛世纪
是 143,983,078.61 0 否 －
新城
合计 / 493,983,078.61 240,161,775.12 / /
续上表：
是否 未达到 变更原因
产生
预计 符合 计划进 及募集资
承诺项目名称 收益
收益 预计 度和收 金变更程
情况
收益 益说明 序说明
北京太阳宫新
注1 尚未 - - 注2
区B区
南京万盛世纪
- - - - 注2
新城
合计 / / / /
注1：根据公司对该募集资金投资项目的可研报告，该项目预计实现净利润为8.55亿元。
注2：由于南京万盛世纪新城项目前期拆迁工作周期较长，同时由于该项目所处的区域环境，市场因素变化等情况，公司为提高公司募集资金的使用的效率和投资收益，将原投资项目“南京万盛世纪新城项目”募集资金全部转投入到“太阳宫新区B区项目”中去，加快太阳宫新区B区项目的开发进度，以期实现广大股东的利益最大化。《关于变更部分募集资金投向的议案》已经公司第七届董事会第十九次（临时）会议、第七届监事会第六次会议和2008年第四次临时股东大会议审议通过，独立董事和保荐人均发表同意意见。
募集资金其它使用情况说明：
公司第七届董事会第十五次会议于 2008 年8 月28 日审议通过《关于使用部分募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意在确保募集资金项目建设和不影响募集资金使用计划的前提下，将部分募集资金用于补充公司流动资金，总额不超过人民币 4900 万元，使用期限不超过 6 个月。监事会、独立董事和保荐人均已发表同意意见。该 4900 万已按规定于 2009 年2 月26 日归还募集资金专户。
公司第七届董事会第十六次（临时）会议于 2008 年9月 17 日审议通过《关于使用部分募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意在确保募集资金项目建设和不影响募集资金使用计划的前提下，将部分募集资金用于补充公司流动资金，总额不超过人民币 1.9 亿元，使用期限不超过 6 个月。2008年第二次临时股东大会于 2008 年10月6 日审议通过在确保募集资金项目建设和不影响募集资金使用计划的前提下，将该项目部分募集资金用于补充公司流动资金，总额不超过人民币 1.9 亿元，使用期限不超过 6 个月。该 1.9 亿元募集资金归还期限为 2009 年4 月5日。监事会、独立董事和保荐人均已发表同意意见。
5、募集资金变更项目情况
单位:元 币种:人民币
变更投资项
143,983,078.61
目资金总额
变更
是否
项目
变更后的项 对应的原 变更项目拟投入 符合
实际投入金额 的预
目名称 承诺项目 金额 计划
计收
进度
益
北京太阳宫 南京万盛
493,983,078.61 240,161,775.12 是 注1
虑鳥区 世纪新城
合计 / 493,983,078.61 240,161,775.12 /
续上表：
是否
产生 未达到计划
变更后的项 项目 符合
收益 进度和收益
目名称 进度 预计
情况 说明
收益
北京太阳宫
尚未 - - -
虑鳥区
合计 / / / /
注1：根据公司对该募集资金投资项目的可研报告，该项目预计实现净利润为8.55亿元。
变更募投原因：
由于南京万盛世纪新城项目前期拆迁工作周期较长，同时由于该项目所处的区域环境，市场因素变化等情况，公司为提高公司募集资金的使用的效率和投资收益，将原投资项目“南京万盛世纪新城项目”募集资金全部转投入到“太阳宫新区 B区项目”中去，加快太阳宫新区 B区项目的开发进度，以期实现广大股东的利益最大化。《关于变更部分募集资金投向的议案》已经公司第七届董事会第十九次（临时）会议、第七届监事会第六次会议和 2008 年第四次临时股东大会议审议通过，独立董事和保荐人均发表同意意见。
6、非募集资金项目情况
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
对江苏大通机
电有限公司增资 该公司2008年度
738 完成
实现净利93万元
收购北京冠城新
泰房地产开发有
限公司49%股权 16,000 完成 尚未产生收益
对苏州冠城宏业
房地产有限公司增资 5,000 完成 尚未产生收益
北京市朝阳区太
阳宫新区D 区土地一
级开发项目 153,400 - 尚未产生效益
合计 175,138
【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2009-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜ 关联企业名称 ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜北京鑫阳房地产开发有限公司｜ ｜ 10551.09｜ ｜
｜苏州冠城宏业房地产有限公司｜ ｜ 1185.45｜ ｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
意见与建议
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