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☆风险因素☆ ◇600158 中体产业 更新日期：2009-11-18◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜  项目性质  ｜公告日期      ｜ 交易金额(万元) ｜     是否关联交易     ｜
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｜  对外投资  ｜2009-08-19    ｜50000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司拟以自有资金5亿元人民币与大连旅顺三元房地产开发 ｜
｜            ｜有限公司（以下简称"三元公司"）合作，以承担债务方式共同收｜
｜            ｜购大连乐百年置业有限公司（以下简称"项目公司"）100%股权，｜
｜            ｜其中公司持有90%股权。此项收购的目的是建设大连奥林匹克花 ｜
｜            ｜园项目。投资期限为3年。项目税后利润折现值（12%）约2，591｜
｜            ｜万元，项目税前利润折现值约7，402万元。项目税前静态投资回｜
｜            ｜收期约2.46年，税前动态投资回收期约2.50年。项目销售投资利｜
｜            ｜润率约13.43%。销售利润率为13.56%。                      ｜
｜            ｜　　此次对外投资，不构成关联交易。                      ｜
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｜  对外投资  ｜2009-06-10    ｜2550.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司及其子公司与北京万通地产股份有限公司共同成立三亚｜
｜            ｜中体万通奥林匹克置业有限公司作为三亚奥林匹克湾项目的项目｜
｜            ｜公司，注册资本为5000万元人民币，其中公司及其子公司占股权｜
｜            ｜比例为51%。                                             ｜
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｜  银行借贷  ｜2008-09-19    ｜9000.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司向上海｜
｜            ｜银行松江支行申请项目贷款9000万元人民币，借款期限两年，借｜
｜            ｜款利率为银行同期基准贷款利率上浮10%，年利率约8.5%左右， ｜
｜            ｜并以上海奥林匹克花园三期3.3.2标段对应土地使用权及在建工 ｜
｜            ｜程抵押形式提供担保。                                    ｜
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｜  资产出售  ｜2008-09-19    ｜3200.00         ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司于2008年9月16日与汕头市联美投资(集团)有限公 ｜
｜            ｜司(下称：汕头联美)签署《股权转让协议书》，将公司所持北京｜
｜            ｜奥林匹克置业投资有限公司(目前注册资本为2亿元人民币，公司｜
｜            ｜出资2700万元，持有4.5%的股权，下称：北京奥园)全部股权转 ｜
｜            ｜让给汕头联美，以公司在北京奥园原始出资额为基数，确定转让｜
｜            ｜总金额为3200万元人民币。                                ｜
｜            ｜    本次股权转让不构成关联交易。                        ｜
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｜  对外投资  ｜2008-06-18    ｜27500.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司（公司｜
｜            ｜拥有该公司                                              ｜
｜            ｜74.25%的股份，以下简称“奥园公司”）拟以自有资金为主，投｜
｜            ｜资2.75 亿元人民币建设九江奥林匹克花园项目。项目开发周期 ｜
｜            ｜：6年,预计投资收益率：17.49%。                          ｜
｜            ｜    奥园公司与合作方共同货币出资在九江市设立项目公司(九 ｜
｜            ｜江中体置业有限公司,奥园公司持股50％)，负责依据本公司与九｜
｜            ｜江市人民政府签订的《体育中心协议书》中的约定，进行九江体｜
｜            ｜育中心工程未建部分的建设和体育中心配套居住用地的奥林匹克｜
｜            ｜花园房地产项目的开发。                                  ｜
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｜  对外投资  ｜2008-06-18    ｜51000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司（公司合计｜
｜            ｜拥有该公司                                              ｜
｜            ｜54.95%的股份，简称“上奥公司”）拟以自有资金5.1亿元人民 ｜
｜            ｜币(其中：股本金1000 万元，通过项目公司向合作方支付的项目｜
｜            ｜土地权益款约为4.97亿元)投资收购上海康都置业公司（简称“ ｜
｜            ｜项目公司”）100%的股权，同时取得项目用地，开发建设上海奉｜
｜            ｜贤奥林匹克花园项目。本次投资资金来源全部为上奥公司自有资｜
｜            ｜金。收益分配方式：按股权比例分配。                      ｜
｜            ｜    1、项目开发周期：6年                                ｜
｜            ｜    2、项目经营收入：275,302 万元；总成本费用202,677 万 ｜
｜            ｜元；税后利润：35,891万元；投资报酬率：18%。             ｜
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｜  资产出售  ｜2008-02-29    ｜24000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公｜
｜            ｜司(下称：中体奥园)于2008年2月20日与上海合邦投资有限公司(｜
｜            ｜下称：上海合邦)签署的《股权转让协议书》，中体奥园将其所 ｜
｜            ｜持有的惠州奥林匹克花园置业投资有限公司(注册资本金4000万 ｜
｜            ｜元，公司及中体奥园分别持有其1%、74%的股份，下称：惠奥公 ｜
｜            ｜司)40%的股份转让给上海合邦，以惠奥公司2007年12月31日资产｜
｜            ｜评估值55469.53万元为计价依据，商定转让价格为人民币24000 ｜
｜            ｜万元。本次转让后，公司和中体奥园仍合计持有惠奥公司35%的 ｜
｜            ｜股份。                                                  ｜
｜            ｜    本次资产转让预计会为公司带来约12,000万元人民币的收益｜
｜            ｜。                                                      ｜
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｜  资产出售  ｜2007-12-20    ｜10354.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    2007年12月13日，公司及其控股74.25%的子公司中体奥林匹｜
｜            ｜克花园管理集团有限公司(下称：中体奥园)分别与海南博伦科技｜
｜            ｜有限公司(下称：海南博伦)签署《股权转让协议》，公司、中体｜
｜            ｜奥园分别将所持有的中体奥林匹克花园投资有限公司(注册资本 ｜
｜            ｜金20000万元，下称：中奥投)4%、15%的股权转让给海南博伦， ｜
｜            ｜以2007年11月30日经资产评估的中奥投净资产额49540.04万元为｜
｜            ｜计价依据，商定转让价格分别为人民币2180万元、8174万元，合｜
｜            ｜计人民币10354万元。                                     ｜
｜            ｜    本次转让完成后，公司、中体奥园将不再持有中奥投的股权｜
｜            ｜。本次股权转让预计会为公司带来约4900万元人民币的收益。  ｜
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｜  资产置换  ｜2006-11-27    ｜3362.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司以所持有的广州奥林匹克物业投资有限公司16.68%｜
｜            ｜的股份，按初始投资额作价2455万元人民币，以及公司对奥园集｜
｜            ｜团有限公司(下称：奥园集团)及其关联方的各项应收款，按账面｜
｜            ｜值作价907万元人民币，合计作价3362万元人民币，置换奥园集 ｜
｜            ｜团及其关联方开发的广州奥园大厦第五层整层商铺(面积约3679 ｜
｜            ｜平方米)以及广州奥林匹克花园35个机动停车位。上述置换资产 ｜
｜            ｜按目前市场价格计算不低于3362万元人民币。                ｜
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｜  资产出售  ｜2006-08-03    ｜4740.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司以人民币4740万元的价格，将公司名下的广州奥林｜
｜            ｜匹克大厦出售给广州天奥企业文化咨询有限公司。            ｜
｜            ｜    广州奥林匹克大厦系公司根据债权债务一揽子抵消安排，通｜
｜            ｜过《资产收购协议》自广州市番禺金业园房地产开发有限公司处｜
｜            ｜购得，并于2005年7月全部过户至公司名下，收购价格为人民币4｜
｜            ｜500万元。经广东智合会计师事务所有限公司初步评估，目前的 ｜
｜            ｜评估价格约为人民币4740万元。该大厦由于地处广州，公司难以｜
｜            ｜单独经营，加之前任经营者的过度使用，导致大厦的维护费用和｜
｜            ｜折旧较高，继续持有广州奥林匹克大厦对公司利润将可能造成不｜
｜            ｜利影响，故董事会同意将该大厦出售。                      ｜
｜            ｜    出售广州奥林匹克大厦将有利于提高公司的资产质量，并对｜
｜            ｜当期损益不构成重大影响。                                ｜
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｜  银行借贷  ｜2006-07-01    ｜4000.00         ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司向中国民生银行成府路支行申请人民币4000万元的｜
｜            ｜流动资金贷款，贷款期限为一年。                          ｜
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｜  银行借贷  ｜2005-12-24    ｜3000.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司向中国民生银行北京电子城支行申请叁仟万元流动｜
｜            ｜资金贷款，贷款期限为一年。                              ｜
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｜  银行借贷  ｜2005-04-02    ｜12000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    三届三次董事会同意公司向民生银行北京电子城支行申请柒｜
｜            ｜仟万元人民币贷款，向深圳发展银行北京建国门支行申请五仟万｜
｜            ｜元人民币贷款，贷款期限均为一年。                        ｜
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｜  股权转让  ｜2004-12-29    ｜14134.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司接第一大股东国家体育总局体育基金管理中心(共持有 ｜
｜            ｜公司101816000股股份，占股本总额的40.14%)通知，管理中心已｜
｜            ｜解除原与中诚信托投资有限责任公司(原名中煤信托投资有限责 ｜
｜            ｜任公司)签署的《股权转让协议》。并在2004年9月15日与金保利｜
｜            ｜亚洲有限公司签署了《股权转让协议》，管理中心以协议方式向｜
｜            ｜金保利公司转让管理中心持有的公司部分股份共计38200000股，｜
｜            ｜转让价款共计人民币141340000元。                         ｜
｜            ｜    本次股权转让已于2004年12月12日获国务院国有资产监督管｜
｜            ｜理委员会有关文批准。                                    ｜
｜            ｜    本次转让完成后，管理中心将持有63616000股公司股份，占｜
｜            ｜公司总股本的25.08%，仍为公司第一大股东；金保利公司持有38｜
｜            ｜200000股公司股份，占公司总股本的15.06%，为公司第三大股东｜
｜            ｜。                                                      ｜
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｜  资产出售  ｜2004-12-01    ｜1330.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司于2004年11月30日以通讯方式召开第三届董事会2004年｜
｜            ｜第二次临时会议，会议审议通过转让公司控股子公司中体传播网｜
｜            ｜有限公司部分股权的议案：公司与广州同欣康体设备有限公司达｜
｜            ｜成转让中体传播网部分股权的初步意向，公司拟出让中体传播网｜
｜            ｜61%的股权。本次转让拟以中体传播网的净资产(1885万元)作为 ｜
｜            ｜交易定价基准，按61%的股权比例计算，转让价格约为1330万元 ｜
｜            ｜。本次转让完成后，公司仍将持有中体传播网19%的股权。     ｜
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｜  对外投资  ｜2003-11-12    ｜                ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜　　公司董事会通过对公司控股的中体奥林匹克花园管理集团有｜
｜            ｜限公司进行增资扩股的议案：同意将该公司的注册资金由1亿元 ｜
｜            ｜人民币增加到2亿元人民币，公司除按原持股比例认购新增股本 ｜
｜            ｜外，将新增认购不超过3%的股本，总投资额不超过7300万元人民｜
｜            ｜币。其资金来源主要是自筹。                              ｜
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【2.风险提示】
【资金占用】
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｜ 截止日期 ｜2004-12-31                                                ｜
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｜序｜   资金占用方   ｜   占用方式   ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜                ｜              ｜            ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜1 ｜北京中体倍力健身｜              ｜控股子公司  ｜   12.00｜   0.10%｜
｜  ｜俱乐部有限公司  ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜2 ｜北京中体华奥咨询｜              ｜控股子公司  ｜   90.48｜   0.78%｜
｜  ｜有限公司        ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜3 ｜北京中体时尚健身｜              ｜控股子公司  ｜        ｜        ｜
｜  ｜科技有限公司    ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜4 ｜北京中体健身投资｜              ｜控股子公司  ｜        ｜        ｜
｜  ｜管理有限公司    ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜5 ｜沈阳华新夏宫有限｜              ｜控股子公司  ｜  214.70｜   1.85%｜
｜  ｜公司            ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜6 ｜天津奥林匹克花园｜              ｜控股子公司  ｜ 3250.00｜  28.07%｜
｜  ｜置业投资有限公司｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜7 ｜天津中体影视有限｜              ｜控股子公司  ｜  255.30｜   2.21%｜
｜  ｜公司            ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜8 ｜西安中体实业有限｜              ｜控股子公司  ｜ 5765.88｜  49.80%｜
｜  ｜公司            ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜9 ｜中国体育国际经济｜              ｜控股子公司  ｜  243.10｜   2.10%｜
｜  ｜技术合作公司    ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜10｜中体奥林匹克花园｜              ｜控股子公司  ｜        ｜        ｜
｜  ｜管理集团有限公司｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜11｜中体竞赛管理有限｜              ｜控股子公司  ｜        ｜        ｜
｜  ｜公司            ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜12｜中国航空服务有限｜              ｜控股子公司  ｜ 1202.47｜  10.39%｜
｜  ｜公司            ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜13｜中体奥林匹克花园｜              ｜参股公司    ｜    2.82｜   0.02%｜
｜  ｜投资有限公司    ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
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【风险提示】
【股权拍卖】
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｜公告日期｜2006-11-08｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    公司接中国证券登记结算有限责任公司上海分公司(下称：登 ｜
｜        ｜记公司)通知，公司原第二大股东沈阳房产实业有限公司(下称：沈｜
｜        ｜阳房产)持有并被全部冻结的56347200股国有法人股(占公司总股本｜
｜        ｜的22.21%)，经司法拍卖，已于2006年11月6日在登记公司划转过户｜
｜        ｜给富邦资产管理有限公司、新理益集团有限公司、北京美华恒润科｜
｜        ｜贸有限公司及上海汉晟信投资有限公司。                      ｜
｜        ｜    本次过户完毕后, 沈阳房产不再持有公司股份；上述四家受让｜
｜        ｜方分别持有公司股份14086800股，均占公司总股本的5.55%，并列 ｜
｜        ｜成为公司第三大股东。                                      ｜
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【股权冻结】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-04-22｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    公司第二大股东沈阳房产实业有限公司持有的本公司国有法人｜
｜        ｜股56,347,200股已全部被辽宁省高级人民法院冻结。冻结期限从20｜
｜        ｜06年4月20日至2007年4月20日。                              ｜
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【3.其他事项】
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2009-07-03｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜18000.00  ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说  明 ｜    同意公司2009年度向华夏银行北京分行、中国民生银行北京成｜
｜        ｜府路支行分别申请人民币捌仟万元、壹亿元的贷款授信额度，期限｜
｜        ｜均为一年。                                                ｜
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【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-02-01｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜25000.00  ｜
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｜ 说  明 ｜    公司本年度向深圳发展银行北京建国门支行申请伍仟万元人民｜
｜        ｜币贷款授信额度,期限一年；向中国民生银行北京成府路支行申请 ｜
｜        ｜壹亿元人民币贷款授信额度,期限一年；向北京银行建国支行申请 ｜
｜        ｜壹亿元人民币贷款授信额度,期限一年。                       ｜
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【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-04-02｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜35000.00  ｜
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｜ 说  明 ｜    三届三次董事会同意公司向民生银行北京电子城支行申请二亿｜
｜        ｜元，向中国光大银行北京宣武支行申请一亿元，向深圳发展银行北｜
｜        ｜京建国门支行申请五仟万元，总额为三亿五仟万元人民币的综合授｜
｜        ｜信额度,综合授信额度期限均为一年。                         ｜
└────┴─────────────────────────────┘