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☆公司报道☆ ◇600162 香江控股 更新日期：2009-11-18◇ 港澳资讯 灵通V5.0
【2009-11-18】
 一再失信 香江控股(600162)注资再度"喇叭腔"
    香江控股注资承诺似乎注定多有波折。此前，公司曾因未将本应"在重组完成一年内"注入的资产按期注入而备受责难，而今，公司另一项本应"在重组后两年内"实施的资产注入，眼看又要泡汤。
    香江控股今日公告，暂不收购南方香江集团持有的沈阳香江好天地房地产公司股权，两年后再据其经营情况召开董事会和股东会讨论审议。资料显示，南方香江为香江控股大股东。2007年12月24日，南方香江曾承诺将其持有的沈阳香江股权注入上市公司以解决同业竞争问题。
    对于暂停注资的原因，公司解释了两点。首先，沈阳香江自成立以来，租金价格不高，资产回报率较低。在2005年到2009年9月间，其2008年的资产回报率为3%（如不合并物业公司的财务报表，回报率为负数），2009年由于品牌调整租金收入较2008年出现了下滑，预计回报率为2%左右（合并数）。按现在的调整进度预计明年还是调整期，租赁状况不会出现本质改观。因此，若收购沈阳香江，将给香江控股的经营业绩带来较大负担。
    其次，香江控股亦认为，若现在收购沈阳香江需投入巨额资金，公司现有资金根本不足以支付，资金缺口较大。若倾其所有收购沈阳香江股权，将严重影响公司其他项目的开发和销售，进而影响正常经营。
    同时，公司独立董事的意见亦披露了有关沈阳香江的财务信息。经查询，沈阳香江截至2009年9月租金总收入仅1729万元，账面亏损42万元，原因是沈阳香江正处在调整期，公司预计明年情况不会有实质改观。
    此外，经查询亦发现沈阳香江对南方香江有近2.3亿元的欠款未支付利息，如果按正常支付利息，需要增加近千万的利息支出，这样沈阳香江的实际利润将会进一步减少。综上所属，公司股东及管理层均认为目前不具备收购沈阳香江的条件。
    有趣的是，此前公司曾"上演"过一场颇具戏剧性的"失信注资戏"。2007年中，拟进行重组的香江控股与香江集团协商解决同业竞争问题。香江集团承诺，在重组完成一年内将天津森岛三公司各50%股权注入公司；好天地房产也将在重组后两年内注入公司。然而，至重组完成后一年有余，香江集团仍未向香江控股注入森岛三公司股权，市场由此对注资承诺落空之事表示不满，并有质疑称公司将盈利企业描述成亏损大户以逃避注资。最终，在2009年9月18日，香江控股向大股东定向增发2.83亿股募资18.8亿收购了森岛三公司股权，公司延迟的注资承诺至此"艰难"完成了初步兑现。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-11-18】
 香江控股(600162)暂不收购沈阳香江股权
    本报讯  香江控股（600162）董事会审议通过今年暂不收购大股东南方香江集团有限公司持有的沈阳香江好天地房地产有限公司股权的议案。由于存在大股东的承诺，以及沈阳香江明年仍然处于品牌调整期整体效益难有根本改观的原因，董事会同意在两年后根据沈阳香江的经营情况再召开董事会和股东大会讨论收购事宜。 （郑 昱）
【出处】证券时报【作者】

【2009-09-28】
 香江控股(600162):资产注入有望成高成长发动机
    9月18日，香江控股公布非公开发行方案：以不低于 6.65元/股发行不超过 2.83亿股，大股东南方香江以其持有的天津市森岛三公司各 98%的股权认购；募集资金总额不超过 18.8亿元。
    香江控股自从成功借壳上市后，大股东便开始持续不断地资产注入，6年间前后7次注入资产，累计注入资产总额达 40亿元。厚积而薄发，源源不断的资产注入为香江控股的基本面和成长性带来了革命性的变化，形成了商贸和住宅开发比翼齐飞的双主业结构，并逐步成长为地产二线龙头。
    天津项目峰回路转
    据香江控股的相关负责人向记者介绍，天津森岛三项目原计划去年注入，由于受金融危机的影响，去年整个房地产行业低迷不振，天津项目又处于创业初期，更是遇到前所未有的困难，公司一度出现亏损。随着今年房地产市场全面回暖，天津的锦绣香江项目峰回路转，呈现量价齐升的喜人局面。
    香江控股提供的资料显示：从2009年初至今，天津锦绣香江项目销售均价已超过4500元/平方米，总销售额突破3亿元，各项数据均呈良好的增长态势。目前，天津森岛三公司在建（可售面积）为66.6万平方米，按天津最近的销售单价5000元左右计算，销售总额将超过33亿元。根据6月份的资料显示，具备收入确认条件的销售金额为1.88亿元，实现营业利润1337万元。董事会认为目前是比较好的注入时机，于是决定实行收购计划。
    该负责人解释说，房地产企业开发和利润体现有别于其他行业，其收入、利润等项目的确认需要一定的周期，而2008年财务数据显示，天津三公司的利润为负数，是因为三公司未将2007年到2008年度的销售收入进行确认。如果投资者仅凭2008年的财务报表亏损就判定该项目盈利能力不强显然有失偏颇。
    盈利前景普遍看好
    国泰君安地产行业首席分析师孙建平非常看好香江控股天津项目的盈利前景，他表示，锦绣香江项目位于"京津新城"潮白河与青龙湾两河交汇的核心区域，地理位置优越。地下富含温泉，具有北方不可多得的自然生态环境。天津市的整体规划正在从市中心区向郊区有序扩张，郊区的开发潜力日益凸显，天津的锦绣香江项目属于超级大盘，土地成本非常低廉，一次性锁定的土地成本将极大地打开项目的盈利空间。
    孙建平在自己的分析报告中谈到：天津锦绣香江项目总占地面积约2285亩，可开发建筑面积336万平方米，初步测算地价每平方米均价在350元左右，开发周期预计为8-10年。按照项目年均施工面积40-50万平方米，竣工面积30万平方米，销售面积20-30万平方米计算，项目开发周期约8-10年。项目累计可实现收入200亿元，毛利率水平40.6%，净利率水平16.9%，净利润33.9亿元。假设资产注入进程在2010年完成，按照2.83亿股的发行上限计算，预测公司2010-2011年净利润将分别为5.91亿元和7.48亿元，净利润分别增厚40%和32%。
    广发证券的行业分析师表示，香江控股准备注入的天津森岛三项目5.3亿元的资产评估值尚算客观。香江控股在广州已有多年运作郊区超级大盘的经验，其位于番禺的锦绣香江在华南地产界已成为炙手可热的金字招牌。目前天津项目面临的最大挑战就是如何成功地进行品牌输出，卓有成效地进行南北文化的嫁接融合。只要成功解决"桔生淮南则为桔，桔生淮北则为枳"的水土不服难题，利用天津项目得天独厚的自然生态环境及丰富的水资源，发挥香江一贯的园林及环境营造优势，倾力打造北国第一"人居水城"，天津项目有可能成为香江控股高成长的发动机。
【出处】证券时报【作者】

【2009-09-24】
 香江控股(600162):天津华运股权闪电换手揭秘
    进入初秋，香江控股（600162）却因为一家子公司的股权转让被推到了资本市场的风口浪尖。
　　9月5日，香江控股及其控股股东南方香江将所持有的天津市华运商贸物业有限公司的51%股权全部转让给重庆中科建设（集团）有限公司。蹊跷的是，51%的华运股权在重庆中科手中尚未捂热，就"梅开二度"，不到一周又易主，红星美凯龙成为最终接盘者。原来重庆中科不过是华运股权的"二传手"，本报就此做过系列报道。为了揭开华运股权转让的层层迷雾，记者近日向香江控股有关人员了解了整个事件的始末。
　　"香饽饽"变成"烫手山芋"
　　香江控股相关负责人对记者谈到，公司之所以选择退出华运项目，总体来说有两方面的原因：一方面是公司目前不太看好该项目的前景；另一方面是公司的主业方向是房地产开发销售而不是商业物业的经营。
　　香江控股某高管深有感触地说："计划没有变化快。"华运项目对于香江控股而言，早年来说，可以说是一块"大肥肉"，是一个"香饽饽"。他介绍，香江控股介入这个项目的时间非常早，大概在2003年，当时条件非常优惠，可是一直谈到去年1月28日，天津华运以28.9亿元拍得那块地。尽管政府收储补偿18.8亿，如果将土地增值税、所得税、配套费等等各种费用加进去，实际地价仍高达22亿以上，分摊下来每平方米高达4000元，这价格与当初介入时已是天壤之别，几年间土地成本上涨近10倍。这个项目就慢慢演变成一块"鸡肋"，食之无味，弃之可惜。
　　"兵马未动，狼烟已起。"今年3月29日, 大连万达集团后发制人，将战火直接燃烧到华运项目的家门口。万达以10.5亿元在与华运项目一路之隔竞拍一块地，规划建设大型商贸中心，项目总建筑面积约为41万平方米，拟投资33亿元。该项目土地成本不过每平方米2600元左右。比较下来，华运公司取得土地的成本比今年万达在同一地段拿地的成本还高，在土地成本上已不具备竞争优势。
　　"兵贵神速"，就在劝业香江家居博览中心尚停留在图纸上时，大连万达已先下手，其项目今年早已破土动工，计划于2010年底竣工开业。咫尺之隔，两家巨型商场短兵相接，无疑为将来的招商增添了多重变数。在这种情景之下，香江控股坚定了退意。
　　据介绍，基于土地成本过高，香江控股对华运项目的营利前景不乐观。公司测算华运项目的收回投资期限十分漫长，资本回报率比较低。对于香江控股来说，华运项目已经沦为一块"烫手的山芋"，越快脱手越好。香江控股认为，华运股权的成功转让，对上市公司绝对是件有益无害的事，因为既回避了华运项目潜在的风险，又收回了全部投资，还直接拿回了早期投入的2.3亿元现金，可谓全身而退。
　　"梅开二度"蒙在鼓里
　　2008年，地产市场的深幅调整给地产界敲了一个警钟，香江控股的高层也意识到要收缩战线，避免盲目扩张，决定在合适的时机退出华运项目。
　　据了解，香江控股和合作方津劝业在知道"强扭的瓜不甜"的情况下，双方都在物色合适的接盘者。但是真正有兴趣又有实力能啃下该项目的公司寥寥无几。从各种渠道得知消息前来商谈接盘的前后不下50拨，有些表示有兴趣但没有实力，有些则是凑热闹的，最后都无疾而终。只有一家浙江的企业签订了一份意向性的合同，可是条款极为苛刻，在霸王条款面前香江控股自然无法接受，最后也是不了了之。
　　今年8月份，香江控股被告知有一家公司愿意原价接盘，至于是什么性质的公司则秘而不告。经了解，香江控股和重庆中科的交易是通过津劝业方面居间促成的，买卖双方签合同前几乎没有碰过面。当时对于香江控股而言，只想尽快收回投资，至于谁接盘根本无所谓，关键是见到真金白银才股权过户。交易进展出奇的快，从谈判到盖章，前后只用两天的时间，转让过程可以说顺利。一周后，香江控股看到津劝业的公告，才知股权已再度易手，这才发现其中的奥妙。
　　广州一家证券公司的行业研究员对记者表示，在商言商，只要在商业规则下行事，一切都无可厚非。因为红星美凯龙担心如果香江控股了解内情的话，可能会改弦更辙，所以只好来个曲线收购。对于重庆中科而言，红星美凯龙原本就是自己的大客户，在节骨眼上顺水推舟地帮个忙，自己也不吃亏，再自然不过的事。对于津劝业而言，不管张三李四，谁拿钱来尽快将项目启动，尽快取得收益才是最要紧的事。对于地方政府来说，既然列为十大工程，如果迟迟不动工，可能失信于民。华运项目最终走到这个结局，可以说也是皆大欢喜的事。
　　一位长期关注华运项目并且现场调研过的基金研究员对红星美凯龙接盘发表看法，他评价："有人辞官归故里，有人漏夜赶科场。"不同的经营者考虑问题的角度不一样。对于华运项目来说，有人看到的是风险，有人看到的可能是机会。究竟谁更具有前瞻性眼光，目前还说不准，一切让事实说话。
【出处】证券时报【作者】

【2009-09-21】
 置入资产溢价386% 香江控股(600162)增发再惹争议 
　　近日，关于香江控股（600162）资产处置的质疑声尚未平息，其最近推出的增发方案又再惹争议。
　　上周五，香江控股表示，公司将以不低于6.65元/股的价格，发行数量不超过2.83亿股。其中，公司控股股东南方香江将以其持有的天津森岛、天津宝地、天津鸿盈等三家公司认购，其余特定投资者以现金认购。
　　虽然香江控股表示，将“在北京天健兴业资产评估有限公司完成评估工作，签订补充协议约定后确定目标资产的交易价格”。但事实上，根据香江控股的增发方案，标的资产森岛三公司的估价已经初步确定。
　　增发方案显示，此次香江控股拟增发的2.83亿股股权预计募集资金约18.8亿元，除大股东南方香江外，其余特定投资者以现金认购，预计现金募集资金额不超过13.5亿元。按此计算，实物资产募集的资金约为5.3亿元，即森岛三公司的预估值约5.3亿元。
　　虽然森岛三公司的总资产合计达到12.16亿元，但是这三家公司的负债率都非常高。截至2008年12月31日，森岛三公司所有者权益合计1.09亿元。也就是说，此次香江控股的增发方案，森岛三公司的预估值溢价达386%。
　　公开资料显示，南方香江集团常务副总裁琚长征曾对媒体表示，锦绣香江项目成本约为4000元/平方米。但是，由于该项目位居天津市郊区，在此购房者多以投资为主。在去年，锦绣香江曾一度将4000元/平方米左右的均价降到3000元/平方米左右，甚至引发了大批业主联合退房事件。
　　由于南方香江的资产注入早有预期，所以，一位长期关注香江控股的研究员在今年6月曾对森岛三家公司做过实地调研。他告诉记者，“森岛三公司在天津打造的锦绣香江项目是一个规划中的超级大盘，南方香江曾表示预计投资100亿元。然而由于该项目体量大、开发周期比较漫长，开发商承诺的很多配套没有跟上，投资者渐渐对项目开始担忧。今年5、6月份时，锦绣香江项目还上演过‘退房门’风波。可以说，锦绣香江项目大饼，一旦运作不好，就极有可能烂尾。所以，对该项目未来一段时间的盈利前景看得比较谨慎。”
　　事实上，从香江控股披露的数据来看，森岛三家公司的经营状况也让人担忧。在2008年，天津森岛实现营业收入0.99万元、净利润-1124.97万元；而天津宝地、天津鸿盈的营业收入具体数字不详，但净利润分别为-85.96和-1287.32万元。
　　在此次的重组方案中，香江控股就募投项目未来的盈利作出了美好的描述。但是，如果查询香江控股近年来的多次重组方案，投资者有理由对其承诺的兑现能力表示怀疑。
【出处】证券时报【作者】

【2009-09-18】
 香江控股(600162)今日出台定向增发方案 
　　本报讯  香江控股（600162）今日公布定向增发方案，发行价格不低于6.65元/股，发行数量不超过2.83亿股，募集资金总额预计不超过18.8亿元。 
　　根据预案，香江控股控股股东南方香江集团有限公司以其持有的天津市森岛置业投资有限公司、天津森岛宝地置业投资有限公司和天津森岛鸿盈置业投资有限公司各98%的股权认购，其余不超过9名特定投资者以现金认购，预计现金募集资金额不超过13.5亿元，将用于增城、天津、连云港和恩平的四个项目。（建 业）
【出处】证券时报【作者】

【2009-09-18】
 香江控股(600162)拟定向增发募资18.8亿元
    9月11日起停牌的香江控股（600162）披露非公开发行股票方案，拟非公开发行不超过28,300万股，发行对象为公司控股股东南方香江集团有限公司，以及其他企业法人等合计不超过10名符合相关规定的特定对象，发行价格不低于6.65元/股，募集资金总额预计不超过188,000万元。
    其中，南方香江以其持有的天津市森岛置业投资有限公司、天津森岛宝地置业投资有限公司和天津森岛鸿盈置业投资有限公司（以下简称“森岛三公司”）各98%的股权认购，认购股数为目标资产的交易价格/发行价格；其他发行对象以竞价方式确定并以现金方式认购。南方香江不参加询价，但是接受其他投资者竞价确定的价格。拟收购的森岛三公司的最终作价金额以评估报告为基准加以确定。
    本次非公开发行预计现金募集资金额不超过13.5亿元，将用于投资四个项目：增城翡翠绿洲项目、连云港锦绣香江项目、天津锦绣香江项目、恩平锦绣香江项目，该四个项目合计投资237,308万元。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-17】
 香江控股(600162)摒弃股权一周内蹊跷易主
    在中科建从香江控股（600162）、南方香江手中拿到华运公司51%的第6天，这部分股权又发生了戏剧性一幕。9月11日，津劝业（600821）接参股子公司天津华运商贸物业有限公司函告，华运公司股东重庆市中科建设（集团）有限公司将其所持有的华运公司51%股权全部转让给红星美凯龙集团有限公司。
    对于中科建此次急速转让华运公司股权一事，中科建办公室有关人士告诉记者，不论是一周前受让华运公司股权，还是后来出售华运公司股权，中科建办公室层面都没有了解到公司董事会商议过此事。同时，该公司经营发展中心的有关人士也表示，中科建只是建筑工程公司，股权投资上很少参与。
    按照香江控股和津劝业的信息披露及记者了解的情况，不难推测，中科建在此次股权转让中只充当了一次跳板，真正的幕后的主使其实是红星美凯龙。中科建转让股权后，华运公司股权结构为红星美凯龙持有51%，津劝业持有49%。
    据悉，红星美凯龙自1986年创业以来，至今已在国内31个城市开办了50家商场，市场总规模达483万平方米，2008年销售总额突破235亿；同样，香江集团在家居行业中的地位举足轻重，其控股的金海马集团，在全国建成和经营了200多家大型家居连锁店，也是中国家居流通行业的着名经销商。
    作为同一领域的两家重量级企业，在短时间内发生有悖常理的股权转让不能不让人联想翩翩。而事实上，在过去的一段时间内，香江集团与红星美凯龙之间多有关联。
    查询相关资料，香江集团与红星美凯龙之间人事变动令人感到蹊跷。在香江集团的人事资料中，任职于香江集团香江家居连锁机构总裁一职的沈耀俊，与红星美凯龙华北、东北大区总经理沈耀俊同名。
    “事实上，香江集团当前的总裁沈耀俊就是从红星美凯龙过来的，至于什么原因，我们就不知道了。”消息人士向记者透露。
    据了解，红星美凯龙的成功与沈耀俊一直密不可分，其1999年任上海红星美凯龙总经理，2003年北上开拓京津市场，首推“家居管家”销售模式，执掌的华北、东北大区业绩在全国各区居首。可以说，沈耀俊为红星美凯龙取得今天的成绩立下了汗马功劳。但是在今年7月，沈耀俊突然转投香江集团，目前挂职香江集团香江家居连锁机构总裁。同时，与沈耀俊一同加入香江集团的，还包括红星美凯龙长沙总经理华诚等一批骨干。
    是红星美凯龙出于自身需求而主动进行人员“大换血”？还是红星美凯龙与香江集团之间有着某种默契交易？另外，值得关注的是，津劝业在披露中科建转让股权一事中，红星美凯龙受让华远公司51%的股权的价格都没有公示，这在股权转让过程中非常罕见，这里面又藏着怎样的秘密呢？
【出处】证券时报【作者】

【2009-09-16】
 香江控股(600162)资产处置存疑:原价转让项目
　　3年前，香江控股（600162）信心满满地开始其天津商贸地产的淘金梦。现如今，在房地产价格飞涨之时，香江控股却原价转让标的资产，并声称此举符合公司的长远利益。这样的怪事不免令人生疑。
　　事情源于香江控股9月5日的一则公告，香江控股、南方香江和重庆市中科建设（集团）有限公司三方签署《股权转让协议》，香江控股、南方香江分别将其持有的华运公司50%股权和1%股权转让给中科建设公司，股权转让价款为5100万元，中科建设公司向香江控股支付5000万元，向南方香江支付100万元。
　　华运公司系香江控股为其天津市场的开拓潜心打造的一家商贸地产公司，当前重点开发的项目为“劝业香江国际家居博览中心”。暂且不说香江控股为什么要突然将其转让，单就转让价格来说，就有失常理。
　　根据香江控股的披露，华运公司此次作价5000万元的依据应该是来自于3年前的一次增资扩股。2006年3月20日，香江控股、南方香江和劝业集团三方签订《天津市华运商贸物业公司改制重组合同》，华运公司实现了改制重组并增资至1亿元，香江控股以现金出资3000万元，占注册资本30%；南方香江以现金出资2000万元，占注册资本20%。
　　众所周知，地产公司是当前资本市场上灸手可热的投资品种，上市公司在进行资产买卖中，以数倍溢价成交比比皆是，但根据香江控股的资产处置方式，其投资于华远公司的资金连时间成本都没有收回。
　　如果查询标的资产的来历，香江控股的投资者恐怕会更加疑惑了。
　　2007年底，香江控股以14.93亿元的价格购买南方香江持有的5家公司股权。其中，成都香江100%股权的账面值和评估值分别为4477.44万元和4478.19万元，华运公司20%股权的账面值和评估值分别为2028.27万元和3144.15万元，南方香江承诺将这两家公司以账面值作价，评估值超过账面部分（两家公司共计1116.63万元）让渡给香江控股。按照简单的计算，华运公司50%的股权评估价值应该是7860.38万元，而非5000万元。
　　那么，是否华运公司在过去一年多的时间里发生了重大减值呢？答案是否定的。不仅如此，华运公司还有过一次有利于公司资产增值的举动：2008年1月28日，华运公司以竞买方式取得了面积约为20.6万平方米土地的使用权，该宗地块的交易价格为28.91亿元（注：其中2.24亿元购地资金系香江股借款）。今年初以来，全国房地产业回暖，各地地价更是节节攀升。奇怪的是，这次转让华运公司并没有提及和考虑上述土地增值情况。
　　这样，一个很有意思的问题就形成了：到底是一年前香江控股在收购大股东资产的时候华运公司的资产被高估，还是此次香江控股在处置华运公司的时候资产被贱卖？答案也许只有让香江控股来回答。
【出处】证券时报【作者】

【2009-09-11】
 香江控股(600162)停牌筹划定向增发
　　香江控股（600162）公告，目前正在就非公开发行融资事宜进行讨论，并拟于近期确定具体方案，目前相关事项尚存在重大不确定性。维护全体股东及投资者利益，避免对公司股票价格造成重大影响， 经公司申请，公司股票自9月11日起停牌。
　　公告称，公司将在公告刊登后5个工作日内按照相关规定，对方案进行论证，并召开董事会审议。若有关初步论证未获通过，公司将于2009年9月18日前公开并复牌。若初步论证获得通过，公司股票将最迟于9月18日披露相关信息并申请复牌。
　　对于香江控股的停牌，市场已有预期。公司大股东股改时明确承诺，在香江控股股改完成后，将按照法律法规的规定逐步将南方香江旗下的家居流通类资产与商贸地产类资产注入上市公司，最终使香江控股成为南方香江旗下运营商贸地产类业务的唯一平台，并以香江控股为主体开展新的商贸地产类项目。（牛洪军）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-10】
 香江控股(600162)11日起停牌 讨论非公开发行融资
    香江控股（600162）周四晚间公告称，公司目前正在就非公开发行融资事宜进行讨论，并拟于近期确定具体方案，目前相关事项尚存在重大不确定性。因此，公司股票自9月11日起停牌。
    公司将在公告刊登后5个工作日内按照相关规定，对方案进行论证，并召开董事会审议。若有关初步论证未获通过的，公司将于9月18日前公开并复牌。若初步论证获得通过，公司股票将最迟于9月18日披露相关信息并申请复牌。
    香江控股周四收市报7.60元，下跌0.39%。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-05】
 香江控股(600162)转让子公司50%股权
　　香江控股今日公告，公司拟向重庆市中科建设（集团）有限公司转让持有的天津市华运商贸物业有限公司50%股权。
　　华运公司注册资本为1亿元，香江控股、劝业集团和南方香江持股比例分别为50%、49%和1%。9月3日，香江控股、南方香江和中科建设公司三方签署《股权转让协议》， 香江控股、南方香江分别将其持有的华运公司50%股权和1%股权转让给中科建设公司，股权转让价款为5100万元，中科建设公司向香江控股支付5000万元，向南方香江支付100万元。
　　本次交易后公司不再持有华运公司的股权。公告称，此后香江控股无需再向华运公司投入巨额资金，另一方面，公司向华运公司投入的资本金及借款约2.24亿元、利息1388万元能够在短期内收回，将能够有效缓解公司资金压力。截至2009年8月31日，香江控股向华运公司提供借款本息共计18701万元。借款本息由中科建设公司代为偿还。(赵一蕙）
【出处】上海证券报【作者】

【2009-09-05】
 香江控股(600162)5000万转让子公司50%股权 
    本报讯  香江控股（600162）董事会审议同意与南方香江集团有限公司、重庆市中科建设（集团）有限公司签署《股权转让协议》，香江控股、香江集团分别将其持有的天津市华运商贸物业有限公司50%、1%股权转让给中科建设，股权转让价款分别为5000万元、100万元。
    华运公司注册资本1亿元，截至2009年6月30日未经审计的净资产为1.2亿元。截至2009年8月31日，香江控股向华运公司提供借款本息共计1.87亿元，由中科建设代为偿还。香江控股、南方香江在《华运公司改制重组合同》项下对华运公司的全部权利、义务，由中科建设承继。华运公司另一股东已同意放弃优先购买权。此次交易后，香江控股不再持有华运公司的股权。
【出处】证券时报【作者】郑昱 

【2009-08-05】
 香江控股(600162)控股股东股份质押解除
    (600162)“香江控股”公布控股股东股份质押解除公告
    深圳香江控股股份有限公司于2009年8月5日接到控股股东南方香江集团有限公司(持有公司限售流通股40611.5339万股，占公司总股本的52.89%，下称：南方香江)的通知，南方香江将其质押给华融国际信托有限责任公司的公司股份7741.5万股于中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了质押登记解除手续。
    截至目前，南方香江已将其持有的公司股份中的19270万股做了质押。
　
【出处】港澳资讯【作者】

【2009-04-21】
 商业地产或成新增长点 香江控股(600162)受社保基金青睐
　　社保两基金去年第四季度成为其前十大股东 
　　信息时报讯 (记者 叶静 陈永华) 虽然去年房地产经历了严峻的考验，但是香江控股却受到众多基金的青睐，甚至一向保守的社保基金也对其大幅增仓。根据2008年的年报统计，全国社保基金六零一组合、全国社保基金一零九组在第四季度成为其前十大股东，两只基金所持股份达430.3万股，占其总股本的0.56％。 
　　商业地产或成新增长点 
　　年报显示，08年香江控股实现营业收入19.71亿元，比上年同期增长65％，实现净利润2.1亿元，比上年同期增长6％，实现基本每股收益0.27元，符合预期。从公司主营业务分行业或分产品来看，08年初向大股东定向增发注入的项目当中，商贸物流和市场经营项目对08年业绩贡献微弱，其中，商铺及卖场销售仅实现收入4.9亿元，商贸物流经营仅实现收入0.2亿元。其中郑州郑东、洛阳百年、新乡光彩大市场、随州香江等项目由于商铺销售已近尾声，市场在开业之初人气低迷的原因，08年度出现了亏损；另外，保定香江和长春东北亚两个项目由于仍有较大面积的在建工程，投入较大，也出现了亏损；其余的商贸物流和市场经营项目，除武汉金海马实现了8815万元（归属于母公司6171万元）的净利润外，均处于微利状态。08年对公司业绩贡献最大的是广州番禺和增城的住宅项目，占营业收入比重72％，实现归属于母公司的利润达2.1亿元。 
　　有私慕基金的分析人士表示，由于2008年的金融危机，让地产行业受到重创，特别是商业地产。不过，随着整体经济的企稳，商业地产肯定会率先触底反弹，香江控股也是刚刚开始从事商业地产，前期的投入较大，成本的回收以及出现盈利仍需要一定的时间。公司的商贸物流和市场经营项目在商铺销售完毕转入市场经营阶段后，如果市场人气能够迅速聚拢和提升，将成为公司09年的主要利润增长点。 
　　主攻天津房地产市场 
　　记者昨日专门走访了香江控股正在销售的楼盘，由于是周一，看楼的人并不多，据销售人员表示，主推的在售项目华府二期销售了9成以上，目前的均价超过10000元。不过，有业主反映，年初购买时的价格不到9000元，目前番禺锦绣香江的楼价已经趋于心理价位的上限，自住可以考虑，但进行商业投资，楼价偏高。虽说未来有新的火车站以及亚运概念，但是目前的楼价已经透支了这些概念。 
　　虽然从一季度销售数据上看，楼市有向好的迹象，但是总经理修山城却认为，楼市是否走好还要看接下来的销售情况。由于天津推出购房送户籍的优惠政策，今年将主攻天津的房地产市场。
【出处】信息时报【作者】

【2009-03-31】
 香江控股(600162)08年净利润同比增长53.33%
    香江控股（600162）年报显示，公司实现主营业务收入196,997.93万元，同比增加158.13%，与重编后去年同期相比增加64.83%；净利润21,074.38万元，同比增长53.33%，与重编后去年同期相比增长了6.13%；基本每股收益0.2745元。
    公司业绩的提升主要是由于公司在2008年初完成向南方香江集团有限公司发行股份购买其旗下资产，在原有业务的基础上注入了优质资产。2008年公司实现房地产销售面积和销售金额分别约为21.63万平方米和137,989.42万元，同比增长25.13%和68.4%，与重编后去年同期比下降35.37%和27.26%。
【出处】中国证券报【作者】

【2009-01-04】
 香江控股(600162)过半股权质押
    截至目前，南方香江已将其持有的公司股份40611.5339万股中的40335.4万股做了质押，占公司总股本的52.53%。
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-12-27】
 香江控股(600162)大股东注资难兑现 
　　受制于外部环境的变化，香江控股（600162）大股东南方香江集团有限公司曾经承诺今年年底前注入上市公司的资产，一家公司已解散，而另外三公司股权恐怕也难以如期注入。
　　今年1月，香江控股通过定向增发购买南方香江集团旗下番禺锦江等5家公司的股权资产后，大股东承诺，在完成该次定向增发后一年内，启动天津森岛等公司股权的注入工作，共计权益土地面积76万平方米。
　　今年以来，房地产市场持续低迷，香江集团拟注入资产的质量也大幅下滑。其中，拟注入60%股权的天津星城公司，因未取得任何项目，也未开展任何开发、经营业务，目前正在办理注销手续。而天津森岛等三公司98%的股权，也因业绩不佳而难以注入。
　　业内分析，单看天津森岛三公司，总开工面积超过50万平方米，已经取得预售许可证的建筑面积为26.4万平方米，实际销售的面积仅8.4万平方米，如果减去2007年已经销售的5万多平方米，2008年一年的销售面积为3万多平方米，销售比例仅10%左右。销售业绩不理想，且资金链紧张，天津森岛三公司的财务状况明显下滑。
　　这三家公司合并后的资产负债达到90.95%，今年1-11月亏损运营，显然，如果香江控股此时收购上述股权，将会大幅提高上市公司的资产负债率，增加香江控股的财务风险，摊薄香江控股的每股收益。同时过高的资产负债率将对香江控股下一步融资带来不利影响。
　　从目前的形势看，房地产业已步入下行通道，进一步调整在所难免。香江集团拟注入资产的质量在短期内也难以改观，因此，兑现注资承诺显然已失去了时间表。
【出处】中国证券报【作者】林喆

【2008-12-25】
 注入资产价值下滑 香江控股(600162)大股东拟延期兑现承诺
　　香江控股（600162）今日公告称，受制于外部环境的变化，大股东南方香江集团有限公司在增发时曾经承诺今年年底前注入上市公司的资产，一家公司已解散，而另外三公司股权恐怕也难以如期注入。
　　承诺注入资产业绩下滑
　　根据公告披露，大股东曾承诺于年底前注入上市公司的天津星城香江投资发展有限公司60%股权，因并未取得任何项目，也未开展任何开发、经营业务。该公司股东已一致同意公司解散，目前该公司正在办理注销手续。
　　而增发时同样承诺于年底前注入上市公司的天津市森岛置业投资有限公司98%的股权、天津森岛宝地置业投资有限公司98%的股权以及天津森岛鸿盈置业投资有限公司98%的股权，则因三公司的销售滑坡导致建设资金比较紧张，天津森岛三公司的财务状况与往年相比有较大的差距。
　　今年以来，全国商品房销售同比明显下滑。公司预计，明年上半年成交量严重萎缩情况和房地产价格稳中有降的情况难有实质性改观。在天津，1-10月，天津市商品房销售面积826.57万平方米，同比减少22%；实现销售收入495.3亿元，同比减少14.8%。2008年10月，天津市商品住宅成交均价为6451元/平方米，较9月份下降了5.46%。在全国房地产市场回暖前，天津的房地产市场都不容乐观，因此预计在明年上半年前天津的房地产市场都将难以改变目前的局面。
　　单看天津森岛三公司，总开工面积超过50万平方米，已经取得预售许可证的建筑面积为26.4万平方米，已经销售的面积为8.4万平方米，如果减去2007年已经销售的5万多平方米，2008年一年的销售面积为3万多平方米，成交价格比2007年也有小幅的下调。销售比例为10%左右。销售业绩不理想，且短时间内不会有太大的改观。因此天津森岛三公司的财务状况与往年相比有较大的差距。
　　大股东计划择机兑现承诺
　　香江控股认为，天津森岛三公司合并后的资产负债达到90.95％，今年1-11月是亏损运营，而且销售缓慢，仅完成年度销售目标的21.39％。如果公司此时收购上述股权，将会大幅提高上市公司的资产负债率，使资产负债率接近80％，增加香江控股的财务风险，摊薄香江控股的每股收益。过高的资产负债率将对香江控股下一步融资带来不利影响。
　　公司董事会决定待天津森岛三公司业务发展好转后，及条件成熟之时（房地产大环境出现转机，且天津森岛三公司的负债率和经营状况有所好转之时），采取适当的方式在适当的时间收购天津森岛三公司的股权。公司已将关于择机收购大股东持有天津森岛三公司股权的议案提交股东大会审议，于12月30日由非关联股东对该收购方案进行表决。
【出处】中国证券报【作者】李若馨

【2008-12-13】
 香江控股(600162)暂缓收购大股东亏损资产
　　香江控股今日表示，公司拟择机收购大股东持有的天津市森岛置业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司、天津森岛宝地置业投资有限公司三公司股权。
　　12月10日，公司收到大股东说明函，大股东南方香江一直在为切实履行南方香江定向增发的承诺而努力，但天津市森岛置业投资有限公司、天津森岛鸿盈置业投资有限公司、天津森岛宝地置业投资有限公司所开发的商品房成交量开始不断萎缩，下半年成交量萎缩得更厉害，价格也出现了环比下降。目前天津森岛三公司负债率高企、销售缓慢、经营出现较大亏损。南方香江希望香江控股能审慎考虑、并尽早确定具体收购时间和方案。
　　公司查阅了南方香江提供天津森岛三公司的相关资料，放弃立即收购计划，选择择机收购计划。公司表示，由于天津森岛三公司目前的经营业绩较差，处于亏损状态，并且资产负债率高达90%以上，存在较大的财务风险，后续融资的压力较大。如上述股权注入香江控股后，将会提高香江控股的资产负债率，增加香江控股的财务风险。
【出处】上海证券报【作者】应尤佳