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☆经营分析☆   ◇港澳资讯600162   更新日期：2009-08-28◇   灵通V4.0
★本栏包括【1.主营构成】、【2.经营投资】、【3.关联企业经营状况】
【1.主营构成】
【2009年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商贸物流及房地产开发行业｜   58473.3｜   30418.0｜ 52.02｜       96.29｜
｜(行业)                  ｜          ｜          ｜      ｜            ｜
｜物业管理(行业)          ｜    2253.0｜     638.3｜ 28.33｜        3.71｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商贸物流及房地产开发行业｜   58473.3｜   30418.0｜ 52.02｜       96.29｜
｜(产品)                  ｜          ｜          ｜      ｜            ｜
｜物业管理(产品)          ｜    2253.0｜     638.3｜ 28.33｜        3.71｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东地区(地区)          ｜    7554.1｜-         ｜-     ｜       12.44｜
｜东北地区(地区)          ｜     129.7｜-         ｜-     ｜        0.21｜
｜西南地区(地区)          ｜    1085.0｜-         ｜-     ｜        1.79｜
｜华南地区(地区)          ｜   41649.6｜-         ｜-     ｜       68.59｜
｜华中地区(地区)          ｜   10308.0｜-         ｜-     ｜       16.97｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2008年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商贸物流及房地产开发行业｜  192601.5｜  107101.6｜ 55.61｜       97.77｜
｜(行业)                  ｜          ｜          ｜      ｜            ｜
｜物业管理(行业)          ｜    4396.4｜    1163.2｜ 26.46｜        2.23｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商铺及卖场销售(产品)    ｜   48926.0｜   29408.9｜ 60.11｜       24.84｜
｜商品房销售(产品)        ｜  141301.7｜   75906.1｜ 53.72｜       71.73｜
｜商贸物流经营(产品)      ｜    2195.5｜    1696.7｜ 77.28｜        1.11｜
｜土地、工程、装饰(产品)  ｜     178.4｜      90.0｜ 50.44｜        0.09｜
｜物业管理(产品)          ｜    3090.8｜     439.2｜ 14.21｜        1.57｜
｜其他(产品)              ｜    1305.6｜     724.0｜ 55.45｜        0.66｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东地区(地区)          ｜    5247.1｜-         ｜-     ｜        2.66｜
｜东北地区(地区)          ｜    4084.9｜-         ｜-     ｜        2.07｜
｜华南地区(地区)          ｜  146956.1｜-         ｜-     ｜       74.60｜
｜华中地区(地区)          ｜   40709.9｜-         ｜-     ｜       20.67｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2008年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜1．商贸物流及房地产开发 ｜   81513.9｜   43556.3｜ 53.43｜       99.39｜
｜行业(行业)              ｜          ｜          ｜      ｜            ｜
｜2．其他(行业)           ｜     472.2｜     213.1｜ 45.12｜        0.58｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜1．商贸物流及房地产开发 ｜   81513.9｜   43556.3｜ 53.43｜       99.39｜
｜行业(产品)              ｜          ｜          ｜      ｜            ｜
｜2．其他(产品)           ｜     472.2｜     213.1｜ 45.12｜        0.58｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东地区(地区)          ｜    2778.7｜-         ｜-     ｜        3.39｜
｜华北地区(地区)          ｜     691.5｜-         ｜-     ｜        0.84｜
｜东北地区(地区)          ｜    2288.4｜-         ｜-     ｜        2.79｜
｜华南地区(地区)          ｜   50140.9｜-         ｜-     ｜       61.14｜
｜华中地区(地区)          ｜   26086.5｜-         ｜-     ｜       31.81｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称　　  　　　 　 ｜营业收入  ｜营业利润  ｜毛利率｜占主营业务  ｜
｜            　　　　  　｜(万元)    ｜(万元)    ｜ (%)  ｜收入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商铺及卖场销售(产品)    ｜   74361.2｜   43173.1｜ 58.06｜       97.44｜
｜商贸物流经营收入(产品)  ｜    1891.2｜    1465.7｜ 77.50｜        2.48｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东地区(地区)          ｜    7931.3｜-         ｜-     ｜       10.39｜
｜东北地区(地区)          ｜   17771.0｜-         ｜-     ｜       23.29｜
｜华中地区(地区)          ｜   50550.1｜-         ｜-     ｜       66.24｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【2.经营投资】

经营情况评述：
【2009年半年报】
 (一) 报告期内整体经营情况的讨论与分析  
1、公司战略发展规划  
     报告期内，公司一直致力于为社会提供优质的中高端住宅产品及商业产品，并制定五年战略发展规划：力争在五年（2009-2014）的时间内，将“香江地产”打造成为全国知名的中高端地产标杆品牌。公司将首先对属下现有商业地产项目资源进行整合，对商业项目公司的商业资源、人力资源等进行合理优化，通过股权合作、对外租赁等形式，进一步提高商业地产资源的利用效率；与此同时，公司将结合现有商业项目所在区域的各种资源优势，重点在现有的副省级及省会城市中心及周边区域拓展优质地产项目；其次，公司将进一步优化物业管理、工程管理等业务，形成完备的物业管理体系、工程管理控制系统，在规范业务的同时，为公司在住宅地产业务方面的快速扩张提供有力保障。在战略规划期内，这一时期持续 5 年，它既是全面发展的时期，又是香江控股快速发展的时期。在此期间内，住宅业务、商业地产及关联产业稳步快速发展，且单一的住宅业务的风险逐步化解。住宅业务成为企业盈利的主导力量。商业地产及关联产业实现均衡发展。  
2、房地产宏观经济形势分析  
    2009 年上半年，由于刚性需求的不断释放和国家政策刺激的双重作用下，房地产市场出现了价量齐升的良好势头，同时，行业投资的加快，带动房地产市场信心的回升。但考虑到金融危机的影响依然存在，经济复苏的基础并不牢靠，不排除市场再次出现反复的情况，公司将密切关注国家宏观政策对房地产市场的调整情况，及时作出相应的调整，也会加强对市场的跟踪、研究、分析以及市场变化情况数据的采集，针对不同项目确定合理的营销策略，保证全年盈利目标的实现。  
3、报告期内公司经营情况分析  
    报告期内，公司领导层面对严峻的经济形势，明确调整了公司主营业务范围。原公司主营业务为住宅地产及商贸地产的开发、建设、销售与租赁，由于商品房的销售收入是公司的主要收入来源，占公司主营业务收入的 95%以上，而商贸地产的租赁业务收入仅占公司收入的 1%左右，所以公司明确了未来的主营业务发展方向，即以商品房的开发和销售作为公司未来的发展重心，公司今后将逐步缩小商业地产的租赁业务。   
    报告期内，公司下属房地产项目中广州番禺锦江房地产有限公司、增城香江房地产有限公司和恩平锦江新城置业有限公司在上半年市场回暖的情况下，抓住市场时机和借助各种营销策略，超额完成了上半年于年初制定的销售任务。聊城香江光彩大市场有限公司不断规范物业管理，在业务工作顺利开展的同时，进一步提升内部管理，加速尾盘的销售并取得较好的成绩。南昌香江商贸有限公司有计划地进行稳妥的市场营销和促销活动，增强了商户的信心。长春东北亚置业有限公司上半年确保 B 区施工质量安全，开源节流、增收节支、取得了较好的成绩。新乡光彩大市场有限公司尾盘商铺基本实现清盘售罄。临沂香江商贸有限公司上半年基本完成了年初制定的销售任务，并加强市场管理，加大物业管理费的收取力度，完成物业管理费的收取任务。  
    报告期内，公司及时调整营销策略，房屋销售保持了较好的态势，公司实现营业收入 60726.26万元，净利润 7293.52万元，较上年同期分别减少 27.57%和 22.50%，主要是因为公司主营业务属于房地产开发行业，营业收入及利润主要来源于商品房和商铺的销售，存在季度之间收入与利润的不均衡性，由于报告期内可交付楼盘较少，而上年同期公司实现净利润较大，比较基数较大所致。  
    1-6 月份，公司实现销售面积 15.89 万平方米，销售成交金额 8.55 亿元，同比分别增长 52.20%和 0.48 %。报告期内，公司结算面积和结算收入分别为 12.70 万平方米和 5.56 亿元，同比分别下降 8.37%和 30.96%。期末，公司尚有 17.4 万平方米已销售资源未参与本期结算，合同金额合计约 10.15 亿元。  
4、公司下半年房地产市场应对  
    2009 年下半年，公司仍将继续坚持稳健的发展思路，积极做好市场应对：  
    ①公司在战略上保持稳健，将以珠三角市场为中心，保持自己的市场优势，稳步提升市场占有率，同时，公司将结合现有商业项目所在区域的各种资源优势，重点在现有的副省级及省会城市中心及周边区域拓展优质地产项目。  
    ②理性参与、择机适时拿地。基于公司目前已有较为可观的土地储备，并且足以充分保证未来几年的发展需要，公司将理性参与土地竞买，择机适时适度增加土地储备。  
    ③继续抓好产品品质，提升企业品牌。香江控股非常重视自身品牌的建设，“锦绣香江”和“翡翠绿洲”等的推出，便以优美的生态环境和高品质的建筑质量获得了消费者的追捧和众多的荣誉。公司将着眼于长远，精益求精，为客户提供更加优质的产品，全方位提升包括工程质量、装修品质、小区环境、物业服务等一系列的产品品质，从而不断实现自身的品牌积累，在新形势下进一步萃取自己的核心竞争能力。  
    ④要积极树立并保持在资本市场上的良好企业形象。公司自上市以来，深刻感受到了公司的发展离不开广大投资者的关心和支持，公司将在现在的工作基础之上，更加积极、主动的做好信息披露、投资者关系工作，积极树立并保持良好的企业形象。  
     (二) 公司主营业务及其经营状况  
     1、主营业务分行业、产品情况表  
单位:元 币种:人民币  
                                                       营业利 
分行业或分产品         营业收入           营业成本     润率(%) 
分行业  
1．商贸物流及房                                                    
                    584,733,049.42   280,553,492.28    28.33   
地产开发行业                                                       
2．物业管理          22,529,560.94      16,146,682.20  -3.9   
分产品  
1．商贸物流及房                                        
                    584,733,049.42   280,553,492.28    28.33   
地产开发行业                                                       
2．物业管理          22,529,560.94      16,146,682.20  -3.9   
续上表:
                     营业收入比     营业成本      营业利润 
分行业或分产品       上年增减       比上年增     率比上年 
                        (%)         减(%)       增减(%)  
分行业  
1．商贸物流及房                                 增加4.67 
                      -28.30        -23.35  
地产开发行业                                    个百分点  
                                                减少2.36 
2．物业管理            -1.78         -1.10  
                                                个百分点  
分产品  
1．商贸物流及房                                 增加4.67 
                      -28.30        -23.35  
地产开发行业                                    个百分点  
                                                减少2.36 
2．物业管理            -1.78         -1.10  
                                                个百分点  
    2、主营业务分地区情况  
单位:元 币种:人民币  
地区         营业收入             营业收入比上年增减（％）  
华东地区     75,540,624.44        160.41  
东北地区     1,296,777.88         -94.47  
西南地区     10,850,000.00                                   
华南地区     416,495,549.41       -18.98  
华中地区     103,079,658.63       -62.09  
     (三) 公司投资情况  
     1、募集资金使用情况  
        报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。  
    2、非募集资金项目情况  
        报告期内，公司无非募集资金投资项目。

投资情况说明：
公司投资情况  
     1、募集资金使用情况  
        报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。  
    2、非募集资金项目情况  
        报告期内，公司无非募集资金投资项目。


经营情况评述：
【2008年年报】 
    (一) 管理层讨论与分析
    一、报告期内公司经营情况的回顾：
    1、公司紧紧围绕在3-5年内实现“成为地产类上市公司中前列优质公司”的战略发展目标有序高效地开展工作，并根据行业形势的急剧变化，适时调整战略部署，努力实现各项任务和指标。
    2008年国家房地产宏观调控及国内经济下滑给中国房地产行业发展带来巨大的冲击，市场成交量急剧萎缩，价格低迷，房地产行业从繁荣步入向下的拐点，面对极度不利的行业形势，香江控股属下各项目公司根据集团的统一部署，克服困难，积极工作，努力完成年初制订的各项经济指标：广州番禺锦江房地产有限公司根据香江住宅产业向品牌化发展的战略，凭借营销策略推出山水华府二期，以行业高端品牌领跑者的“霸气”抢占市场热点，强化“世界级空中花园别墅”概念，有力打响了“锦绣香江”休闲地产品牌。在金融危机肆虐、房地产行业继续探底的大环境下，取得了较佳的年度业绩，基本完成了年初制订的各项经济指标。增城香江房地产有限公司根据香江控股整体发展战略，结合公司翡翠绿洲森林半岛的整体推广思路，在新的经济形势下采取多种销售形式完成“森林半岛”三期推盘和销售工作，同时加强以绩效管理为核心的制度化建设和企业文化建设，规范管理，提高工作效率。恩平市锦江新城置业有限公司在严峻的房地产形势和不利的市场环境下，利用自身的品牌优势和产品特点，结合恩平地区的市场状况，基本完成了2008年的销售任务。
    2、整合商贸项目现有资源，加强管理，继续做好商业项目的市场运营工作，同时加大各商业项目的尾盘销售力度，尽快回笼资金。
    南昌香江商贸有限公司紧紧围绕2008年OGSM的目标，主营收入及经营效益取得巨大突破，市场资源整合取得了根本性的成就，香江MALL店的招商开业成功为后续发展盈利奠定了坚实基础。进贤香江商业中心有限公司圆满完成各项工作任务，特别是在重要财务指标方面取得很大的超额业绩，同时公司员工队伍建设更加成熟。景德镇香江商贸有限公司一方面抓紧尾盘销售，圆满完成全年的指标任务；一方面繁荣市场，市场开业及物业租赁情况良好。郑州郑东置业有限公司全面启动市场运营，积极推动尾盘商铺销售，在各种困难条件下圆满完成了公司下达的尾盘销售任务。洛阳百年置业有限公司加强日常管理工作，完善公司制度，稳步开展经营建设运作，招商及尾盘商铺销售工作都取得了一定的成绩。新乡市光彩大市场置业有限公司极力培育和做旺市场，同时尾盘商铺销售取得一定的成绩。聊城香江光彩大市场有限公司主要工作为推动尾盘销售，进一步做旺市场，不断规范物业管理，实现一定效益；在业务工作顺利开展的同时，进一步提升内部管理，开源节流，积极应对经济大环境对公司的影响。临沂香江商贸开发有限公司做好市场运营工作及香江大厦、时代华庭项目的市场营销工作。长春东北亚置业有限公司在不断优化和整合公共资源的同时，努力提升A区环境，完成了B区建设。武汉金海马置业有限公司努力推进项目的全面招商及尾盘商铺销售工作，取得了一定的成绩。随州香江商贸有限公司尾盘商铺全部销售完毕，市场运营状况良好。保定香江好天地房地产有限公司B段工程顺利进行，并成功开盘，开盘达到91%的销售率，实现了2009年的开门红。天津华运商贸物业有限公司完成项目整体商业策划方案及2号地块的初步规划，积极寻求项目合作方，并向政府申请各项政策支持。
    3、面对房地产市场形势的急剧变化，在公司管理层的领导下，一方面深入工作，继续做好住宅和商贸地产发展平台，一方面加强内部管理，开源节流，厉行节约，努力提高自身的抗风险能力，以应对未来可能更加严峻的房地产发展形势：
    （1）通过香江控股收购新乡、南昌等12家公司少数股权及收购锦江物业、增城物业等12家物业公司股权等一系列工作，继续强化香江控股这一住宅和商贸发展平台，并通过完善公司各项规章制度，加强管理，进一步规范和提高上市公司治理水平。同时，通过香江控股这一平台，进一步宣传香江地产品牌。
    （2）针对急剧变化的房地产行业形势，在公司管理层的领导下，本着控制成本、开源节流的原则，深入运用绩效考核、全面预算管理等各项管理工具，通过绩效考核、全面预算管理及强化成本控制、工作规范化管理等，提高内部管理水平和工作效率。完善各项行政制度，并针对实际情况做出相应的调整，严格各项审批流程，加强固定资产、车辆及办公资材的管理，实现办公资源的 合理利用；严格执行费用的预算审批及报销管理制度，进一步节约各项成本与费用；合理评估公司发展现状，并结合公司发展战略及人力资源情况做出合理调整，进一步优化公司人力资源结构。
    （3）为适应新形势的需要，香江控股利用已有资源，通过培训、团队活动等多种形式多种渠道进行团队建设活动，加强香江优秀企业文化的推广。同时，香江控股通过开展各类培训及活动，提高员工的业务素质和工作能力，为各职能部门、各项目公司工作的开展提供人才保障。
      公司未来发展的展望：
     1、2009年房地产市场宏观分析和预测：
        2008年中国房地产行业在经历长达数年的繁荣发展之后，进入了调整。这轮调整有着多方面的原因，一方面是经过前期的快速发展之后，房地产行业本身存在一定的非理性繁荣，充斥着大量的泡沫；一方面是国家针对房地产行业出台的各项严厉的调控政策开始显示威力；一方面是国际金融危机对中国经济产生一定的冲击；再加上2008年各种自然灾害的影响，中国经济开始下滑。多重影响的叠加，使得2008年的房地产市场陷入低迷，开始步入调整周期。
       （1）可以预见，今年对于房地产业来说将是比较困难的一年，具体表现在：
        ①宏观经济增长回落
        2003-2007年，我国经济连续五年保持两位数的增长，2007年GDP增幅达到11.9%，为此轮经济周期的最高值。2007年5月，CPI逐月增加，通胀压力不断上升，宏观调控目标转为防过热和防通胀的“双防”。在宏观调控政策和世界金融危机的影响下，2008年经济增长出现逐季回落。1-3季度各季度，GDP增速分别为10.6%、10.1%和9%，3季度受世界金融危机影响，经济增长出现较快下滑。
        截止到目前，国际金融危机仍在扩散和蔓延，对全球实体经济的冲击和造成的损失将进一步扩大，对我国经济发展的影响也将更加明显。经济下行压力加大，企业经营困难增多，保持农业稳定发展、农民持续增收难度加大。虽然在2008年底，国家针对经济形势提出了四万亿的投资计划及行业振兴计划，并且对房地产行业的政策有所松动，但是，经济的好转有个过程，同时在“政策易改，趋势难改”下，预期救市政策出台，并不能彻底改变市场颓势的现实。
        ②消费需求不容乐观
        消费是经济运行中最为稳定的因素。但从中短期波动看，2006 年三季度以后消费实际增速的提升幅度已开始缩小，实际增速在2008 年三季度将达到高点，此后增速趋于下降。
    受房地产和汽车市场回调的影响，再加上股票市场的深度调整，消费需求面临回调压力。伴随经济增长下滑，如果就业形势出现逆转，则消费需求将面临更大考验。
        ③国家针对房地产的调控政策仍存在一定的不确定性
        去年10月至今，中央政府出台了一系列旨在鼓励购房、刺激需求的政策，但是其中的保障性住房政策可能导致分流市场需求，造成商品房市场压力过大，最近中央叫停重庆出台的“买房退税”的救市政策，表明国家与地方政府在救市政策力度上存在一定的分歧，另外国家针对房地产企业融资的控制还是比较严格，银行对于房地产企业惜贷，再加上股市低迷，房地产企业无法从股市顺利融资，造成目前大多数房地产企业资金紧张，甚至有断链的危险。种种迹象表明，国家针对房地产市场的政策还存在一定程度上的不确定性。
       （2）2009年房地产市场运行趋势预测：
        ①商品房屋空置面积会有较大幅度增加
        2006年和2007年商品房屋新开工面积都保持了将近20%的较大增幅，按照建设周期推算，2009年商品房屋竣工面积增幅将会有较大幅度增加。由于2008年房地产市场成交持续低迷，期房销售量下降近20%，决定了2009年进入竣工状态的商品房屋空置面积会有较大幅度增加。空置房屋直接形成房地产市场的当期供给。
        ②房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长
        2008年2季度房地产开发投资意愿的下降开始显现，受此影响，2009年房地产开发企业上年结转的在建工程增幅和房屋建设投资增幅也会大大下降，如果考虑企业延缓开发建设进度的因素，这部分投资可能会出现负增长。同时，受存货增加的影响，2009年商品房屋新开工面积增幅会有较大幅度下降，这部分项目对应的新增投资增长也会下降。此外，受宏观经济下行和资金紧张状况影响，估计上半年企业拿地欲望和开发土地活动均不会增加。因此，2009年房地产开发投资增幅会有较大幅度下降甚至可能出现负增长。
        ③房地产开发企业并购重组将会增加
        2008年，受开发信贷增长下降和需求市场衰退的影响，房地产开发企业60%的资金供给源(国内贷款、个人按揭贷款、定金及预收款)都为负增长，企业资金链条日益紧张，部分中小企业将会面临资金困境，未来企业并购重组将会增加。
    2、香江控股2009年发展经营策略
        针对严峻的市场形势，香江控股将2009年确定为“企业管理年”、“成本控制年”，适应市场形势，放缓开发节奏，加快资金回笼，做好多渠道融资工作，积蓄力量，度过房地产发展的“严冬”。
        （1）优化结构，加强管理，厉行节约，控制成本
        根据公司发展战略的要求，2009年为 “企业管理年”、“成本控制年”，香江控股将结合各部门及各项目公司实际情况，严格内部管理及成本控制。在内部管理方面：一方面加强企业内部管理，优化企业内部各体系的管理流程，同时，重视现有人力资源结构的优化，加强培训管理，注重实效，以培养全方位、多层次的复合人才；一方面，要严格成本控制，在工程方面，优化工程设计，尽快完成产品标准化工作，减少或降低建筑成本，完善工程质量管理体系；在费用控制方面，要厉行节约，减少不必要的开支，同时，合理调配资源，对现有资源进行充分的挖掘和运用。
       （2）把握项目开发节奏，同时加大销售力度，尽快回笼资金
        香江控股将抓紧区域市场的研究，密切关注市场动态，针对不同区域的房地产市场形势，结合各项目的实际情况，把握项目开发和建设节奏。各项目每期建设计划都必须经过详细的市场调研论证及配套可行的资金计划，确保每个新建项目“建的起、销的掉”。同时加大项目销售力度，继续推行全员营销，千方百计，抓紧对现有各住宅、商业项目尾盘的销售，尽快回笼资金，为后续发展提供可靠的资金保障。
        （3）对现有项目进行优化整合，提高资源利用水平。香江控股将根据各项目不同定位、所处的不同运作时期等实际情况，充分论证后，采取项目合作、股权转让、资产转让、定向招商等多种形式，引进战略投资伙伴，分散项目投资风险，提高项目资源利用水平。
        （4）实施资本融资及债务性融资，提高公司融资能力，为项目开发建设提供资金保障。
    3、2009年具体的工作任务和目标
        具体到2009年，香江控股将从以下几个方面开展工作：
        （1）合理把控各项目开发进度，积极推进项目整合，继续推进锦绣香江、翡翠绿洲、保定等项目的工程建设；
        （2）加强营销系统工作，全面推进新开项目及尾盘项目的销售及经营；
        （3）加强公司在资本市场的运作，加大公司融资力度，多渠道融资。完成2009年公司债的发行申请和继续推进项目贷款等工作，保证公司稳健运营。
        （4）进行绩效管理及薪酬体系改革,建立阶段性考核制度，强化绩效结果的奖励与惩罚，以促进绩效提升。健全、优化公司各项制度流程，规范公司决策规程及权限体系，进一步完善法人治理。
        2009年，公司将密切把握宏观政策和行业走势，坚持以做大做强房地产业务为核心，稳健经营；同时，着力于关注市场调整期的各种发展机遇和投资机会，降低各种不利因素的影响，实现公司的稳定健康发展。
    公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测或经营计划是否低20%以上或高20%以上：否
    (二)公司主营业务及其经营状况
    1、主营业务分行业、产品情况表
    单位:元 币种:人民币
  分行业                                  营业利    
  或分产品    营业收入      营业成本      润率     
                                         （%）
   分行业
    商贸物流及房
   地产开发行业 1,926,015,033.18 854,999,156.01 26.04
    物业管理 43,964,296.32 32,332,748.23 -11.84
    分产品
    商铺及卖场销售   489,260,097.52 195,171,538.86 23.76
    商品房销售    1,413,016,504 653,955,902.35 26.91
    商贸物流经营     21,954,884.98 4,987,867.28 55.24
    土地、工程、装饰 1,783,546.68 883,847.52       24.62
    物业管理    30,908,350.56 26,516,841.74 -11.84
    其他          13,055,945.76 5,815,906.49 31.64
  接上表:
分行业        营业收入      营业成本    营业利润率比
  或分产      比上年增      比上年增    上年增减(%)
     品       减(%)         减(%)
 分行业
    商贸物流及
   房地产开发行业  67.68 91.37      减少4.36个百分点
    物业管理       -17.74 -8.55      减少4.7个百分点
    分产品
    商铺及卖场销售 -34.20 -37.42 减少5.9个百分点
    商品房销售  265.64 398.03 减少4.59个百分点
    商贸物流经营  16.09 17.22       减少0.26个百分点
    土地、工程、装饰 
    物业管理   -17.74 -8.55       减少4.7个百分点
    其他         63.60 96.8 6 减少10.54个百分点
二表:
    分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业收入比 营业成本比
                                               上年增减(%)  上年增减(%)
    商贸物流及房
    地产开发行业 1,926,015,033.18 854,999,156.01 67.68% 91.37%
    物业管理 43,964,296.32 32,332,748.23 -17.74% -8.55%
     2、主营业务分地区情况
    单位:元 币种:人民币
    地区         营业收入         营业收入比上年增减（％）
    华东地区 52,470,660.50            -36.94
    东北地区 40,848,756.74            -77.25
    华南地区 1,469,560,664.36            247.99
    华中地区 407,099,247.90            -20.09
      (三) 公司投资情况
    单位:元 币种:人民币
    报告期内公司投资额 440,404,225.35
    报告期内公司投资额比上年增减数 36,756,617.40
    报告期内公司投资额增减幅度(%) 9.11
    公司于2008年向南方香江非公开发行股票143339544股取得番禺锦江51%股权、保定香江90%股权、增城香江90%股权、成都香江100%股权和天津华运20%股权；以现金223564681.35元收购广州金九千有限公司等小股东持有的各商贸项目公司10%股权、深圳千本100%股权、金爵51%股权、锦江物业51%股权、郑州民生物业等各物业公司100%股权及参股广州国际商品展贸城股份公司7%股。新投资7350万元注册成立连云港锦绣香江、株洲锦绣香江、成都香江置业等公司。
    被投资的公司情况
    被投资的公司名称       主要经营活动 占被投资公司权益的比例(%)
    连云港锦绣香江置业有限公司 房地产 100
    株洲锦绣香江置业有限公司 房地产 100
    恩平锦江物业管理有限公司 房地产 100
    临沂香江装饰工程有限公司 建筑装修、
                               装饰工程 100
    成都香江置业有限公司 房地产 100
    广州番禺锦江房地产
      开发有限公司             房地产 51
    增城香江房地产开发有限公司 房地产 100
    保定香江好天地房地产开发有限公司 商贸物流和市场经营 100
    成都香江家具产业投资发展有限公司 房地产开发与经营 100
    深圳千本建筑工程有限公司 建筑工程施工及装修工程 100
    广州金爵装饰工程有限公司 建筑装修、装饰工程 51
    广州锦绣香江物业管理有限公司 物业管理 51
    郑州民生物业管理有限公司 物业管理 100
    南昌民生物业管理有限公司 物业管理 100
    景德镇民生物业管理有限公司 物业管理 100
    洛阳民生物业管理有限公司 物业管理 100
    随州民生物业管理有限公司 物业管理 100
    新乡市民生物业管理有限公司 物业管理 100
    长春市广发物业管理有限公司 物业管理 100
    聊城民生物业管理有限公司 物业管理 100
    广州翡翠轩俱乐部有限公司 会所 100
    景德镇家福特建材有限公司 物业管理 100
    广州增城香江物业管理有限公司 物业管理 100
    广州国际商品展贸城股份有限公司 商品展览、批发零售贸易 7
    1、募集资金使用情况
        报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
    2、非募集资金项目情况
    　　报告期内，公司无非募集资金投资项目。

投资情况说明：
公司投资情况
    单位:元 币种:人民币
    报告期内公司投资额 440,404,225.35
    报告期内公司投资额比上年增减数 36,756,617.40
    报告期内公司投资额增减幅度(%) 9.11
    公司于2008年向南方香江非公开发行股票143339544股取得番禺锦江51%股权、保定香江90%股权、增城香江90%股权、成都香江100%股权和天津华运20%股权；以现金223564681.35元收购广州金九千有限公司等小股东持有的各商贸项目公司10%股权、深圳千本100%股权、金爵51%股权、锦江物业51%股权、郑州民生物业等各物业公司100%股权及参股广州国际商品展贸城股份公司7%股。新投资7350万元注册成立连云港锦绣香江、株洲锦绣香江、成都香江置业等公司。
    被投资的公司情况
    被投资的公司名称       主要经营活动 占被投资公司权益的比例(%)
    连云港锦绣香江置业有限公司 房地产 100
    株洲锦绣香江置业有限公司 房地产 100
    恩平锦江物业管理有限公司 房地产 100
    临沂香江装饰工程有限公司 建筑装修、
                               装饰工程 100
    成都香江置业有限公司 房地产 100
    广州番禺锦江房地产
      开发有限公司             房地产 51
    增城香江房地产开发有限公司 房地产 100
    保定香江好天地房地产开发有限公司 商贸物流和市场经营 100
    成都香江家具产业投资发展有限公司 房地产开发与经营 100
    深圳千本建筑工程有限公司 建筑工程施工及装修工程 100
    广州金爵装饰工程有限公司 建筑装修、装饰工程 51
    广州锦绣香江物业管理有限公司 物业管理 51
    郑州民生物业管理有限公司 物业管理 100
    南昌民生物业管理有限公司 物业管理 100
    景德镇民生物业管理有限公司 物业管理 100
    洛阳民生物业管理有限公司 物业管理 100
    随州民生物业管理有限公司 物业管理 100
    新乡市民生物业管理有限公司 物业管理 100
    长春市广发物业管理有限公司 物业管理 100
    聊城民生物业管理有限公司 物业管理 100
    广州翡翠轩俱乐部有限公司 会所 100
    景德镇家福特建材有限公司 物业管理 100
    广州增城香江物业管理有限公司 物业管理 100
    广州国际商品展贸城股份有限公司 商品展览、批发零售贸易 7
    1、募集资金使用情况
        报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
    2、非募集资金项目情况
    　　报告期内，公司无非募集资金投资项目。

【3.关联企业经营状况】
【截止日期】2008-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜       关联企业名称       ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜成都香江家具产业投资发展有｜              ｜     -250.29｜     8955.45｜
｜限公司                    ｜              ｜            ｜            ｜
｜武汉金海马置业有限公司    ｜              ｜     8815.51｜    32605.89｜
｜洛阳百年置业有限公司      ｜              ｜      -52.49｜     8378.51｜
｜连云港锦绣香江置业有限公司｜              ｜     -138.63｜    10122.76｜
｜进贤香江商业中心有限公司  ｜              ｜      241.76｜    10536.24｜
｜景德镇市香江商贸有限公司  ｜              ｜      119.77｜     7551.60｜
｜郑州郑东置业有限公司      ｜              ｜     -240.42｜    68697.13｜
｜株洲锦绣香江置业有限公司  ｜              ｜       -0.08｜     1041.39｜
｜广州锦绣香江物业管理有限公｜              ｜      -23.59｜     3186.18｜
｜司                        ｜              ｜            ｜            ｜
｜保定香江好天地房地产开发有｜              ｜     -301.45｜     8597.63｜
｜限公司                    ｜              ｜            ｜            ｜
｜南昌香江商贸有限公司      ｜              ｜      701.25｜    17249.98｜
｜聊城光彩大市场有限公司    ｜              ｜      911.82｜    19478.42｜
｜天津华运商贸物业有限公司  ｜              ｜        0.33｜            ｜
｜临沂香江商贸开发有限公司  ｜              ｜       60.89｜    21501.59｜
｜广州大丰门旅游有限公司    ｜              ｜       -4.84｜            ｜
｜广州金爵装饰工程有限公司  ｜              ｜     5422.65｜    18222.40｜
｜新乡市光彩大市场置业有限公｜              ｜     -463.08｜    39134.56｜
｜司                        ｜              ｜            ｜            ｜
｜恩平市锦江新城置业有限公司｜              ｜    -1096.14｜    24246.52｜
｜增城香江房地产有限公司    ｜              ｜    12397.84｜    111236.3｜
｜深圳千本建筑工程有限公司  ｜              ｜      -78.01｜     7896.10｜
｜广州市通悦投资有限公司    ｜              ｜       10.65｜     3008.22｜
｜随州香江商贸有限公司      ｜              ｜     -319.91｜     5109.93｜
｜广州国际商品展贸城股份有限｜              ｜      -30.56｜            ｜
｜公司                      ｜              ｜            ｜            ｜
｜长春东北亚置业有限公司    ｜              ｜    -1497.87｜    28711.17｜
｜广州番禺锦江房地产有限公司｜              ｜    17212.94｜    187098.5｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘