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☆港澳分析☆ ◇600193 创兴置业 更新日期：2009-11-05◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.港澳投资圈点】【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
  统计日期：2009-11-05
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｜        ｜       综合评级       ｜          评级分布          ｜
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｜ 时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜ 1月内  ｜        ｜            ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜
｜ 1月前  ｜        ｜            ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜
｜ 2月前  ｜        ｜            ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜
｜ 3月前  ｜       1｜    买入    ｜   2｜    ｜    ｜    ｜    ｜
｜ 6月前  ｜        ｜            ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜
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评级说明：
评级系数: 1.0=买入  2.0=增持  3.0=中性  4.0=减持  5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
【2009-04-29】港澳资讯提供:
创兴置业（600193）
投资亮点：
1、绿洲康城：公司持有39.93%的上海振龙开发的绿洲康城项目位于上海市南汇区康桥镇康桥路1132号至1633号，距离陆家嘴CBD约12公里，距人民广场约15公里，距世纪公园约7公里，距张江高科约5公里，距世博会会址约8公里，距浦东机场约20公里、距虹桥机场约25公里，距拟定中的迪斯尼乐园候选地约8公里。绿洲康城项目总规划建筑面积935897平方米，居住总套数6804套，总建筑密度为20.9%，绿地率为35%，区域综合容积率为1.44。08年，该公司实现净利润2264.48万元。
2、别墅项目：公司持有上海厦大房地产开发公司97.35%股权，该公司所开发的“东方夏威夷”别墅项目位于上海市南汇区航头镇沪南公路5388弄，该项目总规划建筑面积约8.87万平方米，该公司08年实现净利润4811.10万元，主要系“东方夏威夷”五、六期别墅竣工验收交房和结转收入所致。

负面因素
1、减持：股东厦门市迈克生化有限公司已于08年12月18至09年3月25日通过上交所出售公司股票2874660股，占公司总股本1.32%。目前仍持有公司股份21436020股，占公司总股本9.83%。
2、矿产项目：公司收购的湖南祁东神龙矿业公司至今仍未投产。
3、司法调查：实际控制人陈榕生受司法调查。

综合评价：公司是厦门市首家民营上市企业，公司先后以独立或合作方式开发了一系列房地产项目，涵盖别墅、公寓住宅及商务楼，其中包括上海地区的泰和新城、东方夏威夷、绿洲康城·金帝豪苑，厦门地区的阳明楼、泰和大厦、安泰花园、怡富花园、新天地豪庭等。2009年度，公司所持有地产业务稳步推进，不过房地产价格有一定调整压力，中期谨慎关注。

【3.综合数据分析】
【微观基本面情况】
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｜ 发生日期 ｜  行为性质  ｜涉及金额(万元)｜ 是否关联交易 ｜
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｜2009-08-12｜  对外投资  ｜         10000｜              ｜
｜2009-07-10｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
｜2009-07-07｜  收购兼并  ｜         14300｜              ｜
｜2008-12-02｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
｜2008-07-11｜  收购兼并  ｜        216000｜      是      ｜
｜2008-04-17｜  诉讼事项  ｜          9000｜              ｜
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【财务状况】
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｜指标\年份           ｜      2008｜      2007｜      2006｜
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｜主营业务收入(万元)  ｜  30783.57｜   3926.56｜   5387.46｜
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｜增长率(%)           ｜    683.98｜    -27.12｜    -32.19｜
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｜上市公司排名        ｜      1386｜      1668｜      1663｜
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｜行业排名            ｜        81｜       104｜       100｜
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｜                                                        ｜
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｜净利润(万元)        ｜   5297.23｜  11841.75｜   1688.52｜
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｜增长率(%)           ｜    -55.27｜    601.31｜   -205.80｜
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｜上市公司排名        ｜       785｜       553｜      1169｜
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｜行业排名            ｜        70｜        56｜        75｜
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｜                                                        ｜
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｜利润总额(万元)      ｜   6485.29｜  12114.23｜   1333.62｜
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｜                                                        ｜
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｜营业利润(万元)      ｜   5648.78｜  12175.46｜    591.14｜
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｜营业利润占利润总额比｜      87.1｜    100.51｜     44.33｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜       799｜       622｜      1384｜
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｜行业排名            ｜        70｜        61｜        86｜
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｜                                                        ｜
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｜投资收益(万元)      ｜   -332.73｜  15586.73｜   1520.12｜
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｜投资收益占利润总额比｜     -5.13｜    128.66｜    113.98｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜      1257｜       141｜       343｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜        81｜        16｜        30｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜流动资产(万元)      ｜  34038.16｜  44932.54｜  40308.69｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜货币资金(万元)      ｜    975.29｜   1230.79｜    523.16｜
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｜货币资金占流动资产比｜      2.87｜      2.74｜      1.30｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜      1646｜      1620｜      1666｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜       105｜       107｜       105｜
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｜                                                        ｜
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｜经营活动产生现金流量｜   -435.53｜   2368.85｜   5337.73｜
｜(万元)              ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜      1393｜      1112｜       919｜
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｜行业排名            ｜        34｜        47｜        34｜
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【主力情况】
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｜ 截至日期 ｜流通股持｜持有股份｜股份变化｜       结论       ｜
｜          ｜有机构数｜ (万股) ｜ (万股) ｜                  ｜
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｜2009-09-30｜   2    ｜ 453.86 ｜ 203.86 ｜ 机构继续看好该股 ｜
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【股东户数】
┌─────┬───┬───┬──────┬─────────┐
｜ 截至日期 ｜股东总｜户均持｜ 筹码集中度 ｜    与上期比较    ｜
｜          ｜ 户数 ｜股(股)｜            ｜                  ｜
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｜2009-09-30｜31596 ｜ 6904 ｜筹码非常集中｜较上期而言无明显变｜
｜          ｜      ｜      ｜            ｜        化        ｜
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【异动上榜】
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｜                   营业部名称                   ｜ 出现次数 ｜
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｜招商证券股份有限公司郑州商务外环路证券营业部    ｜    2     ｜
｜广州证券有限责任公司广州先烈中路证券营业部      ｜    2     ｜
｜财通证券经纪有限责任公司温岭东辉北路证券营业部  ｜    2     ｜
｜新时代证券有限责任公司福州五一中路证券营业部    ｜    2     ｜
｜中国银河证券股份有限公司厦门美湖路证券营业部    ｜    2     ｜
｜海通证券股份有限公司上虞百官镇营业部            ｜    2     ｜
｜中信建投证券有限责任公司上海市华灵路证券营业部  ｜    2     ｜
｜国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部        ｜    2     ｜
｜海通证券股份有限公司深圳红岭中路营业部          ｜    2     ｜
｜中原证券股份有限公司杭州新华路证券营业部        ｜    2     ｜
｜浙商证券有限责任公司金华青春路证券营业部        ｜    2     ｜
｜华泰证券股份有限公司南京草场门大街证券营业部    ｜    1     ｜
｜民生证券有限责任公司郑州西太康路证券营业部      ｜    1     ｜
｜国信证券股份有限公司绵阳富乐路证券营业部        ｜    1     ｜
｜长江证券股份有限公司武汉友谊路证券营业部        ｜    1     ｜
｜长城证券有限责任公司长沙五一中路证券营业部      ｜    1     ｜
｜招商证券股份有限公司杭州湖墅南路证券营业部      ｜    1     ｜
｜华泰证券股份有限公司苏州人民路证券营业部        ｜    1     ｜
｜广发证券股份有限公司上海西藏南路证券营业部      ｜    1     ｜
｜国信证券股份有限公司北京三里河路证券营业部      ｜    1     ｜
｜上海证券有限责任公司证券投资总部                ｜    1     ｜
｜东方证券股份有限公司杭州龙井路证券营业部        ｜    1     ｜
｜国信证券股份有限公司上海北京东路证券营业部      ｜    1     ｜
｜招商证券股份有限公司深圳南山南油大道证券营业部  ｜    1     ｜
｜德邦证券有限责任公司上海浦东南路证券营业部      ｜    1     ｜
｜国信证券股份有限公司广州东风中路证券营业部      ｜    1     ｜
｜华西证券有限责任公司广州江海路证券营业部        ｜    1     ｜
｜联合证券有限责任公司成都南一环路证券营业部      ｜    1     ｜
｜华泰证券股份有限公司上海陆家嘴东路证券营业部    ｜    1     ｜
｜光大证券股份有限公司海口国贸大道证券营业部      ｜    1     ｜
｜中国银河证券股份有限公司上海江宁路证券营业部    ｜    1     ｜
｜中国银河证券股份有限公司海口海秀路证券营业部    ｜    1     ｜
｜江南证券有限责任公司天津六纬路证券营业部        ｜    1     ｜
｜海通证券股份有限公司常州健身路营业部            ｜    1     ｜
｜中信证券股份有限公司广州天河北路证券营业部      ｜    1     ｜
｜招商证券股份有限公司深圳东门南路证券营业部      ｜    1     ｜
｜国都证券有限责任公司天津永安道证券营业部        ｜    1     ｜
｜东方证券股份有限公司南京中山东路证券营业部      ｜    1     ｜
｜浙商证券有限责任公司杭州杭大路证券营业部        ｜    1     ｜
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【技术走势特征】
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｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜ 收盘价 ｜
｜            ｜ (%)  ｜  (%)   ｜      ｜增减(亿元)｜        ｜
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｜11-02/11-05 ｜  6.07｜        ｜ 26.36｜      6.90｜   12.05｜
｜10-26/10-30 ｜ -6.66｜   -0.66｜ 21.31｜      5.37｜   11.36｜
｜10-19/10-23 ｜  9.34｜    2.51｜ 26.20｜      6.72｜   12.17｜
｜10-12/10-16 ｜ 12.42｜    2.23｜ 16.06｜      3.69｜   11.13｜
｜10-09/10-09 ｜  8.79｜    4.76｜  1.99｜      0.42｜    9.90｜
｜09-28/09-30 ｜ -9.18｜   -2.09｜  4.68｜      0.96｜    9.10｜
｜09-21/09-25 ｜ -8.83｜   -4.18｜ 10.48｜      2.36｜   10.02｜
｜09-14/09-18 ｜ -1.26｜   -0.91｜ 18.60｜      4.67｜   10.99｜
｜09-07/09-11 ｜  1.46｜    4.48｜ 24.34｜      5.85｜   11.13｜
｜08-31/09-04 ｜ -0.99｜    0.03｜ 13.26｜      3.00｜   10.97｜
｜08-24/08-28 ｜  7.05｜   -3.38｜ 17.99｜      4.30｜   11.08｜
｜08-17/08-20 ｜-13.39｜   -2.83｜ 14.06｜      3.27｜   10.35｜
｜08-10/08-14 ｜ -6.27｜   -6.55｜ 23.56｜      6.71｜   11.95｜
｜08-03/08-07 ｜ -4.06｜   -4.44｜ 25.75｜      7.66｜   12.75｜
｜07-27/07-31 ｜ -7.32｜    1.17｜ 30.97｜      9.05｜   13.29｜
｜07-20/07-24 ｜ 10.65｜    5.73｜ 44.04｜     12.92｜   14.34｜
｜07-13/07-17 ｜ 28.32｜    2.43｜ 66.86｜     17.21｜   12.96｜
｜07-06/07-10 ｜  6.54｜    0.83｜ 32.37｜      7.19｜   10.10｜
｜06-29/07-02 ｜  3.95｜    5.47｜ 17.99｜      3.69｜    9.48｜
｜06-22/06-26 ｜      ｜        ｜ 13.74｜          ｜    9.12｜
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由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有10次超过大盘