个股档案

☆公司报道☆ ◇600247 成城股份 更新日期：2009-11-17◇ 港澳资讯 灵通V5.0
【2009-11-17】
 成城股份(600247)开发西山获"两会"批准
    成城股份今天公告，11月16日，公司召开了第六届董事会第十八次会议，与会董事审议通过《关于在吉林市设立公司对吉林市西山区域综合项目进行开发的议案》。
    11月16日，公司召开了2009年第二次临时股东大会，审议通过了公司与吉林市人民政府签订的《吉林市西山区域综合开发项目协议书》。为落实股东大会决议，公司决定在吉林市成立一家全资的房地产开发公司对吉林市西山区域综合项目进行开发，子公司注册资本为3000万元，名称暂定为：吉林成城置业有限公司。（阮晓琴）
【出处】上海证券报【作者】

【2009-10-23】
 游资借题发挥 48亿合同"引爆"成城股份(600247)
    尽管大盘震荡，成城股份昨日延续强劲走势，早盘高开后半小时遂再度被巨量买单拉至涨停（6.49元），而截至收盘"买一位"仍有1300余万股买单静候。至此，从10月21日宣布签署巨额合同短短两日内成城股份股价已大幅上涨21%。如此强势的上升动力来自哪里？
    据成城股份21日披露，公司日前与吉林市政府签订了《吉林市西山区域综合开发项目协议书》，拟对吉林市8个地块进行开发建设，总用地面积约82公顷，建筑面积约110万平方米，总投资约48亿元，合同履行期限从2009年11月至2012年11月。
    或许这48亿元地产开发合同的签订，成为了成城股份股价上涨的"催化剂"？
    "上述合同对公司2009年业绩基本没有影响。"成城股份董秘办相关人士昨日对记者称。但游资对成城股份的狂热追捧却随之展开。上交所公开交易数据显示，成城股份21日、22日前五名买家均为券商营业部，其中并无机构身影。值得一提的是，湘财证券佛山祖庙路证券营业部连续两日均为买入榜头名，更令人叫绝的是，该营业部接连两天动用的资金额竟完全一致，均为1940.81万元。此外，广发证券南京北京东路营业部也连续两日上榜。
    "由于成城股份本次所签合同金额巨大，且未同时披露未来的盈利预期，这便使得外界对其业绩有了极大的想像空间。"一位长期关注成城股份的分析人士对记者表示，成城股份2006年至2008年主营业务收入一直在1.8亿元至3.3亿元间波动，而在总股本为3亿多股的基础上，公司最近三年净利润却均在2000万元以下，一直处于微利状态。鉴于公司前几年净利润基数较低，在此背景下，即便成城股份上述48亿合同的投资收益率为5%，那么，其在未来几年对公司净利润增长的贡献也不可小视，而这一预期或是各路投资者近期对公司"趋之若鹜"的关键所在。
    此外，成城股份大股东的资产注入预期或是游资借机炒作的又一诱因。据悉，成城股份拟以2.68元/股的价格向大股东中技实业实施定向增发，中技实业则将其持有的中技科技100%股权、成城达100%股权、成城园100%股权及成城发99%股权注入上市公司，以此实现收费物业类资产的整体上市。值得注意的是，中技实业曾承诺，如本次发行股份购买资产在2009年度实施完毕，则成城股份本年度实现净利润不低于12806.18万元，若未实现承诺业绩，中技实业将以现金形式补足差额。不难发现，若上述资产注入方案最终获得监管部门批准，成城股份今年业绩将大幅度增长，进而对其股价进行支撑。不过，另有分析人士强调称，由于公司当前股价（6.49元）已较当初增发价高出近1.5倍，这也使得该方案获批与否充满了不确定性。
    "公司将会在未来几日就48亿合同对业绩等方面的影响发布可行性分析报告，而上述增发事宜则仍处于向证监会报批过程中，至今尚没有进展。"成城股份的这个回答透露出，或许过不了几天，投资者就可以看到公司算的这笔账了。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-10-21】
 成城股份(600247)48亿开发吉林市8项目
    本报讯  10月19日，成城股份（600247）与吉林市政府签订了《吉林市西山区域综合开发项目协议书》。根据该协议，成城股份将对吉林市西山区域共8个地块进行综合性商业、房地产等方面的开发建设。8个项目总用地面积约82公顷，建筑面积约110万平方米，总投资约48亿元。
    公开资料显示，上述8个项目中既有商业项目也有住宅项目，同时还包含两个总面积20公顷的别墅项目。根据时间表，今年11月至2011年12月完成综合项目拆迁范围内住宅的拆迁工作；今年11月至2011年11月完成5号、6号地块国际汽贸电子贸易城和商业综合体等商业项目建设及一期30万平方米房地产开发项目建设；2012年11月底前，完成其余用地开发建设。
    鉴于成城股份开发建设汽车、电子商业综合体项目，对吉林市新商圈建设和拉动区域经济发展将作出积极贡献的实际，吉林市政府将给予上述项目一系列政策支持。其中包括住宅开发项目按正常房地产开发项目实施开发建设，净地按1200元/平方米价格出让；毛地6号地块按380元/平方米价格出让，其余地块按360元/平方米价格出让；地上建筑物拆迁补偿安置由公司负责，全部费用由成城股份承担。
    对于汽车、电子商业综合体项目吉林市政府给予的政策支持，包括净地按700元/平方米价格出让；毛地按200元/平方米价格出让，地上建筑物拆迁补偿安置由成城股份负责、全部费用由成城股份承担；同时，行政性收费免收，事业性收费减半交纳。
    成城股份表示，该合同的履行对公司今年的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响；公司将发挥自身的优势，积极参与综合性商业、房地产等方面的开发建设工作。
【出处】证券时报【作者】

【2009-10-21】
 成城股份(600247)拟投资48亿元参与吉林市城市建设
    成城股份今日披露，为加快城市建设步伐，拉动经济发展，公司与吉林市政府签订了《吉林市西山区域综合开发项目协议书》。
    根据协议，公司拟对吉林市西山区域共8个地块进行综合性商业、房地产等方面的开发建设，总用地面积约82公顷，建筑面积约110万平方米，总投资约48亿元。
    该项目采取统一规划、分期开发的原则实施，建设期从2009年11月至2012年11月底前。
    据悉，鉴于成城股份开发建设汽车、电子商业综合体项目，对吉林市新商圈建设和拉动区域经济发展将作出积极贡献的实际，吉林市政府给予该项目政策支持，包括免收行政性收费和事业性收费减半交纳。
    成城股份称，该合同的履行对公司本年度的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响；
    公司发挥自身的优势，积极参与综合性商业、房地产等方面的开发建设工作，将有利于提升公司的收入水平和盈利能力，促进公司持续发展。（彭友）
【出处】上海证券报【作者】

【2009-10-20】
 成城股份(600247)拟1300万全资深圳成域
    成城股份今日披露，公司拟以深圳成域进出口贸易有限公司截至2009年6月30日经审计的净资产为基准，收购成求主和邹乐分别持有的深圳成域10%的股权，双方确定的交易价格为1294万元。
    本次收购完成后，公司将持有深圳成域100％股权，成求主、邹乐对深圳成域不再享有股东权益。成城股份认为，此次通过收购深圳成域股权，可以提高公司的主营业务收入，增加净利润。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-08-25】
 成城股份(600247)披露收购事项
　　成城股份控股子公司深圳成域进出口贸易有限公司拟收购易明超持有的江西富源贸易有限公司33.15%的股权，收购陈保华持有的江西富源贸易有限公司17.85%的股权。2009年1-6月，江西富源的营业总收入为11828万元，营业利润943万元，净利润746万元。截至2009年6月30日，江西富源资产负债率为26.89％。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-07-24】
 成城股份(600247)涉足上海地产开发
　　成城股份（600247）24日公告称，公司在上海市康桥镇拥有的土地面积为53,212平方米，原用途为工业用地，公司用于仓储租赁。根据《南汇区御桥社区02单元（南汇片）控制性详细规划》的批复，上述地块位于该规划范围内，土地用途规划变更为居住及商业配套用地。鉴于此，公司决定在上海设立或收购一家房地产公司，将上述地产注入该公司，按照上海市政府的规划要求，对上述地块进行房地产开发。（林喆）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-07-24】
 成城股份(600247)拟在沪设公司开发房产
　　成城股份今日披露，拟在上海设立或收购房地产公司，对上海康桥仓储地产进行开发。公告称，目前公司在上海市康桥镇拥有土地面积53212平方米，原用途为工业用地，用于仓储租赁。而根据相关批复，上述地块土地用途规划变更为居住及商业配套用地。鉴于此，公司决定在上海设立或收购1家房地产公司，将上述地产注入该公司进行房地产开发。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-06-05】
 成城股份(600247)控股股东拟注入17亿元资产
    成城股份（600247）5日公告称，公司控股股东深圳市中技实业（集团）有限公司拟将总额为17.33亿元的资产注入公司，占公司2008年总资产的比例达到257%。公司拟向中技实业发行股份64,678.13万股，发行价格为2.68元/股。本次收购将实现中技旗下收费类物业资产的整体上市。
    公告显示，中技实业拟注入上市公司的资产为其所持有的深圳中技科技发展有限公司100%股权、成城达实业有限公司100%股权、成城园房地产开发有限公司100%股权和成城发工业园区有限公司99%股权。根据协议，重组成功后，中技实业董事长成清波会将其持有的成城发1%股权无偿赠与上市公司。目前，中技实业持有成城股份8.99%的股权，本次非公开发行股份收购标的股份后，中技实业持股比例将达到68.86%。
    中技实业承诺，如本次发行股份购买资产在2009年度实施完毕，则成城股份本年度实现净利润不低于12,806.18万元。若未实现承诺业绩，中技实业将以现金形式补足差额。（于萍）
【出处】中国证券报【作者】

【2009-06-04】
 成城股份(600247)二度增发收购中技系四公司
　　股东每认购1元，其实只有三角钱购买资产，其余则拱手交给了实际控制人。这是中技系掌门人成清波的新玩法。 
　　入主成城股份（600247）6年后，深圳市中技实业（集团）有限公司（下称深中技）与成城股份签署《发行股份购买资产预案》（下称《预案》），公司拟以每股2.68元向深中技非公开发行6.7亿股，购买深中技旗下深圳市中技科技发展有限公司（下称中技科技）100％股权、成城发工业园区（深圳）有限公司（下称成城发）100％股权、深圳市成城达实业有限公司（下称成城达）100％股权和深圳市成城园房地产开发有限公司（下称成城园）100％股权。 
　　市场低迷期买入、繁荣期抛售是法人股玩家获利的基本手段，不过，成清波已由早期的现金交易转向增发新股，欲将成城股份打造成深中技旗下商业物业的上市平台，是其购买成城股份的最终目的。 
　　但是，记者调查发现，成城股份此次定向增发支付的179560万元代价中，支付给深中技的就有114700万元，约占总融资额的三分之二，只有三分之一的融资金额是买入四家子公司的资产。增发完成后，深中技不但收回114700亿元债权，其持有上市公司股权还将增至69.57％,成清波成为此次增发的最大受益者。 
　　成城股份此次定向增发不但有大股东变向融资之嫌，而且受经济危机冲击，位于深圳保税区内的成城发工业厂房租赁远不如《预案》描述的理想。 
　　《预案》公布已逾半年，成城股份相关人士表示，暂无具体重组时间表。种种迹象表明，成清波从套利操作到运营实业的转型之路充满荆棘。 
　　大股东债权紧急增资 
　　2002年，深中技以2.9元/股，分别受让吉林市供销合作社、吉林市物资回收利用总公司和哈尔滨物资回收调剂贸易中心所持物华股份法人股600万股、873万股和900万股。2003年12月，以2.5元/股受让哈尔滨供销物资集团持有的950.4万法人股。 
　　前后四次出资9257.7万元受让股权后，深中技共持有物华股份3798万股(2002年10送2股)，占总股本的28.77％，成为大股东。 
　　5年后，成清波开始套现。2007年11-12月，深中技抛售物华股份3000万股，套现约2.5亿元，尽管持股比例降至8.99％，但深中技仍是物华股份大股东。 
　　当年12月13日，公司发布停牌公告称，正在讨论非公开发行股票重大事项。不过，去年1月18日，公司公告称，因非公开发行股票条件尚不成熟，即日起复牌。时隔10个月，2008年11月24日，成城股份再度停牌宣布筹划定向增发。12月24日，公司揭开定向增发盖头，发行6.7亿股购买预估值为18亿元的大股东全部收费物业类资产。 
　　记者研究公开资料发现，去年下半年，拟注入上市公司的四家公司中，唯独注册资本9357万元的成城发没有增资，其余三家公司的注册资本均被深中技以对相应公司的债权，进行了大幅增资。 
　　当年8月，深中技将成城园注册资本由1000万增至22000万元。9月，将中技科技注册资本由5800万元增至78000万元。11月，将成城达的注册资本由8500万元增至30000万元。 
　　截至去年11月30日，中技科技、成城达和成城园的净资本，分别较2007年增加75353万元、26557万元和23253万元，成城发净资本较2007年增加3160万元。 
　　中技科技、成城达、成城园净资本大幅增加，主要是来自中技实业对其的债权转换。 
　　《预案》显示，成城股份拟向深中技发行预计不超过67000万股，发行股份的最终数量，将以最终确定的交易标的审计净资产值除以2.68元/股发行价计算，并经股东大会和证监会审核确定。 
　　这意味着成城股份将向深中技增发约179560万元，而其中深中技收回的债权有114700万元，占比达64％。 
　　“大股东存在变向融资嫌疑。”齐鲁证券一位投行人士向记者表示：“将债权转换为股权，解禁后通过二级市场套现，不失为市场低迷期买进法人股的好方法。” 
　　物业租赁不容乐观 
　　成城股份作为深中技商业地产的上市平台，主营的工业厂房租赁不可避免地受到金融危机波及。前身为台商工业园的成城发所受冲击不轻。 
　　据成城发相关人士提供的台商工业园区（深圳）有限资料介绍，该园位于深圳市龙岗区大工业区出口加工区内，一期厂房占地面积为46912平方米，共建成五栋，总面积87191平方米。二期厂房面积约26万平方米，宿舍面积约7万平方米。 
　　《预案》对成城发工业厂房租赁情况描述为，经过几年发展，成城发扩展了很多大客户，主要包括深圳深大电话有限公司、中国联通（600050）深圳分公司等相对稳定的客户。 
　　不过，据成城发内部人士介绍，公司工业厂房的租赁情况并不理想。 
　　记者了解到，公司位于深圳大工业区内，享受深圳市给予的特惠政策。特惠主要是税费减免，主要包括加工区内基础建设项目所需的机械、设备、基建物资，生产所需和机器、设备、模具、维修用零配件、自用的办公用品免征进口总关税和进口环节税，加工后出口的产品免征增值税，加工区出口产品所需的进口原材料、零部件、元器件、包装物料及消耗性材料全额保税和在中国境内的区外企业货物进入到加工区内可享受国家有关增值税出口退税的优惠，从区外入区的国产机器、设备、原材料、零部件、元器件、包装物料，合理数量的建筑材料等，按出口办理退税。 
　　这些优惠政策适用于出口加工企业入驻，而金融危机主要波及外贸加工企业，因此厂房空置率不可避免地上升，上述内部人士表示，目前，工业区内厂房首层的租金已降至15.6元/平方米/月。 
　　前身为高思特工业城的成城达工业区也受到影响，公司内部人士介绍，目前其厂房的租金首层已降至12元/平方米/月，2-4层的租金则为9元/平方米/月。 
　　业内人士称，按此租赁价，总共17栋，每栋4层，每层1250平方米的成城达工业区，2009年工业厂房的租金收入仅995万元。这与《预案》中成城达2008年1-11月营业利润6149万元出现较大差距。
【出处】21世纪经济报道【作者】

【2008-12-24】
 物华股份(600247)拟增发购中技系收费类物业
　　通过向物华股份注入全部收费类物业资产，“中技系”希冀达到做大做强物华股份和消除同业竞争的双重目的。今天，物华股份刊登了向控股股东深圳市中技实业（集团）有限公司定向发行股份购买资产的预案。
　　物华股份定向增发购买的资产为深圳市中技科技发展有限公司、深圳市成城园房地产开发有限公司、深圳市成城达实业有限公司和成城发工业园区（深圳）有限公司四家100%股权。上述标的资产未经审计的账面资产值约为18亿元，物华股份以2.68元/股向中技实业定向发行不超过67000万股。上述资产收购完成后，中技实业收费物业类资产实现了整体上市。根据现有的财务资料，标的资产2008年前11月实现未经审计的净利润14820万元。
　　目前，中技实业控股十多家专业公司，累计投资超过200亿元，主要涉及行业包括收费物业类资产经营、公用事业、光电高科技、城市客运等业务。在收费物业类领域，中技实业主要从事大型商城、工业厂房、集贸市场等收费物业领域。
【出处】上海证券报【作者】陈建军

【2008-12-24】
 物华股份(600247)改名"成城股份"
经吉林市工商局核准登记，“吉林物华集团股份有限公司”全称变更为“吉林成城集团股份有限公司”。
经公司申请，并经上海证券交易所核准，公司证券简称自2008年12月30日起发生变更，变更后的证券简称为“成城股份”，公司证券代码（600247）不变。
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-12-24】
 物华股份(600247)拟定向增发6.7亿股
    购买控股股东全部收费物业类资产
　　物华股份（600247）今日公告，公司拟向控股股东深圳市中技实业（集团）有限公司非公开发行不超过为67,000万股股份收购资产，发行价为2.68元/股。
　　为扩大公司主营业务规模，增强市场竞争能力，进一步提升盈利能力，作为持有公司8.99%股份的控股股东，中技实业将通过本次发行将旗下的收费物业类资产全部注入公司。
　　公司本次发行股份所购买的目标资产为深圳市中技科技发展有限公司、深圳市成城园房地产开发有限公司、深圳市龙岗区高思特有限公司和成城发工业园区（深圳）有限公司的100%股权。目标资产预估值为18亿元，因四家目标公司均为一人公司，不存在放弃优先购买权问题。
　　物华股份已形成以商业地产开发、租赁及管理为主的主营业务框架。公司最主要资产是拥有吉林物贸商城、哈尔滨物贸商城和上海物华广场等商业地产的专业市场租赁，其中吉林物贸商城是吉林地区最大的生产资料交易中心，而哈尔滨物贸商城已成为我国东北北部地区最具规模的有色金属型材集散地。
　　公司表示，本次交易的实施将有利于突出主业，改善财务状况，增强持续盈利能力，进一步提高公司资产的完整性，减少关联交易和避免同业竞争。
　　中技实业旗下资产多元化经营，专业化分类经营和优质资产注入是中技实业对下属上市公司的主要发展思路。本次交易将全力推动中技实业将优质同类资产注入上市公司，实现收费物业类资产整体上市。
　　本次发行完成后，中技实业与收费物业类有关的资产全部进入上市公司，上市公司的主营业务规模将扩大，中技实业未来的与收费物业类相关的业务将通过物华股份来进行。
【出处】中国证券报【作者】张楠

【2008-11-24】
 物华股份(600247)筹划定向增发 今起停牌
　　物华股份（600247）公告称，由于公司正在筹划向控股股东深圳中技实业（集团）有限公司非公开发行股份购买资产事宜，并将在公告刊登后聘请专业中介机构对此重大事项进行必要的审计、评估，因此有关事项尚存在不确定性。为维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，经公司申请，公司股票自2008年11月24日起停牌。
　　物华股份承诺，在公告刊登后30天内按照《上市公司重大资产重组管理办法》及其它相关规定，召开董事会审议重大资产重组预案，独立财务顾问将出具核查意见。公司股票将于公司披露重大资产重组预案后恢复交易。若公司未能在上述期限内召开董事会审议重大资产重组预案的，公司股票将于12月24日恢复交易，并且公司在股票恢复交易后3个月内不再筹划重大资产重组事项。
【出处】中国证券报【作者】陆洲

【2008-11-23】
 物华股份(600247)因重大事项11月24日起停牌 
公司正在筹划向控股股东深圳中技实业(集团)有限公司非公开发行股份购买资产事宜，并将在本公告刊登后对此重大事项进行必要的审计、评估，因此有关事项尚存在不确定性。经公司申请，公司股票自2008年11月24日起停牌。
公司承诺在本公告刊登后30天内按照有关规定，召开董事会审议重大资产重组预案。若公司未能在上述期限内召开董事会审议该预案，公司股票将于2008年12月24日恢复交易，并且公司在股票恢复交易后3个月内不再筹划重大资产重组事项。
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-01-18】
 物华股份(600247)披露定向增发事宜 今日起复牌
    物华股份今日公告，因讨论非公开发行股票重大事项，公司股票已于2007年12月13日起停牌。鉴于目前该重大事项条件尚不成熟，根据有关规定，公司股票今日起复牌。
【出处】上海证券报【作者】

【2008-01-18】
 物华股份(600247)定向增发未获通过
    物华股份（600247）今天公告称，由于公司非公开发行股票事宜未获通过，根据有关规定，公司股票于2008年1月18日起复牌。
    公告显示，上市公司及控股股东保证在3个月内不再就非公开发行股票事项进行商议、讨论。公司曾于2007年12月13日发布停牌公告，称公司正在讨论非公开发行股票重大事项。
【出处】中国证券报【作者】

【2008-01-14】
 物华股份(600247)正进行资产审计评估
　　   截至2008年1月11日，物华股份(600247)已聘请的财务顾问等中介机构已全部进入现场工作，相关资产的审计评估、律师和财务顾问的尽职调查等工作正在进行。由于该非公开发行方案处于论证与准备报批阶段，公司股票继续停牌，直至公司非公开发行方案披露后再复牌。
【出处】中国证券网【作者】

【2007-12-19】
 物华股份(600247)转让所持两公司股份
　　物华股份(600247)拟将所持有的北京市天工房地产开发有限责任公司的80%股份和北京鼎恒房地产开发有限公司的80%股份全部转让给天津市恒运通昌建筑材料有限公司，公司与恒运建筑签订了《股权转让协议》，标的股权转让价格合计5130万元。据悉，此次交易公司获得转让收益109万元。
【出处】中国证券网【作者】

【2007-12-15】
 物华股份(600247)大股东减持过半
　　物华股份（600247）今日公告，截至2007年12月12日收盘，公司第一大股东深圳市中技实业（集团）有限公司累计出售公司股票30,444,160股,占公司总股本的9.05%。中技集团尚持有公司总股本的8.99%,仍为公司第一大股东。
　　12月13日，物华股份接中技集团函告，2007年12月12日，中技集团通过上交所出售所持有的物华股份8,800,000股，占公司总股本的2.62%。截至2007年12月12日收盘，累计出售物华股份30,444,160股,占公司总股本的9.05%。
　　此次出售后，中技集团持有物华股份股份30,250,051股（其中限售流通股27,050,051股，非限售流通股3,200,000股），占总股本的8.99%,仍为公司第一大股东。
　　12月13日公司公告，由于正在筹划非公开发行股票事宜，并将在公告刊登后五个工作日内向相关部门进行政策咨询及方案论证，因此有关事项尚存在不确定性，公司股票自12月13日起停牌。
【出处】中国证券报【作者】陈健健