北京城建[600266] 006
☆重要事项☆ ◇港澳资讯600266 更新日期：2009-08-08◇ 灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【收购兼并】
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｜公告日期｜2009-07-21｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 2126.66｜
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｜ 说 明 ｜ 北京城建投资发展股份有限公司与北京城建房地产开发有限公｜
｜ ｜司(为公司控股股东的全资子公司)和北京城建五维市政工程有限公｜
｜ ｜司分别签署了《股权转让协议》，公司收购上述出让方分别持有的｜
｜ ｜北京城建重庆地产有限公司(注册资本2000万元，下称：重庆地产)｜
｜ ｜95%、5%，合计100%股权，以重庆地产的评估价值2126.66万元为本｜
｜ ｜次收购价格。 ｜
｜ ｜ 上述收购事项涉及关联交易。 ｜
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【重要合同】
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｜公告日期｜2009-05-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 13460.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司参加了宣武区骡马市大街南侧商业项目(用地性质为商业 ｜
｜ ｜金融，总占地6539.781平方米，建设用地6294.86平方米，代征地2｜
｜ ｜44.921平方米；地上建筑控制规模≤18000平方米)招标，并中标，｜
｜ ｜中标价人民币13460万元。 ｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2008-08-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 16274.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司的参股公司北京城建中稷实业发展有限公司（公司持股40｜
｜ ｜％）投资开发舟山长峙岛项目。该项目目前处于前期开发阶段，城｜
｜ ｜建中稷自有资金和自身融资能力有限，存在较大的资金缺口。为保｜
｜ ｜证项目顺利开发，城建中稷股东单位经充分协商，同意根据项目进｜
｜ ｜展和资金需求情况，按照股权比例以借款方式提供资金支持。截止｜
｜ ｜2008年7月底，公司累计向长峙岛项目借款16274万元，根据城建中｜
｜ ｜稷2008年资金需求计划，按照股权比例，公司2008年还需要投入约｜
｜ ｜13534万元。 ｜
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【重要合同】
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｜公告日期｜2008-08-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 120100.0｜
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｜ 说 明 ｜ 2008年7月28日，公司以通讯方式召开第三届董事会第二十九 ｜
｜ ｜次会议，审议通过了关于参加朝阳区北苑南区居住项目投标的议案｜
｜ ｜。根据董事会决议，公司的全资子公司北京城建兴华地产有限公司｜
｜ ｜参加了该项目投标，并竞得该项目，中标价人民币120100万元。 ｜
｜ ｜ 该项目位于北京市朝阳区立水桥，用地性质为住宅及居住公共｜
｜ ｜服务设施，土地面积101384.486平方米，规划建筑面积209340平方｜
｜ ｜米。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2008-08-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 800.00｜
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｜ 说 明 ｜ 由公司的全资子公司重庆尚源地产有限公司以800万元价格收 ｜
｜ ｜购广西春熙置业有限公司100％股权，获得重庆市九龙坡区西彭组 ｜
｜ ｜团土地一级开发权。该项目建设用地约660亩，规划总建筑面积约1｜
｜ ｜03.8万㎡。公司先运作一期约160亩土地，视一期土地开发情况再 ｜
｜ ｜决定是否推进后期约500亩土地开发。 ｜
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【重要合同】
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｜公告日期｜2008-07-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 145000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 公司全资子公司北京汇和房地产开发有限公司与上海复地投资｜
｜ ｜管理有限公司于2007年9月21日签署世华国际中心项目整售协议书 ｜
｜ ｜，北京汇和将世华国际中心项目(预测建筑面积共103204.73平方米｜
｜ ｜，用途为综合、地下车库)整体销售给上海复地，该项目总价款为 ｜
｜ ｜人民币145000万元。合同履行期限自协议书签订之日起至项目权属｜
｜ ｜转移之日止。复地(集团)股份有限公司为本次交易提供担保。 ｜
｜ ｜ 公司的全资子公司北京汇和整体销售世华国际项目，将增加公｜
｜ ｜司主营收入和主营利润（具体确认期间以会计师事务所审计为准）｜
｜ ｜，加快了资金回笼。 ｜
｜ ｜ 2008年1月16日公告，日前公司收到第二笔款项29000万元，累｜
｜ ｜计收款101500万元。 ｜
｜ ｜ 2008年7月12日公告，日前公司收到销售款项36,250万元，累 ｜
｜ ｜计收款137,750万元。汇和公司正在与购买方上海复地投资管理有 ｜
｜ ｜限公司进行项目交付相关工作，购买方将在项目交付后按照协议书｜
｜ ｜约定支付剩余款项7,250万元。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-05-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司与北京城建道桥工程有限公司共同投资成立环保投资公司｜
｜ ｜，注册资本人民币1亿元，其中公司出资5500万元，持有55%的股权｜
｜ ｜。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2008-02-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 18800.00｜
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｜ 说 明 ｜ 通过公司拟收购控股子公司北京城建兴华地产有限公司(注册 ｜
｜ ｜资金65000万元，公司持有其93.846%股权，下称：兴华公司)自然 ｜
｜ ｜人股东和职工持股会(下称：个人股东)持有的兴华公司4000万股股｜
｜ ｜权(持股比例为6.154%)的议案：根据有关评估报告，经与兴华公司｜
｜ ｜个人股东协商，确定此次收购价格为每股4.7元，收购总价为18800｜
｜ ｜万元。此次收购后，公司将持有兴华公司100%股权。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-02-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2750.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司与北京中鸿房地产开发集团有限公司共同出资设立清｜
｜ ｜河营村4号地项目合作公司，注册资本5000万元，其中公司出资275｜
｜ ｜0万元，持有55%股权。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2007-12-13｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2007年7月3日与赛迪信息产业(集团)有限公司(下称： ｜
｜ ｜产业集团)签署股份转让协议，产业集团以5000万元的价格收购公 ｜
｜ ｜司所持有的北京赛迪时代信息产业股份有限公司(注册资本14600万｜
｜ ｜元，公司出资占其注册资本的41.1%，经评估，该公司资产评估净 ｜
｜ ｜值为12656.39万元，下称：产业股份)全部股权。目前公司已收到 ｜
｜ ｜第一期转让款及第二期转让款定金合计人民币3000万元。 ｜
｜ ｜ 根据2006年12月31日公司对产业股份长期股权投资的账面价值｜
｜ ｜为59044001.92元，此次转让将影响公司2007年度损益9044001.92 ｜
｜ ｜元。 ｜
｜ ｜ 2007年12月13日公告，公司于日前收到转让所持有的北京赛迪｜
｜ ｜时代信息产业股份有限公司41.1%股权的余款人民币2000万元(转让｜
｜ ｜总价款共计5000万元，已于2007年7月9日收到第一笔转让款人民币｜
｜ ｜3000万元)，并完成股权过户。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-06-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司收购控股子公司北京城建兴华地产有限公司持有的北｜
｜ ｜京惠明置业有限公司(下称：惠明置业)50%股权。以惠明置业注册 ｜
｜ ｜资本(10000万元)为依据，确定收购价格为5000万元及其对应利息(｜
｜ ｜指该出资到股权交易日应计付的资金成本)。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-04-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 16640.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司参股的国信证券有限责任公司拟增资扩股，注册资本由20｜
｜ ｜亿元人民币 ｜
｜ ｜增加到30亿元人民币（此方案尚需报中国证券监督管理委员会批准｜
｜ ｜后方可实 ｜
｜ ｜施）。若上述方案实施，公司决定以16640 万元认购国信证券5200｜
｜ ｜万股新增注册资本（3.2元/股）。认购后公司将持有国信证券1.5 ｜
｜ ｜亿股，占增资后总股本的5％。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2007-02-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2006年11月，公司的控股子公司北京城建兴华地产有限公司与｜
｜ ｜北京城市开发集团有限责任公司联合中标了北京市朝阳区广渠路36｜
｜ ｜号住宅及配套用地项目，双方将共同出资设立项目公司，项目公司｜
｜ ｜暂定名为北京惠明置业有限公司，注册资本1亿元人民币，双方各 ｜
｜ ｜出资5,000万元，各占50％股权。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-12-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 260000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 公司的控股子公司北京城建兴华地产有限公司（持股比例80％｜
｜ ｜）与北京城市开发集团有限责任公司联合参加了北京市朝阳区广渠｜
｜ ｜路36号住宅及配套用地项目招标出让活动，并于2006年11月29日中｜
｜ ｜标，中标价人民币260000万元。该项目规划建筑面积为460361.65 ｜
｜ ｜平方米，区位条件好、规模大、紧临CBD区域、交通便利、区域配 ｜
｜ ｜套完善，并处于北京市未来发展的重点区域，有很好的盈利前景。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2006-11-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 21196.81｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2006年11月7日与北京市五道口服装百货市场中心(下称｜
｜ ｜"五道口百货")签订买卖合同，公司将所持有的金码大厦B座1-4层 ｜
｜ ｜商业物业(总建筑面积13711.63平方米)整体出售给五道口百货，单｜
｜ ｜价每平方米人民币15000元，房价款人民币205674450元，分期付款｜
｜ ｜利息收入人民币6293638.17元，合计总价款为人民币211968088.17｜
｜ ｜元，交房时间初定为2007年2月28日。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2006-11-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 287.19｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司将所持有的中科招商创业投资管理有限公司12.5%股 ｜
｜ ｜权(出资250万元)转让给该公司总裁单祥双，转让价格为287.19万 ｜
｜ ｜元(按评估后的净资产值计算)。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2006-06-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 14000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 通过关于设立北京城建兴业置地有限公司的议案：公司二届五｜
｜ ｜十一次董事会决定设立土地一级开发公司，注册资本1亿元。现公 ｜
｜ ｜司拟与控股子公司北京城建兴华地产有限公司共同出资设立土地一｜
｜ ｜级开发公司，暂定名为北京城建兴业置地有限公司，注册资本增加｜
｜ ｜至2亿元，其中公司出资1.4亿元，持有新公司70%的股份。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-12-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 45886.00｜
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｜ 说 明 ｜ 北京城建投资发展股份有限公司于2005年11月18日以通讯方式｜
｜ ｜召开二届四十七次董事会，会议审议同意公司参加北京市丰台区南｜
｜ ｜苑乡石榴庄住宅小区一期C、F区项目用地国有土地使用权的挂牌活｜
｜ ｜动。 ｜
｜ ｜ 根据董事会决议，公司参加了北京市国土资源局在市土地交易｜
｜ ｜市场挂牌出让的丰台区南苑乡石榴庄住宅小区一期C、F区项目用地｜
｜ ｜国有土地使用权的竞标，并于2005年12月5日以45886万元成功竞得｜
｜ ｜该地块使用权。该地块为居住用地，建设用地面积86746.2平方米 ｜
｜ ｜，规划建筑面积157700平方米。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-09-20｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 8747.42｜
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｜ 说 明 ｜ 北京城建投资发展股份有限公司在富海中心项目销售过程中，｜
｜ ｜向北京市东湖公司销售商品房并转让地下一层餐厅使用权共计7599｜
｜ ｜.35平方米，累计金额8747.42万元。9月13日双方签订了意向书， ｜
｜ ｜并约定在意向书签订后30日内双方签订《商品房买卖合同》。 ｜
｜ ｜ 公司的控股股东北京城建集团有限责任公司在北京市东湖公司｜
｜ ｜出资比例为50%，此次交易构成公司的关联交易。 ｜
｜ ｜ 此次向东湖公司销售富海中心商品房并转让地下一层餐厅使用｜
｜ ｜权将进一步增加公司的主营业务收入和利润。公司2005年半年报显｜
｜ ｜示公司的净利润与去年同期相比大幅度增长,富海中心等项目销售 ｜
｜ ｜的持续增长将对公司业绩产生积极的影响。 ｜
｜ ｜ 2005年12月31日，公司与东湖公司正式签订了相关合同。公司｜
｜ ｜已收到东湖公司付款3110.46万元。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2005-09-06｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 950.00｜
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｜ 说 明 ｜ 北京城建投资发展股份有限公司与重庆燕城房地产公司共同设｜
｜ ｜立重庆尚源地产有限公司，合作公司注册资本1000万元，其中公司｜
｜ ｜出资占95%。合作公司已经注册成立，并与重庆燕城房地产公司签 ｜
｜ ｜订了项目合作开发协议。合作项目为“尚源印象”，规划总建筑面｜
｜ ｜积约10.5万平方米，规划主要是住宅。合作公司负责项目的经营开｜
｜ ｜发建设、商品房销售，约投资8500万元。 ｜
｜ ｜ 上述项目合作构成关联交易. ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-03-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 31000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司2004年第二次临时股东大会决定将所持东华公司54%的股 ｜
｜ ｜权转让给华远公司。目前在政府的协调下，公司已经与北京市东城｜
｜ ｜区住宅发展中心签订了股权转让协议，并收到全部转让价款。2005｜
｜ ｜年1月31日，北京市东城区政府、西城区政府组织召开了有关方参 ｜
｜ ｜加的协调会，与会各方就东华公司股权转让及东直门项目建设达成｜
｜ ｜共识。由东城住宅中心作为东华公司的股东行使优先购买权，受让｜
｜ ｜公司持有的东华公司股权。公司与东城住宅中心签订了《股权转让｜
｜ ｜协议》，公司将东华公司54%股权转让给东城住宅中心，转让价3.1｜
｜ ｜亿元。东城住宅中心已经向公司支付了全部转让款。同时，公司与｜
｜ ｜华远公司经过充分协商，签订了《终止协议书》，双方同意终止股｜
｜ ｜权转让相关文件，解除双方之间因股权转让文件形成的各项权利义｜
｜ ｜务关系。按照协议书的约定，公司退还了华远公司已经支付的价款｜
｜ ｜2.48亿元。 ｜
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【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-03-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 31000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司于2004年6月17日以通讯方式召开二届二十三次董事会， ｜
｜ ｜会议审议通过公司转让北京城建东华房地产开发有限责任公司股权｜
｜ ｜及相关权益的议案：同意公司向北京市华远地产股份有限公司转让｜
｜ ｜所持东华公司54%的股权(根据东华公司各股东之协议，公司享有东｜
｜ ｜华公司60%的收益权)及所对应的东华公司60%的收益权等相关权益 ｜
｜ ｜，华远公司向公司支付价款总计3.1亿元(其中,3000万元为股权转 ｜
｜ ｜让价款,2.8亿元为补偿款。) ｜
｜ ｜ 公司于2004年8月24日召开2004年第二次临时股东大会，会议 ｜
｜ ｜审议通过关于转让北京城建东华房地产有限责任公司股权及相关权｜
｜ ｜益的议案.有关转让手续待法院财产保全措施解除、转让东华公司 ｜
｜ ｜股权依法不受限制时办理。 ｜
｜ ｜ 2005年3月24日公告，股东大会已通过公司终止与北京市华远 ｜
｜ ｜地产股份有限公司关于北京城建东华房地产开发有限责任公司股权｜
｜ ｜转让有关协议的议案。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2004-12-11｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 19196.28｜
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｜ 说 明 ｜ 公司与北京城建房地产开发有限公司签署了《金码大厦B座商 ｜
｜ ｜业物业购买协议》，公司拟以自有资金购买北京城建房地产开发有｜
｜ ｜限公司金码大厦B座1-4层13711.63平方米的商业物业，交易价格为｜
｜ ｜双方认可的评估机构确定的评估价19196.28万元。购买协议须经公｜
｜ ｜司股东大会审议通过后方能生效。按照购买协议，公司向开发公司｜
｜ ｜支付1.2亿元履约诚意金。若该事项未获得股东大会批准，开发公 ｜
｜ ｜司将在股东大会后三日内返还公司已付款项及同期银行贷款利息。｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-12-07｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 2719.95｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年9月14日，公司与控股股东北京城建集团有限责任公司(｜
｜ ｜持有公司75%的股份)签署了《北京城建房地产开发有限公司股权转｜
｜ ｜让协议》，公司拟将所持开发公司49.5%的股权转让给集团公司。 ｜
｜ ｜股权转让价格以经评估的截至2004年6月30日49.5%股权所对应的净｜
｜ ｜资产价值为准，即人民币27199497.56元。转让完成后，集团公司 ｜
｜ ｜将持有开发公司90%的股权。 ｜
｜ ｜ 同日，公司与集团公司签署了《开发公司股权托管协议》，开｜
｜ ｜发公司股权转让完成后，集团公司拟将所持开发公司90%的股权委 ｜
｜ ｜托给公司管理，托管费用按开发公司每年主营业务收入的1.2%计算｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 2004年12月7日公告，公司已将所持开发公司49.5%的股权过户｜
｜ ｜至北京城 ｜
｜ ｜建集团有限责任公司，有关工商变更登记工作已经完成。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-09-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 4000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司与中稷集团(香港)国际金融投资管理有限公司、德辉国际｜
｜ ｜(集团)有限公司共同出资设立北京城建中稷实业发展有限公司。城｜
｜ ｜建中稷注册资本1亿元人民币，其中公司占40%的股权。 ｜
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【以资抵债】
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｜公告日期｜2004-09-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 42707.75｜
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｜ 说 明 ｜ 截至2004年8月31日，公司对北京城建房地产开发有限公司的 ｜
｜ ｜债权为427077461.85元。以资抵债完成后，公司将不再有对开发公｜
｜ ｜司的债权。开发公司用于偿还的资产是：1、开发公司的子公司北 ｜
｜ ｜京世纪城市房地产开发有限公司对控股子公司北京汇和房地产开发｜
｜ ｜有限公司的债权28894000元；2、开发公司对公司的控股子公司北 ｜
｜ ｜京城和房地产开发有限公司的债权111243360.99元；3、开发公司 ｜
｜ ｜拥有的金码大厦B座价值286940100.86元的物业(以评估结果确定的｜
｜ ｜价格计算)。该事项尚须报中国证监会审批。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2003-11-11｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司与北京城建集团有限责任公司(公司控股股东)、北京天鸿｜
｜ ｜集团公司、北京城市开发集团有限责任公司、中信国安集团公司、｜
｜ ｜北京控股有限公司、北京天鸿宝业房地产股份有限公司、北京城市｜
｜ ｜开发股份有限公司一起组成投标联合体，并以公司为联合体代表，｜
｜ ｜参加国家体育馆及奥运村项目正式投标，并共同签署投标联合体协｜
｜ ｜议。联合体协议约定联合体成员共同进行该项目法人招标阶段投标｜
｜ ｜及中标后成立项目法人等事宜。项目法人注册资本金预计为人民币｜
｜ ｜13.2亿元(视投资方案及投资估算后再进行调整)，公司出资比例为｜
｜ ｜20%。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2003-11-11｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 15000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司与集团公司、北京中关村开发建设股份有限公司、北京市｜
｜ ｜海淀区国有资产投资经营公司、北京天鸿集团公司共同投资成立五｜
｜ ｜棵松公司，运作国家体育馆及奥运村项目和北京五棵松文化体育中｜
｜ ｜心项目。五棵松公司注册资本6亿元人民币，公司出资比例为25%。｜
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【重要合同】
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｜公告日期｜2003-10-17｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 330000.0｜
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｜ 说 明 ｜2003年10月15日，公司接到北京市发展计划委员会关于北京奥林匹｜
｜ ｜克公园(B区)国家体育馆和奥运村项目法人招标中标通知书。通知 ｜
｜ ｜书称，经评标委员会评审，由评标委员会、招标代理机构和招标人｜
｜ ｜授权单位推荐，并经招标人北京市人民政府批准，公司投标联合体｜
｜ ｜被确定为国家体育馆及奥运村项目法人招标的中标人。公司在联合｜
｜ ｜体中所占比例为20%。根据招标文件，奥运村总投资估算约33亿元 ｜
｜ ｜；国家体育馆项目总投资估算约6.5亿元。依据中标通知书，北京 ｜
｜ ｜城建联合体将与北京市人民政府草签《国家体育馆特许权协议》和｜
｜ ｜《奥运村开发协议》，与北京市人民政府和北京奥组委草签《国家｜
｜ ｜体育馆协议》和《奥运村协议》。该项目最终的总规模及投资待北｜
｜ ｜京市人民政府、奥组委确定。 ｜
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【重要合同】
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｜公告日期｜2003-09-30｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 450000.0｜
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｜ 说 明 ｜北京城建投资发展股份有限公司获悉，经过评标委员会评定，并经｜
｜ ｜北京市人民政府批准，北京中关村开发建设股份有限公司为代表的｜
｜ ｜投标联合体已经被确定为北京2008年奥运比赛场馆——北京五棵松｜
｜ ｜文化体育中心项目的中标人。根据招标文件的规定，联合体将与北｜
｜ ｜京市海淀区人民政府和北京奥组委签订相关协议。公司为联合体的｜
｜ ｜成员之一。按照项目投标过程中联合体各方签订的联合体协议，联｜
｜ ｜合体中标后，各方应共同出资设立项目公司，完成项目的投资、建｜
｜ ｜设、运营和管理工作，该公司的注册资本暂定为人民币10亿元，公｜
｜ ｜司出资比例为20%。北京五棵松文化体育中心项目建筑面积约35万 ｜
｜ ｜平方米，总投资估算约45亿元，须于2006年12月底之前建成。 ｜
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【2.风险提示】
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｜ 截止日期 ｜ 2008-12-31 ｜
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｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜北京城建集团有限｜向上市公司提供｜ 控股股东 ｜ 1200.0｜ 36 %｜
｜ ｜责任公司工会 ｜ 资金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 2｜北京城建集团有限｜向上市公司提供｜ 控股股东 ｜ 20000｜ 600%｜
｜ ｜责任公司 ｜ 资金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 3｜北京城建房地产开｜向上市公司提供｜同一控股股东｜ 1300.7｜ 39 %｜
｜ ｜发有限公司 ｜ 资金 ｜ ｜ ｜ ｜
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【资产托管】
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｜公告日期｜2009-01-06｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司托管控股股东北京城建集团有限责任公司(下称：集团公 ｜
｜ ｜司)持有的北京新城顺城投资开发有限公司(注册资本3亿元，下称 ｜
｜ ｜：顺城公司)100%股权，公司按顺城公司年度审计报告确认的年销 ｜
｜ ｜售收入的0.2%计算托管费用，托管期限为三年(自托管协议签订之 ｜
｜ ｜日起计算)。 ｜
｜ ｜ 本次交易为关联交易。 ｜
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【资产托管】
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｜公告日期｜2007-06-01｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司托管控股股东北京城建集团有限责任公司持有的北京城建｜
｜ ｜房地产开发有限公司(下称：开发公司)100%股权：根据签订的托管｜
｜ ｜协议，公司按开发公司年度审计报告确认的年销售收入的0.2%计算｜
｜ ｜托管费用，托管期限为三年。该议案涉及关联交易。 ｜
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【诉讼事项】
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｜公告日期｜2007-02-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6850.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2005年3月，公司向北京市第二中级人民法院起诉北京强佑房 ｜
｜ ｜地产开发公司、北京国顺房地产开发有限公司，要求判令北京强佑｜
｜ ｜房地产开发公司、北京国顺房地产开发有限公司支付我公司向其转｜
｜ ｜让的北京盛弘基房地产开发有限公司股权转让款及逾期违约金，20｜
｜ ｜05年11月25日取得一审判决，法院判令北京强佑房地产开发公司、｜
｜ ｜北京国顺房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向我公司支｜
｜ ｜付转让款6850万元及逾期付款违约金，该两公司不服判决上诉至北｜
｜ ｜京市高级人民法院。上述事项公司在2005年年度报告及2006年中期｜
｜ ｜报告中均已披露。2006年12月4日，经北京市高级人民法院审理判 ｜
｜ ｜决，驳回上诉，维持原判。一审、二审案件受理费均由北京强佑房｜
｜ ｜地产开发公司、北京国顺房地产开发有限公司负担。此判决为终审｜
｜ ｜判决。目前该款项尚未收回。 ｜
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【资产冻结】
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｜公告日期｜2004-09-18｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年7月14日，公司收到北京市第一中级人民法院送达的有 ｜
｜ ｜关民事裁定书。因北京东华广场置业有限公司向北京市第一中级人｜
｜ ｜民法院提出财产保全申请，法院裁定冻结公司所持北京城建东华房｜
｜ ｜地产开发有限责任公司54%的股权。对此，公司将按法律规定，向 ｜
｜ ｜北京市第一中级人民法院申请复议。 ｜
｜ ｜ 2004年9月17日,公司接到北京市第一中级人民法院(2004)一中｜
｜ ｜民初字第7573号民事裁定书。根据该裁定书,因原告北京东华广场 ｜
｜ ｜置业有限公司已与本公司、北京城建东华房地产开发有限责任公司｜
｜ ｜达成初步调解意见,继续对保全财产采取冻结措施已无必要,东华置｜
｜ ｜业向北京市一中院提出解除财产保全申请。北京市一中院认为东华｜
｜ ｜置业申请解除财产保全理由正当,裁定：解除对本公司所持有的东 ｜
｜ ｜华公司54%的股权的冻结。 ｜
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【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-07-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 19522.31｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年7月16日，公司控股子公司-北京城建东华房地产开发有｜
｜ ｜限责任公司接到北京市高级人民法院有关应诉通知书。高院已受理｜
｜ ｜康实投资有限公司诉东华公司中外合作经营合同纠纷一案。根据东｜
｜ ｜华公司收到的起诉状副本，康实公司请求法院判令东华公司继续履｜
｜ ｜行《北京东华广场置业有限公司合同》和《关于<东直门综合交通 ｜
｜ ｜枢纽暨东华广场商务区项目合作合同>和<北京东华广场置业有限公｜
｜ ｜司合同>的补充修改协议》，并赔偿康实公司损失195223113元。 ｜
｜ ｜ 2004年11月9日，公司接到北京城建东华房地产开发有限责任 ｜
｜ ｜公司转来的北京市第二中级人民法院有关民事裁定书。根据该裁定｜
｜ ｜书，康实投资有限公司起诉东华公司中外合作经营合同纠纷一案，｜
｜ ｜原告于2004年9月27日向北京市二中院提出撤诉申请。北京市二中 ｜
｜ ｜院裁定准许撤诉。案件受理费986125元，由原告康实公司负担4930｜
｜ ｜62元。 ｜
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意见与建议
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