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☆风险因素☆ ◇600322 天房发展 更新日期：2009-11-13◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜  项目性质  ｜公告日期      ｜ 交易金额(万元) ｜     是否关联交易     ｜
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｜  资产出售  ｜2009-09-25    ｜42000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    根据天津市房地产发展(集团)股份有限公司六届十三次董事｜
｜            ｜会及六届七次监事会通过的相关决议，公司通过天津产权交易中｜
｜            ｜心(下称：产交中心)挂牌转让持有的参股子公司天津市津茂置业｜
｜            ｜有限公司(下称：津茂公司)35%的全部股权。2009年9月23日，中｜
｜            ｜粮置业投资有限公司(下称：中粮置业)经产交中心，摘得上述股｜
｜            ｜权，摘牌价格为4.2亿元。双方于2009年9月24日签署了产权交易｜
｜            ｜合同。本次股权转让完成后，中粮置业持有津茂公司100%的股权｜
｜            ｜。                                                      ｜
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｜  对外投资  ｜2008-03-14    ｜40000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司同意向全资子公司天津市华亨房地产开发有限公司增资｜
｜            ｜4亿元，增资后该公司注册资金5亿元。华亨公司为公司五届十八｜
｜            ｜次董事会会议审议通过成立的全资子公司，负责开发公司双港新｜
｜            ｜家园项目。                                              ｜
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｜  对外投资  ｜2008-03-14    ｜40000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司同意向全资子公司天津市华兆房地产开发有限公司增资｜
｜            ｜4亿元，增资后该公司注册资金5亿元。华兆公司为公司五届十八｜
｜            ｜次董事会会议审议通过成立的全资子公司，负责开发公司华明新｜
｜            ｜家园项目。                                              ｜
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｜  对外投资  ｜2007-10-26    ｜10000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司组建具有独立法人资格的全资子公司“天房双港新家园｜
｜            ｜房地产开发有限公司”（暂用命）。该公司注册资金1亿元，主 ｜
｜            ｜要从事房地产开发经营销售。                              ｜
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｜  对外投资  ｜2007-10-26    ｜10000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司组建具有独立法人资格的全资子公司“天房华明新家园｜
｜            ｜房地产开发有限公司”（暂用名）。该公司注册资金1亿元，主 ｜
｜            ｜要从事房地产开发经营销售。                              ｜
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｜  对外投资  ｜2007-10-26    ｜100000.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司投入非公开发行股票募集资金10亿元，对天津市天房海｜
｜            ｜滨建设发展有限公司进行增资，增资后该公司注册资金将达到12｜
｜            ｜亿元。                                                  ｜
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｜  对外投资  ｜2007-10-13    ｜14190.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    通过投资津丽华明(挂)2007-117号宗地的议案：该地块土地｜
｜            ｜面积194064.3平方米；总建筑面积164200平方米；用地性质为居｜
｜            ｜住；容积率不大于0.846，绿化率不小于35%，建筑密度不大于30｜
｜            ｜%，预计总投资额14.19亿元。                              ｜
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｜  对外投资  ｜2007-10-13    ｜240700.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    通过投资津南双港(挂)2007-124、125号地块的议案：该两 ｜
｜            ｜地块土地面积分别为118662.9平方米、126908.1平方米；总建筑｜
｜            ｜面积分别为14.27万平方米、15.27万平方米；用地性质均为居住｜
｜            ｜；容积率均不大于1.2，绿化率均不小于45%，建筑密度均不大于｜
｜            ｜20%，预计总投资额分别为12.14亿元、11.93亿元。           ｜
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｜  对外投资  ｜2007-10-13    ｜124700.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    通过投资(限价房)津南双港(挂)2007-123号地块的议案：该｜
｜            ｜地块土地面积120779.1平方米；总建筑面积17.63万平方米；用 ｜
｜            ｜地性质为居住；容积率不大于1.46，绿化率不小于45%，建筑密 ｜
｜            ｜度不大于20%，预计总投资额7.47亿元。                     ｜
｜            ｜    通过投资津经济适用房(招)2007-07号地块的议案：该地块 ｜
｜            ｜土地面积61400平方米；建筑面积129400平方米；用地性质为居 ｜
｜            ｜住(土地划拨给天津市安居工程办公室)，预计项目投资5亿元。 ｜
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｜  对外投资  ｜2007-04-17    ｜25000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司合作开发海河水上运动世界项目：拟由天津海景实｜
｜            ｜业有限公司(注册资金1亿元人民币，其中公司出资5000万元，占｜
｜            ｜该公司股份50%)开发建设海河水上运动世界项目。该项目总规划｜
｜            ｜用地约80.5公顷，规划新建、改建的地上建筑面积约80万平方米｜
｜            ｜，总投资额约46亿元。                                    ｜
｜            ｜    用1亿元人民币与北京天鸿宝业房地产股份有限公司按相同 ｜
｜            ｜比例向天津海景实业有限公司增资。本次增资后，海景实业公司｜
｜            ｜注册资金为3亿元人民币,公司共出资1.5亿元人民币,占海景实业｜
｜            ｜公司总股本的50%，股份比例不变。                         ｜
｜            ｜    同意公司用人民币1亿元与北京天鸿宝业房地产股份有限公 ｜
｜            ｜司按相同比例向公司控股子公司天津海景实业有限公司(下称： ｜
｜            ｜海景实业)增资。本次增资后，海景实业注册资金为5亿元，公司｜
｜            ｜共出资25000万元，仍占海景实业总股本的50%。              ｜
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｜  资产出售  ｜2007-03-27    ｜52000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司拟将南门西B、C项目转让给控股35%的子公司天津市津 ｜
｜            ｜茂置业有限公司(原名阳光天房置业有限公司)开发建设，项目转｜
｜            ｜让价格为5.2亿元。                                       ｜
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｜  对外投资  ｜2007-03-27    ｜434900.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    投资滨海新区核心区汉沽河西老城3.22平方公里综合开发建｜
｜            ｜设项目(一级土地整理)：预计项目总投资43.49亿元，计划开发 ｜
｜            ｜周期4年，预计利润11.21亿元，总投资收益率25.76%。        ｜
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｜  对外投资  ｜2006-11-25    ｜56000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    董事会通过了投资津东丽程（挂）2006-060号地块的议案。｜
｜            ｜    该地块位于天津市东丽区外环线内，四至范围为：东至登州｜
｜            ｜路，南至规划支路，西                                    ｜
｜            ｜    至昆俞路,北至程新道，现状地上建筑物已全部拆平。土地 ｜
｜            ｜面积：57121.9平方米（约85.7亩，包括幼儿园和托儿所用地350｜
｜            ｜0平方米）；出让土地面积：53621.9平方米（约80.4亩）；土地｜
｜            ｜出让年限：70年；用地性质：居住；容积率不大于2.0，即建筑 ｜
｜            ｜规模不大于10.7万平方米（包括阳台、阁楼及配套公建）；绿化｜
｜            ｜率不小于45%；规划套型建筑面积90平方米以下不少于总建筑面 ｜
｜            ｜积的70%。预计总投资5.6亿元，财务内部收益率16.22%左右。  ｜
｜            ｜    此议案需提交下次股东大会审议。                      ｜
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｜  对外投资  ｜2005-10-27    ｜37600.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司投资津南宜(挂)2005-083号地块，该地块规划性质为居｜
｜            ｜住及商业用地，土地使用权出让年限为居住70年，商业40年。土｜
｜            ｜地出让面积27919.2平方米，规划总建筑面积80000平方米，其中｜
｜            ｜居住建筑面积不大于66000平方米，商业建筑面积不大于14000平｜
｜            ｜方米。该地块为挂牌出让,起挂价格11315万元。测算该项目开发｜
｜            ｜周期2.5年,预计总投资额3.76亿元,总投资收益率12.4%。      ｜
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｜  对外投资  ｜2005-03-31    ｜39000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司投资开发王兰庄二期项目的议案,王兰庄二期建筑规模 ｜
｜            ｜约13万平方米,容积率1,绿化率37%,预计项目总投资3.9亿元,财 ｜
｜            ｜务内部收益率20.51%                                      ｜
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｜  对外投资  ｜2005-02-01    ｜55000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司于2005年1月31日以通讯方式召开四届二十一次董事会 ｜
｜            ｜，会议审议通过公司关于投资开发津经济适用房-07号项目的议 ｜
｜            ｜案：该地块建设用地面积为88806.9平方米，规划性质为居住用 ｜
｜            ｜地，住宅建筑规模173700平方米，居住区配套公建面积为5500平｜
｜            ｜方米。该地块的土地补偿费9207.84万元，预计总投资金额约5.5｜
｜            ｜亿元人民币。该议案需提交股东大会审议。                  ｜
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【2.风险提示】
【资金占用】
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｜ 截止日期 ｜2005-06-30                                                ｜
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｜序｜   资金占用方   ｜   占用方式   ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜                ｜              ｜            ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜1 ｜天津市天房物业管｜应收账款      ｜            ｜  531.31｜  38.00%｜
｜  ｜理有限公司      ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜2 ｜林克森华澳（天津｜应收账款      ｜            ｜ 3901.02｜ 278.99%｜
｜  ｜）房地产开发有限｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜  ｜公司            ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜3 ｜天津凯华房地产开｜应收账款      ｜            ｜   47.30｜   3.38%｜
｜  ｜发有限公司      ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜4 ｜林克森华澳（天津｜其他应付款    ｜            ｜ 1251.67｜  89.52%｜
｜  ｜）房地产开发有限｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜  ｜公司            ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜5 ｜天津凯华房地产开｜其他应付款    ｜            ｜  500.00｜  35.76%｜
｜  ｜发有限公司      ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜6 ｜华伟装饰工程（天｜其他应付款    ｜            ｜  151.69｜  10.85%｜
｜  ｜津）有限公司    ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜7 ｜天津泽达房地产开｜应付账款      ｜            ｜  815.17｜  58.30%｜
｜  ｜发有限公司      ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜8 ｜天津市天房科技发｜应付账款      ｜            ｜  156.48｜  11.19%｜
｜  ｜展有限公司      ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
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【风险提示】
【股权质押】
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｜公告日期｜2008-05-06｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    天津市房地产发展(集团)股份有限公司于2008年5月4日接到第｜
｜        ｜一大股东天津市房地产开发经营集团有限公司(目前持有公司有限 ｜
｜        ｜售条件流通股277661690股，占公司股份总数的25.11%，下称：天 ｜
｜        ｜房开发)通知，天房开发将其所持公司有限售条件流通股64885166 ｜
｜        ｜股质押给浙商银行天津市分行，质押期限自2008年4月24日至2010 ｜
｜        ｜年4月24日止，质押手续已于2008年4月30日在中国证券登记结算有｜
｜        ｜限责任公司上海分公司办理完毕。                            ｜
｜        ｜                                                          ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2008-01-17｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜     公司于2008年1月16日接到第一大股东天津市房地产开发经营｜
｜        ｜集团有限公司(目前持有公司有限售条件流通股277661690股，占公｜
｜        ｜司股份总数的25.11%，下称：天房集团)通知，天房集团将其持有 ｜
｜        ｜的公司有限售条件流通股64885166股质押给中国工商银行股份有限｜
｜        ｜公司天津市分行体院北支行，质押期限自2008年1月11日至2011年1｜
｜        ｜月10日止，质押手续已于2008年1月15日在中国证券登记结算有限 ｜
｜        ｜责任公司上海分公司办理完毕。                              ｜
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【资产托管】
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｜公告日期｜2005-03-31｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    通过公司委托经营事项的议案：继续委托天津市天房物业管理｜
｜        ｜有限公司                                                  ｜
｜        ｜经营管理出租商品房合计面积14247.65平方米，委托时间为2005年｜
｜        ｜1月1日至2007年12月31日。                                  ｜
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【3.其他事项】