个股档案

☆公司报导☆   ◇港澳资讯600322   更新日期：2009-08-28◇   灵通V4.0
【2009-08-28】
天房发展(600322)拟4.2亿转让津茂置业股权

　　天房发展（600322）公告，公司拟以不低于4.2亿元的价格于天津产权交易中心将所持有的天津市津茂置业有限公司35%股权挂牌转让，相应产生约1.2亿元的利润。本次股权转让完成后，公司将不再持有津茂公司股权。
　　公告显示，津茂公司将要开发的南门西B、C地块项目坐落于天津市南开区南门外大街，其中B地块6.4万平方米，C地块1.71万平方米，合计8.11万平方米，规划建筑面积24.30万平方米，项目规划以商业公建为主。2008年度津茂置业无营业收入，净利润为-6,748,569.08元。评估后账面资产总额136,438.26万元，净资产116,447.69万元，公司持有的35%股权对应价值40,756.69万元，据此公司拟挂牌的转让价格不低于人民币4.2亿元，相应产生约1.2亿元的利润，转让后公司将不再持有津茂置业股权。
　　公司表示，本次股权转让是为了在当前经济危机形势下避免长投项目的大量资金占用，规避投资风险。
　　公司同时公布的半年报显示，上半年实现净利润4101.63万元，同比下降59.51%，每股收益0.04元。公司房地产开发经营实现营业收入4.37亿元，同比下降60.41%，营业利润率为37.52%，同比增加11.74个百分点。公司表示，受去年商品房预售量大幅度下滑的影响，公司本期可结算项目面积大幅减少，导致业绩出现下降。


【2008-11-28】
天房发展(600322)3亿元公司债发行获批

　　天房发展（600322）今日公告，2008年11月26日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会对公司发行3亿元公司债券的申请进行审核，公司此次发行公司债券申请获得有条件审核通过。公司称，目前尚未收到中国证券监督管理委员会的相关批准文件，待公司正式收到相关批准文件后另行公告。（李阳丹）


【2008-11-24】
天房发展(600322)为全资子公司提供担保

    董事会审议通过了为公司全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司提供担保的议案。
    天津市凯泰建材经营有限公司系公司的全资子公司，注册资金5000万元，该公司专门从事公司自有开发项目的物资供应，公司章程规定不对外经营业务、投资及担保事项。根据该公司的经营需要，向交通银行天津分行申请办理授信业务（银行承兑汇票），需公司提供连带责任担保，担保额度2.3亿元整（其中1亿元为续期担保），担保期限两年，自2008年11月24日至2010年11月23日。
    本次担保后本公司（含控股子公司）对外担保累计金额为14.65亿元，占本公司最近一个会计年度经审计的净资产3,646,729,320.77元的40.17%。


【2008-10-16】
天房发展(600322)业绩预增护航"小非"解禁

　　继本月14日发布 《非公开发行限售流通股上市公告》后第二天，15日天房发展(600322)就发布了三季度业绩预增公告，称第三季度实现的净利润同比将增长300%以上。
　　受此刺激，昨日该股高开并以3.35%的涨幅报收。
　　目前，大量地产上市公司发出预减预亏公告，像天房发展这样预增三倍业绩的公告令人心存怀疑，特别是在目前房市大萧条的阶段。
　　业绩预增公告称，增长的原因在于 “报告期内公司主营业务发展良好，结算项目及销售收入同步增长”，寥寥数语并无更加明确的数据佐证结论。
　　有业内人士认为，如此公告，难免给人留下为“小非”解禁“作掩护”而粉饰业绩之嫌。事实到底怎样？为此，记者进行了一番调查。
　　10月20日小非上市
　　14日，天房发展发布公告，2007年非公开发行的股票中，除控股股东天津市房地产开发经营集团有限公司外，其他发行对象认购的19340万股股份将于2008年10月20日上市流通。
　　弱市当中，这批解禁股将给二级市场带来何种影响？记者以投资者身份致电天房发展。
　　公司证券办一工作人员表示，尽管当初这些解禁股的发行价约为7.5元，超出当前市价的两倍，但他也无法判断“小非”究竟会卖还是继续持有。
　　部分市场人士认为，这次接近2亿股的解禁，在心理上对股价造成的冲击不应小觑。目前天房发展的流通股是6.35亿股，解禁股占其比例约30.46％。
　　凭借什么法宝，天房发展可以在低迷的房市中“独善其身”？
　　业内人士表示，尽管有个别公司增幅或许稍大些，但不能理解成“实际”销售业绩的支撑。上海某券商的地产行业研究员就对记者表示，除去受到去年市场的“火暴”，部分收入等到今年结算的影响外，甚至有些地产上市公司是依靠资产注入或者行业转型，造成的业绩大增“假象”。
　　对此疑问，公司证券办人员表示，公司的楼盘大部分位于京津等地，总体销售情况尚可。至于业绩预增说法的依据，他表示是根据统计数据得出的，但现在不能透露是哪些数据，要等三季报出来后，投资者自己去看。
　　地产市场大环境不乐观
　　来自国家统计局 《中国经济景气月报》的数据显示，今年前8月，我国商品房销售面积比上年同期下降14.7%，住宅销售面积下降14.9%，降幅比一季度降幅分别加大13.3%和14.6%。
　　而1月～7月，浙江、福建、江苏、天津、江西和四川商品房销售面积的降幅也均接近或超过了20%。
　　国海证券地产行业分析师赵铎告诉记者，天房发展之前在北京的项目销售还不错，造成业绩预增比例较大的原因有二，一是去年三季报数据的基数较小，另外就是结算比较滞后。
　　凯基证券认为，万科通过大幅降价促销方式，9月的销售面积和销售金额，也就分别环比增加12.2%和5.7%，较去年同比下降了27.6%和37.9%。在有“金九银十”之称的9月传统房产销售旺季中，万科的销售也仅有小幅增长，表明房地产市场的需求依然低迷。


【2008-10-14】
天房发展(600322):前三季度业绩同比预增300%

    经天津市房地产发展（集团）股份有限公司财务部门测算，预计2008年第三季度实现的净利润与上年同期相比增长300%以上。 
    原因：报告期内公司主营业务发展良好，结算项目及销售收入同步增长。公司2007年度内实施了资本公积金转赠股本，并在2007年10月完成非公开发行股票，使得公司总股本由423,707,417股，增加至1,105,700,000股。


【2008-09-11】
天房发展(600322)拟发3亿公司债

　　天房发展（600322）决议发行规模为3亿元的公司债券，此次发行公司债券为公开发行，不向公司原有股东进行配售。公司债券票面利率在债券存续期内固定不变，采取单利按年计息，不计复利，逾期不另计息。
　　公司称，此次发行的公司债券拟用于补充公司流动资金。


【2008-08-15】
天房发展(600322)上半年净利润同比增长448.91%

   天房发展在报告期内共实现主营业务收入11.93亿元，同比增长16.16%；实现利润总额1.46亿元，同比增长452.38%；实现净利润1.01亿元，同比增长448.91%。基本每股收益0.09元。今年上半年，天房发展在施工程面积共计95.75万平方米，新开工面积41.60万平方米，竣工3.8万平方米。在经营销售方面，公司表示，天房美域、晴川花园和吉利花园A区三个重点项目，都取得了很好的营销成果。同时，由于报告期内经济适用房销售比例小于去年，天房发展商品房开发毛利率同比上升了10.83个百分点。


【2008-07-16】
天房发展(600322)预告上半年净利润同比增长400%以上

  天房发展(600322)今日预告，公司上半年业绩大幅增长，实现的净利润相比去年同期1845.58万元增长400%以上。


【2008-07-07】
天房发展(600322)21亿开发天津住宅项目

　　天房发展（600322）公告，公司拟投资21.24亿元开发天津一地块。该地块位于天津市东丽区昆俞北路西侧，共包括A、B两个地块，该宗地土地总面积为184818.5平方米，土地用途为居住。
　　其中A地块土地面积90750.7平方米，规划容积率不大于2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%，建筑限高不高于75米，规划建筑面积18.15万平方米，全部建设限价商品房。预计总投资8.62亿元，财务内部收益率10.95％，开发周期4年。
　　B地块土地面积94067.8平方米，规划容积率不大于2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%，建筑限高不高于65米，规划建筑面积18.41万平方米。预计总投资12.62亿元，财务内部收益率15.75％，开发周期4.5年。


【2008-05-16】
天房发展(600322)解答2500万限售股疑问

      随着国家综合配套改革试验区——天津滨海新区迅速崛起，作为天津房地产龙头的天房发展受到越来越多投资者的关注。在房地产行情低迷的今年一季度，该公司净利润大增500%。与此同时，也有投资者提出疑问：为什么该公司2007年非公开发行中易方达基金公司认购2500万股，而年报中只易方达旗下基金科瑞持有的1000万股，其他1500万股没有披露？近日，天房发展董秘办负责人（以下简称“天房”）接受了《证券日报》记者专访。
      记者：天房发展一季度净利润与去年同期相比增长500%以上，是什么在支撑业绩的增长？
      天房：天房发展是天津市规模最大的房地产开发公司，成立以来始终把普通住宅作为主要开发项目，已建成各类住房1600万平方米。天津滨海新区开发开放为天津房地产市场的发展提供了新的历史机遇，人民生活的改善、外来投资的增加为当地房地产注入了新的活力。在国家宏观调控政策下，天津房地产市场发展是健康和平稳的，这一形势为天房发展的利润增长提供了有力的支撑。
      记者：天房发展的业绩增长是否会有持续性？
      天房：目前公司储备开发项目达340万平方米，其中既有众多的商品房项目，也有经济适用房项目、限价房项目和公建项目，而且这些项目全部在本市的热点地段，完全可以满足公司未来几年的发展需要。同时公司制定了严谨的土地储备制度，每年都会根据市场的要求增加一定的土地储备，以保证公司的可持续发展。
      目前，公司已成功获取滨海新区核心汉沽河西老城3.22平方公里综合开发改造项目，这个项目位于国家重点规划项目——汉沽区滨海旅游度假区北侧，土地整理面积3.22平方公里。项目预计总投资43.49亿元，计划开发周期4年。目前一期拆迁和还迁用房建设已经开始启动，工程进展顺利。随着滨海新区开发建设速度的加快，特别是中新生态城落户于汉沽，使该项目的品位得到了极大的提升。
      公司现有盈利能力高的项目都将集中在2008年到2010年销售结算，包括天房美域、天津湾、汉沽一级土地开发,平诚大厦、宜宾西道项目和南门BC地块。这些项目有利于公司的持续盈利能力。
      记者：为什么公司年报前十大股东中没有易方达基金公司，而是变身为其旗下的科瑞证券投资基金持股，其持股数量也缩水至1000万股。易方达旗下基金的年报中，也没有做出相关披露，易方达基金公司是否存在限售股违规减持？
      天房：对此我作三点说明，1、易方达基金公司是通过其管理的四个产品帐户认购本公司非公开发行股票的，这符合《上市公司非公开发行股票实施细则》第八条的规定，“证券投资基金管理公司以管理的2只以上基金认购的，视为一个发行对象”。
      2、关于公司的信息披露问题。根据《公开发行证券的公司信息披露编报规则第2号-年度报告内容与格式特别规定》的要求，上市公司需要在年报中披露前十名大股东和前十名无限售条件流通股股东的持股情况。那么，易方达旗下四个管理产品持有的均为限售股，所以不会出现在前十名无限售条件流通股股东名单中。而由于其认购的四个管理产品中只有基金科瑞持股1000万，持股数量位于前10名大股东当中，其他三个管理产品单个持股量均未进入公司前10名股东当中，所以只有科瑞在年报中获得披露。
      3、从技术环节讲，非公开发行除控股股东外，其他认购者要限售12个月方可流通，由中国证券登记公司上海分公司于发行公告日起予以锁定，在交易所交易中不可能于解除限售日之前予以流通。
      目前，公司已经进入了加速发展的快车道，我们有着滨海新区开发开放的历史机遇，有着市政府的大力支持，有着诚信稳健和丰富经验的管理团队，我们一定会创造出更加骄人的业绩回报投资者。


【2008-03-14】
天房发展(600322)2007年业绩增五成

　　天房发展（600322）今日公布2007年报。2007年度公司实现主营业务收入20.01亿元，同比翻一番；实现净利润5617.92万元，同比增长五成；每股收益0.06元，每股经营活动产生的现金流量净额为-1.583元。
　　公司商品房销售收入分为商品房收入和经济适用房收入两大部分。其中商品房主营业务收入为60860.60万元，销售毛利率为30.34%；经济适用房主营业务收入为76366.86万元，销售毛利率为12.91%。
　　公司商品房销售毛利率较2006年下降1个百分点，主要是报告期内经济适用房销售收入占商品房销售收入的比重过半，由于政策控制经济适用房项目的利润率较低，公司中高端商品房毛利率仍旧维持30%以上,随着中高端商品房开发比重的加大,公司商品房销售毛利率将会出现较大幅度回升。
　　2008年，公司计划开工面积200万平方米，计划竣工面积41.5万平方米，计划营业收入24.5亿元。
　　公司董事会近日审议有关议案，决定分别向全资子公司天津市华亨房地产开发有限公司、天津市华兆房地产开发有限公司增资4亿元，增资后两家该公司注册资金都增至5亿元。(陈健健)


【2008-03-13】
天房发展(600322):2007年年度主要财务指标

                                                              单位：人民币元
                                                    2007年            2006年
                                                                      调整后
营业收入                                  2,001,050,001.63    990,349,445.74
归属于上市公司股东的净利润                   56,179,237.00     37,028,140.65
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 52,908,304.52     37,889,871.51
基本每股收益                                          0.06              0.04
扣除非经常性损益后的基本每股收益                      0.06              0.04
全面摊薄净资产收益率(%)                               1.44              1.93
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%)             1.35              1.98
每股经营活动产生的现金流量净额                      -1.583            -0.223
                                                  2007年末          2006年末
                                                                      调整后
总资产                                    8,131,553,792.17  5,079,862,041.60
所有者权益(或股东权益)                    3,646,729,320.77  1,712,061,978.48
归属于上市公司股东的每股净资产                       3.298             2.020
公司2007年年报经审计，审计意见类型：标准无保留意见。
2007年度利润分配预案：每10股派0.50元(含税)。


【2008-01-23】
天房发展(600322)预计07年净利润同比增长50%以上

　　天房发展（600322）预计公司2007年度实现的净利润同比增长50%以上。天房发展2006年净利润3324万元，每股收益0.078元。公司提醒，报告期内实施了公积金转赠股本，并在2007年10月完成非公开发行股票，使得公司总股本由423,707,417股增加至1,105,700,000股，因此公司2007年度每股收益将会摊薄。


【2007-10-13】
天房发展斥资50.73亿元天津购地

　　天房发展今日公告，拟投资天津五个地块，总投资达50.73亿元。
　　其中，公司将投资的津丽华明地块位于天津市东丽区杨北公路南侧，地块土地面积194064.3平方米，总建筑面积164200平方米，用于居住，预计总投资额14.19亿元，成本利润率20.19%。
　　而津南双港的三个地块位于天津市津南区梨双公路南侧，属居住用地，土地面积分别为118662.9平方米、126908.1平方米、120779.1平方米，总建筑面积分别为14.27万平方米、15.27万平方米、17.63万平方米。预计总投资额分别为12.14亿元、11.93亿元、7.47亿，成本利润率21.01%、20.93%、22.65%。
　　此外，公司还将投资天津经济适用房地块，该地块位于天津市东丽区津汉快速路北侧，地块土地面积61400平方米，建筑面积129400平方米，用于居住。预计项目投资5亿元，成本利润率3%。


【2007-10-13】
天房发展(600322)逾50亿投入滨海新区

　　天房发展（600322）公告称，计划投资开发滨海新区新家园建设项目，总投资额为50.73亿元。
　　其中位于天津市东丽区杨北公路南侧地块（6#地）土地面积19.41万平方米，总建筑面积16.42万平方米，预计总投资额14.19亿元，成本利润率20.19%；位于天津市津南区梨双公路南侧（06-02＃地）地块的土地面积11.87万平方米，总建筑面积14.27万平方米，预计总投资额12.14亿元，成本利润率21.01%；位于天津市津南区梨双公路南侧（06-03＃地）的地块土地面积12.69万平方米，总建筑面积15.27万平方米，预计总投资额11.93亿元，成本利润率20.93%；位于天津市津南区梨双公路南侧（06-01＃地）的地块土地面积12.08万平方米，总建筑面积17.63万平方米，预计总投资额7.47亿元，成本利润率22.65%；位于天津市东丽区津汉快速路北侧地块土地面积6.14万平方米，建筑面积12.94万平方米，预计项目投资5亿元，成本利润率3%。以上项目除10余万平方米的经济适用房外均为普通住宅项目。
　　此前天房发展已获得滨海新区汉沽河西老城3.22平方公里一级土地开发项目。公司抓住滨海新区开发开放的有利时机，一方面通过非公开发行从资本市场募集资金，另一方面加大滨海新区项目的投入，获得大量项目储备。


【2007-10-13】
天房发展(600322)50亿投资开发5地块

　　本报讯 天房发展(600322)拟投资建设5地块，用地性质均为居住，总投资额为50.73亿元。
　　这5个地块分别是，津丽华明(挂)2007-117号地块，土地面积19.4万平方米；总建筑面积16.4万平方米；容积率不大于0.846，预计总投资额14.19亿元。
　　津南双港(挂)2007-124、125号地块，土地面积分别为11.9万平方米、12.7万平方米；总建筑面积分别为14.27万平方米、15.27万平方米；容积率均不大于1.2，预计总投资额分别为12.14亿元、11.93亿元。
　　津南双港(挂)2007-123号地块，土地面积12.1万平方米；总建筑面积17.63万平方米；容积率不大于1.46，预计总投资额7.47亿元。
　　津经济适用房(招)2007-07号地块，土地面积6.14万平方米；建筑面积12.9万平方米；该土地划拨给天津市安居工程办公室，预计项目投资5亿元。
 


【2007-09-26】
天房发展(600322)定向增发获批

    天房发展今日公告称，公司昨日收到中国证监会通知，核准公司非公开发行新股不超过50250万股，核准期限自通知下发之日起6个月内有效。


【2007-09-05】
天房发展(600322)定向增发今日审核

　　天房发展（600322） 今日公告，中国证监会发行审核委员会将于今日审核公司A股非公开发行方案。公司股票将于9月5日停牌一天，并于发审委会议结果公布后复牌。


【2007-09-04】
天房发展(600322)非公开增发方案9月5日将过会

  9月4日讯 今日，天房发展披露，该公司的非公开增发方案将于9月5日过会，因此该公司股票5日停牌一天，并于发审委会议结果公布后复牌。（ 


【2007-07-24】
天房发展上半年净利润同比增长53.19%

　　天房发展今日半年报显示，今年上半年实现主营业务收入10.27亿元，同比增长106.78%；营业利润2382.2万，较上年同期增长52.86%；净利润达1845.6万元，较上年同期增长53.19%，但每股收益有所下降，为0.0218，同比下降了23.59%。这主要是因为公司以资本公积金转增股本，向全体股东每10股转增10股所致。
　　此外半年报还显示，报告期内公司的主营业务毛利率为14.97%，与去年同期相比也下降了5.3%，公司认为这主要是报告期主营业务收入与成本中，经济适用房项目所占比重比较大，由于经济适用房项目受到政策控制利润率较低，所以导致公司报告期内主营业务利润率下降较多。
　　天房发展的半年报公布了天房发展的非募集资金使用项目其中包括汉沽河西旧城改造项目，空港物流配套服务区住宅项目等，其中的重头戏滨海新区核心区汉沽河西旧城改造项目，预计总投资43.49亿，预计利润11.21亿元；滨海新区核心区空港物流配套服务区住宅项目，计划总投资6.9亿元，总规模10.7万平方米，计划于年内开工。