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☆港澳分析☆ ◇600322 天房发展 更新日期：2009-11-19◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.港澳投资圈点】【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
  统计日期：2009-11-19
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｜        ｜       综合评级       ｜          评级分布          ｜
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｜ 时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜ 1月内  ｜       2｜    增持    ｜    ｜   2｜    ｜    ｜    ｜
｜ 1月前  ｜       2｜    增持    ｜    ｜   4｜    ｜    ｜    ｜
｜ 2月前  ｜       2｜    增持    ｜    ｜   4｜    ｜    ｜    ｜
｜ 3月前  ｜       2｜    增持    ｜    ｜   8｜    ｜    ｜    ｜
｜ 6月前  ｜    2.24｜    中性    ｜    ｜  19｜   6｜    ｜    ｜
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评级说明：
评级系数: 1.0=买入  2.0=增持  3.0=中性  4.0=减持  5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
【2009-05-04】港澳资讯提供:
天房发展（600322）
投资亮点：
1、区域龙头：作为全国房地产上市的三家试点企业之一，是天津市资产规模最大的房地产开发企业。20多年来，公司累计开发建设1400多万平米的住宅建筑，公司列全国房地产开发企业200强。公司房地产项目均在天津，08年公司增加了天津市东丽区昆俞路地块项目、河东区沙柳路经济适用房项目两项目，合计总建筑规模58.3万平米。
2、在建项目：截止08年末，公司在建项目有天房美域、吉利经典、晴川花园、双港123#、华明经济适用房03号、滨海新区核心区汉沽河西老城改造、翠海家园（滨海新区核心区空港物流配套住宅）等项目。其中天房美域、晴川花园尚在销售中，吉利经典还有少量余房在销售中；双港123#目前为基础施工阶段；华明经济适用房03号正在主体施工；滨海新区核心区汉沽河西老城改造，已开始拆迁办理，前期工作正在办理中；翠海家园正在进行主体施工。

负面消息：
1、房地产周期影响：公司主营为房地产行业，受整体行业环境影响，公司面临周期风险。截止08年末，公司预收帐款为2.13亿元，同比下降69.06％；存货为73.12亿元，同比增长37.19％，主要由于在建项目和土地储备增加所致；08年全年新增贷款26.55亿元，归还贷款19亿元；至期末公司货币资金为10.03亿元，同比下降47.33％。

综合评价：公司为全国房地产上市的三家试点企业之一，是天津市资产规模最大的房地产开发企业。公司货币资金同比下降47.33％，公司现金较为紧张，不过目前银行增强了贷款力度，公司筹集资金难度下降，中期适当关注。

【3.综合数据分析】
【微观基本面情况】
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｜ 发生日期 ｜  行为性质  ｜涉及金额(万元)｜ 是否关联交易 ｜
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｜2009-09-25｜  资产出售  ｜         42000｜              ｜
｜2009-07-31｜  对外担保  ｜         15000｜              ｜
｜2009-01-10｜  对外担保  ｜         20000｜              ｜
｜2008-12-23｜  对外担保  ｜         10500｜              ｜
｜2008-11-25｜  对外担保  ｜         23000｜              ｜
｜2008-05-06｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
｜2008-03-14｜  对外担保  ｜         25000｜              ｜
｜2008-03-14｜  对外投资  ｜         40000｜              ｜
｜2008-03-14｜  对外投资  ｜         40000｜              ｜
｜2008-03-14｜  对外担保  ｜         75000｜              ｜
｜2008-01-17｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
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【财务状况】
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｜指标\年份           ｜      2008｜      2007｜      2006｜
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｜主营业务收入(万元)  ｜ 150526.81｜    181905｜  99034.94｜
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｜增长率(%)           ｜    -17.25｜     83.68｜     41.42｜
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｜上市公司排名        ｜       701｜       567｜       780｜
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｜行业排名            ｜        32｜        28｜        41｜
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｜                                                        ｜
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｜净利润(万元)        ｜  11236.46｜   5176.96｜   3702.81｜
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｜增长率(%)           ｜    117.05｜     39.81｜     71.12｜
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｜上市公司排名        ｜       519｜       948｜       847｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜        55｜        76｜        56｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜利润总额(万元)      ｜  17666.68｜   8722.93｜   5276.01｜
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｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜营业利润(万元)      ｜  14851.38｜   8234.74｜   5382.47｜
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｜营业利润占利润总额比｜     84.06｜      94.4｜    102.02｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜       464｜       802｜       787｜
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｜行业排名            ｜        50｜        69｜        56｜
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｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜投资收益(万元)      ｜   -849.37｜   -205.62｜   -326.11｜
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｜投资收益占利润总额比｜     -4.81｜     -2.36｜     -6.18｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜      1320｜      1310｜      1323｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜        89｜        81｜        88｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜流动资产(万元)      ｜ 857134.94｜ 754898.79｜  447719.7｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜货币资金(万元)      ｜ 100351.06｜ 190540.12｜     55435｜
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｜货币资金占流动资产比｜     11.71｜     25.24｜     12.38｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜       264｜       115｜       321｜
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｜行业排名            ｜        23｜        10｜        25｜
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｜                                                        ｜
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｜经营活动产生现金流量｜-185373.14｜-175078.74｜ -18917.23｜
｜(万元)              ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜      1760｜      1765｜      1736｜
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｜行业排名            ｜       105｜       106｜        92｜
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【主力情况】
┌─────┬────┬────┬────┬─────────┐
｜ 截至日期 ｜流通股持｜持有股份｜股份变化｜       结论       ｜
｜          ｜有机构数｜ (万股) ｜ (万股) ｜                  ｜
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｜2009-09-30｜   4    ｜5785.35 ｜-620.43 ｜  机构有减持迹象  ｜
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【股东户数】
┌─────┬───┬───┬──────┬─────────┐
｜ 截至日期 ｜股东总｜户均持｜ 筹码集中度 ｜    与上期比较    ｜
｜          ｜ 户数 ｜股(股)｜            ｜                  ｜
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｜2009-09-30｜166061｜ 6267 ｜筹码非常集中｜较上期而言无明显变｜
｜          ｜      ｜      ｜            ｜        化        ｜
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【异动上榜】
┌────────────────────────┬─────┐
｜                   营业部名称                   ｜ 出现次数 ｜
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｜国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部  ｜    1     ｜
｜中信金通证券有限责任公司杭州文三路证券营业部    ｜    1     ｜
｜中山证券有限责任公司深圳人民北路证券营业部      ｜    1     ｜
｜红塔证券股份有限公司北京板井路证券营业部        ｜    1     ｜
｜华泰证券股份有限公司绍兴上大路证券营业部        ｜    1     ｜
｜中国银河证券股份有限公司北京广渠门大街证券营业部｜    1     ｜
｜安信证券股份有限公司佛山南海证券营业部          ｜    1     ｜
｜中信金通证券有限责任公司义乌化工路证券营业部    ｜    1     ｜
｜广发证券股份有限公司北京东三环北路证券营业部    ｜    1     ｜
｜中信证券股份有限公司客户资产管理部              ｜    1     ｜
｜中信证券股份有限公司深圳新闻路证券营业部        ｜    1     ｜
｜招商证券股份有限公司合肥六安路证券营业部        ｜    1     ｜
｜中信金通证券有限责任公司杭州凤起路证券营业部    ｜    1     ｜
｜华安证券有限责任公司阜阳人民西路证券营业部      ｜    1     ｜
｜东方证券股份有限公司天津西康路证券营业部        ｜    1     ｜
｜东莞证券有限责任公司上海仙霞路证券营业部        ｜    1     ｜
｜申银万国证券股份有限公司北京劲松九区证券营业部  ｜    1     ｜
｜申银万国证券股份有限公司湖北武汉中山路营业部    ｜    1     ｜
｜中信金通证券有限责任公司杭州秋涛路证券营业部    ｜    1     ｜
｜光大证券股份有限公司宁波解放南路证券营业部      ｜    1     ｜
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【技术走势特征】
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜ 收盘价 ｜
｜            ｜ (%)  ｜  (%)   ｜      ｜增减(亿元)｜        ｜
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｜11-16/11-18 ｜  3.73｜    3.63｜ 12.66｜      9.82｜    7.50｜
｜11-09/11-13 ｜  2.99｜    0.75｜ 18.19｜     13.32｜    7.23｜
｜11-02/11-06 ｜  8.00｜    5.61｜ 21.63｜     15.17｜    7.02｜
｜10-26/10-30 ｜ -2.26｜   -1.82｜ 18.98｜     12.90｜    6.50｜
｜10-19/10-23 ｜ 15.45｜    2.51｜ 20.19｜     13.41｜    6.65｜
｜10-13/10-16 ｜  0.70｜        ｜  7.43｜      4.49｜    5.76｜
｜10-09/10-09 ｜  7.32｜    4.76｜  1.83｜      1.08｜    5.72｜
｜09-28/09-30 ｜ -7.63｜   -2.09｜  2.87｜      1.63｜    5.33｜
｜09-21/09-25 ｜  0.17｜   -4.18｜ 11.26｜      6.73｜    5.77｜
｜09-14/09-18 ｜ -1.54｜   -0.91｜ 10.95｜      6.81｜    5.76｜
｜09-07/09-11 ｜  2.09｜    4.48｜  7.26｜      4.36｜    5.85｜
｜08-31/09-04 ｜ -1.38｜    0.03｜  7.77｜      4.49｜    5.73｜
｜08-24/08-28 ｜  4.68｜   -3.38｜ 19.41｜     12.45｜    5.81｜
｜08-17/08-20 ｜-15.78｜   -2.83｜  7.35｜      4.42｜    5.55｜
｜08-10/08-14 ｜ -4.63｜   -6.55｜ 13.16｜      9.37｜    6.59｜
｜08-03/08-07 ｜ -4.56｜   -4.44｜ 26.63｜     20.04｜    6.91｜
｜07-27/07-31 ｜  4.93｜    1.17｜ 22.96｜     17.17｜    7.24｜
｜07-20/07-24 ｜ -1.43｜    5.73｜ 16.08｜     11.67｜    6.90｜
｜07-13/07-17 ｜  0.14｜    2.43｜ 17.22｜     12.67｜    7.00｜
｜07-06/07-10 ｜      ｜        ｜ 18.72｜          ｜    6.99｜
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由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有10次超过大盘