首开股份[600376] 006
☆风险因素☆ ◇600376 首开股份 更新日期：2009-11-17◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜ 项目性质 ｜公告日期 ｜ 交易金额(万元) ｜ 是否关联交易 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2009-11-14 ｜12000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 为满足苏州90#地块项目建设资金需求，同意全资子公司苏 ｜
｜ ｜州首开嘉泰置业有限公司向浦发银行苏州新区支行申请1.2亿元 ｜
｜ ｜人民币贷款，期限36个月，以苏州90#地块抵押提供担保。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2009-11-14 ｜25500.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜同意公司拟与北京浩雍投资管理有限公司、山西金港房地产开发｜
｜ ｜有限公司合资成立太原首开龙泰置业有限责任公司(暂定名)，注｜
｜ ｜册资本30000万元，其中公司以自有资金出资17400万元，占新公｜
｜ ｜司58%的股份。山西金港房地产开发有限公司出资9000 万元，占｜
｜ ｜新成立公司30%股份，北京浩雍投资管理有限公司出资3600 万元｜
｜ ｜，占新成立公司12%股份。 ｜
｜ ｜ 成立后的首开龙泰公司将积极参与土地公开市场操作，为公｜
｜ ｜司寻求新的土地储备。 ｜
｜ ｜ 2009年11月14日公告，为积极参与土地市场拍卖，寻找新的｜
｜ ｜土地储备，同意对拟成立的太原首开龙泰置业有限责任公司增加｜
｜ ｜投资。调整投资后太原首开龙泰置业有限责任公司（暂定名）注｜
｜ ｜册资本金30000万元，公司共出资25500万元，占新成立公司85% ｜
｜ ｜股份。北京浩雍投资管理有限公司出资4500万元，占新成立公司｜
｜ ｜15%股份。 ｜
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｜ 资产出售 ｜2009-11-05 ｜45870.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 北京天鸿宝业房地产股份有限公司向香港世纪协润投资有限｜
｜ ｜公司转让北京耀辉置业有限公司股权，同意公司签署股权转让协｜
｜ ｜议，将持有的北京耀辉置业有限公司62％的股权以人民币4.587 ｜
｜ ｜亿元的价格转让给香港世纪协润投资有限公司。上述协议需经政｜
｜ ｜府商务部门审批后生效。本次交易不构成关联交易。 ｜
｜ ｜ 通过此次股权出售,将降低公司经营风险，公司将回收资金 ｜
｜ ｜用于其他房地产项目开发。 ｜
｜ ｜ 因受全球金融危机影响，香港世纪协润投资有限公司(下称 ｜
｜ ｜：世纪协润)资金筹措出现不畅，经协商，公司于2009年5月6日 ｜
｜ ｜与世纪协润签订了《股权转让补充协议》，就股权转让价款的具｜
｜ ｜体支付时间、股东借款本息的具体偿还时间以及在何种条件下终｜
｜ ｜止股权转让合同等事项重新进行了安排，其中：世纪协润应于20｜
｜ ｜09年7月31日之前向公司支付全部股权转让款人民币4.587亿元；｜
｜ ｜公司对耀辉公司的全部股东借款本息由耀辉公司在2009年12月31｜
｜ ｜日之前向公司偿还，如届时不能全部支付，剩余股东借款本息的｜
｜ ｜偿还时间可以延长三个月支付，延长期间，世纪协润应按照中国｜
｜ ｜人民银行同期贷款利率上浮20%向公司支付未付款项的利息。 ｜
｜ ｜ 世纪协润已于2009年7月31日前支付港币52154.63万元，公 ｜
｜ ｜司已办理完成入账和结汇手续。公司于近日与世纪协润签署《补｜
｜ ｜充协议之二》，就标的股权转让后续工作达成一致：截至2009年｜
｜ ｜11月3日，耀辉公司尚欠公司股东贷款本息12.92亿元。双方同意｜
｜ ｜由公司负责安排通过银行向耀辉公司发放委托贷款12.92亿元用 ｜
｜ ｜以置换耀辉公司尚欠公司的股东贷款；公司与世纪协润、北京王｜
｜ ｜府世纪发展有限公司签署《股权质押合同》，就标的股权过户后｜
｜ ｜的股权质押事宜作出相关约定；上述相关事项已经公司六届六次｜
｜ ｜董事会审议通过。在《补充协议之二》及相关《担保保证合同》｜
｜ ｜、《股权质押合同》签署后，公司协助将标的股权过户给世纪协｜
｜ ｜润。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-09-29 ｜78288.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 近日，我公司全资子公司扬州首开恒泰置业有限公司以人民｜
｜ ｜币柒亿捌仟贰佰捌拾捌万元（小写人民币￥：78,288万元）的价｜
｜ ｜格竞得扬州市456#地块住宅项目国有建设用地使用权。 ｜
｜ ｜ 扬州市456#地块住宅项目用地位于扬州邗江区文汇西路与西｜
｜ ｜三环路交叉口东南角，建设用地面积181,643平方米。绿地率≥3｜
｜ ｜5%，容积率≤1.7，规划用途：住宅。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2009-08-07 ｜1550.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司拟与全资子公司北京城市开发集团有限责任公司合资成｜
｜ ｜立北京首开瑞泰房地产开发有限公司（暂定名），注册资本金30｜
｜ ｜00万元，其中本公司自有资金出资1550万元，占新成立公司51% ｜
｜ ｜股份；本公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司出资14｜
｜ ｜50万元，占新成立公司49%股份。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2009-08-07 ｜100000.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2009年3月，为开发建设保障性住房项目，公司向控股股东 ｜
｜ ｜北京首都开发控股（集团）有限公司书面申请，委托首开集团与｜
｜ ｜北京国有资本经营管理中心协商保障性住房项目专项资金支持。｜
｜ ｜2009年4月30日，公司控股股东首开集团从北京国有资本经营管 ｜
｜ ｜理中心申请取得发行中期票据募集的十亿元人民币资金，该笔资｜
｜ ｜金专项用于支持股份公司进行保障性住房项目的开发。由于首开｜
｜ ｜集团为上述资金的申请主体，因此首开集团拟通过委托贷款的方｜
｜ ｜式，将该笔十亿元人民币的资金发放给公司及控股子公司北京首｜
｜ ｜开晟馨房地产开发有限责任公司，专项用于公司及控股子公司开｜
｜ ｜发的小屯馨城、大兴康庄（三期）限价商品房项目。其中公司开｜
｜ ｜发的大兴康庄（三期）限价商品房项目取得约3.08亿元，公司控｜
｜ ｜股子公司北京首开晟馨房地产开发有限责任公司开发的小屯馨城｜
｜ ｜限价商品房项目取得约6.92亿元。 ｜
｜ ｜ 交易价格和定价依据：十亿元人民币委托贷款，期限两年，｜
｜ ｜年利率5%。按季度支付利息，到期一次性还本。利率低于中国人｜
｜ ｜民银行一年期人民币基准利率标准。 ｜
｜ ｜ 本次交易构成了公司的关联交易。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-06-27 ｜64367.91 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 北京首都开发股份有限公司近日收到北京市国有建设用地使｜
｜ ｜用权挂牌出让成交确认书，公司控股子公司北京首开仁信置业有｜
｜ ｜限公司以人民币64367.91万元的价格竞得北京市大兴区康庄限价｜
｜ ｜商品房住房(三期)项目(建设用地面积125376.08平方米，规划建｜
｜ ｜筑面积275827.38平方米，项目用地性质为住宅及居住公共服务 ｜
｜ ｜设施)国有建设用地使用权。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2009-06-10 ｜10000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司拟以自有资金全资设立扬州首开衡泰置业有限公司(暂 ｜
｜ ｜定名)，注册资本为10000万元人民币，新公司将主要开发扬州42｜
｜ ｜1#项目(公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司经公开 ｜
｜ ｜竞价取得；土地面积72450平方米，规划建筑面积约10万平方米 ｜
｜ ｜，用地性质为住宅)。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-03-25 ｜654.20 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司(下称：城 ｜
｜ ｜开集团)拟收购首开集团下属企业北京世安住房股份有限公司持 ｜
｜ ｜有的北京中顺德房地产开发有限公司(注册资本1200万元，其中 ｜
｜ ｜城开集团持有其50%的股份，下称：中顺德)50%的股权，以标的 ｜
｜ ｜股权对应的净资产评估值人民币654.20万元作为交易价格。本次｜
｜ ｜收购完成后，城开集团将持有中顺德100%的股权；公司将获得北｜
｜ ｜京市顺义区李桥镇住宅商业金融项目的全部权益。 ｜
｜ ｜ 上述事项均构成关联交易。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2009-03-25 ｜40000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司向渤海银行北京魏公村支行申请4亿元贷款，期限 ｜
｜ ｜两年，由公司大股东北京首都开发控股(集团)有限公司(下称： ｜
｜ ｜首开集团)提供担保。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2009-03-25 ｜10000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司拟以自有资金出资10000万元人民币成立全资子公 ｜
｜ ｜司苏州首开永泰置业有限公司(暂定名，下称：首开永泰)。成立｜
｜ ｜后的首开永泰将主要开发苏州市相城区69号地项目。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-03-25 ｜1355.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司受让远洋地产有限公司(下称：远洋地产)持有的北｜
｜ ｜京颐安房地产股份有限公司(注册资本15510.51万元人民币，公 ｜
｜ ｜司持有其75.65%的股份，下称：颐安公司)8.74%的股份，以标的｜
｜ ｜股份所对应的净资产评估值1981.65万元为定价基础，经双方协 ｜
｜ ｜商并给予适当折让后，确定此次收购价格为人民币1355万元。通｜
｜ ｜过此次股权收购，公司合计持有颐安公司84.39%的股份。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2009-02-02 ｜50000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司为公司向北｜
｜ ｜京银行红星支行申请5亿元贷款(期限三年)提供第三方连带责任 ｜
｜ ｜保证担保。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-12-27 ｜52000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司对全资子公司海门融辉置业有限公司(注册资本500｜
｜ ｜0万元人民币，下称：海门融辉)增资，将目前公司对海门融辉的｜
｜ ｜股东借款72185.19万元中的52000万元转入海门融辉资本公积。 ｜
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｜ 资产出售 ｜2008-09-26 ｜90334.48 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 近日，本公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司与｜
｜ ｜金融街控股股份有限公司签署了《关于复兴门内4-2#项目转让协｜
｜ ｜议》，城开集团将其拥有的复兴门内4-2#项目转让给金融街转让｜
｜ ｜价款为90,334.48万元人民币，转让完成后，城开集团不再拥有 ｜
｜ ｜该项目的权益。转让价格包括土地出让价款、出让契税等费用，｜
｜ ｜不含剩余拆迁及工程建设等费用。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-09-11 ｜34918.57 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司控股子公司海门市融辉置业有限公司(下称：海门 ｜
｜ ｜融辉)收购香港锦源国际投资有限公司持有的海门锦源国际俱乐 ｜
｜ ｜部有限公司(注册资本500万美元，海门融辉持有其51%的股权， ｜
｜ ｜下称：海门锦源)22.8%的股份，以评估基准日2008年7月31日标 ｜
｜ ｜的股权相对应的评估值18447.69万元为依据，经适当溢价后确定｜
｜ ｜转让价格为34918.57万元。本次交易结束后，海门融辉共持有海｜
｜ ｜门锦源73.8%的股权。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-08-29 ｜9000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司(下称 ｜
｜ ｜：城开集团)拟与公司联营企业北京天鸿安信房地产开发有限公 ｜
｜ ｜司(公司持有其20%股份)合资成立北京首开晟馨房地产开发有限 ｜
｜ ｜责任公司(暂定名)，注册资金为10000万元人民币，其中城开集 ｜
｜ ｜团以自有资金出资9000万元人民币，占90%的股权。新公司成立 ｜
｜ ｜后将主要开发"中低价位、中小套型普通商品房"用地-北京市丰 ｜
｜ ｜台区卢沟桥乡小屯村小屯馨城(9号地)住宅及配套用地项目(土地｜
｜ ｜面积1111371.273平方米，规划建筑面积194427.94平方米)。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-08-29 ｜1500.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司受让烟台五源投资有限公司持有的北京天鸿集团烟｜
｜ ｜台天鸿时代房地产开发有限责任公司(为公司控股90%的子公司，｜
｜ ｜注册资本3000万元人民币，下称：天鸿时代)10%的股份，以天鸿｜
｜ ｜时代截至2008年6月30日经评估后的净资产18108.39万元为基础 ｜
｜ ｜，经双方协商并给予适当折让后，确定标的股权的收购价格为人｜
｜ ｜民币1500万元。收购完成后，公司将获得天鸿时代目前开发的" ｜
｜ ｜滨海广场"项目的全部权益和利润。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-08-29 ｜1000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司控股子公司海门锦源国际俱乐部有限公司拟以自有｜
｜ ｜资金全资注册成立海门源泰置业有限公司(暂定名)，注册资金为｜
｜ ｜1000万元人民币。新公司成立后将主要开发锦源国际a地块项目[｜
｜ ｜土地面积711926平方米(折合1067.88亩)，土地用途为住宅，土 ｜
｜ ｜地使用年限70年。目前已经取得其中91811.3平方米(折合137亩)｜
｜ ｜的土地使用权证]。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-08-29 ｜6000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司下属控｜
｜ ｜股子公司北京首开置地土地开发有限公司(下称：首开置地)与扬｜
｜ ｜州市业恒城市建设投资管理有限公司合资注册成立扬州首开正兴｜
｜ ｜城市开发投资有限公司(暂定名)，注册资金为10000万元人民币 ｜
｜ ｜，其中首开置地出资人民币6000万元，占60%的股权。新公司成 ｜
｜ ｜立后将主要开发扬州市邗江区蒋王片区改造项目。 ｜
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｜ 资产出售 ｜2008-06-28 ｜19484.74 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司将全资子公司北京城市开发集团有限责任公司(下称： ｜
｜ ｜城开集团)持有的北京天鸿集团重庆置业有限公司(注册资本1000｜
｜ ｜0万元，下称：重庆置业)100%股权转让给国奥投资发展有限公司｜
｜ ｜(城开集团及其控股子公司北京城市开发股份有限公司分别持有 ｜
｜ ｜其31%、15%的股份，下称：国奥投资)，以不低于截至2007年12 ｜
｜ ｜月31日重庆置业经评估后的净资产价值19359.98万元为依据，经｜
｜ ｜双方协商同意此次股权转让价格为19484.74万元。转让后，公司｜
｜ ｜通过国奥投资仍间接持有重庆置业46%的股权。 ｜
｜ ｜ 上述交易构成关联交易。 ｜
｜ ｜ 通过此次股权出售，将减少部分对外股权投资，回收资金用｜
｜ ｜于公司自身房地产项目开发。对公司2008年度业绩将产生积极影｜
｜ ｜响。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-06-28 ｜10000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意城开集团以自有资金全资注册成立苏州首开兴元置业有｜
｜ ｜限公司(暂定名)，注册资金为1亿元人民币，成立后将主要开发 ｜
｜ ｜苏州吴中区34#地块项目。 ｜
｜ ｜ 此次城开集团利用自有资金投入成立新公司，将有助于启动｜
｜ ｜苏州中标地块的开发工作，新成立的首开兴元公司将加紧工作进｜
｜ ｜度，通过开发经营，力争实现良好收益。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-06-28 ｜10000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司对董事会曾经通过的城开集团与首创置业股份有限｜
｜ ｜公司(下称：首创置业)合资成立苏州开创置业有限公司(暂定名)｜
｜ ｜事宜进行调整：鉴于合作条件发生变化，公司决定终止与首创置｜
｜ ｜业在该项目的合作，改由公司以自有资金全资注册成立苏州首开｜
｜ ｜嘉泰置业有限公司(暂定名，下称：首开嘉泰)，注册资金为1亿 ｜
｜ ｜元人民币。成立后的首开嘉泰仍将主要开发苏州工业园区90#地 ｜
｜ ｜块项目。 ｜
｜ ｜ 此次本公司利用自有资金投入成立新公司，将有助于加快启｜
｜ ｜动苏州中标地块的开发工作，新成立的首开嘉泰公司将加紧工作｜
｜ ｜进度，通过开发经营，力争实现良好收益。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-05-22 ｜19235.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 北京首都开发股份有限公司全资子公司北京城市开发集团有｜
｜ ｜限责任公司于近日参加了扬州市国有建设用地使用权拍卖会。经｜
｜ ｜过公开竞价，竞得地块编号421号地块的国有建设用地使用权， ｜
｜ ｜成交总价19235万元。该土地出让面积约72450平方米，用途为住｜
｜ ｜宅，容积率≤1.4，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，出让年限为7｜
｜ ｜0年，地块开发程度为净地。 ｜
｜ ｜ ｜
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｜ 银行借贷 ｜2008-04-26 ｜65000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司向中国｜
｜ ｜建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行申请6.5亿元 ｜
｜ ｜人民币贷款，期限24个月，并用该公司所有的东城区建国门内大｜
｜ ｜街甲18号（宝辰饭店）房屋产权及土地使用权为上述贷款作抵押｜
｜ ｜担保。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-03-27 ｜6000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司海门市融辉置业有限公司受让香港锦源国际｜
｜ ｜投资有限公司持有的海门锦源国际俱乐部有限公司(注册资本500｜
｜ ｜万美元，下称：海门锦源)51%的股份，海门锦源股权价值评估值｜
｜ ｜为146483044.15元，经协商确定此次股权转让价格为6000万元。｜
｜ ｜交易完成后，公司持有海门锦源51%股权，成为海门锦源控股股 ｜
｜ ｜东。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-02-22 ｜72499.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 北京天鸿宝业房地产股份有限公司近日收到北京市国有建设｜
｜ ｜用地使用权挂牌出让成交确认书，公司全资子公司北京城市开发｜
｜ ｜集团有限责任公司以人民币柒亿贰仟肆佰玖拾玖万元的价格竞得｜
｜ ｜北京市朝阳区望京(B15)文化娱乐项目用地国有建设用地(面积44｜
｜ ｜174.246平方米，规划建筑面积185531.833平方米)使用权。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-02-22 ｜700.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司(下称：城 ｜
｜ ｜开集团)与北京尊瀛房地产开发有限公司共同出资注册成立北京 ｜
｜ ｜首开尊瀛房地产开发有限责任公司(暂定名，下称：首开尊瀛)，｜
｜ ｜注册资金为1千万元人民币，其中，城开集团出资700万元，占70｜
｜ ｜%股份。成立后的首开尊瀛将主要从事北京密云白河项目A地块的｜
｜ ｜土地一级开发工作。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-01-15 ｜593900.00 ｜ 是 ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 北京天鸿宝业房地产股份有限公司拟向实际控制人北京首都｜
｜ ｜开发控股(集团)有限公司(下称：首开集团)定向发行数量不超过｜
｜ ｜55000万股(含55000万股)人民币普通股(A股)，发行价格参照公 ｜
｜ ｜司股票停牌公告日（2007 4月5日）前二十个交易日公司股票每 ｜
｜ ｜日均价的算术平均值确定为每股10.44 元。最终发行股数提请股｜
｜ ｜东大会授权董事会根据实际情况确定。首开集团以其拥有的主营｜
｜ ｜业务资产进行认购，该资产全部为首开集团持有的16家下属公司｜
｜ ｜股权(北京城市开发集团有限责任公司、北京城市开发股份有限 ｜
｜ ｜公司、海门市融辉置业有限公司、北京天鸿集团烟台天鸿时代房｜
｜ ｜地产开发有限责任公司、北京颐安房地产股份有限公司、甘肃天｜
｜ ｜鸿金运置业有限公司、北京天鸿安信房地产开发有限公司、北京｜
｜ ｜天鸿房地产开发有限责任公司、北京首开置地土地开发有限责任｜
｜ ｜公司、北京中关村农林科技园建设有限责任公司、三亚天鸿度假｜
｜ ｜村有限公司、北京宝辰饭店有限公司、北京燕华置业有限公司、｜
｜ ｜京华房产有限公司、北京发展大厦有限公司、北京联宝房地产有｜
｜ ｜限公司)。上述资产的账面净值约26.3亿元，最终作价以经评估 ｜
｜ ｜及经政府主管部门备案或核准的评估值为依据。 ｜
｜ ｜ 本次向特定对象发行股票事宜构成关联交易。 ｜
｜ ｜ 由于发行股票，收购其主营业务资产一事的审计、评估工作｜
｜ ｜涉及资产规模较大，因此未能在原定的2007年7月15日之前完成 ｜
｜ ｜，待上述工作结束，且评估结果经北京市国资委核准后，公司将｜
｜ ｜召开董事会，预计会议召开时间约在8月底前后，届时根据审计 ｜
｜ ｜、评估后的结果完善定向发行方案。 ｜
｜ ｜ 2007年12月29日公告,向特定对象发行股份购买资产暨关联 ｜
｜ ｜交易报告书对定向增发方案进行了调整：本公司拟向首开集团发｜
｜ ｜行股票收购其直接持有的12家公司股权，即城开集团100%股权、｜
｜ ｜海门融辉90%股权、烟台天鸿时代90%股权、北京颐安67.65%股权｜
｜ ｜、天鸿安信20%股权、中关村农林科技园50%股权、三亚度假村公｜
｜ ｜司95.89%股权、宝辰饭店公司80%股权、燕华置业75%股权、京华｜
｜ ｜房产70%股权、发展大厦公司50%股权、北京联宝30%股权，以期 ｜
｜ ｜将天鸿宝业打造成为国内房地产行业的蓝筹公司。 ｜
｜ ｜ 本次拟收购的12家公司股权经京都会计师事务所审计的帐面｜
｜ ｜值为23.31亿元，经中企华评估事务所评估并经北京市国资委核 ｜
｜ ｜准，评估值为59.39亿元。本次交易对该12家公司股权最终作价5｜
｜ ｜9.39亿元。 ｜
｜ ｜ 中国证券监督管理委员会(下称：中国证监会)于2007年12月｜
｜ ｜27日以有关文件核准北京天鸿宝业房地产股份有限公司向北京首｜
｜ ｜都开发控股(集团)有限公司(下称：首开集团)发行55000万股人 ｜
｜ ｜民币普通股股票购买相关资产。同时，中国证监会以有关文件核｜
｜ ｜准豁免首开集团因认购公司本次发行股份55000万股，导致直接 ｜
｜ ｜持有公司67.92%的股份，合计持有公司79.68%的股份而应履行的｜
｜ ｜要约收购义务。 ｜
｜ ｜ 公司本次向实际控制人首开集团非公开发行55000万股人民｜
｜ ｜币普通股(A股)，发行价格为10.80元/股，首开集团以其所持有 ｜
｜ ｜的12家子公司股权进行认购。相关资产过户手续已于2007年12月｜
｜ ｜28日前办理完毕。公司已于2008年1月9日在中国证券登记结算有｜
｜ ｜限责任公司上海分公司办理了本次资产认股的股权登记相关事宜｜
｜ ｜。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2008-01-11 ｜6000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 北京天鸿宝业房地产股份有限公司全资子公司北京城市开发｜
｜ ｜集团有限责任公司的控股子公司北京首开置地土地开发有限责任｜
｜ ｜公司(下称：首开置地)于2008年1月与扬州市业恒城市建设投资 ｜
｜ ｜管理有限公司签署《扬州市邗江区蒋王片区改造项目合作协议书｜
｜ ｜》，该项目总占地面积约为463.75公顷，扣除规划要求的保留和｜
｜ ｜在建项目后，剩余土地占地约为405.33公顷。项目分三期建设，｜
｜ ｜其中一期建设总用地面积约1000亩。双方共同出资组建项目公司｜
｜ ｜，以该项目为主体对蒋王片区统一进行开发建设。项目公司注册｜
｜ ｜资金为人民币1亿元，其中首开置地出资6000万元，占60%的股份｜
｜ ｜。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2008-01-04 ｜168274.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司于2007年12｜
｜ ｜月28日在苏州市国有建设用地使用权拍卖会上，经公开竞价，竞｜
｜ ｜得以下三个地块： ｜
｜ ｜ 1、地块编号：苏地2007-B-34号；位于吴中开发区东吴三路｜
｜ ｜北侧、西塘河西侧；用地面积81729.6:8703.9平方米，土地用途｜
｜ ｜为居住和居住配套、商业；容积率：≤1.6，≤3.5；建筑密度：｜
｜ ｜≤25%，≤50%，成交价格为41500万元。 ｜
｜ ｜ 2、地块编号：苏地2007-B-69号；用地面积113285.0平方米｜
｜ ｜，土地用途为居住和商业；容积率＜2.5；建筑密度＜40%，成交｜
｜ ｜价格为7亿元。 ｜
｜ ｜ 3、地块编号：苏地2007-B-90号；用地面积126163.5平方米｜
｜ ｜，土地用途为居住；容积率≤1.6；建筑密度≤25%，成交价格为｜
｜ ｜56774万元。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2007-12-08 ｜45000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司向建设银行北京城建支行申请45000万元人民币贷 ｜
｜ ｜款，期限2年。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2007-06-12 ｜25000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 通过关于天津海景实业有限公司(公司出资5000万元)投资开｜
｜ ｜发天津海河水上运动世界项目的议案：现该公司拟投资开发该项｜
｜ ｜目，该项目位于河西区海河西岸挂甲寺地区，总规划用地约80.5｜
｜ ｜0公顷，规划新建、改建的地上建筑面积约80万平方米，总投资 ｜
｜ ｜约46亿元。该项目目前处于前期规划阶段. ｜
｜ ｜ 2005年12月31日公告，公司拟以自有资金一亿元与天津市房｜
｜ ｜地产发展(集团)股份有限公司按相同比例向天津海景实业有限公｜
｜ ｜司增资。本次增资后，天津海景实业有限公司注册资金为三亿元｜
｜ ｜，公司共出资一亿五千万元，占该公司总股本的50%，股份比例 ｜
｜ ｜不变。 ｜
｜ ｜ 同意公司用1亿元人民币与天津市房地产发展(集团)股份有 ｜
｜ ｜限公司共同向天津海景实业有限公司(下称：海景实业)增资。增｜
｜ ｜资完成后，海景实业注册资金增加至5亿元，公司共对其出资250｜
｜ ｜00万元，仍持有其50%的股权。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2007-06-12 ｜30000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司向中国银行北京昌平支行申请3亿元人民币贷款用 ｜
｜ ｜于回龙观文化居住区后期G区经济适用住房项目建设，贷款期限 ｜
｜ ｜三年。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2007-04-27 ｜30000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司向招商银行北京东三环支行申请壹亿元人民币贷款｜
｜ ｜，用于回龙观文化居住区G区经济适用住房项目开发建设，贷款 ｜
｜ ｜期限六个月。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 企业借贷 ｜2007-03-21 ｜30000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司向中信信托投资有限责任公司申请单笔信托贷款叁｜
｜ ｜亿元整，期限一年，由广东发展银行股份有限公司北京分行提供｜
｜ ｜连带责任保证，用于回龙观G 区经济适用住房二期项目建设，到｜
｜ ｜期以项目销售回款偿还信托资金。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2007-03-21 ｜20000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 向中国农业银行北京朝阳支行申请贷款人民币贰亿元整，期｜
｜ ｜限两年，用于回龙观G区经济适用住房二期项目建设，到期以项 ｜
｜ ｜目销售回款偿还贷款。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 资产出售 ｜2006-12-07 ｜19433.00 ｜ 是 ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司将持有的国奥投资发展有限公司(公司出资14000万元，｜
｜ ｜占其10%的股份)股权全部转让给第一大股东北京天鸿集团公司，｜
｜ ｜转让价格以截至2006年9月30日国奥投资净资产评估值194338.77｜
｜ ｜万元为定价依据，确定为19433万元。本次交易构成关联交易。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2006-10-28 ｜15000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司决定向中信银行申请1.5亿元贷款。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-09-02 ｜6000.00 ｜ 是 ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司与北京城市开发集团有限责任公司决定共同出资成立北｜
｜ ｜京首开天成房地产开发有限公司，注册资金为10000万元人民币 ｜
｜ ｜，其中公司出资6000万元人民币，股份比例60%。上述交易构成 ｜
｜ ｜关联交易。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 重要合同 ｜2006-08-02 ｜13.20 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 根据北京天鸿宝业房地产股份有限公司五届二次董事会决议｜
｜ ｜，公司与北京城市开发集团有限责任公司联合参与了"朝阳区东 ｜
｜ ｜坝乡住宅及配套(单店住宅小区二期)"项目用地投标 ，并以13.2｜
｜ ｜亿元竞得该地块。用地性质为住宅及配套，土地面积504900.9平｜
｜ ｜方米。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2005-12-31 ｜10000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司向招商银行北京东三环支行申请一亿元信用贷款的议案｜
｜ ｜。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜购销商品或劳｜2005-12-31 ｜ ｜ 是 ｜
｜ 务 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 北京天鸿宝业房地产股份有限公司四届二十次董事会审议通｜
｜ ｜过了《关于公司控股子公司北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司( ｜
｜ ｜注册资金3000万元，下称：甲方)与北京天鸿卓越房地产经纪有 ｜
｜ ｜限公司(下称：乙方)签署房地产销售代理合同的议案》，甲方指｜
｜ ｜定乙方为甲方开发的回龙观文化居住区后期G04-G06、G08、G09 ｜
｜ ｜经济适用住房项目的独家销售代理。该合同代理期限为合同正式｜
｜ ｜生效后20个月内。房屋销售的价格按照市政府规定的价格进行。｜
｜ ｜代理费的费率经双方协商，确定为实际销售额的千分之五。 ｜
｜ ｜ 上述交易构成关联交易。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2005-12-31 ｜30000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司向深圳发展银行北京分行安华支行申请三亿元授信额度｜
｜ ｜的议案。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2005-10-27 ｜10300.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司以新洲商务大厦18058.80平方米房产为抵押向中国｜
｜ ｜农业银行北京朝阳北路支行申请1.03亿元人民币贷款，贷款期限｜
｜ ｜10年。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2005-10-27 ｜20000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司向交通银行北京天坛支行申请人民币2亿元贷款，贷款 ｜
｜ ｜期限两年。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 重要合同 ｜2005-10-27 ｜735.20 ｜ 是 ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 北京天鸿宝业房地产股份有限公司控股子公司北京天鸿嘉诚｜
｜ ｜房地产开发有限公司(下称：天鸿嘉诚)与北京天鸿圆方建筑设计｜
｜ ｜有限公司(下称：天鸿圆方)签署回龙观文化居住区后期G04、G05｜
｜ ｜区住宅工程设计合同。天鸿嘉诚委托天鸿圆方承担回龙观文化居｜
｜ ｜住区后期G04、G05区住宅的工程设计任务。双方确定工程设计费｜
｜ ｜用共计7352040元。 ｜
｜ ｜ 上述交易构成关联交易。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2005-08-18 ｜28000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司决定以回龙观文化居住区后期G04-06、G08、G09经济适｜
｜ ｜用房项目向广东发展银行北京翠微路支行申请发行信托计划，金｜
｜ ｜额为贰亿捌千万元，期限为一年，到期以项目销售回款偿还信托｜
｜ ｜资金。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2005-08-18 ｜30000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司向北京银行红星支行申请3亿元贷款。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜购销商品或劳｜2005-06-11 ｜53516.48 ｜ 是 ｜
｜ 务 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 董事会通过关于公司控股子公司北京天鸿嘉诚房地产开发有｜
｜ ｜限公司与北京天鸿宝威土地开发有限责任公司签署回龙观文化居｜
｜ ｜住区后期G04-G06、G08、G09经济适用住房项目征地拆迁协议书 ｜
｜ ｜的议案。建设项目的土地征地及拆迁补偿工作是指规划用地范围｜
｜ ｜内征用占用土地1520.283亩，涉及东小口镇上坡村、霍营村、北｜
｜ ｜郊农场、三元绿荷奶业公司以及其它国有企业、集体企业、个体｜
｜ ｜工商户、镇属、村属企业所需的征地、拆迁费用及相关费用。双｜
｜ ｜方确定建设项目全部拆迁征地费用共计53516.478万元。上述交 ｜
｜ ｜易构成关联交易。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 资产出售 ｜2005-04-28 ｜945.42 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 转让天津华升房地产发展有限公司(公司持有其90%的股权，｜
｜ ｜下称：华升公司)部分股权：公司拟将持有的华升公司部分股权(｜
｜ ｜共计1000万股，股份比例20%)转让给北京吉创投资有限公司。本｜
｜ ｜次股权转让价格为9454221元。转让完成后，公司持有华升公司7｜
｜ ｜0%的股权，北京吉创投资有限公司持有其20%股权, ｜
｜ ｜公司仍为华升公司的控股股东。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2004-10-16 ｜212800.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 董事会通过关于耀辉置业投资开发北京耀辉国际城项目的议｜
｜ ｜案：耀辉置业目前主要待开发项目为北京耀辉国际城。项目规划｜
｜ ｜建设用地面积27453.1平方米，规划总建筑面积232980平方米。 ｜
｜ ｜项目预计总投资21.28亿元，建设周期3年。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2004-09-15 ｜3100.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司拟收购北京王府世纪发展有限公司持有的北京耀辉置业｜
｜ ｜有限公司62%股权。经公司与王府世纪协商，确定此次股权转让 ｜
｜ ｜价格为人民币3100万元。此项交易完成后公司持有耀辉置业62% ｜
｜ ｜股权，成为耀辉置业控股股东。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2004-08-14 ｜4254.40 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司以天津华升房地产发展有限公司经审计后的净资产价值｜
｜ ｜为定价依据分别受让香港忠兴实业发展有限公司(持有华升公司2｜
｜ ｜5%股权)、天津市南开区东方(集团)有限公司(持有华升公司7%股｜
｜ ｜权)、天津国际经济技术合作工程建设公司(持有华升公司5.25% ｜
｜ ｜股权)所持有的华升公司全部股权及天津市房地产发展(集团)股 ｜
｜ ｜份有限公司持有52.75%的华升公司股权，合计为华升公司90%股 ｜
｜ ｜权。此次交易，公司分别向天房发展支付股权转让款24935508.2｜
｜ ｜9元；向香港忠兴支付股权转让款11817776.44元；向天津东方支｜
｜ ｜付股权转让款3308977.40元；向天津国际支付股权转让款248173｜
｜ ｜3.05元。此次交易公司总计需支付转让价款42543995.18元。交 ｜
｜ ｜易完成后公司持有华升公司90%股权，成为华升公司控股股东。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 重要合同 ｜2003-10-17 ｜330000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2003年10月15日，北京市发展计划委员会发布了关于北京奥｜
｜ ｜林匹克公园(B区)国家体育馆和奥运村项目法人中标通知书。经 ｜
｜ ｜项目评审委员会评定和评审委员会、招标代理机构、招标人授权｜
｜ ｜单位推荐，并经北京市人民政府批准，联合体被确定为该项目中｜
｜ ｜标人。国家体育馆和奥运村项目系北京市2008年奥运场馆的重要｜
｜ ｜组成部分,根据招标文件,奥运村规划总建筑面积约36万平方米, ｜
｜ ｜及11万平方米的临建设施,总投资估算约33亿元,国家体育馆项目｜
｜ ｜规划总建筑面积约4万平方米,附加1.5万平方米地下停车场,总投｜
｜ ｜资估算约6.5亿元。公司在联合体中所占比例原定为20%，现拟调｜
｜ ｜整为10%。根据中标通知书，投标联合体中标后，将与北京市人 ｜
｜ ｜民政府草签《国家体育馆特许权协议》和《奥运村开发协议》，｜
｜ ｜与北京市人民政府和北京奥组委草签《国家体育馆协议》和《奥｜
｜ ｜运村协议》。该项目最终的总规模及投资待北京市政府、奥组委｜
｜ ｜确定。 ｜
└──────┴────────────────────────────┘
【2.风险提示】
【资金占用】
┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜2009-06-30 ｜
├─┬───┴────┬───────┬──────┬────┬────┤
｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
├─┼────────┼───────┼──────┼────┼────┤
｜1 ｜惠明置业 ｜向关联方提供资｜合营公司 ｜52215.31｜1113.26%｜
｜ ｜ ｜金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜2 ｜重庆国奥 ｜向关联方提供资｜其他关联人 ｜ ｜ ｜
｜ ｜ ｜金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜3 ｜天鸿有限 ｜向关联方提供资｜其他关联人 ｜ ｜ ｜
｜ ｜ ｜金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜4 ｜天鸿安信 ｜向关联方提供资｜联营公司 ｜ 3600.00｜ 76.75%｜
｜ ｜ ｜金 ｜ ｜ ｜ ｜
└─┴────────┴───────┴──────┴────┴────┘
【风险提示】
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2009-04-18｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司第三大股东美都控股股份有限公司(共持有公司无限售条 ｜
｜ ｜件流通股34615384股，占公司总股本的4.27%，下称：美都控股)重｜
｜ ｜新与渤海银行股份有限公司杭州分行签订了《权利质押合同》，美｜
｜ ｜都控股将持有的公司无限售流通股8100000股质押给杭州分行，为 ｜
｜ ｜银行向美都控股发放流动资金贷款提供质押担保。目前已办理完成｜
｜ ｜质押手续，质押期间自2009年4月14日起。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产托管】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-04｜是否关联交易｜是 ｜交易金额(万元)｜250.00 ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司实际控制人北京首都开发控股(集团)有限公司(下称：首 ｜
｜ ｜开集团)与公司经协商达成托管协议，首开集团将其所有未注入公 ｜
｜ ｜司的从事土地一级开发、房地产开发、持有型物业经营的全资、控｜
｜ ｜股、参股子公司的股权及持有型物业资产(除境外公司)托管给公司｜
｜ ｜进行管理；托管期限自托管的基准日(公司向首开集团发行股票收 ｜
｜ ｜购其房地产主营业务资产完成之日)之日起至2009年12月31日；公 ｜
｜ ｜司收取的托管费为250万元人民币。 ｜
｜ ｜ 上述交易构成关联交易，已经公司五届十九次董事会审议通过｜
｜ ｜。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 北京天鸿宝业房地产股份有限公司第二大股东美都控股股份有｜
｜ ｜限公司(共持有公司限售流通股34615384股，占公司总股本的13.32｜
｜ ｜%)于2007年6月21日将其持有的公司限售流通股34613840股质押给 ｜
｜ ｜浙商银行股份有限公司。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 北京天鸿宝业房地产股份有限公司第二大股东美都控股股份有｜
｜ ｜限公司(持有公司有限售条件流通股34615384股，占公司总股本的1｜
｜ ｜3.32%，下称：美都控股)于2006年1月质押给中国建设银行股份有 ｜
｜ ｜限公司杭州宝石支行(下称：建行宝石支行)的公司股份3450万股的｜
｜ ｜质押期限已到。日前，美都控股已将上述股份解除质押，并将其持｜
｜ ｜有的公司股份3460万股再次质押给建行宝石支行。 ｜
｜ ｜ 2007年6月26日公告，日前，该公司已将上述股份全部解押。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-01-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 北京天鸿宝业房地产股份有限公司第二大股东美都控股股份有｜
｜ ｜限公司共持有公司社会法人股2800万股(占公司总股本的16.17%)，｜
｜ ｜该公司于2005年5月将上述股份质押给中国建设银行股份有限公司 ｜
｜ ｜杭州宝石支行，为该行向美都控股股份有限公司发放的6500万元流｜
｜ ｜动资金贷款提供质押担保，质押期限自2005年5月23日至2006年5月｜
｜ ｜23日。日前，该公司已将上述股份全部解押，并将其中的2300万股｜
｜ ｜再次质押给中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行。 ｜
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【3.其他事项】
【银行授信】
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｜公告日期｜2008-10-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜30000.00 ｜
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｜ 说 明 ｜ 为单店住宅小区二期项目开发建设需要，公司拟向深圳发展银｜
｜ ｜行北京安华支行申请3亿元综合授信额度，期限两年，由公司控股 ｜
｜ ｜股东北京首都开发控股（集团）有限公司和公司全资子公司首开天｜
｜ ｜成房地产开发有限公司为上述贷款提供担保。 ｜
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【银行授信】
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｜公告日期｜2005-10-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜80000.00 ｜
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｜ 说 明 ｜ 公司向中国建设银行北京城建支行申请人民币8亿元授信额度 ｜
｜ ｜，期限两年。 ｜
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