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☆公司报道☆ ◇600376 首开股份 更新日期：2009-11-24◇ 港澳资讯 灵通V5.0
【2009-11-24】
 首开股份(600376)2.24亿增资两子公司
　　本报讯 首开股份(600376)今日公告，公司决定对全资子公司扬州首开衡泰置业有限公司、苏州首开嘉泰置业有限公司增资，将目前公司对两家子公司的股东借款1.04亿元、1.2亿元分别转入该两家公司的资本公积。
【出处】证券时报【作者】

【2009-11-16】
 首开股份(600376)成立合资子公司
    首开股份（600376）公告称，公司董事会13日审议通过了《关于对拟成立的太原首开龙泰置业有限责任公司增加投资的议案》。新公司注册资本30000万元，其中公司出资25500万元，占新成立公司85%股份；北京浩雍投资管理有限公司出资4500万元，占新成立公司15%股份。
    首开股份表示，此次公司利用自有资金投入成立新公司，将有助于公司积极参与土地公开市场操作，以新成立的首开龙泰公司为平台，寻求新的土地储备。此次对外投资金额未超过公司董事会对外投资权限，因此不需提交股东大会审议。
    另外，首开股份董事会还审议通过了《关于全资子公司苏州首开嘉泰置业有限公司向浦发银行苏州新区支行申请1.2亿元人民币贷款的议案》。（董文胜）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-11-14】
 首开股份(600376)2.5亿增资成立太原地产公司
    首开股份今日公告，对拟成立的太原首开龙泰置业增加投资。该公司成立后将参与土地公开市场操作以寻求新的土地储备。
    公告披露，增资后龙泰置业注册资本为30000万元，其中公司出资25500万元，占新成立公司85%股份；北京浩雍投资管理公司出资4500万元，占新成立公司15%股份。（郭成林）
【出处】上海证券报【作者】

【2009-11-05】
 首开股份(600376)签署委托贷款协议
    本报讯 首开股份(600376)转让所持北京耀辉置业公司62%股权事宜取得新进展，香港世纪协润投资公司已于2009年7月31日前支付港币5.22亿元，公司已办理完成入账和结汇手续，公司于近日与世纪协润签署《补充协议之二》，就股权转让后的贷款问题解决达成一致。
    双方同意由首开股份负责安排通过银行向耀辉公司发放委托贷款12.92亿元用以置换耀辉公司尚欠公司的股东贷款本息12.92亿元。
【出处】证券时报【作者】

【2009-10-22】
 土地竞拍屡屡碰壁 首开股份(600376)经营理念面临转型
    今年以来,土地拍卖市场持续高烧不退的迹象,一线热点城市"地王"不断涌现。
　　以40.6亿元成交的北京广渠路15号地曾引起全国的巨大轰动,拿地者为中化集团下属的中化方兴。具有央企背景的房地产开发公司开始引起了人们的极大关注。此后,央企带领下的房地产公司不断刷新各地地王,由此开始了房地产行业的所谓"国进民退"。
　　面对如此高的土地价格,在北京从事多年房地产开发的地方国企纷纷感到力不从心,获取的土地寥寥无几。
　　竞拍屡屡失败
　　后续储备面临问题
　　根据首开股份的半年报显示,首开的新增土地储备按规划建筑面积计算合计仅为37万平方米,具体项目包括北京市昌平区回龙观F01、北京市昌平区回龙观F03以及北京市大兴区康庄限价商品房住房(三期)项目。而在获得大兴康庄限价房用地后,在北京的土地竞拍中再也没有斩获。
　　在北京的土地竞拍陷入困境的时候,首开也仅仅以7.8亿元的价格在扬州竞得456#住宅地块,面积为18万平方米,算上在北京获取的三块土地,截止到10月份收获的面积不超过60万平方米。
　　记者采访首开股份的相关人士,他表示,由于土地价格的原因,首开今年拿地确实比较少。公司和那些龙头企业与有央企背景的房地产公司相比,在实力上确实存在差距,竞拍时比较谨慎。但公司之前在北京的土地储备,能够保证公司在京今后两年内的正常经营。同时公司也还在积极地参与土地竞拍,基本是每场拍卖都会参与。
　　但公司在年末究竟能拿到多少地块,在大型央企强大的压力下很难保证。而据悉,北京地区剩余月份可供地段仅剩七块。
　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,虽然今年的土地拍卖市场有些疯狂,出手谨慎十分必要,但拿地还是不能停滞的,毕竟房地产企业要想发展,土地储备是很重要的。而且很多地段价格虽然贵了些,但开发好还是有利可图的,可能这些地方国企拿惯了便宜地,高价地在心理上有些不能接受。
　　在面对与其他央企合作的可能性问题时,首开的相关人士则表示,公司也有考虑过着方面的事情,但现在还没有合适的对象。
　　观念陈旧 急需转变
　　杨少锋认为,像首开股份这样的区域性国有房地产公司,如果想获得长足的发展,首先要转变的就是他们的观念。
　　他表示,由于身份的特殊性,地方政府背景的房产企业在前几年拿地的过程中一直受到照顾,拿地价格往往比较低。这就造成了其观念比较陈旧。但现在的北京土地拍卖市场已经不可能出现以前的那种情况,如果其继续躺在以前的老本上面,今后就只会被理念先进的房产企业越抛越远。此外,如果信贷政策不变,相信明年会有更多的央企进入房地产市场,地王仍会不断涌现。
　　同时杨少锋指出,公司除了转变观念,快速向完全的市场化企业靠拢外,面对现在房地产市场的局面,可以寻求与一些小型房地产公司合作。北京有不少小型的房地产企业手中握有土地,但是因为资金等问题无法开发,首开等公司完全可以整合一下这方面的资源,那么其在北京的土地储备问题将得到很大的缓解。还有,就是寻求与大型央企合作,主要是那些有进入房地产市场意图或者刚刚进入规模不大的央企合作,这样公司的综合实力将大大增强。最后,在北京地区拿地越来越困难的情况下,公司也应调整思路,积极寻找二三线城市有发展潜力的土地进行开发。
【出处】证券日报【作者】

【2009-10-16】
 首开股份(600376)子公司获12亿元补偿费
    首开股份（600376）16日公告称，全资子公司北京城市开发集团有限责任公司负责土地整理的望京B29商业金融项目用地已经成功挂牌出让，城开集团将获得12.584亿元的土地开发建设补偿费。
    此前，城开集团与北京市土地整理储备中心签订土地入市交易协议，由城开集团将已完成征地、土地平整、市政条件建设等工作的望京B29商业金融项目用地委托土地储备中心组织该宗地的国有土地使用权入市公开出让工作。该宗地于2009年8月20日起在土地储备中心挂牌出让，2009年9月3日由北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司联合体以40亿元摘得。
    按照土地入市交易协议规定，在土地储备中心将望京B29商业金融项目用地挂牌出让后，城开集团作为该宗地的土地整理方，应获得12.584亿元的土地开发建设补偿费。
    首开股份表示，协议签署后，城开集团预计于2010年3月15日之前将土地正式交付给联合体并以土地交付为结算此项收入的依据。预计此项收入将在2010年进行结算，对公司本年度经营情况没有影响。（陈静）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-10-14】
 首开股份(600376)出让土地带动业绩增长
　　首开股份今日至收盘上涨5.37%，全日换手率5.74%。公司通过向首开集团定向增发股票收购资产，将首开集团下属主营业务资产注入上市公司，大幅提升了资产规模和项目规模。今日投资《在线分析师》显示：公司2009-2011年综合每股盈利预测分别为0.78元、0.98元和1.40元，对应的动态市盈率为28、22和16倍；当前共有16位分析师跟踪，5位给予"强力买入"评级，8位给予"买入"评级，3位给与"观望"评级，综合评级系数1.88。
　　在售项目销售良好。2009年1-8月，公司累计销售面积62.33万平米，销售金额超过80亿元。在售项目有首城国际、国风上观、知语城、首开常青藤等。与天津天房发展合作开发的项目天津湾，也在天津引起了热销，公司拥有优越的资源和不断提升的管理水平，是地方性房地产国有企业中实力派的代表。
　　出让土地带动业绩增长。公司9月份发布公告称，全资子公司北京城市开发集团有限责任公司与北京市土地整理储备中心签订土地入市交易协议，由城开集团将已完成征地、土地平整、市政条件建设等工作的望京B29商业金融项目用地委托土地储备中心组织该宗地的国有土地使用权入市公开出让工作。按照土地入市交易协议规定，在土地储备中心将望京B29商业金融项目用地挂牌出让后，城开集团将获得人民币12.584亿元的土地开发建设补偿费。
　　银河证券表示，受益于地产市场的回暖，公司09年下半年业绩有望大幅度提升，未来两年是重点项目的结算期，加上国奥村项目能够贡献比较多的投资收益，09、10年业绩有望实现年复合增长15%以上，维持"推荐"评级。
　　公司去年共新开工面积106万平米，竣工51万平米，分别低于年初计划38%和53%，表明公司出现资金困难，导致战线收缩，中信建投对公司业绩增长前景持谨慎态度。
　　风险因素：房地产市场调整幅度继续加深以及宏观经济恶化；公司参股的国奥投资开发项目有可能合并计算开发成本，从而带来投资收益的巨大差异。
【出处】今日投资【作者】

【2009-09-29】
 首开股份(600376)以7.83亿元的价格竞得扬州地块使用权
   首开股份(600376)今日发布了拿地消息。首开股份全资子公司扬州首开恒泰置业有限公司以7.83亿元的价格竞得扬州市456#地块住宅项目国有建设用地使用权。
【出处】证券时报【作者】

【2009-09-28】
 首开股份(600376)子公司7.83亿元竞得扬州市一地块
    首开股份(600376)发布公告称，其控股子公司日前以接近7.83亿元的价格竞拍得扬州市一地块。
　　据了解，公司全资子公司扬州首开恒泰置业有限公司所竞得的地块为扬州市456#地块住宅项目国有建设用地，面积约为18.16万平方米，绿地率≥35%，容积率≤1.7，总价为7.83亿元。
　　按上述数据测算，该地块的楼面地价约为2536元/平方米。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-08】
 首开股份(600376)获12.6亿土地一级开发收益
　　首开股份（600376）公告，公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司与北京市土地整理储备中心签订土地入市交易协议，将望京B29商业金融项目用地的国有土地使用权入市公开出让。
　　望京项目用地国有土地使用权入市公开出让完成后，北京城开集团将取得12.584亿元的土地开发建设补偿费，对公司业绩产生积极影响。不过，望京项目用地土地开发建设补偿费的付款方式、土地交付条件等有关事项未确定。
　　望京项目用地由城开集团完成征地、土地平整、市政条件建设等工作后，委托土地储备中心组织进行“招拍挂”。该宗地已于9月3日由SOHO中国（00410.HK）旗下的北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司联合体以40亿元摘得。（林喆）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-08】
 首开股份(600376)旗下地块收储获利逾12亿
　　首开股份今日披露，全资子公司北京城市开发集团有限责任公司近日与北京市土地整理储备中心签订土地入市交易协议，由城开集团将已完成征地、土地平整、市政条件建设等工作的望京B29商业金融项目用地，委托土地储备中心组织入市公开出让工作。8月20日起，该宗地在土地储备中心挂牌出让，9月3日由北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司联合体以40亿元摘得。
　　按照土地入市交易协议规定，城开集团作为该宗地的土地整理方，应获得12.584亿元的土地开发建设补偿费。首开股份表示，城开集团望京B29商业金融项目用地土地开发建设补偿费的取得，将对公司业绩产生积极影响。（吴正懿）
【出处】上海证券报【作者】

【2009-08-07】
 首开股份(600376)房地产销售超预期
　　本报讯 首开股份（600376）今日向投资者交出一份喜人的成绩单。公司今日公布的半年报显示，2009年上半年，公司实现营业利润4.28亿元，比上年同期增长81.97％；实现净利润约3.20亿元，比上年同期增长68.68％，其中，主营业务房产销售业绩攀升势头强劲。
　　首开股份公告称，2009年上半年，由于受刚性需求释放和政策刺激双重作用的影响，全国房地产市场从年初的平淡到3、4、5月份以来的持续活跃，并且随着政策力度的逐步加大，尤其是改善性需求以及投资性需求的入市从而带动市场的普遍回暖，公司房屋销售保持了较好的态势。报告期内，公司房地产合同预售面积36万平米，比上年同期增长115.6%，合同预售金额46亿元，比上年同期增长146%。此外，公司在半年报中还提到，其在北京开发的首开国风上观、知语城、首城国际项目以及在天津开发的天津湾项目等，在报告期内都取得了良好的销售业绩，签约情况超出了年初的预期。
　　半年报显示，2009年上半年，首开股份共实现开复工面积235万平米，竣工23万平米，销售签约面积36万平米，新增土地储备37万平米。
　　半年报同时披露，上半年，公司销售业绩攀升的同时，公司融资工作也陆续推进。公司向包括中国人寿资产管理有限公司、鹏华基金管理有限公司、雅戈尔投资有限公司等在内的7家法人或自然人单位，配售数量共约3.4亿股，发行价格为13.96元/股，共募集资金净额为46.15亿元。
　　此外，首开股份今日同时发布公告，公司拟与全资子公司北京城市开发集团有限责任公司共同出资成立北京首开瑞泰房地产开发有限公司(暂定名)，注册资本金3000万元，其中公司及北京城开分别出资1550万元、1450万元，分别占51%、49%的股权。
【出处】证券时报【作者】

【2009-07-21】
 刘益谦再出"大手笔"近5亿元入股首开股份(600376)
　　“法人股大王”刘益谦最近颇为高调。继斥巨资参与京东方A、保利地产增发，拿下渝开发2000万流通股后，刘益谦这次则出现在了首开股份定向增发的认购名单中。今日首开股份公布了定向增发结果，刘益谦斥资约4.886亿元认购了其中3500万股名列第五。近来刘益谦参与几次定向增发或股份收购，其耗资总计以超过34亿元。
　　非公开发行股票发行结果显示，首开股份以13.96元/股的价格发行了约3.4亿多股，而昨日公司股份收盘价已经达到了26.8元/股，这部分股份的锁定期为12个月。其中，刘益谦一共认购了3500万股，为列7名认购对象的第5位，也是唯一的一位自然人，而另外参与认购的还有中国人寿资产管理有限公司、鹏华基金管理有限公司等6家投资者。
　　这已是刘益谦6月份以来继京东方A、保利地产后第三次在上市公司定向增发结果中上榜。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-06-29】
 首开股份(600376)控股子公司竞得国有建设用地使用权
    首开股份（600376）发布公告称，控股子公司北京首开仁信置业有限公司以人民币64,367.91万元的价格竞得北京市大兴区康庄限价商品房住房（三期）项目国有建设用地使用权。大兴区康庄限价商品房住房（三期）项目用地位于北京市大兴区康庄，建设用地面积125,376.08平方米，规划建筑面积275,827.38平方米。据此计算每平方米价格约为2333元，项目用地性质为住宅及居住公共服务设施。
【出处】中国证券报【作者】

【2009-06-25】
 首开股份(600376)因子公司利润分配方案获得2.6亿
　　首开股份(600376)全资子公司北京城市开发集团有限责任公司2009年6月11日股东会通过的2008年度利润分配方案，公司此次从城开集团分得利润2.6亿元。
【出处】证券日报【作者】

【2009-06-16】
 首开股份(600376)入选房地产上市公司TOP10
　　记者近日从首开股份获悉，首开股份在日前第七届中国房地产上市公司TOP10研究评比中收获颇丰，被评为2009沪深房地产上市公司“综合实力TOP10”第七名、“经营规模TOP10”第五名以及“财富创造能力TOP10”第八名。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-06-10】
 首开股份(600376)设立扬州首开置业公司
　　本报讯 首开股份（600376）今日公告称，公司拟以自有资金全资设立扬州首开衡泰置业有限公司，注册资本为1亿元。
　　新公司将主要开发扬州421#项目，该项目为首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司经公开竞价取得；土地面积7.24万平方米，规划建筑面积约10万平方米，用地性质为住宅。此外，公司董事会还通过关于授权公司总经理制定业绩激励计划的议案。（肖 柳）
【出处】证券时报【作者】

【2009-06-05】
 首开股份(600376)非公开发行获准
　　首开股份今日表示，昨日，公司收到中国证监会《关于核准北京首都开发股份有限公司非公开发行股票的批复》，核准公司非公开发行不超过35000万股新股，自核准发行之日起6个月内有效。
【出处】上海证券报【作者】应尤佳

【2009-05-08】
 耀辉项目资金难到手 首开股份(600376)发通牒
    本报讯  转让股权的价款迟迟不能到手，首开股份（600376）对受让方香港世纪协润投资有限公司发出最后通牒：世纪协润公司应于2009年7月31日前向公司支付全部股权转让款4.58亿元。
    2008年5月，首开股份与世纪协润签署股权转让协议：首开股份转让耀辉置业公司62%股权的价格为4.58亿元，同时耀辉置业应全额偿还首开股份以前年度投入的股东借款共计11.41亿元(含利息)。耀辉置业股权转让目前已通过商务部的审核，但受让方暂未支付股权转让款和偿还借款。
    2008年11月，世纪协润向首开股份书面表示，因受全球金融危机影响，其资金筹措出现不畅，但同时明确表示其能够充分保证股权价款及股东借款的支付，正在努力通过其他渠道筹措资金，希望公司能够在付款时间上予以适当的调整。
    近期，首开股份又和世纪协润进行了协商。世纪协润公司应于2009年7月31日之前向公司支付全部股权转让款4.58亿元；耀辉公司的全部借款本息应在2009年12月31日之前偿还。如果届时不能全部支付，剩余股东借款本息的偿还时间可以延长三个月支付，延长期间，世纪协润应按照中国人民银行同期贷款利率上浮20％向公司支付未付款项的利息；如果世纪协润不能在2009年7月31日之前向公司支付全部股权转让款，则公司有权解除股权转让合同。
    首开股份公告表示，如果股权转让合同解除，公司考虑继续开发耀辉国际城，凭借地处北京CBD核心区域这一优越的地理位置和相对较低的土地成本，公司依然有信心运作好该项目。
【出处】证券时报【作者】

【2009-04-23】
 首开股份(600376)非公开发行获批
    首开股份今日表示,北京首都开发股份有限公司非公开发行股票申请于4月22日提交中国证监会股票发行审核委员会审核。根据会议审核结果,公司此次发行申请获得有条件通过。
【出处】上海证券报【作者】