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☆最新提示☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2009-11-24◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新提醒】
【港澳资讯 股票市场关注度】
 统计时间：2009-11-23
 600383金地集团 在所有A股(1651支)中市场关注度排名第141位
 较前日无变化    关注度等级：★★★★★
说明：关注度是基于机构研究报告以及各大财经网站个股关注数据经过计算得出。

【最新简要】
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｜★最新主要指标★  ｜09-09-30｜09-06-30｜09-03-31｜08-12-31｜08-09-30｜
｜每股收益(元)      ｜0.3500  ｜0.1300  ｜0.0300  ｜0.5000  ｜0.2100  ｜
｜每股净资产(元)    ｜5.6400  ｜4.3200  ｜5.5800  ｜5.5400  ｜5.2600  ｜
｜净资产收益率(％)  ｜5.4900  ｜3.0500  ｜0.5900  ｜9.0400  ｜3.9800  ｜
｜总股本(亿股)      ｜24.8417 ｜21.8160 ｜16.7815 ｜16.7815 ｜16.7815 ｜
｜实际流通A股(亿股) ｜21.8160 ｜21.3373 ｜16.4133 ｜16.4133 ｜16.4133 ｜
｜限售流通A股(亿股) ｜3.0257  ｜0.4787  ｜0.3683  ｜0.3683  ｜0.3683  ｜
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｜★最新公告:11-21刊登临时股东大会决议公告(详见后)                    ｜
｜★最新报道:11-20金地集团(600383):地产、金融并驾齐驱 (详见后)        ｜
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｜★最新分红扩股和未来事项:                                           ｜
｜【分红】2009中期 中期利润不分配(实施)                               ｜
｜【分红】2008年度 10转3派1(含税)(实施) 股权登记日:2009-06-01 除权除息｜
｜日:2009-06-02                                                       ｜
｜【增发】 2009年度30257.14万股增发价格14.00元/股(实施)               ｜
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｜★特别提醒：                                                        ｜
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｜09-09-30 每股资本公积: 3.218 主营收入(万元): 520704.03同比增19.66%  ｜
｜09-09-30 每股未分利润: 1.231   净利润(万元):  76912.67同比增119.31% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜年度        ｜    年度    ｜    三季    ｜    中期    ｜    一季    ｜
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｜2009        ｜           -｜      0.3500｜      0.1300｜      0.0300｜
｜2008        ｜      0.5000｜      0.2100｜      0.1400｜      0.0600｜
｜2007        ｜      1.3100｜      0.4700｜      0.3100｜      0.1310｜
｜2006        ｜      0.7100｜      0.3210｜      0.2066｜      0.0940｜
｜2005        ｜      0.4810｜      0.3250｜      0.2050｜      0.1460｜
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【最新公告】
【2009-11-21】刊登临时股东大会决议公告
    金地集团临时股东大会决议公告
    金地(集团)股份有限公司于2009年11月20日召开2009年第二次临时股东大会，会议审议通过关于修改《公司章程》的议案等事项。

【2.最新报道】
【2009-11-20】金地集团(600383):地产、金融并驾齐驱 
　　金地集团（下称“金地”）有什么独特之处？或许，表面上看，房地产企业之间并没有太大差别，无非买地皮卖房子，因此，外界容易将目光聚焦到金地在各大城市攻城略地、积极布局的扩张战略上，却总是忽略了它背后发生的变化。例如企业战略管控的调整，例如产品线上的研究，再例如其在金融地产上的探索。
　　事实上，在激烈的行业竞争面前，金地总是试图在进取当中保持某种理性和优雅的姿态。但要始终具备这种优势，并不是容易的事情，这需要企业规模扩大的同时，内涵也随之日渐提升。
　　所幸的是，金地这么做了。
　　金融创新
　　自从金地在去年达到100亿销售额，更高的目标就摆在这家公司面前。
　　虽然该集团在今年年初表示，今年的既定目标只有137亿，较去年同期增长20％。但截至10月底的数据显示，金地前10月份累计实现销售面积148.6万平方米，同比增长75.3%；累计实现销售金额165.4亿元，同比增长83.8%。假如按照该公司一个月销售16亿元的平均水平推算，金地想要在11、12月冲击200亿目标，似乎已经不是问题。
　　尽管如此，在经历过2008年市场调整之后，金地对发展脉络的描述，显得更加谨慎。该集团表示，未来房地产行业的市场竞争程度将加剧，优秀房地产企业市场份额将获得逐步提升，随着土地资本的推高，房地产企业获利空间将被大幅压缩。同时，房地产市场受多种因素影响，市场变化加大，销量波动起伏。
　　但同时，公司相关人士还强调：中国今后第一阵营的地产公司一年的销售应该能够达到500亿~1000亿元人民币。因此，金地要在更为激烈和复杂的竞争态势中谋求生存空间，首要任务是要做大规模，同时在行业利润率下降的趋势下提高盈利水平。
　　为了达到这一目标，金地确立了“以住宅开发为主，社区综合运营为特色，房地产金融为重要支持平台；聚焦中高端住宅市场，以系统性的差异化产品、以加快周转来提高ROIC水平；聚焦核心城市群，形成规模效益，加快开发周期、降低开发成本、加深对客户需求的理解和更好的满足，提高项目附加值”等一系列集团战略目标。
　　而在各项战略当中，金融方面的创新，是不得不提及的一项。截至目前，金地已经与荷兰ING、瑞银集团、平安信托等金融机构合作，进行了地产金融模式方面的多种探索。例如，该集团于去年与瑞银集团合作成立了海外募集的房地产基金，今年8月，又与平安信托合作，针对具体项目设计股权信托计划。
　　金地在地产金融领域内的探索，已经远远超过国内其他同行走到了前列。对于此举的目的，该集团曾表示：金地的模式就是金融加地产，房地产金融首先是地产，其次要能够把房地产与金融两个行业结合起来。通过给投资者提供不同类型的金融产品，使投资者能够按照自己的风险偏好投资房地产行业。
　　“我们希望在不久的将来，除了买金地的股票和开发的产品之外，任何投资者都可以在我们的房地产金融业务中找到适合自己的投资产品，并且能够享受到价值回报。”就金地自身而言，将把金融业务作为公司发展的一个目标，为公司主业的规模增长注入强大动力的同时，开创一个新的利润增长点。
　　风险管控
　　规模扩大，对公司治理提出更大挑战。目前，金地已经进入了国内14个核心城市。为了巩固现有战线，金地将更加有效调动现有资源，提高各个进入城市的市场份额，以小博大，以相对较低的管理成本，实现更高的利润增长。
　　在公司规模化发展的战略背后，金地在公司治理方面也进行了相应调整。“2008年~2009年，中国房地产行业经历了一个明显的调整阶段。对于市场化时间并不长的中国地产行业来说，这种调整是空前的考验，但同时也是了解行业发展规律，重新审视自我、提升自身实力的机遇。对于金地来说，同样如此。”
　　据透露，金地已经主动求变，调整经营策略。一方面，大力提升企业执行力来使经营策略得到坚决实施，从集团总部的目标制定，到区域公司的策略制定，到项目中心的贯彻落实，集团的销售回款任务得到了快速有效的执行。
　　尤其重要的是，金地在公司跻身100亿军团，并冲击更高目标的关键时刻，引入了更为严密的风险把控机制。“首先在风险管控体系建设上，金地在今年开始建立风险管理部门，同时加强了对宏观市场和房地产行业的战略研究能力，通过企业内部对冲机制的建设，巩固风险防范和管理的基础，通过建立季度滚动的投资管理提高公司战略应变的及时性。”
　　该集团相关负责人透露，集团新成立的战略管理部门作为公司的参谋机构，被赋予了高度独立的专业决策职能，具体体现在公司重大战略方向与目标的制定、投资规划的制定等具体的企业经营活动中；并且能从优化公司治理、提升组织能力的角度，提出系统科学的管理解决方案。
　　产品策略
　　此外，金地正在为发展所做的准备，便是在产品线上的研究以及所取得的突破。事实上，产品一直是“理科金地”的竞争优势所在，例如西安，虽然国内大多数开发商都已经进入这所历史名城，但唯有金地的房子，能够在当地出类拔萃，成为高端人士争相追逐的目标。
　　显然，金地不愿意放弃这方面的特长。早在2007年，该集团就已经与国际知名的机构罗兰贝格一起，从事“产品线”的研究，现在已经有了初步的成效。
　　该集团表示：“所有研发的目的，都是围绕着快速扩大企业规模以及保障金地产品品质和产品特质一致性。金地近几年的发展态势良好，规模和项目数量在急剧增多，如何保障产品质量的稳定，以及如何强化金地自身特有的产品核心竞争力，使得在日益激烈的产业竞争中立于不败之地，是金地集团在技术和产品研发层面必须要考虑的问题，也是金地产品线研发的初衷。”
　　据介绍，该集团整体的产品线构成框架基本搭建完毕，关键节点的关键流程和业务标准已经初步在一些项目上进行了使用。而从目前的成果来看，最明显的效果，就是产品研发系统，以及职能部门，都在试图以客户的眼光来判断各自的工作成果是否有效，而不是仅仅以自己（例如建筑师的专业）的专业眼光来判断，这是非常重要的一个改善。
　　“我们也希望随着今年的产品线标准框架的完成，以及在集团范围内的运用、修缮和更新，使得产品线在今后的产品研发系统内，成为统一语言，使得产品线研发，成为集团战略实施的长效保健因子。”

【3.最新异动】
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｜  异动时间  ｜       2009-08-06       ｜ 成交量(万股) ｜      20601.95｜
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｜  异动类型  ｜      振幅值达15%       ｜成交金额(万元)｜     353732.81｜
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｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用                              ｜       8719.63｜              ｜
｜中国民族证券有限责任公司上海羽山路证券｜       6425.55｜              ｜
｜营业部                                ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜       5238.69｜              ｜
｜中国银河证券股份有限公司广州解放中路证｜       3728.49｜              ｜
｜券营业部                              ｜              ｜              ｜
｜中信证券股份有限公司深圳新闻路证券营业｜       3599.54｜              ｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
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｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
├───────────────────┬───────┬───────┤
｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├───────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用                              ｜              ｜      16425.53｜
｜爱建证券有限责任公司宁波石板巷证券营业｜              ｜       7521.77｜
｜部                                    ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜              ｜       7273.03｜
｜机构专用                              ｜              ｜       6456.22｜
｜机构专用                              ｜              ｜       6303.77｜
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｜  异动时间  ｜ 2008-09-26至2008-10-07 ｜ 成交量(万股) ｜      19339.41｜
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｜  异动类型  ｜     累计涨幅达20%      ｜成交金额(万元)｜     118286.03｜
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｜                       买入金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用                              ｜      22920.09｜              ｜
｜光大证券股份有限公司宁波解放南路证券营｜       6047.51｜              ｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
｜中国银河证券股份有限公司宁波和义路证券｜       3407.70｜              ｜
｜营业部                                ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜       2927.51｜              ｜
｜机构专用                              ｜       2880.12｜              ｜
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｜                       卖出金额排名前5名营业部                        ｜
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｜              营业部名称              ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜中国国际金融有限公司上海淮海中路证券营｜              ｜       3532.44｜
｜业部                                  ｜              ｜              ｜
｜第一创业证券有限责任公司佛山季华四路证｜              ｜       2750.37｜
｜券营业部                              ｜              ｜              ｜
｜机构专用                              ｜              ｜       2617.33｜
｜机构专用                              ｜              ｜       2196.83｜
｜机构专用                              ｜              ｜       2118.35｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2009-11-10【类别】收购兼并
【简介】    公司近日与东莞黄江宝岛渡假村有限公司通过联合竞买的方式获取东莞市黄江镇2009g038、2009g039、2009g040、2009g041号土地项目(g038-g040地块用地面积分别为150126平方米、64319平方米、98108平方米，容积率分别?q1.5、2.5、2.0，用地性质分别为商住用地、商服用地、商住用地；g041地块用地面积为10151平方米，用途为幼儿园)，成交价格为14.93亿元，公司拥有80%权益。

【公告日期】2009-11-10【类别】收购兼并
【简介】    公司近日通过股权收购方式，获取沈阳浑南新区土地一块(项目规划总占地面积为24000平方米，容积率控制在2.5以内，规划计容积率建筑面积为60000平方米。项目土地使用性质为混合住宅，土地使用权出让年限为居住50年，商业40 年)，公司获取该地块的成本为6804万元。

【公告日期】2009-10-14【类别】收购兼并
【简介】    金地(集团)股份有限公司于2009年10月12日以12.83亿元竞得武汉市汉阳区 P(2009)055号土地项目(由J5至J8四宗地组成)。项目规划净用地面积为306656平方米，总建筑面积为581780.6平方米，用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

【公告日期】2009-09-29【类别】收购兼并
【简介】    公司于2009年9月25日以11.5113亿元的价格竞得上海市宝山城市工业园区市台路地块项目。
    上海市宝山城市工业园区市台路地块项目位于上海市宝山城市工业园区内。地块东至规划道路、西至嘉定区界、北至规划锦秋路。项目规划总占地面积为91359.6平方米，其中净用地面积91359.6平方米，容积率为2.0，规划计容积率建筑面积为182719.2平方米。项目土地使用性质为居住和商业用地，土地使用权出让年限为住宅为70年，商业为40年。

【公告日期】2009-09-29【类别】收购兼并
【简介】    公司于2009年9月25日以24.4亿元的价格竞得深圳市宝安观澜横坑水库片区地块项目。
    深圳市宝安观澜横坑水库片区地块项目位于深圳市宝安观澜横坑水库。项目规划总占地面积为157309.69平方米，容积率控制在1.8以内，规划计容积率建筑面积为不超过283157.44平方米。项目土地使用性质为一类居住用地，土地使用权出让年限为居住70年。
【公告日期】2009-08-22【类别】收购兼并
【简介】    金地(集团)股份有限公司于2009年8月21日以50500万元的价格竞得佛山市大良云近东区16-2号地块项目，项目规划总占地面积为43264.7平方米，容积率控制在3以内，规划计容积率建筑面积为129794平方米；项目土地使用性质为商住用地，土地使用权出让年限为居住70年、商服40年。
【公告日期】2009-08-10【类别】战略合作
【简介】    1.为了培育公司在项目股权投资方面的战略合作伙伴，提高公司的投资能力，进而提升投资收益水平，公司拟与平安信托投资有限责任公司开展基于项目的投资合作。平安信托将通过募集房地产信托计划与本公司共同投资于房地产住宅开发项目，同时，平安信托将依法作为信托计划的管理人为信托计划投资人服务。通过合作，双方希望能够利用平安信托的资金募集能力和本公司的投资能力，优势互补，达到双赢的目的。
    2.中国工商银行股份有限公司为公司重要战略合作伙伴，现基于公司发展需要，中国工商银行拟在三年内向公司提供总额为300 亿元人民币的融资授信。董事会同意公司与中国工商银行签署上述人民币融资授信战略合作协议。
【公告日期】2009-08-04【类别】收购兼并
【简介】    公司于近日通过挂牌方式以774,189,200元获取宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块。该地块位于宁波市高新区梅墟新城南区，地块东至云杉路、南至扬帆路、西至其他地块、北至江南路。规划总占地面积为47380平方米，容积率为2.0，规划计容积率建筑面积为94760平方米。项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年。
【公告日期】2009-08-04【类别】对外投资
【简介】　　近日，公司与上海国际信托公司就金地集团南京房地产发展有限公司（系南京金地名京的项目公司，以下简称'金地南京公司'）的股权合作及增资事宜达成协议。
　　根据公司与上海国际信托公司达成的协议：金地南京公司注册资本由人民币2000万元增加到人民币6.2亿元，上海国际信托公司出资人民币5亿元；本公司新增出资人民币1亿元，共计出资人民币1.2亿元。增资完成后，上海国际信托公司占金地南京公司股权比例为80.65％，本公司所占股权比例为19.35％。为了完成此次增资，上海国际信托公司与中国建设银行深圳分行合作，发行了总额为5亿元人民币的理财产品。
　　本公司与上海国际信托公司约定：本公司及金地南京公司负责南京金地名京项目的运营开发。2009年底前项目公司产生的利润归属金地集团所有，2010年开始项目利润按股权比例分配。增资完成一年后，本公司有权选择或根据双方约定的触发事项回购上海国际信托公司所持有的项目公司的股权。
　　截至2009年7月31日，双方资金已经到位，工商变更手续也已经完成。
【公告日期】2009-07-25【类别】收购兼并
【简介】    金地(集团)股份有限公司与全资子公司深圳市金地建材有限公司(下称：深圳金地)于2009年7月23日以304800万元的价格联合竞得上海市青浦区赵巷镇特色居住区10号地块(规划总占地面积为237254.7平方米，其中净用地面积210228.1平方米，容积率为1.0，规划计容积率建筑面积为210228.1平方米；项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年)，其中：公司、深圳金地投资比例分别为51%、49%。

【公告日期】2009-07-07【类别】收购兼并
【简介】    金地(集团)股份有限公司于2009年7月3日以156200万元的价格竞得北京市大兴区黄村-新城北区16号地居住项目。该项目总用地面积212257平方米，包括居住建设用地123384平方米(容积率为2.2/1.8)、其它公共设施用地28734平方米、代征道路用地21650平方米、代征绿化用地38489平方米；规划地上建筑面积275774平方米(其中住宅247995平方米，幼儿园3821平方米、初中19990平方米、医院3968平方米)；土地使用权居住部分出让年限为70年，商业部分为40年。
【公告日期】2009-04-30【类别】收购兼并
【简介】    根据公司的长三角区域发展战略，经第五届董事会第六次会议审议同意，公司于2009年4月29日通过挂牌的方式获取上海市青浦区徐泾镇3号地块项目。该项目位于上海中心城区西郊，行政隶属于青浦区徐泾镇，距规划中的虹桥国际交通枢纽约5～6公里，距市中心（人民广场和徐家汇）约20公里。项目东至联西路，南至牛桥港（河道），西至西向阳河，北至砖窑泾（河道）。项目规划总占地面积为9.22万平方米，其中净用地面积8.36万平方米，容积率为1.2，规划计容积率建筑面积为100374平方米。项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年。公司获取该地块的价格为56,000万元。
【公告日期】2009-01-05【类别】收购兼并
【简介】    金地(集团)股份有限公司控股子公司西安金地佳和置业有限公司于2008年12月26日通过挂牌方式获取西安 qj3-10-135、qj3-10-136-1、qj3-10-137-1、qj3-10-138-1、qj3-10-139-1、qj3-10-140-1、qj3-10-141-1、qj3-10-142-1 号国有建设用地使用权，并于2008年12月30日签订正式用地合同。
    以上用地成交单价为260万元/亩，总价约为18.024亿元，总成交土地面积约为693.225亩(其中住宅用地、商业用地分别为583.423亩、109.802亩，使用年限分别为70年、40年)，规划总建筑面积约为90.092万平米。住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。
【公告日期】2008-12-11【类别】资产出售
【简介】    金地(集团)股份有限公司将所持全资子公司金地(集团)天津投资发展有限公司100%股权以1000万元的价格转让给公司控股子公司金地(集团)天津房地产开发有限公司(下称：开发公司)，并由开发公司对目标公司进行增资，即从原注册资本1000万元增资至60000万元。

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