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☆风险因素☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2009-11-11◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜  项目性质  ｜公告日期      ｜ 交易金额(万元) ｜     是否关联交易     ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-11-10    ｜149300.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司近日与东莞黄江宝岛渡假村有限公司通过联合竞买的方｜
｜            ｜式获取东莞市黄江镇2009g038、2009g039、2009g040、2009g041｜
｜            ｜号土地项目(g038-g040地块用地面积分别为150126平方米、6431｜
｜            ｜9平方米、98108平方米，容积率分别?q1.5、2.5、2.0，用地性 ｜
｜            ｜质分别为商住用地、商服用地、商住用地；g041地块用地面积为｜
｜            ｜10151平方米，用途为幼儿园)，成交价格为14.93亿元，公司拥 ｜
｜            ｜有80%权益。                                             ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-11-10    ｜6804.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司近日通过股权收购方式，获取沈阳浑南新区土地一块( ｜
｜            ｜项目规划总占地面积为24000平方米，容积率控制在2.5以内，规｜
｜            ｜划计容积率建筑面积为60000平方米。项目土地使用性质为混合 ｜
｜            ｜住宅，土地使用权出让年限为居住50年，商业40 年)，公司获取｜
｜            ｜该地块的成本为6804万元。                                ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-10-14    ｜128300.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司于2009年10月12日以12.83亿元竞 ｜
｜            ｜得武汉市汉阳区 P(2009)055号土地项目(由J5至J8四宗地组成) ｜
｜            ｜。项目规划净用地面积为306656平方米，总建筑面积为581780.6｜
｜            ｜平方米，用地性质为居住用地，国有建设用地使用权出让年限为｜
｜            ｜70年。                                                  ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-09-29    ｜115113.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司于2009年9月25日以11.5113亿元的价格竞得上海市宝山｜
｜            ｜城市工业园区市台路地块项目。                            ｜
｜            ｜    上海市宝山城市工业园区市台路地块项目位于上海市宝山城｜
｜            ｜市工业园区内。地块东至规划道路、西至嘉定区界、北至规划锦｜
｜            ｜秋路。项目规划总占地面积为91359.6平方米，其中净用地面积9｜
｜            ｜1359.6平方米，容积率为2.0，规划计容积率建筑面积为182719.｜
｜            ｜2平方米。项目土地使用性质为居住和商业用地，土地使用权出 ｜
｜            ｜让年限为住宅为70年，商业为40年。                        ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-09-29    ｜244000.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司于2009年9月25日以24.4亿元的价格竞得深圳市宝安观 ｜
｜            ｜澜横坑水库片区地块项目。                                ｜
｜            ｜    深圳市宝安观澜横坑水库片区地块项目位于深圳市宝安观澜｜
｜            ｜横坑水库。项目规划总占地面积为157309.69平方米，容积率控 ｜
｜            ｜制在1.8以内，规划计容积率建筑面积为不超过283157.44平方米｜
｜            ｜。项目土地使用性质为一类居住用地，土地使用权出让年限为居｜
｜            ｜住70年。                                                ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-08-22    ｜50500.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司于2009年8月21日以50500万元的价｜
｜            ｜格竞得佛山市大良云近东区16-2号地块项目，项目规划总占地面｜
｜            ｜积为43264.7平方米，容积率控制在3以内，规划计容积率建筑面｜
｜            ｜积为129794平方米；项目土地使用性质为商住用地，土地使用权｜
｜            ｜出让年限为居住70年、商服40年。                          ｜
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｜  战略合作  ｜2009-08-10    ｜                ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    1.为了培育公司在项目股权投资方面的战略合作伙伴，提高｜
｜            ｜公司的投资能力，进而提升投资收益水平，公司拟与平安信托投｜
｜            ｜资有限责任公司开展基于项目的投资合作。平安信托将通过募集｜
｜            ｜房地产信托计划与本公司共同投资于房地产住宅开发项目，同时｜
｜            ｜，平安信托将依法作为信托计划的管理人为信托计划投资人服务｜
｜            ｜。通过合作，双方希望能够利用平安信托的资金募集能力和本公｜
｜            ｜司的投资能力，优势互补，达到双赢的目的。                ｜
｜            ｜    2.中国工商银行股份有限公司为公司重要战略合作伙伴，现｜
｜            ｜基于公司发展需要，中国工商银行拟在三年内向公司提供总额为｜
｜            ｜300 亿元人民币的融资授信。董事会同意公司与中国工商银行签｜
｜            ｜署上述人民币融资授信战略合作协议。                      ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-08-04    ｜77418.92        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司于近日通过挂牌方式以774,189,200元获取宁波高新区 ｜
｜            ｜梅墟新城南区SA-12-2地块。该地块位于宁波市高新区梅墟新城 ｜
｜            ｜南区，地块东至云杉路、南至扬帆路、西至其他地块、北至江南｜
｜            ｜路。规划总占地面积为47380平方米，容积率为2.0，规划计容积｜
｜            ｜率建筑面积为94760平方米。项目土地使用性质为居住用地，土 ｜
｜            ｜地使用权出让年限为70年。                                ｜
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｜  对外投资  ｜2009-08-04    ｜10000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜　　近日，公司与上海国际信托公司就金地集团南京房地产发展｜
｜            ｜有限公司（系南京金地名京的项目公司，以下简称'金地南京公 ｜
｜            ｜司'）的股权合作及增资事宜达成协议。                     ｜
｜            ｜　　根据公司与上海国际信托公司达成的协议：金地南京公司注｜
｜            ｜册资本由人民币2000万元增加到人民币6.2亿元，上海国际信托 ｜
｜            ｜公司出资人民币5亿元；本公司新增出资人民币1亿元，共计出资｜
｜            ｜人民币1.2亿元。增资完成后，上海国际信托公司占金地南京公 ｜
｜            ｜司股权比例为80.65％，本公司所占股权比例为19.35％。为了完｜
｜            ｜成此次增资，上海国际信托公司与中国建设银行深圳分行合作，｜
｜            ｜发行了总额为5亿元人民币的理财产品。                     ｜
｜            ｜　　本公司与上海国际信托公司约定：本公司及金地南京公司负｜
｜            ｜责南京金地名京项目的运营开发。2009年底前项目公司产生的利｜
｜            ｜润归属金地集团所有，2010年开始项目利润按股权比例分配。增｜
｜            ｜资完成一年后，本公司有权选择或根据双方约定的触发事项回购｜
｜            ｜上海国际信托公司所持有的项目公司的股权。                ｜
｜            ｜　　截至2009年7月31日，双方资金已经到位，工商变更手续也 ｜
｜            ｜已经完成。                                              ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-07-25    ｜304800.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司与全资子公司深圳市金地建材有限｜
｜            ｜公司(下称：深圳金地)于2009年7月23日以304800万元的价格联 ｜
｜            ｜合竞得上海市青浦区赵巷镇特色居住区10号地块(规划总占地面 ｜
｜            ｜积为237254.7平方米，其中净用地面积210228.1平方米，容积率｜
｜            ｜为1.0，规划计容积率建筑面积为210228.1平方米；项目土地使 ｜
｜            ｜用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年)，其中：公司 ｜
｜            ｜、深圳金地投资比例分别为51%、49%。                      ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-07-07    ｜156200.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司于2009年7月3日以156200万元的价｜
｜            ｜格竞得北京市大兴区黄村-新城北区16号地居住项目。该项目总 ｜
｜            ｜用地面积212257平方米，包括居住建设用地123384平方米(容积 ｜
｜            ｜率为2.2/1.8)、其它公共设施用地28734平方米、代征道路用地2｜
｜            ｜1650平方米、代征绿化用地38489平方米；规划地上建筑面积275｜
｜            ｜774平方米(其中住宅247995平方米，幼儿园3821平方米、初中19｜
｜            ｜990平方米、医院3968平方米)；土地使用权居住部分出让年限为｜
｜            ｜70年，商业部分为40年。                                  ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-04-30    ｜56000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    根据公司的长三角区域发展战略，经第五届董事会第六次会｜
｜            ｜议审议同意，公司于2009年4月29日通过挂牌的方式获取上海市 ｜
｜            ｜青浦区徐泾镇3号地块项目。该项目位于上海中心城区西郊，行 ｜
｜            ｜政隶属于青浦区徐泾镇，距规划中的虹桥国际交通枢纽约5～6公｜
｜            ｜里，距市中心（人民广场和徐家汇）约20公里。项目东至联西路｜
｜            ｜，南至牛桥港（河道），西至西向阳河，北至砖窑泾（河道）。｜
｜            ｜项目规划总占地面积为9.22万平方米，其中净用地面积8.36万平｜
｜            ｜方米，容积率为1.2，规划计容积率建筑面积为100374平方米。 ｜
｜            ｜项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年。公｜
｜            ｜司获取该地块的价格为56,000万元。                        ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-01-05    ｜180240.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司控股子公司西安金地佳和置业有限｜
｜            ｜公司于2008年12月26日通过挂牌方式获取西安 qj3-10-135、qj3｜
｜            ｜-10-136-1、qj3-10-137-1、qj3-10-138-1、qj3-10-139-1、qj3｜
｜            ｜-10-140-1、qj3-10-141-1、qj3-10-142-1 号国有建设用地使用｜
｜            ｜权，并于2008年12月30日签订正式用地合同。                ｜
｜            ｜    以上用地成交单价为260万元/亩，总价约为18.024亿元，总｜
｜            ｜成交土地面积约为693.225亩(其中住宅用地、商业用地分别为58｜
｜            ｜3.423亩、109.802亩，使用年限分别为70年、40年)，规划总建 ｜
｜            ｜筑面积约为90.092万平米。住宅用地使用年限70年，商业用地使｜
｜            ｜用年限40年。                                            ｜
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｜  资产出售  ｜2008-12-11    ｜1000.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司将所持全资子公司金地(集团)天津｜
｜            ｜投资发展有限公司100%股权以1000万元的价格转让给公司控股子｜
｜            ｜公司金地(集团)天津房地产开发有限公司(下称：开发公司)，并｜
｜            ｜由开发公司对目标公司进行增资，即从原注册资本1000万元增资｜
｜            ｜至60000万元。                                           ｜
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｜  企业借贷  ｜2008-07-25    ｜5400.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司以控股子公司上海深恒房地产有限公司(下称：深恒房 ｜
｜            ｜产)作为委托人，通过指定银行再向上海中房置业股份有限公司(｜
｜            ｜下称：中房公司)提供委托贷款共计5400万元，中房公司应提供 ｜
｜            ｜上海市浦东新区三林镇5街坊90-2宗地块土地使用权作为抵押担 ｜
｜            ｜保。委托贷款的资金来源为公司自有资金，并全额调拨给深恒房｜
｜            ｜产使用。                                                ｜
｜            ｜    2008年7月25日公告，同意公司对由全资子公司金地集团上 ｜
｜            ｜海房地产发展有限公司(原上海深恒房地产发展有限公司，下称 ｜
｜            ｜：金地上海公司)作为委托人，通过兴业银行上海嘉定支行向上 ｜
｜            ｜海中房置业股份有限公司(下称：中房公司)提供的委托贷款(金 ｜
｜            ｜额为5400万元，期限为2007年8月9日至2008年7月31日，中房公 ｜
｜            ｜司以名下浦东三林镇中林村90-2地块作抵押担保)展期，展期期 ｜
｜            ｜限为11个月，贷款利率为银行同期基准利率，原抵押担保继续有｜
｜            ｜效，其方式不变，不再办理新的抵押手续。委托贷款展期由金地｜
｜            ｜上海公司与中房公司正式签订的《委托借款展期协议书》及中房｜
｜            ｜公司与金地上海公司指定银行正式签订的《抵押合同》予以确认｜
｜            ｜。                                                      ｜
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｜  收购兼并  ｜2007-09-13    ｜159000.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    为增强区域公司运营效率，提高开发效能，公司于9月11日 ｜
｜            ｜通过挂牌方式                                            ｜
｜            ｜以15.9亿元的价格获得广州市番禺区中心城区南区规划滨江大道｜
｜            ｜（规划高速公路）北侧、规划大涌路东侧政府储备用地南区地块｜
｜            ｜4-2 地块。该地块占地面积                                ｜
｜            ｜243989 平方米。                                         ｜
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｜  收购兼并  ｜2007-08-31    ｜154000.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司于2007年8月29日通过挂牌方式以1｜
｜            ｜5.4亿元的价格获得杭州市杭政储出[2007]41号地块，该地块占 ｜
｜            ｜地面积133450平方米，容积率2.2，建筑面积约293590平方米。 ｜
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｜  收购兼并  ｜2007-08-14    ｜225000.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司于2007年8月10日通过公开竞买方 ｜
｜            ｜式以22.5亿元的价格获得南京市板桥新城项目地块，该项目为南｜
｜            ｜京市国有土地使用权公开出让2007年第9号公告NO.2007G36地块 ｜
｜            ｜，土地出让面积为468049平方米，约702亩，容积率2.2，计容积｜
｜            ｜率建筑面积1029708平方米。地块性质为居住用地，使用年限为7｜
｜            ｜0年。                                                   ｜
｜            ｜    公司通过土地转让方式获得了珠海香洲地块，并于近期完成｜
｜            ｜房地产权证等相关手续的办理。该项目用地面积为10386.91平方｜
｜            ｜米，容积率为3.14，计容建筑面积为32582平方米。用地性质为 ｜
｜            ｜商住混合用地，住宅土地使用权出让年限为70年，商业土地使用｜
｜            ｜权出让年限为40年。                                      ｜
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｜  收购兼并  ｜2007-08-07    ｜68504.54        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司子公司于2007年8月3日通过挂牌方｜
｜            ｜式获取西安曲江新区国有土地使用权。成交价为260万/亩，成交｜
｜            ｜土地面积约为263.479亩。该地块区域平均容积率1.8，总建面积｜
｜            ｜约32万平米。土地使用性质为住宅，使用年限70年。          ｜
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｜  收购兼并  ｜2007-08-04    ｜226660.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司于2007年8月1日通过挂牌方式以22｜
｜            ｜.666亿元价格获取天津市河东区津塘公路土地项目，该项目用地｜
｜            ｜总面积为178883.6平方米，土地用途为居住用地和商业金融业用｜
｜            ｜地，用地面积分别为142364.7平方米及36518.9平方米，容积率 ｜
｜            ｜分别不大于1.8及2.74，总体计容积率建筑面积为335302平方米 ｜
｜            ｜。项目土地使用权出让年限为70年。                        ｜
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｜  企业借贷  ｜2007-07-14    ｜9500.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司仍以全资子公司上海深恒房地产有限公司(下称： ｜
｜            ｜上海深恒)作为委托人，通过指定银行再向上海中房置业股份有 ｜
｜            ｜限公司(下称：中房公司)提供委托贷款共计9500万元，中房公司｜
｜            ｜应提供上海市浦东新区三林镇5街坊90-3宗、90-4宗地块土地使 ｜
｜            ｜用权作为抵押担保，委托贷款具体发放方式由公司与中房公司正｜
｜            ｜式签订的《委托借款合同》及中房公司与公司指定银行正式签订｜
｜            ｜的《抵押合同》予以确认。委托贷款的资金来源为公司自有资金｜
｜            ｜，并全额调拨给上海深恒使用。                            ｜
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｜  收购兼并  ｜2007-07-12    ｜24033.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司以24033万元的价格收购武汉澳强房地产开发有限公司 ｜
｜            ｜全部股权，并已于2007年7月10日完成了相关转让手续。公司通 ｜
｜            ｜过本次收购股权的方式获取了武汉市东西湖区金桥五路以北编号｜
｜            ｜为WDP(2006)013号地块国有土地使用权，该项目土地使用权面积｜
｜            ｜为106817.26平方米，容积率约为2.23，总建筑面积约为238202.｜
｜            ｜49平方米，土地用途为城镇混合住宅用地及商业服务用地，出让｜
｜            ｜年期分别为70年及40年。                                  ｜
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｜  收购兼并  ｜2007-06-30    ｜194375.35       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    关于参加沈阳市浑南新区F5号地块(下称：F5号地块)项目竞｜
｜            ｜买：公司下属公司已于2007年6月28日通过竞买方式，以19.4375｜
｜            ｜35029亿元人民币的价格获得F5号地块土地项目。该地块总征用 ｜
｜            ｜面积883122.9平方米，总使用面积725821.8平方米，容积率不大｜
｜            ｜于1.9，土地用途为混合住宅，土地使用权出让年限为商业40年 ｜
｜            ｜、住宅50年。                                            ｜
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｜  收购兼并  ｜2007-05-09    ｜40670.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司于2007年5月2日以4.067亿元通过挂牌方式获得西安市 ｜
｜            ｜曲江新区核心区曲江芙蓉湖畔的两宗高尚住宅土地项目。该项目｜
｜            ｜净用地总面积为13.56万平方米，容积率为1.2。土地用途为一类｜
｜            ｜居住用地，土地使用权出让年限为70年。                    ｜
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｜  收购兼并  ｜2007-04-10    ｜84000.00        ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司于2007年4月6日以8.4亿元通过竞 ｜
｜            ｜买方式获得南京市建邺区所街地块土地项目。该地块用地总面积｜
｜            ｜为90760.1平方米，其中市政配套用地面积1414.5平方米，实际 ｜
｜            ｜出让面积为89345.6平方米，容积率为1.7。土地用途为二类居住｜
｜            ｜用地，土地使用权出让年限为70年。                        ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜  收购兼并  ｜2007-04-03    ｜86100.00        ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司于2007年3月30日分别以4.02亿元 ｜
｜            ｜、4.59亿元通过投标方式获得深圳市宝安区龙华A817-0127土地 ｜
｜            ｜项目(规划用途为商住用地，总占地面积为22407.37平米，容积 ｜
｜            ｜率3.0，总建筑面积为67222平米)、深圳市宝安区龙华A818-0206｜
｜            ｜土地项目(规划用途为居住用地，总占地面积为30697.50平米， ｜
｜            ｜容积率2.8，总建筑面积为85953平米)，上述两地块的土地使用 ｜
｜            ｜权出让年限均为70年。                                    ｜
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｜  对外投资  ｜2007-03-21    ｜4206.98         ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司与沃德商务有限公司共同投资开发武汉积玉桥项目(该 ｜
｜            ｜项目是公司以5.46亿元的价格竞买获得)。双方将共同投资组建 ｜
｜            ｜武汉金地辉煌房地产开发有限公司，新公司注册资本为22864万 ｜
｜            ｜元，其中沃德商务有限公司将出资81.6%，公司将出资18.4%，武｜
｜            ｜汉辉煌将由公司负责运作和管理。合作双方会根据未来项目公司｜
｜            ｜实际需要对项目公司进行增资。                            ｜
｜            ｜    武汉积玉桥项目为公司于2006年12月21日以5.46亿元的价格｜
｜            ｜竞买获得，规划用地面积约64,900平方米，规划总建筑面积约19｜
｜            ｜4,700平方米,容积率≤3.0。                               ｜
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｜  对外投资  ｜2007-02-27    ｜                ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    为提高公司资产周转率，提高资金使用效率，同时开拓国际｜
｜            ｜资本渠道，金地（集团）股份有限公司与ING房地产设立并管理 ｜
｜            ｜的中国房地产开发基金，于2007年2月17日签署了《金地劳瑞特 ｜
｜            ｜有限公司股份买卖协议》、《股东协议》等一系列协议，双方将｜
｜            ｜合作投资金地佛山06B地块项目的开发。                     ｜
｜            ｜    佛山项目位于佛山市禅城区华阳路西侧、深宁路北侧，土地｜
｜            ｜净用地面积为110,216平方米，土地批准用途为居住用途兼容配 ｜
｜            ｜套商业，容积率≤2.0。该项目将分二期开发，总建筑面积不大 ｜
｜            ｜于220,432平方米。                                       ｜
｜            ｜    根据双方的协议，公司将转让金地劳瑞特有限公司49%股权 ｜
｜            ｜予ING基金，随后，ING基金将投资4062万美元与金地共同开发佛｜
｜            ｜山项目。转让完成后，ING基金将间接拥有佛山项目49%的利润分｜
｜            ｜配权，公司拥有51％的利润分配权。同时，当项目收益达到或超｜
｜            ｜过双方商定的预估水平后，公司将获得一定比例的超额利润分配｜
｜            ｜和超额管理费奖励。                                      ｜
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｜  重要合同  ｜2006-12-22    ｜                ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    经金地(集团)股份有限公司董事会授权，公司与上海中房置｜
｜            ｜业股份有限公司(下称：中房公司)合作开发上海市浦东新区三林｜
｜            ｜镇5街坊90-2宗(占地面积36069平方米)、90-3宗(占地面积36958｜
｜            ｜平方米)、90-4宗(占地面积52483平方米)地块(下称：标的地块)｜
｜            ｜。日前，公司与中房公司签署了《标的地块合作开发合同》，三｜
｜            ｜宗地块占地面积合计125510平方米，容积率均为1.5，用地性质 ｜
｜            ｜均为住宅用地，土地使用权期限为70年。根据合同约定，中房公｜
｜            ｜司提供土地使用权，公司与中房公司按照85%、15%的比例共同提｜
｜            ｜供所有建设资金。                                        ｜
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｜  收购兼并  ｜2006-12-22    ｜54600.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司于2006年12月21日上午以5.46亿元的价格竞买获得武汉｜
｜            ｜市武昌积玉桥B1地块项目的使用权，该地块规划用地面积64900 ｜
｜            ｜平方米(约合97亩)，容积率不超过3.0。土地用途为居住用地， ｜
｜            ｜土地使用权出让年限为70年。                              ｜
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｜  收购兼并  ｜2006-11-30    ｜52600.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    本公司于2006年11月28日以5.26亿元通过挂牌方式获得上海｜
｜            ｜市浦东新区高行土地项目。该地块隶属浦东新区高行镇，项目四｜
｜            ｜至范围为东至张扬北路，南至五洲大道，西至经二路，北至纬八｜
｜            ｜路。规划用途为住宅用地，总占地面积为96383.2平米（约144.6｜
｜            ｜亩），容积率1.6，总建筑面积为154213平米。土地使用权出让 ｜
｜            ｜年限为70年。                                            ｜
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｜  收购兼并  ｜2006-11-17    ｜75668.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司于2006年11月15日以75668万元的 ｜
｜            ｜价格投标获得北京市朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目用地国｜
｜            ｜有土地使用权。项目总用地面积50212.394平方米，建设用地面 ｜
｜            ｜积44073.919平方米，其中居住用地面积37000平方米，容积率2.｜
｜            ｜5；商业金融用地面积7073.919平方米，容积率1.35。规划总建 ｜
｜            ｜筑规模102050平方米。居住用地土地使用权出让年限为70年，商｜
｜            ｜业金融用地土地使用权出让年限为40年。                    ｜
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｜  收购兼并  ｜2006-11-03    ｜25400.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司子公司于2006年10月31日以2.54亿｜
｜            ｜元通过拍卖方式获取沈阳市浑南新区E11土地项目。该地块规划 ｜
｜            ｜用地面积约110305平方米(约合165亩)，容积率不超过2.0。土地｜
｜            ｜用途为居住及配套商业、服务、市政设施用地，土地使用权出让｜
｜            ｜年限为50年。                                            ｜
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｜  对外投资  ｜2006-09-16    ｜75100.00        ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司于2006年9月15日以7.51亿元的价格竞买获得佛山市禅 ｜
｜            ｜城区06B土地项目地块的使用权，项目占地面积191384平方米， ｜
｜            ｜净用地面积110216平方米，土地用途为居住用地(沿主要道路一 ｜
｜            ｜线可以兼容配套商业)，土地使用权出让年限为70年。         ｜
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｜  资产出售  ｜2006-07-28    ｜153.20          ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    董事会临时会议决议公告                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司于2006年7月26日以通讯方式召开2｜
｜            ｜006年第七次董事会临时会议，会议审议通过如下决议：       ｜
｜            ｜    同意将公司所持有的全资子公司-宁波金杰房地产发展有限 ｜
｜            ｜公司(现有注                                             ｜
｜            ｜册资本人民币5000万元，下称：宁波公司)25%的股权按账面净资｜
｜            ｜产价格以美元153.2万元(折合人民币12248001.35元)转让给公司｜
｜            ｜在香港的全资子公司-辉煌商务有限公司(下称：辉煌商务)。转 ｜
｜            ｜让成功后，公司持有宁波公司75%的股权；辉煌商务持有宁波公 ｜
｜            ｜司25%的股权；宁波公司的企业注册性质将由内资公司变更为中 ｜
｜            ｜外合资有限公司。                                        ｜
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｜  对外投资  ｜2006-05-25    ｜50400.00        ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    广州市东凌房地产开发有限公司是本公司控股子公司，现有｜
｜            ｜注册资本人民币500万元，其中本公司持股80%，广东东凌集团有｜
｜            ｜限公司持股20%。为增强该项目公司自身的融资功能，董事会同 ｜
｜            ｜意将该公司注册资本增加到6.3亿元，其中本公司增加投资5亿元｜
｜            ｜，广东东凌集团有限公司增加投资1.25亿元，增资后，原股东双｜
｜            ｜方持股比例不变。                                        ｜
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｜  资产出售  ｜2006-04-28    ｜2074.82         ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司董事会同意将金地集团武汉房地产开发有限公司25%的 ｜
｜            ｜股权按帐面净资产价格转让给公司在香港的全资子公司--辉煌商｜
｜            ｜务有限公司，即由辉煌商务有限公司以美元259万元（折合人民 ｜
｜            ｜币20,748,246.51元）受让本公司所持有的武汉公司25%的股份。｜
｜            ｜转让后，武汉公司的股东结构及持股比例为：本公司，持有65% ｜
｜            ｜；辉煌商务有限公司，持有25%；东莞市金地房地产投资有限公 ｜
｜            ｜司，持有10%。因辉煌商务有限公司出资超过25%，按照国内有关｜
｜            ｜法规规定，武汉公司的企业注册性质将由内资公司变更为中外合｜
｜            ｜资有限公司。                                            ｜
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｜  对外投资  ｜2006-04-28    ｜630.00          ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    因房地产开发业务需要，董事会同意向深圳市金地旧城改造｜
｜            ｜开发有限公司增资。深圳市金地旧城改造开发有限公司是公司的｜
｜            ｜控股子公司，现有注册资本人民币3000万元，本公司占60%的股 ｜
｜            ｜权比例，深圳市俊唯置业开发有限公司占40%的股权比例。董事 ｜
｜            ｜会同意将其注册资本增加到人民币4050万元，由各股东按照出资｜
｜            ｜比例认缴新增出资，其中，本公司增资630万元，增资后，各股 ｜
｜            ｜东持股比例不变。                                        ｜
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｜  战略合作  ｜2006-03-14    ｜                ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司与中国建设银行股份有限公司(下 ｜
｜            ｜称：建行)于2006年3月10日就相互间的战略合作达成协议，建行｜
｜            ｜为公司提供意向性授信额度人民币20亿元及承销发行短期融资债｜
｜            ｜券人民币10亿元。                                        ｜
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｜  收购兼并  ｜2005-12-07    ｜40800.00        ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    2005年12月5日，金地(集团)股份有限公司全资子公司北京 ｜
｜            ｜金地兴业房地产有限公司以人民币40800万元竞得北京市通州区 ｜
｜            ｜马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地国有土地使用权。该地｜
｜            ｜块建设用地面积约104413平方米，建筑面积159800平方米，用地｜
｜            ｜性质为居住用地。公司计划于2006年中期开始动工。          ｜
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｜  收购兼并  ｜2005-10-25    ｜27275.94        ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    根据金地(集团)股份有限公司2005年第七次董事会临时会议｜
｜            ｜，经宁波市国土资源局于2005年10月21日确认，公司全资子公司｜
｜            ｜上海深恒房地产有限公司以人民币270万元/亩的价格(总价27275｜
｜            ｜.94万元)竞得了鄞州新城区宁波公交四公司地块的国有土地使用｜
｜            ｜权。                                                    ｜
｜            ｜    该地块土地面积67348平方米(约101亩)，容积率小于2.0， ｜
｜            ｜开发用途为居住小区，可兼容小型商业设施。公司计划分两期开｜
｜            ｜发建设。                                                ｜
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｜  股权转让  ｜2005-09-29    ｜23187.00        ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司第二大股东金信信托投资股份有限公司于2005年5月19 ｜
｜            ｜日与深圳市福田建设股份有限公司签订了《公司股份转让协议》｜
｜            ｜。金信信托拟将其持有的公司3540万股法人股全部转让给福田建｜
｜            ｜设，转让价格为6.55元/股，总价款为人民币231870000元整。本｜
｜            ｜次股份转让完成后，金信信托不再持有公司的股份，福田建设将｜
｜            ｜持有公司3540万股法人股，占公司总股本的9.57%，成为公司第 ｜
｜            ｜二大股东。如上述股份过户登记手续在公司2004年度资本公积金｜
｜            ｜转增股本方案(2004年度股东大会通过，每10股转增8股)正式实 ｜
｜            ｜施时仍未完成，则上述股份数量将相应增至6372万股，占公司总｜
｜            ｜股本的9.57%。                                           ｜
｜            ｜    金地(集团)股份有限公司于2005年9月28日接到深圳市福田 ｜
｜            ｜建设股份有限公司(下称：福田建设)通知，其通过协议受让金信｜
｜            ｜信托投资股份有限公司(下称：金信信托)持有的公司6372万股股｜
｜            ｜权已于日前完成了股权转让的过户登记手续。                ｜
｜            ｜    金信信托于2005年5月19日与福田建设签订了《公司股份转 ｜
｜            ｜让协议》，将其所持有的公司9.57%的股权转让给了福田建设。 ｜
｜            ｜因未能在预期时间内完成股权过户手续，双方进行了标的股权的｜
｜            ｜质押。在此次转让过户登记同时，质押登记已解除。          ｜
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｜  对外投资  ｜2005-08-13    ｜20000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司决定以武汉格林小城项目与平安信托投资有限责任公司｜
｜            ｜合作发行信托产品。                                      ｜
｜            ｜    此次融资由平安信托发行“平安信托·武汉金地格林小城信｜
｜            ｜托计划”的方式筹集，最终募集金额为人民币2亿元，“平安信 ｜
｜            ｜托·武汉金地格林小城信托计划”成立时间为2005年8月10日。 ｜
｜            ｜所募集的资金以信托贷款的方式投向武汉金地，期限2年、年利 ｜
｜            ｜率为4.75%，用于武汉格林小城项目的开发。                 ｜
｜            ｜    中国农业银行深圳市分行为此次信托融资提供担保，公司向｜
｜            ｜深圳市农业银行提供反担保。                              ｜
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｜  重要合同  ｜2005-02-17    ｜55800.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    2005年2月7日，公司以人民币55800万元竞得天津市津南区 ｜
｜            ｜双港镇挂牌出让编号为津南2004(挂)-013号的宗地使用权。该地｜
｜            ｜块净用地面积566亩，用地性质为居住用地。公司计划于2005年 ｜
｜            ｜下半年开始动工，分五期开发。                            ｜
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｜  资产租赁  ｜2005-01-07    ｜30004.31        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司全资子公司-深圳市金地置业顾问有限公司于2004年12 ｜
｜            ｜月31日与深圳市地铁有限公司签署一份《深圳地铁一期工程地铁｜
｜            ｜车站商铺场地租赁合同》，深圳市地铁有限公司将坐落于深圳地｜
｜            ｜铁一期工程地铁车站零星商铺、站厅物业区、地下商业街等物业｜
｜            ｜[物业总面积为44613平方米(暂定面积)，以实际交付面积为准] ｜
｜            ｜出租给深圳市金地置业顾问有限公司用作商业用途，期限五年，｜
｜            ｜总合同价款暂定为人民币300043063.6元(以实际交付面积为最终｜
｜            ｜确定依据)。                                             ｜
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｜  对外投资  ｜2004-12-31    ｜1800.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    因渔农村项目开发需要,董事会同意设立控股子公司,注册资｜
｜            ｜本定为人民币2000万元,由本公司出资人民币1800万元,深圳国际｜
｜            ｜网球俱乐部有限公司出资人民币200万元,各占项目公司的90%和1｜
｜            ｜0%的股份。                                              ｜
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｜  收购兼并  ｜2004-12-30    ｜2900.00         ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司2004年第九次临时董事会审议批准了公司受让北京金地｜
｜            ｜鸿业房地产开发有限公司(注册资本为人民币2亿元，公司持股60｜
｜            ｜%)和北京金地鸿运房地产开发有限公司部分少数股权的议案。董｜
｜            ｜事会授权经营班子办理公司协议受让公司第一大股东深圳市福田｜
｜            ｜投资发展公司持有的鸿业公司10%的股权，以及福田投资持有的 ｜
｜            ｜鸿运公司10%的股权。结合项目公司的收益情况，经有关批复， ｜
｜            ｜并经转让双方协商确定，股权转让价格分别为2800万元人民币和｜
｜            ｜100万元人民币。公司已于日前办理了两子公司的工商变更登记 ｜
｜            ｜手续。                                                  ｜
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｜  对外投资  ｜2004-12-20    ｜38000.00        ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    上海金地格林春晓项目规划建设多层住宅和商铺等,总建筑 ｜
｜            ｜面积95,647平方米,采取一次性规划,分三批(三个组团)实施。20｜
｜            ｜03年5月开工,预计2003年底开始预售,全部工程于2004年11月正 ｜
｜            ｜式竣工。                                                ｜
｜            ｜    本项目预计总投资38,000万元,截止2003年12月31日,已投入｜
｜            ｜12,000万元,尚需投入26,000万元,拟用本次募集资金投入1亿元,｜
｜            ｜占该项目尚需总投入的38%,项目资金不足部分,公司将利用自筹 ｜
｜            ｜资金解决。                                              ｜
｜            ｜    项目建成并按计划销售完成后预计内部收益率32.43%。    ｜
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｜  对外投资  ｜2004-12-20    ｜72959.00        ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    东莞新中银花园项目规划建设多层和小高层住宅,总建筑面 ｜
｜            ｜积245,000平方米,分两期实施,第一期开发103,800平方米,以多 ｜
｜            ｜层为主,小部分为小高层住宅；第二期开发141,200平方米,以小 ｜
｜            ｜高层为主。一期2004年3月开工,2004年7月开始预售,2004年12月｜
｜            ｜竣工；二期2004年12月开工,2005年7月开始预售,2005年12月竣 ｜
｜            ｜工。                                                    ｜
｜            ｜    本项目预计总投资72,959万元,截止2003年12月31日,已投入｜
｜            ｜16,280万元,尚需投入56,679万元,拟用本次募集资金投入3.8亿 ｜
｜            ｜元,占该项目尚需总投入的67%,项目资金不足部分,公司将利用自｜
｜            ｜筹资金解决。                                            ｜
｜            ｜    项目建成并按计划销售完成后预计内部收益率16.02%。    ｜
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｜  对外投资  ｜2004-12-20    ｜113500.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    北京金地格林小镇(四季翠园)项目规划建设多层和小高层住｜
｜            ｜宅,总建筑面积348,500平方米,采取一次性整体规划,分三期实施｜
｜            ｜。截止2003年12月31日,A、B、C、D、E、F组团已竣工；G组团工｜
｜            ｜程已开始施工,2004年9月全部竣工。                        ｜
｜            ｜    本项目预计总投资113,500万元,截止2003年12月31日,已投 ｜
｜            ｜入85,295万元,尚需投入28,205万元,拟用本次募集资金投入2.4 ｜
｜            ｜亿元,占该项目尚需总投入的85%,项目资金不足部分,公司将利用｜
｜            ｜自筹资金解决。                                          ｜
｜            ｜    项目建成并按计划销售完成后预计内部收益率26%。       ｜
｜            ｜    截止2003年12月31日,本项目已预售20.3万平方米,占可售面｜
｜            ｜积的70%。累计已实现结算收入92,040万元,实现净利润8,831万 ｜
｜            ｜元。                                                    ｜
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｜  对外投资  ｜2004-12-20    ｜53400.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    上海金地格林春岸项目规划建设多层和小高层住宅等,总建 ｜
｜            ｜筑面积153,440平方米。2003年6月开工, 2003年11月开始预售,2｜
｜            ｜005年4月全部竣工。                                      ｜
｜            ｜    本项目预计总投资53,400万元,截止2003年12月31日,已投入｜
｜            ｜20,682万元,尚需投入32,718万元,拟用本次募集资金投入2.2亿 ｜
｜            ｜元,占该项目尚需总投入的67%,项目资金不足部分,公司将利用自｜
｜            ｜筹资金解决。                                            ｜
｜            ｜    项目建成并按计划销售完成后预计内部收益率14.86%。    ｜
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｜  对外投资  ｜2004-12-20    ｜113400.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    深圳金地网球花园项目规划建造多栋高层商务公寓、酒店式｜
｜            ｜公寓、会所及一栋体育中心赛场等,定位于以网球中心为主题的 ｜
｜            ｜高尚、国际化社区,属健康和环保型复合地产项目,总建筑面积16｜
｜            ｜9,860平方米,采取一次性规划,分两期实施。一期2003年3月开工｜
｜            ｜,预计2004年12月竣工；二期2004年5月开工,预计2005年8月竣工｜
｜            ｜。                                                      ｜
｜            ｜    本项目预计总投资113,400万元,截止2003年12月31日,已投 ｜
｜            ｜入39,025万元,尚需投入74,375万元,拟用本次募集资金投入4亿 ｜
｜            ｜元,占该项目尚需总投入的54%,项目资金不足部分,公司将利用自｜
｜            ｜筹资金解决。                                            ｜
｜            ｜    项目建成并按计划销售完成后预计内部收益率10.57%。    ｜
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｜  对外投资  ｜2004-10-28    ｜                ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司于2004年10月27日以通讯方式召开2004年第八次董事会｜
｜            ｜临时会议，会议审议通过关于投资深圳市渔农村旧村改造项目的｜
｜            ｜议案：同意公司与深圳市福田区旧城区重建局、深圳市福田区裕｜
｜            ｜亨实业股份有限公司合作，投资开发建设位于深圳市皇岗口岸的｜
｜            ｜渔农村旧村改造项目。项目改造红线范围内用地面积为约31820 ｜
｜            ｜平方米(未包含荣华楼)，规划容积率为5.8，规划物业类型为住 ｜
｜            ｜宅、公寓与商业，规划计入容积率建筑面积约为184500平方米，｜
｜            ｜上述各项规划技术指标最终以政府主管部门核发的文件为准。  ｜
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｜  对外投资  ｜2004-09-30    ｜                ｜                      ｜
｜            ├───────┴────────┴───────────┤
｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    通过公司与摩根士丹利房地产基金IV(MSREF)、上海盛融投 ｜
｜            ｜资有限公司合                                            ｜
｜            ｜作设立公司的议案：董事会同意公司与MSREF、上海盛融投资有 ｜
｜            ｜限公司共同出资，在中国境内或经中国政府主管部门批准后在中｜
｜            ｜国境外设立一家项目公司，项目公司注册资本约为人民币50000 ｜
｜            ｜万元(或按届时汇率兑换的等额外币)，其中公司出资约7500万元｜
｜            ｜，占注册资本的15%。                                     ｜
｜            ｜    同意公司增加对与摩根士丹利房地产基金Ⅳ、上海盛融投资｜
｜            ｜有限公司合作设立公司的投资金额并相应提高出资比例，拟将公｜
｜            ｜司出资额从人民币7500万元增加到不超过人民币1亿元，投资比 ｜
｜            ｜例从15%增加到不超过25%。                                ｜
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｜  对外投资  ｜2004-08-25    ｜14000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司于2004年8月24日以通讯方式召开董事会2004年第六次 ｜
｜            ｜临时会议，会议审议通过对上海格林风范房地产发展有限公司( ｜
｜            ｜公司持有70%的股份)增资的议案：同意由公司与上海嘉宝实业( ｜
｜            ｜集团)股份有限公司共同向项目公司增资，其中公司增资1.05亿 ｜
｜            ｜元。增资后的项目公司注册资本为人民币2亿元整，股东双方持 ｜
｜            ｜股比例不变。                                            ｜
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｜  对外投资  ｜2003-09-20    ｜2500.00         ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司决定投资人民币2500万元，联合通和置业投资有限公司｜
｜            ｜和绿城房地产集团有限公司作为发起委托人，参与发起设立金信｜
｜            ｜信托投资股份有限公司“金信房地产投资信托计划”，担任投资｜
｜            ｜管理顾问的角色，并授权公司总裁签署相关协议。            ｜
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【2.风险提示】
【资金占用】
┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜2007-12-31                                                ｜
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｜序｜   资金占用方   ｜   占用方式   ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜                ｜              ｜            ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜1 ｜武汉金地辉煌房地｜其他应付款    ｜            ｜ 1669.77｜ 239.77%｜
｜  ｜产开发有限公司  ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜2 ｜武汉金地辉煌房地｜其他应收款    ｜            ｜    1.38｜   0.20%｜
｜  ｜产开发有限公司  ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
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【风险提示】
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-06-23｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    金地(集团)股份有限公司于2005年6月22日接到第二大股东金 ｜
｜        ｜信信托投资股份有限公司关于股权质押的通知，获悉金信信托于20｜
｜        ｜05年6月21日将其所持有的公司非流通法人股6372万股(占公司总股｜
｜        ｜本的9.57%)质押给了深圳市福田建设股份有限公司。质押期间为自｜
｜        ｜质押合同生效之日起两年。上述股份质押登记手续已办理完毕。  ｜
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【3.其他事项】
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-31｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜100000.00 ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说  明 ｜    因业务发展需要,董事会同意公司向招商银行红荔支行申请4亿｜
｜        ｜元人民币综合授信额度；向兴业银行上步支行申请6亿元人民币综 ｜
｜        ｜合授信额度,并授权经营班子具体办理相关事宜。               ｜
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【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-10-15｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜20000.00  ｜
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｜ 说  明 ｜    同意公司向招商银行红荔支行申请人民币贰亿元授信额度贷款｜
｜        ｜，借款期限一年，时间从2003年9月18日起。                   ｜
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