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☆公司报道☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2009-11-20◇ 港澳资讯 灵通V5.0
【2009-11-20】
 金地集团(600383):地产、金融并驾齐驱 
　　金地集团（下称“金地”）有什么独特之处？或许，表面上看，房地产企业之间并没有太大差别，无非买地皮卖房子，因此，外界容易将目光聚焦到金地在各大城市攻城略地、积极布局的扩张战略上，却总是忽略了它背后发生的变化。例如企业战略管控的调整，例如产品线上的研究，再例如其在金融地产上的探索。
　　事实上，在激烈的行业竞争面前，金地总是试图在进取当中保持某种理性和优雅的姿态。但要始终具备这种优势，并不是容易的事情，这需要企业规模扩大的同时，内涵也随之日渐提升。
　　所幸的是，金地这么做了。
　　金融创新
　　自从金地在去年达到100亿销售额，更高的目标就摆在这家公司面前。
　　虽然该集团在今年年初表示，今年的既定目标只有137亿，较去年同期增长20％。但截至10月底的数据显示，金地前10月份累计实现销售面积148.6万平方米，同比增长75.3%；累计实现销售金额165.4亿元，同比增长83.8%。假如按照该公司一个月销售16亿元的平均水平推算，金地想要在11、12月冲击200亿目标，似乎已经不是问题。
　　尽管如此，在经历过2008年市场调整之后，金地对发展脉络的描述，显得更加谨慎。该集团表示，未来房地产行业的市场竞争程度将加剧，优秀房地产企业市场份额将获得逐步提升，随着土地资本的推高，房地产企业获利空间将被大幅压缩。同时，房地产市场受多种因素影响，市场变化加大，销量波动起伏。
　　但同时，公司相关人士还强调：中国今后第一阵营的地产公司一年的销售应该能够达到500亿~1000亿元人民币。因此，金地要在更为激烈和复杂的竞争态势中谋求生存空间，首要任务是要做大规模，同时在行业利润率下降的趋势下提高盈利水平。
　　为了达到这一目标，金地确立了“以住宅开发为主，社区综合运营为特色，房地产金融为重要支持平台；聚焦中高端住宅市场，以系统性的差异化产品、以加快周转来提高ROIC水平；聚焦核心城市群，形成规模效益，加快开发周期、降低开发成本、加深对客户需求的理解和更好的满足，提高项目附加值”等一系列集团战略目标。
　　而在各项战略当中，金融方面的创新，是不得不提及的一项。截至目前，金地已经与荷兰ING、瑞银集团、平安信托等金融机构合作，进行了地产金融模式方面的多种探索。例如，该集团于去年与瑞银集团合作成立了海外募集的房地产基金，今年8月，又与平安信托合作，针对具体项目设计股权信托计划。
　　金地在地产金融领域内的探索，已经远远超过国内其他同行走到了前列。对于此举的目的，该集团曾表示：金地的模式就是金融加地产，房地产金融首先是地产，其次要能够把房地产与金融两个行业结合起来。通过给投资者提供不同类型的金融产品，使投资者能够按照自己的风险偏好投资房地产行业。
　　“我们希望在不久的将来，除了买金地的股票和开发的产品之外，任何投资者都可以在我们的房地产金融业务中找到适合自己的投资产品，并且能够享受到价值回报。”就金地自身而言，将把金融业务作为公司发展的一个目标，为公司主业的规模增长注入强大动力的同时，开创一个新的利润增长点。
　　风险管控
　　规模扩大，对公司治理提出更大挑战。目前，金地已经进入了国内14个核心城市。为了巩固现有战线，金地将更加有效调动现有资源，提高各个进入城市的市场份额，以小博大，以相对较低的管理成本，实现更高的利润增长。
　　在公司规模化发展的战略背后，金地在公司治理方面也进行了相应调整。“2008年~2009年，中国房地产行业经历了一个明显的调整阶段。对于市场化时间并不长的中国地产行业来说，这种调整是空前的考验，但同时也是了解行业发展规律，重新审视自我、提升自身实力的机遇。对于金地来说，同样如此。”
　　据透露，金地已经主动求变，调整经营策略。一方面，大力提升企业执行力来使经营策略得到坚决实施，从集团总部的目标制定，到区域公司的策略制定，到项目中心的贯彻落实，集团的销售回款任务得到了快速有效的执行。
　　尤其重要的是，金地在公司跻身100亿军团，并冲击更高目标的关键时刻，引入了更为严密的风险把控机制。“首先在风险管控体系建设上，金地在今年开始建立风险管理部门，同时加强了对宏观市场和房地产行业的战略研究能力，通过企业内部对冲机制的建设，巩固风险防范和管理的基础，通过建立季度滚动的投资管理提高公司战略应变的及时性。”
　　该集团相关负责人透露，集团新成立的战略管理部门作为公司的参谋机构，被赋予了高度独立的专业决策职能，具体体现在公司重大战略方向与目标的制定、投资规划的制定等具体的企业经营活动中；并且能从优化公司治理、提升组织能力的角度，提出系统科学的管理解决方案。
　　产品策略
　　此外，金地正在为发展所做的准备，便是在产品线上的研究以及所取得的突破。事实上，产品一直是“理科金地”的竞争优势所在，例如西安，虽然国内大多数开发商都已经进入这所历史名城，但唯有金地的房子，能够在当地出类拔萃，成为高端人士争相追逐的目标。
　　显然，金地不愿意放弃这方面的特长。早在2007年，该集团就已经与国际知名的机构罗兰贝格一起，从事“产品线”的研究，现在已经有了初步的成效。
　　该集团表示：“所有研发的目的，都是围绕着快速扩大企业规模以及保障金地产品品质和产品特质一致性。金地近几年的发展态势良好，规模和项目数量在急剧增多，如何保障产品质量的稳定，以及如何强化金地自身特有的产品核心竞争力，使得在日益激烈的产业竞争中立于不败之地，是金地集团在技术和产品研发层面必须要考虑的问题，也是金地产品线研发的初衷。”
　　据介绍，该集团整体的产品线构成框架基本搭建完毕，关键节点的关键流程和业务标准已经初步在一些项目上进行了使用。而从目前的成果来看，最明显的效果，就是产品研发系统，以及职能部门，都在试图以客户的眼光来判断各自的工作成果是否有效，而不是仅仅以自己（例如建筑师的专业）的专业眼光来判断，这是非常重要的一个改善。
　　“我们也希望随着今年的产品线标准框架的完成，以及在集团范围内的运用、修缮和更新，使得产品线在今后的产品研发系统内，成为统一语言，使得产品线研发，成为集团战略实施的长效保健因子。”
【出处】第一财经日报 【作者】

【2009-11-01】
 金地集团(600383)激进:第三季度净利润同比增长3倍
    "三季度净利润增长3.4倍的金地集团(600383)将维持现有销售价格,近期没有降价计划。"《投资者报》记者日前从一位接近金地集团（600383.SH）高层的人士处了解到,"从目前大的环境来说,房地产供求关系变化和开发商资金链紧张两大最直接的降价条件还不具备"。
　　"我们更关注房企的实际成交价格,金地是一家贴近市场的公司,随行就市。基本采取快速滚动开发的模式,而不是囤房不卖。"长期关注金地的长城证券分析师黄清林告诉记者。
　　受益涨价:净利同比增长338%
　　金地快速滚动开发的这一特性在其毛利率上就得到充分显现。1~6 月,公司结算毛利率为34.4%,1~9 月提升至39.2%,前三季度各季结算毛利率分别为30.4%、37.3%、48.8%, 逐季提升。
　　"这对金地的影响非常大,金地一年结算100多亿元,毛利率提升1%,就相当于毛利增加1亿多元。"黄清林分析,金地毛利率上升的主要原因还在于价格的提升,预计公司毛利率还会进一步改善,全年结算毛利率有望达到38%左右。
　　与之相对应,金地单月售价在2009年2月探底后迅速回升,从2月份的9050元/平方米提升至6月的11460元/平方米,并在7 月达到最高的12800元/平方米,8、9月维持在12760元/平方米和12700元/平方米的高位。
　　价格的变化最终反映在公司的盈利上。金地10月26日发布三季报显示,1-9月公司实现营业收入52.07亿元,同比增长19.7%,实现净利润7.69亿元,同比增长119.3%,每股收益为0.35元。其中,第三季度实现净利润4.8亿元,同比增长338.3%,基本每股收益0.21元。
　　而得益于价格的回升,金地全额冲回了深圳上塘道和东莞格林庭院两个项目的减值准备,资产减值损失冲回了2.45亿元,助长了业绩的增长幅度。不过即使剔除2.45 亿元的存货跌价准备转回,公司核心净利润同比仍增长49%。
　　前三季度,金地累计实现销售面积134.5万平方米,同比增长83.9%;累计销售金额149.6亿元。同比增长90.6%。公司08全年销售110.76万平方米,销售收入114.03亿元。目前看来,前三季度的销售面积和销售额都已经超过了08年全年。预计全年可轻松完成170 亿元的销售目标。
　　截至9月末,金地拥有预收账款145 亿元,如果全年实现营业收入110 亿元（即四季度结算约60 亿元）,四季度再实现销售收入20 亿元,保守预计年底将有超过100 亿元的预收账款,这将极大地保障明年业绩增长。
　　提前布局二线城市
　　"金地集团对于房地产行业复苏的预期判断比别的公司时间略早,因此公司的土地储备动作也相对提前。"黄清林分析。
　　今年1-10月份,金地集团全面出击,在上海、北京、佛山、宁波、西安等地陆续新增土地储备已达200多万平米。尤其是4月以来,金地集团一改此前的谨慎态度,趁市场回暖之际开始快速拿地扩张,仅6、7月份,就先后共耗资75.33亿元,拿下位于上海、北京、宁波和武汉的6块土地,增加权益建筑面积110多万平米,其中在上海、宁波两度成为地王。截至10月底,金地未结算的项目资源约1144万平方米,其中2009年新增7块地,规划可售面积124万平方米。
　　"中国房地产业在二线城市仍然有较大发展空间。"金地集团董事长凌克表示,未来几年除一线城市外,金地也将加强对重点二线城市的发展。根据有关研究成果,中国未来将形成10多个人口达1000万左右的特大型城市,因此除了目前的四大一线城市之外,许多二线城市也将迎来非常好的发展机会。
　　"拿地要分开来看,金地很多地都是稀缺资源,定位高端,虽然拿地价格较高,应该还是可以接受的。"黄清林表示,之前较多地在上海等一线城市拿地,其新增土地成本较高,但由于行业回暖超预期,借此趋势,公司将保持扩张强劲势头。当前,公司在北京、深圳等地都面临着开发项目断档的问题,及时补充土地储备也是公司延续全国布局的战略需要。
　　不过,一位业内分析人士提醒,金地以快为主的发展策略将拉低公司的利润率,如地价下跌,则会加大企业的风险,土地减值影响巨大。去年金地自己的经验就是前车之鉴。
　　2008年,金地集团秉承高价拿地、以快为主的战略原则,当年销售收入首次突破100亿元,实现销售金额114亿元,比2007年同期增长17%;共实现销售面积110.76万平方米,同比增长2.4%,实现营业收入97.6亿元,同比增长31%;然而,公司净利润却仅有8.4亿元,较2007年减少1.24亿元。
　　"未来3年,金地集团的销售目标为每年300亿元~500亿元。"凌克透露,金地的目标是跻身国内一线房企的行列。
　　2009年8月,金地集团与平安信托签署一项框架协议,平安信托将针对具体项目设计股权信托计划,和金地集团共同投资优质住宅项目和城市综合体项目,预计在未来三年可能引入100亿元资金。
　　为了解决资金问题,顺利实现跻身国内一线房企的目标,金地继续推进房地产金融一体化的探索和行动。"金地集团一直把房地产金融作为公司战略发展,我们一直在思考如何在房地产链条的最上端实现突破,相信这必将为拉动公司主业起到重要作用。"凌克表示。
【出处】中国资本证券网【作者】

【2009-10-26】
 金地集团(600383)09年前三季度销售近150亿 
　　本报讯 金地集团（600383）日前公告了今年前三季度业绩。得益于2009年房地产市场的强劲复苏，金地集团今年前三季度实现销售金额近150亿，已远超去年全年。随着下半年多个项目陆续结算，公司全年业绩有望创新高；同时，金地集团重启土地储备与内部管治新步伐，长期发展积极稳健。
　　数据显示，今年前9个月，金地集团已累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；净利润9.19亿元，同比增长82.19%。去年全年，金地实现销售面积为110.76万平方米，销售收入为114.03亿，金地今年前三季度的销售面积和销售额均已经超过了去年全年。
　　未来两个月，金地集团仍将新推或加推多个项目，包括深圳上塘道、广州荔湖城、东莞博登湖、南京名京、南京自在城、杭州自在城、天津格林世界、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区等10多个重点项目。数据显示，随着公司下半年各地项目推盘力度的加大，以及目前高达144亿元的预收账款，金地集团2009年全年业绩有望创新高。
　　金地集团表示，由于对销售增长预期判断准确，前三季度抢在土地市场亢奋之前，先发制人，全面出击，果断加强了一线城市与重点二线城市的土地布局。在北京、上海、深圳等一线城市与西安、武汉、宁波、佛山等重点二线城市积极获取优质土地。截至目前，公司未结算的项目资源约1144万平方米，其中2009年新增7块地，规划可售面积124万平方米。
　　分析人士指出，金地集团今年在项目获取能力上有了显著进步，整体表现出来的风格则更加冷静与成熟。这不仅表现在对项目获取时点的准确把握上，更表现在对项目质量与项目前景的判断上。金地集团今年新增的项目，地理位置均优越，项目地区竞争力与项目前景被广泛看好，预计在2-3年后将会为公司的持续增长作出贡献。
　　金地集团三季报数据还显示，公司报告期内的管理费用比上年同期压缩了近1.29亿，降幅高达38.34%。公司在销售业绩增长明显的情况下，管理费用却得到了大幅度减少，显示出公司管理效率得到了提高，整体管理水平和决策水平明显提升。
【出处】证券时报【作者】

【2009-10-26】
 金地集团(600383)09年第三季度的净利润同比增长338.30%
    地产巨头万科、金地集团今日同时公布三季报，两家公司第三季度的净利润分别同比劲增101.03%和338.30%，全年业绩创新高几无悬念。
    金地集团第三季度净利润4.8亿元，同比增长338.30%，基本每股收益0.21元。前9个月累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%；净利润9.19亿元，同比增长82.19%。
    金地去年全年销售110.76万平方米，销售收入114.03亿元，而今年前三季度的销售面积和销售额都已经超过了去年全年。公司表示，随着下半年各地项目推盘力度的加大，以及目前高达144亿元的预收账款，今年全年业绩有望再创新高。
    由于对销售增长预期判断准确，金地加强了一线城市与重点二线城市的土地布局。在北京、上海、深圳等一线城市以及西安、武汉、宁波、佛山等重点二线城市积极获取优质土地。截至目前，金地未结算的项目资源约1144万平方米，其中2009年新增7块地，规划可售面积124万平方米。
    在销售业绩增长明显的情况下，管理费用却得到了大幅度减少。报告显示，金地集团今年1至9月管理费用比上年同期压缩了近1.29亿，降幅高达38.34%。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-10-14】
 金地集团(600383)09年前9个月销售额同比增长83.9%
　　金地集团（600383）14日公告，今年前9个月已累计实现销售面积134.5万平方米，同比增长83.9%；累计销售金额149.6亿元，同比增长90.6%。其中，9月份实现销售面积14.03万平方米，同比增长38.2%；销售金额17.82亿元，同比增长57.1%。
　　公司10月至11月新推或加推多个项目，包括深圳上塘道、广州荔湖城、东莞博登湖、南京名京、南京自在城、杭州自在城、天津格林世界、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。
　　10月12日，公司以12.83亿元竞得武汉市汉阳区居住用地项目，规划净用地面积为30.66万平方米，规划总建筑面积为58.18万平方米。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-29】
 金地集团(600383)以24.4亿元价格竞得深圳地块项目
    金地集团（600383）公告， 9月25日公司以约11.5亿元价格竞得上海市宝山城市工业园区市台路地块项目，以24.4亿元价格竞得深圳市宝安观澜横坑水库片区地块项目。
    公告显示，金地所获得的上海市宝山城市工业园区市台路地块项目为居住和商业用地，东至规划道路、西至嘉定区界、北至规划锦秋路。项目规划总占地面积为9.136万平方米，其中净用地面积9.16万平方米，容积率为2.0，建筑面积为18.272万平方米。按通常计算方法，该地块的楼面地价为6300元/平方米。
    金地同时拿下的深圳市宝安观澜横坑水库片区地块项目为一类居住用地，规划总占地面积为15.73万平方米，容积率控制在1.8以内，规划计容积率建筑面积为不超过28.32万平方米。相当于楼面地价8617.34元/平方米。
    28日下午，在北京，中粮万科假日风景房地产开发有限公司以29.3亿元竞得房山区长阳镇（长阳镇起步区5号地）居住﹑商业项目用地国有建设用地使用权。该地块的建筑面积为511700.1平方米，以建筑面积计算的楼面地价为5726元/平方米；挂牌出让起始价为136412万元，溢价率为114.8％。
    参加此次竞拍的还有北京城建、中建国际、远洋地产、绿地集团等知名房地产公司。一参加土地竞拍的公司人士向中国证券报记者表示，轨道交通为房山带来了发展潜力，但最后成交的楼面地价"确实明显高于我们的心理预期"。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-28】
 金地集团(600383)竞得沪深两地块 总投入逾35.9亿元
    金地集团(600383)披露公告显示，公司近日分别以11.5亿元和24.4亿元的价格竞得上海市和深圳市各一地块，楼面价分别约为每平米6300元和8600元。
    公司以11.51亿元竞得上海市宝山城市工业园区市台路地块项目，其规划总占地面积为9.14万平方米，容积率为2.0，建筑面积约为18.27万平方米；项目土地使用性质为居住和商业用地。土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。
　　同时，公司以24.4亿元的价格竞得深圳市宝安观澜横坑水库片区地块项目，规划总占地面积为15.73万平方米，容积率控制在1.8以内，建筑面积为不超过28.32万平方米。土地使用性质为一类居住用地，使用年限为70年。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-09】
 金地集团(600383)8月销售额增长170%
　　金地集团（600383）9月9日发布8月份销售数据显示，8月份共实现销售面积16.66万平方米，同比增长113.3%；销售金额21.26亿元，同比增长172.9%。
　　今年前8个月金地集团累计实现销售面积120.47万平方米，同比增长91.37%；累计销售金额131.78亿元，同比增长96.28%。
　　金地预计，9至10月将新推和加推多个项目，包括深圳上塘道、东莞博登湖、上海格林世界、上海湾流域、杭州自在城、南京金地名京、南京自在城、天津格林世界、武汉格林小城、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳国际花园、沈阳滨河国际等。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-08-24】
 金地集团(600383)5亿佛山拿地 
　　金地集团（600383）于8月21日以50500万元的价格竞得佛山市大良云近东区16-2号地块项目。该项目位于佛山市顺德区大良街道东区，项目规划总占地面积为43,264.7平方米，容积率控制在3以内，规划计容积率建筑面积为129,794平方米。项目土地使用性质为商住用地，土地使用权出让年限为居住70年，商服40年。（李若馨）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-08-22】
 金地集团(600383)5亿元佛山拿地 
　　本报讯 8月21日，金地集团（600383）以5.05亿元的价格竞得佛山市大良云近东区16-2号地块项目。该项目位于佛山市顺德区大良街道东区，东临驹荣路，南临东乐路，西临桂峰路，北临立田路。项目规划总占地面积约为4.3万平方米，容积率控制在3以内，规划计容积率建筑面积为12.98万平方米。项目土地使用性质为商住用地，土地使用权出让年限为居住70年，商服40年。
　　另外，中诚信证券评估有限公司对金地集团主体信用等级和公司发行的“08金地债”信用等级进行了跟踪评级，将公司主体信用等级从AA-上调至AA，同时维持公司“08金地债”信用等级为AAA。中诚信评估认为，金地集团2009年非公开发行完成后，资产规模进一步增大，资本实力得到增强，财务杠杆有所降低，流动性持续改善。同时，2009年1-7月公司销售面积和销售金额同比增长，好于行业同期平均水平。总体来看，公司保持了较好的销售业绩，盈利水平稳步提升，偿债能力进一步增强。
【出处】证券时报【作者】

【2009-08-19】
 金地集团(600383)完成增发募资42.36亿
　　金地集团（600383）8月19日公告，已完成定向增发募资总额为42.36亿元，增发3.026亿股，每股增发价为14元，共有9名股东参与增发。
　　在参与增发的9名股东中，尤其引人注意的是平安资产管理有限责任公司，获得配股3057万股，位列第五。而不久前的8月6日，平安信托与金地集团曾签署合作投资战略框架协议，平安信托将对金地负责开发的项目展开投资，未来三年其规模有望达到100亿元。此外，还有个人股东刘益谦认购3400万股。
　　结果显示，在完成定向增发后，金地集团第一大股东深圳市福田投资发展公司持股比例由8.94%下降至7.85%。
　　金地集团称，本次非公开发行募集资金净额为40.97亿元，以今年一季度末财务报表数据为基准，总资产增加至400.78亿元，增加比率为11.39%，净资产增加至145.95亿元，增加比率为39.03%，合并资产负债率从70.82%下降至63.58%，每股净资产由发行前的4.29 元提高到5.42元，增幅达26.26%。（万晶）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-08-19】
 金地集团(600383)4787万限售股下周一上市
　　金地集团(600383)今日公告,公司第四次安排的股权分置改革限售流通股47873808股将于2009年8月24日起上市流通。
【出处】证券日报【作者】

【2009-08-10】
 金地集团(600383)前7月销售突破110亿 同比增长86%
　　8月8日，金地集团公布了09年半年报和7月销售情况及8、9月推盘安排。公告数据显示，前7月公司实现销售面积103.81万平方米，同比增长88.27%；累计销售金额110.52亿元，同比增长86.22%。由此推算，公司距离今年137亿元的全年销售目标仅差27亿元。此外，金地集团上半年实现营业收入34.9亿元,同比上涨54.05%，税后净利润3.7亿元,同比上涨41.68%。
　　布局更趋合理 推盘力度加大
　　进入2009年，随着积累的刚性需求逐步释放，置业者观望情绪的消散，市场从2月份开始回暖，一季度全国房地产成交量大幅回升。
　　考虑到广东、上海地区市场环境相对较好，2009年金地明显加重对该地区市场的营销力度，而结果也证明金地这一运营策略的正确性。中报数据显示；广东、上海地区成为全国主营业务收入前列，主营业务收入同比分别增长308.53%、238.98%。特别是广东地区的主营业务收入以19.10亿占据金地上半年销售业务收入的半壁江山，成长为金地集团上半年收入和利润的最大来源地。
　　根据上半年的经营情况，金地对2009的经营计划做出部分调整，适当增加了开工面积，调整后的开工和竣工计划将充分体现公司对当前市场发展环境和未来趋势的判断，下半年将适度提高开工量，预计全年开工量将从年初计划的135万平方米提高到157万平方米，计划竣工面积计划为170万平米，预计比去年增长27%；计划销售金额137亿，预计比去年增长20%。同时，公司仍将坚持快速销售、快速回款的原则，以提高公司应对未来不确定性的能力，降低公司的财务风险。
　　随着下半年公司推盘量的加大（新推和加推项目包括天津格林世界、南京金地名京、上海格林世界、杭州自在城、广州荔湖城、武汉国际花园、西安芙蓉世家、沈阳国际花园、沈阳滨河国际等），公司销售业绩有望获得进一步提升。而西安湖城大镜、南京自在城等项目的相继入市，对金地全年的销售将起到推波助澜的作用。
　　坚持“深耕细作” 
　　提升资本运作
　　金地认为，下半年市场或将延续上半年行情，成交量在新增供应不足和前期价格上涨等因素作用下将从上半年的绝对高位小幅回落，价格上涨势头在前期价格回升和下半年信贷政策收紧等作用下有所减缓。
　　针对上述结论，2009年金地适当提高财务杠杆，聚焦现有城市群 “深耕细作”，深耕于已进入城市，根据不同市场所处的不同调整阶段，因地制宜地采取相应的策略，扩大在现有城市的市场占有率和影响力，把握机会获取真正有战略价值的土地。对已经相对调整到位的区域，将考虑加大投资力度。在投资节奏和时机的把握上，金地强调实时关注各城市土地市场的发展走势，在坚持公司投资标准的前提下保持适度投资规模，投资项目类型上仍将侧重于“短平快”项目，以进一步优化公司土地储备结构，确保公司未来一定规模下的可持续发展。截至本报告披露时，公司新增项目5个：上海徐泾项目、武汉壕沟项目、北京黄村项目、上海赵巷项目、宁波梅墟新城项目。
　　同时，为了抓住行业回暖的有利时机，公司又不失时机筹备并完成增发，以期利用资本市场的支持迅速实现做大做强。金地董事会秘书徐家俊称，金地将通过此次非公开发行进一步提高资本实力，抓住房地产行业快速发展的机遇，做大做强做优主业。此次非公开发行将有利于加快公司的项目开发和销售资金回笼，有利于公司2009年新增土地储备，增强未来发展潜力。同时，还将能够改善资本结构，大幅降低资产负债率，最终实现股东利益最大化。
【出处】证券日报【作者】

【2009-08-08】
 金地集团(600383)09年上半年净利润增近两成 
    金地集团8日发布的半年报显示，上半年公司净利润为2.88亿元，同比增长19.39%，基本每股收益为0.13元，每股经营活动产生的现金流量净额为1.21元。公司宣布，将全年计划开工面积由135.5万平方米调整至157.6万平方米，调高超过16%。
    上半年公司房地产开发与经营营业收入为32.68亿元，比上年增加57.74%，营业利润率为24.12%，比上年减少8.38个百分点。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-08-07】
 金地集团(600383)联姻平安信托 三年百亿投资房产
　　最近几个月金地集团在资本和土地两大市场中都相当活跃。一边是大手笔拿地，一边是积极与金融机构合作引流。今日，公司披露，将与平安信托进行房地产项目投资的战略合作。平安信托将对金地集团负责开发的项目展开100亿元的投资。
　　记者通过金地集团证券事务代表尹芳了解到，根据协议，平安信托将通过信托的第三方资产管理平台，针对合作的每个项目设计具体的股权信托计划，和金地集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。未来3年内，平安信托投入到上述项目上的资金总额有望达到100亿元人民币，其中，2009年投资额预计为30亿元左右。
　　金地集团与专业金融机构合作开展房地产金融业务已非初次试水。金地集团总裁张华纲表示：“在这方面，金地已经做了很多尝试，比如2009年设立的稳盛投资就是一家专业的投资管理机构，是金地集团开展房地产金融业务的重要平台。”此前，金地集团成功与上海国际信托公司合作增资公司旗下的南京金地名京项目公司。金地南京公司注册资本由2000万元增加到6.2亿元，其中国际信托出资5亿元；公司新增出资1亿元，共计出资1.2亿元。
　　同样，平安信托也非首次业务涉猎房产。早在2005年4月28日，平安信托就成功向广州万科地产发放总额2亿元、期限2年、利率为年4.75%的贷款，参与广州万科南湖项目的开发。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-08-07】
 平安信托联手金地集团(600383)发展房地产信托
　　本报讯   昨日下午，平安信托和金地集团联合召开战略合作新闻发布会，宣布未来三年双方将合作开展房地产信托业务，累计投资金额约100亿元。除此业务层面合作外，两公司高管就市场关心的双方是否会在股权方面展开合作的问题并未正面回应。而受“中国平安有意入股金地集团”的传闻影响，昨日金地集团股价大涨6.35%。
　　正值金地集团定向增发不超过4亿股即将结束之际，平安信托和金地集团便推出了涉及100亿元的合作计划，这引起了市场广泛关注。市场人士猜测，平安信托可能会参与金地集团定向增发，从而让中国平安间接成为金地集团股东。之前平安信托在资本市场动作频频，曾以9.6亿元全资收购许继电器、6.4亿元参与南玻A定向增发。
　　但在昨日发布会上，两公司高管均未正面回应记者关于“中国平安是否会参股金地集团”的提问。不过，金地集团总裁张华纲表示对保险公司持欢迎态度。他指出，随着政策放开，保险资金将会更多地投资不动产，并笑称，“保险公司和房地产公司是天造地设的绝配，保险公司是房地产公司的梦中情人。”他还透露，金地集团此次定向增发约有40亿元资金到账，共有9个股东参与，具体股东名单需要以公司公告为准。据了解，金地集团总股本为21.816亿股，本次定向增发不超过4亿股。
　　而平安信托董事长童恺则表示，如果有合适时机、合适价位，也不排除平安信托投资金地集团的可能。
　　据介绍，昨日平安信托与金地集团签订的战略框架协议规定，平安信托将对金地集团负责开发的项目展开投资，其中2009年投资额预计约为30亿元，未来三年其规模有望达到100亿元。资金来源主要由平安信托发行信托计划向社会募集，中国平安的保险资金并不会投资。今日金地集团也发布公告称，公司将与平安信托开展基于项目的投资合作。
　　童恺指出，按照双方的合作协议，平安信托将通过信托的第三方资产管理平台，针对合作的每个项目设计具体的股权信托计划，和金地集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。据了解，股权信托计划除了部分金地集团出资以外，其余由平安信托发行信托计划向投资者募集，平安信托募集资金将投向不同区域的不同目标项目，以保证风险的分散可控。同时，房地产投资信托计划通过结构性安排，信托期限3—5年，信托收益主要来源于房地产销售的利润。
【出处】证券时报【作者】

【2009-08-04】
 金地集团(600383)7.74亿元宁波拿地 
　　金地集团（600383）公告，公司近日通过挂牌方式以774,189,200元获取宁波高新区梅墟新城南区一地块。该地块位于宁波市高新区梅墟新城南区，规划总占地面积为47380平方米，容积率为2.0，规划计容积率建筑面积为94760平方米。项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年。
　　金地集团同时公告，公司与上海国际信托公司就金地集团南京房地产发展有限公司（系南京金地名京的项目公司）的股权合作及增资事宜达成协议。
　　根据协议，金地南京公司注册资本由人民币2000万元增加到人民币6.2亿元，上海国际信托公司出资人民币5亿元；金地集团新增出资人民币1亿元，共计出资人民币1.2亿元。
　　增资完成后，上海国际信托占金地南京公司股权比例为80.65％，金地集团占股权比例为19.35％。为完成此次增资，上海国际信托与中国建设银行深圳分行合作，发行了总额为5亿元人民币的理财产品。
　　金地集团与上海国际信托约定，金地负责南京金地名京项目的运营开发。2009年底前项目公司产生的利润归属金地集团所有，2010年开始项目利润按股权比例分配。（林喆）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-08-04】
 金地集团(600383)一周拍下两块"地王"
　　本报讯 定向增发募资40亿计划获批后的金地集团(600383)似乎显得格外财大气粗。公司于一周之内拍下两块“地王”，并对金地集团南京房地产发展有限公司新增出资1亿元。
　　金地集团今日公告，公司7月30日通过挂牌方式以7.74亿元获取宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块，该地块规划总占地面积为47380平方米，容积率为2.0，规划计容积率建筑面积为94760平方米；项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年。据悉，该地块为目前宁波的“新地王”，其竞拍集结了坤和、荣安、百隆等14家开发商。
　　在此之前的7月23日，金地以30.48亿元的价格竞得上海市青浦区赵巷镇特色居住区10号地块，成为目前上海的“地王”，同日，公司非公开发行不超过4亿股新股募资40亿的申请通过中国证监会核准。
　　在拍得上述上海地王之后，金地上海公司曾对媒体表示，公司希望今年至少动用50亿元的资金在华东市场收购土地，并计划今年在宁波新增1-2幅地块。
　　金地集团今日还公告称，公司近日与上海国际信托公司就金地集团南京房地产发展有限公司的股权合作及增资事宜达成协议：南京公司注册资本由2000万元增加到6.2亿元，其中国际信托出资5亿元；金地集团新增出资1亿元，共计出资1.2亿元。增资完成后，国际信托、公司分别持有南京公司80.65%、19.35%的股权。截至7月31日，双方资金已经到位，工商变更手续也已经完成。金地集团与国际信托约定：由公司及南京公司负责项目的运营开发；并对南京公司的利润分配事项作出相关约定。
【出处】证券时报【作者】

【2009-07-27】
 金地集团(600383)30亿拿下上海青浦区一地块
　　金地集团(600383)日前公告,公司与全资子公司深圳市金地建材有限公司于2009年7月23日以304800万元的价格联合竞得上海市青浦区赵巷镇特色居住区10号地块(规划总占地面积为237254.7平方米,其中净用地面积210228.1平方米,容积率为1.0,规划计容积率建筑面积为210228.1平方米;项目土地使用性质为居住用地,土地使用权出让年限为70年),其中:公司、深圳金地投资比例分别为51%、49%。
【出处】证券日报【作者】

【2009-07-24】
 金地集团(600383)拟定向增发募资40亿投向房地产
　　金地集团非公开发行不超过4亿股新股的申请，于7月23日获得中国证监会核准。
　　根据金地集团此前的公告，本次非公开增发拟募集资金不超过41亿元，发行价格不低于9.22元/股。此次增发募资将全部投向公司主营业务，用于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖等六个项目。
　　分析人士认为，此次定向增发申请获得核准，与金地集团应对国内经济逐步复苏和房地产业新变化，把握行业发展机遇所采取的积极措施有关；同时也离不开国家“保增长、促内需”的宏观调控政策的大背景。今年上半年，凭借优异的产品创造能力金地获得了较快发展。综合之前金地公布的数据，上半该公司已经累计实现销售面积84.47万平方米，同比增长了77.46%；累计销售金额85.75亿元，同比增长72.47%。距离金地今年137亿元的销售目标仅差52亿元。
【出处】上海证券报【作者】