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☆经营分析☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2009-11-22◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.关联企业经营状况】
【1.主营业务】
从事房地产开发经营业务；兴办各类实体（具体项目需另报）；经营进出口业务；咨询服务。


【2.主营构成分析】
【2009年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称                ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜                        ｜万元)     ｜万元)     ｜(%)   ｜入比例(%)   ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业)        ｜ 326801.08｜ 114666.40｜ 35.09｜       93.55｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东(地区)              ｜ 191034.90｜         -｜     -｜       54.68｜
｜上海(地区)              ｜  48739.18｜         -｜     -｜       13.95｜
｜北京(地区)              ｜  42543.49｜         -｜     -｜       12.18｜
｜武汉(地区)              ｜  32380.64｜         -｜     -｜        9.27｜
｜西安(地区)              ｜  17494.16｜         -｜     -｜        5.01｜
｜沈阳(地区)              ｜  16402.75｜         -｜     -｜        4.70｜
｜合计(地区)              ｜ 348595.12｜         -｜     -｜       99.78｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2008年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称                ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜                        ｜万元)     ｜万元)     ｜(%)   ｜入比例(%)   ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业)        ｜ 943295.72｜ 416896.53｜ 31.75｜       96.63｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东(地区)              ｜ 213667.00｜         -｜     -｜       21.89｜
｜上海(地区)              ｜ 338602.78｜         -｜     -｜       34.69｜
｜武汉(地区)              ｜ 111525.11｜         -｜     -｜       11.42｜
｜北京(地区)              ｜ 175069.88｜         -｜     -｜       17.93｜
｜西安(地区)              ｜  77391.72｜         -｜     -｜        7.93｜
｜沈阳(地区)              ｜  58446.86｜         -｜     -｜        5.99｜
｜合计(地区)              ｜ 974703.34｜         -｜     -｜       99.85｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2008年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称                ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜                        ｜万元)     ｜万元)     ｜(%)   ｜入比例(%)   ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业)        ｜ 207173.84｜  95896.14｜ 46.29｜       91.36｜
｜其他(行业)              ｜  17658.54｜   3809.61｜ 21.57｜        7.79｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东(地区)              ｜  46761.80｜         -｜     -｜       20.62｜
｜上海(地区)              ｜  14378.30｜         -｜     -｜        6.34｜
｜北京(地区)              ｜  95641.18｜         -｜     -｜       42.17｜
｜武汉(地区)              ｜  63013.72｜         -｜     -｜       27.79｜
｜西安(地区)              ｜   5037.39｜         -｜     -｜        2.22｜
｜合计(地区)              ｜ 224832.38｜         -｜     -｜       99.14｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称                ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜                        ｜万元)     ｜万元)     ｜(%)   ｜入比例(%)   ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产销售(行业)        ｜ 720009.37｜ 321850.85｜ 44.70｜       96.16｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜广东(地区)              ｜ 341625.31｜         -｜     -｜       45.63｜
｜上海(地区)              ｜ 236343.12｜         -｜     -｜       31.57｜
｜武汉(地区)              ｜  70634.96｜         -｜     -｜        9.43｜
｜北京(地区)              ｜  64592.39｜         -｜     -｜        8.63｜
｜西安(地区)              ｜  28680.88｜         -｜     -｜        3.83｜
｜合计(地区)              ｜ 741876.66｜         -｜     -｜       99.08｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【3.经营投资】
【公司经营情况评述】
【2009年半年报】
      (一)报告期内整体经营情况的讨论分析  
       1、从年报披露到目前为止地产运营环境的变化  
       2009 年上半年，房地产市场回暖步伐之快、力度之大超出了大多数人的预料。在 2008 年市场调整基本到位、国家相继出台各项有利房地产业发展政策基础上，市场从 2 月份开始逐步回暖。随着国内外经济形势逐渐企稳复苏和国家宽松信贷政策的实施，改善型需求、投资型需求和刚性需求共同作用，各地房地产市场在 4、5 月份普遍迅速升温，在 6 月末已普遍接近甚至超过 07 年市场高峰时期的成交量水平。根据国家统计局公布的数据，上半年全国商品住宅销售面积同比增长 33.4%，销售均价金地（集团）股份有限公司 2009年半年度报告  
       同比增长 17.8%，而北京、上海等城市 09 年上半年成交量普遍有 30%以上同比增幅，6月份成交均价较 09 年初普遍也有较大幅度的增长，市场呈现一片繁荣景象。  
       与此同时，市场进一步发展所面临的风险因素也开始逐渐累积。宽松的信贷政策、快速上涨的房价、迅速升温的土地市场，通货膨胀预期下投资型需求的增加，都给下半年甚至更长一段时间市场的发展带来一定不确定性。我们也将一直坚持理性的看待和分析市场，加强对宏观经济走势和房地产市场变化的预判能力，根据市场形势的发展相应调整公司的发展策略，确保公司在复杂的市场环境中仍能保持健康发展。  
       2、报告期内公司的经营情况  
          公司为专业化房地产公司，主要产品为商品住宅，报告期内（2009 年1-6 月），公司房地产项目结算面积 39.72 万平方米，同比增长 52.71%，结算收入 32.68亿元，同比增长 57.72%；房地产业务的营业利润率约为 24.12%，比上年同期减少 8.38个百分点。营业收入上升而营业利润率出现下降，主要原因是结转项目结构变化所致。  
       3、公司对下半年经营环境的预测及公司经营思路  
          尽管不确定性因素已开始在市场上显现，但我们对下半年市场走向仍持乐观态度。较为宽松的政策环境仍将持续，各城市市场供求关系将进一步向好，投资型购房需求的存在，仍将推动下半年房地产市场以较快速度发展。总体而言，我们认为下半年市场将延续上半年市场行情，成交量在新增供应不足和前期价格上涨等因素作用下将从上半年的绝对高位小幅回落，价格上涨势头在前期价格回升和下半年信贷政策收紧等作用下有所减缓。同时，我们也将更多关注部分城市可能存在的市场风险并采取相应措施加以预防。  
           基于当前的市场发展环境和对未来趋势的判断，我们将在确保公司财务安全的前提下，寻求公司的快速发展和规模增长，进一步注重提高内部效益，提升公司核心竞争能力。  
           从具体经营策略上来说，我们将在下半年适度提高开工量，坚持快速销售、快速回款的原则，提高公司应对未来不确定性的能力，降低公司的财务风险。在投资节奏和时机的把握上，我们将根据各城市土地市场的发展走势，在坚持公司投资标准的前提下保持适度投资规模，投资项目类型上仍将侧重于短平快项目，以进一步优化公司土地储备结构，确保公司未来一定规模下的可持续发展。  
       (二)公司主营业务及其经营状况  
       1、主营业务分行业情况表   
          单位:元 币种:人民币  
                                                      营业利润率    
   分行业           营业收入            营业成本  
                                                          (%)       
房地产开发                                                           
                3,268,010,826.18     2,121,346,845.45    24.12      
与经营                                        
    接上表:
               营业收入比上     营业成本比上      营业利润率比 
   分行业    
              期增减（％）     期增减（％）     上期增减（%） 
房地产开发                                     减少 8.38 个百 
                   57.74            90.64 
与经营                                         分点
    2、主营业务分地区情况  
       单位:元 币种:人民币  
 地区     营业收入              营业收入比上年同期增减（％） 
 广东     1,910,348,999.76        308.53 
 上海     487,391,763.33          238.98 
 北京     425,434,942.78          -55.52 
 武汉     323,806,412.00          -48.61 
 西安     174,941,610.32          247.29 
 沈阳     164,027,451.00           N/A 
 合计     3,485,951,179.19         55.05 
    其中，房地产销售业务分地区情况表  
    单位:元  币种:人民币  
分地区 主营业务收入           比例(%)  主营业务毛利        比例(%)   
广东    1,765,671,452.86       54.03    532,688,653.83       46.45   
上海    464,907,476.00         14.23    262,582,987.40       22.90   
北京    365,590,998.00         11.19    90,899,410.67        7.93    
武汉    325,930,888.00         9.97     158,331,874.34       13.81   
西安    177,457,560.32         5.43     65,512,026.59        5.71    
沈阳    168,452,451.00         5.15     36,649,027.90        3.20    
合计    3,268,010,826.18       100.00   1,146,663,980.73     100.00  
    接上表:
分地区 主营业务收入           结算面积(万M^2)  比例(%) 
广东    1,765,671,452.86             21.87    55.06 
上海    464,907,476.00               2.94     7.40 
北京    365,590,998.00               4.89     12.31 
武汉    325,930,888.00               5.88     14.81 
西安    177,457,560.32               1.22     3.07 
沈阳    168,452,451.00               2.92     7.35 
合计    3,268,010,826.18             39.72    100.00 
    3、报告期内各主要项目楼盘结算情况如下表：  
 项目名称         结算面积(万M2)   结算金额(万元)  
 北京格林小镇 6    2.68             21,334 
 北京名京             0              0 
 天津格林世界      2.18             14,474 
 东莞格林庭院      3.39             15,407 
 东莞新世纪塘厦    2.55             13,894 
 广州荔湖城        1.29             9,963 
 深圳梅陇镇        5.40             59,572 
 佛山九珑璧        8.36             75,921 
 深圳金地名座         0              0 
 上海格林世界      0.67             13,089 
 上海格林郡        0.87             7,373 
 上海未未来           0             0 
 上海湾流域        1.34             25,222 
 南京所街             0             0 
 杭州24#25#           0             0 
 武汉格林小城      5.88             32,593 
 西安曲江尚林苑    0.14            1,085     
 西安芙蓉湖畔      1.08           16,661 
 沈阳国际花园      2.92           16,845 
 沈阳长青           0               0 
 其他              0.97           3,368 
 合计              39.72          326,801 
    (三)公司投资情况  
    1、募集资金总体使用情况  
      公司于 2007年 7 月2 日以非公开发行股票的方式发行股票 173,076,923股所募集的资金，截止2008年 12月 31 日，已使用完毕。  
    2、非募集资金项目情况  
   （1）主要权益投资情况  
      报告期内，公司权益投资增加人民币 150 万元，系公司收购上海金地经久房地产发展有限公司15% 股权。股权转让完成后，公司持有上海金地经久房地产发展有限公司股权由原 85%增至 100%。  
   （2）其他投资情况  
      报告期内，公司新增项目 2 个  
 项目暂定名称             项目位置                金地权益比例   
                                                                 
 上海徐泾项目             上海市青浦区徐泾镇      100%           
 武汉壕沟项目             武汉市洪山区珞狮路      100%           
报告期末至本报告披露时，
公司新增项目 3 个  
 项目暂定名称             项目位置                金地权益比例   
                                                                 
 北京黄村项目             北京市大兴区黄村        100%           
 上海赵巷项目             上海市青浦区赵巷镇      100%           
 宁波梅墟新城项目         宁波市高新区            100%           
    接上表:
 项目暂定名称               规划建筑面积            项目进度  
                          (平方米)  
 上海徐泾项目             100,374                 前期  
 武汉壕沟项目             148,911                 前期  
报告期末至本报告披露时，
公司新增项目 3 个  
 项目暂定名称             规划建筑面积            项目进度  
                          (平方米)  
 北京黄村项目             275,774                 前期  
 上海赵巷项目             210,228                 前期  
 宁波梅墟新城项目         94,760                  前期

   【2008年年报】
     董事会报告  
    （一）管理层讨论与分析  
     1、报告期内经营情况的回顾  
     (1) 主要政策和市场变化  
     在经历了 2007 年的市场过度膨胀之后，中国房地产市场在 2008 年以较深幅度的调整对之前的行业整体冒进行为进行了修正。这种修正主要体现为交易量的下滑。国家统计局发布的官方数据显示，2008 年全国商品住宅销售面积同比下降 20.3%，而在一线城市和主要的二线城市，成交量同比 2007 年平均下滑了 40%左右。  
     同时，席卷全球的国际金融危机也拖慢了中国经济前进的步伐，宏观经济由上半年的高增长高通胀转为下半年双双下降的局面，可谓一半是火焰，一半是海水。相应地，宏观经济政策呈现出前紧后松的态势。房地产行业政策也在经历数年从紧之后，从 08 年第四季度开始，在财政税收和信贷政策方面转为适度宽松，通过税收减免和住房贷款利率优惠为购房者减负，刺激消费者购房愿望。这也使得第四季度房地产市场成交量有了一定程度的回升。  
     但我们依然认为，政策能在一定程度上促进市场的恢复，但并不能替代行业自身的调整。虽然经过 2008年的深幅下滑，市场下行风险已得到一定程度的释放，但由于宏观经济基本面在 2009 年还难以彻底好转，市场并不能迅速重返上升通道，还需要经历一个底部震荡阶段。而在这个筑底的过程中，伴随的是房价的进一步回归理性，消费者信心的逐步恢复和市场秩序的重塑。  
     公司一直坚持以理性的态度看待市场，并以积极的措施应对市场。2008 年，公司面对市场形势的急转直下，及时调整经营策略，通过多种措施优先保证销售回款，加强现金储备，降低财务杠杆，从而在确保公司财务安全的同时，业绩也基本跑赢大市。展望 2009 年，公司首先看到的是在市场底部中孕育的机遇。因为随着经济下行和房价回归理性，将涌现出更多的优质土地资源和发展机会，市场秩序的重塑也将带来行业集中度的提升，这势必为优势企业留下了更为开阔的发展空间。而公司也将尽可能地争取发展资源，力争在市场重回正常轨道之前获得行业发展的先机。但另一方面，我们也对目前市场面临的调整压力抱有清醒的认识。为此，我们将对公司的管理能力和运营效率提出更高要求，把切实有效地提升公司软实力作为公司在 2009 年的重要课题。  
      （2）公司战略实施  
     报告期内，公司针对发展战略和竞争战略开展了专题战略研究工作，明确了公司的目标体系、产业布局和竞争战略，并对公司的组织绩效进行评估。确立了战略型管控模式，清晰了总部与子公司的职责分配，并提出公司总部组织架构调整方案。对于投资决策体系、宏观环境判断能力等也进行专题研究，并形成可操作的方案。  
     产品战略方面，报告期内公司也开展了专项的产品战略研究，通过 9个领先企业成果案例和公司内部能力研究，明确了公司基于大众市场细分的系统化产品创新竞争策略，用以指导公司未来产品发展方向。同时，公司还通过大量调研，完成了房地产市场细分，规划出产品线体系，并借鉴先进企业产品开发体系，结合公司能力优势，构建公司产品研发、管理体系，完成系统性的流程建设。在此基础上，公司还通过整合业务链各个环节及内容，使先期展开的四条产品线初具雏形，为区域项目产品线研究、应用提供了参考标准。  
     报告期内，公司压缩新项目投资规模，年内仅进行了一项投资。  
   （3）公司各项目开发成果  
     报告期内，为降低公司经营风险，公司对各项目开发节奏进行了有效控制。报告期内新开工面积 138 万平方米，比上年同期减少 43%；竣工面积 134 万平方米，比上年增加 18%。在开发项目（包括处于前期规划的项目）32 个。报告期内，公司完成营业收入共计人民币 97.62 亿元，较上年增长 30.38%，其中：房地产结算收入为 94.33 亿元，较上年增长 29.56%。报告期实现权益净利润人民币 8.41 亿元，较上年下降 12.86%；基本每股收益 0.50 元，较上年下降 23.08%。到本年度报告披露时，公司未结算的项目资源约 1133 万平方米（其中公司权益部分约为 982 万平方米）。  
     在销售方面，报告期内公司实现销售面积 110万平方米，销售金额 114 亿元，比2007 年同期增长 17%。  
      2007年 10 月以来，宏观经济环境和行业环境发生了对房地产市场不利的急剧变化。在国家宏观调控政策、雪灾、5.12地震、美国金融危机等一系列因素影响之下，房地产市场深度下挫。其中深圳、北京、上海 2008 年的销售量大幅下滑。成交价格在 08年年中开始也持续向下调整。2008年无疑是中国大多数房地产企业近年来最为困难的一年。  
      然而在此环境下，公司仍然取得了主营业务收入增长 31%，销售金额增长 17%的较好成绩。公司在建项目在 2008 年的市场表现仍然十分突出，销售速度领先于市场同类竞争项目。  
      2008 年，公司销售面积超过 10 万平方米的项目共 3 个，分别是深圳梅陇镇、上海格林世界、武汉格林小城。 
      2008 年，销售金额在 10亿元以上的项目有上海格林世界、上海湾流域、上海未未来（高行）、深圳梅陇镇等 4个项目。  
      2008 年，深圳梅陇镇项目销售面积 11 万平方米，销售金额 11.6 亿元，在2008 年深圳楼市销售榜位列前三甲。梅陇镇获得这一销售业绩，是在最先进入深度调整阶段的深圳区域获得的。  
      2008 年上海格林世界销售面积 11.58 万平方米，销售金额达到 16.6 亿元，一举获得上海市 2008年单盘销售面积第一名。   
      2008年 7月6 日，上海湾流域盛大开盘，开盘后连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名，开盘后 5 个月即实现销售面积 7.6 万平方米，销售金额突破 13亿元的优秀成绩。  
      上海未未来项目 2008 年6 月开盘，开盘 7 个月后，销售金额达 14 亿元，位列上海年度楼盘销售套数榜第三名。  
      2008 年，武汉格林小城销售面积超过 10 万平方米，位列 2008 年武汉市楼市销售排行榜第三名；而公司在武汉的另一个项目金地国际花园也名列销售排行榜 TOP10内。  
      西安芙蓉世家项目仅用了一个多月施工就实现售楼处开放，在销售价格保持区域内标杆水平的情况下，开盘 
      4 个月销售金额即达 5.2亿元，位列西安市楼盘同期销售第二名。      
      (1) 主营业务分行业情况表  
      单位:元 币种:人民币                                                      
分行业     营业收入         营业成本         营业利润率  
                                             (%)        
房地产销售 9,432,957,166.60 5,263,991,836.03 31.75      
续上表:
分行业      营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上 
            年增减（％） 年增减（％） 年增减（%）  
房地产销售  31.01        32.21        减少 1.74个百分点 
      ① 主营业务分地区情况表  
      单位:元 币种:人民币  
地区 营业收入          营业收入比上年增减（％）  
广东 2,136,669,957.20  -38.30  
上海 3,386,027,832.64  43.27  
武汉 1,115,251,052.00  57.89  
北京 1,750,698,794.22  171.04  
西安 773,917,222.00    169.84  
沈阳 584,468,577.00    N/A  
合计 9,747,033,435.06  30.56  
      ② 房地产销售业务分地区情况表  
      单位:元  币种:人民币  
分地区 主营业务收入      比例(%) 主营业务毛利     比例(%) 结算面积 比例 
                                                          (万M^2)  (%)
广东   1,940,231,623.74  20.57   867,433,627.08   20.81   22.26    20.92 
上海   3,364,240,619.66  35.66   1,787,469,952.79 42.88   26.96    25.34 
武汉   1,114,779,617.00  11.82   597,007,364.41   14.32   18.41    17.30 
北京   1,655,319,507.20  17.55   434,106,076.43   10.41   21.33    20.05 
西安   773,917,222.00    8.20    301,345,626.08   7.23    7.84     7.37 
沈阳   584,468,577.00    6.20    181,602,683.78   4.36    9.60     9.02 
合计   9,432,957,166.60  100.00  4,168,965,330.57 100.00  106.40  100.00 
    （二）公司投资情况  
     1、募集资金总体使用情况  
     公司于2007年7月2日以非公开发行新股的方式募集资金人民币445,659万元，已累计使用445,659万元，其中本期已使用 4,443.5 万元，截至 2008 年 12 月31 日无尚未使用募集资金。   
     公司以“非公开发行 A股股票发行结果暨股份变动公告”公告了拟投入项目及投资金额，本次募集资金中的 388,000万元用于北京金地中心项目等 11 个项目的开发建设投资和偿还项目借款，其余 57,658.78 万元的募 
     集资金用于补充公司项目开发流动资金，包括用于项目拓展及项目开发。  
     2、募集资金承诺项目  
     单位:万元 币种:人民币                                                                                                      
承诺项目名称  拟投入  是否变 实际投 产生收益  否符合
              金额    更项目 入金额 情况      计划进度  
北京金地中心  28,276  否     28,276 -5,431.79 是  
北京四惠      57,438  否     57,438 -2,825.79 是  
北京格林小镇6 42,547  否     42,547 8,143.07  是  
深圳梅陇镇    23,200  否     23,200 77,731.10 是  
深圳名津      9,600   否     9,600  56,782.64 是  
广州荔湖城    50,000  否     50,000 12,299.39 是  
武汉格林小城  36,336  否     36,336 43,612.43 是  
上海格林郡    11,753  否     11,753 21,403.44 是  
上海格林世界  38,500  否     38,500 83,690.53 是  
上海高行      60,850  否     60,850 -2,706.88 是  
宁波国际花园  29,500  否     29,500 16,686.98 是  
补充流动资金  57,659  57,659        
合计          445,659 /     445,659 309,385.12 /  
     注：1、公司非公开发行 A 股股票发行结果暨股份变动公告未列示预计收益。  
     2、产生收益情况系项目整体产生的收益。  
     德勤华永会计师事务所有限公司对公司非公开发行股票的募集资金使用情况进行了审阅，出具了德师报（核）字（09）第E0015 号审核报告。审核意见认为：公司募集资金使用情况报告已经按照中国证券监督管理委员会证 监发行字[2007]500号《关于前次募集资金使用情况报告的规定》的规定编制，在所有重大方面真实反映了金地 公司非公开发行股票及公开发行债券募集资金的实际使用情况。  
     3、非募集资金项目情况  
    （1)主要权益投资  
     报告期内，公司权益投资净增加人民币 112,790.8 万元，比上年增加 19,470.17 万元，增加 20.86%。  
     ①报告期内，公司因项目发展需要新设控股公司 6 家，合计投入注册资金人民币 66,010 万元（详见下表）。  
     单位：万元 币种：人民币  
                                                                                                    
被投资的公司名称         主要经营活动       注册资本 公司投入
                                                     注册资本  
上海金地经久房地产发展有 房地产开发经营，物 1,000    850 
限公司                   业管理，货物与技术
                         的进出口业务  
陕西金地佳和置业有限公司 房地产开发；商品房 78,000   54,600 
                         销售；物业管理。  
杭州金地自在城房地产发展 房地产开发经营，物 10,000   10,000 
有限公司                 业管理，货物进出口  
深圳睿金同德投资有限公司 投资兴办实业       10       10 
睿金房融（北京）投资顾问 投资咨询           50       50 
有限公司
深圳市金地楼宇工程有限公 楼宇智能化系统工程 500      500 
司                       设计、安装、维修、、 
                         房屋维修、建筑装饰工
                         程绿化工程（以上各项
                         须取得相应资 质后方
                         可经营）；楼宇机电
                         设备的 销售 
    ②报告期内，公司因业务需要，对控股子公司注册资本进行增减，合计增加注册资本 46,774 万元（详见下表）。  
    单位：万元 币种：人民币                                                                                        
公司名称       主营业务   原注册资本 变更后注 公司投入注  备注  
                                     册资本   册资本  
上海深金房地产 房地产开发 37,497.34  10,000   -20,623.01  按出资
发展有限公司                                              比例收                                                             
                                                          回投资
沈阳金地长青房                                                           
地产开发有限公 房地产开发 6,600      14,997   8,397 
司                                                                                                    
金地(集团)天津 
投资发展有限公 房地产开发 1,000      60,000   59,000                                                                                                     
司 
合计                                          46,774     
    ③报告期内，公司新增合营公司 1家，投入注册资金美元 1 万元，折合人民币 6.8万元。（详见下表）。  
    单位：万元 币种：美元                                                    
被投资的公司名称       主要经营活动        注册资本 公司投入
                                                    注册资本  
UBS/Gemdale Investment 经营和管理合伙基金，2        1 
                       包括但不限于投资
Management Limited     管理、促使第三方投 
                       资合伙基金，以及其
                       他功能。


【公司投资情况说明】
【投资情况说明】2009-08-08
    (三)公司投资情况  
    1、募集资金总体使用情况  
      公司于 2007年 7 月2 日以非公开发行股票的方式发行股票 173,076,923股所募集的资金，截止2008年 12月 31 日，已使用完毕。  
    2、非募集资金项目情况  
   （1）主要权益投资情况  
      报告期内，公司权益投资增加人民币 150 万元，系公司收购上海金地经久房地产发展有限公司15% 股权。股权转让完成后，公司持有上海金地经久房地产发展有限公司股权由原 85%增至 100%。  
   （2）其他投资情况  
      报告期内，公司新增项目 2 个  
 项目暂定名称             项目位置                金地权益比例   
                                                                 
 上海徐泾项目             上海市青浦区徐泾镇      100%           
 武汉壕沟项目             武汉市洪山区珞狮路      100%           
报告期末至本报告披露时，
公司新增项目 3 个  
 项目暂定名称             项目位置                金地权益比例   
                                                                 
 北京黄村项目             北京市大兴区黄村        100%           
 上海赵巷项目             上海市青浦区赵巷镇      100%           
 宁波梅墟新城项目         宁波市高新区            100%           
    接上表:
 项目暂定名称               规划建筑面积            项目进度  
                          (平方米)  
 上海徐泾项目             100,374                 前期  
 武汉壕沟项目             148,911                 前期  
报告期末至本报告披露时，
公司新增项目 3 个  
 项目暂定名称             规划建筑面积            项目进度  
                          (平方米)  
 北京黄村项目             275,774                 前期  
 上海赵巷项目             210,228                 前期  
 宁波梅墟新城项目         94,760                  前期

【投资情况说明】2009-04-18
     公司投资情况  
     1、募集资金总体使用情况  
     公司于2007年7月2日以非公开发行新股的方式募集资金人民币445,659万元，已累计使用445,659万元，其中本期已使用 4,443.5 万元，截至 2008 年 12 月31 日无尚未使用募集资金。   
     公司以“非公开发行 A股股票发行结果暨股份变动公告”公告了拟投入项目及投资金额，本次募集资金中的 388,000万元用于北京金地中心项目等 11 个项目的开发建设投资和偿还项目借款，其余 57,658.78 万元的募 
     集资金用于补充公司项目开发流动资金，包括用于项目拓展及项目开发。  
     2、募集资金承诺项目  
     单位:万元 币种:人民币                                                                                                      
承诺项目名称  拟投入  是否变 实际投 产生收益  否符合
              金额    更项目 入金额 情况      计划进度  
北京金地中心  28,276  否     28,276 -5,431.79 是  
北京四惠      57,438  否     57,438 -2,825.79 是  
北京格林小镇6 42,547  否     42,547 8,143.07  是  
深圳梅陇镇    23,200  否     23,200 77,731.10 是  
深圳名津      9,600   否     9,600  56,782.64 是  
广州荔湖城    50,000  否     50,000 12,299.39 是  
武汉格林小城  36,336  否     36,336 43,612.43 是  
上海格林郡    11,753  否     11,753 21,403.44 是  
上海格林世界  38,500  否     38,500 83,690.53 是  
上海高行      60,850  否     60,850 -2,706.88 是  
宁波国际花园  29,500  否     29,500 16,686.98 是  
补充流动资金  57,659  57,659        
合计          445,659 /     445,659 309,385.12 /  
     注：1、公司非公开发行 A 股股票发行结果暨股份变动公告未列示预计收益。  
     2、产生收益情况系项目整体产生的收益。  
     德勤华永会计师事务所有限公司对公司非公开发行股票的募集资金使用情况进行了审阅，出具了德师报（核）字（09）第E0015 号审核报告。审核意见认为：公司募集资金使用情况报告已经按照中国证券监督管理委员会证 监发行字[2007]500号《关于前次募集资金使用情况报告的规定》的规定编制，在所有重大方面真实反映了金地 公司非公开发行股票及公开发行债券募集资金的实际使用情况。  
     3、非募集资金项目情况  
    （1)主要权益投资  
     报告期内，公司权益投资净增加人民币 112,790.8 万元，比上年增加 19,470.17 万元，增加 20.86%。  
     ①报告期内，公司因项目发展需要新设控股公司 6 家，合计投入注册资金人民币 66,010 万元（详见下表）。  
     单位：万元 币种：人民币  
                                                                                                    
被投资的公司名称         主要经营活动       注册资本 公司投入
                                                     注册资本  
上海金地经久房地产发展有 房地产开发经营，物 1,000    850 
限公司                   业管理，货物与技术
                         的进出口业务  
陕西金地佳和置业有限公司 房地产开发；商品房 78,000   54,600 
                         销售；物业管理。  
杭州金地自在城房地产发展 房地产开发经营，物 10,000   10,000 
有限公司                 业管理，货物进出口  
深圳睿金同德投资有限公司 投资兴办实业       10       10 
睿金房融（北京）投资顾问 投资咨询           50       50 
有限公司
深圳市金地楼宇工程有限公 楼宇智能化系统工程 500      500 
司                       设计、安装、维修、、 
                         房屋维修、建筑装饰工
                         程绿化工程（以上各项
                         须取得相应资 质后方
                         可经营）；楼宇机电
                         设备的 销售 
    ②报告期内，公司因业务需要，对控股子公司注册资本进行增减，合计增加注册资本 46,774 万元（详见下表）。  
    单位：万元 币种：人民币                                                                                        
公司名称       主营业务   原注册资本 变更后注 公司投入注  备注  
                                     册资本   册资本  
上海深金房地产 房地产开发 37,497.34  10,000   -20,623.01  按出资
发展有限公司                                              比例收                                                             
                                                          回投资
沈阳金地长青房                                                           
地产开发有限公 房地产开发 6,600      14,997   8,397 
司                                                                                                    
金地(集团)天津 
投资发展有限公 房地产开发 1,000      60,000   59,000                                                                                                     
司 
合计                                          46,774     
    ③报告期内，公司新增合营公司 1家，投入注册资金美元 1 万元，折合人民币 6.8万元。（详见下表）。  
    单位：万元 币种：美元                                                    
被投资的公司名称       主要经营活动        注册资本 公司投入
                                                    注册资本  
UBS/Gemdale Investment 经营和管理合伙基金，2        1 
                       包括但不限于投资
Management Limited     管理、促使第三方投 
                       资合伙基金，以及其
                       他功能。


【4.关联企业经营状况】
【截止日期】2009-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜       关联企业名称       ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜上海格林风范房地产发展有限｜      13348.59｜     2118.04｜   334502.50｜
｜公司                      ｜              ｜            ｜            ｜
｜金地集团南京房地产发展有限｜             -｜     -964.79｜   146847.82｜
｜公司                      ｜              ｜            ｜            ｜
｜上海深翔房地产发展有限公司｜             -｜    -1055.45｜   211446.35｜
｜杭州金地自在城房地产发展有｜             -｜       -2.41｜   168826.35｜
｜限公司                    ｜              ｜            ｜            ｜
｜东莞市金地房地产投资有限公｜      15955.56｜     3096.57｜    33319.29｜
｜司                        ｜              ｜            ｜            ｜
｜金地(佛山)房地产开发有限公｜      75920.95｜     5813.54｜    81239.63｜
｜司                        ｜              ｜            ｜            ｜
｜宁波金杰房地产发展有限公司｜        730.89｜     -252.35｜    13919.36｜
｜东莞市新世纪润城实业投资有｜      13894.36｜      929.20｜    50236.38｜
｜限公司                    ｜              ｜            ｜            ｜
｜金地集团南京置业发展有限公｜             -｜      -73.59｜   258586.38｜
｜司                        ｜              ｜            ｜            ｜
｜陕西金地佳和置业有限公司  ｜             -｜     -199.65｜   271494.84｜
｜沈阳金地长青房地产开发有限｜             -｜     -757.93｜   199745.80｜
｜公司                      ｜              ｜            ｜            ｜
｜广州市东凌房地产开发有限公｜       9962.78｜      601.71｜   140794.11｜
｜司                        ｜              ｜            ｜            ｜
｜金地(集团)天津房地产开发有｜      14473.62｜     1013.38｜   140466.25｜
｜限公司                    ｜              ｜            ｜            ｜
｜金地(集团)天津投资发展有限｜             -｜       -0.93｜   247864.97｜
｜公司                      ｜              ｜            ｜            ｜
｜北京金地伟盛房地产开发有限｜             -｜     -874.55｜   152078.92｜
｜公司                      ｜              ｜            ｜            ｜
｜西安金地置业投资有限公司  ｜      18345.76｜     2865.46｜   177371.39｜
｜杭州金地中天房地产发展有限｜             -｜     -486.76｜   364522.51｜
｜公司                      ｜              ｜            ｜            ｜
｜北京金地兴业房地产有限公司｜      21342.67｜     1469.31｜    37253.10｜
｜上海深金房地产发展有限公司｜       7372.63｜     1973.33｜    47000.94｜
｜上海金地经久房地产发展有限｜      25222.09｜     6301.99｜   203235.02｜
｜公司                      ｜              ｜            ｜            ｜
｜深圳市金地新城房地产开发有｜             -｜      -62.11｜   119635.79｜
｜限公司                    ｜              ｜            ｜            ｜
｜金地集团武汉房地产开发有限｜      32597.37｜     7047.34｜   105616.72｜
｜公司                      ｜              ｜            ｜            ｜
｜金地集团(沈阳)房地产置业有｜      16845.25｜     1458.82｜    52038.34｜
｜限公司                    ｜              ｜            ｜            ｜
｜北京金地鸿业房地产开发有限｜       5564.04｜      486.60｜   132452.75｜
｜公司                      ｜              ｜            ｜            ｜
｜深圳市金地住宅开发有限公司｜      59571.96｜    16469.75｜   136014.30｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘