栖霞建设[600533] 006
☆风险因素☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2009-11-13◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜ 项目性质 ｜公告日期 ｜ 交易金额(万元) ｜ 是否关联交易 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-11-07 ｜55500.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司经营层于2009年11月5日参加了苏州市国土资源局组织 ｜
｜ ｜的有关国有建设用地使用权拍卖，并以5.55亿元的价格成功竞得｜
｜ ｜苏地2009-B-71号地块(土地用途为城镇住宅和商服用地；用地面｜
｜ ｜积为51053.13平方米，商业建筑面积不超过22000平方米；土地 ｜
｜ ｜使用年限为70年和40年，容积率为1.6-2.0)。根据拍卖文件规定｜
｜ ｜，该地块将于2009年12月25日前交地，须于2010年12月25日前开｜
｜ ｜工，于2012年12月25日前竣工。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2009-09-17 ｜2350.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 为实现优势互补，进一步扩展公司的业务规模，本着互利互｜
｜ ｜惠、共同发展的原则，公司拟出资2350万元人民币，与南京迈燕｜
｜ ｜建设发展有限公司（非本公司的关联方）共同投资设立南京迈燕｜
｜ ｜房地产开发有限公司（暂定名，以下简称"迈燕公司"）。迈燕公｜
｜ ｜司拟注册资本4800万元人民币，本公司以现金出资2350万元，占｜
｜ ｜注册资本的48.96％；南京迈燕建设发展有限公司以现金出资245｜
｜ ｜0万元，占注册资本的51.04％。股东双方首次出资额拟为注册资｜
｜ ｜本的20%，即本公司首次出资470万元，南京迈燕建设发展有限公｜
｜ ｜司首次出资490万元，其余经双方协商一致后在两年内足额缴纳 ｜
｜ ｜。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2008-12-05 ｜5000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司通过交通银行南京分行向控股51%的子公司南京栖 ｜
｜ ｜霞建设仙林有限公司提供委托贷款5000万元人民币，贷款期限一｜
｜ ｜年，贷款利率为同期银行贷款基准利率。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-07-02 ｜2100.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 投资广东棕榈园林股份有限公司(目前总股本7900万股，经 ｜
｜ ｜审计的2007年归属于母公司股东净利润0.36亿元，下称"棕榈园 ｜
｜ ｜林")：公司拟作为战略投资者认购该公司870万股的新增股份， ｜
｜ ｜增资后该公司总股本将变更为8770万股，本公司占其总股本的9.｜
｜ ｜92%，为该公司的第三大股东。新增股份的认购价款总额为2100 ｜
｜ ｜万元人民币，折合每股2.41元。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-03-18 ｜25000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 因房地产项目开发建设需要，公司拟向全资子公司无锡锡山｜
｜ ｜栖霞建设有限公司（简称“锡山公司”）增资2.5亿元人民币， ｜
｜ ｜增资后该公司的注册资本将由5000万元变更为3亿元。 ｜
｜ ｜ 无锡东北塘项目预计总建筑面积约130万平方米，由A、B、C｜
｜ ｜三地块组成，目前项目正处于前期规划阶段，其中B地块一期预 ｜
｜ ｜计在2008年6月开工建设。此次公司增资的2.5亿元人民币来源于｜
｜ ｜公司自有资金。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2007-12-15 ｜5000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司拟投资设立无锡全资子公司(暂定名)开发无锡项目的议｜
｜ ｜案，新公司计划注册资本3亿元人民币，公司以支付的"锡国土20｜
｜ ｜07-37"地块的部分土地出让金作为出资。新公司成立后，公司竞｜
｜ ｜得的"锡国土2007-37"项目将交由新公司开发建设。 ｜
｜ ｜ 现根据经营需要，公司拟调整投资方案为：以现金出资5000｜
｜ ｜ 万元人民币，投资设立无锡全资子公司。无锡子公司成立后， ｜
｜ ｜公司竞得的“锡国土2007-37”项目将交由该公司开发建设。 ｜
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｜购销商品或劳｜2007-12-10 ｜111000.00 ｜ ｜
｜ 务 ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司于2007年12月6日召开三届二十八次董事会，会议审议 ｜
｜ ｜通过《授权经营层参加土地竞买的议案》：公司经营层于同日参｜
｜ ｜加了南京NO.2007G82、NO.2007G83、NO.2007G84号挂牌出让地块｜
｜ ｜的竞买，并以11.1亿元的价格成功竞得NO.2007G84号地块(用地 ｜
｜ ｜总面积为111563.3平方米，实际出让面积为104684.3平方米；规｜
｜ ｜划用地性质为二类居住用地；容积率为1.8；项目预计地上总建 ｜
｜ ｜筑面积约18.8万平方米；土地使用年限为70年)。 ｜
｜ ｜ 根据有关文件要求，NO.2007G84须于2008年12月30日前开工｜
｜ ｜，于2011年12月30日前竣工。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-08-30 ｜18800.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 南京栖霞建设股份有限公司控股子公司南京东方房地产开发｜
｜ ｜有限公司(公司持有其75%的股权)于2007年6月19日成功竞得南京｜
｜ ｜NO.2007G30地块，成交价格为1.88亿元人民币。该地块用地总面｜
｜ ｜积及实际出让面积均为57969.2平方米，为二类居住用地，容积 ｜
｜ ｜率不大于1.5，预计项目总建筑面积约12万平方米。根据国家、 ｜
｜ ｜南京市有关规定，该住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房｜
｜ ｜面积占住房总面积的比重不得低于45％。 ｜
｜ ｜ 2007年8月30日公告,现经公司与东方公司协商，双方同意将｜
｜ ｜上述地块移交由公司开发建设，东方公司已支付的相关成本费用｜
｜ ｜均由公司承担，该项目的权属证书将直接办至公司名下。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-07-31 ｜175180.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2007年7月27日，公司成功竞得无锡市“锡国土2007-33”宝｜
｜ ｜通电子地块(出让面积23855.3平方米，预计项目总建筑面积约9 ｜
｜ ｜万平方米，可销售面积约6.6万平方米)及“锡国土2007-37”锡 ｜
｜ ｜山区东北塘镇南部地块(出让面积61.63万平方米，预计项目总建｜
｜ ｜筑面积约130万平方米，可销售面积约103万平方米)，成交价格 ｜
｜ ｜分别为2180万元人民币(毛地价格)、17.3亿元人民币(净地价格)｜
｜ ｜，上述两地块均为商业、居住用地。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-07-31 ｜80500.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司无锡栖霞建设有限公司(公司持有其70%的股｜
｜ ｜权)成功竞得无锡市“锡国土2007-31”第九棉纺织厂地块(总可 ｜
｜ ｜建设用地面积为80479.5平方米，为居住、商业、办公用地；预 ｜
｜ ｜计项目总建筑面积约27.7万平方米，可销售面积约21万平方米) ｜
｜ ｜，成交价格为8.05亿元人民币(净地价格)。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2007-03-07 ｜7000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司与江苏鑫南集团有限公司共同投资设立南京栖霞建｜
｜ ｜设鑫南有限公司(暂定名)，新公司计划注册资本10000万元人民 ｜
｜ ｜币，其中公司出资7000万元，占其注册资本的70%。江苏鑫南出 ｜
｜ ｜资3000万元，占注册资本的30％。股东双方首次出资额为注册资｜
｜ ｜本的20％，其余部分经股东协商在公司成立后的两年内缴足。栖｜
｜ ｜鑫公司成立后将主要从事土地和房地产项目开发业务。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2006-12-28 ｜35600.00 ｜ 否 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 南京栖霞建设股份有限公司控股子公司无锡栖霞建设有限公｜
｜ ｜司(公司持有其70%的股权)于2006年12月26日成功竞得无锡"锡国｜
｜ ｜土2006-104"地块(香雪路西侧地块)，成交价格为3.56亿元人民 ｜
｜ ｜币。该地块占地面积112645.5平方米，为居住、商业及酒店用地｜
｜ ｜，容积率不大于1.5，项目总建筑面积23万平方米。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2006-12-20 ｜21000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 根据二届十七次董事会决议，公司原投资7000万元，拟与江｜
｜ ｜苏雨润食品产业集团有限公司共同投资设立无锡栖霞建设有限责｜
｜ ｜任公司。现经股东协商，决定将原定投资方调整为无锡国联信托｜
｜ ｜投资有限责任公司。无锡公司注册资本10000万元人民币，其中 ｜
｜ ｜公司出资7000万元，占注册资本的70%。无锡公司成立后将首先 ｜
｜ ｜开发建设公司于2004年5月28日竞得的无锡市"锡国土2004-23"号｜
｜ ｜挂牌出让地块的住宅项目。公司拟将已支付竞得的上述地块土地｜
｜ ｜出让金作为出资投入无锡公司。 ｜
｜ ｜ 在目前房地产受宏观调控影响下,不确定因素较多,为使公司｜
｜ ｜集中主要精力搞好主业,减少投资风险，公司与自然人吴琴伟经 ｜
｜ ｜协商,于2005年9月18日签订了"股权转让协议意向书"将本公司所｜
｜ ｜持有扬州市中远房产有限公司40%股权计1200万元的出资额进行 ｜
｜ ｜转让,以扬州市中远房产有限公司截止2005年7月31日的财务状况｜
｜ ｜经上海上会资产评估有限公司评估的价值16,478,869.64元为基 ｜
｜ ｜础进行转让。公司与吴琴伟不存在关联关系,故本次交易不构成 ｜
｜ ｜关联关系。 ｜
｜ ｜ 通过增资子公司无锡栖霞建设有限公司(注册资本1亿元人民｜
｜ ｜币，公司持有其70%的股权，下称：无锡公司)的议案：公司拟以｜
｜ ｜现金7000万元与无锡公司另一股东国联信托投资有限责任公司拟｜
｜ ｜同时以现金3000万元对无锡公司增资，增资后无锡公司注册资本｜
｜ ｜将变更为2亿元，公司持股比例不变。 ｜
｜ ｜ 无锡栖霞建设有限公司为增强资本实力，拟增加注册资本1 ｜
｜ ｜亿元人民币，其中本公司对其增资7000万元。该公司现注册资本｜
｜ ｜1亿元人民币，本公司及国联信托投资有限责任公司分别持有其7｜
｜ ｜0%和30%的股权。此次股东按持股比例进行增资，增资后无锡公 ｜
｜ ｜司注册资本变更为2亿元人民币，股东持股比例不变。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2006-11-01 ｜12400.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司日前通过协议转让的方式，向南京中富投资置业有限公｜
｜ ｜司购买了一宗开发用地(为商业、办公、住宅用地，总用地面积 ｜
｜ ｜约2.04万平方米；根据南京市发展和改革委员会有关批文，项目｜
｜ ｜拟建总建筑面积约11万平方米)，土地转让价款由双方参照市场 ｜
｜ ｜价格确定，净地转让价款为1.24亿元人民币(不含契税)。目前该｜
｜ ｜地块的国有土地使用权证已办至公司名下。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2005-12-17 ｜18000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 南京栖霞建设股份有限公司于2005年12月15日召开二届三十｜
｜ ｜七次董事会，会议审议通过增资子公司苏州栖霞建设有限责任公｜
｜ ｜司(现注册资本3亿元，公司持有其50%的股权，下称：苏州公司)｜
｜ ｜的议案：公司拟以人民币现金增资3000万元，苏州公司的另两个｜
｜ ｜股东同时分别增资1800万元、1200万元。增资后苏州公司注册资｜
｜ ｜本将变更为3.6亿元，股东持股比例不变。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2005-11-04 ｜564.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 南京栖霞建设股份有限公司于2005年11月1日召开二届三十 ｜
｜ ｜四次董事会，会议审议通过增资子公司南京东方房地产开发有限｜
｜ ｜公司(现注册资本252万美元，公司持有其75%的股权，下称：东 ｜
｜ ｜方公司)的议案：公司拟以人民币现金增资375万美元，该公司的｜
｜ ｜另一股东英国第一东方中国地产(南京)有限公司拟同时以现金增｜
｜ ｜资125万美元。增资后东方公司注册资本将变更为752万美元，股｜
｜ ｜东持股比例不变。东方公司目前开发的项目为位于南京市栖霞区｜
｜ ｜的"上城风景"住宅项目，该项目预计总投资3.5亿元，可销售面 ｜
｜ ｜积10.6万平方米。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2005-08-24 ｜6000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 南京栖霞建设股份有限公司于2005年8月22日召开二届三十 ｜
｜ ｜一次董事会，会议审议通过公司拟向中信实业银行南京分行申请｜
｜ ｜6000万元的人民币借款，借款类别为信用借款，借款期限为一年｜
｜ ｜。 ｜
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｜ 重要合同 ｜2005-07-21 ｜34100.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司于2005年7月20日参加了南京NO.2005G28号挂牌出让地 ｜
｜ ｜块的竞买，并以人民币3.41亿元竞得该地块。 ｜
｜ ｜ 该地块位于南京市仙林新市区，用地总面积288991.6平方米｜
｜ ｜，实际出让面积225359平方米，为二类居住用地。项目预计可销｜
｜ ｜售面积15.25万平方米，总投资7亿元人民币。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2005-05-24 ｜3900.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司将对控股子公司南京栖霞建设仙林有限公司的3900万元｜
｜ ｜的债权转为增资资金投入该公司，该公司的另一股东南京新港高｜
｜ ｜科技股份有限公司拟同时以现金增资3500万元。仙林公司现注册｜
｜ ｜资本为1.26亿元，其中公司持有其50%的股权，增资后该公司注 ｜
｜ ｜册资本变更为2亿元，其中公司持有其51%的股权。 ｜
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｜ 资产出售 ｜2005-02-04 ｜600.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司拟向中国科技国际信托投资有限公司工会出让公司持有｜
｜ ｜的南京赛世实业发展有限公司全部6%的股权，股权转让金额为公｜
｜ ｜司的原始出资额600万元人民币。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2005-02-04 ｜2080.09 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2004年4月12日，公司与南京兴隆房地产开发有限公司签订 ｜
｜ ｜了《商品房买卖契约》，公司向兴隆公司购买兴隆大厦17-19层 ｜
｜ ｜作为公司办公用房，购买面积2836.14平方米，单价为5500元/平｜
｜ ｜方米，购买价款15598770元(含装修及办公家具费用)。现公司拟｜
｜ ｜再向兴隆公司购买第16层办公房，购买面积945.84平 ｜
｜ ｜方米，单价同样为5500元/平方米，购买价款5202120元(含装修 ｜
｜ ｜及办公家具费用)。上述两项交易合计金额为20800890元。 ｜
｜ ｜ 上述交易构成了关联交易。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2004-12-04 ｜3300.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司于2003年12月以部分土地出让金作为出资参与投资设立｜
｜ ｜了仙林公司，公司已交付的土地出让金超出应出资的金额1.455 ｜
｜ ｜亿元仙林公司尚未归还公司。现公司拟将上述欠款中的3300万元｜
｜ ｜转为增资资金，仙林公司的另一股东南京新港高科技股份有限公｜
｜ ｜司同时以现金增资3300万元。增资后仙林公司的注册资本将变更｜
｜ ｜为1.26亿元，其中公司出资6300万元，持有仙林公司50.00%的股｜
｜ ｜权。 ｜
｜ ｜公司此次将3300万元的债权转为增资，增资后公司的股权比例未｜
｜ ｜发生变化，仙林公司对公司的欠款减为1.125亿元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2004-10-25 ｜387.91 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司拟分别出资354.66万元、33.25万元受让南京栖霞建设 ｜
｜ ｜集团有限公司、南京栖霞建设集团建筑设计有限公司持有的南京｜
｜ ｜栖霞建设集团物业有限公司64%和6%的股权。本次交易将构成关 ｜
｜ ｜联交易。受让上述股权后,本公司将持有物业公司70%的股权,南 ｜
｜ ｜京栖霞建设集团有限公司仍持有其30%的股权。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2003-11-28 ｜3000.00 ｜ 否 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2003年11月26日，公司与南京新尧新城开发建设有限公司、｜
｜ ｜南京新港高科技股份有限公司签署了《共同设立南京栖霞建设仙｜
｜ ｜林有限公司合同》。南京栖霞建设仙林有限公司(暂定名)注册资｜
｜ ｜本6000万元人民币，公司出资3000万元，占注册资本的50%。公 ｜
｜ ｜司拟将已支付竞得的NO.2003G45、NO.2003G46地块土地出让金作｜
｜ ｜为出资投入仙林公司。 ｜
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｜ 重要合同 ｜2003-11-13 ｜35100.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司于2003年11月11日参加了南京市NO.2003G45、NO.2003G｜
｜ ｜46、NO.2003G47三宗挂牌出让地块的竞买，并以人民币2亿元竞 ｜
｜ ｜得NO.2003G45号地块、人民币1.51亿元竞得NO.2003G46号地块。｜
｜ ｜ 本次竞得的NO.2003G45号地块和NO.2003G46号地块均位于南｜
｜ ｜京栖霞区仙林大学城中心区，占地面积分别约为11.6万平方米和｜
｜ ｜7.4万平方米。 ｜
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【2.风险提示】
【资金占用】
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｜ 截止日期 ｜2006-06-30 ｜
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｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜1 ｜南京栖霞建设集团｜预付账款 ｜ ｜ 839.43｜2049.02%｜
｜ ｜物资供销有限公司｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜2 ｜南京住宅产业产品｜预付账款 ｜ ｜ 120.96｜ 295.26%｜
｜ ｜展销中心 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜3 ｜南京栖霞建设集团｜应付账款 ｜ ｜ 251.68｜ 614.34%｜
｜ ｜物资供销有限公司｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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【风险提示】
【资产拍卖】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-12-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜40800.00 ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2003年10月22日,公司参加了苏州工业园区的土地拍卖,并与苏｜
｜ ｜州栖霞建设有限责任公司(本公司占有其50%的股权)联合竞得苏园 ｜
｜ ｜土拍(2003)04号地块。该地块土地出让金(包括住宅配套代建费、 ｜
｜ ｜基础设施费和契税等)共4.08亿元,本公司已支付1.224亿元。 ｜
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【3.其他事项】
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-03-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜11000.00 ｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司向招商银行南京市城西支行(下称：招行城西支行)申｜
｜ ｜请1.1亿元的银行贷款授信，贷款期限一年，用于公司天泓山庄和 ｜
｜ ｜栖园项目的开发建设。 ｜
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意见与建议
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