个股档案

☆公司报道☆ ◇600533 栖霞建设 更新日期：2009-11-24◇ 港澳资讯 灵通V5.0
【2009-11-24】
 栖霞建设(600533)拟出资5000万元设子公司
　　本报讯 栖霞建设(600533)今日公告，公司2009年11月21日召开的董事会审议同意公司拟以现金出资设立全资子公司苏州卓辰置业有限公司(暂定名)，计划注册资本5000万元人民币。新公司成立后，公司竞得的苏州“苏地2009-B-71号”项目将交由其开发建设。（谢 岚）
【出处】证券日报【作者】

【2009-11-09】
 栖霞建设(600533)5.55亿拍得地块
    本报讯  11月5日，栖霞建设（600533）以5.55亿元的价格成功竞得苏州一幅土地。该地块坐落于苏州工业园区，土地用途为城镇住宅和商服用地；用地面积为5.1万平方米，居住和商业分开独立布置，商业建筑面积不超过2.2万平方米，容积率为1.6-2.0。
    根据拍卖文件规定，该地块将于12月25日前交地，须于2010年12月25日前开工，于2012年12月25日前竣工。
【出处】证券时报【作者】

【2009-11-07】
 栖霞建设(600533)5.55亿元苏州拿地
    栖霞建设今日公告，公司以5.55亿元的价格竞得苏州工业园区一地块。此次竞得的地块坐落于苏州工业园区东环路东、东兴路北，土地用途为城镇住宅和商服用地，用地面积为51053平方米，容积率为1.6至2.0。该地块将于2009年12月25日前交地，须于2010年12月25日前开工，于2012年12月25日前竣工。（赵一蕙）
【出处】上海证券报【作者】

【2009-09-17】
 栖霞建设(600533)投资设立子公司
    栖霞建设今日公告称，拟出资2350万元人民币与南京迈燕建设发展有限公司共同投资设立南京迈燕房地产开发有限公司（暂定名）。
    迈燕公司拟注册资本4800万元人民币，栖霞建设拟现金出资2350万元，占注册资本的48.96％；南京迈燕建设发展有限公司以现金出资2450万元，占注册资本的51.04％。迈燕公司经营范围为土地及房地产开发、经营、销售、租赁等。（陈阳）
【出处】上海证券报【作者】

【2009-09-17】
 栖霞建设(600533)出资2350万合建新公司
    本报讯 为实现优势互补，进一步扩展公司的业务规模，本着互利互惠、共同发展的原则，栖霞建设（600533）拟出资2350万元，与南京迈燕建设发展有限公司共同投资设立南京迈燕房地产开发有限公司。迈燕公司拟注册资本4800万元，栖霞建设以现金出资2350万元，占注册资本的48.96％。迈燕公司经营范围为土地及房地产开发、经营、销售、租赁等。（望 江）
【出处】证券时报【作者】

【2009-08-19】
 栖霞建设(600533)拟发不超过10亿元可转债
　　本报讯 栖霞建设（600533）董事会决定发行总额不超过10亿元的可转债，募集资金拟投入无锡锡山区东北塘项目。项目总投资约28亿元，拟投入募集资金约10亿元。
　　公告显示，东北塘项目位于无锡市锡山区东北塘镇南部，东方国际轻纺城的西侧。东北塘项目总占地面积约29.5万平方米，总建筑面积约68.8万平方米。目前已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证和立项批文，计划于2009年12月开工。
　　栖霞建设表示，该项目由栖霞建设全资子公司无锡锡山栖霞建设有限公司进行开发建设。此次预计总投资28亿元，其中地价8.6亿元，建造成本及投资利息19.4亿元。拟用此次募集资金投入10亿元，项目资金不足部分将利用自筹资金解决。
　　栖霞建设今日披露2009年半年报显示，上半年共实现营业收入9.08亿元，同比增长5.93%；实现净利润8099.96万元，同比减少32.64%，每股收益0.077元。
【出处】证券时报【作者】

【2009-03-23】
 栖霞建设(600533)310万土地可开发4年 高价地硬伤未愈
　　目前栖霞建设拥有土地储备超过310万平方米，其中无锡、南京和苏州各占64%、29%和7%
　　理财周报实习记者彭洁云/文
　　在栖霞建设（600533.SH）现有的19个项目中，无锡瑜憬湾，南京东方天郡、栖园所贡献利润占公司主营收入70%，春节后销售的逐步上升，像是给栖霞建设吃了一颗定心丸。但是2007年花费11.1亿元拿下的南京NO.2007G84号地块却仍然是一块心病，时时提示着风险。
　　销量回暖，抱守价格底线
　　"春节过后，销量就开始节节攀升。"东方天郡的置业顾问周燃显得很兴奋，而在去年下半年的时候，他和同事们还对于冷清的交易数字一筹莫展。
　　东方天郡和栖园都在南京新大学城所处的仙林地区，为中高档公寓和别墅。据了解，到目前为止，这两处楼盘的房价都比周边同类房产贵1000多元。
　　从今年一季度楼盘成交量来看，回暖渐显，呈稳步上升态势。"有好几天，签合同都忙到晚上10点。"栖园营销部的王谦介绍说，1月卖出约20套，2月约80套，3月到目前为止已经卖出40套左右，销售额达到1个多亿。
　　无锡瑜憬湾的售楼处人员也向记者表示，年后销售开始好转。
　　"今年一季度的成交量，无论是同比还是环比，都大幅上升。甚至好于2007年一季度。按区域来看，苏州相对较弱，但仍比2008年同期要好些。"栖霞建设副总裁、董秘王建优告诉理财周报记者，并表示，这与市场整体回暖有很大关系。
　　华泰证券分析师张驰飞称，截至到3月初，栖霞建设已实现销售额3个多亿，完成一季度4亿元销售的问题不大。而目前在售的项目可实现销售额40亿-50亿元，足以保证2009、2010年的销售收入。他预计，较2008年全年的12亿元的销售额，2009年销售额具有较大增长的可能性。
　　"不降价是关键，在这个时候，信心很重要。"周燃表示，降价会对品牌造成损伤，也会让业主失去信心。
　　栖霞建设抱守价格底线，也保持了较高的毛利率。其楼盘所处区位好，且地价仅为1200元－2200元/㎡，相应的房价却在7000元-12000元/㎡。08年中报显示，该公司旗下楼盘的平均毛利率为40.05%，即使适当调价，毛利仍处于高位，对于盈利能力有较充分的保障。
　　高价拿地硬伤未愈
　　"目前的现房数量达到了历史高点。现在我们的第一大任务就是加快销售，消化库存。"王建优对记者说。
　　从去年下半年开始，公司就调整了战略部署和开工节奏。7月增发融资10亿元，11月发布公告，取消无锡瑜憬湾三期的募集资金投资，所募得的3亿元用作补充公司流动资金，南京B5地块的闲置资金1.2亿和南京上城风景二期的0.8亿元同样被暂用扩充现金流。
　　这种种举措与公司在2007年高价拿地产生的资金硬伤不无相关。2007年12月，栖霞建设竞得南京NO.2007G84号地块，总地价11.1亿元，楼面地价高达5900元/平米，可是附近同地段楼盘现售价格6000-7000元/平米，这笔土地款的支付给公司带来巨大的资金压力。
　　张驰飞也认为，公司为此已支付的7.7亿元地价款也对资金流产生了很大负面影响。据了解，公司正与当地政府协商解决该地块问题，将损失最小化，但这一包袱能否妥善解决尚待时日。
　　主攻二三线城市
　　据统计，目前栖霞建设拥有土地储备总建筑面积超过310万平方米，其中无锡、南京和苏州分别占64%、29%和7%。根据过去三年年均开发面积80万平方米计算，可以满足公司未来三到四年的开发需求。不过大量的土地储备也带来减值风险。
　　但王建优仍表示，由于公司囤地区域不均衡，不排除今年会继续拿地，加大南京和苏州市场的土地拓展力度。
　　"二三线城市回暖情况并不会比一线城市滞后。"无锡同济不动产顾问有限公司经理朱敏对于栖霞建设的发展定位十分看好。
　　栖霞建设的开发模式是以南京为中心的三小时经济圈，主攻二三线城市。从业多年的朱敏认为，这样可以用最低风险来获取稳定的市场。他介绍说，二三线城市以自住型和改善型需求为主，如他所在的无锡市，自住率就达到了96%，另外地方政府支持力度一般比一线城市更大，特别是品牌开发商，资金回笼较容易，与政府关系也比较好。另外在这些城市，居民可支付能力提升的潜力也更大。
　　董事长陈兴汉也对区域发展不止一次表示乐观。他分析，南京今后几年城市人口将达到1000万，商品房有效需求每年至少应该有1000万平方米，就南京市场而言，预计未来几年房地产业还将会保持20%以上的增长率。而苏州近几年经济增长势头好，进入工业区和高新开发区的国际大企业迅速增加，带动了大量住宅需求。无锡则是民营经济发展较快地区，预计未来几年，新兴中产阶层的迅速增加和城市化进程加快，将促使无锡房地产业继续保持稳步增长态势。
【出处】理财周报【作者】

【2008-12-04】
 栖霞建设(600533):子公司提供委托贷款 
    董事会同意公司通过交通银行南京分行向控股子公司南京栖霞建设仙林有限公司提供委托贷款5000万元人民币，贷款期限一年。
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-11-12】
 栖霞建设(600533)变更募集资金投资项目
    公司拟取消无锡瑜憬湾三期的募集资金投资，相应的募集资金3亿元用作补充公司流动资金。无锡瑜憬湾三期的投资将根据公司调整过的开竣工计划，通过其他融资方式解决。
    同时，公司拟将南京B5地块投资项目的闲置募集资金1.2亿元、南京上城风景二期投资项目的闲置募集资金0.8亿元，暂时用于补充公司流动资金，补充流动资金的时间不超过6个月。
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-10-21】
 栖霞建设(600533)前三季度净利润同比减少32.49%
    随着栖霞建设21日公布三季报，房地产行业已有7家公司披露其前三季经营状况。值得注意的是，尽管各公司在业绩方面涨跌不一，但7家公司在经营性现金流上却惊人的一致，即全部为负值。而经营性现金流净流出的背后，更是反映了当前房地产公司"回款难"的窘境。
    栖霞建设三季报显示，公司今年前三季度共实现净利润1.47亿元，较去年同期减少32.49%，而公司经营活动产生的现金流量净额也达到了－8.76亿元。
【出处】上海证券报【作者】

【2008-10-20】
 栖霞建设(600533)三季度净利润减五成 住宅销量减少
    栖霞建设(600533.SH)周一公布，宏观调控造成住宅销售量减少，令公司今年第三季度净利润同比锐减五成。
　　公司第三季度共实现净利润2642万元，较去年同期下降51.13%，每股收益更是剧降逾八成。另外，今年前三季度实现每股收益0.14元。
　　公司指出，因宏观调控造成住宅销售量减少，今年第三季度营业收入同比下降53.4%。
　　栖霞建设周一收市报3.80元，上涨2.98%
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-08-23】
 栖霞建设中期拟10转增10
　　栖霞建设今日披露半年报，虽然公司上半年业绩有所下滑，但董事会仍然打算以资本公积金实施每10股转增10股。转增后公司股本总数为105000万股。
　　半年报显示，今年上半年公司实现营业收入8.57亿元人民币，较上年同期减少19.76%；实现营业利润1.99 亿元人民币，较上年同期减少25.51%；实现归属于母公司所有者的净利润1.2亿元人民币，较上年同期数减少26.32%；实现基本每股收益0.2969元，较上年同期减少26.32%。报告期内，公司的商品房销售量有所下降，但因本期结算楼盘的售价与去年同期相比仍是上升的，因此毛利率同比有所提高。
【出处】上海证券报【作者】王璐

【2008-07-30】
 栖霞建设(600533)遭机构集体沽售
　　7月29日，栖霞建设以4.56%的跌幅，迎接1.2亿股增发股份的上市流通。上交所信息显示，该股昨日遭到了机构的集体沽售。
　　“龙虎榜”显示，昨日栖霞建设卖出席位前5名，全部为机构专用席位，5家机构合计卖出8613万元的栖霞建设，占该股成交金额超过5成。在多家机构的抛售下，栖霞建设昨日的跌幅达到4.56%，以8.79元报收，距本次增发价格8.62元不到2%的空间。公告显示，华夏大盘精选证券投资基金和嘉实成长收益型证券投资基金两家机构，认购了此次栖霞建设增发的股票。(张 雪)
【出处】上海证券报 【作者】

【2008-07-15】
 栖霞建设(600533)南京高科参与认购增发股份
　　本报讯 南京高科（600064）今日表示，将以自有资金参与认购栖霞建设（600533）公开增发向原有股东优先配售部分，认购价格为8.62元/股，预计认购1460.5万股，认购总金额不超过1.26亿元。同时，南京高科控股子公司也将以自有资金参与认购187.5万股,认购总金额不超过1616.25万元。
　　昨日，栖霞建设开始实施增发不超过1.2亿股A股，发行价格为8.62元/股。南京高科目前持有栖霞建设5842.15万股，南京高科控股子公司南京仙林房地产开发有限公司持有750万股，合计占栖霞建设总股本的16.28%。根据发行方案测算，南京高科可优先认购1460.54万股；仙林地产可优先认购187.5万股，认购总金额不超过1616.25万元。
【出处】证券时报【作者】

【2008-07-14】
 栖霞建设(600533)增发网上路演精彩回放
      节能环保 完美创新 为您打造温馨舒适的家
　　--南京栖霞建设股份有限公司增发网上路演精彩回放
　　出席嘉宾
　　南京栖霞建设股份有限公司 董事长 陈兴汉
　　南京栖霞建设股份有限公司 董事 常务副总裁 范业铭
　　南京栖霞建设股份有限公司副总裁兼总会计师 干泳星
　　南京栖霞建设股份有限公司独立董事 安同良
　　广发证券股份有限公司保荐代表人 陈天喜
　　南京栖霞建设股份有限公司董事长陈兴汉致推介辞
　　尊敬的各位投资者:
　　下午好！
　　我非常高兴参加今天的网上交流活动。在此,我谨代表南京栖霞建设股份有限公司,向参加今天路演的各位投资者表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
　　上市六年来,在各级领导和中外各界朋友的关心和帮助下,在广大客户和全体股民的信任和支持下,栖霞建设全体员工团结拼搏,开拓创新,不断完善项目总控体系,持续改进业务流程,进一步强化成本管理,着力提升"四节一环保"技术的集成、应用与创新能力,努力构筑新的竞争优势,切实履行社会责任,实现了经济效益、社会效益和环境效益的同步增长。
　　公司经营业绩6年来年均复合增长率达50%以上。企业同时运作的项目增至19个。储备土地的总建筑面积近300万平方米。入选上证50红利指数和上证公司治理指数,多次被评为中国优秀企业公民和中国房地产优秀企业公民。今年初,公司又成为全国第三家接受民政部企业公民委员会评估并发布优秀企业公民报告的企业,并入选"中国上市公司价值百强"。
　　我们一直认为,对整个房地产行业以及行业中的优秀企业而言,宏观调控是一次难得的机遇。事实也证明了这一点。在宏观调控效果不断显现,企业分化日益明显,行业资源加速整合的大背景下,由于看好公司的价值和未来,政府在保障房建设、小区配套建设等方面给我们以大力支持,银行、信托公司等金融机构也在资金方面为公司提供坚强后盾。为了在宏观调控中实现更大发展,公司也在提升主业竞争力和培育新的利润增长点方面,采取了更加有力的措施。今年5月,住房与城乡建设部以公司项目为示范,在南京召开全国住宅产业化科技创新大会。公司的项目和"四节一环保"技术集成应用能力,得到了全国政协调研组、建设部领导和与会代表的高度认可。这标志着,作为全国房地产企业中唯一设立博士后科研工作站的企业,栖霞建设在技术集成与产品创新能力的培育上,又迈上了新的台阶。与此同时,随着建设部5月份正式为南京栖霞建设住宅产业化基地挂牌,以及公司通过PE方式入股广东棕榈园,公司迈出了通过与上下游优秀企业合作建立国家级住宅产业化基地的坚实步伐。通过产品的标准化、多样化、精细化、差异化生产,来提高产品性价比,降低成本,进一步提高公司整体竞争能力。
　　凭借求稳务实的发展策略和多来年构建起来的核心竞争力体系,栖霞建设管理团队和全体员工更是对公司的未来充满信心。大股东(管理团队和骨干员工持有其49%股权)按1:0.25的比例,参与本次公开增发,就是最好的证明。我们相信,在广大股东和社会各界一如既往地支持和厚爱下,以公司自身竞争优势为依托,随着更加灵活的营销策略的实施,自住型需求的逐步释放,新的利润增长点的出现,以及增发工作的完成,我们一定能为广大股东持续创造更加丰厚的回报！
　　最后,预祝本次网上推介会圆满成功!谢谢大家!

　　[ 发行篇 ]
　　问: 为何现在增发，而不是过一段时间等股价高点？33亿变成10亿，缩水厉害！是否不看好未来的房地产？
　　陈兴汉：如果公司尽快完成增发，则可加快项目的进度，还可在土地市场相对低迷时抓住更多的机遇，为公司未来发展奠定基础。由于人口红利、人民币升值、城市化进程加快等原因，房地产实实在在的需求仍然旺盛，我们看好我国房地产业的未来发展前景。本次募集资金项目中有4个已经开工建设，另外3个也即将开工建设。资金不足的部分我们将通过其它如信托、银团贷款等渠道解决，确保各项目的效益如期体现。
　　问: 请问公司大股东会不会参与本次增发？
　　范业铭：公司大股东对公司未来发展充满信心，为巩固大股东的控股股东地位，决定按照持股数量10：2.5的比例全额参与优先认购，认购股数为33,942,060股。参与优先认购后，大股东共持有公司169,710,300股，占总股本的比例为32.33％。
　　问：请问这次增发募集资金和董事会公告计划募集资金有差距，公司在募集资金项目上将如何分配？
　　干泳星：本次计划募集资金项目四个已开工，三个即将开工，公司董事会将根据经营需要调整募集资金的项目分配，请注意关注公告。
　　问: 请问08年及其以后还能否坚持前几年一样的50%以上利润现金分红的政策？谢谢！
　　陈兴汉：我们将在保证公司长远发展的前提下,根据公司的经营状况,制定合理的分配政策。我们会一如既往地注重对股东的回报。
　　问: 现在股价是8.92元,请问你怎么让股东有信心在8.62元接受增发价。
　　陈天喜：作为栖霞建设本次增发的保荐代表人，我个人认为，栖霞建设目前的股价被低估。二级市场的价格波动受很多因素的影响，我相信栖霞建设的投资价值最终会得到投资者的认同。谢谢您的关注！
　　问: 公司重视投资者关系的具体举措有哪些？
　　安同良：投资者对公司多年来的信任和支持，公司管理层对此发自内心的感谢，同时公司管理层深深感到，只有努力、努力、再努力，持续不断地给投资者以实实在在的回报，才是管理层最重要的目标之一。投资者关系的建立和经营，需要的同样是时间、耐心和毅力。公司有这样的价值观，投资者关系负责人才有可能把这个工作做好。我们面对的投资者其实是一个整体，无论是长期的、短期的，还是机构投资者抑或小的投资者，都同样是投资者，是我们的“老板”，我们对他们都会尊重，都会公平对待，并持之以恒。谢谢！
　　[ 经营发展篇 ]
　　问：请问公司的未来发展战略?
　　陈兴汉:未来，栖霞建设将按照既定的发展战略，继续行驶在快速可持续增长的轨道上：
　　（1）继续以“给你一个温馨舒适的家”作为最高使命和终极目标，脚踏实地，精耕细作，循序渐进，保持良好的内生性增长，着力打造公司的管理平台和管理团队，提升企业执行力，最终实现从优秀到卓越的蝶变。继续做“中国优秀企业公民”，积极参与政府保障房建设和建设“四节一环保”住宅，迅速将企业从“被调控地位”转到“被支持地位”。
　　（2）继续坚持“以南京为中心的三小时经济圈，发展成为长三角地区的房地产龙头企业”的发展战略，继续走“专业化、信息化、产业化、国际化”的发展战略。
　　（3）致力于住宅产业现代化的推进，整合上下游产业链企业，充分利用博士后科研工作站和CIOB平台，加速国家住宅产业化基地的建设，使之成为国内重要的住宅科技研发基地和住宅部品生产基地之一，进一步培育和提升自身的产品创新能力，最大限度地满足市场需求。通过住宅建设的标准化、信息化、工厂化，提高产品品质，降低生产成本。
　　（4）继续强化创新理念和精品意识，进一步展开目标管理，倡导营销创新，塑造栖霞建设“完美生活创造者”的新形象，推进实施“业主满意度”战略，强化优质服务意识，进一步提高星叶品牌的认知度和美誉度，提高客户满意度和忠诚度。
　　问: 目前房地产贷款控制很严，公司房地产项目资金能得到保障吗？
　　范业铭：随着房地产行业宏观调控的进一步深入，房地产信贷紧缩致使部分房地产开发企业的贷款难度加大，但金融机构对开发企业采取有保有压的政策，公司作为多家银行的优质客户，江苏省房地产开发企业综合实力排名第一，公司与金融机构一直保持良好的合作关系，上半年公司从银行获得了较大的授信额度，公司的开发项目对资金的需求能够得到有效的满足和支持。如果此次再融资成功，公司将进一步加快项目开发速度，提高盈利能力。
　　问: 请问公司怎么应对行业毛利率下降的趋势？
　　安同良：随着房地产行业宏观调控的进一步深入，房地产市场供求关系逐步平衡，市场竞争日益激烈，房地产开发业将由普遍的高利润率向市场合理利润率转变。在激烈的市场竞争中，拥有品牌和综合实力强的房地产企业将获得更大的竞争优势。未来公司将严格执行项目开发全生命周期管理，进一步加强成本控制和项目管理的力度，努力缩短项目开发周期，保持较高的销售资金回笼速度，提高存货周转率，以保证公司的盈利水平。
　　问: 公司对于未来盈利前景保持乐观的主要理由在哪里？未来主要利润增长点的具体情况？
　　范业铭：截至2007年底，公司拥有近20个房地产项目，总建筑面积近400多万平方米，其中，土地储备总建筑面积近300万平方米。在公司的现有开发规模下，足可以满足公司未来三到四年业绩稳定增长的开发需求。
　　问: 你认为栖霞建设相比其他的房地产上市公司有什么特点？
　　陈天喜：与其他房地产上市公司相比，公司运作规范，经营稳健，产品创新力强，成本控制力强，团队凝聚力强，盈利模式清晰，多年来，公司专注于江苏的房地产市场。公司目前的土地数量适度，结构合理，发展势头好。
　　问: 面对调控政策的密集出台，栖霞建设曾经提出希望从“被调控地位”转向“被支持地位”，公司是如何实现这一目标的？
　　陈兴汉：简单概括，国家政策都是以促进行业的持续健康发展为根本出发点的。企业应坚持市场导向与政策导向相结合，通过抢抓政策和市场的双重机遇，来发展自己。当下，至少包括四个方面：一是做高品质保障房建设的表率。二是做投身住宅产业化，建设节能省地环保型住宅的表率。三是做诚信经营，规范房地产开发建设及交易行为的表率。四是做履行社会责任的表率。
　　文字整理 潘建樑
　　主办         上海证券报·中国证券网(www.cnstock.com)
【出处】上海证券报【作者】

【2008-07-14】
 栖霞建设(600533)增发A股14日网上申购 
    栖霞建设(600533)增发A股2008年7月14日网上申购。本次发行采用向原股东优先配售部分股份、其余股份在网下向机构投资者、网上向社会公众投资者定价发行相结合的方式进行。
    栖霞建设本次发行数量不超过12000万股，每股面值1.00元，发行价格为8.62元/股。网上、网下申购日均为2008年7月14日。网上(含原无限售条件股东优先配售部分)、网下(含原有限售条件股东优先配售部分)预设的发行数量比例为70%:30%。公司原股东最大可按其股权登记日2008年7月11日收市后登记在册的持股数量以10:2.5的比例行使优先配售权，即最多可优先配售10125万股，占本次增发最高数量的84.38%。
    公司原无限售条件股股东的网上配售代码为“700533”、配售简称为“栖霞配售”，最多可优先配售68452560股；公司原有限售条件股股东必须通过网下申购行使优先配售权。除行使优先配售权部分的申购以外，机构投资者可同时选择网上和网下申购方式参与本次发行。参加网下申购的机构投资者若同时为原股东中的无限售条件股股东，其行使优先配售权部分的申购必须以网上申购的方式进行。公司原股东放弃以及未获配售的优先配售部分纳入剩余部分进行发售。
    社会公众投资者网上申购代码为“730533”，申购简称为“栖霞增发”，每个股票帐户申购数量上限为8400万股。参与网下认购的机构投资者分为A类(承诺锁定期为一个月)和B类，A类、B类机构投资者的最低申购股数分别为100万股、50万股，每个投资者的申购数量上限均为3600万股。
【出处】中国证券网【作者】

【2008-07-11】
 栖霞建设(600533)大股东将认购增发股
　　今天，栖霞建设刊登出增发招股说明书，拉开公开增发的序幕。昨日，南京栖霞建设集团2008年第一次临时股东会传出信息，会议审议并一致通过了集团参与控股子公司栖霞建设公开增发股票的议案，实际认购股数为3394.21万股。
　　日前，中国证监会核准栖霞建设公开增发不超过12000万股，按照方案，公司原股东最大可按其股权登记日收市后登记在册的持股数量以10：2.5的比例行使优先认购权。栖霞建设集团现持有栖霞建设13576.82万股，目前占其总股本的比例为33.52％。为巩固控股股东地位，决定按照比例全额参与优先认购。优先认购后，公司共持有栖霞建设16971.03万股，占其总股本的比例为32.33％。
【出处】上海证券报【作者】吴耘

【2008-07-11】
 栖霞建设(600533)董事长陈兴汉访谈
    栖霞建设 价值洼地展现未来成长空间 
　　———南京栖霞建设股份有限公司董事长陈兴汉访谈
　　吴飞 
　　昨日，南京栖霞建设股份有限公司刊登出增发招股说明书，拉开了公司公开增发的序幕。而此前，南京栖霞建设集团有限公司2008年第一次临时股东会传出了这样的信息，会议审议并一致通过了集团按照持股数量以10：2.5的比例全额参与此次公开增发股票的议案，实际认购股数为33,942,060股，动用现金接近3亿元，也就是说，此次增发募集资金额的三分之一已经落实。大股东以现金形式足额参与认购，这在上市公司公开再融资中实不多见。为此笔者采访了栖霞建设董事长陈兴汉。
　　看好未来发展  巩固控股地位
　　谈到大股东全额配售此次增发，陈兴汉表示，公司第一大股东参加配售，这种情况在上市公司再融资中确实不多。大股东对公司经营情况了如指掌，这是对公司价值的认可。股东们之所以愿意积极参与配售，一是认为公司价值被严重低估，在非理性暴跌下，形成价值洼地，很多公司都开始回购自己的股份，公司其实也有此想法，而改制后，新的大股东中有管理团队和核心员工，他们是真正了解公司经营状况和未来前景的，因此自然就作出了这样的决议。二是我们认为在现在的行情下增发，融资少点没关系，控股地位应该加以巩固，但同样也给投资者留出空间。管理层基于对明后年的资源储备的判断，才对公司未来持续发展充满了信心。其他股东还表示，买栖霞建设股票比买地皮要好，也因为他们比较了解公司未来的价值。
　　谈到公司开发的楼盘项目，陈兴汉介绍，目前公司在售楼盘有10个，南京有7个，苏州、无锡3个。公司的房产尤其是中高档楼盘都是在封顶后卖，保证了价格效益，高档楼盘都是在绿化环境完工后才推出的，因此价格会卖得比较好。按计划下半年，公司还将陆续推出上城风景二期，东方天郡二期，苏州枫情水岸二期，苏州IALa国际二期，无锡瑜憬湾二期，百水芊城二期。明年奥体B5，无锡栖园、无锡东北塘等也都要上市，上述项目全部售完应该在100亿元以上，公司会针对当时市场情况，灵活促进销售，公司项目都处于一些地段好、风景好的区位，销售前景比较乐观。公司在苏州、无锡、南京等地，拿的地块性价比都是很好的。大多项目的土地成本在1200-2200元每平米，具有很好的成本优势。目前公司储备项目近300万平方米，未来滚动开发空间较大。
　　区域优势明显 竞争优势突出
　　作为立足南京辐射周边发达城市的区域性房地产公司，栖霞建设有其独特的自身优势和核心竞争力。陈兴汉告诉笔者，第一，公司立足主业，注重专业化，最近三年房地产开发收入占公司主营业务收入总额比例始终保持在99%以上。公司2002年上市6年以来，经营业绩每年都保持50％以上的增长。上市初期，公司的主要业务集中在江苏南京。公司包括控股子公司在南京地区实现的销售收入已经连续七年在南京住宅市场排名第一。公司业务的集中性为公司在南京市场博得了良好的声誉，同时也为公司在江苏省内的业务扩张打下了良好基础。2003年2月公司进入苏州市场，2004年4月公司进入无锡市场。2005年公司在保持南京地区收入持续增长的前提下，在苏州的业务开始贡献利润。2007年，公司在无锡市场的开发项目也开始贡献利润。随着公司在苏州、无锡业务的不断开拓和增长，公司主营业务收入、利润的地区构成呈相对分散发展趋势。
　　最近三年，公司的毛利率水平维持在一个合理的水平上，总体说来，公司自上市以来，毛利率水平在行业中一直处于中等水平，这在一定程度上也反映了公司的整体战略，即：公司的总体定位是以中等收入者为目标用户，开发产品以中档或中偏高为主，公司的高速增长不是通过一味提高毛利率实现，是通过努力提高运营效率和资产周转率实现。今年上半年产品毛利率比去年大幅度上升，主要是尾盘销售发力所致。同时公司也加强了管理，控制了成本，提高了质量。
　　第二，公司区域开发的经营策略决定了公司的运营成本相对于全国性大型房地产公司具有比较优势，近年来公司的成长并非主要依靠所开发房产的价格上涨，运营效率的提升是公司发展的重要支撑。江苏地区的区域性明显，去年整个江苏房地产市场完成了6600万平方米住宅销售，60%集中在南京苏州无锡。这个数据表明，江苏这三个城市人均收入第一名无锡，第二名南京，第三名苏州，江苏在长三角地区的工业产业后劲很大，尤其是无锡有很好的创业园和科技园区，发展比较稳定，而去年由于江苏省和以上三市政府控制措施得当，全省房市没有大起大落。例如去年全国房价涨幅很高的时候，南京搞了一房一价，防止了房价过快增长。因此目前除个别供应量大的地区出现了回调外，房价整体波动不大。只是由于购房者的观望造成销售缩量。公司所处地区，在未来几年内，还会持续稳定发展。调查显示，今年底前有买房愿望比例人群达40%，有购买商品房能力的比例人群占了其中一半，这应该足以支撑目前的市场。
　　第三，公司内部管理与信息技术应用水平的持续提升，对公司内部成本控制起到关键性作用。在毛利率既定的条件下，销售净利率主要由公司对期间费用的控制水平决定，这直接反映了公司的管理能力。公司3年期间费用水平一直控制在较低水平，最近3年平均期间费用水平占主营业务收入比例为5.63%，去年为4.1％，体现了公司费用控制能力较好。公司营业费用率能够控制得比较低主要得益于两个方面的原因：一方面是得益于公司的总体定位，即公司业务立足于以南京为中心的三小时经济圈，房地产开发业务较为集中；另一方面也是公司营销方式多元化的结果，而不是过多地依赖媒体广告的宣传。企业引导标准化管理和生产，有的还上升为国家标准，成为其他地区环保准则，所谓三流企业做产品，二流企业做企业，而一流企业做标准。为此，国家建设部批准公司为国家级住宅产业化基地。
　　涉足PE延伸产业 自己也成“香饽饽”
　　公司历来注重住宅产业链建设来提高产品品质，降低成本，陈兴汉介绍，除了集团层面在房地产上游多有拓展，日前，栖霞建设也涉足PE，此次投资了广东棕榈园林股份有限公司的股权，该公司正在准备IPO。棕榈园林是企业产业链上的50强供应商之一，是国内从事园林环境绿化行业的龙头企业。公司与50强企业的合作将有利于公司提高产品品质、降低成本为公司带来多方的收益。
　　陈兴汉还透露，近来公司也在展开对外多种合作，包括与一些产业基金的合作。多家合作企业他们都是认着公司的品牌、标准化管理和市场优势而来的。（CIS）
【出处】证券时报【作者】

【2008-07-03】
 栖霞建设(600533)2100万投资广东棕榈园林
　　日前，栖霞建设(600533)董事会决定2100万元认购广东棕榈园林股份有限公司870万股的新增股份（折合每股2.41元），增资后栖霞建设所持棕榈园林870万股，占其公司总股本的9.92%，成为棕榈园林第三大股东。
　　据介绍，棕榈园林是一家集园林设计、园林工程施工、园林苗木产销于一体的股份有限公司，是园林绿化国家一级资质企业，长期为国内一流品牌房地产企业提供房地产项目的环境设计和环境工程施工服务，其竞争地位在行业内名列前茅。经审计，2007年末棕榈园林合并总资产2.91亿元，归属于母公司股东权益1.10亿元。2007年公司实现营业收入3.92亿元，归属于母公司股东净利润0.36亿元。
　　对于本次股权投资行为，栖霞建设表示，一是根据公司住宅产业化的发展战略，与棕榈园林建立上下游关联企业之间的联盟可以进一步提高公司的竞争能力和运行效率，增强公司的品牌影响力。另外，在公司与棕榈园林战略合作的基础上，本次战略投资能增加公司的盈利渠道。
【出处】证券日报【作者】

【2008-07-03】
 栖霞建设(600533)公开增发股票不超过12000万股获批
　　栖霞建设今天公告，公司昨日收到中国证监会批复，核准公司公开增发股票不超过12000万股。
【出处】上海证券报【作者】