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☆经营分析☆ ◇600603 ST兴业   更新日期：2009-11-17◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.关联企业经营状况】
【1.主营业务】
主要从事房地产投资、经营、物业管理和商品房的租赁经营业务等。

【2.主营构成分析】
【2009年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称                ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜                        ｜万元)     ｜万元)     ｜(%)   ｜入比例(%)   ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业(行业)          ｜     41.67｜         -｜     -｜      100.00｜
｜合计(行业)              ｜     41.67｜         -｜     -｜      100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商品房销售(产品)        ｜     41.67｜         -｜     -｜      100.00｜
｜合计(产品)              ｜     41.67｜         -｜     -｜      100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海市(地区)            ｜     41.67｜         -｜     -｜      100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2008年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称                ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜                        ｜万元)     ｜万元)     ｜(%)   ｜入比例(%)   ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他业务(行业)          ｜    521.60｜         -｜     -｜      100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海市(地区)            ｜    521.60｜         -｜     -｜      100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2007年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称                ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜                        ｜万元)     ｜万元)     ｜(%)   ｜入比例(%)   ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业(行业)          ｜    443.63｜    408.68｜ 92.12｜       66.96｜
｜商业(行业)              ｜    195.98｜      6.96｜  3.55｜       29.58｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海(地区)              ｜    639.60｜         -｜     -｜       96.55｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘

【3.经营投资】
【公司经营情况评述】
【2009年半年报】
(一) 报告期内整体经营情况的讨论与分析  
    今年上半年，公司经历了股东举牌；董事会、监事会成功换届选举；经营班子调整；资产重组实质性推进等的事项，给上市公司带来新的发展机会！第七届董事会成立后，及时明确了以房地产发展为主业，同时在具备一定的实力和条件时，努力向新能源、创投等领域拓展的发展思路；并以立足稳定、着眼发展为原则，及时任命调整了公司高级管理人员，保证了公司的正常运作和经营发展。  
    在新一届董事会领导下，公司及时启动了债务债权清理和相关尽职调查工作，将尽快明确公司债务重组解决方案；同时，在董事长陈铁铭先生和第一大股东大洲集团的支持下，快速推进公司的资产重组和重整发展，在董事会换届一个月之后就停牌进行资产重组方案的探讨，于 6月 26 日推出了《关于发行股份购买资产暨关联交易预案》。在各方的努力下，目前重大资产重组按计划顺利推进，公司将尽快形成正式的重组方案提交董事会、股东大会审议，并上报中国证监会审批，力争顺利实施资产注入，尽快推动主营业务正常运营，恢复正常的财务状况，使上市公司重新回到持续发展的轨道上，给广大股东带来应有的回报。  
    上半年，在公司各方面的努力下，目前正加紧和相关各方进行接洽，希望尽快明确债务解决方案，为公司重组发展创造条件，也确保上市公司、股东和相关各方的利益。  
(二) 公司主营业务及其经营状况  
1、主营业务分行业、产品情况表  
单位:元 币种:人民币  
  分行业或                     营业成    营业利润率    
                营业收入  
   分产品                        本           (%)      
 分行业  
 房地产业       416,740.00           -        100.00   
 合计           416,740.00           -        100.00   
 分产品  
 商品房销 
                416,740.00           -        100.00   
 售  
 合计           416,740.00           -        100.00   
续上表:
  分行业或   营业收入比     营业成本比      营业利润率比 
   分产品    上年增减(%)     上年增减(%)     上年增减(%)  
 分行业  
 房地产业       -83.87                   
 合计           -83.87                   
 分产品  
 商品房销 
                -83.87                   
 售  
 合计           -83.87                   
    公司的主营业务范围：本公司主要从事房地产投资经营、商品房的租赁、经营等业务。当前，公司主要工作仍是加快清理、处理历史遗留债务及对外担保的相关事项，全力推进重大资产重组。  
2、主营业务分地区情况  
单位:元 币种:人民币  
地区     营业收入        营业收入比上年增减（％）  
上海市   416,740.00      -83.87 
合计     416,740.00      -83.87 
(三) 公司投资情况  
1、募集资金使用情况  
  报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。  
2、非募集资金项目情况  
    报告期内，公司无非募集资金投资项目。

【2008年年报】
     (一)管理层讨论与分析
     1、公司经营情况的回顾
     主营业务的范围及经营情况
     本公司主要从事房地产投资经营、商品房的租赁、经营等业务。
     二○○八年，公司董事会认真贯彻落实国务院《关于提高上市公司质量的通知》精神，依据中国证监会关于加强上市公司专项治理的要求，针对本公司存在的历史遗留问题，在解决债务、化解担保风险、逐步恢复生产经营等方面开展工作，以制度建设为突破口，防止类似事件重复发生，继续化解担保风险，降低债务总额。经过董事会、经营班子及全体员工的共同努力，公司解决了历史上原大股东上海纺织住宅开发总公司占用本公司资金的问题，逐步化解本公司为原大股东提供担保，造成本公司财务状况恶化，持续经营能力下降的风险。（1）、董事会针对原大股东尚欠的利息部分，于二○○七年十一月三十日向中国贸促会上海分会提出仲裁，要求上海纺织住宅开发总公司归还尚欠本公司的利息部分，二○○八年三月七日仲裁已结束。上述债务本公司已按财务准则处理，并经公司二○○七年度股东大会审议通过。
    （2）在公司经营条件困难的前提下，经营班子经过努力，通过房地产中介、贸易实现营业收入 522 万元。（3）进一步化解担保风险，二○○八年共计解除担保风险总计人民币5759 万元。
     本公司虽以房地产为主业的上市公司。二○○八年房地产市场发生变化，房地产企业受到资金、市场等因素的影响，进入调整周期。由于本公司受到巨额债务的影响，本公司已无资金继续参与房地产的开发和建设，公司的主营业务处于停滞状态。为了改善本公司的财务状况、经营业务状况，减少对外债务，本公司在二○○八年继续采取了法律等手段，积极协调债权人，以较小的代价化解债务风险，使公司开展经营的环境有所改善，为下一步公司发展创造较好的外部环境。经董事会决策，公司经营班子勤勉的工作和全体公司员工的共同努力，二○○八年度公司实现盈利。
     本公司二○○八年营业收入 5,216,000.00 元，利润总额 32,500,119.56元，净利润31,724,594.12元，每股税后利润按摊薄计算0.16 元/股，每股净资产-1.4 元/股。
     2、对公司未来发展的展望
       为了改善本公司的财务状况、经营业务状况，减少对外债务，本公司董事会在二○○八年已采取了包括诉讼在内的措施，全年解决债务5759 万元，二○○八年实现盈利，使公司开展经营的环境有所改善，同时为公司二○○九年经营能力逐步恢复创造了条件。本公司二○○九年度收入情况仍无法确定，预计管理费用约800 万元，财务费用约200 万元。
       二○○九年，本公司将从以下几方面开展工作：
        （1）进一步化解债务，为彻底改变经营状况提供良好的外部环境。
        （2）调整公司经营方式，充分利用股东资源，逐步向符合市场和政府导向的产业方向发展。
        （3）通过受托管理、并购投资等多种方式，以生态农业、新能源、商业地产为主要方向，逐步将本公司建成投资管理平台，充分发挥上市公司规范、透明、公信力强的优势。
         （4）进一步加强公司团队力量和经营能力，优化资产结构、股权结构、产业结构，努力实现经营模式的成功转型，把公司建设成为以投资并购为核心能力的投资管理型企业。
       （二）公司主营业务及其经营状况
       1、主营业务分行业、分产品情况表    单位:元  币种:人民币
                                           营业利润 
  分行业或                                          
               营业收入      营业成本         率    
   分产品                                           
                                              (%)   
 分行业
 主营业务                                           
 其他业务    5,216,000.00                    100.00 

续上表:
             营业收入    营业成本
  分行业或                           营业利润率比
              比上年增   比上年增
   分产品                           上年增减（%）
             减（％）    减（％）
 分行业
 主营业务     无法表示    无法表示       无法表示
                                     增加 0 个百分
 其他业务     2,180.22    无法表示
                                                点
    2、主营业务分地区情况表           单位:元  币种:人民币
    地区      主营业务收入           主营业务收入比上年增减(％)
    上海市    5,216,000.00                     -21.27
    （三）公司投资情况
    1、募集资金使用情况
    报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
    2、非募集资金项目情况
    （1)  投资海南三亚南山实业发展有限公司人民币 500 万元，占被投资公司注册资本的2%。
    （2) 投资上海经融资产管理有限公司人民币850 万元，占被投资公司注册资本的10%。
    （3) 投资上海国际丽都置业有限公司人民币200 万元，占被投资公司注册资本的10%。


【公司投资情况说明】
【投资情况说明】2009-08-31
公司投资情况  
1、募集资金使用情况  
  报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。  
2、非募集资金项目情况  
    报告期内，公司无非募集资金投资项目。

【投资情况说明】2009-04-11
公司投资情况
    1、募集资金使用情况
    报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
    2、非募集资金项目情况
    （1)  投资海南三亚南山实业发展有限公司人民币 500 万元，占被投资公司注册资本的2%。
    （2) 投资上海经融资产管理有限公司人民币850 万元，占被投资公司注册资本的10%。
    （3) 投资上海国际丽都置业有限公司人民币200 万元，占被投资公司注册资本的10%。


【4.关联企业经营状况】
【截止日期】2008-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜       关联企业名称       ｜营业收入(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜上海星业物贸发展有限公司  ｜             -｜           -｜           -｜
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