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☆港澳分析☆ ◇600641 万业企业 更新日期：2009-11-11◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.港澳投资圈点】【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
  统计日期：2009-11-11
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｜        ｜       综合评级       ｜          评级分布          ｜
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｜ 时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜ 1月内  ｜    2.25｜    中性    ｜    ｜   3｜   1｜    ｜    ｜
｜ 1月前  ｜       1｜    买入    ｜   4｜    ｜    ｜    ｜    ｜
｜ 2月前  ｜     1.4｜    增持    ｜   4｜    ｜   1｜    ｜    ｜
｜ 3月前  ｜     1.2｜    增持    ｜   4｜   1｜    ｜    ｜    ｜
｜ 6月前  ｜     2.2｜    中性    ｜   1｜   2｜   2｜    ｜    ｜
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评级说明：
评级系数: 1.0=买入  2.0=增持  3.0=中性  4.0=减持  5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
【2009-04-29】港澳资讯提供:万业企业（600641）
 投资亮点：
       (1)中远两湾城项目是上海市区内环线以内规模最大的新型豪宅区，是迄今为止上海中心城区最大规模的旧城改造项目，项目的总建筑面积为160万平米，竣工时间06年3月；"管委会"最终确定两湾项目投资比例为公司占45.30％；08年度两湾项目实现销售收入4.31亿元。08年年报披露，开发产品--中远两湾城年末数5.7亿元。
       (2) 07年12月公司收购宝山新城公司10％股权，从而占其100%股份。该公司目前正在开发的项目为位于上海市宝山区的海尚明城福地苑、紫辰苑两个住宅项目。海尚明城福地苑分为一期和二期。一期规划建筑面积：30 .7万平方米，由20栋住宅、3栋商业建筑、5个地下车库组成。二期项目：规划建筑面积11.8万平方米，由12栋住宅、2栋商业建筑、4个地下车库组成。海尚明城紫辰苑，项目规划建筑面积：52.3万平方米。08年年报披露，目前福地苑已经开始销售，2009年将进入全面开盘销售阶段。紫辰苑项目已经开工建设。08年该公司实现营业收入9.5亿元，净利润1.4亿元。
       (3) 08年年报披露，公司初始投资1333万元，持有招商银行685.5万股，该些股票已于2008年2月27日起可上市流通。
       (4) 08年年报披露，公司预收款项期末余额为1.7亿元（年初余额为6.2亿元）。09年一季报披露，公司预收款项期末余额为4.4亿元（年初余额为1.7亿元）。
      

负面因素：
金融危机带来了我国经济增速的下滑，延长了房地产市场的调整期。房地产市场宏观环境的趋冷和政策变化，不可避免地会对公司房地产业务的发展带来不确定性。
公司在完成对昊源公司的控股后，经营领域由原来单一的房地产行业变为同时涉足房地产和能矿两个行业，其各自的经营特点和盈利模式存在较大差别，增加了公司的管理难度。

综合评述：
公司主营地产业务，由于处于人口密集的上海地区，因此未来所面临地产行业不确定风险较小。



【3.综合数据分析】
【微观基本面情况】
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｜ 发生日期 ｜  行为性质  ｜涉及金额(万元)｜ 是否关联交易 ｜
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｜2009-11-05｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
｜2009-10-22｜  对外担保  ｜         17000｜              ｜
｜2009-08-27｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
｜2009-08-01｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
｜2009-07-23｜  银行授信  ｜        200000｜              ｜
｜2009-06-30｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
｜2009-05-23｜  银行借贷  ｜        3833.5｜              ｜
｜2009-05-20｜  对外担保  ｜          6000｜              ｜
｜2009-04-24｜  对外投资  ｜          5000｜              ｜
｜2009-04-24｜  对外投资  ｜          4000｜              ｜
｜2009-03-03｜  银行借贷  ｜         31000｜              ｜
｜2009-02-03｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
｜2009-01-15｜  企业借贷  ｜         35000｜              ｜
｜2009-01-07｜  对外担保  ｜         15000｜              ｜
｜2009-01-05｜  收购兼并  ｜              ｜              ｜
｜2008-09-18｜  对外投资  ｜         22500｜              ｜
｜2008-09-06｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
｜2008-08-29｜  企业借贷  ｜         20000｜              ｜
｜2008-08-29｜  收购兼并  ｜          5000｜              ｜
｜2008-02-16｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
｜2008-01-05｜  银行借贷  ｜         35000｜              ｜
｜2007-12-21｜  收购兼并  ｜              ｜      是      ｜
｜2007-11-17｜  股权质押  ｜              ｜              ｜
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【财务状况】
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｜指标\年份           ｜      2008｜      2007｜      2006｜
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｜主营业务收入(万元)  ｜ 139205.99｜  88217.14｜  99379.06｜
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｜增长率(%)           ｜     57.80｜    -11.23｜    307.75｜
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｜上市公司排名        ｜       738｜       919｜       776｜
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｜行业排名            ｜        35｜        52｜        39｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜净利润(万元)        ｜  37035.82｜  48004.31｜  14636.82｜
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｜增长率(%)           ｜    -22.85｜    227.97｜    437.60｜
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｜上市公司排名        ｜       192｜       186｜       335｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜        20｜        10｜        26｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜利润总额(万元)      ｜  46352.78｜  55632.61｜  17265.68｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜营业利润(万元)      ｜  45826.29｜  55573.56｜  17268.74｜
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｜营业利润占利润总额比｜     98.86｜     99.89｜    100.02｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜       193｜       213｜       366｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜        24｜        18｜        34｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜投资收益(万元)      ｜  19887.46｜  31921.32｜  -1516.53｜
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｜投资收益占利润总额比｜      42.9｜     57.38｜     -8.78｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜        81｜        70｜      1384｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜         6｜         6｜        94｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜流动资产(万元)      ｜ 328954.31｜ 435153.98｜ 387011.04｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜货币资金(万元)      ｜  65353.92｜  63043.96｜   8504.92｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜货币资金占流动资产比｜     19.87｜     14.49｜      2.20｜
｜(%)                 ｜          ｜          ｜          ｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜上市公司排名        ｜       393｜       369｜      1146｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜        32｜        35｜        67｜
├──────────┴─────┴─────┴─────┤
｜                                                        ｜
├──────────┬─────┬─────┬─────┤
｜经营活动产生现金流量｜  42681.59｜  42310.05｜    -910.2｜
｜(万元)              ｜          ｜          ｜          ｜
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｜上市公司排名        ｜       279｜       251｜      1551｜
├──────────┼─────┼─────┼─────┤
｜行业排名            ｜         7｜        15｜        69｜
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【主力情况】
┌─────┬────┬────┬────┬─────────┐
｜ 截至日期 ｜流通股持｜持有股份｜股份变化｜       结论       ｜
｜          ｜有机构数｜ (万股) ｜ (万股) ｜                  ｜
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｜2009-09-30｜   5    ｜2256.52 ｜-431.85 ｜  机构有减持迹象  ｜
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【股东户数】
┌─────┬───┬───┬──────┬─────────┐
｜ 截至日期 ｜股东总｜户均持｜ 筹码集中度 ｜    与上期比较    ｜
｜          ｜ 户数 ｜股(股)｜            ｜                  ｜
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｜2009-09-30｜115203｜ 6997 ｜筹码非常集中｜较上期而言趋向集中｜
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【异动上榜】
┌────────────────────────┬─────┐
｜                   营业部名称                   ｜ 出现次数 ｜
├────────────────────────┼─────┤
｜机构专用                                        ｜    9     ｜
｜东方证券股份有限公司杭州龙井路证券营业部        ｜    4     ｜
｜海通证券股份有限公司上海余姚路证券营业部        ｜    4     ｜
｜国泰君安证券股份有限公司上海福山路证券营业部    ｜    2     ｜
｜国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部    ｜    2     ｜
｜国元证券股份有限公司上海中山北路证券营业部      ｜    2     ｜
｜中国建银投资证券有限责任公司无锡健康路证券营业部｜    1     ｜
｜中信证券股份有限公司深圳新闻路证券营业部        ｜    1     ｜
｜海通证券股份有限公司上海玉田支路证券营业部      ｜    1     ｜
｜国信证券股份有限公司上海北京东路证券营业部      ｜    1     ｜
｜中国银河证券股份有限公司宁波和义路证券营业部    ｜    1     ｜
｜国泰君安证券股份有限公司北京金融街证券营业部    ｜    1     ｜
｜海通证券股份有限公司南京常府街证券营业部        ｜    1     ｜
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【技术走势特征】
┌──────┬───┬────┬───┬─────┬────┐
｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜ 收盘价 ｜
｜            ｜ (%)  ｜  (%)   ｜      ｜增减(亿元)｜        ｜
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｜11-09/11-10 ｜ -0.10｜    0.46｜  3.50｜      2.87｜   10.24｜
｜11-02/11-06 ｜ 11.17｜    5.61｜  9.07｜      7.28｜   10.25｜
｜10-26/10-30 ｜ -7.89｜   -1.82｜  5.47｜      4.22｜    9.22｜
｜10-19/10-23 ｜  9.04｜    2.51｜  9.47｜      7.48｜   10.01｜
｜10-12/10-16 ｜  5.52｜    2.23｜  3.99｜      2.91｜    9.18｜
｜10-09/10-09 ｜  5.20｜    4.76｜  0.52｜      0.36｜    8.70｜
｜09-28/09-30 ｜ -4.39｜   -2.09｜  1.32｜      0.89｜    8.27｜
｜09-21/09-25 ｜ -6.99｜   -4.18｜  3.75｜      2.69｜    8.65｜
｜09-14/09-18 ｜ -0.32｜   -0.91｜  6.91｜      5.33｜    9.30｜
｜09-07/09-11 ｜  2.98｜    4.48｜  6.38｜      4.71｜    9.33｜
｜08-31/09-04 ｜  2.37｜    0.03｜  5.55｜      3.88｜    9.06｜
｜08-24/08-28 ｜  2.67｜   -3.38｜  5.32｜      3.85｜    8.85｜
｜08-17/08-20 ｜-15.57｜   -2.83｜  5.05｜      3.65｜    8.62｜
｜08-10/08-14 ｜ -4.76｜   -6.55｜  6.27｜      5.42｜   10.21｜
｜08-03/08-07 ｜ -6.29｜   -4.44｜ 12.46｜     11.20｜   10.72｜
｜07-27/07-31 ｜ -0.52｜    1.17｜ 21.83｜     20.94｜   11.44｜
｜07-20/07-24 ｜ -2.87｜    5.73｜ 27.13｜     15.11｜   11.50｜
｜07-13/07-17 ｜  7.05｜    2.43｜ 34.02｜     18.89｜   11.84｜
｜07-06/07-10 ｜ -2.30｜    0.83｜ 29.19｜     15.53｜   11.06｜
｜06-29/07-03 ｜      ｜        ｜ 36.96｜          ｜   11.32｜
└──────┴───┴────┴───┴─────┴────┘
由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有9次超过大盘