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☆风险因素☆ ◇600663 陆家嘴   更新日期：2009-11-18◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜  项目性质  ｜公告日期      ｜ 交易金额(万元) ｜     是否关联交易     ｜
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｜  对外投资  ｜2009-04-24    ｜200.00          ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    经董事会审议，同意公司出资人民币100万元，与上海金地 ｜
｜            ｜停车场建设管理有限公司共同设立上海陆家嘴金地停车场建设管｜
｜            ｜理有限公司；主要经营范围为停车场的经营管理、设施建设等；｜
｜            ｜公司注册资本为人民币200万元，股权比例为双方各占50%。    ｜
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｜  收购兼并  ｜2009-03-20    ｜176000.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海陆家嘴金融｜
｜            ｜贸易区联合发展有限公司(下称：陆家嘴联合)于2009年3月19日 ｜
｜            ｜与株式会社 posco 建设签署协议，由公司和陆家嘴联合共同出 ｜
｜            ｜资，以收购项目公司上海浦项房地产开发有限公司(下称：上海 ｜
｜            ｜浦项)股权的方式收购上海浦项商务广场大厦(总建筑面积98531 ｜
｜            ｜平方米，建筑用途为办公、商业)的全部资产。包括项目开发贷 ｜
｜            ｜款在内，本次交易的股权(资产)总价值不超过人民币17.6亿元( ｜
｜            ｜包括项目公司负债和其他或有负债)。公司和陆家嘴联合董事会 ｜
｜            ｜已于2009年3月18日各自审议同意上述事项。本次收购完成后公 ｜
｜            ｜司和陆家嘴联合将各持有上海浦项50%股权。                 ｜
｜            ｜    本次股权交易尚有待有关部门的审核批准。              ｜
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｜  对外投资  ｜2008-07-11    ｜1000.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意成立天津陆津房地产开发有限公司(下称：陆津公司)作｜
｜            ｜为小伙巷地块项目的开发公司，注册资本1000万元。          ｜
｜            ｜    2008年7月11日公告，公司注册成立了独资的天津陆津房地 ｜
｜            ｜产开发有限公司(简称：项目公司)，先期注册资金人民币1000万｜
｜            ｜元，专项从事天津小伙巷项目的开发建设。现一期项目即将正式｜
｜            ｜启动，经董事会决议，将项目公司注册资本增加到人民币4亿元 ｜
｜            ｜。                                                      ｜
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｜  收购兼并  ｜2008-05-27    ｜205887.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司与天津市国土资源和房屋管理局(下称：天津国土 ｜
｜            ｜资源局)就小伙巷土地开发项目有关事宜达成协议并签署相关补 ｜
｜            ｜充合同：根据公司与天津市规划和国土资源局(现天津国土资源 ｜
｜            ｜局)签署的宗地编号为津红北(挂)2004-012地块(规划总建筑面积｜
｜            ｜767982平方米，其中公建部分建筑面积为217000平方米)土地使 ｜
｜            ｜用权转让合同(土地出让金总额1511000000元人民币)，公司已于｜
｜            ｜2004年按合同要求支付了第一期土地出让金，受地块拆迁影响，｜
｜            ｜天津方面未能按照合同要求于2004年12月31日前交付首期土地。｜
｜            ｜现经协商，双方就上述地块受让人变更、缴纳土地出让金及增加｜
｜            ｜公建部分建筑面积涉及补缴土地出让金等有关事宜达成《天津市｜
｜            ｜国有土地使用权出让合同》补充合同二，该地块土地受让方从天｜
｜            ｜津陆兴房地产开发有限公司调整为陆津公司；该地块追加拆迁安｜
｜            ｜置补偿费461008000元，增加100000平方米公建建筑面积；增加 ｜
｜            ｜的公建建筑面积需补缴土地出让金60862000元，市政公用基础设｜
｜            ｜施配套费26000000元。                                    ｜
｜            ｜    调整后，该地块规划总建筑面积为867982平方米，容积率平｜
｜            ｜均不大于2.757，其中：公建部分地上建筑面积为317000平方米 ｜
｜            ｜。土地使用权出让金总额为2058870000元人民币。天津国土资源｜
｜            ｜局分二期向陆津公司交地并办理《土地使用证》。            ｜
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｜  对外投资  ｜2008-04-26    ｜200.00          ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司全资设立上海陆家嘴资产管理有限公司，专营公司｜
｜            ｜内部办公楼房产的对外招商租赁、运营维护等业务。其经营范围｜
｜            ｜包括办公房经营管理、物业管理、餐饮、咨询、会议服务。注册｜
｜            ｜资金为200万元。                                         ｜
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｜  对外投资  ｜2008-03-22    ｜3031.02         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    同意公司按照天安保险公司(下称：天安保险)目前提交的增｜
｜            ｜资扩股方案，出资约3031.02万元增持天安保险共计3450万股股 ｜
｜            ｜权。该事项尚有待中国保监会的审批。                      ｜
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｜  对外投资  ｜2007-12-15    ｜5700.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    董事会同意公司投资建设陆家嘴信息服务中心项目(总建筑 ｜
｜            ｜面积约9500平方米)，项目建设投资概算约5700万元。         ｜
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｜  对外投资  ｜2007-12-15    ｜243000.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    Z3-2地块项目公司已经上海市工商管理部门核准定名为“上｜
｜            ｜海中心大厦建设有限公司”，公司持有该项目45%的股权。同意 ｜
｜            ｜该项目用地约2万平方米(约30亩)作价24亿元入股(约每亩8000万｜
｜            ｜元)，并另出现金3000万元，总计24.3亿元(占项目公司45%的股 ｜
｜            ｜权)。上述价格已经浦东新区国资委审批确认。               ｜
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｜  收购兼并  ｜2007-10-16    ｜                ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司与国家股授权经营单位上海陆家嘴(集团)有限公司(授 ｜
｜            ｜权经营公司合计1076556437股股份，占公司股份总额的57.64%，｜
｜            ｜下称：集团公司)各持股50%之合营子公司上海陆家嘴展览发展有｜
｜            ｜限公司拟向集团公司收购持有的新上海国际博览中心有限公司( ｜
｜            ｜注册资本为7150万美元，折人民币5.9亿元，下称：博览中心)50｜
｜            ｜%股权的议案：本次收购价格以资产评估价格为基础，由集团公 ｜
｜            ｜司上报浦东新区国资委进行审批，并最终确定交易价格。博览中｜
｜            ｜心股东全部权益价值经独立评估，评估值为1357433916.99元(其｜
｜            ｜中50%的股权价值为678716958.5元)。上述交易构成关联交易。 ｜
｜            ｜    2007年10月16日公告，公司于近日收到上海市浦东新区国有｜
｜            ｜资产监督管理委员会(下称：市国资委)有关批复文件，同意上海｜
｜            ｜陆家嘴(集团)有限公司将持有的上海新国际博览中心有限公司50｜
｜            ｜%股权协议转让给上海陆家嘴展览发展有限公司；以2007年3月31｜
｜            ｜日为基准日，经最终评估并经市国资委批复博览中心整体净资产｜
｜            ｜189198万元为基础确定股权转让价格。                      ｜
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｜  对外投资  ｜2007-08-24    ｜2500.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司金桥镇108街坊1/1地块商业建筑项目总投资估算在3.3 ｜
｜            ｜亿元内，项目公司注册资本为1.5亿元，项目总投资与注册资本 ｜
｜            ｜之间差额1.8亿元由股东贷款解决。贷款利率参照同期银行贷款 ｜
｜            ｜利率。该项目由公司及其控股子公司上海陆家嘴联合发展有限公｜
｜            ｜司共同投资的上海陆景置业有限公司(目前注册资本1亿元，股东｜
｜            ｜持股比例为各50%)开发建设。公司将按持股比例向项目公司增资｜
｜            ｜2500万元，并提供9000万元额度股东贷款。                  ｜
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｜  对外投资  ｜2007-08-24    ｜1344.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司按在大众保险股份有限公司(公司持有其1680万股股份 ｜
｜            ｜，占其总股本的4%，下称：大众保险)的持股比例参加其增资配 ｜
｜            ｜股计划，配股方案以保监会审批后的为准。根据大众保险提供的｜
｜            ｜增资方案，公司将获1344万股的增配股份权，需投出资金1344万｜
｜            ｜元，投资比例保持不变。                                  ｜
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｜  资产出售  ｜2007-04-28    ｜150000.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司于近日向中国石油｜
｜            ｜化工集团公司协议转让塘东北块 TD-1 地块土地使用权，转让金｜
｜            ｜额15亿元，土地建筑面积约15.75万平方米，规划为商务办公用 ｜
｜            ｜地。有关该地块的规划参数，最终以政府规划管理部门批复为准｜
｜            ｜。                                                      ｜
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｜  对外投资  ｜2007-03-24    ｜20000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司与陆家嘴集团公司合资组建上海陆家嘴展览投资发展有｜
｜            ｜限公司（暂定名），将参与会展场馆的投资。该公司的注册资本｜
｜            ｜暂定为4亿人民币元，公司出资2亿元，持有50%的股权。       ｜
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｜  对外投资  ｜2007-03-24    ｜5000.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    2006年11月28日，以人民币1.46亿元竞得金桥镇108街坊1/1｜
｜            ｜宗地块，为了开发该地块，我司拟成立注册资金为1亿元人民币 ｜
｜            ｜的项目公司，由公司和控股公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展｜
｜            ｜有限公司各自出资5000万元人民币。该项目总投资暂定为4亿元 ｜
｜            ｜人民币，资金缺口将以股东方贷款或银行贷款方式解决。      ｜
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｜  对外投资  ｜2005-10-10    ｜3260.00         ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司于2005年10月10日｜
｜            ｜签署协议，参股投资上海新国际博览中心配套酒店会议中心项目｜
｜            ｜公司。                                                  ｜
｜            ｜    该项目公司由香港嘉里建设有限公司、香格里拉(亚洲)有限｜
｜            ｜公司、新加坡Allgreen Properties Limited和公司共同投资。 ｜
｜            ｜该项目总投资约4.89亿美元，注册资本1.63亿美元，其中公司出｜
｜            ｜资3260万美元，占总股本20%。该项目投资各方约定按投资比例 ｜
｜            ｜各自承担总投资和注册资本差额的筹资责任，包括项目银行贷款｜
｜            ｜的担保责任和向项目提供股东贷款的责任。                  ｜
｜            ｜    新设立的项目公司将在上海新国际博览中心[A-04]地块上建｜
｜            ｜设酒店、会议中心、商业中心、办公楼及相关的配套设施，地块｜
｜            ｜面积约58900平方米，建筑面积约23万平方米。               ｜
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｜  收购兼并  ｜2005-05-14    ｜25413.23        ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司与上海陆家嘴(集团)有限公司(系公司国家股授权经营 ｜
｜            ｜单位，持有公司国家股112112万股及法人股882万股，共合计持 ｜
｜            ｜股112994万股，占公司股份总额的60.5%)于2005年3月11日达成 ｜
｜            ｜陆家嘴软件分园3-1工业厂房收购和D-1、D-3、E-6地块前期开发｜
｜            ｜补偿协议。其中：3-1工业厂房，房产的购买金为每平方米建筑 ｜
｜            ｜面积人民币5000元，规划建筑面积38100.43平方米总价款为人民｜
｜            ｜币190502150元。合同总价款是指房产所有权和该房产占用范围 ｜
｜            ｜内划拨土地使用权总价格；D-1、D-3、E-6地块，土地总面积为2｜
｜            ｜8280.2平方米，土地前期开发补偿金为150万元/亩，合计总金额｜
｜            ｜为63630132元。本次转让总金额为254132282元人民币。资金来 ｜
｜            ｜源为公司自有资金。                                      ｜
｜            ｜    上述交易构成关联交易，需报上海市国资部门核准等法定程｜
｜            ｜序后实施。                                              ｜
｜            ｜    公司于2005年5月12日收到沪国资委有关批复，公司拟对陆 ｜
｜            ｜家嘴软件分园3-1工业厂房收购及D-1、D-3、E-6地块前期开发补｜
｜            ｜偿议案部分条款进行修正，具体内容为：                    ｜
｜            ｜    1、公司3-1工业厂房收购价格仍为190502150元，该房屋合 ｜
｜            ｜同总价款是指房产所有权和该房产占用范围内划拨土地的开发费｜
｜            ｜用总价格，该地块的土地出让金由公司承担。                ｜
｜            ｜    2、D-1、D-3、E-6地块前期开发补偿以资产评估价值为准，｜
｜            ｜地块前期开发补偿金额为104990577.00元。                  ｜
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｜  收购兼并  ｜2003-12-04    ｜1500.00         ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司及上海陆家嘴(集团)有限公司于近日共同签署了关于受｜
｜            ｜让日本伊藤忠商事株式会社、伊藤忠(中国)集团有限公司所持有｜
｜            ｜的上海浦东新区陆家嘴.伊藤忠40%股权(其中ITC占股权比例的20｜
｜            ｜.4%，ICN占股权比例的19.6%)的协议，其中陆家嘴集团受让ICN ｜
｜            ｜所持有开发大厦的10%股权。本次股权转让依照有关评估报告为 ｜
｜            ｜准，股权转让的收购方和被收购方依照转让方当年投入的本金13｜
｜            ｜93.2万美元及相应的资金占用利息共计相当于1500万美元的人民｜
｜            ｜币的价格进行股权转让。股权转让完成后公司占开发大厦股权比｜
｜            ｜例的90%，在进行                                         ｜
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【2.风险提示】
【资金占用】
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｜ 截止日期 ｜2009-06-30                                                ｜
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｜序｜   资金占用方   ｜   占用方式   ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜                ｜              ｜            ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜1 ｜上海高泰稀贵金属｜向关联方提供资｜            ｜  452.54｜ 147.90%｜
｜  ｜股份有限公司    ｜金            ｜            ｜        ｜        ｜
｜2 ｜上海易兑外币兑换｜向关联方提供资｜            ｜  300.00｜  98.05%｜
｜  ｜有限公司        ｜金            ｜            ｜        ｜        ｜
｜3 ｜上海陆家嘴城建配｜向关联方提供资｜            ｜  103.85｜  33.94%｜
｜  ｜套管理服务有限公｜金            ｜            ｜        ｜        ｜
｜  ｜司              ｜              ｜            ｜        ｜        ｜
｜4 ｜上海陆家嘴展览发｜向上市公司提供｜            ｜10200.00｜3333.65%｜
｜  ｜展有限公司      ｜资金          ｜            ｜        ｜        ｜
｜5 ｜上海陆家嘴（集团｜向上市公司提供｜            ｜   88.46｜  28.91%｜
｜  ｜）有限公司      ｜资金          ｜            ｜        ｜        ｜
｜6 ｜上海陆家嘴物业管｜向上市公司提供｜            ｜   12.29｜   4.02%｜
｜  ｜理有限公司      ｜资金          ｜            ｜        ｜        ｜
｜7 ｜上海陆家嘴市政绿｜向上市公司提供｜            ｜    5.15｜   1.68%｜
｜  ｜化管理有限公司  ｜资金          ｜            ｜        ｜        ｜
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【3.其他事项】