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☆公司报导☆   ◇港澳资讯600663   更新日期：2009-08-14◇   灵通V4.0
【2009-08-14】
陆家嘴(600663)09年二季盈利环比增20倍 股权投资账面增值6亿

　　上半年携子公司以17.6亿受让浦项房产的陆家嘴今日公布了半年报。由于此项收购，截至6月底，公司经营性可租赁建筑面积达46.2万平方米（含浦项大厦），实现租赁收入1.9亿元，其中母公司1.45亿元，控股子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司0.45亿元。此外，上半年公司扣除非经常性损益后的基本每股收益达0.52元，同比大增1794.07%。 
　　半年报显示，陆家嘴二季度盈利环比增长近20倍。今年上半年，公司实现营业利润21.87亿元，比去年同期上涨118.94%；公司实现净利润9.6亿元，同比增长29.47%。
　　公司披露，上半年，公司营销预算顺利完成，实现土地业务收入约26亿元。在抓好营销的同时，公司的项目建设也马不停蹄。报告期内，公司共投入项目建设资金7.54亿元，其中竣工项目3个，建筑面积约7万平方米；按计划推进的在建项目12个，建筑面积约140万平方米；按计划推进的在建项目12个，建筑面积约140万平方米。
　　在做大做强主营业务的同时，公司股权投资账面利润丰厚。半年报显示，公司持有招商银行、中卫国脉在内的九家其他上市公司股权，合计初始投资金额为9066.5万元，期末账面值达7.01亿元。此外公司还以长期股权投资的形式持有光大银行、泰安保险、申银万国等五家金融机构股权。
　　公司表示，下半年，公司将积极参与金融城新一轮开发。公司下半年产品的进度目标是：竣工项目5个，建筑面积约18万平方米；推进建设项目7个，建筑面积约110万平方米；新开工项目1个，建筑面积2.3万平方米。


【2009-07-08】
陆家嘴(600663)万余平方米土地储备引争议

　　日前，陆家嘴（600663）名下“世纪大道A块”出现双业主，锦江集团子公司天丰速冻食品厂称对该地块1万多平方米（崂山东路332号）的土地拥有产权。而据陆家嘴相关人士解释，两公司同时拥有产权并无矛盾。
　　6月8日，陆家嘴向锦江集团发出了一封紧急函件，要求锦江集团停止天丰食品厂对一块土地的出租。此时，天丰速冻食品厂正在进行改建工程，并委托上海圣博华康投资咨询公司在现场开展招租工作。
　　天丰食品厂相关人士表示，他们在接到陆家嘴函件之后到当地产权交易中心查询，发现该地块产权依然为天丰食品厂所有。该人士表示：“我们一直拥有该地块产权，从来都没变更过，这一点没有可以质疑的地方。”
　　据了解，陆家嘴拥有世纪大道A块整个25万平方米的“房地产权证”，天丰食品厂拥有其中1万多平方米。世纪大道A块地处浦东新区黄金地段，位于上海地铁一号线和四号线交接处，极有增值潜力，有分析人士认为该25万平方米地块评估值为40亿元。
　　陆家嘴证券部工作人员介绍，天丰食品厂是以行政划拨的方式取得该部分土地产权，政府下发的是“黄证”，不能出租和转让，陆家嘴是以商业方式取得该地块产权，政府发的是“绿证”，可以依法处置和转让，所以两者之间并无矛盾。
　　陆家嘴提供的资料显示，上海浦东新区建设局于2001年将世纪大道两侧部分土地有偿出让给上海陆家嘴（集团）有限公司，天丰食品厂的土地属上述转让范围内。同年，由于陆家嘴为集团公司在陆家嘴金融贸易区内的市政设施垫资了大量资金，陆家嘴以4.24亿元从集团公司手中取得该地块使用权，以冲抵集团欠债。
　　上述陆家嘴证券部工作人员表示，天丰食品厂土地性质为厂房用地，天丰食品厂将其改建为办公楼和商铺并出租，应事先获得政府有关部门的同意和批准。
　　资料显示，2002至2007年间，陆家嘴多次出让“世纪大道A块”中的小块土地使用权，合计金额达2.43亿元。陆家嘴证券部工作人员表示，公司转让的小块土地，均是通过和黄证业主谈妥之后再转让给第三方。不过，有业内人士表示，陆家嘴这种运作方式存在隐患，天丰食品厂和陆家嘴的纠纷可能只是个开始，陆家嘴对该地块的收益预期可能会降低。


【2009-05-17】
陆家嘴(600663)每10股派1.14元人民币(含税)

    (600663、900932)"陆家嘴、陆家B股"公布股东大会决议公告
    上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司于2009年5月15日召开2008年度股东大会，会议审议通过如下决议：
    一、通过公司2008年度利润分配方案：以2008年末总股本1867684000股为基数，每10股派1.14元人民币(含税)。
    二、通过关于公司2009年度融资总额控制的提案。
    三、续聘德豪国际上海众华沪银会计师事务所为公司2009年度年报审计机构。
    四、补选侯劲为公司董事。
    五、通过关于修订公司章程的提案。


【2009-03-23】
陆家嘴(600663)18亿抄底:批租三项目5年理论利润100亿

　　陆家嘴18亿抄底:批租三项目5年利润100亿
　　除了抄底、谈判落实迪士尼,陆家嘴一直在进行的是转型。从单纯批租到大规模进军商业地产
　　2009年3月19日,陆家嘴抄底上海浦项商务广场大厦的全部资产。
　　这是陆家嘴近期继迪士尼之后的第二大动作。此外,据上海市政府有关部门的内部人士称,国务院有望在两周后正式批复“两个中心”。
　　除了抄底、谈判落实迪士尼,陆家嘴一直在进行的是转型。从单纯批租到大规模进军商业地产。能否顺利转型？这是市场紧密关注的焦点。
　　现金奶牛熊市抄底
　　浦项广场坐落于上海浦东世纪大道1600号,由著名建筑师贝聿铭设计。此次浦项低价易手,令业界惊讶。
　　本次交易的股权总价值不超过人民币17.6亿元。陆家嘴这起收购的单价仅为1.79万元/平米和2.58万元/平米。此一价格大幅低于周边市况,甚至低于陆家嘴区域的住宅楼盘价格。
　　理财周报独家获悉,此番转让源于韩国方面受金融危机影响资金链极其紧张,“差2亿美金运转”,而唯有陆家嘴这样现金流丰厚公司才有实力接盘。
　　在低价获取浦项广场的背后,隐含的是董事长杨小明主政陆家嘴多年的经营逻辑（与其早年在浦东金桥和外高桥的经营逻辑一脉相承）。
　　一位长期关注陆家嘴的私募人士向理财周报表示,其本人研究浦东金桥的运营模式发现,如若浦东金桥当年将别墅项目全部出售获取当期利润,则断无今日之金桥（金桥现在依靠碧云别墅出租获取稳定高额利润）。
　　这似乎暗合陆家嘴以低价获取土地（批租或自建自租）慢步长阳的思路,“很多人觉得它慢,但它确是现金奶牛”。
　　2008年,陆家嘴实现17亿元的主营业务收入中土地批租占到13.22亿元,超过七成,其间土地批租利润率更是高达73.28%。此中,土地批租主要来自陆家嘴中心区域和龙阳地块两个项目。
　　其中包括2008年已支付但尚未结算的中石化项目与和记黄埔项目。中金认为未来两年陆家嘴的土地批租收入将分别为10.278亿元和14.35亿元。
　　“但实际上,就这两处地块,陆家嘴在未来两年就可以赚得20个亿的净利润。”一位权威人士说。
　　批租业务未来5年理论利润100亿
　　未来几年对陆家嘴业务影响最大的几处地块分别是:目前尚在紧急进行前期审批工作的25万平米的SN1地块商办中心、30万平米的塘东总部基地和总建筑面积达80万平米的包括商业和住宅一体化的天津虹桥国际社区。
　　据理财周报调查,上述SN1地块位于商城路世纪大道附近,彼时获得成本在2000元/平米左右,若按地板价1万元/平米出售,也可获得20亿元的净利;塘东总部基地在年报中有披露,于2008年11月开工,总投资12.5亿元,预计2013年竣工,如果也按1万/平米出售,净利润18个亿。
　　而根据公开资料,若天津小伙巷地块,若周边的比较价格为每平方米1万4千元的价格来计算,住宅可售收入为77亿元人民币,可获得56.5亿的利润。
　　据陆家嘴董事会秘书办人士介绍,天津红桥国际社区项目将分为三期完工。第一期总面积10.6万平米。预竣工日期为2010－2012年。其余两期也将力争在5年左右完工。
　　如此计算,上述三个自建自租地块和两处土地批租地块将累计为陆家嘴贡献超过100亿元的净利润。这还并未包括陆家嘴其他的房地产开发业务和其他商业物业的租赁业务。
　　东扩和转型:资金空间仍然较大
　　在上海建设国际金融中心的过程中,据称也会有“陆家嘴金融城东扩”的说法。据悉,陆家嘴东扩将沿着东昌路向浦东的东面扩展办公住宅。
　　“未来两年,陆家嘴的出租面积也会增加,租金也会提升。”长江证券分析师苏雪晶对理财周报记者说。
　　从2003年开始,陆家嘴推进主营业务从单纯土地开发与项目并重转型。商业地产的开发周期长,需要的资金量巨大,资金回收周期长,开发难度大。
　　“大环境不好,写字楼的租金可能会降低,入驻比例也会降低。这些挑战陆家嘴同样不可避免。”不过,苏雪晶认为,目前陆家嘴的现金暂时问题不大。
　　理财周报根据陆家嘴目前在建和计划建设项目初步计算,其2009年的资金总支出在30亿元左右,如果陆家嘴东扩成真,则投资更大。
　　而目前陆家嘴现金24亿,没有银行借款,未来还有两块土地的土地款收入,总体看资金安全系数较高,且空间很大。但转型后能否顺利招商和经营将会极大地影响公司未来租金收入。


【2009-03-20】
陆家嘴(600663)携子公司17.6亿购浦项广场

　　为进一步向商业地产转型,陆家嘴不惜花费“大手笔”,联合控股子公司陆家嘴联合以17.6亿元的代价收购了上海知名物业浦项商务广场的项目公司上海浦项,本次收购完成后,上市公司和陆家嘴联合将各持有上海浦项50%股权。
　　陆家嘴今日披露,昨日,公司及其控股子公司陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司与株式会社POSCO建设签署协议,约定由公司和陆家嘴联合共同出资,以收购上海浦项房地产开发有限公司股权的方式收购上海浦项商务广场大厦的全部资产。
　　此次陆家嘴对项目公司的收购意在浦项商务广场。该广场位于上海浦东世纪大道,由美国著名建筑师贝聿铭设计,2000年建成投入使用,建筑高度154米,地上33层,地下4层,总建筑面积98531平方米,其中地上建筑面积68221平方米,地下建筑面积30310平方米,建筑用途为办公、商业。目前该大楼出租率不低于85%,租户多为外资银行和跨国公司总部,从未对外出售。


【2009-03-20】
陆家嘴(600663)拟联合出巨资收购商业地产

　　本报讯 2009年3月19日，陆家嘴（600663）、上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司与株式会社POSCO建设签署协议，约定由陆家嘴和陆家嘴联合公司共同出资，以收购项目公司上海浦项房地产开发有限公司股权的方式，收购上海浦项商务广场大厦的全部资产。包括项目开发贷款在内，本次交易的股权总价值不超过17.6亿元。本次收购完成后，陆家嘴和陆家嘴联合将各持有上海浦项50%股权。 
　　据悉，上海浦项商务广场位于上海浦东世纪大道1600号，由美国著名建筑师贝聿铭设计，于2000年建成投入使用，大楼为高品质甲A写字楼。 
　　年初以来，业界逐渐掀起京沪两地商业地产抄底风潮。
　　几天前，SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹在公司2008年度业绩发布会上宣称，拟用超过200亿元人民币收购北京、上海的商用物业，抄底京沪商业地产市场；2009年初，马来西亚百盛集团发布公告称，以11.287亿元价格收购北京双全大厦，开设大型商场，几乎与此同时，美国铁狮门公司在1月11日宣布，总投资25亿美元的上海杨浦区新江湾城F地块奠基开工；而在2008年底，成功以低于原收购价约1亿元的价格获得上海长寿商业广场的黑石集团，最近又新成立商业管理公司。
　　3月初，SOHO中国获得中国银行100亿元授信融资金额时，潘石屹直言，将加上公司现有的100亿元存款，都将用于北京和上海新项目的收购。在年报发布会上，他说，目前不少优质的商业地产价格已经下跌一半，越来越多的核心地段项目在市场上急于出售。潘石屹认为这正是最好的收购时机。


【2009-03-09】
陆家嘴(600663)08年净利增17% 每10股派现1.14元

    陆家嘴（600663）周一晚间公布年报，因项目开发稳步推进以及租赁收入持续增长等因素，公司08年净利润同比增长16.73%。
　　2008年，公司实现营业收入17.0亿元，同比减少17.12%；实现净利润8.80亿元，同比增长16.73%；实现每股收益0.4714元，同比增长16.74%。
　　公司表示，2008年，公司项目开发面积持续增长，塘东总部基地、陆家嘴基金大厦、陆家嘴投资大厦、世纪大都会等９个项目先后实现开工，使公司持有的竣工及在建物业面积突破百万平米。
　　同时，公司租赁收入继续保持快速增长趋势，全年公司及下属企业各类房产的租赁收入达到2.55亿元，与2007年相比增长了68%。
　　公司拟向全体股东每10股派现1.14元（含税）。
　　陆家嘴周一收市报19.38元，下跌2.22%


【2009-02-10】
陆家嘴(600663)再澄清:未参与迪士尼项目

    2月9日晚间，陆家嘴(600663.SH）再度发布公告，重申与上海迪斯尼无关，但公司股价当日依然涨停，报20.53元，此前有消息称，迪士尼上海项目的具体股东结构已经出炉，陆家嘴大概占三成。今年以来的21个交易日，陆家嘴涨幅已达55%，超过大盘22%的涨幅。
    陆家嘴公告称，近日，本公司A股股票价格出现波动，为此本公司就是否存在应披露未披露、对公司股票交易价格产生重大影响的信息进行了自查。现就相关情况声明如下：公司董事会确认，公司没有根据有关规定应予以披露而未披露的事项或有关的筹划、商谈、意向和协议等和公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息。
    公司曾于2008年7月21日及2009年1月12日发布公告，声明和确认：“公司至今未以任何方式参与任何与迪士尼公司或迪士尼项目有关的商业活动和投资活动以及其他合作活动。”现公司董事会重申该事项没有新的变化和安排。


【2009-02-09】
陆家嘴(600663)重申"与迪斯尼无关"

    近日本公司A股股票价格出现波动，为此本公司就是否存在应披露未披露、对公司股票交易价格产生重大影响的信息进行了自查。现就相关情况声明如下：
    公司董事会确认：公司没有根据有关规定应予以披露而未披露的事项或有关的筹划、商谈、意向和协议等和公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息。
    公司曾于2008年7月21日及2009年1月12日发布公告，声明和确认：“公司至今未以任何方式参与任何与迪斯尼公司或迪斯尼项目有关的商业活动和投资活动以及其他合作活动。”现公司董事会重申该事项没有新的变化和安排。


【2009-01-12】
陆家嘴(600663)回应迪士尼项目传闻

　　因股价异动，陆家嘴进行了自查。今日，公司对外界的传闻做出回应。
　　陆家嘴则称，在自查之后，公司没有获悉根据有关规定应予以披露而未披露的信息。
　　陆家嘴重申了公司曾于2008年7月21日发布公告。当时公司声明“公司至今未以任何方式参与任何与迪士尼公司或迪士尼项目有关的商业活动和投资活动以及其他合作活动。”目前，公司董事会确认该事项没有新的变化和安排。


【2009-01-07】
陆家嘴(600663)解禁首日盘中涨停

    10.6亿股限售股一年内出售数不超总股本5%
　　本报讯（记者丁晓琴）作为本周第二大解禁股上市公司，陆家嘴（600663）10.6亿股限售股昨日解禁，投资者一扫逢“大小非”就逃的恐惧，买盘积极，盘中陆家嘴股票一度涨停，最后报收15.09元，涨幅7.10%，而该股上一交易日已大涨6.10%。
　　据了解，陆家嘴此次解禁规模较大，占公司总股本的57.16%，由大股东上海陆家嘴集团持有。国泰君安分析师章秀奇认为，大股东短期减持可能性不大，因为国资背景的大股东一般将减持视为一个中长期过程。
　　此前，陆家嘴在去年底公告称，控股股东上海陆家嘴集团承诺，对于其所持有的、于2009年1月6日起全部上市流通的公司股份，在全部上市流通之日（2009年1月6日）起一年内，在上交所挂牌出售的数量至多不超过公司股份总额的5%，即93384200股。


【2009-01-05】
陆家嘴(600663)10.6亿股限售股1月6日将上市流通

    1月6日,陆家嘴10.6亿股限售股也将上市流通,占公司总股本比例达到57.16%,由大股东上海陆家嘴集团持有。其规模在本周解禁股公司中,排在第二位。
    1月5日,新年第一个交易日解禁股票还有天士力2.4亿股限售股和冠城大通1.04亿限售股,分别占各自总股本的49.33%和16.97%。而四川美丰和乐山电力当日各有部分限售股上市流通,占各自总股本不超过5%。


【2008-11-24】
陆家嘴(600663)澄清与迪斯尼的关系

    公司股价近日异常波动，公司特声明如下：
    公司曾于2008年7月21日发布公告，声明“公司至今未以任何方式参与任何与迪斯尼公司或迪斯尼项目有关的商业活动和投资活动以及其他合作活动”，公司董事会确认该事项没有新的变化和安排。
    公司曾于2008年8月18日发布公告，董事会作出《关于公司负债经营和负债总额控制的决议》，决定“公司自2009年起通过银行贷款、发行公司债及其他方式进行负债经营，负债总额度不超过人民币50亿元”，公司董事会确认该事项没有新的变化和安排。


【2008-08-22】
陆家嘴(600663)银行贷款为零 明年负债经营助转型

　　陆家嘴最新披露的半年报显示，截至6月底，该公司没有银行贷款，但陆家嘴决议2009年起负债经营，足见其转型的决心和迫切。
　　8月20日，陆家嘴方面一位公司高层在电话中向本报记者表示，董事会做出负债经营的决定，50亿元是一个最高限额，其依据是2009年陆家嘴上市公司旗下主要项目投资所需资金总量。
　　50亿负债使用分配待定
　　一直以来，陆家嘴依靠丰富的土地资源和陆家嘴地区整体升级推升土地价值，日子过得“很滋润”，资金状况较一般的房地产上市公司相对充裕。以至于当其他上市房企使尽浑身解数控制负债率的时候，陆家嘴甚至还没有一分钱银行贷款在身。
　　陆家嘴日前发布的中报披露，报告期末公司为货币资金26.25亿元，预收账款26.56亿元，目前公司没有银行贷款，主要为预售款项和应付款项。
　　因此，在陆家嘴中报公布的同时，公司董事会同时审议《关于公司负债经营和负债总额控制的议案》后决定，2009年开始负债经营，负债总额度不超过人民币50亿元。
　　上述陆家嘴方面高层人士透露，50亿元将主要用于包括天津、上海等地的几个主要大型项目，更为具体的使用分配届时将根据各个项目不同的情况进行调整确定。
　　对刚刚在网上公示规划的“上海中心”项目，这位高层表示，陆家嘴以土地估值入股，后续建设资金投入将根据几个股东各自的股份出资，预计短期内不需要追加投入。
　　据了解，目前陆家嘴在建项目12个，另外尚有十余个项目处于前期策划过程中，建筑面积超过150万平方米。这些项目基本位于浦东陆家嘴区域，将充分受益于上海国际金融中心和世博会的建设。
　　漫长转型
　　目前，陆家嘴正处于主营业务战略转型的关键时期。由于预期未来数年公司主营业务收入中来自土地批租收入预计将下降，从而影响公司的利润。因此，公司已着重开拓房产业务，努力提高主营业务中来自房产经营的收入。
　　陆家嘴2008年上半年公司实现主营业务收入14.8亿，同比增长47％，实现净利润7.44亿元，同比增长129％，每股收益0.4元。预计今年下半年公司利润增速将明显放缓。申银万国研究预计，2008年和2009年，该公司的净利润约为9.3亿元和11.6亿元，其估值在园区类企业中并不具备明显优势。
　　“陆家嘴开始进行转型的努力始于约3年前，但至今未能使土地批租退居业绩支撑主力，主营转型任务艰巨。”上述高层坦言。
　　陆家嘴集团总经理、陆家嘴上市公司董事长杨小明日前在媒体上表示，陆家嘴集团的主营业务正在转型之中，现在则正在努力进行浦东中心城区的商业地产开发。“由于商业地产项目开发周期比较长，投资量也比较大，估计要到3－5年以后大家才能看到转型的成功。”
　　作为陆家嘴集团的上市旗舰，陆家嘴上市公司自然在整个集团转型的过程中扮演着最为关键的角色。
　　值得注意的是，根据中报，上半年公司经营活动现金流出现大幅流出，净额约为14.4亿元，相比于去年同期约5.8亿元的流入，减少了345.85%。
　　上述高层还明确表示，上市公司从2009年开始进行负债经营，所融资金将全部用于现有主业项目中，全力推进项目建设实现转型。


【2008-08-18】
陆家嘴(600663)上半年盈利7.4亿增129%

　　管理层薪酬控制在年度税后利润的1.5%以内
　　陆家嘴今日披露的半年报显示，公司上半年实现净利润7.4亿元，同比增幅达129%，净资产收益率为8.8%。另外，公司将建立管理层年度经营绩效责任制和管理层薪酬总额控制制度，全体管理层2008年度薪酬总额则不超过年度税后利润的1.5%。
　　报告期内，陆家嘴继续全面推进主营业务从单纯土地开发向土地开发与项目建设并重转型。在公司的主营业务收入结构中，土地批租和房地产租赁都取得较快发展。上半年，土地批租产生了13.2亿元的收入，同比增长97.96%。房产租赁收入为0.98亿元，较上年增加54.28%，主要是由于本期增加了软件园7号楼、8号楼的租赁收入。已竣工的渣打银行大厦，4.05万平方米办公面积基本实现满租。
　　与此同时，房产销售出现了同比减少98.41%的情况。主要是由于控股子公司上海陆家嘴联合房地产有限公司的房产销售大部分已在去年实现销售，到本年已基本销售完毕。
　　同期，公司共投入项目建设资金4.64亿元（其中控股子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司1.28亿元）；新开工项目4个，建筑面积6.3万平方米；竣工项目1个，建筑面积4.1万平方米；按计划推进的在建项目8个，建筑面积42.34万平方米。
　　就此，公司经营活动现金流出现大幅流出，净额约为14.4亿元，相比于去年同期约5.8亿元的流入，减少了345.85%。
　　另外值得注意的是，陆家嘴持有的可供出售金融资产出现了较大幅度的浮亏，“折价”幅度大多在50%左右。而“扣除非经常性损益后的净利润”一项数额仅5176万元，同比减少83.99%，主要原因是期初至期末产生了约6.9亿元的“非货币性资产交换损益”。
　　在披露半年报的同时，陆家嘴还公布了2008年度主要经营绩效指标确认及管理层薪酬总额控制事宜。公司2008年度主要经营绩效指标为：利润总额增长不低于11%。利润总额不低于9.8亿元。税后净利润争取不低于8.3亿元，争取增长不低于10%。净资产收益率增长不低于10%。股东初始投入资本（实收资本加资本公积中的股本溢价）利润率不低于25%。
　　而全体管理层2008年度薪酬总额则不超过年度税后利润的1.5%。如果董事会关于管理层薪酬总额的规定，与国资委和国家有关部门关于管理层薪酬总额规定出现不一致的情况，则采取孰低的原则确定执行。


【2008-08-17】
陆家嘴(600663):净利润较上年同期增长129.07%

    8月17日晚间，陆家嘴(600663)公布了公司2008年上半年业绩报告。报告期内实现净利润7.44亿元，每股收益0.3985 元，与上年同期相比均有大幅增长。
    陆家嘴称，上半年，公司共投入项目建设资金4.64 亿元（其中控股子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司1.28 亿）；新开工项目4 个，建筑面积6.3 万平方米；竣工项目1 个，建筑面积4.1 万平方米；按计划推进的在建项目8 个，建筑面积42.34 万平方米。
    陆家嘴称，上半年，公司租赁情况较好，完成租赁收入0.98 亿元，比2007 年同期均有较大增长。已竣工的渣打银行大厦，4.05 万平方米办公面积基本实现满租。
    陆家嘴还表示，主营业务收入的结构中,房产销售收入433 万元,比上年同期减少98.41%,主是要由于控股子公司上海陆家嘴联合房地产有限公司的房产销售大部分已在去年实现销售,到本年已基本销售完毕.房产租赁收入为0.98 亿元,较上年增加54.28%,主要是由于本期增加了软件园7 号楼、8 号楼的租赁收入（上年同期该项目尚未完工）。


【2008-07-22】
陆家嘴(600663)否认参与迪斯尼项目

　　近日，市场传言陆家嘴等公司将参建迪斯尼项目。陆家嘴21日公告称，公司至今未以任何方式参与任何与迪斯尼公司或迪斯尼项目有关的商业活动和投资活动以及其他合作活动。


【2008-05-27】
陆家嘴(600663)进军天津

　　陆家嘴今天刊登公告说，公司董事会决定成立注册资本为1000万元的天津陆津房地产开发有限公司，作为天津小伙巷地块项目的开发公司。此外，与天津市国土资源和房屋管理局就小伙巷土地开发项目增加10万平方米的开发面积、补缴土地出让金54787万元达成协议。签署协议的小伙巷地块总面积约314881平方米，规划总建筑面积约867982万平方米，其中：住宅面积约550982平方米，公建部分建筑面积约317000平方米。土地使用权出让金总额为205887万元。


【2008-05-27】
一拖三载 陆家嘴(600663)天津项目即将启动

　　本报讯 日前，陆家嘴（600663）成立天津陆津房地产开发有限公司，作为天津小伙巷地块项目的开发公司，注册资本为1000万元。同时， 陆家嘴与与天津市国土资源和房屋管理局达成协议，就小伙巷土地开发项目增加10万平方米的开发面积、补缴土地出让金5.48亿元，并签署相关补充合同。这意味着陆家嘴在天津拖延近3年的86.80万平方米项目即将启动。
　　协议显示，小伙巷地块土地总面积约31.49万平方米；规划总建筑面积约86.80万平方米，土地使用权出让金总额为20.59亿元。
　　据了解，2004年3月30日，陆家嘴与天津市规划和国土资源局(现天津市国土资源和房屋管理局)签署宗地编号为津红北(挂)2004－012 地块土地使用权转让合同。该合同土地出让金总额15.11亿元，土地面积31.49万平方米，容积率平均不大于2.439，规划总建筑面积76.80万平方米。
　　2004年陆家嘴已按合同要求支付了第一期土地出让金6.04亿元，受地块拆迁影响，天津方面未能按照合同要求于2004年12月31日前交付首期土地。
　　根据双方日前签署的有关土地使用权出让合同的补充合同。该地块土地受让方从天津陆兴房地产开发有限公司调整为天津陆津房地产开发有限公司。同时，该地块追加拆迁安置补偿费4.61亿元，增加10万平方米公建建筑面积；增加的公建建筑面积同时需补缴土地出让金6086.20万元，市政公用基础设施配套费2600万元。
　　调整后，该地块规划总建筑面积为86.80万平方米，容积率平均不大于2.757，其中住宅面积约55.10万平方米，公建部分建筑面积约31.70万平方米。
　　天津国土资源和房屋管理局将分二期向陆津公司交地并办理《土地使用证》，其中第一期交地面积为30.40万平方米；第二期交地面积为1.09万平方米。
　　在补充合同签订之日起3日内，陆津公司应向天津国土资源和房屋管理局缴纳10.08亿元，包括《出让合同》中约定的剩余土地出让金和增加10万平方米公建部分土地出让金的全部政府收益以及部分追加拆迁安置补偿费。剩余款项将在交付第一期和第二期土地后支付。


【2008-05-27】
陆家嘴(600663)"小伙巷"项目或"破冰"

    增加出让金、追加拆迁补偿
　　陆家嘴(600663)近日发布公告，公司董事会决议通过关于天津小伙巷地块(下称：小伙巷地块)补充事项。公司将通过增加公建部分建筑面积涉及补缴土地出让金等方式，促使小伙巷地块项目启动。
　　据悉，公司将成立天津陆津房地产开发有限公司(下称：陆津公司)作为小伙巷地块项目的开发公司，该公司注册资本1000万元。
　　董事会决议表示，公司与天津国土资源局签署的土地使用权转让合同中，规划总建筑面积76.7982万平方米，土地出让金总额15.11亿元人民币，公司已于2004年按合同要求支付了第一期土地出让金。但受地块拆迁影响，天津方面未能按照合同要求于2004年12月31日前交付首期土地。
　　现经协商，双方就上述地块受让人变更、缴纳土地出让金及增加公建部分建筑面积涉及补缴土地出让金等有关事宜达成《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二。该地块追加拆迁安置补偿费46，100.8万元，增加10万平方米公建建筑面积；增加的公建建筑面积需补缴土地出让金6086.2万元，市政公用基础设施配套费2600万元。
　　调整后，该地块规划总建筑面积为86.7982万平方米，容积率平均不大于2.757，其中：公建部分地上建筑面积为31.7万平方米。土地使用权出让金总额为205，887万元人民币。天津国土资源局分二期向陆津公司交地并办理《土地使用证》。