个股档案

☆公司报道☆ ◇600675 中华企业 更新日期：2009-11-17◇ 港澳资讯 灵通V5.0
【2009-11-17】
 中华企业(600675)5亿元增资顺驰置业
    中华企业（600675）公告，公司拟向全资子公司上海顺驰置业有限公司增资5亿元，增资完成后，顺驰置业的注册资本将增至7亿元。同时，公司将尽快申请2009年公司债券实现上市。
    顺驰置业的注册资本为2亿元，主要从事上海宝山区美兰湖中华园项目的建设业务。2009年9月25日，顺驰置业拍得上海宝山区罗店新镇D1-2地块项目。此次增资主要是为了增强顺驰置业的综合实力，更好的为开发建设上海宝山区罗店新镇D1-2地块项目做好准备。
    此外，中华企业还披露，公司发行的12亿元公司债券，网上一般社会公众投资者的认购数量为1.2亿元人民币，占本期公司债券发行总量的10%；网下机构投资者认购数量为10.8亿元人民币，占本期公司债券发行总量的90%。鉴于上述情况，公司将尽快依法向上海证券交易所申请公司债券上市，并办理有关公司债券上市手续。（邢佰英）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-10-23】
 中华企业(600675)12亿公司债27日发行
    中华企业不超过12亿元公司债券将于10月27日起发行。本次公司债募集资金中，拟用5.6亿元偿还商业银行贷款，调整公司债务结构；拟用剩余资金补充公司流动资金，主要用于房地产项目开发。
    本期债券的担保方式为无条件的不可撤销的连带责任保证担保，担保人为上海地产（集团）有限公司，按票面金额平价发行。债券利率及其确定方式为发行人和主承销商根据市场询价确定，在本期债券存续期间固定不变，债券期限为5年。发行人的主体信用级别为AA-，本期债券的信用级别为AA+。
    公司表示，本次公司债券顺利发行后，公司的资金实力将进一步增强，公司将加大项目开发力度，为未来发展搭建更高的平台。同时，公司合并财务报表的资产负债率将由本期债券发行前的60.47%增至62.97%，非流动负债占总负债的比例将由28.66%增至44.60%。由于长期债权融资比例有所提高，发行人债务结构将得到逐步改善。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-09-29】
 中华企业(600675)子公司以13.99亿元竞得国有建设用地使用权
   中华企业(600675)今日发布了拿地消息。中华企业(600675)全资子公司上海顺驰置业有限公司以13.9995亿元的价格竞得上海市宝山区罗店新镇 D1-2地块的国有建设用地使用权。
【出处】证券时报【作者】

【2009-09-18】
 中华企业(600675)12亿元公司债券发行获准
    中华企业（600675）18日公告，公司向社会公开发行面值不超过12亿元公司债券获得中国证监会核准。本次发债是该公司于2008年10月中止2007年度的配股方案的同时启动的，公司债券发行募集的资金将用于偿还银行短期贷款、补充流动资金，改善财务结构等。
    公司今年上半年实现营业利润1.82亿元，同比下降25.09%，净利润为1.25亿元，下降28.9%。截至报告期末，2009年上半年确认收入7.15亿元。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-09-03】
 中华企业(600675)增长稳定 储备略显不足
　　中华企业今天一路上涨，并于10：40左右封于涨停，换手率超过4%。公司主业聚焦于中高档住宅以及中高档商务办公楼等开发;在区域扩张上，以上海为中心，长三角地区为布局重点，同时战略性进入一些有发展潜力的区域。公司现有项目14个，总建面223万平米，此外在崇明岛还有滩涂用地4655亩。今日投资《在线分析师》显示：公司2009-2011年综合每股盈利预测值分别为0.55、0.69和0.93元，对应动态市盈率为26.8倍、21.4倍和15.9倍;当前共有17位分析师跟踪，其中建议强力买入、买入和观望的分别为4、9和4人，综合评级系数2.00。
　　上半年公司实现营业收入、营业利润16.79万元、3.6万元，同比增长15.9%和5.2%。实现归属于母公司所有者的净利润为2.35亿元，同比增长6%。EPS0.216元，ROE7.11%，综合毛利49.3%，净利率14%。房地产毛利49.8%，房屋租赁52.6%，商业和服务业33.75%。结转面积10.97万平米，结算收入15.8亿元。商业租赁面积10.24万平米，收入0.53亿元，同比减少6.4%。尚余预售账款8.27亿元，为全年盈利稳定增长奠定了基础。收入贡献多的项目主要：苏州第五元素、南郊中华园、古北国际花园7号楼、古北恒盛苑商铺等。
　　今年下半年，公司可售资源更为丰富。住宅房地产方面，苏州第五元素二期、南郊中华园、印象春城仍将是公司的主力销售项目，而美兰湖中华园下半年也将开盘。商业房地产方面，除华宁国际广场、万泰大厦继续现房销售外，上海国际客运中心则将推出新盘。古北9-4A项目的商铺和办公楼都已经进入招租阶段，下半年就有望贡献少量租赁收入。
　　土地储备略显不足。公司最近3年基本仅增加了2幅住宅和2幅商务地产土地，合计33万平米建面，目前有住宅土地储备100万平米，09年上半年已销售18.5万平米，光大证券预计10-11年结算面积都将超过30万平米，也就是说公司土地储备最多仅够3年开发。新增不足加上09年去化加快，土地储备上的压力凸显。公司计划下半年在长三角的土地储备有突破，融资也要有突破。公司已获批有条件发行12亿元公司债，并将加大融资力度，构建公司本部、古北集团、经营集团融资平台。
　　光大证券表示，基于公司未来的股价催化因素仍在：受益于大浦东的发展和商务地产市场以后的复苏，主要住宅项目和商务地产项目未来2-3年还有较大的价格上升空间;公司将来与集团中星地产以及金丰投资整合是大概率事件，虽然进度存在不确定性，但市场对其的预期非常强烈。因此建议等股价调整后，仍可买入。
　　风险提示：注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。
【出处】中国证券网【作者】

【2009-08-15】
 多家房企公布半年报 中华企业(600675)实现增长
　　今日多家房企发布了半年报，大部分均为地区性龙头企业。尽管楼市回暖，但因销售收入未确认，除中华企业外，今日披露半年报的大部分房企上半年净利润还是出现下降，而在对下半年房地产市场的判断上，这些企业观点并不十分一致。
　　因住宅销售良好，中华企业上半年公司实现营业收入16.8亿元，比上年同期上升15.93 %，实现归属于母公司所有者的净利润为23484.10万元，与上年同期相比略升6.03%。报告期内，公司完成预售、销售签约面积18.5万平方米，回笼资金16.5亿元。公司房产项目结转销售面积109690平方米，结算营业收入15.78亿元。
　　但泛海建设的判断就较为谨慎。半年报显示，上半年实现营业利润1.82亿元，同比下降25.09%，净利润为1.25亿元，下降28.9%。截至报告期末，2009年上半年确认收入7.15亿元，实现净利润1.25亿元。泛海建设认为，虽然上半年的房地产市场“起死回生”，但政策的收紧趋势与适当缩减的市场流动性将给下半年的房地产市场带来一定的不确定性。
　　主要活跃于江苏地区的中茵股份报告期内实现营业收入0.97 亿元，比上年同期减少59.21%；实现净利润0.15亿元，同比减少84.10%。报告期内公司实现房地产销售（签约）面积3.92万平方米，销售（签约）金额1.85亿元，比去年同期分别增长140.49% 和107.86%。
　　中江地产披露，上半年实现营业收入5467.74万元，同比下降64.34%；净利润为95.26万元，同比下降97.98%；每股收益0.0031元。今年1至6 月，公司实现签约收入4.36亿，实现签约面积8.09万平方米，但住宅的销售收入尚未达到会计收入确认的条件，因此营业收入及净利润下降。公司表示，2009年下半年，宽松的信贷和货币供给将延续，房地产市场仍将持续复苏。但若房地产市场由复苏进入半疯狂半理性状态，不排除国家会进行必要的政策调整，以维持房地产市场的良性发展。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-07-16】
 中华企业(600675)澄清资产注入传闻
　　16日，中华企业（600675）针对此前媒体报道的资产注入传闻同时发布澄清公告，公司控股股东上海地产（集团）有限公司没有将金丰投资“卖壳”的考虑，也没有向中华企业注入资产的行动，未请券商投行介入相关工作，同时预计在未来三个月内不会发生涉及两公司的股权转让、资产重组等重大事项。（于萍）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-07-15】
 中华企业(600675)澄清报道 未来三月无资产注入行动
    中华企业（600675）周三晚间澄清称，公司控股股东未来三个月内没有向公司注入资产的行动。
　　2009年7月15日，21世纪经济报道发表了题为《上海国资整合提速 地产交运板块先行》的报道，文中提到“目前市场预期资产注入的主要集中在上海地产集团下属的中华企业和金丰投资上……中华企业控股股东上海地产集团拥有的土地资源成为市场关注的焦点。记者获悉，一家总部位于上海的券商投行部门已经开始介入相关工作”。
　　对此报道，中华企业澄清表示，公司控股股东上海地产（集团）有限公司未来三个月内没有向公司注入资产的行动，也没有请券商投行介入相关工作
【出处】港澳资讯【作者】

【2009-07-07】
 中华企业(600675)2.5亿元增资上海瀛程置业
　　中华企业（600675）公告，同意控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司对上海瀛程置业有限公司进行增资扩股，其中上海房地产经营（集团）有限公司增资25,470万元。
　　公告介绍，瀛程置业成立于2006年6月，注册资本5,000万元，中华企业控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司持有其90%的股权，金丰投资（600606）持有其10%的股权。上海瀛程置业有限公司主要从事上海徐汇区华泾地块配套商品房和经济适用房项目的建设任务。该项目地处徐汇长桥板块外环线区域，位于长华路以东，华发路以北，淀浦河以南，华发小区以西，项目总建筑面积近40万平方米，于2008年开工建设，预计2011年上半年竣工交付。
　　本次增资后，瀛程置业的注册资本为33,300万元，股东持股比例维持不变。（陈静）
【出处】中国证券网【作者】

【2009-04-30】
 中华企业(600675)将通过收购兼并做大规模
　　“市场不景气对具有一定规模和实力的房地产企业来说，往往是实施行业整合兼并的最佳时期。中华企业将依托收购兼并和整合的传统与经验，通过兼并收购进一步做大规模。”中华企业董事长朱胜杰昨日表示，目前市场的不景气将有效降低公司在竞拍市场中获得土地资源的成本，并为公司长期发展打下坚实的基础。
　　公司表示，虽然在经过宏观调控及金融危机的洗礼后，中国房地产行业目前已进入调整阶段，但从中长期看，决定房地产行业未来发展趋势的深层因素并未发生根本性的改变，房地产业还将继续成为中国经济目前成长阶段的重要产业。随着行业集中度的逐步提高，市场资源势必进一步向优势企业集中，并有利于化解过去几年房地产市场快速发展所产生的一些弊端。
　　“公司会顺应宏观政策和行业走势，有效降低各种不利因素的影响，调控投资规模及开竣工面积，增强核心竞争力，确保公司持续稳定健康发展。”朱胜杰说，公司将继续实施区域扩张战略，以上海为中心、长三角地区为布局重点，战略性进入一些有发展潜力的区域。
【出处】上海证券报【作者】李锐

【2009-03-23】
 中华企业(600675)不动:12亿元债券融资解不开资金饥渴
　　保守的作风让中华企业逃过了"面粉贵于面包"的成本危机，但也让它的项目储备后劲不足
　　理财周报实习记者赵心砚应尚/文
　　
　　无论是"地王"们争相出镜的2007年，还是开发商遭遇"土地诅咒"的2008年，中华企业（600675.SH）在土地市场上一直按兵不动。
　　项目储备后劲不足
　　在拿地方面中华企业甚为"保守"。该公司2007年新增项目储备面积21.2万平方米、2008年则为20万平方米，不及当年在建项目施工面积的1/6。
　　然而，中华企业也有说不出的苦衷。"拿地要有钱啊。"中华企业企业文化部的经理王凯红表示，"现在的销售不太好，因此开发速度确实有所减缓。"国泰君安资深房产分析师孙建平称，"公司的项目储备后劲不足，尚待通过土地公开市场、兼并收购和大股东资产注入来增加储备资源。"
　　中华企业目前在建、待建项目达160万平米，包括约80万平方米的南汇项目，公司总体上可以维持2-3年的开发建设。中华企业董事会办公室的负责人表示，公司会根据政府的推地计划及资金状况来增加储备，为未来3年-4年的开发做准备。
　　光大证券资深地产分析师赵强分析道："中华企业具有市政府企业的背景，在获取项目储备上较有优势，公司常收购一些烂尾楼。"
　　资金才是最大的问题。中华企业2009年主要开发项目9个，重点开发的项目包括南汇的周浦、华泾项目，以及中华企业参股40%的上海国际客运中心。上述负责人预计，在建和新建项目的资金需求为20亿元至30亿元。
　　该公司2008年末账面现金15.5亿，短期借款和一年内到期的长期借款和信托产品合计26.4亿元，短期的资金缺口近11亿元。近期，中华企业发行12亿元公司债的事宜以获得审核。债券的发行可使短期借贷暂时无虞，但不足以彻底解决中华企业的资金饥渴。
　　高价房销售难题
　　融资并不能满足全部的资金需求，经营活动产生的现金流成了最需要追问的焦点。
　　中华企业目前在售的楼盘主要包括印象春城、南郊中华园和苏州的两个项目。周浦项目主要是保障性房源，其余项目均为改善型的中高档房源。
　　根据2009年的项目储备结构，中华企业中高档住宅项目104.4万平方米，占63.8％，经济实用房和配套商品房40.1万平方米占24.5％。另外还有11.6％办公楼，建筑面积19万平方米。
　　理财周报记者专门走访了印象春城。售楼处陈小姐称，目前正在销售的是印象春城一期二批共两百多套房源，以小户型为主，目前2/3已经售出，成交均价在8000元以上，无折扣；去年开盘的一期房源已售罄，均价与二期持平。
　　宗联地产的销售经理邱序洪称，周围环境相似的次新房均价在每平方米7000元-8000元，印象春城并无价格优势，但由于品牌因素目前约40%已售出。另外，尽管成交均价没有变化，但底价还是降低了，"现在不太好的楼层大概七千多（每平方米）也买得到，而去年底则要八千。"
　　其他楼盘销售的日子却并不好过。公开资料显示南郊中华园尚有50套没有售出。中华企业在苏州的项目第五元素也正处于滞销的状态，搜房网数据显示，2月11日至2月15日第五元素仅成交1套，目前可售房源251套。
　　光大证券的赵强解释道，印象春城属于配套建设的保障房，以中小户型为主，因此销售向好。目前正在开发的华泾项目也属于保障房的性质，因此销售无虞。而南郊中华园属于中高端项目，因此成交量不佳。
　　中华企业董事会办公室负责人对记者说，公司会加大这些楼盘的销售力度，另外希望能尽快拿到华泾项目的预售许可。毕竟2008年中华企业预售收入仅6个多亿，要做好2009年的销售业绩，公司必须尽可能多拿预售面积。
　　商业项目无虞
　　根据光大证券的预测，2009年中华企业的商业地产收入将在13亿元以上，占到地产开发业务收入一半以上。2009年公司在售的商业项目主要包括：万泰大厦、华宁国际广场以及不并表的国际客运中心项目。
　　去年3月中华企业发布了整体转让万泰大厦的公告，售价为8.7亿元，意向买主为上海工业投资（集团）有限公司。中华企业董事办负责人说"目前还没有结果。"假如该项交易最终成立，机构预测将为公司带来7亿多收入。
　　华宁国际广场规划建筑面积6.6万平方米，在2008年末2.4万平方米已结转为销售面积，收入近6亿，机构预计该项目将在2009年贡献近5亿利润。
　　上海港国际客运中心，销售经理张小姐称："今年开盘的6203.34平方米写字楼整栋出售的方式，即一次性出售。"
　　网上房地产的数据则显示，去年年底开出的7.7万可售面积已在开盘内三天售罄，出让方式均为整幢出让。
【出处】理财周报【作者】

【2009-03-10】
 中华企业(600675)去年增收不增利
　　中华企业（600675）10日公布2008年年报显示，报告期内，公司实现营业收入36.12亿元，同比增长33.93%；但受毛利率下滑影响，实现主营业务利润8.87亿元，同比下降20%。实现归属于母公司所有者权益净利润4.64亿元，同比下降19.3%。基本每股收益0.427元。2008年，公司拟按每10股派发现金红利1.6元（含税）。
　　公司解释，2007年公司出售了7家法人股股票，获得收益2.18亿元，2008年此项收益仅为0.25亿元，剔出该因素报告期归属于母公司所有者权益净利润同比增加22.9%。
　　报告期内，公司房地产行业收入35.3亿元，营业利润率24.28%，同比减少17.15个百分点。预收款项6.79亿元，同比减少43.34%。 
　　去年末，公司存货和投资性房地产分别为65.84亿元和8.89亿元，分别占总资产的比重为65.3%和8.8%，存货中主要是目前在建和完工的14个项目，投资性房地产主要是优质地段的出租物业。年末货币资金为15.53亿元，贷款规模保持在45.52亿元，资产负债率为63.67%。
　　2009年，公司预计营业收入约37亿元，归属于母公司净利润约为4.7亿元，对外担保占净资产比例控制在50%以下，资产负债率控制在70%以下。（林喆）
【出处】中国证券报【作者】

【2009-03-09】
 中华企业(600675)08年净利降两成 因投资收益下降
    中华企业(600675.SH)周一晚间公布，受到投资收益大幅下降的影响，公司2008年净利润同比下降近两成。
　　公司2008年共实现营业收入36.12亿元，较上年同比同比增长33.93%；实现净利润4.64亿元，同比下降19.31%；实现每股收益0.427元，同比下降32.65%。
　　公司表示，报告期内净利润下降的主要原因是，2007年公司出售了7家法人股股票，获得收益2.18亿元，但2008年此项收益仅为0.25亿元，若剔出该因素，报告期净利润同比增加22.9%。
　　报告指出，目前中低价房和小房型的自住型刚性需求信心的逐步恢复带动了上海住房成交量回暖，但大多数改善型购房者和投资者仍处于观望，未来这部分消费者能否走出观望，市场信心能否全面恢复存在较多不确定性。
　　报告并称，目前公司资金情况还尚显不足，从公司长远发展来看，资金已经成为公司发展过程中的瓶颈。
　　公司2009年财务预算为，营业收入约37亿元左右，实现净利润约为4.7亿元左右。
　　公司2008年利润分配方案为：每10股派发现金红利1.6元（含税）。
　　中华企业周一收市报9.03元，下跌3.11%
【出处】港澳资讯【作者】

【2009-02-25】
 携手中华企业(600675) 日本高岛屋首次登陆中国
　　日本最大的连锁百货公司之一的日本高岛屋百货昨日宣布，在上海古北新区开设中国大陆第一家连锁店。高岛屋在中国大陆的首家连锁店将设在中华企业旗下上海古北集团开发的古北国际财富中心（二期）项目。
　　日本高岛屋株式会社目前已与中华企业和上海古北（集团）有限公司就百货公司的经营场地租赁达成了基本协议，该百货公司将成为日本高岛屋在中国大陆的旗舰店。
　　资料显示，古北国际财富中心（二期）项目计划总投资13亿元人民币，总建筑面积19万平方米，总高30层；其中高岛屋百货公司位于地下1层至地上7层的裙楼部分，总建筑面积6万平方米。8层以上是超5A甲级写字楼。整个项目开发周期为3年，工程预计将于2011年底完工。
　　高岛屋上海代表处表示，高岛屋上海店经营范围覆盖服装、化妆品、珠宝饰品、家居用品、食品等百货业的全方位，并配置餐饮和休闲娱乐设施，计划于2012年正式开业。消费群体目标锁定上海及长三角地区城市中高收入阶层。
　　日本高岛屋在其国内拥有20余家连锁店，是日本的上市公司，2007年该公司的营业收入位居全日本百货公司的首位。高岛屋百货在海外仅拥有3家连锁店，即纽约、台北和新加坡，这3家分公司都在当地销售额排行榜中位居前列，其中新加坡高岛屋和台北高岛屋已连续多年蝉联当地百货行业销售额冠军。（李良）
【出处】中国证券报【作者】

【2009-02-25】
 中华企业(600675)子公司开发地块项目获批
　　中华企业今日披露，2008年2月29日，公司、控股子公司上海古北（集团）有限公司与株式会社高岛屋签署了《基本协议书》；高岛屋拟租用古北集团在上海市长宁区古北新区商务分区9-3地块（古北财富中心二期）开发建设的建筑物的商业楼部分用于开设经营百货店，租期为20年，租赁总面积约为6万平方米。
　　据悉，目前，古北集团投资开发的9-3地块项目已经得到有关部门的批复并已正式开工建设；高岛屋已获得上海市人民政府颁发的《中华人民共和国外商投资企业批准证书》，证书载明，高岛屋拟在上海注册设立上海高岛屋百货有限公司，其股权结构为：高岛屋占25％股权，新加坡高岛屋占50％股权，东神开发株式会社占25％股权。
【出处】上海证券报【作者】

【2009-01-20】
 中华企业(600675)将发行公司债突破资金瓶颈
　　中华企业日前公告，公司发行人民币12亿元公司债券的申请经中国证监会发行审核委员会审核，获得有条件通过，公司将在收到中国证监会书面通知后另行公告。
　　本次发债是该公司于去年10月中止2007年度的配股方案的同时启动的，公司债券发行募集的资金将用于偿还银行短期贷款、补充流动资金，改善财务结构等。
　　“公司去年先后以5.4亿元、4.6亿元整体转让了旗下万泰大厦、张扬路商务大厦，一定程度上缓解资金的运转压力，但由于这两年期间开工在建项目较多，所面临的融资需求还是比较迫切的。”公司相关负责人表示。
　　据介绍，目前该公司已积极参与上海世博会筹建和浦江两岸新一轮的开发建设，已率先建成了“财富广场”和正在建设中的“上海港国际客运中心”。此外，公司还积极投入中心地区包括旧区改造在内的城市建设、郊县一城九镇开发以及苏州等长三角地区的项目开发建设，参与上海宝山区顾村等首批中低价普通商品房的开发建设。
【出处】上海证券报【作者】李锐

【2009-01-16】
 中华企业(600675)获准发行12亿公司债
　　中华企业（600675）公告，2009年1月14日，公司发行人民币12亿元公司债券的申请经中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核，获得有条件通过。公司将在收到中国证券监督管理委员会书面通知后另行公告。
　　2008年10月7日，中华企业公告，公司拟正式启动发行公司债券，同时拟中止2007年度的配股方案。公司债券发行的规模为不超过12亿元人民币，可向公司股东配售，公司债券的存续期限为5-7年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。本次公司债券发行募集的资金将用于偿还银行短期贷款、补充流动资金，改善财务结构等。
　　公司曾表示，发行公司债券可以增强公司发展后劲，满足公司今后几年所开发项目的资金需求。
【出处】中国证券报【作者】王锦,张楠

【2008-12-16】
 中华企业(600675)旗下新项目开工
　　中华企业控股子公司上海古北集团旗下的古北国际财富中心二期日前举办开工典礼。项目计划总投资13亿元人民币。
　　该项目位于上海虹桥路、红宝石路当中，总建筑面积近19万平方米，总高30层，其中地下一层至七层裙楼是高档百货公司，八楼以上是国际级超5A甲级写字楼。整个项目开发周期为3年，工程预计将于2011年底完工。(李良)
【出处】中国证券报【作者】

【2008-12-16】
 中华企业(600675)古北国际财富中心开工建设
　　中华企业控股公司上海古北（集团）开发的“古北国际财富中心”日前正式开工。古北国际财富中心位于上海长宁区古北新区规划中的商务分区内，该商务区地处虹桥路与红宝石路当中、正面虹桥中央绿地的黄金地段，全部建成后总建筑面积达到33万平方米，包含国际甲级办公楼、高档商业、五星级酒店及大型购物中心等。
　　据了解，整个“古北国际财富中心”项目开发周期为3年，工程预计将于2011年底完工。待整个工程完工之后，一栋集办公、休闲、购物、娱乐为一体的综合型、高档商务中心将矗立在古北新区黄金地段。上海古北（集团）有限公司发展于上世纪90年代，创造出房地产业界具有一定影响力的“古北品牌”，并以自己得天独厚的资源优势和古北品牌，开始了规模更大、品质更高、影响更广的古北新区商务分区的开发建设。中华企业将努力把古北集团打造成集土地开发、住宅开发、办公地产开发及商业地产开发为一体的综合性开发商的新典范。
【出处】上海证券报【作者】李锐

【2008-12-05】
 中华企业(600675)上海房改的全程参与者
    中华企业(600675.SH)创建于1954年,是上海解放后第一家房地产企业。环顾整个上海目前数量庞大的各类房地产企业,建国以来尤其是改革开放30年以来,全程参与各个时期不同住房体制下的住房建设的企业,唯有中华企业一家。
    近日,中华企业有关发言人接受了本报记者的专访,再现了中华企业50多年间在上海各个时期住房体制下的参建经历。
    "贡献政府,造福人民"的建房模式
    《21世纪》:在改革开放初期,上海成熟的房地产企业依然很少,这个时期,中华企业在上海住房体制中的重要性如何？当时的房地产运作有哪些特点？
    中华企业:在改革开放初期,中华企业一直扮演上海市住房建设主力的角色,甚至在很长的一段时间里,只有中华企业一家在全程参与。
    改革开放初期,上海住房困难是出了名的,人均面积偏低。前期如侨汇住宅这种内销半商品化运作的项目,土地由政府划拨,建成后,房屋交给政府,由政府部门向特定人群供应,房地产企业扮演的是政府执行者的角色,利润也上缴政府主管部门。当时,企业内部称此为"贡献政府,造福人民"的房地产开发。
    1980年3月,上海市提出"实行国家统建和企业自建相结合"方针,实行"多渠道集资、多层次建房"原则,每年从国家统建住宅中拨出一部分房屋,按质论价,出售给工厂企业、团体或个人,实行住房商品化试点。这个过程中,中华企业在上海青浦、嘉定、松江、宝山等郊县与地方政府合作,地方出地,企业建设,建成后定向供应给市直属企业在这些郊县的困难职工。
    这个时期,中华企业参与各类上海市住房建设模式总计建筑面积在100多万平方米。
    困难时期完成上市转型
    《21世纪》:上世纪90年代是上海房改全面展开阶段,也出现了上海住房建设的第一个高峰。期间中华企业取得了哪些突破？
    中华企业:1990年代初,随着《上海市住房制度改革实施方案》1991年5月正式实施及公积金制度的实行,上海住房建设掀起了一个高潮。当时采取房地产企业与其他企业合作开发的模式,例如公司与上海宝钢等企事业单位合作,对方出资金和土地,中华企业负责开发建设,建成后,80％的房源定向供应宝钢职工,剩余房源可向社会销售。
    随着房地产开发企业设立的放开,越来越多的企业、单位自发成立房地产企业,自行开发企业职工住房,中华企业房地产开发的垄断优势被削弱进而消失。
    为了弥补在住宅开发方面业务量的下滑,1990年代,中华企业也参与了部分办公楼项目的开发,目前公司持有的多个商办项目,大多建成于这个时期。
    这期间,中华企业股份有限公司由中华企业公司改制,采取社会募集方式设立而成的上市公司,1993年9月24日,公司股票在上海证券交易所上市交易。
    《21世纪》:90年代初期的针对房地产行业的宏观调控,中华企业的状况如何？
    中华企业:这是一个非常困难的时期,银根紧缩,利率高企,全行业大调整、大萧条。中华企业除了少量办公楼项目维持业绩外,住宅项目开发非常少。
    随房地产市场化壮大
    《21世纪》:1998年取消福利分房后,整个上海房地产市场迅速发展壮大,中华企业在这个时期,经历了哪些变化？
    中华企业:这是改革开放以来,上海房地产业真正的黄金时期。上海住房制度改革的核心就是市场化。
    中华企业凭借上市公司良好的资本平台背景,实施了重大的资产重组,完成了对上海房产经营(集团)公司和上海古北(集团)公司的购并。同时,公司确立了新时期的发展战略目标:立足上海、融入长三角、面向海内外,将中华企业建设成为以房地产为上海房地产行业的领先者,国内外著名的大型房地产企业集团公司。
    其间,中华企业参与建设了上海第一批配套商品房项目,其中包括宝山顾村项目约20万平方米的"四高"小区。
    《21世纪》:国家和上海市均强调住房保障体系的建设,中华企业如何看待未来的市场？
    中华企业:目前,公司已积极参与上海世博会筹建和浦江两岸新一轮的开发建设,已率先建成了财富广场等项目和正在建设中的上海港国际客运中心;积极投入中心地区包括旧区改造在内的城市建设、郊县一城九镇开发以及苏州等长三角地区的项目开发建设。
    在今年启动的上海市首批160万经济适用房项目中,中华企业参与了周浦镇经济适用房基地的建设。今后还将继续参与上海新住房保障体系相关项目建设。
【出处】21世纪经济报道【作者】田新杰