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☆重要事项☆   ◇港澳资讯600683   更新日期：2009-09-16◇   灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【重要合同】
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｜公告日期｜2009-09-12｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    公司与北京晨枫房地产开发有限公司于2009年9月11日签署了 ｜
｜        ｜意向协议，拟向其支付5,000万元合作诚意金，以参与台湾会馆项 ｜
｜        ｜目的开发建设。                                            ｜
｜        ｜　　晨枫地产与公司无关联关系，故本次交易不会构成关联交易。｜
｜        ｜　　台湾会馆项目位于北京市朝阳区国贸桥东北角、CBD核心区， ｜
｜        ｜项目用地东至核仪器厂、西至中服大厦、南至建国路、北至核仪器｜
｜        ｜厂。项目宗地面积约13,600平米。据了解，现土地用途为商务办公｜
｜        ｜、宾馆。                                                  ｜
｜        ｜    公司向晨枫地产支付的5,000万元诚意金由公司自有资金解决 ｜
｜        ｜。                                                        ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2009-08-05｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜  12158.21｜
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｜ 说  明 ｜    京投银泰股份有限公司与阳光壹佰置业集团有限公司、湖南金｜
｜        ｜润通实业投资有限公司(公司第二大股东持有其95%股权，下称：湖｜
｜        ｜南金润通)及湖南银利投资有限责任公司(下称：湖南银利)于2009 ｜
｜        ｜年8月4日签订《股权转让协议》，公司拟收购上述三家公司分别持｜
｜        ｜有的阳光壹佰(湖南)置地投资有限公司(注册资本5000万元，下称 ｜
｜        ｜：标的公司)30%、30%、20%，合计80%的股权，以标的股权所对应 ｜
｜        ｜的净资产评估值12158.21万元作为最终转让价格。标的公司的现有｜
｜        ｜股东均已就本次股权转让承诺放弃优先受让权。本次收购完成后，｜
｜        ｜公司将持有标的公司80%的股权。本次收购湖南金润通持有的标的 ｜
｜        ｜公司部分股权构成关联交易。                                ｜
｜        ｜    公司拟通过收购标的股权以参与武广国际项目(标的公司的全 ｜
｜        ｜资子公司为该项目的开发主体)的整体开发建设，为确保该项目的 ｜
｜        ｜顺利实施，公司与本次股权转让完成后其余持股股东-湖南银利、 ｜
｜        ｜湖南实地投资有限公司以及标的公司于2009年8月4日签订了《合作｜
｜        ｜协议》。                                                  ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2009-06-17｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   5000.00｜
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｜ 说  明 ｜    公司自筹资金(现金方式)全资设立北京潭柘寺镇综合开发有限｜
｜        ｜公司(暂定名)，注册资本人民币5000万元。经营范围：投资管理；｜
｜        ｜旅游项目开发、旅游产品销售；农业新技术产品开发；建筑施工承｜
｜        ｜包（以工商部门核准的经营范围为准）。                      ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2009-04-22｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜  37300.00｜
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｜ 说  明 ｜        公司全资子公司奉化银泰置业有限公司，在2009年4月16 ｜
｜        ｜日奉化市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活｜
｜        ｜动中，以37,300万元的价格竞得原奉港中学地块的国有建设用地使｜
｜        ｜用权。                                                    ｜
｜        ｜　　本次出让的奉港中学地块位于城市中心区的南山路东侧，岳林｜
｜        ｜路北侧，广平路西侧，中山路南侧，西北角为保留的奉化大酒店和｜
｜        ｜正大宾馆，西南角为待拆迁的市运公司地块。                  ｜
｜        ｜　　本次出让地块的土地用途为商住，土地面积为55,266.7平方米｜
｜        ｜，容积率大于等于2.0且小于等于4.2，出让年限：住宅70年、商服｜
｜        ｜40年。　　                                                ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-09-02｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   5000.00｜
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｜ 说  明 ｜    为了稳步拓展公司房地产主营业务，经分析研究，公司拟同意｜
｜        ｜以公司下属控股子公司宁波华联房地产开发有限公司名义在奉化市｜
｜        ｜投资设立“奉化银泰置业有限公司”，注册资金5000 万元，投资 ｜
｜        ｜占比100%，经营范围为房地产开发与经营（具体以工商核准登记为｜
｜        ｜准）。                                                    ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-09-11｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜   3700.00｜
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｜ 说  明 ｜    银泰控股股份有限公司与浙江海威控股有限公司、杭州银泰投｜
｜        ｜资管理有限公司和浙江浙联房产集团有限公司各自于2007年9月10 ｜
｜        ｜日签订《股权转让协议》，公司收购海威控股持有的杭州海威房地｜
｜        ｜产开发有限公司(注册资本5000万元，下称：海威房产)37%的股权 ｜
｜        ｜，杭州银泰收购浙联房产持有的海威房产33%的股权，以参与海威 ｜
｜        ｜房产旗下"海威国际"项目(总投入成本约20.4亿元)的开发建设。本｜
｜        ｜次交易的定价按2007年6月30日为评估基准日评估后的海威房产净 ｜
｜        ｜资产值10594.56万元为主要参照依据，同时考虑房地产市场和投资｜
｜        ｜回报等因素，最终协商确定上述股权转让价格分别为人民币3700万｜
｜        ｜元、3300万元。                                            ｜
｜        ｜    资金投入及其来源：本次收购标的股权转让价款为3700万元，｜
｜        ｜在标的股权收购完成过户后12个月内将向目标公司提供余额不超过｜
｜        ｜1.6亿元的股东借款。上述资金将由公司自筹资金解决。付款方式 ｜
｜        ｜：协议生效之日起五个工作日内，受让方将转让价款以现金方式一｜
｜        ｜次性付至受让方指定银行帐户。                              ｜
｜        ｜    收购完成后，公司将持有海威房产37%的股权，成为海威房产 ｜
｜        ｜第一大股东。海威房产旗下"海威国际"项目开发预计可实现净利润｜
｜        ｜约6.31亿元，按项目周期三年计算，年投资净利率可达10.5%以上 ｜
｜        ｜。                                                        ｜
｜        ｜    上述事项构成关联交易。                                ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2007-09-11｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜  45225.00｜
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｜ 说  明 ｜    银泰控股股份有限公司与银泰百货有限公司(下称：银泰百货)｜
｜        ｜于2007年7月31日签署了《资产转让协议》，公司拟将拥有的宁波 ｜
｜        ｜市江厦街23号华联一号楼第一层至五层商业用房及宁波市东渡路55｜
｜        ｜号华联大厦第一层至六层部分商业用房，两处合计建筑面积46518 ｜
｜        ｜平方米的商业物业(上述场地现租赁给银泰百货经营使用，其中388｜
｜        ｜48.86平方米的产权已抵押给银行)出售给银泰百货，以上述资产评｜
｜        ｜估值45214.51万元为主要参考依据，确定交易价格为45225万元， ｜
｜        ｜银泰百货全部以现金方式支付对价。原公司与银泰百货于2005年9 ｜
｜        ｜月20日订立的《物业租赁合同》自转让资产产权变更登记完成日起｜
｜        ｜终止。                                                    ｜
｜        ｜    上述资产出售事项构成了关联交易。                      ｜
｜        ｜    2007年9月10日，公司与银泰百货有限公司签订了"《资产转让｜
｜        ｜协议》之终止协议"：双方同意终止履行2007年7月31日签署的《资｜
｜        ｜产转让协议》，双方从此无涉。                              ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-09-11｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   7000.00｜
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｜ 说  明 ｜    公司与浙江海威控股有限公司(下称：海威控股)及浙江浙联房｜
｜        ｜产集团有限公司(下称：浙联房产)三方于2007年7月31日签订了《 ｜
｜        ｜股权转让协议》，公司拟收购海威控股、浙联房产分别持有的杭州｜
｜        ｜海威房地产开发有限公司37%、33%的股权，按评估后的净资产值的｜
｜        ｜70%标的公司股权所对应的净资产值7416.19万元为主要参照依据，｜
｜        ｜最终协商确定转让价格为人民币7000万元。收购完成后，公司合计｜
｜        ｜持有海威房产70%股权，参与海威房产旗下"海威国际"项目的开发 ｜
｜        ｜建设，预计总投入约20.4亿元，将由公司在建房产项目销售回笼资｜
｜        ｜金及其他自筹资金解决。                                    ｜
｜        ｜    因该等股权转让事宜尚待监管部门审核，故相关议案未能提交｜
｜        ｜各方预计应于2007年8月17日召开的公司2007年第二次临时股东大 ｜
｜        ｜会审议。现经协商一致，拟将原由公司独家收购海威房产70%股权 ｜
｜        ｜的方案进行调整。为此，2007年9月10日，公司与浙江海威控股有 ｜
｜        ｜限公司、浙江浙联房产集团有限公司签订"《股权转让协议》之终 ｜
｜        ｜止协议"：自协议生效日起，终止执行原各方于2007年7月30日签订｜
｜        ｜的《股权转让协议》，终止后各方不承担违约责任。            ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2007-06-16｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜    830.00｜
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｜ 说  明 ｜    本公司与北京世纪泰悦物业管理有限公司于2007年6月14日签 ｜
｜        ｜订《北京银泰雍和房地产开发有限公司股权转让协议》。根据协议｜
｜        ｜约定，公司将持有的北京银泰雍和房地产开发有限公司20％的股权｜
｜        ｜以现金830万元人民币的价格转让给世纪泰悦。本次股权转让构成 ｜
｜        ｜了关联交易。                                              ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2006-05-22｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   3500.00｜
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｜ 说  明 ｜    决定将公司控股子公司慈溪市住宅经营有限公司拥有的部分房｜
｜        ｜产按市价出售。本次拟出售的房产系出租或闲置房产，帐列固定资｜
｜        ｜产，位于慈溪市区，计有三北大街等商业用房和孙塘新村等住宅用｜
｜        ｜房8处，建筑面积2594.81平方米，截止2005年12月31日的资产帐面｜
｜        ｜净值1060.43万元，预计出售总价约3500万元。                 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-09-23｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜   8329.74｜
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｜ 说  明 ｜    公司与中国银泰投资有限公司于2005年9月20日签订了《北京 ｜
｜        ｜银泰置地房地产开发有限公司股权转让协议》，公司拟将银泰置地｜
｜        ｜44%的股权以8329.74万元转让给中国银泰，中国银泰以部分现金和｜
｜        ｜实物资产进行对价，其中现金3000万元，实物资产折价5329.74万 ｜
｜        ｜元，本次股权转让构成了关联交易。                          ｜
｜        ｜    本次股权转让款除现金外的实物资产，系位于北京朝阳区三里｜
｜        ｜屯南街58号的泰悦豪庭商业用房计建筑面积2366.76平方米，其中 ｜
｜        ｜一层509.36平方米、二层268.71平方米、三层1588.69平方米。经 ｜
｜        ｜具有证券从业资格的北京中商房地产评估有限公司评估，以2005年｜
｜        ｜6月30日为评估基准日，上述商业房产的评估值为5,916.90万元； ｜
｜        ｜已分别出租给两家单位的面积1855.39平方米，其中三层1486.46平｜
｜        ｜方米，一层368.93平方米，其余空置。已出租部分商业用房的出租｜
｜        ｜期限为5年,自2004年6月和7月至2009年5月和6月；年租金合计为27｜
｜        ｜3.05万元，收益率6.54%。                                   ｜
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【资产租赁】
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｜公告日期｜2005-09-23｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜  52000.00｜
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｜ 说  明 ｜    公司与银泰百货有限公司于2005年9月20日在宁波签订了《物 ｜
｜        ｜业租赁合同》，将公司拥有的华联一号楼商场和华联大厦部分商业｜
｜        ｜用房计建筑面积4.62 万平方米，以20年为期、期内年最低保底租 ｜
｜        ｜金2600万元的价格出租给银泰百货。因银泰百货系公司控股股东中｜
｜        ｜国银泰投资有限公司的控股子公司，本次物业租赁构成了关联交易｜
｜        ｜。                                                        ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-07-30｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜   5182.16｜
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｜ 说  明 ｜    收购慈溪市住宅经营有限公司100%股权的议案：公司及公司下｜
｜        ｜属全资子公司宁波华联房地产开发有限公司于2005年7月26日与35 ｜
｜        ｜名自然人授权代表齐敏捷签订《股权转让协议》，公司及宁波华联｜
｜        ｜将出资5182.16万元(含应缴个人所得税836.44万元)，收购上述自 ｜
｜        ｜然人持有的慈溪住宅总计为100%的股权。其中公司出资4145.73万 ｜
｜        ｜元，占80%；宁波华联出资1036.43万元，占20%。扣税后转让款计4｜
｜        ｜345.72万元。本次收购股权的资金由公司自筹解决。            ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2005-03-18｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜   1800.00｜
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｜ 说  明 ｜    公司控股子公司宁波银泰百货有限公司与银泰百货有限公司于｜
｜        ｜2005年3月16日签订了《关于转让宁波银泰百货有限公司太平洋分 ｜
｜        ｜公司资产协议》，将宁波银泰百货有限公司投入在该分公司营业场｜
｜        ｜所的装修费所形成的固定资产改良支出等资产余额，以1800万元的｜
｜        ｜价格转让给银泰百货。本次转让的价格，以截止2004年12月31日的｜
｜        ｜分公司固定资产改良支出等资产的帐面净值(1623.7万元)为定价依｜
｜        ｜据。上述交易构成关联交易。                                ｜
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【重要合同】
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｜公告日期｜2004-09-22｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    公司子公司宁波华联房地产开发有限公司与宁波市立得房地产｜
｜        ｜股份有限公司于2004年9月20日签订了《代理销售合同》，将公司 ｜
｜        ｜房地产开发项目“华联2号楼”的部分写字楼委托立得房产代理销 ｜
｜        ｜售，计楼层11层，可售建筑面积2.41万平方米，按约定的平均保底｜
｜        ｜底价的总销售金额为2.05亿元。委托代理期自本合同签订起至2005｜
｜        ｜年10月30日止，分二期进行，其中第一期代理商应售建筑面积1.49｜
｜        ｜万平方米，销售总额1.345亿元，并于2004年12月30日前完成1.1亿｜
｜        ｜元，其余于2005年6月底前完成。根据合同，如代理商未按期完成 ｜
｜        ｜以上销售指标的，其代理保证金500万元作违约金处理，销房款项 ｜
｜        ｜未按期解缴委托方的，其差额部分由代理商垫付。              ｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2004-07-20｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜  11400.00｜
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｜ 说  明 ｜宁波钱湖国际会议中心开发有限公司近期以4.1亿元的总价款拍得 ｜
｜        ｜度假区内酒店用地26.85万平方米，住宅用地27.98万平方米，地价｜
｜        ｜分别为每平方米280元和1200元。按照《国有土地使用权出让合同 ｜
｜        ｜》约定，土地出让金应截止于2004年8月30日分次付清。公司董事 ｜
｜        ｜会同意在外资股东的出资额尚未到位情况下，暂由宁波钱湖的中方｜
｜        ｜股东按各自出资比例向宁波钱湖提供上述出让金资金，其中公司为｜
｜        ｜1.14亿元，资金使用费率为年8%，且在其他中方股东已按上述比例｜
｜        ｜履行其借款义务后进行。                                    ｜
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【2.风险提示】
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｜公告日期｜                        2001-04-16                        ｜
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｜实施日期｜                        2001-04-17                        ｜
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｜处理类型｜                       撤消特别处理                       ｜
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｜处理原因｜经上海立信长江会计师事务所有限公司审计并出具无保留意见的审｜
｜        ｜计报告，公司2000年度实现净利润 6839588.25元,年末每股净资产｜
｜        ｜为1.17元，财务状况业已恢复正常,撤销特别处理，股票简称恢复 ｜
｜        ｜为“宁波华联”，股票报价的日涨跌限制恢复为10％。          ｜
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｜  其他  ｜                                                          ｜
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｜公告日期｜                        2000-04-12                        ｜
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｜实施日期｜                        2000-04-13                        ｜
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｜处理类型｜                            ST                            ｜
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｜处理原因｜经审计，公司99年会计年度的净利润为负数，至此，最近两个会计｜
｜        ｜年度的审计结果显示的净利润均为负数，为财务状况异常,实行特 ｜
｜        ｜别处理。股票报价日涨跌幅限制为5%；股票简称改为“ST甬华联”｜
｜        ｜                                                         .｜
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｜  其他  ｜                                                          ｜
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｜ 截止日期 ｜                        2009-06-30                        ｜
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｜序｜   资金占用方   ｜   占用方式   ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜                ｜              ｜            ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜钱湖国际        ｜向关联方提供资｜  联营公司  ｜  8500.0｜   1867%｜
｜  ｜                ｜      金      ｜            ｜        ｜        ｜
｜ 2｜钱湖国际        ｜向上市公司提供｜  联营公司  ｜        ｜        ｜
｜  ｜                ｜     资金     ｜            ｜        ｜        ｜
｜ 3｜杭州海威房地产开｜向上市公司提供｜  联营公司  ｜        ｜        ｜
｜  ｜发有限公司      ｜     资金     ｜            ｜        ｜        ｜
｜ 4｜京投公司        ｜向上市公司提供｜   母公司   ｜   87000｜  19107%｜
｜  ｜                ｜     资金     ｜            ｜        ｜        ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2009-04-18｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    公司于2009年4月17日接到第二大股东中国银泰投资有限公司(｜
｜        ｜持有公司限售流通股122619824股，占公司总股本的24.83%)通知，｜
｜        ｜其将所持公司限售流通股64400000股(占公司总股本的13.04%)质押｜
｜        ｜给中国工商银行北京市珠市口支行，质押期限自2009年4月17日起 ｜
｜        ｜一年，并已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了股｜
｜        ｜权质押手续。                                              ｜
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【股权冻结】
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｜公告日期｜2008-03-07｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    2007年9月10日，银泰控股股份有限公司接中国证券登记结算 ｜
｜        ｜有限责任公司上海分公司(下称：登记公司)有关《股权司法冻结及｜
｜        ｜司法划转通知》：北京市高级人民法院(下称：北京高院)发出有关｜
｜        ｜《协助执行通知书》，中国远大集团有限公司因诉讼有关股权纠纷｜
｜        ｜一案时，将公司控股股东中国银泰投资有限公司(下称：中国银泰)｜
｜        ｜列为被告之一，北京高院协请登记公司继续冻结中国银泰持有的公｜
｜        ｜司有限售条件流通股45549120股，冻结期限从2007年9月10日至200｜
｜        ｜8年3月10日止。                                            ｜
｜        ｜    2008年3月7日公告，北京市高级人民法院发出有关《协助执行｜
｜        ｜通知书》，协请登记公司继续冻结银泰投资持有的公司限售流通股｜
｜        ｜45549120股，冻结期限从2008年3月11日至2010年3月10日止。    ｜
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