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☆风险因素☆ ◇600732 上海新梅 更新日期：2009-11-18◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜  项目性质  ｜公告日期      ｜ 交易金额(万元) ｜     是否关联交易     ｜
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｜  对外投资  ｜2008-06-12    ｜23970.00        ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    上海新梅置业股份有限公司于2007年11月5日以通讯方式召 ｜
｜            ｜开四届一次董事会临时会议，会议审议通过关于对上海新兰房地｜
｜            ｜产开发有限公司(下称：新兰房产)增资的议案：公司拟对新梅太｜
｜            ｜古城项目的开发公司新兰房产进行增资，本次增资总金额为人民｜
｜            ｜币10000万元，公司与控股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公 ｜
｜            ｜司以现金方式同比例增资。其中，公司出资人民币5100万元。增｜
｜            ｜资完成后新兰房产注册资本为15000万元，其中，公司出资人民 ｜
｜            ｜币7650万元，仍占51%股份。本次增资构成关联交易。         ｜
｜            ｜    2007年11月26日公告，公司与控股股东上海兴盛实业发展( ｜
｜            ｜集团)有限公司以现金方式共同对上海新兰房地产开发有限公司(｜
｜            ｜现注册资本为15000万元，公司持股51%，下称：新兰房产)同比 ｜
｜            ｜例增资，增资总金额为人民币25000万元，其中，公司出资人民 ｜
｜            ｜币12750万元。增资完成后，新兰房产注册资本为40000万元，其｜
｜            ｜中公司出资总额为20400万元，持股比例保持不变。该事项构成 ｜
｜            ｜关联交易。                                              ｜
｜            ｜    2008年6月12日公告，公司与控股股东上海兴盛实业发展(集｜
｜            ｜团)有限公司(下称：兴盛集团)以现金方式对上海新兰房地产开 ｜
｜            ｜发有限公司(现注册资本为40000万元，公司及兴盛集团分别占51｜
｜            ｜%、49%的股权，下称：新兰房产)同比例增资，增资总金额为人 ｜
｜            ｜民币7000万元，其中公司、兴盛集团分别出资人民币3570万元、｜
｜            ｜3430万元。此次增资完成后，新兰房产注册资本为47000万元， ｜
｜            ｜其中公司共出资23970万元，持股比例保持不变。本次增资构成 ｜
｜            ｜关联交易。                                              ｜
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｜  银行借贷  ｜2008-06-05    ｜70000.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    因开发建设位于上海市闸北区北站街道461街坊2丘地块房地｜
｜            ｜产项目(即新梅太古城一期西南块项目)需要，经上海新梅置业股｜
｜            ｜份有限公司控股子公司上海新兰房地产开发有限公司(下称：新 ｜
｜            ｜兰房产)股东会同意，新兰房产于2008年6月3日与上海银行股份 ｜
｜            ｜有限公司漕河泾支行(为牵头安排行)、中国工商银行股份有限公｜
｜            ｜司上海市外滩支行、浙商银行股份有限公司上海分行、上海农村｜
｜            ｜商业银行浦东分行作为贷款人组成的银团(下称：银团)签订了《｜
｜            ｜人民币银团贷款合同》，申请金额不超过人民币7亿元贷款，贷 ｜
｜            ｜款期限为10年。                                          ｜
｜            ｜    上述贷款的担保情况为：新兰房产以新梅太古城一期西南块｜
｜            ｜土地及在建工程提供抵押担保，并与银团签订了《在建工程抵押｜
｜            ｜合同》；同时，新兰房产以前述抵押物现在所拥有及/或将来可 ｜
｜            ｜能拥有的应收账款提供质押担保，并与银团签订了《应收帐款质｜
｜            ｜押及资金监管协议书》；公司控股子公司上海新梅房地产开发有｜
｜            ｜限公司将其所拥有的新梅大厦提供抵押担保，并与银团签订了《｜
｜            ｜房地产抵押合同》。前述系列担保合同均与贷款合同同日签署。｜
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｜  收购兼并  ｜2004-12-21    ｜14840.00        ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    近日，公司接控股子公司上海新竺实业发展有限公司报告，｜
｜            ｜该公司拟投资开发位于上海市宝山区淞南路以西、长逸路以北地｜
｜            ｜块项目。该地块由公司控股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公｜
｜            ｜司于2004年12月7日在宝山区土地招投标过程中中标，中标价格 ｜
｜            ｜为14840万元，土地面积约4.4万平方米。根据兴盛集团向中国证｜
｜            ｜监会出具的"不竞争承诺"，新竺实业拟直接受让该土地并开发中｜
｜            ｜高档住宅房地产项目。                                    ｜
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｜  对外投资  ｜2004-10-23    ｜600000.00       ｜                      ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司拟对上海新竺实业发慌有限公司增资2400万元人民币，｜
｜            ｜公司控股子公司上海新梅房地产开发有限公司拟对新竺实业增资｜
｜            ｜1600万元人民币。增资完成后，新竺实业注册资金变更为1亿元 ｜
｜            ｜人民币，公司对其出资比例不变，仍为60%。                 ｜
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｜  资产出售  ｜2003-10-15    ｜34648.85        ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司拟将现有的全部资产和负债出售给上海港机厂，出售资｜
｜            ｜产价格总额为34648.84万元.                               ｜
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｜  收购兼并  ｜2003-10-15    ｜21513.64        ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    本公司与上海兴盛实业发展(集团)有限公司、上海仲兴投资｜
｜            ｜有限公司和上海兴盛高科技发展有限公司签署了《上海新梅房地｜
｜            ｜产开发有限公司股权转让协议》,拟购买上述三方合法拥有的新 ｜
｜            ｜梅房产90%的股权,以2002年12月31日为评估基准日、经中通诚资｜
｜            ｜产评估有限公司评估的评估值215,136,444.62元为本次购买资产｜
｜            ｜的交易价格.                                             ｜
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｜  收购兼并  ｜2003-10-15    ｜2542.51         ｜          是          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    本公司与张兴标、全美苹签署了《上海新兰房地产开发有限｜
｜            ｜公司股权转让协议》,拟购买上述双方合法拥有的新兰房产51%的｜
｜            ｜股权,以2002年12月31日为评估基准日、经中通诚资产评估有限 ｜
｜            ｜公司评估的评估值25,425,120.18元为本次购买资产的交易价格 ｜
｜            ｜。                                                      ｜
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｜  股权转让  ｜2003-10-15    ｜23075.58        ｜          否          ｜
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｜            ｜项目简介：                                              ｜
｜            ｜    公司控股股东上海港口机械制造厂与上海兴盛实业发展(集 ｜
｜            ｜团)有限公司于2002年11月18日签署了《股权转让协议》，并于2｜
｜            ｜003年5月27日签署了《股权转让补充协议》,上海港机厂将持有 ｜
｜            ｜公司全部国有法人股165050600股(占总股本的66.56%)转让给兴 ｜
｜            ｜盛集团,转让价为每股1.398元,转让总金额为230755843.79元。 ｜
｜            ｜本次股权转让完成后，上海港机厂将不再持有公司股份，兴盛集｜
｜            ｜团将持有公司165050600股股份(占公司总股本的66.56%),股份性｜
｜            ｜质为社会法人股，成为公司新的第一大股东。                ｜
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【2.风险提示】
【资金占用】
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｜ 截止日期 ｜2008-12-31                                                ｜
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｜序｜   资金占用方   ｜   占用方式   ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜                ｜              ｜            ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜1 ｜上海新兰房地产开｜向关联方提供资｜控股子公司  ｜        ｜        ｜
｜  ｜发有限公司      ｜金            ｜            ｜        ｜        ｜
｜2 ｜上海新兰房地产开｜向上市公司提供｜控股子公司  ｜ 3486.00｜        ｜
｜  ｜发有限公司      ｜资金          ｜            ｜        ｜        ｜
｜3 ｜上海新竺实业发展｜向上市公司提供｜控股子公司  ｜18040.00｜        ｜
｜  ｜有限公司        ｜资金          ｜            ｜        ｜        ｜
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【风险提示】
【股权质押】
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｜公告日期｜2008-07-09｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    公司于2008年6月16日接其控股股东上海兴盛实业发展(集团) ｜
｜        ｜有限公司(下称：兴盛集团)通知，获悉兴盛集团因委托贷款需要，｜
｜        ｜已将其持有的公司12000000股有限售条件流通股质押给上海正华水｜
｜        ｜电设备安装工程有限公司，并于2008年6月13日在中国证券结算有 ｜
｜        ｜限责任公司上海分公司办理了股权质押登记手续，股权质押期限为｜
｜        ｜两个月。                                                  ｜
｜        ｜    该质押已于2008年7月7日办理了解除登记手续。            ｜
｜        ｜    截止本公告日，兴盛集团持有公司股份总计142656189股，均 ｜
｜        ｜不存在任何质押、冻结和托管等情形。                        ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2008-07-05｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    公司于2008年5月22日接大股东上海兴盛实业发展(集团)有限 ｜
｜        ｜公司通知，获悉兴盛集团因贷款需要，已将其持有的公司12500000｜
｜        ｜股有限售条件流通股进行了质押，并于同日在中国证券登记结算有｜
｜        ｜限责任公司上海分公司办理了股权质押登记手续，股权质押期限为｜
｜        ｜2008年5月23日起至2008年7月22日止。                        ｜
｜        ｜    该质押已于2008年7月3日在中国证券登记结算有限责任公司上｜
｜        ｜海分公司办理了股权质押解除登记手续。                      ｜
｜        ｜    截止本公告日，兴盛集团持有的公司股份已质押20500000股( ｜
｜        ｜占公司股份总数的8.27%)。                                  ｜
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【股权质押】
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｜公告日期｜2008-01-24｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    本公司于2006年4月20日接公司第一大股东上海兴盛实业发展 ｜
｜        ｜（集团）有限公司通知，获悉该公司因提供借款质押担保，已将其｜
｜        ｜持有的本公司有限售条件流通股600万股质押给华夏银行股份有限 ｜
｜        ｜公司上海分行，并于2006年4月19日在中国证券登记结算有限责任 ｜
｜        ｜公司上海分公司办理了股权质押登记手续，股权质押期限为2006年｜
｜        ｜4月20日起至2009年4月20日止。                              ｜
｜        ｜    截止本公告日，兴盛集团持有本公司有限售条件流通股总计14｜
｜        ｜2,656,189股，其中已质押股份为140,000,000股，已质押股份占兴｜
｜        ｜盛集团持本公司股份总数的98.13%，占本公司股份总数的56.45%。｜
｜        ｜    2006年12月28日公告，公司第一大股东上海兴盛实业发展(集 ｜
｜        ｜团)有限公司(下称：兴盛集团)因贷款需要将其所持有的公司有限 ｜
｜        ｜售条件流通股600万股质押给华夏银行股份有限公司上海分行，该 ｜
｜        ｜项质押已于2006年12月26日在中国证券登记结算有限责任公司上海｜
｜        ｜分公司办理了股权质押登记手续，质押期限为2006年12月28日至20｜
｜        ｜07年12月28日止。                                          ｜
｜        ｜    截止本公告日，兴盛集团持有公司有限售条件流通股总计1426｜
｜        ｜56189股，其中已质押股份为8600万股(占兴盛集团持有公司股份总｜
｜        ｜数的60.28%，占公司股份总数的34.68%)。                     ｜
｜        ｜    2008年1月24日公告，上海新梅置业股份有限公司于近日接第 ｜
｜        ｜一大股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司(下称：兴盛集团)通知｜
｜        ｜，获悉兴盛集团已于2008年1月22日将其所持有的质押给华夏银行 ｜
｜        ｜股份有限公司上海分行的公司600万股限售流通股解除质押，并已 ｜
｜        ｜在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了股权质押解除｜
｜        ｜登记手续。                                                ｜
｜        ｜    截止本公告日，兴盛集团持有公司股份总计142656189股，均 ｜
｜        ｜不存在任何质押、冻结和托管等情形。                        ｜
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【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-13｜是否关联交易｜    ｜交易金额(万元)｜          ｜
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｜ 说  明 ｜    上海新梅置业股份有限公司于近日接第一大股东上海兴盛实业｜
｜        ｜发展(集团)有限公司通知，获悉兴盛集团已于2006年3月30日将其 ｜
｜        ｜所持有的质押给中国银行上海市卢湾支行的公司139550600股限售 ｜
｜        ｜流通股解除质押。同时，兴盛集团于2006年3月30日将上述股份中 ｜
｜        ｜的80000000股质押给中国农业银行上海市分行营业部，该项质押已｜
｜        ｜于同日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了股权质｜
｜        ｜押登记手续，质押期限为2006年3月30日起至2007年3月27日止。  ｜
｜        ｜    截止本公告日，兴盛集团持有公司股份总计142656189股，其 ｜
｜        ｜中已质押股份为80000000股，已质押股份占兴盛集团持公司股份总｜
｜        ｜数的56.08%，占公司股份总数的32.26%。                      ｜
｜        ｜    公司近日接第一大股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司(持 ｜
｜        ｜有公司股份142656189股，下称：兴盛集团)通知，获悉兴盛集团已｜
｜        ｜于2007年6月8日将其质押给中国农业银行上海分行营业部的公司限｜
｜        ｜售流通股8000万股解除质押，并已在中国证券登记结算有限责任公｜
｜        ｜司上海分公司办理了股权解除质押登记手续。                  ｜
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【3.其他事项】