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☆公司报导☆   ◇港澳资讯600732   更新日期：2009-03-24◇   灵通V4.0
【2009-03-24】
上海新梅(600732)否认坐庄自家股票

　　上海新梅今天公告,有媒体报道了公司及大股东参与公司股票二级市场炒作。公司管理层及控股股东上海兴盛实业发展（集团）有限公司表示,公司及大股东从未参与过公司股票的二级市场炒作,未与任何私募及其他机构协议过股价运作事宜;公司目前经营情况正常,公司董事会及大股东无任何涉及公司股权转让、重大资产重组、股份发行等事项的意向、商谈和协议。


【2009-03-23】
上海新梅(600732)100页绝密"坐庄计划" 大股东私通私募

　　上海新梅100页绝密“坐庄计划”,大股东私通私募 1.5亿资金拉动,场外私募潜入抢先建仓打乱计划
　　理财周报记者在一周多的时间内进行的秘密调查揭开了一个目前尚在混乱之中的“坐庄”计划。这个计划因为一份涉及利益双方绝密100多页“坐庄合作计划书”而完整且清晰,一场惊天黑幕由此拉开。
　　几个主角是:上海新梅（600732.SH）及其大股东上海兴盛实业发展（集团）有限公司（下称“兴盛实业”）、A私募基金、第三者场外私募。投行、游走在江浙的资金掮客和好事者们则充当配角。
　　他们为一个共同的目标走到了一起:出资1.5亿元坐庄资金,拉动近15亿元市值。合作希望达成的效果是:庄家翻倍获利走人、兴盛实业金蝉脱壳、兴盛实业相关操刀人获取3000万元的提成。
　　被第三者搅乱的计划
　　L是一位接近上海新梅高层的神秘人,2009年3月10日下午收盘后,理财周报记者在黄浦江畔一家咖啡屋里见到了他。三月的上海乍暖还寒,江风从黄浦江上吹来,把咖啡店的绿色布伞扯得哗哗直响。
　　坐在记者对面的L只点了一杯最普通的咖啡,没有加糖,也没有加奶,简单得就像他的话语,精炼而直击要害。
　　言及兴奋之时,L会腾地从座位站起,仰面滚滚江水,怅然若思。“100页的坐庄计划!太不可思议了!”
　　据L透露的消息,为了给公司开发项目筹措资金,控股上海新梅57.52%的大股东兴盛实业决定将上市公司的壳卖掉,而在此之前,兴盛实业与某私募达成协议,私募出1.5亿进入二级市场,上市公司通过消息配合,计划将股价推高一倍。
　　“2009年2月中下旬的时候,他们就开始谈这个合作,计划做得非常详尽,甚至制定了一本一百余页的坐庄计划书,里面详细列出什么时候资金进入,什么时候出什么样的消息。”L说。
　　然而意外出现了,一个第三者私募基金半路杀出。就在3月9日上海新梅异常优异年报发布之后股价疯涨时,上海新梅发现原定的庄家却没能在低位吸足筹码,成了半个局外人。
　　“3月14日,上海新梅开始向以前接触过的私募打电话,询问谁抢了筹码,如果手上有筹码可以让出来,条件可以好好谈。”L说,“很明显,合作的那个庄没吸到足够的筹码,逼得公司出面查。”
　　绝密计划出笼地:天目中路585号
　　上海,从天目中路上南北高架,在上匝道一环之内矗立着一栋粉红色的大厦,这就是天目中路585号的新梅大厦,大厦的20楼是上市公司上海新梅的办公地点,再上一层驻扎着上海新梅的大股东兴盛实业。
　　玻璃门内,新梅办公室里的风景洁净而典雅,墙壁上悬挂着充满艺术气息的小幅壁画,故事就从这个安静而美丽的地方开始。
　　L告诉理财周报记者,为了洽谈相关合作事宜,私募都是专程到新梅大厦来谈。“这是为了安全,肯定不能通过网上传资料,电话里也说不清,到新梅总部谈这个事,安全性可以得到保证。”
　　就在这幢“安全性”得到保证的新梅大厦,一个周详的“坐庄计划”被拿了出来。“兴盛实业现在是肯定要把上海新梅这个壳卖掉,现在正好利用这个机会,最后再到二级市场上炒作一把。”
　　“据我得到的消息,这个事是兴盛实业主动找私募谈的,由投资部一个叫朱雁鸣的经理出面,兴盛方面还准备了一份坐庄计划书,这个坐庄计划书里详细记录了双方如何合作的细节。”
　　“根据合作计划书,私募出1.5个亿的资金进入股市,上市公司则通过消息配合。”按照L的描述,双方协作的步骤大概如下:首先打压股价,同时私募进场,吸取足够多的筹码;紧接着上市公司释放一些利好消息预热来抬高股价;然后就是宣布资产重组事宜停牌,停牌三个月之后,股价翻一番,私募套现离场。
　　“初步计划是私募以6元左右的成本建仓,然后在一年多的时间里将股价炒到12元。”在双方合作赚得的1.5亿元中,上海新梅大股东兴盛实业提出要分得20%,即3000万元。
　　仅凭放消息操纵股价就可以净赚3000万元,这对于兴盛实业来说非常合算。根据同比暴增15倍之后的2008年业绩,归属于上市公司股东的净利润为8192万元,大股东兴盛实业以57.52%的占股比例计算辛辛苦苦一年只能赚到4710万元。
　　配合拉动股价:
　　高利润是如何制造出来的？
　　“卖壳对于上海新梅来说,已经是板上钉钉的事。一旦卖壳的消息公布,炒作是在所难免的,兴盛实业正好用这个消息和二级市场的资金合作炒作一把,赚了钱也不会太引人关注。”L言之凿凿。
　　2007年8月20日,上海新梅就曾因兴盛实业转让股权而停牌两个月,最后因方案未达成一致而作罢。“其实,上海新梅卖壳的想法一直没有改变过。”
　　理财周报记者向上海新梅求证时,董秘何婧却矢口否认。“什么重组、操作市场,绝不可能。”何给出的理由是“如果我们要卖壳,为什么还要把2008年年报做得这么好看？”
　　何此言不虚,但靓丽的年报也恰恰是此次卖壳和坐庄计划的点睛之笔。
　　2009年3月7日上海新梅发布的2008年年报显示,2008年上海新梅实现营业收入5.11亿元,与2007年同期相比大增113.46%;实现营业利润1.148亿元,同比增长812.65%;实现净利润8192.49万元,同比增长接近15倍。
　　把这份财报放到整个A股市场中都显得非常夺目,而在房地产市场低迷的2008年,上海新梅何以能交出如此漂亮的成绩单呢？
　　年报显示,2008年的销售业绩实际上相较于2007年有所下降,全年的预售商品房面积和金额较2007年度都有所下降。其营业收入主要来源于两个项目:新梅绿岛苑的销售收入5.02亿元和新梅大厦的租赁收入835.86万元。
　　年报中又提出:“新梅绿岛苑项目大部分预售已于2007年末完成,2008年未单独设置销售部门,相应减少销售人员工资等费用”,这还致使2008年销售费用比上年发生额减少621.1万元。而就是这个甚至没有单独设置销售部门的楼盘贡献了上海新梅2008年超过98%的营业收入。
　　何婧解释称:“这是由于房地产销售过程中预售金额和结算金额的时间差导致的。”何婧表示,“一般来说楼盘开盘后便开始销售,但是这时候销售得到的收入并不能计入营业收入,只能记为预收账款,直到楼盘完工正式交付时这笔钱才能进行结算。成为公司的营业收入。”
　　上海新梅年报显示:“新梅绿岛苑3-31号房交房实现销售结转销售收入”导致“预收账款年末比年初减少2.277亿元”;“新梅绿岛苑1、32-50号本年交房实现销售结转销售收入”导致营业收入本年发生额比上年增加2.7178亿元。
　　也就是说,2007年底已销售完毕的绿岛苑其实原计划是分两部分计入营业收入的:2007年年底就已算入预收账款的2.277亿元在2008年结转入账,而2008年又结转了2.7178亿元的销售收入。
　　同时销售为何要分两次计入？原定两次计入的营业收入为何突然又提前结转？对于这个问题,董秘何婧并没有给记者答复。但正是这提前结转的2.7178亿元营业收入造就了上海新梅的业绩增量。
　　如果这2.7178亿元留至2009年结转,则上海新梅2008年和2009年的账单都不会出现同比的大涨大落。而现在,这笔钱提前计入2008年账目,在导致上海新梅2008年营业收入大幅增加之余也留下一个问题:2009年的业绩怎么办？
　　根据上海新梅的年报,2009年的项目为推进绿岛苑声誉房源、新梅共和城东块项目的销售工作。而另一重大项目新梅太古城则要到2009年年底才能完工。也就是说,目前能看到可以支撑上海新梅2009年业绩的项目只是前几年卖剩下的房源。
　　这个可预见的景象倒逼出另外一个问题:上海新梅为什么如此急于将这大笔的营业收入在2008年结完？
　　“造壳。”一位资深投行人士一语道破天机。
　　卖壳计划:为新梅太古城筹资
　　“不可能。借壳之类的传闻太多了,什么上海证券要进来,这种消息已经听了很多,我还要劝一些朋友,千万不要相信这些传言。”董秘何婧试图用轻松的语调来缓和气氛,但这种程度的解释并不能打消疑云。
　　“目前公司已经和几家公司展开谈判,前一段时间谈的是中农,一个央企,但是应该是没谈成,现在和其他几家进行得应该比较顺利。”一位接近上海新梅的人士告诉记者,卖壳对于兴盛实业来说已经成了不得不做的事,而最大的问题是资金。
　　“兴盛实业投资开发的新梅太古城需要很多资金,而上市公司又没办法融资,只能把壳卖掉。”兴盛实业是在2003年借壳上海港机实现上市,但是上市交易5年来没有进行过一次融资。
　　“不进行融资主要是因为没有合适的项目。”何婧解释说:“我们需要注进来的资产能对公司实现增厚,但是这样的项目现在还没有。”
　　这样的项目当然有,兴盛实业在浦东陆家嘴核心地段建设的新梅联合广场2006年便正式落成,新梅联合广场是由南北两座高160米的38层塔式主楼及连接的裙楼构成,在市场上被称为“新梅双塔”,该项目占地10323平方米,总建筑面积104633平方米。
　　2003年初兴盛集团从上海鑫兆房地产发展有限公司收购该项目进行续建,总投资约在15亿元,而现在海外地产咨询机构给出双塔评估价格已经达到了30亿元之多。
　　地段上,新梅联合广场位于陆家嘴最核心的地段,而在建的新梅太古城则在北苏州河畔的闸北区,开发难度上,新梅联合广场早已落成,而新梅太古城一期2009年才能完工,计划于2010年完工的二期三期更是遥遥无期。
　　“新梅太古城主要问题是拆迁,目前二期三期的开发还在计划当中。”何婧坦言。
　　有项目,为何不注入？前述投行人士认为:“上市公司与大股东之间的关联交易才是主要原因。”
　　目前,上海新梅在功能上只是一个行政管理机构,主要经营的房产开发项目实际上由下属的三家子公司上海新梅房地产开发有限公司、上海新兰房地产开发有限公司、上海新竺实业发展有限公司完成。
　　而在开发过程中,上海新梅与兴盛实业和三家子公司之间关系则非常复杂。而正是关联交易过多导致公司无法继续融资。
　　“蒙面庄家”搅局
　　如果没有出现搅局者的话,这个合作计划似乎完美无缺。
　　据一位资深市场人士分析,在理财周报记者所了解到“坐庄”计划开始运作的2月份起,上海新梅就出现了资金逐步流入的迹象,似乎也正是受托资金开始行动的痕迹。
　　到了3月9日上海新梅公布亮丽年报的时候,资金再次大举介入:上海新梅当日换手率高达11.32%,根据大智慧的大资金流入监控系统,当日大单净买入约1250万手,涉及资金近亿元。
　　然而让人惊诧的是,就在那天上海新梅疯涨的时候,上海新梅方却发现原定的庄家却没能在低位吸足筹码。
　　“3月14日,开始有私募接到上海新梅投资部的电话,问是不是抢了筹码,如果手上有筹码可以让出来,条件可以好好谈。”L说,这肯定是原定的庄家没有吸到足够的筹码,而现在上市公司又不知道是谁拿走了这些原该那位庄家吸走的股份。
　　“上市公司也看不到是谁买的,因为都是个人账户或者机构席位,查不出是谁从中间搅了局。”但是不管是哪位“蒙面庄家”吸走了筹码,这场合作已经陷入了混乱。
　　实际上,据上述资深市场人士分析,从前几个月的盘口来看,资金控盘的迹象就已经很明显。或者说,受托资金有可能反倒是真正意义上的“后来者”。
　　“从盘口看,早在2008年10月至11月上海新梅从5元钱跌到3元钱的时候,就有资金在持续吸筹。”上述资深市场人士分析道,“在此之后,也还有一些陆陆续续建仓的痕迹,尤其在它全流通的12月1日,大笔资金吃掉了大量的浮筹。”
　　在上海新梅从5块钱拉到8块钱的K线图上,始终是小阴小阳夹杂着往上走,而且贴着5日均线。“很明显这是有资金在里面活动,而且已经握有相当一部分筹码。”
　　“在拉高到8元左右的时候,主力资金出了一些货,但总体来说还是在做波段操作,仍持有很多筹码。”
　　目前来看,这个“坐庄”的计划能不能继续实行下去,就要看前期建仓的资金目前掌握着多少的筹码,以及他们肯不肯配合这个计划。“如果庄家没有足够的筹码,先不说以后能不能把股价拉回去,就算股价按原计划翻了一番,总的收益也要大打折扣。”L认为,为今之计只能暗待“蒙面庄家”出场。
　　“如果是一个庄家提前得知消息进入,那么他应该会和上市公司联系,双方配合才会更为密切,如果不是庄家,只是有人趁机炒作一把,那兴盛实业就只能等时机,让这些人再把筹码吐出来。”
　　只是,无论最终是哪种结局,“蒙面庄家”的加入都已经让这场黑幕演变成一场闹剧。
　　在截稿之前,理财周报记者曾多次联系兴盛实业的朱雁鸣。面对记者的提问,朱否认参与过谈判。“我不知此事,我没有见过所谓计划书,也从没有跟人谈过这样的事情。”


【2009-03-23】
上海新梅(600732)澄清"大股东炒作公司股票"传闻

    近日传闻公司及大股东参与公司股票二级市场炒作，经向公司管理层及控股股东上海兴盛实业发展（集团）有限公司征询，本公司在此作出如下澄清：公司及大股东从未参与过公司股票的二级市场炒作，未与任何私募及其他机构协议过股价运作事宜。


【2009-03-13】
上海新梅(600732)业绩暴增15倍 被指逃避分红

　　上海新梅货币资金仅为32万元,似乎无力分红。然而公司合并报表中,货币资金多达17.69亿元,负债合计仅为11亿元。因而财务专业人士认为,上海新梅是“藏富于子公司”
　　业绩增加了近1495.22%,上海新梅仍决定向股东不分红,这家上海地产巨头已是连续三年不向股东分红。
　　自从本报连续报道上市公司不分红的“铁公鸡”现象后,众多投资者拨打《证券日报》投资者热线发表意见。缺少话语权的中小投资者感觉自己在这场资本市场游戏中只有默默奉献却鲜有回报。
　　其中一位投资者反映其持有上海新梅股票多年,只有2005年末期进行了10派0.1（税后0.09）,已经多年未分红。今年看到其诱人的业绩预告,本以为会分点红或者送点股,于是又加仓。然而令这位投资者大失所望的是,伴随着净利润大涨1495.22%的同时,还有公司不分配红利的决定。该股民不禁感叹我们散户的权益由谁来保护？
　　究竟是什么原因让这家业绩大增的上海房地产公司不分红呢？本报记者对此进行了调查。
　　合并报表未分配利润
　　高达2.49亿元
　　根据公司所公布的2008年报称,2008年公司不进行分红的原因是公司2008年末母公司未分配利润为-5270万元。
　　而根据财政部《关于编制合并会计报告中利润分配问题的请示的复函》“编制合并会计报表的公司,其利润分配以母公司的可分配利润为依据。”
　　然而令投资者表示不解的是,公司2008年合并报表有未分配利润为2.49亿元。仅仅以母公司的未分配利润来决定分红与否是否有失偏颇？
　　上海新梅董秘何婧接受记者采访时表示,按照母公司未分配利润负5000多万我们是没有办法分红,合并报表的未分配利润是不能拿来作为分红的依据。
　　以上海新梅为例,该公司主要的项目都是由子公司开发,如重点项目新梅太古城项目就是由子公司上海新兰房地产开发有限公司来开发的。
　　根据年报披露,合并资产负债表中合并总资产为18.78亿元,存货15.21亿元,投资性房地产为1.28亿元。母公司资产负债表中,母公司资产总计仅为4.2273亿元,主要以4.224亿元的股权投资为主,存货为零。此外,母公司所拥有的固定资产仅为1.6万元。
　　上市公司是控股公司,合并报表的盈利来自控股子公司。上市公司仅仅是扮演一个行政管理的角色。具体募集资金使用还是要拨到子公司中去运营。在年报中显示,少数股东投资的现金1.24亿元由子公司吸收。
　　股东提供的资金由子公司去使用运营,而分红时却以母公司为基准,那么投资者的付出是不是物有所值呢？
　　对此,中央财经大学的一位会计学老师向记者解释,新会计准则规定,控股子公司长期股权投资采用成本法,子公司不分配母公司就没有利润。而对于子公司何时向母公司分配利润并没有硬性规定。
　　也就是说,如果子公司一直不向母公司分配利润,那母公司就一直是亏损的。
　　该会计学老师向记者表示,母公司账面上没有利润仅是个技术问题。子公司向母公司分配利润的程序并不麻烦,只要董事长点头,接下来都只是走程序的问题了。虽说在法律程序上未分配利润可以以母公司报表为基准,但实际上应该以合并数才合情合理。
　　何婧对记者说,正是因为子公司没有分红,导致母公司未分配利润是负的。“母公司未分配利润一直是负的,所以我们就一直没有办法分红。”
　　而三家子公司上海新梅房地产开发有限公司,上海新兰房地产开发有限公司,上海新竺实业发展有限公司均由上市公司控股,何婧坦陈:“子公司的确是上市公司控股的,如果开股东会上市公司也是有表决权的。如果从这个角度来讲子公司不分红的确是因为现在现有项目的开发使得资金非常的紧张,经营性现金流也是负的,我们也不可能拿现金出来分红。”
子公司货币资产多多
　　自实行新会计准则后,上海新梅母公司的未分配利润一直都是负的。而子公司并没有向母公司分配过利润。母公司一直亏损,这样投资者何时才能等来分红呢？
　　2008年母公司净利润-248万元,期末未分配利润-5270万元,合并报表未分配利润高达2.49亿元。2007年母公司净利润-257万元,期末未分配利润-5022千万,而合并报表未分配利润为1.62亿元。
　　业内人士分析,从2007年起上市公司开始执行新会计准则编制财务报表,按照新的准则上市公司可分配利润大幅下降。
　　造成这种现象的原因是新会计准则自2007年开始实施。新准则第2号——长期股权投资第五条规定,“投资企业能够对被投资单位实施控制的,被投资单位为其子公司,投资企业应当将子公司纳入合并财务报表的合并范围。投资企业对子公司的长期股权投资,应当采用本准则规定的成本法核算,编制合并财务报表时按照权益法进行调整。”而在此之前,原准则规定对子公司的长期股权投资用权益法核算。
　　而一位不愿透露姓名的会计方面的资深专家向记者表示,这样单纯的按母公司利润进行分配并不可取,有可能子公司有能力派现却不派,从而为不向公众股东派现制造借口。从而制造“藏富于子公司”的现象。如果子公司不向母公司分配利润,那么没有盈利能力的母公司就总也没有可供分配的利润。
　　公开资料表示,上海新梅旗下有三家子公司。
　　从上海新梅2008年报来看,上海新梅为亏损,货币资金仅为32万元,似乎无力分红。然而公司合并报表中,货币资金多达17.69亿元,负债合计仅为11亿元。差异如此悬殊,因而财务专业人士认为,上海新梅是“藏富于子公司”罢了。
　　但董秘何婧并不承认上海新梅的子公司有钱,她对记者说:“我们现有资金全部要拿来做现有项目的开发。2009年公司主要的业务新梅共和城剩下尾盘的开发和销售,绿岛苑剩余楼盘的销售,重点还是在新梅太古城。太古城一期还没有竣工,后期还需要有一两个亿的投入。”
　　对于项目开发完成后子公司会不会分配利润,何婧也表示不确定,“那要看公司的盈利情况和现金流状况,”何婧对于投资者质疑为何不分红也倒苦水:“分红还是要看现金流状况,我们现金流都是负的,怎么可能分红啊？”
　　董秘坦陈现金流紧张
　　上海新梅的年报一出,的确看上去很美,引得二级市场上资金涌入,出年报第二天便强势涨停,接下来的几天也逆势走高。
　　根据其年报显示,公司全年共实现营业收入51133.63万元,同比增长113.46％;实现营业利润11480.74万元,同比增长812.65％;实现净利润8192.49万元,同比增长1495.22％。
　　尽管2008年房地产行业整体销售情况低迷,上海新梅居然实现净利润如此大幅度增长。而此份华丽的报表却禁不起细细推敲。
　　查看其年报发现,上海新梅由于部分以前年度预售的商品房在本报告期内达到收入结算条件,因此,尽管全年公司预售商品房面积和金额较2007年度有所下降,但本年度的销售收入仍比去年同期有较大幅度增长。
　　董秘何婧表示,2009年公司主要的业务新梅共和城剩下尾盘的开发和销售,绿岛苑剩余楼盘的销售,重点还是在新梅太古城。我们经营性现金流还是负的。合并报表的未分配利润只是账面上的,公司并没有那么多现金放在公司里,他是每年报表上实现的盈利没有分配的都计入进去,是累计下来那么多。我们公司现金银行存款只有100多万。


【2009-03-09】
上海新梅(600732)08年净利润同比增长1495.22%

     上海新梅营业利润率提升
    上海新梅2008年预售商品房面积同比有所下降，但销售收入仍有较大幅度增长。公司全年共实现营业收入51,133.63万元，同比增长113.46%；实现营业利润11,480.74万元，同比增长812.65%；实现净利润8,192.49万元，同比增长1,495.22%。公司2008 年度不进行现金红利分配，不进行股本转增。
    报告期内，公司营业收入主要来源于以下项目，新梅绿岛苑销售收入50,297.77万元，新梅大厦租赁收入835.86万元。其中房地产主业营业利润率达22.45%，同比增加17.2个百分点。
    2008年，公司经营活动产生的现金流量净额-44008万元，同比下降602.35%。原因是新梅太古城项目处于全面开发阶段，工程建设资金投入加大，同时由于报告期内该项目新增7亿元长期借款，报告期内公司现金及现金等价物净增加额为16,139.33万元。


【2008-11-25】
上海新梅(600732)1.4亿限售股12月1日上市

    本次有限售条件的流通股上市数量为142,656,189股。
    本次有限售条件的流通股上市流通日为2008年12月1日。


【2008-06-12】
上海新梅(600732)对子公司增资3570万元

　　上海新梅（600732）今日公告，公司董事会于2008年6月11日审议通过了《关于对上海新兰房地产开发有限公司增资的议案》。因新梅太古城项目进展需要，公司拟对该项目开发公司新兰房产进行增资，此次增资总金额为人民币7000万元，公司与上海兴盛实业发展（集团）有限公司以现金方式同比例增资。其中，上海新梅出资人民币3570万元，兴盛集团出资人民币3430万元。
　　新兰房产由上海新梅和兴盛集团共同出资成立，现注册资本为40000万元，各股东方持股比例分别为：上海新梅51%，兴盛集团49%。此资增资完成后新兰房产注册资本为47000万元。


【2008-01-24】
上海新梅(600732)大股东解除限售股质押

　　    1月22日，上海新梅(600732)第一大股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司将其所持有的质押给华夏银行股份有限公司上海分行的上海新梅600万股限售流通股解除质押。至此，兴盛集团持有上海新梅总计1.43亿股，均不存在任何质押、冻结和托管等情形。


【2007-11-28】
上海新梅(600732)增资新兰房产

　　上海新梅今日发布公告称，因新梅太古城项目进展需要，公司拟对该项目开发公司新兰房产进行增资，本次增资总金额为2.5亿元，上海新梅与上海兴盛实业发展（集团）有限公司以现金方式同比例增资。其中，上海新梅出资12750万元，兴盛集团出资12250万元。


【2007-11-27】
上海新梅(600732):对控股子公司增资

    上海新梅置业股份有限公司于2007年11月27日以通讯方式召开四届二次董事会临时会议，会议审议同意公司与控股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司以现金方式共同对上海新兰房地产开发有限公司(现注册资本为15000万元，公司持股51%，下称：新兰房产)同比例增资，增资总金额为人民币25000万元，其中，公司出资人民币12750万元。增资完成后，新兰房产注册资本为40000万元，其中公司出资总额为20400万元，持股比例保持不变。该事项构成关联交易。
   


【2007-11-06】
上海新梅(600732)拟增资房地产项目公司

　　上海新梅（600732）今日披露，因新梅太古城项目进展需要，公司拟对该项目开发公司上海新兰房地产开发有限公司进行增资，本次增资总金额为1亿元，公司与上海兴盛实业发展（集团）有限公司以现金方式同比例增资。其中，公司出资5100万元，兴盛集团出资4900万元。此资增资完成后新兰房产注册资本为1.5亿元。兴盛集团系公司控股股东，本次增资构成关联交易。 


【2007-10-23】
张兴标淡出A股未果 上海新梅(600732)重组失利

　　由于兴盛集团与重组意向方就重组方案最终无法达成一致，兴盛集团对上海新梅的重大资产重组工作无法继续推进，决定终止此次资产重组事项的各项相关工作。换言之，张兴标淡出A股的努力最终未果，上海新梅重组失利
　　兴盛集团董事长张兴标淡出A股的努力，最终没有开花结果。昨天，上海新梅置业股份有限公司（下称“上海新梅”，600732.SH）发布公告称，上海新梅接控股股东上海兴盛实业发展（集团）有限公司（下称“兴盛集团”）通知，由于兴盛集团与重组意向方就重组方案最终无法达成一致，兴盛集团对上海新梅的重大资产重组工作无法继续推进，决定终止此次资产重组事项的各项相关工作。换言之，张兴标淡出A股的努力最终未果，上海新梅重组失利。
　　张兴标之女、上海新梅董事长张静静的手机处于关机状态，证券事务代表栾云玲昨天在接受《第一财经日报》采访时称，大股东（兴盛集团）单方面参与重组方案，上市公司没有参与。本周五，大股东会致函上海新梅，陈述停牌期间有关事宜的最新进展。重组意向方真实身份不明。拟重组方案的内情与细节，也一直不明朗。
　　上海新梅于2007年8月20日起停牌。栾云玲称，据此前公告，如果兴盛集团将其所持有的上海新梅部分股权予以转让，同时将上海新梅现有的主要房地产资产与重组方的相关优质资产进行置换，那么，上海新梅的主营业务将由此发生转变。
　　如果资产重组，兴盛集团将不再是上海新梅的控股股东。上海新梅10月15日公告所称的“主要房地产资产”，根据2007年中期报告，截至今年6月末，该公司下属主要三个房地产项目为：新梅绿岛苑、新梅共和城(尚余一期东块公建配套商业设施施工及3、4、5号房办理开发前期手续)、新梅太古城(一期工程正在地下施工)。
　　“兴盛集团旗下拥有多个优质商业地产资产，包括总建筑面积约10万平方米的新梅联合广场，但并不在上市公司之内。”张静静所在的上海市浙江商会一位内部人士昨天告诉记者，整个新梅联合广场项目由南北两座高160米的38层塔式主楼及连接的裙楼构成，人称“新梅双塔”。张兴标坚持“只租不售”持有物业。
　　最新一期的2007胡润中国富豪榜中，张兴标家族以50亿元财富排名148位。记者了解到，2005年初兴盛集团与万豪集团合作，将其在新梅联合广场中的一幢楼改建为新梅万豪行政公寓。该公寓仅是总建筑面积约10万平方米的新梅联合广场项目的一部分，另有一幢楼为办公楼项目，两幢楼之间的裙楼为商场，现都已全面运营。
　　上海新梅系民营企业兴盛集团于2003年收购并实施重大资产重组而来。根据2006年度报告，上海新梅旗下拥有上海新梅房地产开发有限公司、上海新兰房地产开发有限公司、上海新竺实业发展有限公司，分别主要开发知名大盘——新梅共和城项目、新梅太古城项目、新梅绿岛苑项目。
　　上海新梅的前身是上海港机，2003年兴盛集团入主之后，进行了大规模资产置换，先后收购了上海新梅房地产开发有限公司90%的股权和上海新兰房地产开发有限公司51%股权，主营转为房地产。


【2007-10-22】
上海新梅(600732)重组方案终止

　　上海新梅（600732）公告称，接控股股东上海兴盛实业发展（集团）有限公司通知，由于集团与重组意向方就重组方案最终无法达成一致，兴盛集团对上海新梅的重大资产重组工作无法继续推进，决定终止此次资产重组事项的各项相关工作。
　　据公司此前公告，兴盛集团拟将其所持有的上海新梅部分股权予以转让，同时将上海新梅现有的主要房地产资产与重组方的相关优质资产进行置换，上海新梅的主营业务亦将由此发生转变。公司始终未透露重组意向方身份。
　　上海新梅股票于2007年8月20日起停牌。公告称，由于重组事项停止，经向上海证券交易所申请，公司股票于2007年10月22日起复牌，复牌当日停牌一小时。


【2007-10-22】
上海新梅(600732)资产重组方案胎死腹中

　　上海新梅资产重组方案胎死腹中。该公司今日发布公告称，由于控股股东兴盛集团与重组意向方就重组方案最终无法达成一致，兴盛集团对公司实施的重大资产重组无法继续推进，决定终止重组的各项相关工作。
　　就在一周前，上海新梅说的还是“资产重组的原则性方案已基本确定”。10月15日，上海新梅公告称：“兴盛集团拟将其所持有的公司部分股权予以转让，同时将公司现有的主要房地产资产与重组方的相关优质资产进行置换，公司的主营业务亦将由此发生转变。目前，兴盛集团正在会同各中介机构对方案进行最终确定和细化，各相关资产的预评估也在加紧进行当中，预计将于近期取得重大进展。
　　兴盛集团目前持有上海新梅14265.62万股股权，占总股本的57.52%。或许是作为拟转让股权的铺垫，上海新梅6月13日公告称，兴盛集团所持8000万股股权解除质押。
　　上海新梅公告所称“公司现有的主要房地产”，包括新梅绿岛苑、新梅共和城和新梅太古城三个项目。据该公司2007年半年报，截至6月末，新梅绿岛苑项目销售良好，价格稳步上升，累计预售商品房694套，预售面积59651.94平方米；新梅共和城项目3、4、5号房的开发前期手续正在办理当中；新梅太古城项目西南块一期工程正在进行地下室施工。
　　虽然上海新梅今年上半年报亏710万元，但三个房地产项目毋庸置疑即将进入回报期，在这个关口，公司控股股东决定让出控股权，并把上述房地产资产转出上市公司，其做法颇令人不解。在短短的一周时间里，上海新梅的资产重组从方案“基本确定”到“无法继续推进”，同样令人不解。


【2007-10-15】
上海新梅(600732)重组将使主业发生转变

　　上海新梅(600732)公告称,截至目前，其资产重组的原则性方案已基本确定，公司控股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司拟将其所持公司部分股权予以转让，同时将公司现有的主要房地产资产与重组方的相关优质资产进行置换，公司的主营业务亦将由此发生转变。 
　　目前，兴盛集团正在会同各中介机构对方案进行最终确定和细化，各相关资产的预评估也在加紧进行当中，预计将于近期取得重大进展。公司将及时予以披露并申请股票复牌。


【2007-08-21】
上海新梅(600732)因重大事项今起停牌

     上海新梅(600732)今日公告，公司接控股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司通知，该公司正在讨论对公司实施重大资产重组的事项，因该事项有待进一步论证，存在重大不确定性，经向上海证券交易所申请，公司股票已于2007年8月20日起停牌，直至相关事项初步确定并刊登相关公告后复牌。


【2007-08-20】
上海新梅(600732):资产重组事项不确定 股票已于20日起停牌

    (600732)"上海新梅"公布重大事项公告
    上海新梅置业股份有限公司接控股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司通知，该公司正在讨论对公司实施重大资产重组的事项，因该事项有待进一步论证，存在重大不确定性，经向上海证券交易所申请，公司股票已于2007年8月20日起停牌，直至相关事项初步确定并刊登相关公告后复牌。


【2007-08-07】
上海新梅澄清表示从未发生过因信息披露违规事项

    上海新梅(600732)称，公司董事会从未对定向增发事项进行过讨论，也未确定过定向增发事项的保荐机构和保荐人，更不可能涉及定向增发的“预沟通”阶段。上海新梅还表示，该公司从未发生过因任何信息披露违规事项而受到证券监管部门处罚的事项，亦从未有重大关联交易发生。


【2007-06-12】
上海新梅(600732)大股东8000万股股权质押解除

　　上海新梅置业股份有限公司近日接第一大股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司(持有公司股份142656189股，下称：兴盛集团)通知，获悉兴盛集团已于2007年6月8日将其质押给中国农业银行上海分行营业部的公司限售流通股8000万股解除质押，并已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了股权解除质押登记手续。
　　截止本公告日，兴盛集团已质押其持有的公司股份600万股(占其所持公司股份总数的4.21%，占公司股本总数的2.42%)。


【2007-05-14】
上海新梅(600732)控股股东获银团贷款

　　上海新梅控股股东上海兴盛集团近日正式获得了由新加坡星展银行上海分行牵头的6家中外资银行携手提供的人民币总计13.5亿元的定期银团贷款。该集团董事长张兴标强调，这将有助于兴盛集团与上海新梅加快发展手头商业房地产项目的步伐。
　　上海兴盛集团自1994年成立以来，先后成功地开发出“新梅”品牌系列的普通型住宅和中高档次商品楼盘，同时积极涉足上海商业地产市场。而上海新梅已经着手开发苏州河沿岸的新梅太古城等商业地产项目。
　　新加坡星展银行是新加坡最大的银行，也是目前亚洲地区最具规模的金融服务集团之一。此次就由其领衔并联手新加坡大华银行上海分行、新加坡华侨银行上海分行，以及中国农业银行上海分行、交通银行上海分行、中国建设银行长宁支行共同向上海兴盛集团提供的13.5亿元5年期定期银团贷款。业内专家认为，此举显示了中外银行对境内产业结构合理的优质房地产企业发展前景依然充满信心。