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☆公司报道☆ ◇600766 园城股份 更新日期：2009-11-22◇ 港澳资讯 灵通V5.0
【2009-11-21】
 6家子公司股权被冻 园城股份(600766)陷还债窘境
　　继第一、第二大股东所持股权因债务问题被司法冻结后，园城股份自身也遇上难题。
　　园城股份今天公告，2009年6月18日，山东省高级人民法院下达了裁定书，一是查封公司两处房产：华联商厦1-7层及土地使用权，以位于烟台市芝罘区世学路1号房产及土地使用权；二是冻结公司6项对外投资的股权：对烟台华信管理顾问有限责任公司投资90万元（投资占比90%）、对烟台华联通讯技术有限公司投资475万元（投资占比95%）、对广东申威药业有限公司投资3322万元（投资占比55%）、对烟台新世界房地产开发有限公司投资18000万元（投资占比100%）、对烟台华联物业管理有限公司投资50万元（投资占比100%）、对烟台汇龙湾投资有限公司投资3600万元（投资占比60%）。
　　据2008年年报，园城股份控股子公司一共有7家，除了上述6家外，还有1家是注册地在美国、注册资金99万美元的鲁信美国有限公司。这意味着，园城股份中国公司股权全部（除极少的间接持股权外）被冻结。
　　什么原因，导致园城股份资产被冻结？
　　园城股份曾在建行烟台分行申请贷款8430万元，贷款期限至2005年12月30日，公司未及时清偿本息。2006年12月27日，公司与建行烟台分行达成了《以物抵债协议》，协议确认本息共1.067亿元，并约定以相当资产的房产抵债。今天的公告称，由于抵债房产销售还款未达到协议要求，建行向山东高院要求查封园城股份的财产，才上演了开头所述一段。
　　此次公告中未提及还有多少款未还清。不过，这部分债务曾有以房抵债的约定，尚未还清的应该不多，然而，银行的查封令，冻结了园城股份所有子公司的股权，令人不得不担忧来者不善。
　　园城股份三季报显示，虽然今年房产行情不错，但公司前三季净利仅131万元，第三季度亏损179万元。截至三季未，公司货币资金9148万元，存货3.25亿元，分别比二季度末少5352万元与多300万元；流动负债4.38亿元。由于存货变现不易，公司的偿债能力一般。
　　三季报还显示，公司还有五宗未了结的借款纠纷。其中，有三宗纠纷是与银行的纠纷。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴 

【2009-09-08】
 园城股份(600766)大股东股权遭司法冻结
　　本报讯  园城股份(600766)今日公告称，公司控股股东园城实业集团有限公司因对外担保纠纷，其持有的公司限售流通股5100万股中的3000万股，已被烟台中院于9月3日向登记公司申请冻结，并办理了冻结手续。冻结起始日为2009年9月3日，冻结期限2年。（李小平）
【出处】证券时报【作者】

【2009-01-15】
 园城股份(600766)大股东2400万股被冻结
　　园城股份（600766）公告，因山东龙昊建工有限公司与山东万鑫建设有限公司、园城实业集团有限公司、烟台中翔置业有限公司等建设工程合同纠纷案，公司第一大股东园城实业集团有限公司所持有的园城股份5100万股限售流通股中的2400万股，被山东省高级人民法院继续司法冻结，其中2200万股为轮候冻结，轮候冻结起始日为2008年1月18日；200万股为继续冻结，冻结期限从2009年1月18日至2011年1月17日止。（杨志刚）
【出处】中国证券报【作者】

【2008-12-24】
 园城股份(600766)清算三家子公司
　　园城股份今日披露，由于公司的主营业务定位于房地产开发与投资，下属子公司中鲁信(美国)有限公司、烟台华联服饰有限责任公司、烟台华联通讯技术有限公司的经营范围不符合公司的长远发展规划，且近期一直无实质性经营业务，董事会决定对它们进行清算。
　　此外，园城股份决定对863.2万元应收款进行核销。
【出处】上海证券报【作者】陈建军

【2008-12-23】
 园城股份(600766)年终清理，以房产抵顶投资款 
董事会通过三个议案：
1、《关于下属子公司进入清算程序的议案》。
公司所属的下属子公司中鲁信(美国)有限公司、烟台华联服饰有限责任公司、烟台华联通讯技术有限公司的经营范围不符合公司的长远发展规划，且近期一直无实质性经营业务。董事会同意对该三个子公司进行清算。 
2、《关于核销公司部分应收帐款及其他应收款的议案》。
经本公司财务部核查，本公司的应收帐款金额1,304,058.00元、其他应收款金额7,327,892.66元，总计8,631,950.66元，在追讨债务的过程中发现，有的因欠款单位已濒临破产，公司无法收回相应款项；有的因人员变动较多，欠款追讨的难度非常大。鉴于前述原因，本公司财务部已确认无法收回前述款项。董事会同意将上述应收款项及其他应收款在2008年度予以核销，同时要求经营班子继续采取各种方式予以追讨。 
3、《关于用房产抵顶投资款及部分收益的议案》。
2006年5月10日，本公司的全资子公司烟台新世界房地产开发有限公司与烟台置城实业有限公司（以下简称：烟台置城）签署了《合作开发协议》，合作开发汇龙湾家园项目，项目总投资22,000万元，其中本公司投资3,000万元，约定项目建成后，本公司在该商品房的销售收益分配比例为15%。项目主体已建成进入销售阶段，但因配套工程未完工，项目整体未决算，本公司一直无法收回投资本金及投资收益。 
近期 ，由于房地产市场持续低迷，为了保证本公司的财产安全并及早收回该投资，保障公司全体股东的权益，董事会同意由公司经营班子与烟台置城沟通，以汇龙湾家园所开发的房产抵顶本公司在烟台置城的投资款及收益。
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-11-10】
 园城股份(600766)2200万股权被冻结
　　本报讯 园城股份(600766)公告，公司接到中国证券登记结算有限责任公司上海分公司通知，公司控股股东园城实业集团有限公司因与山东万鑫建设有限公司建设工程施工合同纠纷，其所持有的公司限售流通股5100万股中的2200万股继续被淄博市中级人民法院司法冻结。冻结起始日为2008年11月13日，冻结终止日为2010年11月12日。
【出处】证券日报【作者】

【2008-10-27】
 园城股份(600766):5100万股限售流通股被冻结
    中国东方资产管理公司青岛办事处起诉园城实业集团有限公司案已发生法律效力，中国东方资产管理公司青岛办事处已申请冻结园城实业集团有限公司持有的烟台园城企业集团股份有限公司限售流通股5,100万股(占本公司总股本的29.79%)，并办理了冻结手续。
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-10-09】
 园城股份(600766)大股东持股悉数质押
　　园城股份（600766）公告，2008年10月8日接到公司第一大股东园城实业集团有限公司转来的股权质押登记通知及相关协议，园城集团所持公司5100万股限售流通股被质押或冻结。
　　园城集团、烟台鸿源建筑安装工程有限责任公司与公司于2008年9月19日签订了《延期支付工程款协议书》，协议约定：公司因华联商厦加层、烟台汇龙湾投资有限公司“橡树湾”工程施工，欠鸿源建筑工程款人民币32,786,603.44元；园城集团尚欠鸿源建筑工程款人民币65,775,630.71元；园城集团自愿代公司向鸿源建筑支付上述款项。
　　园城集团共计向鸿源建筑支付款项为人民币98,562,234.15元，协议约定该款项由园城集团在2010年12月1日前，以现金或鸿源建筑认可的其他方式分批偿付。园城集团自愿以其持有公司的限售流通股1,700万股股权质押给鸿源建筑，并于2008年10月6日在中国证券登记结算公司上海分公司办理了股权质押登记手续。
　　截至本公告日，园城集团持有公司限售流通股总数5,100万股（占公司股份总数的29.79%），其中冻结股数为2,400万股，质押股数为2,700万股。
【出处】中国证券报【作者】欧阳波

【2008-09-02】
 园城股份(600766)3898万股限售股被轮候冻结
    烟台园城企业集团股份有限公司第二大股东山东鲁信国际经济股份有限公司，因借款合同纠纷其所持有公司的限售流通股38,981,370股（占公司总股本的22.77%）及孳息，全部被广东省汕尾市中级人民法院轮候续冻，冻结起始日为2007年9月28日，冻结期限为两年（自转为正式冻结之日起算）。
【出处】港澳资讯【作者】

【2008-07-27】
 园城股份(600766):公告背后疑云重重
　　-红周刊记者 翟超
　　7月18日，园城股份(600766)发布公告称，公司董事会同意烟台恒源房地产业有限公司以其自有住宅和商业网点，偿还欠付公司的3406万元，并代中欧建筑材料有限公司偿还公司资产及债务重组过程中多剥离的资产606万元。上述房产已经烟台浩正资产评估有限公司评估，确定的评估价值为4012.29万元。
　　这则看似平淡的抵债公告，读后却让人疑窦丛生。一方面，作为上市公司高价换来的资产，这些房产具体位置如何，建筑面积多大，新旧程度怎样，文中却没有提及；另一方面，合同履行对上市公司的影响，公司的表述让人觉得匪夷所思。更为重要的是，通过同日公司发布的另一则公告可以看出，公司将不具有实质控制权的子公司纳入合并报表，则让人对其财务报表的真实性感到怀疑。
　　抵债房产状况不详
　　判断一项资产是否物有所值，必须要对这项资产的具体情况有所了解。具体到园城股份，对本次以资抵债方案，投资者要判断其合理性。一方面要了解这些房产的坐落位置、面积大小和新旧程度；另一方面要了解这些房产的账面价值、评估价值和作价依据。然而对于这些重要信息，上市公司除了给出一个总体的评估价值外，其他情况却只字未提。
　　另外，对于此项应收款项的性质，园城股份也没进行说明，不知这些拟抵债资产是否就是园城股份以前所销售的房产。
　　而资产评估机构烟台浩正对于抵债房产的评估情况也语焉不详。在资产评估报告中，烟台浩正表示，公司接受恒源房地产公司委托，对其拟抵债的部分开发产品按照市场法进行评估，评估结果为4012.29万元。对于具体评估范围、评估方法的合理性，烟台浩正同样没有提及。
　　根据公告可知，恒源房地产用来偿债的房产，评估价值高达4000余万元，占公司股东权益的将近1/4，占公司2007年营业收入的2倍多。对于如此重大的以资抵债行为，上市公司的公告却像蜻蜓点水，一带而过，不知这是对投资者知情权的忽视，还是另有隐情。
　　合同履行影响几何
　　对于本次以资抵债对上市公司的影响，园城股份在公告中表示，合同履行对公司本年度以及未来各会计年度的资产总额、净资产和净利润不产生影响，此合同的履行将使公司收回应收款项4012万元，有利于公司资产的盘活。
　　根据企业会计准则，如果应收账款(含其他应收款，下同)收回对公司当年经营业绩没有影响，那就意味着公司以往没有对这项债权计提相应的坏账准备。然而园城股份2007年年报显示，公司按账龄分析法对应收账款计提坏账准备，由于该项债权距离2007年底有1至2年时间，公司因此按10%的比例对该项债权计提了400余万元的坏账准备。
　　企业会计准则规定，应收账款收回时，企业应冲减原已计提的坏账准备，相应减少公司当期管理费用，增加公司税前利润总额和净利润。据此，公司2008年资产总额、净资产和净利润都会有所增加。公司却称合同履行对公司资产总额、净资产和净利润没有影响，不知依据何在。
　　财务报表是否可信
    同日，园城股份发布了关于公司治理整改报告中所列事项整改情况的说明，对公司内部管理体系、对外投资水平、与大股东之间的同业竞争等问题进行了整改说明。在整改说明中，公司承认，无法有效参与对子公司广东申威药业有限公司(持股比例55%)的管理和控制。
　　公告显示，广东申威是通过资产重组进入园城股份的。多年来，广东申威在人员配备、经营策略制订等方面很大程度上依赖第二大股东深圳万基集团有限公司，深圳万基也将其纳入生产经营的一个环节并进行管理。因此，公司持有广东申威股权后，无法有效参与对广东申威的管理和控制。
　　企业会计准则规定，母公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，表明母公司能够控制被投资单位，应当将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围。但是有证据表明母公司不能控制被投资单位的除外。
　　由于园城股份不能有效控制广东申威，因此不能将广东申威纳入合并财务报表范围。但年报显示，园城股份合并报表中一直包含广东申威，不能不让人怀疑其财务报表的真实性。而审计机构武汉众环会计师事务所多年来也一直对公司年报出具标准无保留意见的审计报告，不知其审计依据是否充分。
　　据悉，广东申威2005年～2007年分别亏损457.90万元、157.40万元、1412.82万元，园城股份因将其纳入合并报表，每年分别承担亏损251.85万元、86.57万元和717.05万元。园城股份如果对其采用成本法核算，经营业绩将会有所好转。
　　种种疑问，都有赖上市公司做出澄清。园城股份后续如何，我们将继续跟踪。
【出处】证券市场红周刊【作者】

【2008-07-18】
 园城股份(600766)收回4012万元应收款项
　　园城股份（600766）公告称，恒源房地产将以其估价为4012.28万元的自有住宅及商业网点，偿还欠付公司的款项3406.41万元，并代中欧建材偿还公司资产及债务重组过程中多剥离的资产605.87万元。届时，中欧建材仍欠公司373.64万元，公司仍将继续追讨。
　　公告称，此举不会对公司本年度以及未来各会计年度的资产总额、净资产和净利润产生影响，但公司收回应收款项4012.28万元，有利于公司资产的盘活。
　　公告称，虽然该房产的评估价格低于市场销售价，但仍存在因房地产政策等原因导致的房产价格下跌风险。
【出处】中国证券报【作者】马宇泽,张楠

【2008-04-09】
 园城股份(600766)预计第一季度业绩亏损
　　园城股份(600766)预计第一季度业绩亏损，去年同期净利润为5133.03万元。
【出处】证券时报【作者】

【2008-03-18】
 园城股份(600766)逾1000万元资产被查封
　　园城股份今日公告称，由于1000余万元的借款本金及利息未还，公司的相关财产被查封，该案件将于2008年4月14日开庭审理。
　　园城股份昨日收到山东省烟台市中级人民法院下达的传票、应诉通知书、《起诉状》及《民事裁定书》。据悉，公司曾向宋国珍个人借款，后来由于未及时还款，截至2003年9月20日，借款本息合计749.497万元。2003年底，双方达成还款协议，约定了还款期限及还款方式，公司偿还了宋国珍58万元，余款未偿还。2008年2月19日，宋国珍向烟台市中级人民法院提起诉讼，诉讼请求为：判令公司偿还借款本金及利息共计1096.225万元。
【出处】上海证券报【作者】彭友

【2007-12-02】
 园城股份(600766)：定向增发失败 12月3日复牌
   12月2日晚间，园城股份发布公告称，公司因筹划定向增发事宜，公司股票于2007年11月8日起停牌。鉴于目前该重大事项条件尚不成熟，根据有关规定，公司特申请股票于2007年12月3日复牌。
【出处】港澳资讯【作者】

【2007-11-08】
 园城股份(600766)再启定向增发事宜
　　继今年5月公司股东大会对园城股份定向增发方案亮出否决牌后，园城股份沉寂数月，新的定向增发方案终于于今日卷土重来。
　　园城股份今日公告称，公司正在筹划再次启动定向增发事宜，并将在本公告刊登后五个工作日内向相关部门进行政策咨询及方案论证，因该事项存在重大不确定性，为维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，经公司申请，公司股票自今日起停牌。
　　园城股份承诺，若公司未能在停牌五个工作日内（含停牌当日）就有关事项向有关部门咨询论证，或有关初步论证未获通过的，公司将公告复牌；若有关重大事项经初步论证为可行，公司股票将继续停牌，公司将刊登重大事项进展公告。
【出处】上海证券报【作者】

【2007-09-19】
 园城股份(600766):38981370股限售流通股继续冻结
    (600766)"园城股份"公布股权继续司法冻结公告
    烟台园城企业集团股份有限公司于2007年9月19日收到中国证券登记结算有限责任公司上海分公司的通知：因借款合同纠纷，公司第二大股东山东鲁信国际经济股份有限公司持有公司的限售流通股38981370股(占公司总股本的22.77%)及孳息，全部被济南市历下区人民法院继续司法冻结，冻结期限从2007年9月18日至2008年3月17日止。
【出处】港澳资讯【作者】

【2007-08-29】
 园城股份(600766)二股东所持股权被冻
　　园城股份今日公告称，公司第二大股东———山东鲁信国际经济股份有限公司，因借款合同纠纷，被鲁信投资有限公司起诉，其所持有公司的股份3898万股全部被济南市历下区人民法院司法轮候冻结，冻结期限从2007年8月28日至2008年8月27日止。
【出处】上海证券报【作者】彭友

【2007-08-27】
 园城股份(600766)被担保方起诉
　　8月24日，园城股份（600766）收到烟台中院下达的相关法律文书，烟台中院于8月21日受理了烟台市振华百货集团股份有限公司对园城股份的起诉，并冻结园城股份银行存款860万元或查封相应价值的其他财产，该案件将于9月26日开庭审理。
　　据介绍，2001年11月，园城股份向烟台市商业银行借款750万元，振华集团为担保方，贷款到期后园城股份未及时偿还。因此，烟台市商业银行对振华集团提起诉讼，振华集团代园城股份偿还了上述借款，并于2007年8月20日向烟台中院提起诉讼，请求判令园城股份偿还振华集团本金损失、利息和诉讼费损失。
【出处】中国证券网【作者】

【2007-08-09】
 园城股份(600766)定向增发困局或影响后续发展
　　园城股份昨日公布了更名后的首份定期报告，在主营业务由商业零售批发转向房地产开发后，公司今年上半年实现主营业务收入1192.47万元，净利润3852.24万元，一改上年同期的亏损局面。同时，公司上半年每股收益达0.23元，超过了去年全年0.15元的水平。尽管业绩不俗，但公司在半年报中也直言不讳地表示，在经营中还面临一些问题，包括主营业务转型发展带来的资金压力，以及定向增发方案搁浅后公司与大股东之间的同业竞争问题。从目前的情况来看，其定向增发问题，已经成为市场关注的焦点。
　　原名烟台发展的园城股份，在园城集团入主之前历经多次重组。2003年，烟台发展进行第四次重组，深圳万基集团入主，但这并没有改变烟台发展的困境，2004年、2005年连续两年亏损，面临退市风险。2006年中期，烟台发展继续亏损，命悬一线。在当地政府的支持下，烟台市民营房地产企业园城集团接手烟台发展，并对其实施了股改。2006年度，公司实现主营业务收入15024.67万元，主营业务利润6361.81万元，实现净利润2605.24万元。烟台发展摘星摘帽，并改名园城股份。
　　公司半年报显示，2007年是其立足房地产业比较艰难的一年，同时又是保持资产重组成果极为关键的一年。1至6月，公司以发展壮大房地产业务为主线，努力进行房地产项目的规划报批、已获批项目的开发建设等工作。公司所属华联商厦扩建、加层项目的工程进度正按要求有条不紊地进行；公司全资子公司烟台新世界房地产开发有限公司所属的新世界三期项目的方案设计几经调整后，目前正在申报过程中；公司下属子公司---烟台汇龙湾投资有限公司所属的"橡树湾"房地产项目已完成前期基础处理工作，进入正常施工阶段。
　　与此同时，为了解决公司与大股东园城集团的同业竞争，并提高上市公司房地产业务的开发能力，公司启动了向大股东定向增发股票收购资产的方案。然而，因有关股东的反对，该方案意外遭遇股东大会否决。资料显示，公司原计划以每股3.7元向园城集团发行不超过7000万股，拟装入天创集团100%股权。经测算，如果方案实施顺利，园城股份无论是总资产还是净资产都将大幅增长，更重要的是公司自身的持续经营能力将得到加强，财务状况将得到改善，资产质量与盈利能力将获得提高。此外，此举也将使园城集团与烟台发展之间在烟台区域不存在实质性的同业竞争。
　　目前，此项定向增发工作已陷入停顿状态，公司在半年报中坦诚，资金压力和定向增发方案搁浅后公司与大股东之间的同业竞争问题，已成为公司经营中所面临的主要问题。针对以上问题，公司明确表示将加强与股东方的沟通，争取早日启动定向增发工作。另外，利用公司的商业信誉，加强与银行之间的合作，扩大银行借款来缓解资金压力。
　　■点评
　　对于园城股份的经营现状，市场分析人士评价指出，园城股份虽然通过重组实现了业绩增加，但投资者仍应看到其今年上半年业绩增加的主要原因是实施债务重组方案，即报告期内以烟台华联商厦1至3层营业楼及其所占用的土地使用权抵偿公司在中国银行烟台分行欠款产生的营业外收入所致。当然，从后续发展来看，由于公司主营业务由商业零售批发转向房地产开发后，拥有的项目增多，因此从2007年起每年均有可结转收入的项目，有利于克服房地产公司业绩波动大的缺点，可确保公司的业绩稳定增长。但与大股东之间的同业竞争问题若不及时解决，对公司今后的发展终将产生影响。所以，当务之急是公司应积极采取措施，争取早日启动定向增发工作，努力将房地产业务做大做强。
【出处】上海证券报【作者】

【2007-08-08】
 园城股份(600766)尽快启动定向增发
　　正在主营业务转型中的园城股份（600766）昨晚发布业绩快报，今年上半年公司主营业务收入达1192万元，同比减少50.62%，净利润3852万元，而去年同期净利润为-1200万元，每股收益0.23元，而去年同期的每股收益为-0.07元，实现了扭亏为盈。
　　主营转型带来资金压力
　　园城股份董事会方面坦承，目前经营中面临的主要问题是公司主营业务转型发展带来的资金压力，以及公司的定向增发方案搁浅后，公司与大股东之间的同业竞争问题无法妥善解决。他们还表示，将加强与股东方的沟通，争取早日启动定向增发工作，并扩大银行借款来缓解资金压力。
　　该公司表示，今年是公司立足房地产业比较艰难的一年，同时又是保持资产重组成果极为关键的一年。董事会会以发展壮大房地产业务为主线，努力进行房地产项目的规划报批、已获批项目的开发建设等工作。
　　业绩将稳定增长
　　另据透露，该公司所属华联商厦扩建、加层项目的工程进度正按要求进行。公司全资子公司烟台新世界房地产开发有限公司所属的新世界三期项目的方案设计几经调整后，目前正在申报过程中。公司下属子公司烟台汇龙湾投资有限公司所属的“橡树湾”房地产项目已完成前期基础处理工作，进入正常施工阶段。
　　业内分析师表示，在主营业务由商业零售批发转向房地产开发后，由于该公司拥有的项目增多，从2007年起每年均有可结转收入的项目，有利于克服房地产公司业绩波动大的缺点，以确保园城股份的业绩稳定增长。
　　园城股份昨天收报14.95元，跌4.17%。
【出处】东方早报【作者】罗裕