京能置业[600791] 006
☆风险因素☆ ◇600791 京能置业 更新日期：2009-10-16◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜ 项目性质 ｜公告日期 ｜ 交易金额(万元) ｜ 是否关联交易 ｜
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｜ 资产出售 ｜2009-07-22 ｜2071.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司北京国电房地产开发有限公司将其拥有的国｜
｜ ｜典华园住宅小区内连接4#和5#楼的一、二层裙房[办公用房，面 ｜
｜ ｜积共计1917.43平方米，土地使用权出让年限为40年(到2042年止｜
｜ ｜)；评估值2070.82万元]，以评估价出售给公司控股股东北京能 ｜
｜ ｜源投资(集团)有限公司，转让总价款为2071万元。 ｜
｜ ｜ 该事项构成关联交易。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2009-05-12 ｜3000.00 ｜ 是 ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司向控股股东北京能源投资(集团)有限公司(下称： ｜
｜ ｜京能集团)申请委托贷款3000万元人民币，借款年利率为5.619% ｜
｜ ｜，手续费1.5%，期限为1年。京能集团将委托其控股子公司京能 ｜
｜ ｜集团财务有限公司向公司发放贷款。 ｜
｜ ｜ 上述交易构成关联交易。 ｜
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｜ 资产出售 ｜2009-04-08 ｜2110.36 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 京能置业股份有限公司将全资子公司宁夏京能创业房地产开｜
｜ ｜发有限公司(注册资本2000万元)全部股权，以净资产评估价值21｜
｜ ｜10.36万元的交易价格转让给控股股东北京能源投资(集团)有限 ｜
｜ ｜公司，该交易自双方权力机构批准之日起生效。 ｜
｜ ｜ 该事项构成关联交易。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-02-11 ｜1169.00 ｜ 是 ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 根据京能置业股份有限公司五届三十一次董事会临时会议审｜
｜ ｜议通过的公司收购其控股股东的控股子公司北京市天创房地产开｜
｜ ｜发有限公司(下称：天创房产)持有的北京天创世缘房地产开发有｜
｜ ｜限公司(截止2008年3月31日，经评估、审计的净资产分别为9620｜
｜ ｜.64万元、9067.99万元；公司持有其52%股权，下称：世缘房产)｜
｜ ｜10%的国有股权的议案。公司于近日以挂牌价格1169万元收购了 ｜
｜ ｜天创房产在北京产权交易所挂牌出售的上述标的股权。本次收购｜
｜ ｜完成后，公司持有世缘房产62%股权。 ｜
｜ ｜ 上述交易构成关联交易。 ｜
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｜ 重要合同 ｜2008-07-09 ｜40500.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股90%的子公司北京国电房地产开发有限公司(出售人｜
｜ ｜，下称：国电房地产)与中国有色金属建设股份有限公司(买受人｜
｜ ｜)签署房屋预售合同，所出售项目为位于朝阳区安定路12号的"国｜
｜ ｜典大厦项目"，预售面积为26550.09平方米，价款为人民币40500｜
｜ ｜万元。 ｜
｜ ｜ 近日，上述销售总价款40,500万元人民币已全部到帐。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2008-06-12 ｜42000.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司拟向京能集团借款4.2亿元，期限为2年，京能集团委托｜
｜ ｜其控股子公司京能集团财务有限公司向公司发放，借款年利率为｜
｜ ｜8%(按照银行同期基准利率7.56%适当上浮)，手续费1.5%。 ｜
｜ ｜ 上述事项均构成关联交易。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-06-12 ｜42000.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2007年12月8日公告，天创置业股份有限公司与控股股东北 ｜
｜ ｜京能源投资（集团）有限公司共同组建宁夏京能房地产开发有限｜
｜ ｜公司。宁夏京能房地产开发有限公司注册资金1亿元人民币。股 ｜
｜ ｜东全部以现金出资，且按照出资比例确定各方的股权比例。其中｜
｜ ｜公司出资9500万元，持股比例为95%；北京能源投资（集团）有 ｜
｜ ｜限公司出资500 万元，持股比例为5%。 ｜
｜ ｜ 2008年6月12日公告，公司与控股股东北京能源投资(集团) ｜
｜ ｜有限公司(持有公司45.23%的股份，下称：京能集团)拟共同向宁｜
｜ ｜夏京能房地产开发有限公司(注册资金1亿元人民币，公司及京能｜
｜ ｜集团出资比例分别为95%及5%，下称：京能房地产)增资，将京能｜
｜ ｜房地产注册资本金增加至6亿元，出资比例调整为公司70%、京能｜
｜ ｜集团30%。据此，公司将增加出资3.25亿元(借款)。 ｜
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｜ 资产出售 ｜2008-04-02 ｜11900.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司关于转让所持北京天创世缘房地产开发有限公司(目前 ｜
｜ ｜，公司持有其90%的股权；截止2007年底经审计的净资产为11587｜
｜ ｜万元，下称：天创世缘)部分股权：公司决定引进北京市丰台区 ｜
｜ ｜南苑乡所属北京鑫福海工贸集团(下称：工贸集团)作为合作方，｜
｜ ｜共同开发棉花片危改区B-3项目(下称："棉花片"项目)。合作方 ｜
｜ ｜式如下：公司拟将持有的"棉花片"项目签约公司天创世缘90%股 ｜
｜ ｜权中的38%股权以1.19亿元的价款转让给工贸集团(天创世缘2008｜
｜ ｜年3月底之前的未分配利润归老股东所有)，天创世缘另一股东承｜
｜ ｜诺放弃优先受让权。转让完成后，天创世缘注册资本仍为6000万｜
｜ ｜元，其中，公司持有52%股权，工贸集团持有38%股权；工贸集团｜
｜ ｜向天创世缘提供资金3.81亿元，用于"棉花片"项目的开发建设，｜
｜ ｜年利率不超过8%，两年到期归还本金。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2008-03-08 ｜3000.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 天创置业股份有限公司向控股股东北京能源投资(集团)有限｜
｜ ｜公司(持有公司45.23%的股权，下称：京能集团)申请委托贷款30｜
｜ ｜00万元人民币，京能集团将委托其控股子公司京能集团财务有限｜
｜ ｜公司向公司发放贷款，贷款年利率7.905%，手续费1.5%，期限一｜
｜ ｜年。 ｜
｜ ｜ 上述事项构成关联交易。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-12-19 ｜69000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司拟受让宁夏宾馆改造项目(A区)，用地性质为五星级酒 ｜
｜ ｜店、写字楼、商业、公寓楼及地下美食城；建设用地面积为3466｜
｜ ｜3平方米、总建筑面积为140476平方米。该项目价款为人民币6.9｜
｜ ｜亿元。 ｜
｜ ｜ 公司拟向京能集团申请委托贷款，委贷金额不超过宁夏宾馆 ｜
｜ ｜改造项目(A区)受让价款6.9亿元人民币。京能集团委托京能集团｜
｜ ｜财务有限公司发放。贷款年息执行银行同期贷款利率。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2007-12-08 ｜10000.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 通过公司向控股股东北京能源投资(集团)有限公司(下称： ｜
｜ ｜京能集团)申请委托贷款的议案。同意公司向控股股东北京能源 ｜
｜ ｜投资(集团)有限公司(持有公司45.23%的股份，下称：京能集团)｜
｜ ｜申请委托贷款一亿元人民币，贷款年息为7.691%，手续费1.5%，｜
｜ ｜期限一年。京能集团将委托其控股子公司京能集团财务有限公司｜
｜ ｜向公司发放贷款。贷款期限起始日一次性提取本金。 ｜
｜ ｜ 获得资金用于公司项目开发。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2007-09-11 ｜25000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 天创置业股份有限公司控股子公司北京国电房地产开发有限｜
｜ ｜公司向公司实际控制人北京能源投资(集团)有限公司控股子公司｜
｜ ｜京能集团财务有限公司(下称：财务公司)申请借款2.5亿元人民 ｜
｜ ｜币，用于补充流动资金，借款年息为8.073%，期限三个月。 ｜
｜ ｜ 自2007年1月1日起至本披露日公司(含控股子公司)与财务公｜
｜ ｜司发生各类关联交易的总金额为5亿元人民币。 ｜
｜ ｜ 上述事项属关联交易。 ｜
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｜ 重要合同 ｜2007-09-11 ｜50000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 控股子公司北京国电房地产开发有限公司(公司持有其90%股｜
｜ ｜权，下称：国电房地产)签订重大房屋预售合同：国电房地产与 ｜
｜ ｜中国有色金属建设股份有限公司于2007年9月10日签署房屋预售 ｜
｜ ｜合同，国电房地产所出售项目为位于朝阳区安定路12号的国典大｜
｜ ｜厦项目(预售面积：北楼建筑面积为23583.56平方米；车库建筑 ｜
｜ ｜面积为15210.01平方米)，价款共计人民币5亿元。该合同自双方｜
｜ ｜权力机构批准之日起生效。 ｜
｜ ｜ 该合同执行后，将为北京国电房地产开发有限公司带来5亿 ｜
｜ ｜元的营业收入，并将产生较好的经济效益。天创置业股份有限公｜
｜ ｜司持有北京国电房地产开发有限公司 90％的股权，按照新会计 ｜
｜ ｜准则要求，公司合并会计报表中的资产总额、净资产及净利润数｜
｜ ｜据将增加相应数额。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2006-10-19 ｜20000.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 天创置业股份有限公司(以下简称"公司"或"本公司") 向本 ｜
｜ ｜公司实际控制人北京能源投资（集团）有限公司（以下简称"京 ｜
｜ ｜能集团"）申请委托贷款2亿元人民币。京能集团将委托京能集团｜
｜ ｜财务有限公司向本公司发放贷款，贷款年息为6.48％，手续费1.｜
｜ ｜52%，期限一年。支付期限和方式：借款期限起始日一次性提取 ｜
｜ ｜借款本金，并于借款期限届满时一次性归还。自2006年1月1日起｜
｜ ｜至本披露日本公司与京能集团累计发生各类关联交易的总金额为｜
｜ ｜2亿元人民币（含本次交易金额）。 ｜
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｜ 资产出售 ｜2006-08-12 ｜2984.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ G天创董事会临时会议决议公告 ｜
｜ ｜ 天创置业股份有限公司于2006年8月10日以通讯方式召开五 ｜
｜ ｜届八次董事会临时会议，会议审议同意公司控股子公司北京天创｜
｜ ｜世缘房地产开发有限公司(下称：天创世缘公司)将所持北京天元｜
｜ ｜港房地产开发有限公司(注册资本1210万美元，下称：天元港公 ｜
｜ ｜司)25%出资额及相应权益转让给北京绿都源房地产开发有限公司｜
｜ ｜，转让价款为2984万元，与评估值(2683.95万元)相比溢价11.18｜
｜ ｜%，转让完成后天创世缘公司将不再持有天元港公司出资额及相 ｜
｜ ｜应权益。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2005-12-28 ｜8000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司通过以控股子公司-北京天科创业科技有限公司所 ｜
｜ ｜有的天创科技大厦部分房产进行抵押的方式，向招商银行北京分｜
｜ ｜行万寿路支行申请8000万元人民币借款，借款利率不高于银行同｜
｜ ｜期贷款利率，借款期限为一年。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2005-12-28 ｜10000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司参股公司北京安泰达房地产开发有限责任公司(公司现 ｜
｜ ｜持有其36%股权，下称：安泰达公司)向银行申请抵押贷款：同意｜
｜ ｜安泰达公司通过将其拥有的安泰项目部分土地使用权及在建工程｜
｜ ｜抵押的方式，向中国农业银行北京石景山区支行申请1亿元人民 ｜
｜ ｜币借款，借款利率不高于银行同期贷款利率，贷款期限 ｜
｜ ｜不超过两年。 ｜
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｜ 股权转让 ｜2005-12-20 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 天创置业股份有限公司近期接到中国证券登记结算有限责任｜
｜ ｜公司上海分公司发出的过户登记确认书，记录表明公司原第一大｜
｜ ｜股东北京市天创房地产开发有限公司将其持有的公司国有法人股｜
｜ ｜33797400股于2005年12月15日过户至北京能源投资(集团)有限公｜
｜ ｜司(下称：京能集团)；公司原第二大股东北京阳光房地产综合开｜
｜ ｜发公司将其持有的公司国有法人股20844070股于2005年12月15日｜
｜ ｜过户至北京国际电力开发投资公司，于12月16日过户至京能集团｜
｜ ｜(京能集团由北京国际电力开发投资公司和北京市综合投资公司 ｜
｜ ｜合并重组成立)。上述股份转让过户手续已办理完毕。本次股权 ｜
｜ ｜过户后，京能集团持有公司5464.147万股(占总股本的42.46%)，｜
｜ ｜为公司第一大股东。 ｜
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｜ 重要合同 ｜2005-12-16 ｜23000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 近期，天创置业股份有限公司控股子公司北京天创维嘉房地｜
｜ ｜产开发有限公司(本公司持有其51%的股权)与两家买受人(均与本｜
｜ ｜公司无关联关系)分别就天创维嘉项目签订了建筑面积1.2万平方｜
｜ ｜米及1.4万平方米购房合同，房款分别为1亿元人民币及1.3亿元 ｜
｜ ｜人民币，销售总金额共计2.3亿元人民币。因本公司持有维嘉公 ｜
｜ ｜司51%的股权,上述收入将对本公司2005年度销售收入产生较大影｜
｜ ｜响。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2005-10-22 ｜4190.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 通过接受北京能源投资(集团)有限公司委托银行贷款的议案｜
｜ ｜： ｜
｜ ｜ 本公司董事会同意接受本公司实际控制人北京能源投资(集 ｜
｜ ｜团)有限公司4190万元人民币委托银行贷款,贷款年利率不高于商｜
｜ ｜业银行同期贷款利率,期限为一年。以增加本公司流动资金。上 ｜
｜ ｜述行为构成关联交易。自2005年1月1日起至本披露日本公司与京｜
｜ ｜能集团累计发生各类关联交易的总金额为5790万元人民币。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2005-09-10 ｜1600.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 天创置业股份有限公司接受实际控制人北京能源投资(集团)｜
｜ ｜有限公司(现间接持有公司3379.74万股国有法人股，占公司总股｜
｜ ｜本的26.26%，下称：京能集团)1600万元人民币的委托银行贷款 ｜
｜ ｜，贷款年利率为5.3%，期限为一年。该事项属关联交易。 ｜
｜ ｜ 自2005年1月1日起至本披露日公司与京能集团累计已发生各｜
｜ ｜类关联交易的总金额为1600万元人民币。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2005-09-10 ｜6500.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 通过公司关于将在浦东发展北京分行的借款展期及控股子公｜
｜ ｜司提供抵押 ｜
｜ ｜担保的议案：经公司四届十五次董事会临时会议及2004年第二次｜
｜ ｜临时股东大会审议通过，公司于2004年向银行借款7000万元人民｜
｜ ｜币，借款年利率为5.31%、借款期限为一年。公司控股子公司北 ｜
｜ ｜京天科创业科技有限公司将其拥有的"天创科技大厦"部分房产进｜
｜ ｜行抵押，为公司的上述贷款提供担保。 ｜
｜ ｜ 上述借款即将到期，现董事会同意将上述借款中的6500万元｜
｜ ｜人民币展期不超过一年，并继续以"天创科技大厦"部分房产作抵｜
｜ ｜押为借款提供担保。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2005-07-27 ｜3000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 天创置业股份有限公司于2005年7月21日以通讯方式召开五 ｜
｜ ｜届三次董事会临时会议，会议审议通过公司关于控股子公司质押｜
｜ ｜贷款的议案：同意控股子公司北京天创世缘房地产开发有限公司｜
｜ ｜将其在中信实业银行的3000万元定期存单质押给中信实业银行，｜
｜ ｜为北京天创世缘房地产开发有限公司的3000万元贷款提供担保，｜
｜ ｜贷款期限为半年，贷款年利率为5.58%。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2005-05-28 ｜5600.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 天创置业股份有限公司控股子公司北京天创世缘房地产开发｜
｜ ｜有限公司(天创世缘)与本公司第一大股东北京市天创房地产开发｜
｜ ｜公司(天创公司)拟按照双方对北京天元港房地产开发有限公司( ｜
｜ ｜天元港公司)的出资比例承担"天元港国际中心"项目的土地出让 ｜
｜ ｜金。 ｜
｜ ｜ 2002年6月21日，中国地质装备总公司、美国迪地艾尔建筑 ｜
｜ ｜开发股份有限公司和天创置业股份有限公司第一大股东北京市天｜
｜ ｜创房地产开发公司(持有公司3379.74万股国有法人股，占公司总｜
｜ ｜股本的26.26%)共同设立北京天元港房地产开发有限公司，合作 ｜
｜ ｜开发位于北京市朝阳区三元桥东桥北侧的合作项目。合作项目投｜
｜ ｜资总额为3630万美元，天元港公司注册资本为1210万美元。合作｜
｜ ｜方式为中装公司提供合作项目用地；天创公司和迪地艾尔认缴天｜
｜ ｜元港公司全部注册资本，其中天创公司认缴注册资本的70%。三 ｜
｜ ｜方共同签署《天元港公司合同书》，约定由天创公司和迪地艾尔｜
｜ ｜按照各自出资比例缴纳合作项目土地出让金。 ｜
｜ ｜ 公司控股子公司北京天创世缘房地产开发有限公司(公司持 ｜
｜ ｜有其90%股权)分别于2002年度和2004年度以协议方式受让了天创｜
｜ ｜公司和迪地艾尔对天元港公司的合计25%出资额及相应权益，并 ｜
｜ ｜按照出资比例承担相应土地出让金。 ｜
｜ ｜ 2004年12月底，根据北京市人民政府下发关于缴清地价的紧｜
｜ ｜急通知要求，天元港公司于2004年12月31日前缴清了合作项目的｜
｜ ｜全部土地出让金共计2.23亿元人民币。各合作方根据约定，按照｜
｜ ｜各自对天元港公司的出资比例承担应缴纳的土地出让金；其中，｜
｜ ｜天创世缘承担上述土地出让金中的0.56亿元。本次交易构成关联｜
｜ ｜交易。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2005-05-27 ｜4000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 天创置业股份有限公司于近日以通讯方式召开五届一次董事｜
｜ ｜会临时会议，会议审议通过公司信托贷款展期的议案：公司于20｜
｜ ｜04年6月24日向新华信托投资股份有限公司贷款8000万元人民币 ｜
｜ ｜，年贷款利率6%。截止2005年5月25日，上述8000万元贷款到期 ｜
｜ ｜，经与新华信托协商，公司董事会同意将其中的400 ｜
｜ ｜0万元贷款展期两个月，月贷款利率0.5%；同意公司控股子公司 ｜
｜ ｜北京天科创业科技有限公司，将其拥有的位于中关村西区天创科｜
｜ ｜技大厦的建筑面积20041.68平方米及其相应土地抵押给新华信托｜
｜ ｜，为展期贷款提供抵押担保，抵押期限自信托贷款合同生效之日｜
｜ ｜起至贷款本息及其一切相关费用全部还清之日止。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2005-04-29 ｜1200.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 天创置业股份有限公司控股子公司北京天科创业科技有限公｜
｜ ｜司接受本公司第一大股东北京市天创房地产开发公司委托银行贷｜
｜ ｜款1200万元人民币。上述事项属关联交易。 ｜
｜ ｜ 经公司第四届董事会第二十一次临时会议审议通过了天科创｜
｜ ｜业公司接受天创公司不超过3000万元的委托银行贷款,年利率为5｜
｜ ｜.58%,以增加天科创业公司流动资金。 ｜
｜ ｜ 天科创业公司现已接受天创公司委托银行贷款1200万元人民｜
｜ ｜币,年利率为5.58%,借款期限一年。 ｜
｜ ｜ 自2005年1月1日起至本披露日本公司与天创公司累计已发生｜
｜ ｜各类关联交易的总金额为1.44亿元人民币。 ｜
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｜ 股权转让 ｜2005-03-18 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司第二大股东北京阳光房地产综合开发公司与北京国际电｜
｜ ｜力开发投资公司于2004年2月6日签署了《股份转让协议》。北京｜
｜ ｜阳光房地产综合开发公司拟将其持有的我公司国有法人股2084.4｜
｜ ｜07万股(占总股本的16.2%),全部转让给北京国际电力开发投资公｜
｜ ｜司。根据北京市人民政府国有资产监督管理委员会京国资改发字｜
｜ ｜（2004）45号《关于北京国际电力开发投资公司与北京市综合投｜
｜ ｜资公司合并重组相关问题的通知》，北京国际电力开发投资公司｜
｜ ｜和北京市综合投资公司合并重组成立北京能源投资(集团)有限公｜
｜ ｜司。京能集团于2004年12月26日正式成立。京能集团成立后，将｜
｜ ｜承继原北京综投全资子企业北京市天创房地产开发公司100%的出｜
｜ ｜资，从而间接控制公司3379.74万股国有法人股。同时将持有公 ｜
｜ ｜司20,844,070股国有法人股,占天创置业股份总数的 16.20%。由｜
｜ ｜此，京能集团将合并控制公司5464.147万股国有法人股，占公司｜
｜ ｜股份总数的42.46%，成为公司实际控制人。 ｜
｜ ｜ 2005年4月1日公告，董事会通过了关于北京能源投资(集团)｜
｜ ｜有限公司收购 ｜
｜ ｜事宜致全体股东的报告书。 ｜
｜ ｜ 北京阳光房地产综合开发公司将所持公司2084.407万股国有｜
｜ ｜法人股全部转让给北京国际电力开发投资公司(下称：国际电力)｜
｜ ｜，该转让已取得国务院国有资产监督管理委员会批准。鉴于国际｜
｜ ｜电力与北京市综合投资公司已正式合并重组设立京能集团，同意｜
｜ ｜上述2084.407万股国有法人股持股单位由原国际电力公司变更为｜
｜ ｜京能集团。 ｜
｜ ｜ 上述划转和持股单位变更工作完成后，京能集团将持有公司｜
｜ ｜5464.147万股股份，占公司股份总数的42.46%，股份性质为国家｜
｜ ｜股。鉴于京能集团持有公司股份超过总股份的30%，按照有关文 ｜
｜ ｜件规定，京能集团将向中国证券监督管理委员会提出申请豁免要｜
｜ ｜约收购。 ｜
｜ ｜ 天创置业股份有限公司收悉中国证券监督管理委员会有关批｜
｜ ｜复文件，同意豁免北京能源投资(集团)有限公司(下称：京能集 ｜
｜ ｜团)因持有公司5464.147万股国有股(占总股本的42.46%)而应履 ｜
｜ ｜行的要约收购义务。 ｜
｜ ｜ 根据相关法规的规定，京能集团可以向上海证券交易所和中｜
｜ ｜国证券登记结算有限责任公司上海分公司申请办理股权过户登记｜
｜ ｜手续。 ｜
｜ ｜ 本次收购完成后，京能集团将持有公司5464.147万股(占总 ｜
｜ ｜股本的42.46%)股份，为公司第一大股东。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2005-02-16 ｜630.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司与第一大股东北京市天创房地产开发公司(现持有公司3｜
｜ ｜379.74万股国有法人股，占公司总股本的26.26%)、杨崇仪、郑 ｜
｜ ｜役兵、北京安泰达房地产开发有限责任公司、北京市落实私房政｜
｜ ｜策办公室和北京万宁新华科技开发有限公司于2005年1月25日共 ｜
｜ ｜同签订了《协议书》，由公司与天创公司共同投资安泰达公司。｜
｜ ｜其中，公司以自有资金630万元人民币分阶段受让安泰达公司原 ｜
｜ ｜股东持有的安泰达公司60%股权，并在股权转让的各阶段按照其 ｜
｜ ｜持有的安泰达公司股权比例，以合法形式向安泰达公司投入资金｜
｜ ｜6990万元人民币，由安泰达公司偿还其从事安泰项目前期开发所｜
｜ ｜形成的对外负债，并向原股东支付相关服务费用。天创公司按照｜
｜ ｜上述方式以自有资金420万元人民币受让安泰达公司40%股权，并｜
｜ ｜向安泰达公司投入4660万元，由安泰达公司偿还债务及支付服务｜
｜ ｜费用。 ｜
｜ ｜ 公司与天创公司共投入安泰达公司总金额为人民币12700万 ｜
｜ ｜元，其中股权收购款人民币1050万元、偿还债务总额共计人民币｜
｜ ｜11531.19万元、服务费用人民币118.81万元。 ｜
｜ ｜ 本次交易涉及公司与第一大股东共同投资且金额较大，属于｜
｜ ｜重大关联交易。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2004-11-13 ｜7000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司临时股东大会通过公司向银行贷款及控股子公司提供抵｜
｜ ｜押担保的议案：同意公司向银行贷款7000万元人民币，贷款年利｜
｜ ｜率为5.31%、贷款期限为一年。同意公司由控股子公司北京天科 ｜
｜ ｜创业科技有限公司将其拥有的位于北京市海淀区中关村西区的“｜
｜ ｜天创科技大厦”部分房产进行抵押，为公司的上述贷款提供担保｜
｜ ｜。抵押资产为“天创科技大厦”地上7、10、12、13层的房屋建 ｜
｜ ｜筑面积12303.10平方米，分摊土地面积2810.97平方米。根据有 ｜
｜ ｜关《房地产估价报告》，上述房地产总价为15867.08万元人民币｜
｜ ｜。 ｜
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【2.风险提示】
【资金占用】
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｜ 截止日期 ｜2009-06-30 ｜
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｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜1 ｜京能集团 ｜向上市公司提供｜母公司（控股｜29747.00｜40581.28｜
｜ ｜ ｜资金 ｜股东或大股东｜ ｜ %｜
｜ ｜ ｜ ｜） ｜ ｜ ｜
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【3.其他事项】
意见与建议
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