个股档案

☆公司报导☆   ◇港澳资讯600791   更新日期：2009-09-24◇   灵通V4.0
【2009-09-23】
京能置业(600791)拟向大股东增发募资6.3亿

    本报讯 京能置业（600791）今日推出定向增发预案，拟向控股股东京能集团定向发行股票数量为1.09亿股，京能集团以现金认购本次发行全部股份。发行价格为5.77元/股。此次定向发行预计募集资金总额6.3亿元，扣除发行费用后净额为6.2亿元，其中将有4.3亿元用于提前偿还京能集团委托京能集团财务有限公司向京能置业发放的委托贷款，剩余约1.9亿元用于补充公司流动资金。
    据了解，由于2008年中国房地产市场出现大幅调整，京能置业可售存量商品房相对较少，且银川北塔湖居住区项目、北京宣武区棉花片危改区B-3项目、内蒙古呼和浩特F-1住宅项目均处于前期开发建设阶段，对资金需求较大。为满足既有项目的资金需求，京能置业向京能集团申请了两笔合计4.30亿元委托贷款用于现有项目建设。
    京能置业表示，本次非公开发行，是公司把握行业复苏机遇，顺应资本市场发展形势及进一步提升公司竞争力所采取的积极措施。本次非公开发行将改善公司资本结构，降低财务风险，有利于增强公司的持续经营能力和抗风险能力。
    据京能置业介绍，由于现有主要项目处于开发阶段，为确保项目开发的如期进行需要大量资金支付经营活动的现金支出，公司2008年和2009年1-6月的经营活动产生的现金流量净额均为负值，且2009年6月末现金及现金等价物余额较2008年末大幅减少。
    据悉，由于房地产行业存在开发周期较长、投入金额大的特点，截至2009年中期，京能置业为项目前期开发支出的预付账款金额累计达到11.17亿元，现金支出压力不? ?


【2009-09-23】
京能置业(600791)定向增发募资还贷

    京能置业（600791）公告，公司拟向控股股东北京能源投资（集团）有限公司非公开发行10,920万股股票，发行价格为5.77元/股，募集资金总额为63,008.40万元。
    北京能源投资将以现金方式认购本次非公开发行股份，预计扣除发行费用后募集资金净额为62,000万元，其中43,000万元用于提前偿还京能集团委托京能集团财务有限公司向公司发放的委托贷款，剩余约19,000万元用于补充公司流动资金。
    公告显示，京能集团是由北京市综合投资公司和北京国际电力开发投资公司合并重组后于2004年12月8日设立，系国有独资有限责任公司。京能集团主要从事北京市电力能源投资业务。目前持有京能置业20,498.36万股股票，占公司总股本的45.26%，本次非公开发行完成后，京能集团仍然为公司第一大股东。（王锦）


【2009-09-18】
京能置业(600791)因重大事项 今起停牌

  京能置业（600791）公告，因筹划非公开发行股票事项，公司股票18日起停牌，最迟于9月25日复牌。


【2009-07-28】
京能置业(600791)预计09年上半年净利润同比下降122.34%

    京能置业（600791）发布的业绩快报显示，公司上半年净亏损15125422.64元，净利润同比下降122.34%，因上半年可售存量商品房相对较少，可结转利润有限。（顾鑫）


【2009-07-22】
京能置业(600791)对子公司减资5亿元

　　京能置业（600791）22日公告称，公司董事会审议通过了公司关于控股子公司宁夏京能房地产开发有限公司减资的议案。宁夏京能房地产开发有限公司将注册资本由6亿元人民币减少至1亿元人民币，其中京能置业出资由4.2亿元减少至7000万元，出资比例仍为70%；京能集团出资由1.8亿元减少至3000万元，出资比例仍为30%。
　　公司董事会还审议通过了公司向京能集团出售房屋的议案。公司控股子公司北京国电房地产开发有限公司拟将位于北京市朝阳区安定路12号国典华园 4#、5#楼相接的一、二层裙房以总价款共计2071万元销售给公司第一大股东京能集团。（邢佰英）


【2009-03-16】
京能置业(600791)期末货币资金增46%

　　京能置业（600791）2008年年报显示，报告期内，公司实现营业收入4.19亿元，同比下降64.88%；实现利润总额1.73亿元，同比下降29.06%；净利润1.09亿元，同比下降19.21%。基本每股收益0.24元。公司拟每10股派0.04元（含税）。
　　年报称，2008年公司可售存量商品房相对较少，且公司主要项目（银川项目、北京棉花片项目、内蒙古呼和浩特项目）均处于前期开发建设阶段，对资金需求较大。报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-6.21亿元，而2007年，公司经营性现金流为2.33亿元。
　　报告期内，公司增加现金储备。通过向控股股东京能集团申请委托贷款的方式，共计获得资金4.5亿元；通过出让控股子公司北京天创世缘房地产开发有限公司38%股权引入合作者的方式，获得资金5亿元；通过对控股子公司宁夏京能房地产开发有限公司增资（注册资本由1亿元增加至6亿元）时，适当调增控股股东京能集团的持股比例（由5%调至30%）的方式，获得资金1.75亿元。报告期末，公司在手货币资金达到2.09亿元，与期初的1.43亿元增幅达到了46%。（林喆）


【2009-02-10】
京能置业(600791)收购关联股权

    经2009年1月23日公司第五届董事会第三十一次临时会议审议，在3名关联董事回避表决的情况下，以6票同意、0票反对、0票弃权，同意通过了关于公司收购北京天创世缘房地产开发有限公司10%股权的议案。
    北京天创世缘房地产开发有限公司成立于2001年3月29日，目前京能置业持有其52%股权、北京鑫福海工贸集团持有其38%股权、北京市天创房地产开发有限公司（以下简称“天创公司”）持有其10%股权；主营业务为房地产开发与经营；截止2008年3月31日，公司经评估的总资产为27,365.81万元、净资产为9,620.64万元；经审计的总资产为26,813.16万元、净资产为9,067.99万元。
    本次收购完成后，北京天创世缘房地产开发有限公司股东持股比例变更为：京能置业持有62%股权、北京鑫福海工贸集团持有38%股权。
    天创公司为本公司控股股东北京能源投资（集团）有限公司的控股子公司。天创公司成立于1994年4月。注册资本为：3.5亿元人民币；法定代表人：徐京付；经营范围：房地产开发与房屋出租；股东出资比例：北京能源投资（集团）有限公司90%、北京京能能源科技投资有限公司10%。


【2008-10-08】
京能置业(600791)前三季度净利润同比增长415.57%

    京能置业（600791）发布业绩快报，公司前三季度实现营业收入458,695,042.64元，同比减少6.26%；实现净利润153,981,004.70元，同比增长415.57%。实现基本每股收益0.41元。公司表示，销售国典大厦的销售款于第三季度全部到账，并在第三季度全部确认收入，致使公司利润总额大幅上升。


【2008-07-31】
京能置业(600791)上半年净利润同比增长265.27%

    京能置业（600791）实现净利润6769.19万元，同比增长265.27%，每股收益0.1993元。
　　京能置业半年报显示，其业绩增长得益于非经常性损益。报告期内，公司非流动资产处置损益达10045.59万元。另外，公司销售国典大厦的销售款于第三季度全部到账，并将在第三季度全部确认收入。公司前三季度累计净利润将比上年同期增长300%以上。


【2008-06-12】
京能置业(600791)增资一子公司

　　本报讯 京能置业(600791)今日公告，公司拟与控股股东北京能源投资(集团)有限公司共同向宁夏京能房地产开发有限公司(注册资金1亿元人民币，公司及京能集团出资比例分别为95%及5%)增资。将京能房地产注册资本金增加至6亿元，出资比例调整为公司70%、京能集团30%。  
    据此，公司将增加出资3.25亿元(借款)。


【2008-05-27】
天创置业(600791)更名"京能置业" 京能地产树大品牌

　　5月23日，具有近十年北京地产背景的上市公司“天创置业股份有限公司”在京举行隆重的更名揭牌仪式，正式更名为“京能置业股份有限公司”。股票简称也从当日起变更为“京能置业”。公司高层表示，今后将立足北京，拓展外埠，深入打造“京能地产”知名品牌。
　　自2001年起，京能置业主营业务定位于北京房地产开发，先后在北京市开发建设了天创世缘、天创公馆、筑家、都景苑、国典华园等住宅项目以及天创科技大厦、盛方中心、天创维嘉写字楼、国典大厦等写字楼项目，公司累计开发规模达百余万平方米。2007年，京能置业通过非公开发行新股，注入控股股东京能集团公司部分优质资产后，公司净资产翻了一倍以上，开发能力日益增强，目前已成为京能集团旗下房地产业的核心企业。
　　据了解，京能置业的控股股东北京能源投资（集团）有限公司是北京市政府出资设立的国有独资公司。该公司的投资项目涉及电力能源、房地产与基础设施、高新技术、金融证券等领域，是北京市电力能源建设的投融资主体，注册资本88亿元。目前京能集团总资产532亿元，所有者权益199亿元，综合实力在北京市属企业中名列前茅。京能集团持有京能置业45.23%股权。京能集团昨日表示，将对京能置业予以持续支持。
　　值得注意的是，近年来，京能置业在陆续完成存量开发项目的同时，加大了项目储备力度。目前公司储备项目约180万平方米，主要集中在北京、银川、呼和浩特等城市，为公司的长远发展奠定了良好的基础。按照公司的战略发展规划，京能置业将依托京能集团，全面整合地产业务，不断扩大资本规模和开发规模，提高核心竞争力，立足北京，拓展外埠，打造“京能地产”知名品牌，实现跨越式发展，成为具有一定规模和竞争能力的大型房地产开发企业。


【2008-05-26】
天创置业(600791)更名京能置业:借势拓展地产主业

　　日前，“天创置业股份有限公司”在公司本部举行了更名揭牌仪式，正式更名为“京能置业股份有限公司”。京能置业（600791）有关负责人表示，今后，公司将依托控股股东京能集团，全面整合地产业务，立足北京，拓展外埠，不断增强资本实力和开发规模；成为具有一定规模和核心竞争力的大型房地产开发企业。
　　近年来，京能置业在陆续完成存量开发项目的同时，加大了项目储备力度。目前公司储备项目约180万平方米，主要集中在北京、银川、呼和浩特等城市，为公司的长远发展奠定了良好的基础。
　　2007年，京能置业通过非公开发行新股，注入控股股东“京能集团”部分优质资产后，公司净资产翻了一倍以上，开发能力日益增强，成为“京能集团”旗下房地产业的核心企业。
　　京能置业控股股东“北京能源投资（集团）有限公司”持有京能置业45.23%股权。资料显示，京能集团是北京市人民政府出资设立的国有独资公司。投资项目涉及电力能源、房地产与基础设施、高新技术、金融证券等领域，是北京市电力能源建设的投融资主体，注册资本88亿元。目前集团总资产532亿元，所有者权益199亿元。
　　京能置业自2001年起定位于京城房地产开发，先后在北京市开发建设了天创世缘、天创公馆、筑家、都景苑、国典华园等住宅小区以及天创科技大厦、盛方中心、天创维嘉写字楼、国典大厦等写字楼项目，累计开发规模百余万平方米。


【2008-05-26】
京能置业(600791)借势打造京能地产旗舰

　　2008年5月23日上午，天创置业（600791）在公司本部天创科技大厦举行了隆重的更名揭牌仪式，正式更名为“京能置业股份有限公司”，股票简称为“京能置业”。公司董事长徐京付在庆典上表示，更名是京能置业发展的新起点，公司将打造“京能地产”知名品牌，使公司成为具有相当规模和竞争能力的地产开发企业。
　　据介绍，2007年，京能置业通过非公开发行新股，注入控股股东京能集团部分优质资产后，公司净资产翻了一倍以上，开发能力日益增强，成为京能集团旗下房地产业的核心企业。京能置业控股股东北京能源投资（集团）有限公司是北京市人民政府出资设立的国有独资公司。目前集团总资产532亿元，所有者权益199亿元，综合实力在北京市属企业中名列前茅。
　　徐京付表示，多年来，京能集团凭借雄厚的资金实力通过多种方式给予地产板块资金支持，为京能置业的发展提供了强有力的支撑。京能集团还制定了“房地产依托电力能源主业联动发展”的战略，是京能置业今后发展的坚实后盾。  
　　据徐京付介绍，近年来，京能置业在陆续完成存量开发项目的同时，加大了项目储备力度。目前公司储备项目约180万平方米，主要集中在北京、银川、呼和浩特等城市，为公司的长远发展奠定了良好的基础。


【2008-05-20】
天创置业(600791)23日起更名为"京能置业"

      本报讯 天创置业(600791)今日公告，经北京市工商行政管理部门核准，天创置业股份有限公司名称已变更为“京能置业股份有限公司”。经公司申请并经上海证券交易所核准，公司证券简称自2008年5月23日起变更为“京能置业”，证券代码保持不变。


【2008-04-03】
资金饥渴 天创置业(600791)甩卖"香饽饽"

　　如果有一天不得不低价把家里最珍贵的东西卖了变现，一个最合理的解释就是“缺钱”。眼下不少房地产企业就是这么缺钱的，比如天创置业（600791）。
　　3月18日，在通过信托贷款的计划正式告吹之后，天创置业不得不将其旗下天创世缘公司38％的股权出让给北京鑫福海工贸集团，并将与其共同开发“棉花片”项目。该项目是天创置业在北京的主要房地产项目，被视为天创置业2009年业绩可能实现高增长的动力所在。
　　低价甩卖“香饽饽”？
　　据天创置业昨日发布的公告，北京鑫福海工贸集团工贸集团将以1.19亿元的价格受让天创置业旗下天创世缘公司38％的股权，工贸集团还承诺向天创世缘公司提供资金3.81亿元，用于“棉花片”项目的开发建设，年利率不超过8％，两年到期归还本金。工贸集团以服装制造为主业。
　　天创置业称，预计本次交易产生的利润约9000万元。看起来，投资收益似乎不错。不过，应该注意的是，这是以天创置业对天创世缘的原始投资来计算成本的。2007年年报显示，天创置业对天创世缘的实际投资金额为5543万元，天创置业拥有天创世缘90％的股份，这次出让38％的股权对应的投资成本为2340万元，按照工贸集团1.19亿元的出价，剔除交易产生的各种税费，天创置业可以获得9000万元左右的利润。
　　然而，至2007年底，天创置业已经向“棉花片”项目合作方北京中融物产有限责任公司支付拆迁费用和预付土地出让金总计7.13亿元。按照天创置业与北京中融物产签订的协议，天创置业支付费用后，天创世缘最终将获得“棉花片”项目用地的国有土地使用权。
　　但从本次交易情况来看，这部分费用并没有在天创世缘股权转让的成本计算中得到体现。更重要的是，天创世缘现在签约的“棉花片”项目，获得土地使用权后，土地明显增值，按天创置业支付的土地出让金和拆迁费计算，天创置业获得这个项目的每平方米价格只有4194元，而该地段周边住宅每平方米价格已经超过了15000元。
　　据了解，“棉花片”项目具体是指棉花片B-3项目，位于北京市宣武门外大街与两广达到交口东北角，是天创置业及旗下控股子公司北京天创世缘公司在北京的主要房地产项目。项目占地面积3.89万平方米，总建筑规模为19.7万平方米。
　　一位房地产业资深人士认为，这块地可是房地产企业眼里的香饽饽，也是天创置业2009年业绩可能实现高增长的动力所在。
　　多渠道融资缓解困局
　　不过，就是这块香饽饽，天创置业却没有办法独自享受了。一位不愿具名的分析师坦言，最主要的原因是天创置业的资金太紧了。
　　就在本次公告发布半个月前，天创置业发布的另一则公告引起媒体注意。天创置业今年3月18日的公告显示，该公司此前拟与北京国际信托投资公司和京能集团通过信托贷款的计划告吹，因为市场环境发生变化，合作各方未能达成一致意见。这次信托贷款计划涉及资金16亿元，拟全部用于银川北塔项目。现在，银川北塔项目一期的土地使用权证已经办理到天创置业与京能集团合资公司宁夏京能房地产公司名下，在信托贷款计划告吹的情况下，天创置业现在急需要拿出的开发资金可谓“巨额”。而且，有媒体此前透露，天创置业尚未完全将北塔项目的土地出让款付清，该地块起拍价达到16亿元。
　　市场期待天创置业大股东京能集团能够施以援手。从最近几笔向天创置业发放的委托贷款来看，京能集团确实在努力地帮助天创置业渡过难关。2007年，京能集团通过集团财务公司向天创置业发放的委托贷款超过6亿元，2008年前3个月，京能集团再次通过财务公司向天创置业放出贷款3000万元。而根据天创置业2007年8月16日发布的董事会公告，天创置业拟向京能集团申请委托贷款，委托金额不超过北塔项目合作所需资金。在信托贷款告吹的情况下，北塔项目或许只有依靠京能集团了。
　　除寄望大股东外，天创置业自身也在作种种努力，除了本次出让天创世缘38％的股权外，控股子公司北京国电房地产公司也在不断为天创置业争取更多的现金流入。北京国电继去年9月与中国有色金属建设股份有限公司签订5亿元的重大房屋预售合同后，今年3月20日再次与中国有色金属公司签订4.05亿元的重大房屋预售合同。
　　北京国电持续流入的现金流应该可以为天创置业解决部分资金紧张的困境，但天创置业也不得不承认，2007年新增项目储备较多，未来几年项目开发资金需求量大大增加，在银行贷款利率多次提高的情况下，财务费用增长较快，而且房地产企业融资难度在加大，公司必须采取多种融资方式筹措资金。


【2008-04-02】
天创置业(600791)引进地产项目投资者

　　天创置业（600791）发布公告，公司将以1.19亿元的价款转让所持北京天创世缘房地产开发有限公司38%股权，以加速开发北京“棉花片”地产项目的开发。
　　公告称，公司及控股90%的子公司天创世缘公司在北京的主要房地产开发项目是“棉花片”项目，棉花片危改区B-3项目位于北京市宣武门外大街与两广大道交口东北角。
　　为加速“棉花片”项目的开发进度，公司决定引进北京市丰台区南苑乡所属“北京鑫福海工贸集团”为合作方，共同开发该项目。合作方式为，公司持有“棉花片”项目签约公司天创世缘公司90%的股权，拟将其中部分股权以1.19亿元的价款转让给工贸集团。转让完成后，天创世缘公司注册资本仍为6000万元，股东股权比例变更为：天创置业持有52%股权，工贸集团持有38%股权，北京市天创房地产开发有限公司持有10%股权。
　　另外，工贸集团向天创世缘公司提供资金3.81亿元，用于“棉花片”项目的开发建设，年利率不超过8%，利息按年支付，两年到期归还本金。
　　公司称，本次交易的目的主要是为了引进投资者，加速“棉花片”项目的开发建设，有利于公司主营业务的开展。此议案尚需经公司股东大会审议批准。


【2008-03-21】
天创置业(600791)子公司4亿出售国典大厦

　　继在2007年以5亿元购买国典大厦北楼4层（含）以上的全部建筑面积及国典大厦地下2层至地下4层的车库后，中色股份日前再次决定出资4.05亿元购买国典大厦剩余部分房屋及与其相关的其他构筑物和设施。
　　根据销售合同，出让方北京国电房地产开发有限公司应向中色股份提供一张担保期限为三年，担保额为1750万元整的银行保函，专用于“国典大厦”的后期维保。应上海浦东发展银行北京分行和平里支行的要求，北京国电的控股股东天创置业同意为北京国电上述保函中90%的金额（1575万元）提供信用担保。
　　天创置业认为，该合同执行后，将为北京国电带来40500万元的营业收入。天创置业持有北京国电90％的股权。
　　中色股份表示，由于标的资产地理位置优越，升值潜力大，发展前景良好，且资产质量优良，将对公司的业务经营产生积极影响。


【2008-03-18】
天创置业(600791)谋求信托贷款未果

　　天创置业今日公告称，公司与京能集团共同组建了宁夏京能房地产开发有限公司，开发银川项目。因项目开发需要，公司拟通过信托贷款的方式获得资金，并拟与北京国际信托投资有限公司和京能集团就该信托贷款事项签订《合作协议》。但因市场环境发生变化，合作各方最终未能达成一致意见，故未能签署《合作协议》。
　　公司表示，目前，银川市北塔公园住宅区项目一期的土地使用权证已经办理到宁夏京能房地产开发有限公司名下。为了维护公司和股东的利益，董事会在保证银川项目开发不受影响的前提下，正积极寻找更好的融资方式，以满足银川项目剩余开发资金的需要。


【2008-01-19】
天创置业(600791):预计07年度净利同比增300%

    天创置业预计公司2007年度净利润较上年同期增长300%左右。


【2007-12-28】
天创置业(600791)子公司收到5亿元房屋售款

　　天创置业今日公告称，公司控股子公司北京国电房地产开发有限公司近日与中国有色金属建设股份有限公司，就“国典大厦项目”北楼23583.56平方米建筑面积，车库15210.01平方米建筑面积，签署了房屋预售合同。目前销售总价款5亿元人民币已全部到账。