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☆港澳分析☆ ◇600791 京能置业 更新日期：2009-11-05◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.港澳投资圈点】【3.综合数据分析】
【1.投资评级统计】
  统计日期：2009-11-05
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｜        ｜       综合评级       ｜          评级分布          ｜
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｜ 时间段 ｜综合评级｜综合评级指数｜买入｜增持｜中性｜减持｜卖出｜
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｜ 1月内  ｜       1｜    买入    ｜   1｜    ｜    ｜    ｜    ｜
｜ 1月前  ｜        ｜            ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜
｜ 2月前  ｜        ｜            ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜
｜ 3月前  ｜       2｜    增持    ｜    ｜   1｜    ｜    ｜    ｜
｜ 6月前  ｜        ｜            ｜    ｜    ｜    ｜    ｜    ｜
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评级说明：
评级系数: 1.0=买入  2.0=增持  3.0=中性  4.0=减持  5.0=卖出
综合评级指数：1.00~1.09买入； 1.10~2.09增持；2.10~3.09中性；3.10~4.09减持；4.10~5.00卖出。
(注：本评级统计只作参考之用，不可作为买卖依据)
【2.港澳投资圈点】
【2009-04-30】港澳资讯提供:
投资圈点京能置业(600791)
投资亮点：
　　1、公司具有近十年的房地产开发经验，拥有一套较为完备的开发和管理模式；公司目前的开发项目分别位于北京、银川和呼和浩特。
　　2、公司目前开发的项目均处于较为有利的地理位置，特别是占有核心城市中心不可复制的黄金地段，抗风险性较强。在京开发项目所处的地域，具有不可替代的区位优势和价值，棉花片项目是目前北京二环内少有的住宅项目。在京外的项目主要分布于银川及呼和浩特，皆是资源大省的省会城市，但在06—07年的全国性房地产价格上涨过程中，属于温和上涨及滞后上涨的区域。
    3、 从长远期经济发展来看，我国目前城市化率是44.9%，发达国家城市化率则达到了90%以上，我国的城市化进程还有相当大的差距。房地产业是中国城市化进程中最重要的产业，城市化进程将为房地产市场带来巨大的刚性需求。　
　  4、公司通过向控股股东京能集团申请委托贷款的方式，共计获得资金4.5亿元；再者，通过出让控股子公司北京天创世缘房地产开发有限公司38%股权引入合作者的方式，获得资金5亿元；另外，通过对控股子公司宁夏京能房地产开发有限公司增资（注册资本由1亿元增加至6亿元）时，适当调增控股股东京能集团的持股比例（由5%调至30%）的方式，获得资金1.75亿元，以上措施有效地降低了公司运营的风险，保证了下一步项目开发的资金需要。　
负面因素：
　　1、上市公司资产规模偏小，在房地产类上市企业中处于中等偏小水平，融资空间有限，资金问题成为制约企业发展的瓶颈。　

    2、现代企业管理机制有待完善。激励机制、约束机制和经营机制创新相对滞后；适合公司发展的管理机制和管控模式有待完善。　
综合评价：
　公司具有近十年的房地产开发经验，拥有一套较为完备的开发和管理模式；且公司目前开发的项目均处于较为有利的地理位置，特别是占有核心城市中心不可复制的黄金地段，抗风险性较强；但公司也存在资产规模偏小、融资空间有限以及管理机制有待完善等问题；建议做波段。

【3.综合数据分析】
【微观基本面情况】
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｜ 发生日期 ｜  行为性质  ｜涉及金额(万元)｜ 是否关联交易 ｜
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｜2009-07-22｜  资产出售  ｜          2071｜      是      ｜
｜2009-05-12｜  企业借贷  ｜          3000｜      是      ｜
｜2009-04-08｜  资产出售  ｜       2110.36｜      是      ｜
｜2009-02-11｜  收购兼并  ｜          1169｜      是      ｜
｜2008-07-09｜  重要合同  ｜         40500｜              ｜
｜2008-06-12｜  企业借贷  ｜         42000｜      是      ｜
｜2008-06-12｜  对外投资  ｜         42000｜      是      ｜
｜2008-04-02｜  资产出售  ｜         11900｜              ｜
｜2008-03-22｜  对外担保  ｜          1575｜              ｜
｜2008-03-08｜  企业借贷  ｜          3000｜      是      ｜
｜2007-12-19｜  收购兼并  ｜         69000｜              ｜
｜2007-12-08｜  企业借贷  ｜         10000｜      是      ｜
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【主力情况】
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｜ 截至日期 ｜流通股持｜持有股份｜股份变化｜       结论       ｜
｜          ｜有机构数｜ (万股) ｜ (万股) ｜                  ｜
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｜2009-09-30｜   1    ｜ 349.98 ｜-2064.05｜  机构有减持迹象  ｜
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【股东户数】
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｜ 截至日期 ｜股东总｜户均持｜ 筹码集中度 ｜    与上期比较    ｜
｜          ｜ 户数 ｜股(股)｜            ｜                  ｜
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｜2009-09-30｜44297 ｜ 5583 ｜筹码非常集中｜较上期而言无明显变｜
｜          ｜      ｜      ｜            ｜        化        ｜
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【异动上榜】
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｜                   营业部名称                   ｜ 出现次数 ｜
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｜中信建投证券有限责任公司武汉市中北路证券营业部  ｜    2     ｜
｜海通证券股份有限公司深圳红岭中路营业部          ｜    2     ｜
｜申银万国证券股份有限公司湖北武汉中山路营业部    ｜    2     ｜
｜国泰君安证券股份有限公司上海杨树浦路证券营业部  ｜    1     ｜
｜海通证券股份有限公司北京中关村南大街证券营业部  ｜    1     ｜
｜上海证券有限责任公司苏州干将西路证券营业部      ｜    1     ｜
｜国信证券股份有限公司上海北京东路证券营业部      ｜    1     ｜
｜中信建投证券有限责任公司武汉市建设八路证券营业部｜    1     ｜
｜齐鲁证券有限公司重庆西郊路证券营业部            ｜    1     ｜
｜财通证券有限责任公司杭州环城西路证券营业部      ｜    1     ｜
｜西部证券股份有限公司西安未央路第一证券营业部    ｜    1     ｜
｜东吴证券有限责任公司杭州文晖路证券营业部        ｜    1     ｜
｜国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部  ｜    1     ｜
｜中国银河证券股份有限公司北京望京西园证券营业部  ｜    1     ｜
｜机构专用                                        ｜    1     ｜
｜渤海证券股份有限公司天津营口道证券营业部        ｜    1     ｜
｜中信证券股份有限公司上海沪闵路证券营业部        ｜    1     ｜
｜中信金通证券有限责任公司余姚南雷路证券营业部    ｜    1     ｜
｜长江证券股份有限公司武汉友谊路证券营业部        ｜    1     ｜
｜联合证券有限责任公司成都南一环路证券营业部      ｜    1     ｜
｜江南证券有限责任公司深圳春风路证券营业部        ｜    1     ｜
｜渤海证券股份有限公司上海彰武路证券营业部        ｜    1     ｜
｜光大证券股份有限公司金华双溪西路证券营业部      ｜    1     ｜
｜联合证券有限责任公司成都浣花北路证券营业部      ｜    1     ｜
｜华西证券有限责任公司广州江海路证券营业部        ｜    1     ｜
｜恒泰证券有限责任公司临河胜利北路证券营业部      ｜    1     ｜
｜光大证券股份有限公司宁波解放南路证券营业部      ｜    1     ｜
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【技术走势特征】
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｜ 周起止日期 ｜周涨幅｜大盘涨幅｜换手率｜周成交金额｜ 收盘价 ｜
｜            ｜ (%)  ｜  (%)   ｜      ｜增减(亿元)｜        ｜
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｜11-02/11-04 ｜  5.59｜        ｜ 12.65｜      2.31｜    7.55｜
｜10-26/10-29 ｜ -7.74｜   -0.66｜ 23.12｜      4.26｜    7.15｜
｜10-19/10-23 ｜ 15.84｜    2.51｜ 60.24｜     11.28｜    7.75｜
｜10-12/10-16 ｜  6.19｜    2.23｜ 18.51｜      2.99｜    6.69｜
｜10-09/10-09 ｜  4.30｜    4.76｜  1.86｜      0.29｜    6.30｜
｜09-28/09-30 ｜ -3.21｜   -2.09｜  5.57｜      0.83｜    6.04｜
｜09-23/09-25 ｜-13.69｜        ｜ 18.85｜      3.07｜    6.24｜
｜09-14/09-17 ｜ 13.15｜   -0.91｜ 20.12｜      3.40｜    7.23｜
｜09-07/09-11 ｜  2.90｜    4.48｜ 18.04｜      2.82｜    6.39｜
｜08-31/09-04 ｜  1.31｜    0.03｜ 16.40｜      2.44｜    6.21｜
｜08-24/08-28 ｜  0.66｜   -3.38｜ 25.94｜      4.14｜    6.13｜
｜08-17/08-20 ｜ -8.97｜   -2.83｜ 15.87｜      2.37｜    6.09｜
｜08-10/08-14 ｜-12.09｜   -6.55｜ 20.23｜      3.63｜    6.69｜
｜08-03/08-07 ｜ -2.19｜   -4.44｜ 37.46｜      7.31｜    7.61｜
｜07-27/07-31 ｜ -2.87｜    1.17｜ 39.51｜      7.84｜    7.78｜
｜07-20/07-24 ｜  1.14｜    5.73｜ 34.07｜      6.77｜    8.01｜
｜07-13/07-17 ｜ -0.25｜    2.43｜ 31.85｜      6.40｜    7.92｜
｜07-06/07-10 ｜ -1.73｜    0.83｜ 36.16｜      7.06｜    7.94｜
｜06-29/07-03 ｜ 18.30｜    5.47｜ 62.64｜     11.67｜    8.08｜
｜06-22/06-26 ｜      ｜        ｜ 19.60｜          ｜    6.83｜
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由表格可看出，在大盘最近20周内，该股有8次超过大盘