个股档案

☆百家争鸣☆   ◇港澳资讯600791   更新日期：2009-07-01◇   灵通V4.0
【2009-07-01】  
异动原因：
    北京地王，广州地王，上海地王，近期频频出现，彰显了房地产行业火爆的热情，对于二级市场中的房地产个股来说是一个相当重要的利好。
    投资亮点：
    1.大股东实力强：公司实际控制人为北京能源投资集团有限公司，北京能源投资集团有限公司由国际电力开发投资公司与北京市综合投资公司合并重组而成，在07年年报中显示，报告期内置入北京国电房产开发有限公司（占90%），07年产生净利润9632.66万元。
    2.参股金融：公司初始投资260万元参股中国光大银行，现持有光大银行338.8万股。
    风险提示：
    政策落空以及行业不能真正的触底反弹。
    相关板块：
    房地产
【出处】顶点财经  【作者】

【2009-05-13】  
　  周二股指缩量反弹，银行股作为中流砥柱对指数贡献最大，而激发市场人气的是近一段时间一直表现强势的地产板块，京能置业(600791)涨停。 
　　2008年全年房地产上市公司共实现营业总收入2029.22亿元，同比增长15.23%，共实现归属于母公司净利润250.99亿元，同比增长5.65%。保守预计2009年房地产企业整体盈利水平会比2008年增长5%~10%左右，利润高点依然出现在二季度和四季度。 
　　多年来，京能集团凭借雄厚的资金实力通过多种方式给予地产板块资金支持，为京能置业的发展提供了强有力的支撑。公司主营业务定位于北京房地产开发，累计开发规模达百余万平方米。目前公司储备项目约180万平方米，主要集中在北京、银川、呼和浩特等城市，为公司的长远发展奠定了良好的基础。公司的控股股东是北京能源投资(集团)有限公司，实力非常雄厚。目前京能集团持有公司45.23%股权，公司已成为京能集团旗下房地产业的核心企业，未来将继续得到京能集团的大力扶持。而京能集团也公开表示过，将对京能置业予以持续支持。因此可以预期，依托京能集团，公司将全面整合地产业务，不断扩大资本规模和开发规模，提高核心竞争力，成为具有一定规模和竞争能力的大型房地产开发企业。
【出处】德邦证券  【作者】于海峰

【2009-03-26】  
周三大盘小幅低开后震荡走低，成交量略有萎缩，短线系统风险加大，操作上可关注那些安全边际较高的前期滞涨股，如股价仍处低位的京能置业。
    公司主营业务定位于北京房地产开发，目前储备项目相当可观，主要集中在北京、银川、呼和浩特等城市，为其长远发展奠定了良好的基础。公司控股股东是北京能源投资有限公司，实力非常雄厚，是公司发展的坚实后盾，发展前景可观。
    目前股价仅5.65元，涨幅明显低于市场平均水平，后市存在较强的补涨要求，近日股价稳步上攻，均线系统呈多头发散，随着底部量能的有效放出，后市补涨行情有望出现，不妨积极关注。
【出处】新思路投资  【作者】

【2009-02-06】  
北京国有资本经营管理中心日前正式成立，该中心将搭建以市场方式进行资本运作的融资平台，从而推动北京国企改革重组，重点成为国资系统内大集团重组的平台。受此消息影响，北人股份(600860)已经连续两个涨停！京能置业将加速整合，有望步北人股份之后连续涨停。 
    北京国有资本经营管理中心成立  北京板块酝酿重大重组
    2月4日，9家上市公司同时披露,北京市国资委对旗下上市公司资源进行整合,将相关上市公司控股股东或实际控制人股权划转至资本管理中心。这是北京国有资本管理中心成立之后,北京市国资委的首个大动作。这只是一个开始,后续还有进一步的动作，北京上市公司将就此掀起一波重组高潮，投资机会非常明显。 
    业绩增长明显  大股东扶持力度非常大 
    京能置业实际控制人为北京能源投资集团有限公司，后者由国际电力开发投资公司与北京市综合投资公司合并重组而成，总资产532亿元，所有者权益199亿元。在房地产行业下滑时，大股东为京能置业提供了大量现金支持，据公告，前后高达6.3亿元，致使公司的业绩大幅增长。去年1－9月实现净利1.54亿元，同比增415.57%；每股收益0.41元。 
    当知更鸟报春时，春天就快完了；等房价探底时，地产股就涨高了 
    尽管房地产行业最差情况还未到来，但股票底部已现。参照国内外历史数据，在房价再次上涨前龙头地产股的估值应该在3-4倍PB左右，目前不少房地产公司的PE不足2.5倍。如京能置业的PE 为2.49倍，投资价值非常明显，且三季度每股收益为0.41元，市盈率不足12倍。 
    从股价表现来看，目前总体涨幅不大，但近期连续放量，股价沿着5日均线上行。K线组合出现头肩底上攻形态，四连阳上攻动力充足，一举突破盘整了半年的箱体，将打开广阔的上涨空间。
【出处】金证顾问  【作者】

【2008-12-17】  
　　昨日，美联储宣布将联邦基金利率下调，至少降息0.75个百分点，至0-0.25%区间，创下历史最低记录。紧随其后，香港金管局今日也宣布下调基准利率一个百分点至0.50%。由此预见，新一轮降息潮或将来临。而我国央行行长周小川日前也表示，中国在2009年年初之前还有进一步降息的预期，加之美国、香港已先行一步降息，这加大了中国降息的可能性。一旦降息，地产股将是最大的受益者之一。此外，今日国务院会议出台二套房贷新政，力保房市健康发展，这也给地产股打入一针强心剂。在利好的推动下，地产股后市有望走好，后市建议重点关注京能置业(600791)(进入该股吧，新版行情)。公司是京能集团旗下房地产业的核心企业，未来将得到大股东的重点扶持，发展前景看好，值得关注。
　　大股东大力扶持 竞争力全面提升
　　自2001年起，公司主营业务定位于北京房地产开发，累计开发规模达百余万平方米。目前公司储备项目约180万平方米，主要集中在北京、银川、呼和浩特等城市，为公司的长远发展奠定了良好的基础。公司的控股股东是北京能源投资(集团)有限公司，实力非常雄厚。京能集团为北京市政府出资设立的国有独资公司，投资项目涉及电力能源、房地产与基础设施、高新技术、金融证券等领域，是北京市电力能源建设的投融资主体，注册资本88亿元。目前京能集团总资产532亿元，所有者权益199亿元，综合实力在北京市属企业中名列前茅。2007年，公司通过定向增发注入京能集团部分优质资产后，公司净资产翻了一倍以上，业绩也大幅增长，前三季度净利润同比增长416%。目前京能集团持有公司45.23%股权，公司已成为京能集团旗下房地产业的核心企业，未来将继续得到京能集团的大力扶持。而京能集团也公开表示过，将对京能置业予以持续支持。因此可以预期，依托京能集团，公司将全面整合地产业务，不断扩大资本规模和开发规模，提高核心竞争力，成为具有一定规模和竞争能力的大型房地产开发企业。
　　二套房贷松绑 降息再度受益
　　今日国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议指出，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。会议确定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。此次新政的出台，无疑对地产板块将是较大的利好，将促进房市交投的活跃。公司作为北京的优质地产企业，也将是此轮新政的最大受益者之一。
　　此外，公司还将受益于降息。目前美联储和香港纷纷宣布降息，国内央行降息的压力进一步加大。而且，央行行长周小川昨日也表示，鉴于通货膨胀率下降，他认为中国在2009年年初之前还有进一步降息的空间。一旦央行再度降息，将缓解地产企业的贷款压力，也将减轻购房者的还贷压力，对地产行业将是利好，公司也将再度受益。在双重利好的憧憬之下，公司二级市场的股价有望持续上攻，后市走势看好。
　　二级市场上看，该股股性较活，前期曾连拉涨停，成为地产板块的领涨龙头。近期经过短暂的回调之后，该股昨日收出大阳，突破了半年线。今日该股继续运行在半年线之上，后市有望大幅走强，创新高指日可待。
【出处】金证顾问   【作者】康永飙

【2008-12-16】  
异动原因：
    摩根士丹利最新研究报告指出，中国经济放缓源自地产投资减速，预计中国政府在今后几个月内有可能出台进一步推动房地产业的政策。
    投资亮点：
    1.大股东实力强：公司实际控制人为北京能源投资集团有限公司，北京能源投资集团有限公司由国际电力开发投资公司与北京市综合投资公司合并重组而成，在07年年报中显示，报告期内置入北京国电房产开发有限公司（占90%），07年产生净利润9632.66万元。
    2.参股金融：公司初始投资260万元参股中国光大银行，现持有光大银行338.8万股。
    风险提示：
    政策落空以及行业不能真正的触底反弹。
    相关板块：
    地产
【出处】顶点财经  【作者】

【2008-09-04】  
自2001年起，京能置业主营业务定位于北京房地产开发，先后在北京市开发建设了天创世缘、天创公馆、筑家、都景苑、国典华园等住宅项目以及天创科技大厦、盛方中心、天创维嘉写字楼、国典大厦等写字楼项目，公司累计开发规模达百余万平方米。2007年，京能置业通过非公开发行新股，注入控股股东京能集团公司部分优质资产后，公司净资产翻了一倍以上，开发能力日益增强，目前已成为京能集团旗下房地产业的核心企业。
    二级市场上，该股自7月以来一直呈现出一个量能持续堆积的过程，盘口显示有资金介入迹象，近期反复震荡并构筑阶段底部，短期各项指标呈多头排列，特别是趋势类指标MACD即将发出金叉，后市若得大盘配合，有望上试60日均线，投资者可适当关注!
【出处】金证顾问   【作者】陈自力

【2008-09-03】  
自2001年起，京能置业主营业务定位于北京房地产开发，先后在北京市开发建设了天创世缘、天创公馆、筑家、都景苑、国典华园等住宅项目以及天创科技大厦、盛方中心、天创维嘉写字楼、国典大厦等写字楼项目，公司累计开发规模达百余万平方米。2007年，京能置业通过非公开发行新股，注入控股股东京能集团公司部分优质资产后，公司净资产翻了一倍以上，开发能力日益增强，目前已成为京能集团旗下房地产业的核心企业。
    二级市场上，该股自7月以来一直呈现出一个量能持续堆积的过程，盘口显示有资金介入迹象，近期反复震荡并构筑阶段底部，短期各项指标呈多头排列，特别是趋势类指标MACD即将发出金叉，后市若得大盘配合，有望上试60日均线，投资者可适当关注!
【出处】金证顾问   【作者】

【2008-08-27】  
异动原因：
    早盘在地产、电力以及券商板块的带领下，指数迅速拉高，并开始了一轮反攻，京能置业封于涨停。
    投资亮点：
    1.大股东实力强：公司实际控制人为北京能源投资集团有限公司，北京能源投资集团有限公司由国际电力开发投资公司与北京市综合投资公司合并重组而成，在07年年报中显示，报告期内置入北京国电房产开发有限公司（占90%），07年产生净利润9632.66万元。
    2.参股金融：公司初始投资260万元参股中国光大银行，现持有光大银行338.8万股。
    风险提示：
    1.融资难度加大：由于流动性过剩、房地产业前期发展过快和CPI、CCI的居高不下，信贷调控加强，银行银根紧缩，房地产企业融资难度加大，资金面将接受考验。
    2.可持续发展挑战：房地产行业有明显的周期性特征，公司目前处于调整阶段，可售存量商品房不足，怎样持续发展需要公司管理层协调应对。
    相关板块：
    地产
【出处】顶点财经  【作者】

【2008-07-20】  
作为地产类上市公司中具有奥运概念的京能置业(600791.SH)，其在7月9日公告表示上半年预计净利润同比增幅在200%，显示了其在奥运会背景下较为强劲的业绩增长能力。不过，尽管业绩取得大幅增长，但是京能置业未来股价表现可能会受到奥运概念的左右。
    从7月2日到7月14日短短8个交易日内，京能置业借助市场炒作奥运概念以及地产股反弹的"春风"，累计涨幅达到了56.71%，不过大智慧Topview的数据显示，其在有数据可查的最新的数个交易日内，机构资金却并无进出该股，机构持仓为0，大户、散户持仓分别为21.4%及32.7%，表明该股近期的强势表现可能仍然是同其他概念股一道受游资左右。不过，同其他地产股一样，目前京能置业也具有较大的估值优势，目前的市盈率仅有11.64倍，远低于市场上的众多其他个股。
    有券商研究员表示，京能置业大股东资金实力雄厚，且借助于北京召开运动会的契机，上半年业绩获得了超速增长。同时其股价目前较低，在市场后市出现的反弹中，低价股容易受到投资者的青睐，而估值优势也使其具有不同于其他奥运概念股的缺乏业绩支撑的缺陷。不过，目前地产市场依然受到国家政策调控，且地产行业的竞争依然较为激烈，相比泛海建设(000046.SZ)、万科A(000002.SZ)等行业龙头，京能置业市场竞争力仍有待完善。此外，随着奥运会概念股的热潮可能出现的衰退，其股价未来也面临一定的不确定性。
    周五，地产股几乎全面飘红，不过京能置业却成为为数不多的下跌股，尽管尾盘有所上升，但是收盘仍然下跌了1.76%，报收于5.59元。大智慧Topview数据显示，该股近期筹码向低持股区间流动，大单动向显示，近期大单以净卖出为主，其中，周四、周五大单均是净卖出，大智慧Top10净买卖队列前10位全是营业部席位。王斌
【出处】第一财经日报  【作者】

【2008-07-08】  
异动原因：
    公司主业已从旅游业、酒店经营等转变为房地产经营与开发；08年奥运会为北京的房地产市场带来大商机。
    投资亮点：
    1、呼和浩特F-1地块项目:07年6月公司拟以不超过7950万元的价格竞价购买"F-1地块项目"。F-1地块位于呼和浩特市东部的赛罕区，是高端楼盘集中的地段，已完成全部拆迁工作。用地性质为住宅兼容商业；建设用地面积为4.6万平方米（69.05亩）；总建筑面积为14.0万平方米；交地条件为交付七通一平的土地。公司确保项目净收益率不低于10％。
    2、大股东背景雄厚：国际电力开发投资公司与北京市综合投资公司合并重组设立北京能源投资(集团)有限公司，京能集团通过直接和间接方式合并持有公司42.46%的股份，为公司实际控制人；07年置入北京国电房地产开发有限公司90%的股权，08年净利润为9632.66万元。
    风险提示：
    1、国家为控制住房价格、调整供给结构、遏制市场投机，持续加大宏观调控力度，集中出台了涉及土地供应、金融信贷、房地产销售、税收等一系列调控政策，房地产行业上游原材料产品价格走高，都给房地产行业的经营带来比较大的压力。
    2、房地产行业的竞争不断加剧，给公司带来了一定的压力。
    相关板块：
    房地产板块
【出处】顶点财经  【作者】

【2008-07-07】  
异动原因：
    公司主业已从旅游业、酒店经营等转变为房地产经营与开发；08年奥运会为北京的房地产市场带来大商机。
    投资亮点：
    1、呼和浩特F-1地块项目:07年6月公司拟以不超过7950万元的价格竞价购买"F-1地块项目"。F-1地块位于呼和浩特市东部的赛罕区，是高端楼盘集中的地段，已完成全部拆迁工作。用地性质为住宅兼容商业；建设用地面积为4.6万平方米（69.05亩）；总建筑面积为14.0万平方米；交地条件为交付七通一平的土地。公司确保项目净收益率不低于10％。
    2、股权投资：公司持有中国光大银行338.8万股，初始成本360万元。
    3、大股东背景雄厚：国际电力开发投资公司与北京市综合投资公司合并重组设立北京能源投资(集团)有限公司，京能集团通过直接和间接方式合并持有公司42.46%的股份，为公司实际控制人；07年置入北京国电房地产开发有限公司90%的股权，08年净利润为9632.66万元。
    风险提示：
    1、国家为控制住房价格、调整供给结构、遏制市场投机，持续加大宏观调控力度，集中出台了涉及土地供应、金融信贷、房地产销售、税收等一系列调控政策，房地产行业上游原材料产品价格走高，都给房地产行业的经营带来比较大的压力。
    2、房地产行业的竞争不断加剧，给公司带来了一定的压力。
    相关板块：
    房地产板块
【出处】顶点财经  【作者】