新城Ｂ股[900950] 006
☆风险因素☆ ◇900950 新城B股 更新日期：2009-11-18◇ 港澳资讯 灵通V5.0
★本栏包括【1.资本运作】【2.风险提示】【3.其他事项】
【1.资本运作】
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｜ 项目性质 ｜公告日期 ｜ 交易金额(万元) ｜ 是否关联交易 ｜
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｜ 资产置换 ｜2009-11-03 ｜32487.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司子公司上海东郡房地产开发有限公司于2009年10月19日｜
｜ ｜与上海市浦东新区规划和土地管理局(下称：规划局)签订了浦东｜
｜ ｜新区高行镇5街坊P1宗地块(下称：P1宗地块；出让地块总面积为｜
｜ ｜79328平方米，土地用途为住宅用地，土地使用年限为70年，建 ｜
｜ ｜筑容积率为不大于1.6)的《国有土地使用权出让合同》：规划局｜
｜ ｜收回上海市浦东新区高行镇16街坊77/2宗地块(下称：77/2宗地 ｜
｜ ｜块；公司通过公开竞拍获得，由于环境评估原因经与主管部门协｜
｜ ｜商，同意进行地块置换)的土地使用权，置换出让P1宗地块；土 ｜
｜ ｜地使用权出让总额为人民币32487万元，公司原已支付的77/2宗 ｜
｜ ｜地块土地出让金人民币9750万元抵作本次置换的P1宗地块的土地｜
｜ ｜出让金，余款22737万元在合同签订之日起60日内一次性付清； ｜
｜ ｜合同约定地块在2010年6月30日前交付给受让人，受让人在正式 ｜
｜ ｜交地后的6个月内动工建设，在动工建设后的3年内竣工。 ｜
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｜ 资产出售 ｜2009-08-24 ｜2000.00 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司拟将其持有的常｜
｜ ｜州新城万博置业有限公司100%股权转让给江苏新城实业集团有限｜
｜ ｜公司（本公司控股股东，以下简称“新城集团”）全资拥有的江｜
｜ ｜苏新城经典置业有限公司（以下简称“经典置业公司”）。 ｜
｜ ｜ 公司拟以出资额人民币2000 万元的价格转让股权，转让后 ｜
｜ ｜经典置业公司将承接常州万博置业的全部权益和负债。 ｜
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｜ 资产出售 ｜2009-07-18 ｜1000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城地产股份有限公司和控股子公司常州新城房产开发｜
｜ ｜有限公司(下称：常州新城)与常州市河海房地产开发有限公司( ｜
｜ ｜下称：河海房产)和常州市欣盛房地产开发有限公司(下称：欣盛｜
｜ ｜房产)签署《股权转让及偿债协议》，公司及常州新城以出资额 ｜
｜ ｜原价将所持公司实际控制子公司常州泰隆房地产开发有限公司( ｜
｜ ｜注册资本人民币1000万元，下称：泰隆房产)的10%、90%股权(合｜
｜ ｜计100%股权)分别转让予欣盛房产、河海房产，转让价款分别为 ｜
｜ ｜人民币100万元、900万元。公司于2009年7月16日办理完毕泰隆 ｜
｜ ｜房产的股权过户工商变更登记手续。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-06-02 ｜46600.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司上海新城万嘉房地产有限｜
｜ ｜公司于2007年12月30日在嘉定区房屋土地管理局举办的国有土地｜
｜ ｜使用权挂牌出让活动中，以人民币4.66亿元的价格竞得地块编号｜
｜ ｜为20071306的上海市嘉定区新城中心区A11-1(面积约24500平方 ｜
｜ ｜米)、A12-1(面积约27000平方米)、A13-1(面积约19700平方米) ｜
｜ ｜三宗地块，土地用途为居住、商业、办公。 ｜
｜ ｜ 上海新城创佳于2009年5月27日与上海市嘉定区规划和土地 ｜
｜ ｜管理局签订了嘉定区嘉定工业区A11-1、A12-1、A13-1 地块的《｜
｜ ｜国有建设用地使用权出让合同》合同主要内容：出让地块总面积｜
｜ ｜为125768.10 平方米，其中出让面积为70089.90平方米；地块界｜
｜ ｜址为嘉定区嘉定工业区东至胜辛路、南至白银路、西至温泉路、｜
｜ ｜北至高台路；土地用途和年限为商业40 年、办公50 年、住宅70｜
｜ ｜ 年。土地使用权出让总额为人民币46600 万元，2009 年6 月11｜
｜ ｜ 日付清定金6990 万元（定金抵作土地出让价款），于合同签订｜
｜ ｜之日起60 日内付清余额。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2009-06-02 ｜39999.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城地产股份有限公司子公司上海新城万嘉房地产有限｜
｜ ｜公司于2009年5月13日在嘉定区房屋土地管理局举办的国有土地 ｜
｜ ｜使用权挂牌出让活动中，以人民币39999万元的价格竞得嘉定区 ｜
｜ ｜轨道交通11号线静宁路站地块，该地块总面积141723.4平方米( ｜
｜ ｜其中出让面积78369.1平方米，其他面积63354.3平方米)；规划 ｜
｜ ｜建筑容积率为不大于2.28；土地用途和年限为居住70年、商业40｜
｜ ｜年、办公50年。 ｜
｜ ｜ 2009 年5 月27 日，上海新城万嘉与上海市嘉定区规划和土｜
｜ ｜地管理局签订了嘉定区轨道交通11 号线静宁路站地块的《国有 ｜
｜ ｜建设用地使用权出让合同》。2009 年6 月11 日付清定金6000万｜
｜ ｜元（定金抵作土地出让价款），于合同签订之日起60 日内付清 ｜
｜ ｜余额。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-11-28 ｜23600.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司南京新城创置房地产有限｜
｜ ｜公司于2007年12月26日在南京市国土资源局的国有土地使用权挂｜
｜ ｜牌出让活动中，以人民币2.36亿元的价格竞得地块编号为2007G1｜
｜ ｜04的南京市江宁区地块，地块总面积为80726.3平方米，其中代 ｜
｜ ｜征绿地面积8408.6平方米，实际出让面积为72317.7平方米，地 ｜
｜ ｜块使用性质为居住、办公、商业，建筑容积率为1.8-2.0。 ｜
｜ ｜ 2008年1月10日公告，新城创置现已与南京市国土资源局签 ｜
｜ ｜订了《国有土地使用权出让合同》，土地出让成交总额为人民币｜
｜ ｜2.36亿元，分四期付清。合同约定地块在2008年7月15日前以净 ｜
｜ ｜地方式交付给公司。 ｜
｜ ｜ 公司子公司南京新城创置房地产有限公司(下称：新城创置)｜
｜ ｜于2008年10月向南京市江宁区人民政府(下称：区政府)提出2007｜
｜ ｜年12月竞得的南京市江宁区2007g104地块的退地申请。现经区政｜
｜ ｜府同意，南京市国土资源局江宁分局(下称：江宁分局)与新城创｜
｜ ｜置签订关于解除上述地块国有土地使用权出让合同及收回国有土｜
｜ ｜地使用权的协议，双方当初签订的土地出让合同解除，江宁分局｜
｜ ｜收回国有土地使用权；新城创置已交付的土地出让金中定金3540｜
｜ ｜万元不予退还，并承担相应违约责任；江宁分局退还新城创置剩｜
｜ ｜余已支付的土地出让金9440万元。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2008-10-21 ｜5000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 本公司与江苏武进农村商业银行股份有限公司签署《借款合｜
｜ ｜同》，向农商行借款人民币5000 万元,借款利率为浮动利率，借｜
｜ ｜款期限为自2008 年9 月26 日起至2010 年9 月25 日止。借款用｜
｜ ｜于本公司“新城南都”项目的开发建设。 ｜
｜ ｜ 本公司与农商行签署了《抵押合同》，以拥有的位于常州市｜
｜ ｜武进湖塘镇何留村、浒路村土地证号为武国用（2001）第1009 ｜
｜ ｜号面积为33.33 万平方米中的43999.9 平方米的国有土地使用权｜
｜ ｜为上述借款提供抵押；同时，本公司控股股东江苏新城实业集团｜
｜ ｜有限公司为上述借款提供全额担保，并与农商行签署了《保证合｜
｜ ｜同》。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2008-10-14 ｜12000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股95.8%的子公司常州新城房 ｜
｜ ｜产开发有限公司与中国建设银行常州分行签署《借款合同》及《｜
｜ ｜抵押合同》，新城房产向常州分行借款人民币12000万元用于"新｜
｜ ｜城逸境"项目的开发建设，借款利率为基准利率上浮1%，借款期 ｜
｜ ｜限为自2008年9月24日起至2010年9月23日止；新城房产以其拥有｜
｜ ｜的位于常州市龙游路西侧土地证号为常国用(2008)第0255766号 ｜
｜ ｜面积为37254平方米、位于常州市万福路北侧土地证号为常国用(｜
｜ ｜2007)第126519号面积为18953.6平方米和常国用(2007)第126520｜
｜ ｜号面积为16383.7平方米的三宗国有土地使用权为上述借款提供 ｜
｜ ｜抵押。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-09-18 ｜25000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司于2008年9月17日以现场和通讯相结合的方式召开四届 ｜
｜ ｜十三次董事会，会议审议同意公司与江苏省国际信托有限责任公｜
｜ ｜司(下称：江苏国投)成立"苏州新城万博置业有限公司(为公司全｜
｜ ｜资子公司，下称：新城万博)股权投资集合资金信托计划"(下称 ｜
｜ ｜：信托计划)：由江苏国投发行信托计划，向委托人募集资金人 ｜
｜ ｜民币3亿元(以实际募集资金为准，但不低于人民币2.5亿元)，以｜
｜ ｜实际募集资金对新城万博进行增资，取得新城万博54.55%的股权｜
｜ ｜(为优先股)；同时，公司同意增资后将持有的新城万博44.45%的｜
｜ ｜股份(普通股)以壹元人民币的价格转让给江苏国投。增资及股权｜
｜ ｜转让完成后，新城万博的注册资本为人民币55000万元(以实际募｜
｜ ｜集资金为准)，其中，江苏国投以信托计划实际募集资金出资约3｜
｜ ｜亿元(人民币2.5亿元以上，3亿元以内，以实际募集资金为准)，｜
｜ ｜持有99%股权；公司出资人民币25000万元，持有1%股权。增资的｜
｜ ｜信托资金到位后将专项用于新城万博所属的房地产项目开发建设｜
｜ ｜或该公司股东会认可的其他项目开发。 ｜
｜ ｜ 双方约定：在信托计划存续期内，公司承诺在每个信托年度｜
｜ ｜期满前十个工作日按信托计划增资的股权本金额10%的比例向江 ｜
｜ ｜苏国投支付股权转让溢价款，江苏国投在按期获得该溢价款后其｜
｜ ｜持有的优先股不再参与新城万博的任何形式的利润分配，其持有｜
｜ ｜的普通股不参与新城万博的利润分配。在信托计划成立时同时签｜
｜ ｜署江苏国投持有的新城万博股权的退出转让协议，在信托期(两 ｜
｜ ｜年零六个月)满后，由公司按信托计划实际募集资金的增资额和 ｜
｜ ｜年10%的股权转让溢价款受让江苏国投持有的新城万博54.55%的 ｜
｜ ｜股权，同时以人民币壹元的价格回购公司转让予江苏国投的44.4｜
｜ ｜5%的股权。公司每年按实际募集信托资金总额的5%的比例支付给｜
｜ ｜江苏国投信托手续费，其他关于本次信托计划发行的相关费用，｜
｜ ｜按照实际发生额由公司或新城万博承担。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2008-07-30 ｜10000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司实际控制子公司上海新城创置房地产有限公司与中国农｜
｜ ｜业银行青浦支行签署《借款合同》，向农行青浦支行借款人民币｜
｜ ｜10000万元,借款期限为三年，其中：4000万元的借款利率为年7.｜
｜ ｜56%，借款期限为自2008年7月18日起至2011年7月12日止；6000 ｜
｜ ｜万元的借款利率为年7.56%，借款期限为自2008年7月16日起至20｜
｜ ｜11年7月12日止。借款用于上海新城创置"新城盛景"项目的开发 ｜
｜ ｜建设。 ｜
｜ ｜ 上海新城创置与农行青浦支行签署了《抵押合同》，以其拥｜
｜ ｜有的位于青浦区赵巷镇金汇村土地证号为沪房地青字（2007）第｜
｜ ｜005588号和第005586号、面积分别为23376和47056平方米的两宗｜
｜ ｜国有土地使用权为上述借款提供抵押。 ｜
｜ ｜ 说明：本公司持有常州新城房产开发有限公司95.8%的股权 ｜
｜ ｜，持有上海新城创置10%的股权，常州新城房产开发有限公司持 ｜
｜ ｜有上海新城创置90%的股权。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2008-06-04 ｜9000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限子公司常州鼎佳房地产开发有限公司｜
｜ ｜[公司控股95.8%的子公司常州新城房产开发有限公司(下称：新 ｜
｜ ｜城房产)持有其84%的股权，下称：常州鼎佳]与中国农业银行武 ｜
｜ ｜进支行(下称：武进支行)签署了《借款合同》，向武进支行借款｜
｜ ｜人民币9000万元，其中：1500万元的借款年利率为7.56%，由新 ｜
｜ ｜城房产拥有的位于常州市湖塘镇金鸡东路7-11号的房屋产权(面 ｜
｜ ｜积为3785.87平方米)和该房屋所属土地的土地使用权(面积为261｜
｜ ｜8.7平方米)提供抵押；3000万元的借款年利率为7.56%，由常州 ｜
｜ ｜鼎佳拥有的"新城玉龙湾"项目地块的部分国有土地使用权提供抵｜
｜ ｜押；4500万元的借款年利率为7.938%，由公司提供担保(担保期 ｜
｜ ｜限为2008年5月29日起至2010年3月20日止)。上述借款期限均自2｜
｜ ｜008年5月29日起，分别至2010年4月20日、2010年5月20日、2010｜
｜ ｜年3月20日止。 ｜
｜ ｜ 常州鼎佳和新城房产分别与武进支行签署了相应的《最高额｜
｜ ｜抵押合同》，公司与武进支行签署了《最高额保证合同》。截止｜
｜ ｜目前公司累计发生担保额4500万元，在2007年度公司股东大会授｜
｜ ｜权额度内。 ｜
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｜ 资产出售 ｜2008-05-17 ｜2044.67 ｜ 是 ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意公司控股95.8%的子公司常州新城房产开发有限公司(下｜
｜ ｜称：常州新城)于2008年5月15日与公司控股股东江苏新城实业集｜
｜ ｜团有限公司全资拥有的江苏新城经典置业有限公司签署的《股权｜
｜ ｜转让协议》，常州新城将其持有的两家全资子公司常州新城广场｜
｜ ｜置业有限公司(注册资本人民币1000万元)和常州福隆房地产开发｜
｜ ｜有限公司(注册资本人民币1000万元)的100%股权转让予经典置业｜
｜ ｜，经协商确定以上述两公司截止2008年4月底的股权资产评估值1｜
｜ ｜044.55万元、1000.12万元为转让价格。转让后经典置业将承接 ｜
｜ ｜上述两公司的全部权益和负债。 ｜
｜ ｜ 该事项属关联交易。 ｜
｜ ｜ ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-04-19 ｜12000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意将苏州新城万博置业有限公司注册资本由人民币 10000｜
｜ ｜万元增加至人民币 22000 万元，股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 苏州新城万博现注册资本 10000 万元人民币，其中本公司 ｜
｜ ｜出资10000万元人民币，占100%股权。本次将注册资本金增至220｜
｜ ｜00万元，其中： ｜
｜ ｜ 本公司出资 22000 万元，占 100%，需追加投资 12000 万 ｜
｜ ｜元。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-04-19 ｜12000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意将无锡新城万嘉置业有限公司注册资本由人民币 10000｜
｜ ｜万元增加至人民币22000万元，股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 无锡新城万嘉现注册资本 10000 万元人民币，其中本公司 ｜
｜ ｜出资10000万元人民币，占100%股权。本次将注册资本金增至 22｜
｜ ｜000万元，其中： ｜
｜ ｜ 本公司出资 22000 万元，占 100%，需追加投资12000万元 ｜
｜ ｜。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-04-19 ｜76640.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 为促进本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司业务发｜
｜ ｜展，满足项目开发的自有资金需求，拟扩充其资本金。同意将常｜
｜ ｜州新城房产注册资本由人民币30000万元增加至人民币110000万 ｜
｜ ｜元，各股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 常州新城房产现注册资本30000万元人民币，其中本公司出 ｜
｜ ｜资28740万元人民币，占95.8%股权，自然人股东王晓松出资1260｜
｜ ｜万元人民币，占 4.2%股权。本次将注册资本金增至110000万元 ｜
｜ ｜，其中： ｜
｜ ｜ 本公司出资 105380万元，占95.8%，需追加投资76640万元 ｜
｜ ｜； ｜
｜ ｜ 自然人股东王晓松出资4620万元，占 4.2%，需追加投资 3｜
｜ ｜360 万元。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2008-04-19 ｜800.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 同意将上海新城创置房地产有限公司注册资本由人民币 130｜
｜ ｜00万元增加至人民币 21000 万元，各股东投资比例不变。 ｜
｜ ｜ 上海新城创置现注册资本 13000 万元人民币，其中本公司 ｜
｜ ｜出资 1300 万元人民币，占 10%股权，常州新城房产开发有限公｜
｜ ｜司出资 11700万元人民币，占 90%股权。本次将注册资本金增至｜
｜ ｜ 21000万元，其中： ｜
｜ ｜ 本公司出资 2100 万元，占 10%，需追加投资 800万元； ｜
｜ ｜ 常州新城房产开发有限公司出资 18900 万元，占90%，需追｜
｜ ｜加投资 7200 万元。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2008-03-24 ｜15000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与中国农业银行｜
｜ ｜常州市武进支行签署《借款合同》，向农行武进支行借款人民币｜
｜ ｜15000万元,其中：6500万元借款期限为2008年3月20日起至2010 ｜
｜ ｜年3月4日止，借款利率为年利率7.56%，按月结息，由常州新城 ｜
｜ ｜拥有的龙游路西侧地块（即"新城逸境"项目地块），土地证号为｜
｜ ｜常国用（2007）第0224651号、面积为35598.4平方米的国有土地｜
｜ ｜使用权作抵押；8500万元借款期限为2008年3月20日起至2010年1｜
｜ ｜月20日止,借款利率为年利率7.938%，按月结息，借款由本公司 ｜
｜ ｜提供担保，在公司2006年度股东大会批准担保总额内。 ｜
｜ ｜ 上述借款的用途为常州新城"新城逸境"项目建设。常州新城｜
｜ ｜和本公司分别与农行武进支行签署了相应的《最高额抵押合同》｜
｜ ｜和《最高额保证合同》。 ｜
｜ ｜ 本公司持有常州新城95.8%的股权。 ｜
｜ ｜ ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-03-14 ｜35049.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司上海新城万嘉房地产有限｜
｜ ｜公司在嘉定区房屋土地管理局举办的国有土地使用权挂牌出让活｜
｜ ｜动中，以总额人民币35049万元的价格竞得上海市嘉定区新城中 ｜
｜ ｜心区B01-1(32171.3平方米)、B01-2(24621.8平方米)、B02-1(36｜
｜ ｜669.9平方米)三宗地块的国有土地使用权，土地用途为居住、商｜
｜ ｜业、办公。有关土地出让合同尚未签订。 ｜
｜ ｜ ｜
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｜ 银行借贷 ｜2008-03-08 ｜6000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有｜
｜ ｜限公司(下称：常州新城)与中国工商银行股份有限公司常州分行｜
｜ ｜(下称：工行常州分行)签署了《借款合同》，向工行常州分行借｜
｜ ｜款人民币6000万元，第一年的利率为年利率7.56%，第二年及以 ｜
｜ ｜后各年的利率按当时相应档次的法定利率依法确定，借款期限为｜
｜ ｜2008年3月3日起至2010年5月2日止，借款用途为该公司"新城长 ｜
｜ ｜岛"项目建设。 ｜
｜ ｜ 上述借款由常州新城拥有的武进高新技术产业开发区(北区)｜
｜ ｜地块(面积为68139.2平方米)的国有土地使用权作抵押，并与工 ｜
｜ ｜行常州分行签署了相应的《抵押合同》。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2008-01-28 ｜22200.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司子公司常州新城置地房地产开发有限公司(下称：新城 ｜
｜ ｜置地)与中国建设银行常州城中支行(下称：城中支行)签署《借 ｜
｜ ｜款合同》，向建行城中支行借款人民币12200万元，借款利率为 ｜
｜ ｜浮动利率，借款期限为：7200万元自2007年12月21日起至2009年｜
｜ ｜12月20日止；5000万元自2007年12月21日起至2008年9月28日止 ｜
｜ ｜。该借款由新城置地拥有的"新城尚东区"项目地块的部分国有土｜
｜ ｜地使用权提供7200万元额度抵押；同时由公司持股95.8%的子公 ｜
｜ ｜司常州新城房产开发有限公司(持有新城置地100%的股权，下称 ｜
｜ ｜：新城房产)拥有的"前后北岸"项目地块的国有土地使用权提供5｜
｜ ｜000万元额度抵押，相应的《最高额抵押合同》已签署。 ｜
｜ ｜ 新城置地与中国农业银行武进支行(下称：武进支行)签署《｜
｜ ｜借款合同》，向武进支行借款人民币10000万元，借款利率为基 ｜
｜ ｜准利率，借款期限为：8000万元自2008年1月3日起至2010年1月3｜
｜ ｜日止；2000万元自2008年1月3日起至2009年12月3日止。该借款 ｜
｜ ｜由新城置地拥有的"新城尚东区"项目地块的部分国有土地使用权｜
｜ ｜提供8000万元额度抵押，由公司提供2000万元额度担保，相应的｜
｜ ｜《最高额抵押合同》和《保证合同》已签署。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2008-01-28 ｜41000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 常州新城房产开发有限公司与交通银行常州分行(下称：交 ｜
｜ ｜行常州分行)签署《借款合同》，向交行常州分行借款人民币600｜
｜ ｜0万元，借款利率为基准利率上浮，借款期限为：3000万元自200｜
｜ ｜8年1月4日起至2009年1月4日止；3000万元自2008年1月8日起至2｜
｜ ｜009年1月8日止，借款的用途为新城房产"新城蓝钻"项目建设。 ｜
｜ ｜该借款由公司持股80%的子公司常州新龙创置房地产开发有限公 ｜
｜ ｜司拥有的常州新北区新桥镇地块提供全额抵押，并由公司第一大｜
｜ ｜股东江苏新城实业集团有限公司(持有公司58.86%的股权)提供全｜
｜ ｜额担保。相应的《最高额抵押合同》和《保证合同》已签署。 ｜
｜ ｜ 新城房产与中国农业银行武进支行签署《借款合同》，向武｜
｜ ｜进支行借款人民币20000万元，借款利率为基准利率，借款期限 ｜
｜ ｜为：4000万元自2008年1月4日起至2009年11月4日止；10000万元｜
｜ ｜自2008年1月4日起至2010年1月4日止；6000万元自2008年1月4日｜
｜ ｜起至2009年12月4日止，借款的用途为新城房产"蓝钻景庭"项目 ｜
｜ ｜建设。该借款由新城房产拥有的证号为常国用(2007)第0196636 ｜
｜ ｜号、第0215979号国有土地使用权提供10000万元额度抵押，由公｜
｜ ｜司提供10000万元额度担保。相应的《最高额抵押合同》和《保 ｜
｜ ｜证合同》已签署。 ｜
｜ ｜ 新城房产与招商银行常州分行(下称：招行常州分行)签署《｜
｜ ｜借款合同》，向招行常州分行借款人民币5000万元，借款利率为｜
｜ ｜基准利率，借款期限自2008年1月7日起至2008年7月7日止，借款｜
｜ ｜的用途为新城房产"新城公馆"项目建设。该借款由新城房产"新 ｜
｜ ｜城公馆"项目的定期存单质押。 ｜
｜ ｜ 新城房产与中国工商银行常州分行(下称：工行常州分行)签｜
｜ ｜署《借款合同》，向工行常州分行借款人民 ｜
｜ ｜币10000万元，借款利率为基准利率，借款期限为：5000万元自2｜
｜ ｜008年1月11日起至2010年7月1日止；3000万元自2008年1月11日 ｜
｜ ｜起至2010年6月2日止；2000万元自2008年1月4日起至2009年12月｜
｜ ｜4日止，借款的用途为新城房产"新城长岛"项目建设。该借款由 ｜
｜ ｜新城房产拥有的夏雷村地块的国有土地使用权提供全额抵押，相｜
｜ ｜应的《最高额抵押合同》已签署。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2008-01-10 ｜11200.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司南京新城创置房地产有限｜
｜ ｜公司于2007年12月6日在南京市国土资源局的国有土地使用权挂 ｜
｜ ｜牌出让活动中，以人民币1.12亿元的价格竞得地块编号为2007G8｜
｜ ｜9的南京市栖霞区合班村地块，地块使用性质为居住，地块总面 ｜
｜ ｜积约34083.8平方米，扣除规划道路面积和绿地面积后实际出让 ｜
｜ ｜土地面积为23324.1平方米。相关土地出让合同尚未签署。 ｜
｜ ｜ 2008年1月10日公告，新城创置现已与南京市国土资源局签 ｜
｜ ｜订了《国有土地使用权出让合同》，土地出让成交总额为人民币｜
｜ ｜1.12亿元，于2008年1月10日前一次性付清。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-12-25 ｜6000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司常州新城房产开发有限公｜
｜ ｜司(下称：常州新城房产)以协议受让方式出资人民币6000万元受｜
｜ ｜让了常州常发农业装备有限公司持有的常州新城置地房地产开发｜
｜ ｜有限公司(注册资本为9000万元，常州新城房产占其66.67%股权 ｜
｜ ｜，下称：常州新城置地)33.33%的股权。受让后，常州新城房产 ｜
｜ ｜持有常州新城置地100%的股权，工商变更登记手续于2007年12月｜
｜ ｜21日办理完毕。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2007-12-20 ｜4200.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司常州新城房产开发有限公｜
｜ ｜司(公司持有其95.8%的股权，下称：常州新城)与华夏银行股份 ｜
｜ ｜有限公司常州分行(下称：华夏银行)签署《借款合同》，向华夏｜
｜ ｜银行借款人民币4200万元，借款年利率为7.47%，期限为24个月 ｜
｜ ｜，自2007年12月3日始至2009年12月3日止。该笔借款将用于常州｜
｜ ｜新城"新城长岛"项目建设。 ｜
｜ ｜ 上述借款由常州新城拥有的湖塘镇夏雷村地块(面积为25395｜
｜ ｜.3平方米)国有土地使用权作抵押。常州新城与华夏银行签署了 ｜
｜ ｜相应的《最高额抵押合同》，办理了抵押手续。 ｜
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｜ 资产出售 ｜2007-10-12 ｜43000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司常州新城房产开发有限公｜
｜ ｜司(下称：常州新城)于9月3日通过公开竞拍方式竞得常州市"灯 ｜
｜ ｜芯绒厂地块"(出让面积为77820平方米，用途和年限为住宅70年 ｜
｜ ｜，建筑容积率为2.8)，现常州新城已与常州市国土资源局签订了｜
｜ ｜《国有土地使用权出让合同》，该地块出让金总额为人民币4.3 ｜
｜ ｜亿元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-10-12 ｜28000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 根据公司四届三次董事会决议，常州新城于2007年10月9日 ｜
｜ ｜与常州嘉枫市场调查有限公司(下称：常州嘉枫)的两位自然人股｜
｜ ｜东王国妹和陈勇签订了《股权转让协议》，收购常州嘉枫拥有的｜
｜ ｜全部房地产权，收购价格根据有关资产估值报告确定为人民币28｜
｜ ｜000万元，收购价款以现金方式在2007年12月31日前付清。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2007-09-11 ｜7300.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有｜
｜ ｜限公司(下称：常州新城)与中国农业银行武进支行(下称：农行 ｜
｜ ｜武进支行)签署《借款合同》，向农行武进支行借款人民币7300 ｜
｜ ｜万元，利率为基准年利率7.2%，按月结息，借款期限为2007年9 ｜
｜ ｜月5日起至2009年8月29日止，借款用途为常州新城"新城长岛"项｜
｜ ｜目建设。上述借款由常州新城拥有的湖塘夏雷村地块(面积为555｜
｜ ｜78.3平方米)国有土地使用权作抵押，并与农行武进支行签署了 ｜
｜ ｜相应的《抵押合同》。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-09-11 ｜43000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 常州新城于2007年9月3日通过公开竞拍方式以总额人民币43｜
｜ ｜000万元竞得常州市劳动东路南侧、红梅南路西侧地块，地块用 ｜
｜ ｜地面积为77820平方米，用途为住宅，使用年限为70年。上述地 ｜
｜ ｜块竞拍已取得《挂牌出让成交确认书》，土地出让合同尚未正式｜
｜ ｜签署。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-08-21 ｜92000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司于2007年7月20日在苏州市国土资源局举办的苏州市国 ｜
｜ ｜有土地使用权挂牌竞标活动中，以人民币9.2亿元的价格竞得位 ｜
｜ ｜于苏州市吴中开发区面积分别为192747.6平方米、109355.4平方｜
｜ ｜米及8281.3平方米的三宗国有土地使用权。待公司与苏州市国土｜
｜ ｜资源局签置正式土地出让合同后再行公告。 ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2007年7月20日通过挂牌竞标 ｜
｜ ｜获得位于苏州市吴中开发区3个地块的国有土地使用权，现公司 ｜
｜ ｜已与苏州市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》。3 ｜
｜ ｜个地块面积分别为192747.6平方米、109355.4平方米和8281.3平｜
｜ ｜方米，用途和年限分别为居住70年、居住70年和商业40年，建筑｜
｜ ｜容积率分别为1.5、1.5、2.5，建筑密度分别为≤30%、≤25%、 ｜
｜ ｜≤50%，绿地比例分别为≥37%、≥37%、≥25%；地块在2007年12｜
｜ ｜月26日前平整后交付公司。3个地块出让金总额为人民币9.2亿元｜
｜ ｜。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-08-21 ｜41791.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2007年7月27日在无锡市国土 ｜
｜ ｜资源局的国有土地使用权挂牌出让活动中，以人民币41791万元 ｜
｜ ｜的价格竞得第三针织厂地块(编号为锡国土2007-29)，该地块面 ｜
｜ ｜积为118821.9平方米。公司尚未签置正式土地出让合同。 ｜
｜ ｜ 公司于2007年7月27日通过挂牌竞标获得位于无锡市312国道｜
｜ ｜南侧的国有土地使用权，现公司已与无锡市国土资源局签订了《｜
｜ ｜国有土地使用权出让合同》。地块面积为118821.9平方米，用途｜
｜ ｜和年限为居住70年、商业40年，建筑容积率为2.2，建筑密度小 ｜
｜ ｜于25%，绿地比例大于40%，地块于2008年7月10日前以净地交付 ｜
｜ ｜公司。该地块出让金总额为人民币41791万元。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-08-17 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司因业务发展需要，通过拍卖方式获得位于常州市常新 ｜
｜ ｜路138号原常州客车厂相关位置的部分房地产权，考虑到该项目 ｜
｜ ｜未来开发的持续性，公司拟收购相邻位置的常州嘉枫市场调查有｜
｜ ｜限公司（以下简称"常州嘉枫公司"）拥有的全部常州市常新路11｜
｜ ｜0号、138号的房地产权。常州嘉枫公司注册资本人民币50万元，｜
｜ ｜拥有的房地产权为：常新路110号房地产，出让工业用地使用权 ｜
｜ ｜面积为73513.6平方米，房屋建筑面积为32703.86平方米；常新 ｜
｜ ｜路138号房地产，出让工业用地使用权面积为168015.7平方米， ｜
｜ ｜房屋建筑面积为79796.47平方米。常州嘉枫公司除拥有上述房地｜
｜ ｜产权外至今未开展任何经营活动。公司拟在不超过总额人民币3 ｜
｜ ｜亿元前提下收购上述房地产权，具体收购价格和方式双方将在评｜
｜ ｜估报告出具后另行商定，并授权公司董事长签署收购事项的相关｜
｜ ｜法律文件。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2007-08-14 ｜13000.00 ｜ ｜
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｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有｜
｜ ｜限公司与招商银行常州分行(下称：常州分行)签署了《借款合同｜
｜ ｜》，向常州分行借款人民币13000万元，利率为浮动三年期基准 ｜
｜ ｜利率，借款期限为2007年7月31日起至2009年1月30日止，借款用｜
｜ ｜途为该公司"新城长岛"项目建设。上述借款由常州新城拥有的湖｜
｜ ｜塘夏雷村地块，面积为98356.7平方米的国有土地使用权作抵押 ｜
｜ ｜，并与常州分行签署了相应的《抵押合同》。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-08-14 ｜7950.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 控股子公司常州新城房产开发有限公司于2007年8月10日通 ｜
｜ ｜过公开拍卖方式以总额人民币7950万元竞得常州市常新路138号 ｜
｜ ｜部分房地产权，包括A、B、C三个地块的土地使用权和附着建筑 ｜
｜ ｜物产权，具体情况为：A、B地块均为国有划拨工业用地，面积分｜
｜ ｜别为21422.30平方米及11137.9平方米；C地块为国有出让工业用｜
｜ ｜地，面积为24500.80平方米，地块上建筑物面积14922.46平方米｜
｜ ｜。上述拍卖物已取得《拍卖成交确认书》，产权登记等手续在进｜
｜ ｜一步办理之中。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2007-08-01 ｜9400.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司与中国银行股份有限公司常州分｜
｜ ｜行(下称：常州分行)签署《借款合同》，向常州分行借款人民币｜
｜ ｜共9400万元，借款利率为浮动2年期基准利率，期限为24个月， ｜
｜ ｜自双方约定的提款日起算。借款的用途为公司"新城南都"项目建｜
｜ ｜设。 ｜
｜ ｜ 上述借款由常州新城房产开发有限公司(公司持有其95.8%股｜
｜ ｜权)拥有的土地证号为常国用(2003)第0012983号(面积为2838.4 ｜
｜ ｜平方米)的国有土地使用权以及常州新城置地房地产开发有限公 ｜
｜ ｜司拥有的土地证号为常国用(2007)第0206362号(面积为3647.01 ｜
｜ ｜平方米)、0206382号(面积为30774平方米)的国有土地使用权作 ｜
｜ ｜抵押，上述两公司分别与常州分行签署了相应的《抵押合同》，｜
｜ ｜办理了抵押手续。 ｜
｜ ｜ 公司持有常州新城95.8%的股权，常州新城房产开发有限公 ｜
｜ ｜司持有常州新城置地房地产开发有限公司66.67%的股权。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2007-07-25 ｜20000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与建设银行常州｜
｜ ｜分行(下称：建行常州分行)签署《借款合同》，常州新城向建行｜
｜ ｜常州分行借款人民币共20000万元，借款期限2年，其中6000万元｜
｜ ｜期限为2007年7月18日起至2009年7月17日止；3900万元、4100万｜
｜ ｜元和6000万元期限为2007年7月20日起至2009年7月19日止，利率｜
｜ ｜均为按基准利率浮动，借款的用途为该公司"新城公馆"项目建设｜
｜ ｜。上述借款由常州万方新城房地产开发有限公司(公司持有其2.5｜
｜ ｜%的股权)的两宗地的国有土地使用权作抵押，合计抵押面积约13｜
｜ ｜.6万平方米，并与建行常州分行签署了相应的《最高额抵押合同｜
｜ ｜》。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2007-07-25 ｜3200.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有｜
｜ ｜限公司(公司持有其95.8%的股权，下称：常州新城)与交通银行 ｜
｜ ｜常州分行(下称：交行常州分行)签署《借款合同》，常州新城向｜
｜ ｜交行常州分行借款人民币3200万元，借款利率为浮动利率，按1 ｜
｜ ｜至3年期人民币基准利率，期限为2007年6月29日起至2008年11月｜
｜ ｜29日止，借款的用途为该公司"新城蓝钻"项目建设。上述借款由｜
｜ ｜常州新城拥有的面积为16290平方米的国有土地使用权作抵押； ｜
｜ ｜同时由公司第一大股东江苏新城实业集团有限公司(持有公司58.｜
｜ ｜86%的股权)提供连带担保，两公司分别与交行常州分行签署了相｜
｜ ｜应的《最高额抵押合同》和《保证合同》。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-06-12 ｜40500.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司子公司南京新城创置房地产有限｜
｜ ｜公司(下称：南京新城创置)通过挂牌竞价方式，以人民币40500 ｜
｜ ｜万元总价格获得南京市鼓楼区湖北路51号地块，该地块出让总面｜
｜ ｜积为14043.7平方米，土地用途为商业用地，年限为40年，规划 ｜
｜ ｜建筑容积率3.12，建筑密度小于52%，绿地率20%。 ｜
｜ ｜ 南京新城创置于2007年6月8日和南京市国土资源局签订了《｜
｜ ｜国有土地使用权出让合同》 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-04-17 ｜3900.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 2007年3月底，公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(｜
｜ ｜公司持有其95.8%的股权，下称：常州新城)通过公开挂牌竞价，｜
｜ ｜以总额3900万元的价格获得位于常州市西瀛里东侧、怀德北路南｜
｜ ｜侧的"惠商"地块，该地块总面积为30110平方米，地块用途为商 ｜
｜ ｜办和住宅，年限分别为40年和70年，建筑容积率为7.0，绿地比 ｜
｜ ｜例大于20%。 ｜
｜ ｜ 常州新城已与常州市国土资源局签订《国有土地使用权出让｜
｜ ｜合同》，合同约定2007年3月31日前将上述出让地块以现状交付 ｜
｜ ｜给受让人。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2007-04-17 ｜ ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与招商银行股份｜
｜ ｜有限公司常州分行(下称：招行常州分行)于2007年4月10日签署 ｜
｜ ｜了《借款合同》和《抵押合同》，常州新城向招行常州分行贷款｜
｜ ｜6000万元，贷款年利率为5.67%，贷款期限自2007年4月10日起至｜
｜ ｜2007年10月8日止，常州新城以其拥有的湖塘镇夏雷村地块的部 ｜
｜ ｜分土地使用权作抵押。贷款用途为金色新城西城区续建项目开发｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》和《抵押合同》自合同各方签字盖章后生｜
｜ ｜效，至借款人在《借款合同》项下的借款本金及利息等所有其他｜
｜ ｜应付费用全部偿清之日止。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2007-04-04 ｜12000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城东郡房地产｜
｜ ｜开发有限公司(下称：东郡房产)为"公园壹号"一期项目开发建设｜
｜ ｜，与中国农业银行武进支行(下称：武进支行)签署了《借款合同｜
｜ ｜》，向武进支行借款人民币1.2亿元，借款年利率为6.57%，其中｜
｜ ｜4000万元期限为2007年3月30日起至2008年8月30日止，3500万元｜
｜ ｜期限为2007年3月30日起至2008年5月30日止，4500万元期限为20｜
｜ ｜07年3月30日起至2009年3月30日止。 ｜
｜ ｜ 上述借款由东郡房产拥有的东方大道北侧、面积84850平方 ｜
｜ ｜米国有土地使用权提供7500万元的抵押、常州市武进中环钢材有｜
｜ ｜限公司提供4500万元的连带担保，并分别签署了相应的《国有土｜
｜ ｜地使用权抵押合同》和《最高额保证合同》。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2007-02-02 ｜5000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司与江苏武进农村｜
｜ ｜商业银行股份有限公司签署了《借款合同》，向武进农村商业银｜
｜ ｜行借款人民币5000万元，年利率为6.01%，按月结息，期限为200｜
｜ ｜7年1月30日起至2008年1月15日止。借款用途为该公司"新城长岛｜
｜ ｜"一期项目开发借款。 ｜
｜ ｜ 该份借款由该公司拥有的位于湖塘镇夏雷村证号为武国用（｜
｜ ｜2006）第1204705号、面积为58520平方米的国有土地使用权作借｜
｜ ｜款抵押，同时由江苏新城实业集团有限公司提供连带担保，并分｜
｜ ｜别与武进农村商业银行签署了《最高额抵押合同》和《保证合同｜
｜ ｜》。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》和《最高额抵押合同》、《保证合同》自｜
｜ ｜合同各方签字并盖章后生效，至借款人在《借款合同》项下的借｜
｜ ｜款本金、利息、复利等所有其他应付费用全部偿清之日终止。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2007-02-02 ｜10000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城东郡房地产｜
｜ ｜开发有限公司与中国工商银行常州分行签署了三份《借款合同》｜
｜ ｜，为该公司"公园壹号"一期项目开发向工行常州分行共借款人民｜
｜ ｜币1亿元，借款年利率为6.3%，其中3000万元期限为2007年1月15｜
｜ ｜日起至2008年11月14日止，4000万元期限为2007年1月15日起至2｜
｜ ｜009年1月14日止，3000万元期限为2007年1月15日起至2008年12 ｜
｜ ｜月14日止。 ｜
｜ ｜ 上述三份借款由公司控股子公司常州新龙创置房地产开发有｜
｜ ｜限公司拥有的新龙地块82700平方米国有土地使用权和常州鼎佳 ｜
｜ ｜房地产开发有限公司拥有的玉龙湾地块43104.8平方米中的17700｜
｜ ｜平方米国有土地使用权提供抵押担保，该两公司分别与工行常州｜
｜ ｜分行签署了相应的《最高额抵押合同》。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-01-13 ｜83700.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(下称：常州新 ｜
｜ ｜城)和常州新城置地房地产开发有限公司(下称：常州新城置地) ｜
｜ ｜于2006年底通过公开挂牌竞价方式获得多宗土地的国有土地使用｜
｜ ｜权。常州市万福路北侧地块，常州新城以人民币34900万元的价 ｜
｜ ｜格竞得，并签署《国有土地使用权出让合同》，土地出让金于20｜
｜ ｜06年12月15日、2007年6月15日分二次付清，于2008年6月30日前｜
｜ ｜交付土地。 ｜
｜ ｜ 该地块用地面积为92100平方米，用途为商业、住宅，土地 ｜
｜ ｜出让年限分别为40年、70年，地块分4号、5号、16号和18号四个｜
｜ ｜地块，建筑容积率分别为4.8、4.5、2.8和1.6，建筑密度分别为｜
｜ ｜40%、40%、28%和25%，绿地比例分别为25%、25%、30%和30%，套｜
｜ ｜型面积90平方米以下住房面积占住房总面积比重≥30%。 ｜
｜ ｜ 常州市竹林北路北侧地块,常州新城置地以人民币25000万元｜
｜ ｜的价格竞得，并签署《国有土地使用权出让合同》，土地出让金｜
｜ ｜于2006年12月10日、2007年3月15日和2007年6月30日分三次付清｜
｜ ｜，于2007年7月31日前交付土地。 ｜
｜ ｜ 该地块用地面积为66820平方米，用途为商业、住宅，土地 ｜
｜ ｜出让年限分别为40年、70年，地块分A、B、C三个地块，建筑容 ｜
｜ ｜积率分别为2.0、3.5和2.3，建筑密度分别为25%、60%和30%，绿｜
｜ ｜地比例分别为30%、25%和30%，套型面积90平方米以下住房面积 ｜
｜ ｜占住房总面积比重≥35%。 ｜
｜ ｜ 常州新城以人民币23800万元竞得编号为20061203号地块， ｜
｜ ｜该地块位于常州市大明路东侧、潞横路南侧，用地面积为181480｜
｜ ｜平方米，用途为商业、住宅，土地出让年限分别为40年、70年。｜
｜ ｜ 该地块《国有土地使用权出让合同》至公告时尚未签署。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2007-01-13 ｜32500.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 本公司于2006年12月底通过公开竞拍方式获得1宗土地，现 ｜
｜ ｜公告如下： ｜
｜ ｜ 本公司以人民币32500万元竞得公告号为20060313地块，该 ｜
｜ ｜地块位于上海市浦东新区高行镇战斗村，用地面积为79328平方 ｜
｜ ｜米，用途为住宅，土地出让年限为70年。 ｜
｜ ｜ 上述地块《国有土地使用权出让合同》至公告时尚未签署. ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-12-20 ｜90.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 常州新城资产经营管理有限公司由公司和常州新城房产开发｜
｜ ｜有限公司共同出资组建，注册资本人民币100万元，其中公司出 ｜
｜ ｜资90万元，占90%股权。 ｜
｜ ｜ 新公司于2006年10月24日经常州市武进区工商行政管理局核｜
｜ ｜准注册成立，经营期限均为成立起20年。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-12-20 ｜6000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 常州新城置地房地产开发有限公司由常州新城房产开发有限｜
｜ ｜公司和常州常发农业装备有限公司共同出资组建，注册资本人民｜
｜ ｜币9000万元，其中新城房产出资6000万元，占66.67%股权。 ｜
｜ ｜ 新公司于2006年12月14日经常州市武进区工商行政管理局核｜
｜ ｜准注册成立，经营期限均为成立起20年。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2006-12-20 ｜56180.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司上海新城创置房地产｜
｜ ｜有限公司(下称：上海新城创置)通过挂牌出让方式获得上海市青｜
｜ ｜浦区新城区汇金路编号为2006年347号地块，并于2006年12月12 ｜
｜ ｜日分别与上海市青浦区房屋土地管理局签订了《上海市国有土地｜
｜ ｜使用权出让合同》和上海市青浦区土地发展中心签订了《青浦区｜
｜ ｜汇金路地块出让合同之配套合同》。该地块出让面积为267522.8｜
｜ ｜0平方米(约401亩)，用途为住宅和商业，年限分别为70年和40年｜
｜ ｜；建筑容积率为1.1；绿地比例大于30%。上海新城创置以56180 ｜
｜ ｜万元报价竞得。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2006-12-20 ｜10000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 常州新城广场置业有限公司由常州新城房产开发有限公司独｜
｜ ｜资设立，注册资本人民币1亿元。 ｜
｜ ｜ 新公司于2006年12月13日经常州市武进区工商行政管理局核｜
｜ ｜准注册成立，经营期限均为成立起20年。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-12-14 ｜28740.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司注册资本10018 ｜
｜ ｜万元，股权结构为：本公司出资9596万元，占95.8%的股权，自 ｜
｜ ｜然人陈婉芳出资422万元，占4.2%的股权。本次将注册资本增至3｜
｜ ｜亿元，各股东投资比例不变，其中：本公司出资28740万元，需 ｜
｜ ｜追加投资19144万元，增资后占95.8%股权；自然人王小松按原价｜
｜ ｜受让自然人陈婉芳出资额422万元，追加投资838万元，实际出资｜
｜ ｜1260万元，增资后占4.2%股权。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-12-14 ｜33900.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司（以下称"常 ｜
｜ ｜州新城"）于2006年11月23日通过公开挂牌竞价方式成功获得常 ｜
｜ ｜州市区范围内的三块国有土地使用权。其中：常州新城以19300 ｜
｜ ｜万元人民币的价格竞得编号为20060901号地块，位于常州市龙游｜
｜ ｜路西侧、浦南东路南侧，用地面积为73710平方米，用途为住宅 ｜
｜ ｜，土地出让年限为70年；常州新城以9000万元人民币的价格竞得｜
｜ ｜编号为20060910号地块，位于常州市常澄路西侧、建材路北侧，｜
｜ ｜用地面积为24160平方米，用途为商业、住宅，土地出让年限分 ｜
｜ ｜别为40年、70年；常州新城以5600万元人民币的价格竞得编号为｜
｜ ｜20060911号地块，位于常州市常澄路西侧、建材路北侧，用地面｜
｜ ｜积为16290平方米，用途为商业、住宅，土地出让年限分别为40 ｜
｜ ｜年、70年。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2006-11-30 ｜43758.86 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司（以下简称" ｜
｜ ｜常州新城"）通过挂牌竞价，获得位于武进高新区北区编号为200｜
｜ ｜6036、面积为233380.6平方米（约350亩）的出让土地，土地成 ｜
｜ ｜交价款总额为43758.86万元。该地块用途为住宅和商业，年限分｜
｜ ｜别为70年和40年；建筑容积率为1-2.2。 ｜
｜ ｜ 常州新城与常州市国土资源局武进分局已签订《国有土地使｜
｜ ｜用权出让合同》，合同签订10内支付人民币1亿元作为履行合同 ｜
｜ ｜定金并抵作土地出让金，于本年12月31日前再支付5000万元后首｜
｜ ｜批土地约102亩可交付受让人；土地出让金剩余部分由竞得人与 ｜
｜ ｜出让人协商后支付，但在所有土地交付后10日内必须结清。合同｜
｜ ｜约定剩余土地于2008年6月30日前交付受让人。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2006-10-09 ｜25000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司与中国农业银行武进支行签署了《借款合同》和《最高｜
｜ ｜额抵押合同》，向农行武进支行分三期共借款25000万元，以公 ｜
｜ ｜司拥有的"新城南都"地块部分国有土地使用权作抵押，其中：11｜
｜ ｜370万元借款期限为2006年8月18日起至2008年8月17日止；10280｜
｜ ｜万元借款期限为2006年8月18日起至2008年5月17日止；3350万元｜
｜ ｜借款期限为2006年8月18日起至2008年2月17日止。上述三期借款｜
｜ ｜年利率均为6.03%。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》和《最高额抵押合同》自合同各方签字并｜
｜ ｜盖章后生效，至借款人在《借款合同》项下的借款本金、利息、｜
｜ ｜复利等所有其他应付费用全部偿清之日终止。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 对外投资 ｜2006-08-24 ｜5000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 常州新城东郡房地产开发有限公司现注册资本5000万元人民 ｜
｜ ｜币，本公司出资1000万元，持有20%的股权；本公司控股子公司 ｜
｜ ｜常州新龙创置房地产开发有限公司出资4000万元，持有80%的股 ｜
｜ ｜权。公司决定对常州新城东郡增加5000万元注册资本，均由本公｜
｜ ｜司出资，增资完成后，该公司注册资本为10000万元，其中本公 ｜
｜ ｜司出资6000万元，持有60%的股权，常州新龙创置房地产开发有 ｜
｜ ｜限公司出资4000万元，持有40%的股权。 ｜
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｜ 股权转让 ｜2006-06-29 ｜99.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司发起人股东常州市武进戴溪有色金属铸造厂(原名武进 ｜
｜ ｜市戴溪有色金 ｜
｜ ｜属铸造厂，持有公司非流通发起法人股股份66万股，占公司总股｜
｜ ｜本0.20%，下称：戴溪厂)于2005年3月28日与境内企业法人常州 ｜
｜ ｜市宜煜铸造有限公司(下称：宜煜公司)签署了《股权转让协议书｜
｜ ｜》和《股权托管协议》，戴溪厂以每股1.50元人民币的价格将其｜
｜ ｜持有的公司股权66万股转让予宜煜公司，转让总价款合计99万元｜
｜ ｜人民币；在股权转让协议签署后至股权过户办妥期间，戴溪厂将｜
｜ ｜其持有的股权委托宜煜公司管理，并代为行使股东权益。 ｜
｜ ｜ 上述发起人股东的股权转让即将办理股权过户手续。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 股权转让 ｜2006-06-29 ｜100.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司发起人股东常州市武进油泵油嘴厂(原名武进市油泵油 ｜
｜ ｜嘴厂，持有公 ｜
｜ ｜司非流通发起法人股股份52.8万股，占公司总股本0.16%，下称 ｜
｜ ｜：油泵厂)于2004年12月9日与境内企业法人常州市华顺建筑工程｜
｜ ｜有限公司(下称：华顺公司)签署了《股权转让协议书》和《股权｜
｜ ｜托管协议》，油泵厂以每股1.89元人民币的价格将其持有的公司｜
｜ ｜股权52.8万股转让予华顺公司，转让总价款合计100万元人民币 ｜
｜ ｜；在股权转让协议签署后至股权过户办妥期间，油泵厂将其持有｜
｜ ｜的股权委托华顺公司管理，并代为行使股东权益。 ｜
｜ ｜ 上述发起人股东的股权转让即将办理股权过户手续。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 股权转让 ｜2006-06-29 ｜110.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司发起人股东常州市武进夏溪农机具修造厂(原名武进市 ｜
｜ ｜夏溪农机具修 ｜
｜ ｜造厂，持有公司非流通发起法人股股份52.8万股，占公司总股本｜
｜ ｜0.16%，下称：夏溪厂)于2005年2月28日与华顺公司签署了《股 ｜
｜ ｜权转让协议书》和《股权托管协议》，夏溪厂以每股2.083元人 ｜
｜ ｜民币的价格将其持有的公司股权52.8万股转让予华顺公司，转让｜
｜ ｜总价款合计110万元人民币；在股权转让协议签署后至股权过户 ｜
｜ ｜办妥期间，夏溪厂将其持有的股权委托华顺公司管理，并代为行｜
｜ ｜使股东权益。 ｜
｜ ｜ 上述发起人股东的股权转让即将办理股权过户手续。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2006-05-12 ｜17153.50 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 本公司控股子公司常州新城房产开发有限公司通过协议转让｜
｜ ｜方式，受让常州华丰建设开发有限公司于2004年3月通过拍卖合 ｜
｜ ｜法取得的位于"常州市前后北岸"1-6#地块中的2#、3#地块的国有｜
｜ ｜土地使用权。2#、3#地块位于常州市中心区域文化宫广场旁，是｜
｜ ｜常州市政、商、文、娱核心圈。 ｜
｜ ｜ 本次受让地块协议的内容概要： ｜
｜ ｜ 1、经常州新城房产和华丰公司协商，本次受让的2#（面积3｜
｜ ｜940平方米，客积率不大于5.3，用途为文、商、办）、3#（面积｜
｜ ｜6470平方米，客积率不大于9.7，用途为文、商、办）地块土地 ｜
｜ ｜使用权经调整后，面积合计为10410平方米（实际面积最终以规 ｜
｜ ｜划部门批准同意的调整红线后的面积为准）。 ｜
｜ ｜ 2、本次受让土地价款包括两部分：一是双方确认的土地使 ｜
｜ ｜用权转让价款，金额合计为人民币171535000元，二是至协议签 ｜
｜ ｜订时，由华丰公司负责的上述地块拆迁未完成部分继续进行的拆｜
｜ ｜迁补偿费和由此产生的间接费、财务费、管理费及拆迁过程中产｜
｜ ｜生的其他费用，该部分价款待华丰公司动迁工作全部完成后按实｜
｜ ｜结算。 ｜
｜ ｜ 3、土地转让价款的支付：一、协议签订5个工作日内支付第｜
｜ ｜一笔转让价款5000万元人民币；二、第一笔支付后30个工作日内｜
｜ ｜支付第二笔转让价款5000万元人民币；三、在地块拆迁完成，华｜
｜ ｜丰公司向常州新城房产交付地块后5个工作日内支付第三笔转让 ｜
｜ ｜价款5000万元人民币；四、土地转让价款剩余款项在华丰公司向｜
｜ ｜常州新城房产交付地块后4个月内全部付清。 ｜
｜ ｜ 4、华丰公司在收取第二笔土地转让价款后15日内办理完毕 ｜
｜ ｜土地变更登记手续，确保常州新城房产依法取得土地使用权证，｜
｜ ｜华丰公司保证于2006年9月30日前完成上述地块的拆迁工作，并 ｜
｜ ｜确保在之后的一个月内将地块平整后交付常州新城房产。 ｜
｜ ｜ 5、其他特别约定：在华丰公司确保2006年9月30日前向乙方｜
｜ ｜交付地块的前提下，常州新城房产承诺在2006年12月前项目开工｜
｜ ｜建设，并在三年内竣工。地块拆迁、建设中主管部门有规定的按｜
｜ ｜其规定执行。 ｜
｜ ｜ 本次土地转让，已得到常州市人民政府及相关部门的原则同｜
｜ ｜意。本次国有土地转让的协议于2006年4月30日在江苏省常州市 ｜
｜ ｜签订。 ｜
｜ ｜ 华丰公司为国有性质公司，与本公司无任何关联关系。本公｜
｜ ｜司持有常州新城房产95.8%的股权。 ｜
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｜ 银行借贷 ｜2006-04-05 ｜10000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司南京新城创置房地产有限公司(公司持有其1｜
｜ ｜0%的股权，下称：南京新城创置)和中国农业银行南京城东支行(｜
｜ ｜下称：农行城东支行)于2006年3月17日签署了《借款合同》和《｜
｜ ｜抵押合同》，南京新城创置向农行城东支行贷款10000万元，贷 ｜
｜ ｜款年利率为5.76%，按月结息；贷款期限：3000万元自2006年3月｜
｜ ｜17日起至2006年12月18日止、4000万元自2006年3月17日起至200｜
｜ ｜7年12月18日止、3000万元自2006年3月17日起至2008年12月18日｜
｜ ｜止；南京新城创置以其拥有的仙林地块土地使用权提供8000万元｜
｜ ｜抵押担保，其余2000万元由公司控股子公司常州新城房产开发有｜
｜ ｜限公司(公司持有其95.8%的股权，下称：常州新城房产)提供保 ｜
｜ ｜证担保，并与农行城东支行签订《保证合同》。 ｜
｜ ｜ 上述《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》自合同各｜
｜ ｜方签字盖章后生效，至借款人在《借款合同》项下的借款本金、｜
｜ ｜利息等所有其他应付费用全部偿清之日止。 ｜
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｜ 收购兼并 ｜2006-04-05 ｜13500.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 1、公司控股子公司常州新城东郡房地产开发有限公司(公司｜
｜ ｜持有其20%的股权，下称：常州新城东郡)通过挂牌竞价，获得位｜
｜ ｜于常州市东方大道北侧编号为2005G30的宗地，该地块实际出让 ｜
｜ ｜面积84850平方米，建筑容积率不大于2.2，土地成交价款总额为｜
｜ ｜1.08亿元；地块用途为住宅，出让年限为70年。常州新城东郡已｜
｜ ｜于近日和常州市国土局签订了《国有土地使用权出让合同》。 ｜
｜ ｜ 2、常州新城房产通过挂牌竞价，获得位于常州市清凉路东 ｜
｜ ｜侧编号为20060202的宗地，该地块实际出让面积36090平方米， ｜
｜ ｜建筑容积率不大于1.8，土地成交价款总额为2700万元；地块用 ｜
｜ ｜途为住宅，出让年限为70年。常州新城房产已于近日和常州市国｜
｜ ｜土局签订了《国有土地使用权出让合同》。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2005-12-07 ｜1000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 设立常州新城东方房地产有限公司。 ｜
｜ ｜ 因项目开发需要,公司与本公司控股子公司新龙公司共同出 ｜
｜ ｜资设立“常州新城东方房地产有限公司”(以下简称“常州新城 ｜
｜ ｜东方”)。常州新城东方注册资本5000万元,本公司出资1000万元｜
｜ ｜,占该公司注册资本的20%；新龙公司出资4000万元,占该公司注 ｜
｜ ｜册资本的80%。 ｜
｜ ｜ 常州新城东方的经营范围：房地产开发、销售。 ｜
｜ ｜ 以上登记事宜以工商核准登记的为准。 ｜
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｜ 对外投资 ｜2005-12-07 ｜8000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 对公司控股子公司常州新龙创置房地产开发有限公司(现注 ｜
｜ ｜册资本1000万元，公司占80%，下称：新龙公司)增资和变更该公｜
｜ ｜司名称：本次股东增资仍按原比例出资，其中公司增资7200万元｜
｜ ｜，增资完成后，新龙公司总股本10000万元，公司合计出资8000 ｜
｜ ｜万元。公司将新龙公司名称变更为"常州新龙房产开 ｜
｜ ｜发有限公司"。 ｜
｜ ｜ 除上述两事项外,新龙公司其他工商登记事项不变。目前本 ｜
｜ ｜公司持有常州新城房产95.6%的股权,持有新龙公司80%的股权,常｜
｜ ｜州新城房产持有新龙公司20%的股权。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 股权转让 ｜2005-09-02 ｜3908.29 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2005年8月31日接到江苏新城 ｜
｜ ｜实业集团有限公司(持有公司境内法人股97445370股，占公司总 ｜
｜ ｜股本的29.36%，为公司第一大股东)与常州泛华科技投资有限公 ｜
｜ ｜司(公司第三大股东)的通知及其签订的《股权转让协议书》，新｜
｜ ｜城集团拟收购泛华投资持有的公司法人股24893550股的全部(占 ｜
｜ ｜公司总股本的7.50%)。转让价格为1.57元/股，股份转让价款全 ｜
｜ ｜部用人民币现金支付。以上收购尚需报请中国证监会对收购要约｜
｜ ｜的豁免，如本次股权转让相关的豁免要约收购申请未能获得中国｜
｜ ｜证券监督管理委员会批准，三方同意终止履行并解除《股权转让｜
｜ ｜协议书》。 ｜
｜ ｜ 2005年11月9日收到中国证券监督管理委员会于2005年11月4｜
｜ ｜日下发的有关批复文件：豁免江苏新城实业集团有限公司因增持｜
｜ ｜公司股份而因履行的要约收购义务。至此，本次股权转让协议所｜
｜ ｜需履行的各项审批程序均已完成。 ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司接第一大股东江苏新城实业集团｜
｜ ｜有限公司通知，2005年11月21日，公司第二大股东常州环球房地｜
｜ ｜产发展有限公司持有的非发起人境内法人股73021080股和第三大｜
｜ ｜股东常州泛华科技投资有限公司持有的非发起人境内法人股2489｜
｜ ｜3550股已转让给江苏新城实业集团有限公司，办理了过户手续, ｜
｜ ｜并取得了中国证券登记结算有限责任公司上海分公司过户登记确｜
｜ ｜认书. ｜
｜ ｜ 本次股权转让过户后，江苏新城实业集团有限公司共持有公｜
｜ ｜司非发起人境内法人股195360000股，占公司总股本58.86%，为 ｜
｜ ｜公司第一大股东。常州环球房地产发展有限公司和常州泛华科技｜
｜ ｜投资有限公司将不再持有公司股份。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 股权转让 ｜2005-09-02 ｜11464.31 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2005年8月31日接到江苏新城 ｜
｜ ｜实业集团有限公司(持有公司境内法人股97445370股，占公司总 ｜
｜ ｜股本的29.36%，为公司第一大股东)与常州环球房地产发展有限 ｜
｜ ｜公司(公司第二大股东)的通知及其签订的《股权转让协议书》，｜
｜ ｜新城集团拟收购环球房产持有的公司境内社会法人股73021080股｜
｜ ｜的全部(占公司总股本的22.00%)；转让价格为1.57元/股，股份 ｜
｜ ｜转让价款全部用人民币现金支付。以上收购尚需报请中国证监会｜
｜ ｜对收购要约的豁免，如本次股权转让相关的豁免要约收购申请未｜
｜ ｜能获得中国证券监督管理委员会批准，三方同意终止履行并解除｜
｜ ｜《股权转让协议书》。 ｜
｜ ｜ 2005年11月9日收到中国证券监督管理委员会于2005年11月4｜
｜ ｜日下发的有关批复文件：豁免江苏新城实业集团有限公司因增持｜
｜ ｜公司股份而因履行的要约收购义务。至此，本次股权转让协议所｜
｜ ｜需履行的各项审批程序均已完成。 ｜
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｜ 企业借贷 ｜2005-08-11 ｜20000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司常州新城房产开发有｜
｜ ｜限公司(公司持有其95.8%股权，下称：常州新城房产)与江苏省 ｜
｜ ｜国际信托投资有限公司就合作推出“金色新城(西城区)房地产项｜
｜ ｜目信托资金计划”募集资金人民币2亿元签订了《借款合同》， ｜
｜ ｜借款期限自资金到帐日起2年，借款利率为年利率6.7%。常州新 ｜
｜ ｜城房产以其拥有的位于武进湖塘小庙村面积为67516.9平方米地 ｜
｜ ｜块的土地使用权、位于常州市新北区新机场路北侧面积为55048 ｜
｜ ｜平方米地块的土地使用权、位于常澄路西侧面积为15800平方米 ｜
｜ ｜地块的土地使用权和子公司常州新龙创置房地产开发有限公司( ｜
｜ ｜公司持有其80%的股权，常州新城房产持有其20%的股权)拥有的 ｜
｜ ｜常州市新北区新桥镇面积为94380平方米地块的土地使用权作抵 ｜
｜ ｜押，并签订《抵押担保协议》。公司第一大股东江苏新城实业集｜
｜ ｜团有限公司和董事长王振华个人为该项借款提供连带责任保证，｜
｜ ｜并签订《保证协议》。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2005-07-12 ｜27670.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司南京新城创置房地产｜
｜ ｜有限公司(公司持有其10%股权，下称：南京新城创置)通过挂牌 ｜
｜ ｜竞价，获得位于南京市仙林大学城仙林大道南侧编号为2005G30 ｜
｜ ｜的宗地，该地块用地总面积为175117.2平方米，其中代征道路及｜
｜ ｜绿化面积28668平方米，实际出让面积146449.2平方米，土地成 ｜
｜ ｜交价款总额为27670万元，于2005年11月28日前付清；地块用途 ｜
｜ ｜为住宅和商业，年限分别为70年和40年。南京新城创置与南京市｜
｜ ｜国土局已签订《国有土地使用权出让合同》。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 企业借贷 ｜2005-06-14 ｜9000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 江苏新城房产股份有限公司控股子公司上海清水颐园房地产｜
｜ ｜有限公司(注册资本人民币5000万元，公司持有其10%股权，下称｜
｜ ｜：清水颐园公司)与中泰信托投资有限责任公司就合作推出“上 ｜
｜ ｜海嘉定清水颐园房地产贷款资金信托计划”募集资金不超过人民｜
｜ ｜币9000万元额度(以实际募集资金为准)签订《借款合同》，借款｜
｜ ｜期限自资金到帐日起18个月，借款利率为固定年利率8.2%，按季｜
｜ ｜结息。该项借款限用于清水颐园二期房产项目的开发建设。清水｜
｜ ｜颐园公司以其拥有的上海嘉定区190街坊、编号为“沪房地嘉字(｜
｜ ｜2005)第002384号”地块和公司另一控股子公司上海新城创置房 ｜
｜ ｜地产有限公司拥有的位于上海成都北路333号、建筑面积为1004.｜
｜ ｜68平方米的办公楼房产作为该项借款的抵押。公司为该项借款提｜
｜ ｜供连带保证责任，并签订《保证协议》。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2005-04-09 ｜2700.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司联合控股子公司常州新城房产开发有限公司(下称：常 ｜
｜ ｜州新城房产)收购泰州宝江置业有限公司100%股权，以获得宝江 ｜
｜ ｜公司泰州坡子街商业中心地块项目。宝江公司注册资金为人民币｜
｜ ｜3000万元，截止2005年3月31日，该公司总资产21833.31万元， ｜
｜ ｜净资产2661.25万元。本次收购为原价收购，公司出资450万元受｜
｜ ｜让自然人高建国持有的15%股权；常州新城房产出资2250万元分 ｜
｜ ｜别受让江苏江南实业集团有限公司持有的39%股权、常州广景房 ｜
｜ ｜地产开发有限公司持有的25%股权和自然人张忠明持有的21%股权｜
｜ ｜。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2005-03-29 ｜4700.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司和中国工商银行常州分行于2005年3月24日签署了《借 ｜
｜ ｜款合同》和《最高额抵押合同》，公司向工行常州分行贷款4700｜
｜ ｜万元，贷款年利率为5.859%，贷款期限为2005年3月24日起至200｜
｜ ｜5年12月23日止，公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(公｜
｜ ｜司持有其95.8%的股权)以拥有的湖塘镇夏雷村地块60106.80平方｜
｜ ｜米的土地使用权为公司作抵押担保。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2005-03-29 ｜10000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 常州新城房产和上海新城万嘉房地产有限公司(公司持有其1｜
｜ ｜0%的股权)共同设立的上海新城宝缘与中国银行上海宝山支行签 ｜
｜ ｜署了《人民币借款合同》和《抵押合同》，上海新城宝缘向中行｜
｜ ｜宝山支行贷款10000万元,以拥有的位于宝山区泗塘新村街道6街 ｜
｜ ｜坊43350平方米地块的国有土地使用权作抵押担保，贷款年利率 ｜
｜ ｜为5.184%，贷款期限为2005年2月18日起至2006年8月18日止，贷｜
｜ ｜款实际发放日2005年3月21日。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2004-12-31 ｜21074.61 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 经公司三届四次董事会决议通过，公司和常州新城房产开发｜
｜ ｜有限公司(公司持有其95.8%的股权)与上海叶城房地产有限公司 ｜
｜ ｜及其股东单位于2004年12月28日签署了《产权交易合同》，以总｜
｜ ｜价款人民币218000000元受让上海叶城的全部产权，剥离办公楼 ｜
｜ ｜价值人民币7253932元后实际受让总价款为人民币210746068元。｜
｜ ｜本次交易公司受让10%，常州新城房产受让90%。 ｜
｜ ｜ 根据招投标文件及评估报告规定，本次交易涉及的债权债务｜
｜ ｜将全部由受让主体承担和继承，其中应付上海叶城股东及相关单｜
｜ ｜位的款项为24259万元。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 收购兼并 ｜2004-12-02 ｜2680.00 ｜ 否 ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司及控股子公司常州新城房产开发有限公司以协议方式共｜
｜ ｜同出资受让了常州新龙创置房地产开发有限公司100%的股权，其｜
｜ ｜中原股东江苏百兴房地产开发有限公司将其持有的出资额800万 ｜
｜ ｜元、占常州新龙创置80%的股权以2144万元转让予公司，原自然 ｜
｜ ｜人股东顾骏将其持有的出资额200万元、占常州新龙创置20%的股｜
｜ ｜权以536万元转让予常州新城房产。在本公司和常州新城房产受 ｜
｜ ｜让常州新龙创置前已支付的7000万元土地出让金已由常州新城房｜
｜ ｜产代常州新龙创置向原股东偿还,余额也将由本公司和常州新城 ｜
｜ ｜房产代为支付。工商变更登记手续于2004年11月16日办理结束。｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2004-11-13 ｜5000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(公司持有其95.｜
｜ ｜8%的股权)与农行武进支行签署《借款合同》和《最高额抵押合 ｜
｜ ｜同》，贷款5000万元，常州新城房产以其拥有的小庙和东庄地块｜
｜ ｜的国有土地使用权作抵押担保，贷款年利率为5.31%，贷款期限 ｜
｜ ｜为2004年10月15日起至2005年10月15日止。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2004-11-13 ｜15000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 经公司董事会批准，公司与工行常州分行签署了《借款合同｜
｜ ｜》和《最高额抵押合同》。公司向工行常州分行贷款15000万元 ｜
｜ ｜，以新城南都20.67万平方米的国有土地使用权作抵押担保，其 ｜
｜ ｜中5000万元贷款年利率为5.5998%，期限为2004年9月29日起至20｜
｜ ｜06年3月28日止；5000万元贷款年利率为6.048%，期限 ｜
｜ ｜为2004年10月29日起至2006年2月28日止；后续5000万元贷款正 ｜
｜ ｜在办理中。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2004-11-13 ｜17000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 经公司董事会批准，公司与农行武进支行签署了《借款合同｜
｜ ｜》和《最高额抵押合同》。公司向农行武进支行贷款17000万元 ｜
｜ ｜，以新城南都19.5万平方米的国有土地使用权作抵押担保，贷款｜
｜ ｜年利率为5.49%，贷款期限为2004年10月起至2006年10月止。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 重要合同 ｜2004-09-14 ｜18411.62 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司于2004年8月4日｜
｜ ｜获得的位于昆山市玉山镇312国道南侧、青阳港西侧地块已与昆 ｜
｜ ｜山市国土局按期签订了《国有土地使用权出让合同》，地块总面｜
｜ ｜积255717平方米，总体规划用途为商住和住宅，出让总金额为18｜
｜ ｜4116240元。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2004-07-09 ｜4000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(公司持有其95.｜
｜ ｜8%的股权)向中国建设银行常州分行的一年期5000万元借款于200｜
｜ ｜4年6月1日到期，已如期归还。常州新城房产为保证金色新城西 ｜
｜ ｜城区项目开发资金，向建行常州分行借款9000万元，借款期限一｜
｜ ｜年，其中5000万元自2004年5月13日起至2005年5月12日止，4000｜
｜ ｜万元自2004年5月21日起至2005年5月20日止。以上借款手续于日｜
｜ ｜前办妥，常州新城房产以其拥有的金色新城西城区土地使用权作｜
｜ ｜借款抵押。 ｜
├──────┴────────────────────────────┤
｜ 银行借贷 ｜2004-07-09 ｜5000.00 ｜ ｜
｜ ├───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜项目简介： ｜
｜ ｜ 公司控股子公司常州新城房产开发有限公司(公司持有其95.｜
｜ ｜8%的股权)向中国建设银行常州分行的一年期5000万元借款于200｜
｜ ｜4年6月1日到期，已如期归还。常州新城房产为保证金色新城西 ｜
｜ ｜城区项目开发资金，向建行常州分行借款9000万元，借款期限一｜
｜ ｜年，其中5000万元自2004年5月13日起至2005年5月12日止，4000｜
｜ ｜万元自2004年5月21日起至2005年5月20日止。以上借款手续于日｜
｜ ｜前办妥，常州新城房产以其拥有的金色新城西城区土地使用权作｜
｜ ｜借款抵押。 ｜
└──────┴────────────────────────────┘
【2.风险提示】
【特别处理】
┌────┬─────────────────────────────┐
｜公告日期｜2003-04-08 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜实施日期｜2003-04-09 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理类型｜撤消特别处理 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理原因｜经江苏公证会计师事务所有限公司审计,公司2002年度实现净利润1｜
｜ ｜1,410,562.66元,扣除非经营性损益后的净利润为12,126,566.47元｜
｜ ｜,每股净资产1.10元,调整后的每股净资产1.04元,撤消特别处理,股｜
｜ ｜票简称变更为“新城B股”,股票交易的日涨跌幅限制恢复为10%。 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜ 其他 ｜ ｜
└────┴─────────────────────────────┘
┌────┬─────────────────────────────┐
｜公告日期｜2002-04-23 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜实施日期｜2002-04-24 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理类型｜ST ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜处理原因｜公司2001年度经审计后已连续两个会计年度亏损,实行特别处理,股｜
｜ ｜票简称变更为″ST新城B″,股票报价的日涨跌幅限制为5%。 ｜
├────┼─────────────────────────────┤
｜ 其他 ｜ ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资金占用】
┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜2005-06-30 ｜
├─┬───┴────┬───────┬──────┬────┬────┤
｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
├─┼────────┼───────┼──────┼────┼────┤
｜1 ｜上海新启投资有限｜应付账款 ｜同一实际控制｜ 65.00｜2031.25%｜
｜ ｜公司 ｜ ｜者 ｜ ｜ ｜
｜2 ｜上海新城万嘉物业｜应付账款 ｜联营企业 ｜ ｜ ｜
｜ ｜管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜3 ｜江苏新城物业管理｜其他应付款 ｜同一实际控制｜ ｜ ｜
｜ ｜有限公司 ｜ ｜者 ｜ ｜ ｜
└─┴────────┴───────┴──────┴────┴────┘
【风险提示】
【诉讼事项】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2009-08-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜21135.82 ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 上海市高级人民法院于2009年8月25日以有关受理通知书，受 ｜
｜ ｜理了江苏新城地产股份有限公司(原告，下称：公司)诉上海宝冶建｜
｜ ｜设有限公司(被告一)合资、合作开发房地产合同纠纷一案，有关本｜
｜ ｜案的诉讼情况如下： ｜
｜ ｜ 因被告一及被告二上海中冶新域置业有限公司未按约履行双方｜
｜ ｜签订的《房地产开发战略合作框架协议书》，故原告诉讼请求：判｜
｜ ｜令被告一、被告二按照合同约定、法律规定由原告对被告二履行增｜
｜ ｜资义务或判令原告自行办理审批、产权交易和增资工商登记等相关｜
｜ ｜手续；判令被告一、被告二为了其利益阻止合同条件成就，导致原｜
｜ ｜告对被告二履行增资义务延迟，造成原告的实际经济损失，承担赔｜
｜ ｜偿责任21135.82万元；如增资不能，则被告一、被告二应当赔偿原｜
｜ ｜告项目开发利润26015.96万元；诉讼费、财产保全费用由被告承担｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 本案尚未开庭。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2009-02-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司大股东江苏新城实业集团有限公司根据与交银国际信托有｜
｜ ｜限公司签订的集合资金信托计划的《框架协议》和《股权质押合同｜
｜ ｜》等协议规定，对已质押给交银信托的12000万股公司非流通境内 ｜
｜ ｜法人股股权实施止损追加质押，新城集团同意将其持有的公司非流｜
｜ ｜通境内法人股6000万股追加质押给交银信托，并于2008年9月1日在｜
｜ ｜中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了追加质押股权质｜
｜ ｜押登记手续。 ｜
｜ ｜ 2009年2月12日公告，公司接大股东江苏新城实业集团有限公 ｜
｜ ｜司(下称：新城实业)通知，新城实业已将其在2008年8月和9月份两｜
｜ ｜次质押给交银国际信托有限公司的合计18000万股公司非流通境内 ｜
｜ ｜法人股股权解除质押，并于2009年2月10日在中国证券登记结算有 ｜
｜ ｜限责任公司上海分公司办理了股权质押登记解除手续。 ｜
｜ ｜ 截止本公告日，新城实业持有公司股份625152000股(占公司总｜
｜ ｜股本58.86%)，其中已质押股份142398678股(占公司总股本13.41%)｜
｜ ｜。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-09-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 江苏新城房产股份有限公司于2008年9月24日接大股东江苏新 ｜
｜ ｜城实业集团有限公司(下称：新城集团)通知，新城集团将其持有的｜
｜ ｜公司非流通境内法人股14239.8678万股为常州富域发展有限公司向｜
｜ ｜上海爱建信托投资有限责任公司信托贷款提供质押并承担连带责任｜
｜ ｜担保，并于同日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理｜
｜ ｜了股权质押登记手续。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权质押】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-08-06｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司于2008年8月5日接大股东江苏新城实业集团有限公司(下 ｜
｜ ｜称：集团公司)通知，集团公司将其持有的公司非流通境内法人股1｜
｜ ｜2000万股质押给交银国际信托有限公司，以该部分股份的股权受益｜
｜ ｜权设立集合资金信托计划，并于2008年8月4日在中国证券登记结算｜
｜ ｜有限责任公司上海分公司办理了股权质押登记手续。 ｜
｜ ｜ 本次股权质押的目的是以该部分股份的股权受益权设立集合资｜
｜ ｜金信托计划，所融资金将用于对江苏新城实业集团有限公司全资子｜
｜ ｜公司江苏新城经典置业有限公司进行增资。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【3.其他事项】
【非常补贴】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-02-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜18000.00 ｜
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｜ 说 明 ｜ 根据南京市人民政府城市规划调整和公共利益需要，南京市国｜
｜ ｜土资源局于2005年1月21日向公司实际控股的子公司南京新城创置 ｜
｜ ｜房地产有限公司发出有关通知，提前收回南京新城创置拥有的玄武｜
｜ ｜区编号为NO.2003G24玄武门地块的土地使用权。南京市国土资源局｜
｜ ｜和南京新城创置于2005年2月7日就收回上述地块事宜签署《补偿协｜
｜ ｜议》，南京市国土资源局因收回上述地块于2005年3月15日前一次 ｜
｜ ｜性补偿南京新城创置人民币1.8亿元，补偿款付清时南京新城创置 ｜
｜ ｜即不再拥有该地块使用权。 ｜
｜ ｜ 公司和常州新城房产开发有限公司合并持有南京新城创置100%｜
｜ ｜的股权，公司持有常州新城房产开发有限公司95.8%的股权。 ｜
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